Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Аренда или ипотека


Что выгоднее: аренда или ипотека?

Приветствую! В России любой кризис в первую очередь отражается на рынке недвижимости.

В 2018—2016-м наблюдаем интересную картину. Предложение по аренде жилья серьезно опережает спрос даже в перенаселенных Москве и Санкт-Петербурге. Приличную однокомнатную квартиру в столице сегодня можно снять за 20-25 тыс. рублей. Банки же, напротив, ужесточили требования к ипотечным заемщикам и подняли ставки до средних 14% годовых.

Итак, вечный вопрос россиянина, переехавшего в большой город: аренда или ипотека что выгоднее? Неужели снимать жилье сейчас дешевле, чем оформлять его в ипотеку?

Для начала давайте вспомним основные достоинства и недостатки обоих вариантов.

Ипотека: плюсы и минусы

Плюсы:

  1. Рано или поздно недвижимость становится собственностью заемщика. В какую сумму жилье обойдется в итоге – это уже второй вопрос
  2. С точки зрения правовой защиты ипотека надежней аренды. Как-никак Вы живете в своей квартире и являетесь ее владельцем
  3. В самой сложной ситуации ипотечную квартиру можно продать, закрыть остаток задолженности и остаться без жилья, зато без долгов и с приличной суммой на руках. Еще один вариант выхода из положения: ипотечную квартиру на время сдают и переезжают к друзьям или родственникам
  4. Если в период погашения кредита Вы лишаетесь работы, возможна реструктуризация задолженности. В случае форс-мажора часть кредита покроет страховка (которую многие почему то считают навязанной услугой). А вот договориться с арендатором о снижении ежемесячного платежа на полгода вперед вряд ли удастся
  5. Сегодня по ипотеке можно получить налоговый вычет от государства

Минусы:

  1. Первоначальный взнос по ипотеке в несколько раз больше гарантийного депозита по аренде
  2. Ипотечные платежи почти всегда выше размера арендной платы. Ведь величину аренды устанавливает рынок. А ипотечный платеж зависит от стоимости жилья и кредитной ставки банка
  3. Средняя переплата по ипотеке составляет около 200% за 10 лет и 300% — за 15-20. Купили квартиру за 7 млн. рублей – за 15-20 лет отдали за нее банку около 20 млн. рублей
  4. Текущие расходы на ипотечную квартиру гораздо выше, чем на съемную. В собственном жилье придется делать ремонт, покупать мебель и бытовую технику
  5. Если ипотека оформляется на недострой, то до завершения строительства нагрузка на семейный бюджет будет двойной: придется платить и за аренду, и за ипотеку

Аренда: плюсы и минусы

Плюсы:

  1. Съемная квартира более «ликвидна». Можно в любой момент сменить место проживания поближе к работе или подальше от шумных соседей
  2. «Лишние» деньги можно копить и инвестировать, по чуть-чуть формируя источники дополнительного дохода. В случае с ипотекой свободных денег, как правило, не остается. Все до копейки уходит на досрочное погашение кредита
  3. Ежемесячные платежи по аренде, как правило, ниже минимального платежа по ипотеке
  4. Для аренды жилья не нужен большой первоначальный капитал (достаточно иметь на руках сумму за два-три месяца аренды)

Минусы:

  1. Собственники квартиры время от времени пересматривают размер арендной платы. И почти всегда – не в пользу арендатора. А вот сумма ипотечных платежей зафиксирована кредитным договором до конца его действия
  2. В случае потери работы со съемной квартиры, увы, придется съезжать. Ведь сменить жильца арендодателю гораздо проще, чем банку – найти нового заемщика взамен неплатежеспособного
  3. Со временем ощущение «подвешенного состояния» раздражает все сильней. Студенты легко переносят смену места жительства. Но чем старше мы становимся, тем выше потребность в стабильности и предсказуемости. А когда в семье рождаются дети, появляется дополнительная привязка к детскому саду и школе

Но хватит лирики. Переходим к конкретным расчетам. Цифры я брал условные и усредненные, но более-менее актуальные на конец 2016 года.

Сравнение вариантов «ипотека» и «аренда» в цифрах

Предположим, Вы живете в крупном российском городе. К концу нынешнего года смогли накопить 1 млн. рублей. Осталось решить: потратить эти деньги в 2017-м на первоначальный взнос по ипотеке или продолжать снимать жилье?

Вариант №1. Ипотечный кредит

Цена однокомнатной квартиры в черте города на стадии котлована составляет 3 млн. рублей. Еще в миллион обойдется ремонт, покупка мебели и бытовой техники. С учетом первоначального взноса мы берем в банке кредит на 3 000 000 рублей.

Процентная ставка составит 14% годовых. Плюс еще примерно 0,2% в месяц закладываем на обязательное страхование (без него жилищный кредит банки не выдают). Мы планируем полностью закрыть ипотеку за 10 лет.

При аннуитетной схеме выплат ежемесячный платеж составит примерно 52,5 тыс. рублей (для расчетов я использовал стандартный ипотечный калькулятор).

Итоговая переплата по процентам с учетом страховки выльется в 3,3 млн. рублей. Другими словами, через 10 лет первоначальная стоимость квартиры вырастет для заемщика больше, чем в два раза.

Вариант №2. Аренда жилья

Миллион рублей первоначального взноса мы размещаем на банковском вкладе под 8% годовых. За год получаем в виде процентов 80 тыс. рублей.

Ежемесячный арендный платеж составляет 25 тыс. рублей или 300 тыс. рублей за год. Если предположить, что арендная плата за 10 лет вырастет на 10%, то за весь срок аренды расходы на съемное жилье составят около 3,3 млн. рублей.

Вывод

Что выбрать? И в том, и в другом варианте около 3,3 млн. рублей уйдет в чужой карман: банку в виде процентов или арендодателю в виде арендной платы.

Разница в том, что останется в «сухом остатке» у заемщика или арендатора через десять лет.

В случае с ипотечным кредитом Вы наконец-то станете полноправным владельцем однокомнатной квартиры. В случае с арендной платой останетесь с суммой в 2,2 млн. рублей на банковском счете (8% годовых, без пополнений и с капитализацией процентов).

Получается, что ипотека все-таки выгоднее. Квартира стоимостью 3 млн. рублей (а за 10 лет цена наверняка еще и немного подрастет) – это все-таки солидней, чем 2,2 млн. российских рублей на счету. Правильно?

А вот и нет!

В своих расчетах я упустил один очень важный момент — разницу между ипотечным платежом и стоимостью аренды квартиры, которая составляет 27.5 тыс. в месяц, 330 000 в год или 3 миллиона 300 тысяч за 10 лет. Конечно при условии, что вы будете откладывать разницу, а не просто спустите ее на «повседневные нужды». 🙂

Причем это без инвестирования этих средств! Теперь предположим, что остатком в 330 тысяч в год вы будете дополнять свой депозит под 8%. Тогда дополнительно вы скопите 5 873 028 рублей, а в сумме 8,073 млн. Так что в итоге выгоднее?

А что Вы думаете по поводу плюсов/минусов ипотеки и аренды жилья? Подписывайтесь на обновления и делитесь ссылками на свежие посты с друзьями в социальных сетях!

capitalgains.ru

Что выгоднее снимать квартиру (аренда) и копить деньги или ипотека?

Последнее обновление: 25-03-2017 Давайте сравним, что все же выгоднее взять ипотеку или копить деньги, живя в арендованной квартире? 4.7 (93.08%) 26 votes

Давайте попробуем разобраться что выгоднее жить в арендованной квартире и копить деньги или взять ипотеку.

Самый простой способ — это посчитать. Хотя стоит сразу уточнить, данные расчеты будут все равно носить примерный характер, т.к. все нюансы учесть будет проблематично, но тем не менее какие-то выводы данное сравнение позволит сделать.

Вариант №1: Покупка квартиры в ипотеку.

  • совокупный доход семьи 50 000 рублей/месяц
  • стоимость однокомнатной квартиры с отделкой под ключ 2 100 000 рублей (новый, кирпичный дом)
  • первоначальный взнос пусть будет 20% или 420 000 рублей
  • процентную ставку поставим 14% — (+/-2% колебания)

Воспользуемся любым ипотечным калькулятором с возможностью выбора вида платежей.

Первый расчет сделан для аннуитетных платежей, а второй для дифференцированных.

Результат смотрите ниже на картинках.

Аннуитетные платежи — расчет платежей и переплаты по ипотеке

Результаты расчета ипотеки с аннуитетными платежами:

  • Ежемесячный платеж — 26 000 рублей
  • Переплата 1 450 000 рублей

Дифференцированные платежи — расчет платежей и переплаты по ипотеке

Результаты расчета ипотеки с дифференцированными платежами:

  • Ежемесячный платеж — 33 600 рублей
  • Переплата 1 185 000 рублей

Как видим из расчетов, дифференцированные платежи выгоднее, поэтому выберем соответствующий банк (например, Россельхозбанк).

Как видно из расчетов максимальный первоначальный платеж составит почти 34 000 рублей. На жизнь остается порядка 16 000 рублей (это питание, жкх, отдых, проезд, одежда), первый год придется очень напрячься, но в следующем году появляется возможность досрочного погашения ипотеки с помощью имущественного вычета, а можно оставить эти деньги про запас в качестве подушки безопасности.

Как получить имущественный вычет самостоятельно без проблем. Подробная инструкция.

Что это даст:

  1. уменьшатся ежемесячные платежи, либо гасим дальше ипотеку досрочно, либо больше денег тратим на себя
  2. уменьшится итоговая переплата по ипотеке
  3. уменьшится срок кредита

Что в итоге получаем при использовании ипотечного кредита:

  1. максимум через 10 лет квартиру за которую заплатим в худшем случае (аннуитетные платежи) порядка 3 550 000 рублей
  2.  через 10 лет квартира благодаря инфляции будет стоить дороже чем покупалась
  3. после всех выплат квартиру можно использовать для улучшения жилищных условий, а можно не менять и подкопить деньжат на новое жилье

Вариант №2: Копим деньги на свое жилье, а живем на съемной квартире.

  • совокупный доход семьи 50 000 рублей/месяц
  • плата за аренду квартиры в таком доме составляет в среднем 15 000 рублей с коммунальными услугами

Подсчитаем:

  1. После оплаты за аренду квартиры 15 000 рублей у нас остается 50 000 — 15 000 = 35 000 рублей.
  2. На различные нужды расходуется 16 000 рублей (как и при ипотеке выше). Получаем, что свободных денег будет 19 000 рублей.

Как минимум нужно сохранить эти деньги от инфляции, поэтому воспользуемся услугами банков, найдем какой-нибудь вклад — это наиболее простой способ для большинства.

  • За 10 лет удастся накопить с помощью вклада 8% годовых с учетом ежемесячного пополнения на 19 000 рублей и капитализации сумму 3 518 148 рублей.
  • За 10 лет сумма в 420 000 рублей (наш первоначальный взнос) с учетом капитализации принесет 512 249 рубле или в сумме 932 249 рублей.

Итоговые накопления составят за 10 лет сумму порядка 4 450 397 рублей Обновлено (расходы на аренду учтены ранее):(без учета расходов на аренду).

За аренду за 10 лет отдадим: 15 000 рублей * 12 месяцев * 10 лет = 1 800 000 рублей (без учета роста арендной платы и коммуналки).

За 5 лет можно накопить туже самую сумму что стоит квартира. Но с учетом роста аренды, стоимости жилья, непредвиденных расходов в виде отпусков и покупок, накопить получится скорее всего за 6-8 лет, что с учетом досрочного погашения ипотеки с помощью вычета, сопоставимо.

Что не учтено в данном случае?

  1. Стоимость аренды будет расти.
  2. Стоимость квартир будет расти.
  3. Рост зарплаты и многие другие факторы которые способны повлиять на размер возможных накоплений.

Пример в тему:

Семейная пара с двумя детьми снимала по соседству квартиру, вдруг не задержали зарплату, арендаторы решили выселить их. Семейство собрало пожитки и до прихода риелтора съехало.

И данная ситуация может повториться не раз и не два. Может случиться так что арендатор поднимет оплату или решит продать квартиру — это опять переезд.

А что было бы, купи данная семья квартиру в ипотеку?

Все плюсы и минусы ипотеки. Стоит ли брать ипотеку, насколько это рискованно?

В банке можно было бы взять кредитные каникулы и выплачивать только проценты — уже легче; имущественный вычет можно было бы положить под проценты — это финансовая подушка безопасности, на черный день. Уверенность в том, что завтра никто не позвонит и не решит вас выселить. По крайней мере так просто это не сделать.

Что выгоднее аренда, копить деньги или ипотеки — Итог сравнения.

Плюсы аренды и накопления денег

  1. Нет практически ни каких обязательств, всегда есть возможность буквально за пару дней сменить жилье.
  2. При финансовых трудностях есть как денежный запас так и возможность временно прекратить откладывать деньги.
  3. Если попались плохие соседи, нужно сменить работу, то можно всегда съехать.

Минусы аренды и откладывания денег

  1. Тяжело представить, что на протяжении 10 лет кто-то будет только откладывать деньги, поэтому накопленная сумма скорее всего будет меньше.
  2. Периодические переезды и связанные с этим заботы.
  3. Может быть тяжело психологически каждый месяц платить и осознавать что деньги не вернуться.
  4. В отличии от ипотеки, где из квартиры просто так никто не выгонит, со съемной квартиры могут попросить съехать в любой момент.

Что на ваш взгляд получилось выгоднее, покупка квартиры в ипотеку или копить деньги и арендовать квартиру? 

P.S. Есть конечно альтернатива ипотеке — это аренда с выкупом, но в нашей стране данный способ не очень развит так как в плане оформления он сложнее чем ипотека + разницы с ипотекой по сумме не будет (продавец ведь будет учитывать удорожание недвижимости). Более выгодный способ, но и более трудозатратный — это строительство своего дома.

moi-ipodom.ru

Ипотека или аренда - что выгоднее?

Источник фотографии

Купить квартиру – цель каждого среднестатистического россиянина, у которого еще нет жилья. И если зарплата не позволяет накопить нужную сумму, многие стремятся взять ипотеку на 5, 10, а то и 15-20 лет. Но действительно ли это выгоднее аренды?

В России наступил кризис и многие задумались, что лучше – взять ипотеку или снимать квартиру. С одной стороны, спустя некоторое время, когда долг банку будет погашен, вы станете владельцем собственной недвижимости. С другой же, арендуя квартиру, вы, в случае потери постоянного источника дохода, сможете найти вариант подешевле, вернуться к родственникам или договориться с хозяином об отсрочке. Никаких штрафов и пени.

В первом полугодии прошедшего года в России было выдано более 468 миллиардов рублей ипотечных займов. А это почти в два раза меньше, чем в первые два квартала 2017 года. Все дело в том, что банки начали повышать ставки, цены на продукты и вещи расти, а зарплаты урезаться. Некоторые и вовсе потеряли основной источник дохода или боятся ситуации, когда попросту не будет денег платить ипотеку.

Но в нашей стране все равно существует мнение, что в любой ситуации финансы лучше вкладывать именно в недвижимость. Более 40 % населения России считает, что это лучший вариант для инвестиций.

На практике дело обстоит иначе, арендовать однокомнатную квартиру с точки зрения экономии гораздо выгоднее, чем приобретать ее в ипотеку. К примеру, если взять однушку за 5 миллионов рублей на 10 лет при процентной ставке от 13 % в рублях, сделать первый взнос в 735 тысяч, сумма переплаты составит 3 364 848 рублей без учета комиссии. В итоге вы заплатите 8 364 848 рублей. Ежемесячный платеж – 63 457 рублей. К моменту, когда ипотека будет полностью выплачена, квартира подорожает и будет стоить максимум 5,5-6 млн. С другой стороны, вы можете снимать квартиру за 25 тысяч (найти можно в пригороде и за 20), первоначальный взнос положить под проценты на депозит (в среднем 10 %), каждый месяц пополнять счет на 30 тысяч, то на конец срока сумма вырастит до 6,9 млн. Т.е. через 10 лет вы уже сможете рассчитывать даже на двушку.

А учитывая, что ипотечные ставки будут расти (да и сейчас сложно найти что-то ниже 13 %), лучше и вовсе не рисковать. Ситуация изменится, если аренда жилья увеличится или стоимость квартир либо резко упадет, либо значительно подпрыгнет. Да и вносить ежемесячно 63 тысячи может не каждый. Если же вкладывать по 15 тысяч ежемесячно на депозит, то на конец срока сумма «добежит» до 5,1 млн. Но такая разница не сильно будет бить по карману.

При этом обратите внимание на то, что расчет платежей по ипотеке и переплата рассчитывались без дополнительных комиссий и взносов. В реальности вместо 13 % вы будете платить 14,5-15 % годовых.

Что касается съема, здесь все не так однозначно. Если учитывать, что в последнее время в Москве квартиры значительно подешевели в аренде, сейчас, конечно же, снимать выгодно. Если же квартиры резко подорожают, а вы приобрели ее в ипотеку, скажем, за 5 млн, то для получения выгоды они должны «дорасти» до 7 миллионов.

Но следует учитывать и так называемые нематериальные выгоды, когда, купив квартиру в Москве, человек получает московскую прописку и все сопутствующие «бонусы», в т.ч., и возможность пользоваться городской инфраструктурой (речь идет о больницах, школах, садиках и т.д.). Что касается аренды, при смене работы вы получаете возможность снять квартиру поближе.

Почему ипотека лучше аренды

Самый распространенный аргумент, который часто используют те, кто предпочитает ипотеку аренде – не нужно отдавать деньги «чужому дяде». Сесть и посчитать, что на самом деле более выгодно, решают только единицы. По факту никаких материальных выгод здесь нет, но чисто психологически некоторым легче отдать энную сумму банку, а не владельцу жилья.

Но арендная ставка может расти, а ежемесячный платеж по ипотеке фиксирован. Не всегда арендодатели поступают честно и год, согласно договору, не поднимают цены. В результате хозяин может через каждые два-три месяца повышать оплату. И если постоянно переезжать, придется тратиться на агентов (к сожалению, самостоятельно найти квартиру сейчас практически нереально), перевозку вещей и т.д. Если квартиры резко подорожают (маловероятно, но может произойти), арендная ставка может сравниться с ежемесячным платежом. Плюс, кто-то может жить и в простой однушке за 25-30 тысяч, другие снимают квартиры с еврорементом за 40-50. Во втором случае выгода полностью отсутствует.

Если не брать в рассмотрение финансовую сторону, у ипотеки есть множество преимуществ. Пусть вы выкупите полностью квартиру только через 10 лет, жить в ней и обустраивать быт уже можно сейчас. «Взяв недвижимость в ипотеку, человек может сразу делать там ремонт, покупать мебель, технику, заводить семью, детей, домашних животных. Арендуя квартиру, все правила четко прописываются в договоре. А найти арендодателей, которые не против собак и кошек, довольно сложно. Либо объект будет в таком плачевном состоянии, что жить там просто невозможно», – в свою очередь отмечает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su.

Также невозможно предсказать, как поведет себя хозяин в той или иной ситуации. Даже если заключен договор, он может попросить квартиросъемщиков съехать раньше указанного срока. Но и в том случае, если владелец попадется честный, никто не знает, какие у него будут планы на недвижимость через год. И придется снова тратиться на переезд.

Еще один момент, говорящий о пользе ипотеке – невозможность накопить нужную сумму для приобретения недвижимости. В теории ее насобирать просто, на практике сложно себя контролировать и класть ежемесячно те же 15-20 тысяч на счет. Также невозможно предсказать, какой будет уровень инфляции через 10 лет, как подорожают или подешевеют квартиры.

Почему аренда лучше ипотеки

Снимать квартиру выгодно тем людям, которые часто путешествуют, меняют работу, место проживания, а также не уверенны в завтрашнем дне. «В отличие от европейцев и американцев, россияне стремятся покупать квартиры, а не снимать их до старости. Хотя арендная недвижимость на самом деле дает широкие возможности, так как человек или семья не привязана к конкретному месту. Но у нас немного другой менталитет», – делится мнением Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su.

Что касается западноевропейских стран, то там более 50 % жилья снимается. И люди с легкостью могут сменить работу, переехать в другой город, не думая о том, что делать с недвижимостью дальше. Арендатор без проблем находит новую квартиру, описав необходимые критерии для поиска риелтору.

В пользу аренды говорит и то, что не все хотят влезать в долги. Быть должным банку – удовольствие не из самых приятных. Даже если ты стоишь твердо на ногах, может случиться такая ситуация, когда денег на очередной платеж катастрофически не хватает. И если арендаторы готовы подождать лишнюю неделю, то в банке будут начисляться проценты и штрафы. Выплачивать ипотеку придется долго и рассчитывать на новые серьезные покупки, пока не будет погашен кредит, нельзя.

Финансовая сторона вопроса вообще играет большую роль. Как было указано выше, ежемесячный платеж не каждому будет по карману. Арендуя жилья, можно небольшую часть заработной платы откладывать на депозит, через те же 10 лет будет внушительная сумма на счету.

Если берется ипотека на вторичку, вы уже живете в этой квартире. Да, придется ограничивать себя во многом, в том числе нельзя будет делать перепланировку. На ближайшие 10 лет это не только ваша квартира, но и банка. Хуже дело обстоит, если приобретается недвижимость в новостройке. Не факт, что объект будет сдан к указанному в договоре сроку, что стройку не заморозят или девелопер не объявит себя банкротом. В таком случае вы одновременно и снимаете, и платите ипотеку, и переживаете за судьбу своей квартиры. Покупатель получает голые стены, поэтому нужно выделить еще денег и на мебель, ремонт.

Европа и Америка: как живут люди заграницей

Меньше всего людей покупает жилье в Швейцарии, в собственности лишь 35 % недвижимости. Далее идет Германия, Франция, Нидерланды, Австрия и Швеция. И дело не только в любви к путешествиям. Люди там изначально более практичны и первым делом рассчитывают, что будет выгоднее. В итоге получается, что в большинстве случаев, исходя из соотношения стоимости квартир к средней годовой заработной плате, арендовать гораздо дешевле, чем покупать.

К примеру, в Соединенных Штатах понадобится две-три средних годовых заработных платы. В Британии в два раза больше, в Германии – в три (то есть придется копить, отказывая себе во всем, пять лет). В той же Швейцарии придется работать 10 лет, сидя на хлебе и воде. И это при условии, что средняя заработная плата квалифицированного швейцарца – 3 тысячи евро, аренда пятикомнатной квартиры – 900 евро, а стоимость квартиры – от 300 тысяч евро.

А вот однокомнатные квартиры (иногда и двушки) европейцы вообще не любят приобретать. И если раньше их покупали, чтобы сдавать потом в аренду, сейчас это дело совсем не прибыльное. Их невозможно ни сдать, ни перепродать. Предпочтение отдаются комфортным апартаментам, которые сдаются за те же деньги. Предложение превысило спрос. В общем, европейцы (да и американцы) считают, что, если покупка хорошей квартиры им не по карману, лучше ее снять, чем брать кредит или покупать недвижимость меньшей площади. Там не принято ютиться вчетвером в однушке, зато своей.

Следующая причина, почему европейцы не покупают квартиры – их любовь к путешествиям. Заработав деньги и выйдя на пенсию, они начинают ездить по теплым странам и оседают уже там.

Плюс, там закон аренды продуман до мелочей. К примеру, если снимает квартиру беременная девушка или группа студентов, их нельзя выселять. Нельзя поднимать цену на аренду, владельцы недвижимости обязаны проводить ремонтные работы, менять оборудование и т.д. Также в законе говорится о том, что арендатор не имеет право выселить жильцов, если не предупредил их об этом заранее. Зависит от сроков сдачи: если на пять лет, то за месяц, если пять-восемь – за полгода, если на восемь и более – за девять месяцев.

Разорвать договор можно, если владелец сам нуждается в жилье (или его родственники), квартиросъемщик не платит за квартиру, необходимо провести реконструкцию дома. Но даже здесь жилец может подать в суд и выиграть дело. С этим у них все строго.

Тем, кто не имеет возможность снимать, государство либо предоставляет социальное жилье, либо оплачивает квартиру. Да, проживать придется в не слишком-то удобных и комфортных условиях, но крыша над головой – это лучше, чем звездное небо и твердый асфальт.

Что касается пенсионеров, они предпочитают дома престарелых, нежели своих родственников. Если есть возможность, они переезжают в элитные, где стоимость в месяц составляет порядка шести тысяч долларов. Некоторые даже продают свою недвижимость для этого. Если же нет таких денег, есть социальные заведения, где также можно встретить старость.

У нас же представить пенсионера, который бы смог продать квартиру, чтобы уйти в дом престарелых, сложно. Еще сложнее найти того, кто с легкостью заплатит за аренду даже однокомнатной квартиры (минимум 20-30 тысяч в Москве). У нас стыдно не иметь своего жилья, но на наличие нескольких кредитов в банке смотрят нормально.

Да и следует понимать, что в России с каждым годом стоимость аренды только повышается. В Европе, к примеру, в некоторых странах квартиры только дешевеют. Неуверенность в завтрашнем дне заставляет наших граждан вкладывать все деньги и силы в покупку недвижимости, ведь, в крайнем случае, квартира достанется детям и те смогут нормально пожить. У нас принято думать не о себе, а о других.

news.ners.ru

Аренда или ипотека — плюсы и минусы

Вопрос приобретения жилья в собственность (ипотека) или его аренды, пожалуй, является одним из самых важных при смене места жительства. Естественно, студентам, командировочным и туристам подойдет съемная квартира. Тут все ясно. Но что делать, если у вас возникло твердое намерение поселиться в городе, причем на постоянной основе? Здесь нужен осмысленный подход – необходимо сделать нелегкий выбор: купить квартиру или же ее арендовать. Давайте вместе рассмотрим все плюсы и минусы этой дилеммы.

Плюсы и минусы аренды квартиры

Плюсы аренды. Безусловно, арендованное жилье обойдется дешевле, чем покупка собственного угла или выплата ежемесячных взносов по ипотечному кредитованию. Причем в разы. Более того, если вам повезет, вы можете найти хорошую квартиру за сравнительно небольшие деньги. Пусть это будет не центр, но в спальных районах и жить приятней.

Другой положительный момент — вы не привязаны проволокой к единой точке фокусировки. Да, вы платите не за свое жилье, а за аренду. Тем не менее, в любой момент вы можете собрать чемодан и рвануть обживаться в другой городской локации. Причина может быть любой — от смены места работы до желания пожить в более спокойном и живописном районе. Те, кто уже «закабалились» ипотекой такой возможности не имеют.

Молодым парам, практикующим самостоятельность, аренда квартиры станет настоящим полигоном для проверки на прочность их отношений. Именно здесь у влюбленных есть возможность попробовать наладить свой быт и получить опыт семейных отношений. Преждевременная покупка жилья здесь нерациональна.

Минусы аренды. Безусловно, аренда жилья имеет свои негативные моменты. Во-первых, арендная плата со временем возрастает и деньги, которые вы платите, уходят в «никуда».

Второй увесистый минус — вы не можете сделать ремонт в квартире без разрешения хозяина. Даже перестановка встроенной мебели в некоторых случаях проблематична.

В-третьих, найти интеллигентного хозяина с приличным жильем сейчас не так-то просто. Работает простое правило. Заплатишь дешево — получишь убогую конуру и, вероятно, такого же хозяина. За высокий ценник, как правило, получаешь удобства, на которые и рассчитываешь. Но за удобства приходится платить.

Кстати, появилось много мошенников, которые изобретают различные аферы, чтобы вытянуть деньги и оставить без жилья. Так что будьте бдительны!

Плюсы и минусы ипотеки

Плюсы ипотеки. Практически каждый арендатор рассматривает для себя вариант ипотечного кредитования. И это понятно. Очень уж заманчиво выглядит возможность платить за свое жилье и распоряжаться им в полной мере – захотел гвоздь в стену забил, захотел евроремонт забабахал. Хозяин – барин! К тому же банки со всей присущей им доброжелательностью сулят одобрение вашей заявки на ипотеку в кратчайшие сроки. Хочется? Конечно! Стоит? Теперь сделайте «СТОП» и крепко подумайте вот о чем.

  1. Имеете ли вы стабильный и высокий доход, чтобы покрывать кредит длительное время (суммируйте сюда еще и коммунальные платежи)?
  2. Сможете ли вы покрывать ипотечный кредит, если родится ребенок и супруга уйдет в декрет (почему-то очень часто люди об этом забывают)?
  3. Имеется ли План «Б» на случай форс-мажера – например, внезапное сокращение на работе (съехать к маме и сдать жилье в аренду)?

Если вы уверены в своих силах, то сделайте вот еще что. В качестве эксперимента на протяжении нескольких месяцев откладывайте сумму необходимую для оплаты ипотеки и оцените свои впечатления. Готовы? Тогда вперед!

В пользу ипотеки еще можно сказать, что недвижимость постоянно дорожает, и вы не проиграете. Покупая, например, квартиру в строящемся доме в самом начале застройки, вы значительно сэкономите свой бюджет. После сдачи дома, когда все коммуникации проведены, вы сможете продать такую квартиру многим больше, чем купили.

Минусы ипотеки. Без «разрешения» банка вам нельзя продавать квартиру и делать в ней перепланировку.

Второй минус — колоссальная переплата, которая зачастую втрое превышает в размерах саму стоимость жилья. Вы только представьте, что за 2 млн. ипотечных рублей вам придется платить 20 лет по 20 тысяч рублей! Если же вы будете откладывать по 20 тысяч рублей ежемесячно, то накопите эту же сумму за 8 лет (на этот вариант, кстати, никто не соглашается).

Итак, каждый выбирает для себя, где ему жить. Действительно, «связаться» с ипотекой это сложно и страшно, особенно при такой тяжелой экономической обстановке как сейчас. Ни один человек не может быть уверен в завтрашнем дне на сто процентов. Тем не менее, не стоит отказываться от своей цели, если вы решили брать свое жилье. Ну а если вы хотите оставаться свободным от денежной «кабалы», то аренда – ваш вариант. И хотя вы ничего не приобретете, но зато и не будете связаны по рукам и ногам. Вы всегда сможете уехать в другой район, город или страну. Аренда или ипотека? Выбор за вами!

anatoly-men.ru


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.