Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Банк москвы рефинансирование ипотеки


Рефинансирование ипотеки в Банке Москвы в 2017 году - других банков, кредита, условия, процент

Оформить ипотечный кредит зачастую намного проще — чем в последствии отдать таковой. Именно поэтому с каждым годом на территории страны становится все более популярен такой вид банковского продукта, как рефинансирование.

Благодаря ему становится возможно избежать финансовых затруднений, снизить нагрузку на бюджет семьи. Одни из самых выгодных программ рефинансирования на сегодняшний день предлагает именно Банк Москвы.

Но необходимо учесть, что для использования таковой услуги понадобится обязательно выполнить целый ряд условий.

Причем относятся таковые не только к самому заемщику, но также к объекту приобретенной недвижимости.

Перед тем, как обратиться с соответствующим запросом в банк, стоит обязательно проконсультироваться со специалистом.

Что нужно знать

Процесс рефинансирования сегодня позволяет решить целый ряд разных задач. В первую очередь — получить более выгодные условия по ипотеке.

Нередко случается, что уже после оформления данного продукта в каком-либо банке возникает иное, более выгодные предложение.

Либо по какой-то причине становится невозможно погашать кредит на прежних условиях. Именно в таких обстоятельствах и будет хорошим решением обратиться в Банк Москвы для оформления рефинансирования.

Алгоритм оформления не имеет каких-либо существенных отличий от получения самого обычного кредита. Единственная разница заключается в перечне бумаг, которые требуются в конкретном случае.

Причем зависит этот момент изначально от банка, в котором имеет место оформление. Рефинансирование — процесс достаточно простой, но имеющий определенные нюансы.

К основным вопросам, рассмотреть которые нужно будет заранее, относятся:

  • необходимые термины;
  • требования к заемщикам;
  • законодательная база.

Необходимые термины

Ипотечное рефинансирование регулируется стандартными законодательными нормами. Для контроля за соблюдением своих прав нужно будет обязательно ознакомиться со всеми нюансами НПД.

Но для верной трактовки всей информации нужно будет обязательно разобраться с основными применяемыми понятиями, терминами.

В перечень стандартных таковых входит следующее:

  • заимодавец и заемщик;
  • ипотечный кредит;
  • ипотека;
  • рефинансирование;
  • кредитная история;
  • залоговое имущество.
Заимодавец Подразумевается непосредственно сам банк, который осуществляет оформление кредитного займа
Заемщик Клиент, который сами средства кредитного займа получает. Такие понятия применяются непосредственно в договоре, который составляется в случае одобрения заявки по кредиту или же рефинансирования
Сегодня под «ипотекой» Понимается покупка недвижимости в долг у банка именно под залог самой такой покупаемой недвижимости
Ипотечный кредит Это также кредитный продукт, но оформляемый уже под залог недвижимости, которая является собственностью конкретного банка
Рефинансирование Под таковым термином понимается процедура погашения ипотеки в одном банке и переоформление таковой в другом. Условия могут различаться — как значительно, так и минимально
Кредитная история Информация по поводу ранее оформленных займов конкретным гражданином, режим погашения таковых
Залоговое имущество Недвижимость, обретенная залогом по ипотечному кредиту

Требования к заемщикам

Данное банковское учреждение предъявляет полностью стандартные требования к своим заемщикам при оформлении программы рефинансирования ипотеки.

На данный момент в таковой перечень входит следующее:

Возраст на день оформления программы Не менее 23 лет, на день последнего платежа — не более 65 лет
Наличие гражданства Российской Федерации А также постоянной регистрации на территории расположения банка
Отсутствие негативной кредитной истории
Постоянный официально подтвержденный источник дохода

Помимо обозначенных выше банк имеет право выдвинуть ряд других, дополнительных. Сегодня оформление займа является не обязанностью, а правом самого банка.

Потому учреждение имеет право отказать по заявке без объяснения причин подобного решения. Согласно законодательству возможно осуществить оформление непосредственно с 18 лет.

Но Банк Москвы устанавливает минимальный возраст несколько больше. Максимальный возраст определен именно в силу снижения трудоспособности граждан вовремя пенсии.

Как следствие — падение их доходов. Соответственно, осуществить оплату будет крайне затруднительно. Но в определенных случая по требованиям возрастных критериев делаются исключения.

Обычно это касается участников зарплатных проектов, крупных вкладчиков и других граждан. В то же время по поводу гражданства и прописки какие-либо исключения не делаются.

Одним из основополагающим моментов является именно наличие положительной кредитной истории.

Какие-либо пропуски платежей по текущему ипотечному кредиту или же по другим займам не должны иметь место. В противном случае Банк Москвы обязательно откажет по заявке.

Законодательная база

Сегодня процесс рефинансирования с точки зрения законодателей подразумевает самую обычную ипотеку.

Потому договор кредитования составляется именно в рамках Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.98 г. «Об ипотеке».

Следует учесть, что наличие в договоре ошибок, серьезных недочетов попросту приведет к признанию его частично не действительным.

Самому клиенту нужно будет заранее ознакомиться со всеми наиболее существенными разделами рефинансирования. Только таким образом возможно будет осуществить контроль за соблюдением всех своих прав.

Все обязательства, которые обеспечиваются ипотечным кредитным договором, отражены в ст.№2 рассматриваемого законодательного документа. Также существует ряд требований к продукту этого вида.

Гл.№2 федерального закона отражает подробную информацию по поводу соглашения об ипотечном кредите. Существуют основные правила, в соответствии с которыми формируется специальный договор.

Само соглашение не имеет жестко установленной формы в законодательстве. Но существует ряд разделов, присутствовать которые должны обязательно. Полный перечень таковых обозначается в ст.№9.

Законодательством определяется необходимость регистрации ипотечного кредита в специальном реестре. Соответственно в случае рефинансирования нужно будет выполнить процесс перерегистрации.

Алгоритм данного действия стандартен. Вопрос ипотеки как обременения по какому-либо имуществу рассмотрен в ст.№11.

Так как продукт рефинансирования подразумевает под собой самую обычную ипотеку, то приобретенная с её помощью недвижимость продолжает оставаться залогом.

Именно поэтому необходимо погашать долг своевременно. В противном случае банк имеет право взыскать недвижимость в свою пользу и реализовать её с целью погашения долгов.

Рефинансирование ипотечного кредита в Банке Москвы

Процесс рефинансирования ипотечного кредита в Банке Москвы может быть осуществлен как по договору в этом же кредитном учреждении, так и в ином.

Про рефинансирование ипотеки в Райффайзенбанке, читайте здесь.

Но прежде, чем сделать это, нужно будет рассмотреть целый ряд вопросов. В первую очередь касается это алгоритма переоформления самого продукта, а также перечня требуемых в таком случае документов.

На данный момент вопросы, с которыми стоит разобраться предварительно, следующие:

Рефинансирование ипотеки в Банк Москвы в 2017 году через официальный сайт осуществить невозможно, понадобится изначально посетить офис компании.

Важно учесть необходимость подготовки всех требуемых документов и удовлетворения основных условиям банка. Чаще всего отказ имеет место из-за недостаточной информации, её неактуальности.

Так как нередко именно из-за простого непонимания самим клиентом условий договора возникают всевозможные спорные ситуации.

Одним из самых важных моментом является именно подготовка полного перечня требуемых в таком случае документов.

Обозначенный выше перечень необходимо для оформления непосредственно самому кредитуемому. Также существует ряд бумаг, которые необходимы представить по прежнему кредитному соглашению.

Причем наличие согласия первоначального кредитора строго обязательно. В противном случае будет попросту невозможно осуществить процесс оформления. Это является обязательным условием кредитования.

Ипотечное кредитование от Банка Москвы имеет много преимуществ. Одно из самых существенных — выгодные условия.

На данный момент при оформлении рефинансирования на обших основаниях возможно будет получить услуг в следующем виде:

Причем условия могут различаться достаточно существенно в зависимости от статуса самого заемщика.

Существует целый ряд самых разных факторов, которые достаточно существенно влияют на величину процентной ставки и иные моменты.

Прежде, чем обратиться за оформлением, необходимо учесть некоторые моменты:

Но достаточно давно воспользоваться им могут также лица физические. Существуют важные различия между договорами для физических и юридических лиц. Но в целом алгоритм оформления стандартен.

Процесс оформления рефинансирования по ипотеке, которая была взята в других банках, имеет ряд особенностей.

Важно учесть, что проще всего использовать подобный вариант именно в банке, в котором оформлена ипотека изначально.

О лучших условиях рефинансирования ипотечного кредита в Альфа Банке, смотрите здесь.

pravopark.ru

Рефинансирование ипотеки в банке Москвы. Условия, проценты,

Иногда процесс оформления ипотечного кредита проходит в спешке, в результате чего заемщик нетрезво оценивает собственную платёжеспособность и в один прекрасный момент просто не может выплачивать долг. Значительно ухудшить свою кредитную историю, став проблемным заёмщиком, очень просто даже после пары незначительных просрочек по платежам.

Но крупные банки предлагают клиентам несколько видоизменить условия кредитования, если у последних сильно ухудшилось материальное положение. Этот процесс носит название рефинансирование ипотеки, суть его в снижении процентной ставки по кредиту или увеличении срока кредитования.

Клиент всего лишь может предоставить подтверждающие его неплатёжеспособность документы, после чего выбрать наиболее подходящий из предложенных банком вариантов рефинансирования.

Условия рефинансирования ипотеки в банке Москвы довольно гибкие, так что заемщик может выйти из сложившейся ситуации с наименьшими потерями. Ниже мы постараемся разобраться, что собой являет эта процедура и как ее можно провести.

Условия перекредитования

Обычно ссуда на покупку недвижимости в Банке Москвы выдается на срок до 30 лет. Возраст заемщика при этом должен быть менее 70 лет, но если есть поручитель или созаемщик, который подходит под установленные банком требования, то эта цифра может быть увеличена.

С помощью такой программы заемщик получает возможность сэкономить солидную сумму, и при этом его кредитная история не будет испорчена, а жилье не отберут. Но вышеуказанная процентная ставка будет предложена клиенту только в ситуации выполнения им ряда простых условий:

  1. Объект залога был застрахован от разрушения и пр. повреждений (согласно Закону об ипотеке заемщик просто не имеет права отказаться от этого пункта, в противном случае займа ему не видать).
  2. Жизнь и трудоспособность заемщика тоже была застрахована.

Если клиент отказывается выполнять эти требования, ставка по ипотеке для него увеличивается на 1%.

Рефинансирования ипотеки сторонних банков

В Банк Москвы могут легко обратиться люди, желающие рефинансировать ипотечную ссуду от стороннего банка. Выгода в таком случае тоже будет, хотя процедура может быть несколько усложнена и придется предоставить больше документов для перезаключения сделки.

Как вариант, можно попытаться оформить в Банке Москвы кредитные каникулы. Это небольшая отсрочка по платежам, которая станет отличной альтернативой рефинансированию, если материальные проблемы у заемщика лишь временные. В зависимости от срока каникул будет уменьшаться размер ежемесячного платежа по такой схеме:

  • 3 месяца – 30% от обязательного платежа из графика;
  • 4 месяца – 40%;
  • 5 месяцев – 50%;
  • от 6 месяцев до года–необходимо будет каждый месяц вносить 60% от суммы ежемесячного платежа.

Алгоритм получения рефинансирования в Банке Москвы

На начальном этапе клиенту не нужно будет собирать справки и документы, необходимо лишь заполнить заявку онлайн или анкету в отделении банка и ждать звонка специалиста. Если предварительное решение будет положительным, то представитель банка в телефонном режиме проконсультирует вас и даст дальнейшие рекомендации, что нужно будет предпринять.

Далее, чтобы получить рефинансирование ипотеки в банке Москвы, необходимо будет лично подъехать в отделение банка. Но намного удобней будет изначально подавать анкету через сайт, чтобы ехать на встречу со специалистом зная, что заявка уже была одобрена. В процессе телефонного разговора консультант подскажет, какой пакет документов желательно собрать заранее. Таким образом вы сможете сэкономить немного времени и значительно ускорить проведение процедуры.

Каждая заявка, направленная в Банк Москвы и касающаяся процедуры рефинансирования, рассматривается в индивидуальном порядке. Но тем не менее для всех заемщиков пакет документов остается неизменным:

  1. паспорт заявителя;
  2. справка от работодателя, в которой указаны данные об уровне доходов заемщика на протяжении последних полугода. Справка может быть по форме банка или стандартная – 2-НДФЛ;
  3. копии трудового договора и трудовой книжки с данными о трудоустройстве;
  4. справка, информирующая о текущем уровне задолженности по ипотечной ссуде, которую клиент хочет реструктурировать;
  5. при наличии семьи и детей – справка о составе семьи;
  6. дополнительные справки в зависимости от конкретной ситуации.

Как только вами был предоставлен полный пакет документов, на протяжении 3 дней специалисты внимательно их изучат, после чего вам сообщат результат по вашей заявке. Здесь нужно быть готовым к тому, что предварительное одобрение заявки на рефинансирование еще не дает 100% гарантии на то, что банк пойдет на сделку.

Полезная статья: рефинансирование ипотеки в Сбербанке.

В заключение

В Банке Москвы клиенты могут немного сократить сроки кредитования или наоборот увеличить их, если возникла необходимость в рефинансировании. Каждая заявка будет рассматриваться индивидуально, но в любом случае при наличии у заемщика уважительной причины банк может пойти ему навстречу и помочь с выплатой ссуды.

Сегодня пока что не все банки предоставляют такую услугу, но в Банке Москвы отношение к клиентам лояльное, поэтому они могут рассчитывать на снижение процентной ставки по ипотеке. Помощь может быть оказана даже тем заемщикам, кто оформил кредит в другой финансовой организации.

Главное – собрать максимально полный пакет документов и следовать всем инструкциям. В такой ситуации рефинансирование ипотеки в плане изменения процентной ставки станет очень выгодным. Полезное видео.

moneybrain.ru

Обзор: программа рефинансирования ипотеки от Банка Москвы

Содержание:

  • Введение
  • Условия
  • Документы
  • Конкуренты
  • Отзывы
  • Заключение

Введение

Наряду с рефинансированием потребительских займов в Банке Москвы предлагается рефинансирование ипотечных кредитов, выданных этим банком или другими кредитными организациями. Рефинансирование позволяет погасить первоначальный кредит на более гибких условиях. При этом следует обратить внимание на то, что условия рефинансирования кредитов Банка Москвы и займов других банков различаются.

Условия

На рефинансирование ипотеки в банке действуют три программы:

  • «Рефинансирование кредитов Банка Москвы»;
  • «Рефинансирование кредитов других банков» по программам Банка Москвы;
  • «Рефинансирование кредитов других банков» по программам Банка ВТБ24: условия применимы к программам «Строящееся жильё», «Готовое жильё» и «Нецелевой ипотечный кредит».
  • Для названных программ характерны следующие основные условия:
Программа Сумма займа Срок договора Первый взнос
«Рефинансирование кредитов Банка Москвы» От 170 000 рублей до 80% действительной цены объекта сделки От 3 до 30 лет От 20%
«Рефинансирование кредитов других банков» по программам Банка Москвы От 170 000 рублей до 90% цены жилья От 3 до 25 лет От 10%. При взносе от 35% нужны только два документа
«Рефинансирование кредитов других банков» по программам Банка ВТБ24 От 900 000 рублей до 80% действительной цены объекта сделки Для целевых кредитов – до 50 лет. для нецелевых кредитов – до 20 лет. От 20%

Из перечисленных условий видно, что банком предлагаются самые длительные сроки возврата ипотечного кредита на рефинансирование, особенно по программам Банка ВТБ24.

Суммы предоставляемых займов также самые крупные на рынке ипотечного кредитования.

Однако первоначальный взнос по двум программам из трёх необходимо вносить в повышенном размере: в других кредитных организациях его размер составляет в среднем 10%-15% стоимости купленной недвижимости.

В рамках данных программ действуют следующие процентные ставки:

  1. По программе «Рефинансирование кредитов Банка Москвы»:
Сумма Ставка
Москва и Область с удалённостью до 50 км Регионы и Московская область с удалённостью больше 50 км Рубли
Больше 5 500 000 рублей Больше 2 250 000 рублей 12,45%
От 2 500 000 до 5 500 000 рублей От 1 250 000 до 2 250 000 рублей 12,85%
Меньше 2 500 000 рублей Меньше 1 250 000 рублей 13,35%

Необходимо учитывать следующее:

  • Если клиентом не заключён договор о титульном и личном страховании, то ставка повышается на 3%;
  • Если клиент участвует в зарплатном проекте, то ставка снижается на 0,3%.
  1. По программе «Рефинансирование кредитов других банков» по программам Банка Москвы:
Сумма Ставка
Москва и Область с удалённостью до 50 км Регионы и Московская область с удалённостью больше 50 км Рубли Доллары и евро
Больше 5 500 000 рублей Больше 2 250 000 рублей 12,45% 8%
От 2 500 000 до 5 500 000 рублей От 1 250 000 до 2 250 000 рублей 12,85% 8%
Меньше 2 500 000 рублей Меньше 1 250 000 рублей 13,35% 8%

Необходимо учитывать следующее:

  • Если клиентом не заключён договор о титульном и личном страховании, то ставка повышается на 3%;
  • Если клиент участвует в зарплатном проекте, то ставка снижается на 0,3% в рублях и на 1% в долларах и евро;
  • Если клиент обслуживается в рамках Платинового пакета услуг, а сумма займа от 8 000 000 рублей в Москве и Области или от 4 000 000 рублей в других регионах, то ставка снижается на 0,3% в рублях, если у заёмщика нет других скидок;
  • На период до регистрации сделки ставка повышается на 3%.
  1. По программе  «Рефинансирование кредитов других банков» по программам ВТБ24:
  • Для участников зарплатного проекта – от 12,15% в рублях;
  • В течение периода рефинансирования ставка равна базовой, если клиентом заключены договор о титульном и личном страховании. Если договор заключе\ён только о титульном страховании, то ставка повышается на 1%;
  • После регистрации сделки ставки аналогичны ставкам по базовым программам Банка ВТБ24.

Если страховая компания аккредитована Банком ВТБ24, то страховой договор можно переоформить.

Документы

Клиент сможет получить ипотечный кредит, если он:

  • Имеет российское гражданство (независимо от регистрации);
  • Не моложе 21 года в день подачи документов и не старше 55 лет для женщин, 60 лет для мужчин в день полного возврата займа. При этом максимальный возраст увеличивается до 70 лет при привлечении созаёмщика, соответствующего возрастным ограничениям;
  • Имеет место работы в любом регионе России;
  • Проработал на текущем месте не меньше трёх месяцев и в общей сложности не меньше года;

Супруги выступают созаёмщиками с учётом их дохода или без учёта. Доход супругов не учитывается, если дохода заёмщика достаточно для возврата займа.

Если супруг или супруга не привлекается в качестве созаёмщика, и между супругами не заключён брачный договор о раздельной собственности, то требуется согласие на сделку, заверенное нотариусом. Если брачный договор о раздельном имуществе заключён, то супруги не привлекаются в качестве созаёмщиков, но необходимо юридическое заключение о действительности такого режима собственности.

Созаёмщиками могут быть также родители, дети, братья и сёстры.

Созаёмщиков по кредиту может быть не больше восьми, а людей, чей доход учитывается при расчёте суммы займа, может быть не больше четверых. При этом учитываются доходы близких родственников.

Доход членов семьи клиента не учитывается, если они живут отдельно от клиента, имеют собственные семьи или иждивенцев, или у них другие обязательства по кредитам.

Доля дохода созаёмщиков не может превышать 50%, если учитываются доходы супругов, и их родителей, либо 30%, если учитываются доходы супругов и других членов семьи.

Кредиты не выдаются собственникам бизнеса и предпринимателям.

К жилым помещениям банком предъявляются следующие требования:

  • Они должны находиться в отдельной квартире, доме с оформленным правом собственности;
  • Они должны быть пригодны для проживания;
  • Помещения должны быть подключены к отопительным системам, холодному и горячему водоснабжению (а в сельской местности – иметь автономное водоснабжение и отопление), иметь исправную сантехнику, крышу, окна и двери;
  • Помещения не должны находиться в ветхих или аварийных зданиях или зданиях, нуждающихся в капитальном ремонте с отселением, или зданиях, которые планируются на снос;
  • В зданиях должен быть фундамент (кирпичный, каменный или железобетонный);
  • Участок земли под зданием должен иметь размеры, разрешённые законодательством;
  • На участке под строительство не должно быть других сооружений или могут быть строения в собственности залогодателя;
  • Земельный участок должен быть предназначен для индивидуального строительства жилья или дачного строительства с правом регистрации и жительства;
  • Банком не кредитуются:- помещения в зданиях с деревянными перекрытиями (кроме случаев, когда дому меньше 20 лет);- помещения в домах, подлежащих сносу, капитальному ремонту, реконструкции, изъятию для нужд государства или муниципалитета;- помещения, используемые не по назначению;- дома, не предназначенные для проживания постоянно;- участки, земли, оборот которых запрещён или ограничен или в отношении которых не допускается ипотека, участки с площадью меньше или больше установленной законом, участки с незарегистрированным правом собственности, участки промышленных и иных специальных категорий, участки, связанные с предпринимательством или непригодные для строительства.
  • — дома, используемые в предпринимательских целях;
  • — частные дома старше 50 лет, кроме домов с удовлетворительной ликвидностью, подтверждённой результатами оценки;
  • — помещения, в отношении которых имеет место судебный спор;
  • — помещения в деревянных домах и бараках;
  • — помещения с общими кухнями и санитарными комнатами;

Для заключения договора понадобятся следующие документы:

  • Анкета-заявление;
  • Копии всех страниц паспорта;
  • Для мужчин до 27 лет – документы о воинской обязанности;
  • Документы, касающиеся образования клиента – не обязательно;
  • ИНН – если есть;
  • Брачный договор – если есть;
  • Подтверждение дохода (2-НДФЛ, справка по форме банка или работодателя);
  • Копия страниц трудовой книжки (кроме зарплатных клиентов);
  • Документы о наличии имущества в собственности;
  • Выписки с текущих банковских счетов;
  • При владении акциями – правоустанавливающие документы;
  • Подтверждение дополнительных доходов – копии налоговых деклараций, заверенные в налоговой инспекции, трудовых и иных договоров, которые заверяются компаниями;
  • Заявление-анкета;
  • Копии страниц паспорта;
  • Подтверждение занятости (копии страниц трудовой книжки или справки с места работы – заверяются работодателем, копии деклараций – заверяются в налоговой инспекции).
  • Копии правоустанавливающих документов;
  • Копии выписок из технических (кадастровых) паспортов, поэтажные планы и экспликация;
  • Копии выписок из домовых книг;
  • Копии паспортов людей, которые обладают правами на объект;
  • Согласие правообладателей на совершение ипотечной сделки;
  • Справки, подтверждающие отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг;
  • Копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость об отсутствии обременений объекта;
  • Отчёт об оценке объекта – в оригинале;
  • Копия разрешения органов опеки и попечительства на проведение сделки купли-продажи объекта, если его собственником полностью или в части является несовершеннолетний, или если в помещении проживают лица, которые находятся под опекой или попечительством, либо остались без попечения родителей;
  • На отдельный дом – копии документов на участок земли;
  • Если собственник объекта – юридическое лицо, то дополнительно представляются документы этого лица;
  • Если жильё продаётся с участком земли, то предоставляются также:- свидетельство о государственной регистрации права на участок;- копии страниц паспортов продавцов участка или залогодателей;- отчёт об оценке в оригинале;- другие документы, которые потребует банк;
  • — выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость;
  • — согласие супругов правообладателей на сделку, заявление о том, что правообладатель не состоит в браке, брачный договор об отсутствии раздельной собственности на объект;
  • — кадастровый паспорт участка;
  • — договор о купле-продаже участка или иной правоустанавливающий документ;
  • Если в залог передаётся право аренды, то представляются:- подтверждение права собственности арендодателя;- документы о правах представителя арендодателя;- выписка из Единого государственного реестра о правах на право аренды;- другие документы, которые потребует банк.
  • — кадастровый паспорт участка;
  • — подтверждение уведомления собственника участка о передаче права аренды в залог (если это государственная или муниципальная собственность больше пяти лет);
  • — акт приёма-передачи объекта арендатору;
  • — договор аренды;

Конкуренты

Программы на рефинансирование ипотеки действуют в Сбербанке России, РайффайзенБанке и Альфа-Банке.

В Сбербанке России можно взять «Жилищный кредит на рефинансирование». Деньги выдаются в отечественной валюте, в сумме от 45 000 рублей до 85% цены объекта по оценке или по договору – выбирается меньшая величина. Срок договора с Банком – не больше тридцати лет. В обеспечение передаётся в залог покупаемое или имеющееся жильё. Кроме того, можно привлечь поручителя (платёжеспособного гражданина) – если сумма займа не превышает 3 000 000 рублей. Предмет залога страхуется. Комиссий нет. Величина процентной ставки – 12,25%-12,75% годовых. Пока на жильё не оформлен залог Банка, ставки повышаются на 1%. В числе требований к клиентам возраст не моложе 21 года в день обращения в Банк и не старше 75 лет в день возврата всей суммы, наличие стажа не меньше полугода и не меньше одного года в течение предшествующих пяти лет. Требование об общем стаже не предъявляется к гражданам, получающим зарплату на счёт в Банке.

В РайффайзенБанке предлагаетмя программа «Рефинансирование ипотечного кредита». Валюта – рубли, доллары или евро. Срок – от 1 года до 25 лет. Комиссий нет. Сумма – от 500 000 до 26 000 000 рублей или эквивалент. Первоначальный взнос – от 15%. Ставка – от 12,5% до 13,75% для клиентов, которые получают заработную плату в этом банке, от 12,5% до 14% для клиентов, которые официально подтвердили свой доход – до перехода права собственности. После перехода права собственности ставки составляют от 11,5% до 12,75% для зарплатных клиентов и от 11,5% до 13% для граждан, официально подтвердивших доход. Эти сатвки применимы к займам в рублях. Для ипотеки в долларах и евро ставки составляют 10,25% для зарплатных клиентов и 10,5% для клиентов, официально подтвердивших доходы до перехода права собственности по займам в долларах. В этой же валюте для двух названных категорий заёмщиков ставки составляют после перехода права собственности соответственно 9,25% и 9,5%. По займам в евро до перехода права собственности ставки для указанных клиентов составляют соответственно 7,25% и 8,25%, а после перехода права собственности – соответственно 6,25% и 7,75%. Если клиент получает зарплату на счёт в Банке, то ставка до момента регистрации ипотечной сделки будет составлять 14,75%, а после регистрации станет равной 13,75%. При этом если клиент подтверждает доход справкой, выданной в Банке, и не получает зарплату на счёт, а взнос составил меньше 50% цены квартиры, то ставка увеличится на 1%, а если клиент при этом имеет свой бизнес – на 1,25%. Если договор с Банком подписан позже, чем через 45 дней после того, как Банк согласился выдать кредит, ставка вырастет на 0,25%. Указанные выше ставки действуют только для тех лиц, которые подписали комплексный договор страхования, который включает страховку на жильё от рисков его уничтожения или порчи, и страховку на клиента в отношении его жизни и трудоспособности. Страховать себя и жильё следует при получении любого ипотечного кредита в РайффайзенБанке. Для получения кредита заёмщик должен быть в возрасте не моложе 23 лет в день обращения и не старше 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин в день полного погашения кредита, иметь любое гражданство, иметь постоянную или временную регистрацию, проживать и работать в регионе работы банка, иметь стаж от года в общей сложности и от трёх месяцев на текущем месте, иметь стационарный и сотовый телефоны, получать доход в размере от 20 000 рублей за вычетом налогов для Москвы и области, Санкт-Петербурга и области, Екатеринбурга, Тюмени, Магадана, Сургута и 15 000 рублей для других регионов, иметь хорошую кредитную историю или не иметь её, иметь не больше двух действующих договоров ипотеки с учётом заключаемого и не иметь других кредитов.

В Альфа-Банке можно взять «Кредит на финансирование ипотечного кредита, выданного ранее другим банком». Валюта займа — рубли или доллары. Минимальная сумма — 1 000 000 рублей или 35 000 долларов на квартиру, 1 500 000 рублей или 50 000 долларов на дом, а максимальный размер – 60 000 000 рублей или 2 000 000 долларов. При этом наибольшая сумма кредита не может превышать 80% цены квартиры в рублях и 65% цены в долларах и 60% цены дома в рублях и 50% цены в долларах. Срок кредитования — от пяти до двадцати пяти лет. Величина процентной ставки – 11,7%-13,5% годовых. В числе требований к клиенту возраст не моложе 21 года в день обращения за займом и не старше 54 лет для женщин и 59 лет для мужчин в день окончания срока договора, документальное подтверждение занятости и дохода. Обеспечение — залог недвижимости. Требуется страхование жизни заёмщика и его трудоспособности, а также страхование права собственности на недвижимость. Деньги можно вернуть досрочно. Комиссий нет.

Отзывы

Положительные отзывы о кредитах Банка Москвы на рефинансирование ипотеки оставляют клиенты, не имевшие проблем с их оформлением и погашением.

Так, один из заёмщиков отмечает, что кредит на рефинансирование ипотеки в Банке Москвы позволил ему избежать значительных материальных затруднений, поскольку банк предложил значительно меньшую ставку. Кроме того, оказался очень удобным срок возврата займа. Деньги на первый взнос были, а страховая компания, услугами которой пользовался клиент, соответствовала требованиям Банка ВТБ24, в связи с чем договор страхования быстро переоформили.

Отрицательные отзывы связаны с неполными условиями кредитования и проблемами при оформлении сделки.

Например, автор одного из отзывов говорит, что является зарплатным клиентом Банка Москвы и периодически от банка ему поступают интересные предложения, одним из которых стало рефинансирование ипотеки. Условия оказались приемлемыми: доверительное отношение, сниженная ставка. Решил воспользоваться предложенной программой. Отпросившись с работы, приехал в банк, где выяснилось, что приём осуществляется только по предварительной записи, о чём по телефону не предупредили. С работниками банка о приёме пришлось договораиваться на месте. В ходе консультации выснилось, что кредит может быть выдан, документы, поданные клиентом, приняли, но назвали 10-дневный срок их рассмотрения. Заявитель покинул офис. На другой день поступил звонок из банка. Сотрудник сообщил, что заявитель должен или иметь двух поручителей, или передать жилое помещение в залог дополнительно к уже закладываемому объекту по педыдущему договору. На удивлённые вопросы автора отзыва о том, что это не оговорено в условиях кредитования, последовал ответ, что такова внутренняя инструкция банка. От кредита пришлость отказаться.

Заключение

Кредиты на рефинансирование ипотеки в Банке Москвы представляют собой три программы выдачи займов на условиях, предлагаемых Банком Москвы и Банком ВТБ24. Предусматриваются крупные суммы займов и длительные сроки их возврата, приемлемые ставки. Однако необходирмо личное и имущественное страхование, при отсутствии которого ставка возврастает. Для некоторых категорий заёмщиков действуют льготы.

Достоинства кредитов:

  1. Крупные суммы.
  2. Длительные сроки.
  3. Возможность выбора программы.
  4. Приемлемые базовые ставки.
  5. Льготы для отдельных категорий заёмщиков.

Недостатки кредитов:

  1. Большое количество возможностей для повышения базовых ставок.
  2. Необходимость личного и имущественного страхования.
  3. Высокие требования к заёмщикам и предмету залога.
Эти статьи могут быть вам интересны:

get-creditz.ru

Преимущества рефинансирования ипотеки в Банке Москвы

В последнее время стало популярным рефинансирование кредита (в Альфа-банке, Сбербанке, Банке Москвы и других российских финансовых учреждениях). Данная процедура способствует снижению процентной ставки по действующему кредиту, увеличению срока кредитования и уменьшению ежемесячного платежа, что особо актуально, когда у клиента снизились доходы из-за:

  • Задержек в выплате заработной платы.
  • Декретного отпуска по уходу за ребенком.
  • Колебаний курса валют.
  • Продолжительной болезни родственника.
  • Крупных покупок.

Совет: если вы думаете, кто может быть созаемщиком по ипотеке, либо не знаете, в каком банке лучше сделать рефинансирование, можно обратиться к кредитному брокеру, чтобы вам подобрали более оптимальное решение финансовых проблем.

Перекредитация в Сбербанке, Альфа-банке, Банке Москвы – правильное решение, когда нечем платить по счетам, позволяющее сберечь свою кредитную историю и избежать массы неприятных моментов, связанных с визитами коллекторов и судебными разбирательствами. Перекредитование в ВТБ24, Сбербанке, Альфа-банке и других банках позволит объединить все долговые обязательства в один общий кредит, если у заемщика имеется несколько займов в разных банках, что весьма удобно, так как не будет путаницы с датами погашения и т.д. Далее остановимся более подробно на варианте рефинансирования ипотеки в Банке Москвы.

Немного полезной информации о кредиторе

С 10.05.2016 года Банк Москвы присоединен к финансовой группе ВТБ, что повлияло на улучшение сервиса обслуживания клиентов и расширение ассортимента банковских продуктов. Отделения и банкоматы Банка Москвы продолжают функционировать в штатном режиме.

Учреждение предоставляет широкий спектр банковских услуг как для физических лиц, так и для юридических лиц, оставаясь по-прежнему для многих клиентов надежным бизнес-партнером, о чем свидетельствуют многочисленные отзывы.

Преимущества обращения в Банк Москвы с целью перекредитации ипотечных программ

Каждый заемщик может увеличить срок кредитования до 30 лет, при этом других существенных изменений не будет. Рефинансированию в Банке Москвы подлежат кредиты, с момента оформления которых прошло более 12 месяцев.

Данный банковский продукт позволяет снизить долговую нагрузку на семейный бюджет. Программа рефинансирования в Банке Москвы подразумевает получение следующих платежных каникул:

  • Три месяца. В течение данного срока клиент вносит 30% от ранее указанного в договоре по ипотеке платежа.
  • Четыре месяца. Клиент платит 40% от ранее установленного графиком платежей взноса по ипотеке.
  • Пять месяцев. Необходимо вносить каждый раз половину от суммы ежемесячного платежа, установленного ранее ипотечным договором.
  • Шесть-двенадцать месяцев. Необходимо платить 60% от ранее установленного ежемесячного платежа по ипотеке.

Как заполнить анкету клиента?

На официальном сайте Банка Москвы можно распечатать анкету клиента. В соответствующие графы необходимо в четком соответствии с паспортом внести:

  • Фамилию, имя, отчество.
  • Дату и место рождения.
  • Свой пол.
  • Номер паспорта.
  • Дату выдачи паспорта.
  • Название организации, выдавшей паспорт.
  • Идентификационный номер.
  • Номер свидетельства обязательного пенсионного страхования.
  • Адрес прописки.
  • Место фактического проживания.
  • Информацию о семейном положении.
  • Количество иждивенцев.
  • Информацию об образовании.
  • Сведения о работе.
  • Размер основного и дополнительного дохода.
  • Информацию об имеющемся в собственности у заемщика ценном имуществе.
  • Информацию о кредитной истории.
  • Контактный номер телефона.
  • Адрес электронной почты.

Вместе с анкетой клиент должен подать в банк заявление на рефинансирование, справку по форме банка, паспорт, ИНН, водительское удостоверение (при наличии), полис об обязательном пенсионном страховании, также в письменной форме дать свое согласие на проверку персональных данных.

Сохраните статью в 2 клика:

Рефинансирование ипотеки в Банке Москвы – отличное решение, когда необходимо снять финансовую нагрузку в связи с возникновением денежных проблем. Позволяет получить кредитные каникулы и платить меньше указанного в договоре ипотеки платежа. Рефинансирование позволит сохранить свое доброе имя в финансовой среде и избежать многих проблем, связанных с судебными разбирательствами из-за неуплаты долга, продажей недвижимости с молотка и общением с коллекторами.

megaidei.ru


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.