Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
stins-k[email protected]

Банки дающие ипотеку без первоначального взноса


Ипотека без первоначального взноса. Какие банки её предоставляют?

  • Что подразумевает под собой первоначальный взнос? ⇩
  • На каких условиях выдаётся ипотека без первоначального взноса? ⇩
  • Срок ипотеки возможен до 30 лет ⇩
  • Процентная ставка ⇩
  • Какие варианты существуют для получения ипотеки без первоначального взноса? ⇩
  • Существует несколько программ по выплате без первоначального взноса ⇩
  • В каких банках дают ипотеку без первоначального взноса? ⇩
  • Ипотека без первоначального взноса в ВТБ-24 по двум документам ⇩
  • Преимущества и недостатки получения ипотеки без первоначального взноса ⇩
  • Плюсы ⇩
  • Минусы ⇩
  • Какие документы понадобятся? ⇩
  • Пошаговая инструкция ⇩
  • Задайте вопрос юристу > бесплатная консультация v

Первоначальный взнос подразумевает выплату вами 15–40% от необходимой суммы кредита. Дело в том, что банк выплачивает 100% за квартиру или дом. Для этого им нужна гарантия вашей платёжеспособности, чтобы не получилось такого казуса, как отсутствие у вас материальных средств.

Именно в таких целях банки требуют первоначального взноса для оплаты ипотеки, которую вы получаете. Помимо этого, первоначальный взнос – ваш будущий вклад в квартиру или дом. Чем больше первоначальный взнос, тем легче будет выплачивать остальные проценты по ипотеке. А это значительно повысит степень доверия к вам, как к клиенту банка.

На каких условиях выдаётся ипотека без первоначального взноса?

Ипотека в данный момент является чуть ли не единственным реальным способом для среднестатистического гражданина получить квартиру или дом в полное владение. Большинство банков для привлечения клиентов делают наиболее приемлемые и выгодные, для их будущего клиента, условия:

Срок ипотеки возможен до 30 лет

Этим, возможно, уменьшение суммы выплаты, что приемлемо для того, кто выплачивает кредит по ипотеке. Также это благоприятно сказывается на опасениях банка относительно платёжеспособности их клиента выплачивать определённый процент ипотеки ежемесячно.

На таких условиях, полная выплата клиентом банку ипотеки произойдёт при наступлении пенсионного возраста. Однако, если будет вероятность, что во время пенсионного возраста ипотека не будет погашена, банк имеет возможность сократить срок выплаты ипотеки.

Процентная ставка

Процентная ставка по выплате ипотеки всегда будет выше рефинансирования Центрального Банка. Например, если у ЦБ она равняется 10%, то в реальной жизни она будет приравниваться к 17–20% годовых.

Банк пристально относится к доходу будущего клиента. Так как чем больше срок выплаты, тем ниже будет ваша процентная ставка по выплате ипотеки. Под доходом клиента понимается доход всей его семьи.

Необходимо подтвердить платёжеспособность будущему заёмщику банка. Это главный критерий при одобрении заявки на ипотеку.

Стаж на работе не должен быть меньше 4-х месяцев. Доход должен быть запечатлён налоговой службой и работодателем.

Не должно быть плохой кредитной истории. Все кредиты, штрафы и налоги должны быть оплачены вовремя.

Помимо этих условий, существуют определённые требования по ипотеке к недвижимости:

  1. Данной квартире или дому необходимо быть востребованной на рынке недвижимости.
  2. Оценка помещения не должна быть отрицательной. Оценку производит специализированный оценщик.
  3. Помещение должно быть юридически грамотно оформлено, все документы подготовлены, все разрешения должны быть в наличии.
  4. Дом должен быть достроен. Если дом не достроен, банк ипотеку в большинстве случаев не выдаёт.

Какие варианты существуют для получения ипотеки без первоначального взноса?

В большинстве банков отсутствие первоначального взноса у заёмщика сильно настораживает, так как это свидетельствует об одном из факторов неплатёжеспособности будущего клиента. Именно из-за этого и вводят многие банки, в условие, обязательную выплату первоначального взноса. Однако, не все могут позволить себе сразу выплатить определённую сумму.

Например, кредитору необходимо в первоначальном взносе увидеть 20% от всей ипотеки. Недвижимость стоит примерно 10 000 000 рублей. В 20% это будет 2 000 000. Согласитесь, такую сумму сразу выложить на стол не каждому среднестатистическому гражданину по силам.

Однако, существует определённая лазейка, и не одна. Но в реальной жизни всё равно оформить ипотеку без наличия первоначального взноса будет очень сложно. Сложно, но возможно.

На сегодняшний день ипотека без первоначального взноса пользуется популярностью среди среднестатистических граждан России.

Существует несколько программ по выплате без первоначального взноса

  • Ипотека с материнским капиталом
  • Ипотека при гос. поддержке.
  • Рефинансирование ипотечного кредита.
  • Взять ещё кредит на то, чтобы оплатить первоначальный взнос.
  • Привлечь заёмщиков или поручителей.
  • Отдать в залог своё имущество, равное или превышающее по цене первоначальному взносу.

В каких банках дают ипотеку без первоначального взноса?

Банк Ставка Залог
Банк Советский 16% нет
Балтинвестбанк 16.5% Залог авто
Связь-банк 12% Залог имеющегося жилья
Сбербанк 12% Залог имеющегося жилья
Инвестторгбанк 13.75%-15.5% Приобретаемая недвижимость
Кедр 14.9% Залог имеющегося жилья

Ипотека без первоначального взноса в ВТБ-24 по двум документам

В ВТБ-24 существует программа рефинансирования кредита другими учреждениями или банками. Благодаря этому, получение ипотеки без первоначального взноса осуществляется посредством предоставленных двух документов заёмщиком.

Такими документами являются:

  • Паспорт;
  • Любой другой документ, подтверждающий личность, на выбор.

ВТБ-24, перед выдачей ипотеки, суммирует доход всех ближайших родственников заёмщика и анализируют, какую процентную ставку предоставить и на какой срок поставить выплату ипотечного кредита. При выдаче такого кредита, банк позаботился об реальной возможности гражданина осуществить этот процесс.

Для оформления ипотеки не нужны никакие документы, подтверждающие официально платёжеспособность будущего клиента банка или прочие излишние документы. Помимо этого, нет надобности в том, чтобы предоставить место вашего трудоустройства.

В качестве другого документа можно предоставить:

  • Военный билет
  • Паспорт второй половинки (супруг/супруга)
  • Свидетельство о бракосочетании

Преимущества и недостатки получения ипотеки без первоначального взноса

Получение ипотеки без первоначального взноса , несомненно, пользуется бешеной популярностью среди среднестатистического населения. Это обусловлено невозможностью гражданина выплатить полностью и сразу первоначальный взнос по ипотеке. Однако мало банков согласятся на выдачу ипотеки без наличия первоначального взноса.

Плюсы

Одним из плюсов получения ипотеки без первоначального взноса является то, что вам нет надобности тратится на то, чтобы его оплатить. Это и является главным преимуществом такого типа ипотеки.

Во-вторых, это время. Нет надобности длительное время копить на то, чтобы приобрести дорогостоящую квартиру, дачу или домик. Ведь если в данные момент у вас нет достаточного количества денег на то, чтобы выплатить первоначальный взнос, этот тип ипотеки будет вам очень полезен.

Однако, даже если вам сильно повезло, и вы нашли место, где вам могут выдать ипотеку без первоначального взноса, не сильно радуйтесь. Ведь у такого типа ипотеки есть и плохие стороны.

Минусы

Сложность в получении выдачи ипотеки без первоначального взноса. Если посмотреть со стороны банка, то он рискует потерять крупную сумму денег, выдав её под ипотеку вам. Если вы не сможете выплатить процентную ставку и полную сумму по ипотеке, банк пойдёт в убыток.

И если вы не можете оплатить хоть 5-10% от суммы ипотеки, банк начинает задумываться о вашей платёжеспособности. Однако, если умело доказать свою платёжеспособность и настроенность на выплату ипотеки, банк предоставит вам ипотеку. Дорогая стоимость кредита. Да, именно так. Если банк выдаёт ипотеку без первоначального взноса от заёмщика, он, опираясь на большие риски по невыплате ипотеки, повышает процентную ставку для заёмщика. Этим он значительно увеличивает окончательную выплату суммы кредита заёмщиком.

Поэтому, если у банка в наличии программы по выплате хотя бы 5–15% первого взноса, советуем отказаться от программы без первоначального взноса.

Во время СССР многие банки не получали возврата кредитных средств, отчего некоторые банки разорились или обанкротились полностью. Поэтому в кризисное время, банки пристальней относятся к выдаче ипотеки, особенно без первоначального взноса. От этого получить ипотеку без первоначального взноса становится намного сложнее.

Какие документы понадобятся?

Каждая организация может потребовать предоставить необходимые документы для того, чтобы идентифицировать человека как личность.

Обычно требуют такие документы:

  1. Документ, полностью идентифицирующий личность. Обычно, под таким понятием подразумевают паспорт, где прописаны и указаны ваши данные, место проживания и прописка.
  2. Документы, подтверждающие вашу полноценную платёжеспособность как гражданина, а также вашу занятость в данный момент времени, ваш стаж работы на настоящей работе (обычно необходимо не менее 3-х месяцев работы). Такими документами могут выступить:
    • копия трудовой;
    • справка о том, что вы получаете заработную плату;
    • справка о дополнительных доходах.
  3. Документы, которые подтверждают то, что вы можете внести первоначальный взнос или есть те организации/люди, готовые помочь в выплате первоначального взноса (жилищный сертификат, материнский капитал).

Пошаговая инструкция

  1. Оценить ваше текущее материальное и финансовое положение.
  2. Определить допустимый платёж, которые не будет наносить вред по бюджету семьи в течение длительного времени.
  3. Выбрать несколько надёжных банков, у которых есть возможность в выплате ипотеки без первоначального взноса.
  4. Узнать условия выплаты ипотеки банком.
  5. Найти необходимое помещение
  6. Принести все необходимые документы на оформление этого помещения.
  7. Провести заключение ипотечного договора
  8. Зарегистрировать свои права на недвижимость в реестре.
  9. Получить от банка выплату за помещение.

Дмитрий Баландин

Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ

property911.ru

Ипотека: какие банки дают заём без первоначального взноса

Первоначальный взнос — платеж за часть покупаемого в долг товара, вносимый заемщиком из его собственных средств. Сумма стартового платежа по ипотеке, как правило, варьируется в пределах 0-75% от стоимости квартиры. Источниками первого взноса в рамках жилищного кредита могут выступать личные сбережения соискателя заемных средств и имеющееся у него жилье.

Источниками первого взноса в рамках жилищного кредита могут выступать личные сбережения соискателя заемных средств и имеющееся у него жилье

Ипотека без стартового взноса — ссуда на покупку недвижимости на вторичном рынке для заемщиков с достаточными для обслуживания многолетнего займа финансовыми возможностями; предоставляется владельцам жилья, не располагающими средствами для внесения стартового платежа.

Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса

Самыми известными фининститутами, регулярно предлагающими займы на покупку жилья без стартового платежа, считаются «ВТБ», «Городской клиентский», «Абсолют-Банк», «Банк Москвы», «Возрождение», «Банк жилищного финансирования», «Бинбанк» и др.

  1. «Бинбанк». Кредитует на условиях залога в виде другой квартиры. По уверениям главы профильного департамента финучреждения Дмитрия Галкина, ставки «Бинбанка» являются достаточно щадящими, а практика взимания дополнительных комиссий — отсутствует.
  2. «Возрождение». В этом банке кредиты без стартового платежа выдаются под залог жилья соискателя займа. Глава розничного подразделения финорганизации Марина Малайчик заявляет, что ипотека выдается на 100% от стоимости покупаемого жилья. Заемные средства предоставляются под максимум 90% от стоимости закладной квартиры.
  3. «Абсолют-Банк». Предоставляет 2 ссуды:
    • стандартную (до 90% от стоимости приобретаемой недвижимости);
    • на уплату первого взноса (до 36 мес., под залог жилья заемщика). Такой подход позволит изначально выплачивать проценты по второму из указанных займов и закрыть сделку ближе к концу кредитования.
  4. «Городской клиентский». Предоставляет заемные средства под залог недвижимости, пребывающей в собственности как самого заемщика, так и близких родственников (напр., родителей). Глава департамента кредитной «розницы» фининститута Дмитрий Яременко позиционирует такие кредиты в качестве идеального решения для заемщиков со стабильно высокими заработками.

Схемы предоставления ипотеки без стартового взноса в других вышеуказанных банках, как правило, аналогичны перечисленным.

Способы приобретения квартиры без стартового платежа

По специальным программам (акциям)

Такой вариант является простейшим из возможных и может быть предоставлен любым из банков. При этом целесообразно не упускать из виду, что:

  • предоставление займа на означенных условиях чревато дополнительными расходами для заемщика;
  • программы формата «Без начального платежа» носят эпизодический характер;
  • однажды проведенная акция в конкретном банке не означает ее повторного проведения в будущем;
  • риски по таким акциям банк компенсирует бо́льшими процентными ставками.

Для «попадания» под действие такого рода программ целесообразно отслеживать новости банков через СМИ или официальные сайты финучреждений.

Под залог жилья заемщика

Такой вариант подходит владельцам имущества, которое можно заложить кредитору. Нюансы:

  • аккредитованные при банке специалисты оценочных агентств рассчитают стоимость залоговой квартиры в 80-90% от ее реальной цены, т.е. за жилье стоимостью Ք 1 млн. в долг дадут до 900 тысяч (на окончательную сумму кредита повлияет в том числе объем доходов заемщика);
  • обязательное требование — местонахождение закладываемого имущества в регионе операционной деятельности подразделений кредитора (например, работающий в «домашнем» регионе столичный банк не примет в залог недвижимость на Сахалине, тогда как квартира в Подмосковье запросто станет предметом залога).

Имущество под залог принимают практически все работающие в стране банковские структуры. Заемщику лишь останется подобрать наиболее приемлемые условия.

Ипотека без начального платежа за счет оформления двух жилищных кредитов

Означенный метод подразумевает получение двух ипотечных займов в разных банках. Первый кредит пойдет на уплату стартового взноса, второй — будет оформлен под залог покупаемого жилья.

Такой способ сопряжен со следующими формальностями:

  • скрупулезной банковской проверкой сведений об общем финансовом состоянии соискателя заемных средств;
  • подтверждением «кристальной чистоты» кредитной истории заемщика;
  • отсутствием текущих кредитов;
  • величиной подтвержденных доходов на уровне, достаточном для комфортного перечисления плановых платежей (не более 45% от ежемесячного дохода) в оговоренный в договоре срок.

Самой рискованной ипотекой является ипотека без стартового платежа посредством беззалоговых потребительских кредитов

Ипотека без стартового платежа посредством беззалоговых потребительских кредитов

Самый рискованный способ со множеством нюансов. Основные «минусы»:

  1. Короткий (относительно классической ипотеки) срок кредитования.
  2. Меньшая сумма кредита (из двух клиентов с сопоставимым уровнем дохода банк даст больше денег заемщику, кредитуемому по традиционной ипотеке).
  3. Лимиты на такие займы (максимум $25 тыс.)
  4. Бо́льшая процентная ставка.

creditorsha.ru

Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса в 2018 году

Жилищный вопрос в нашей стране всегда стоял очень остро. Цены на квартиры за последние годы продолжали возрастать, а экономический кризис сделал покупку такого необходимого жилья практически невозможной. Чуть ли не единственным выходом в такой ситуации является возможность взять недвижимость в кредит. Однако далеко не все банки дают своим клиентам такие крупные суммы денег в долг, да еще и на длительный срок. А если это и случается, то чаще при условии самостоятельной уплаты заемщиком определенного процента стоимости жилья. Так возможна ли ипотека без первоначального взноса, какие банки ее дают в Москве, какие при этом выдвигают условия и что требуют поставить в залог – ответы на эти и другие вопросы вы найдете в данной статье.

Ипотека без первоначального взноса в 2018 году – условия получения

Взять ипотеку без первоначального взноса оказывается все-таки можно. Ряд ведущих банков России предлагают это сделать в Москве, но при этом выдвигают определенные условия. Основные требования финансовых структур таковы:

  • Возраст заемщика не менее 21 года (максимальный предел у разных организаций варьируется от 45 до 65 лет).
  • Гражданство РФ (некоторые банки не требуют выполнение этого условия).
  • Наличие постоянной работы.
  • Стабильная заработная плата или хороший доход.
  • Положительная кредитная история.
  • Документы от поручителей (если это требуется).

Но не все так просто. Как правило, решение о предоставлении займа выносится при условии, если у клиента есть что поставить в залог, к примеру дом, оставшийся в наследство, участок земли или другую ценную собственность. Также и приобретаемая в кредит квартира будет находиться под залогом у банка, предоставившего деньги в долг на ее покупку. Конечно можно воспользоваться государственной ипотечной программой, в рамках которой жилье предоставляется в кредит молодой семье под залог покупаемой квартиры или с первоначальным взносом материнского капитала.

Возможность оформить ипотеку и получить деньги на свое жилье в Москве предоставляется такими банками:

  • Банк Москвы – один из первых, кто начал выдавать кредиты на квартиры без первоначального взноса. Выдает деньги молодым семьям для покупки квартир в новостройках под залог жилья, которое уже есть в собственности.
  • Сбербанк – предоставляет жилищный кредит с государственной поддержкой, с материнским капиталом, на вторичном рынке. Максимальная сумма займа для жителей Москвы – 8 000 000 рублей.
  • Росбанк – оформляет займы клиентам с хорошей кредитной историей на покупку однокомнатных квартир под 12 % годовых. Организация не требует от заемщика наличия гражданства России.
  • Россельхозбанк — ипотека в Россельхозбанке без первоначального взноса возможна на условиях наличия у клиента недвижимого имущества, которое он может поставить под залог либо материнского капитала. Структура выдает сразу два кредита – для первоначального взноса и основной ипотечный.

В тему:  Локо банк вклады для физических лиц и пенсионеров на 2018

Ипотека от застройщика без первоначального взноса – условия и проценты

Оформить ипотеку от застройщика многоквартирного дома можно только в двух случаях:

  • путем заключения с ним договора – с данным документом все-же придется идти в банк;
  • если застройщик и банк являются партнерами.

В случае получения денег на жилье таким способом потребитель может рассчитывать на более низкие и выгодные проценты от банка.

Документы для получения ипотеки без первоначального взноса в Сбербанке

Как оформить ипотеку без первоначального взноса в сбербанке? Для начала нужно собрать пакет обязательных документов, в число которых входит:

  • Акт об оценочной стоимости приобретаемого жилья;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Справка с места работы о том, что заемщик имеет трудовой стаж на последнем месте трудоустройства не менее 3-х лет;
  • Справка о доходах;
  • Заполненная анкета, которую можно бесплатно скачать на официальном сайте банка;
  • Сертификат на собственный материнский капитал (если займ выполняется таким образом);
  • Залоговые бумаги – если ипотечник берет деньги под залог.

Калькулятор расчета ипотеки без первоначального взноса

Для расчета ипотеки многие банки предлагают специальные калькуляторы. К примеру, Сбербанк предоставляет осуществить подсчет на калькуляторе по двум видам ипотечного кредита:

  • если вы покупаете квартиру в новостройке;
  • с использованием материнского капитала.

Производимые при помощи такого инструмента вычисления зависят от таких показателей:

  • даты оформления кредитования;
  • суммы, взятой в долг;
  • ставки банка;
  • типа платежа.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • 7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • 7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • 7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.
(6 оценок, среднее: 4,67 из 5) Загрузка...

www.ogic.ru

Можно ли сегодня оформить ипотеку без первоначального взноса?

Сегодня многие молодые люди мечтают о собственном жилье. Осуществить желаемое в большинстве случаев возможно, если взять ипотеку без первоначального взноса в Россельхозбанке, Сбербанке либо любом другом банковском учреждении. Однако реально ли сегодня оформить ипотеку в банке без первого взноса? Попробуем далее разобраться в данном вопросе.

Как взять ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке?

Оформление квартиры в кредит без первоначального взноса – решительный шаг, ведь придется на протяжении многих лет отчислять приличные суммы из семейного бюджета кредитору в счет погашения долга, поэтому перед тем, как оформить сделку, следует провести мониторинг банков, которые выдают ипотеку. В рейтинге лучших банков страны находится Сбербанк, что не удивительно. Преимуществами обращения в Сбербанк являются следующие весомые аргументы:

  • Льготные условия предоставления кредита для молодых семей.
  • Отсутствие скрытых комиссий.
  • Большой ассортимент различных ипотечных программ.
  • Погашение ипотеки материнским капиталом.
  • Возможность оформления созаемщиков для увеличения суммы заемных средств.
  • Рассмотрение кредитных заявок за короткое время.
  • Низкие процентные годовые ставки.
  • Возможность оформления кредитной карты на выбор после одобрения заявки на получение ипотеки.

Несмотря на то что Сбербанк предлагает широкий ассортимент ипотечных кредитов на строительство частного дома, покупку жилья на первичном и вторичном рынках, данное учреждение на сегодняшний момент не выдает ипотеку без первоначального взноса. Единственным исключением из правил является оформление жилья по кредитной программе «Ипотека плюс материнский капитал». В данном случае средства на первоначальный взнос для оформления ипотечного кредита на приобретение жилья на первичном и вторичном рынках недвижимости могут быть взяты из материнского капитала. Если средств в материнском капитале будет недостаточно, тогда клиенту придется доплатить разницу. Алгоритм оформления ипотеки в Сбербанке следующий:

  1. Клиенту необходимо собрать пакет документов, который будет включать и госсертификат на материнский капитал, а также справку из Пенсионного фонда об остатке средств материнского капитала.
  2. Оформить заявку на получение ипотечного кредита в отделении банка.
  3. Дождаться положительного решения по заявке.
  4. Выбрать объект недвижимости.
  5. Предоставить в отделение Сбербанка документы по объекту недвижимости.
  6. Оформить сделку (подписать договор).
  7. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
  8. Получить жилищный кредит.

Особенности оформления ипотечного кредита без первоначального взноса в Сбербанке:

  • Клиенты, которые не получают заработную плату через Сбербанк, при оформлении ипотеки в обязательном порядке должны документально подтвердить свой доход и официальное трудоустройство.
  • Квартира либо любое другое жилье, купленное с использованием заемных средств, обязательно должно быть оформлено в собственность заемщика.
  • В течение полугода с момента подписания кредитного договора клиент должен обратиться в представительство Пенсионного фонда РФ, чтобы перечислить средства из материнского капитала в счет погашения своих долговых обязательств перед банком.

Какой сегодня первоначальный взнос на ипотеку в Сбербанке?

Теперь попробуем разобраться как оформить ипотеку в Сбербанке, не привлекая средства материнского капитала. К сожалению, сегодня по всем жилищным программам установлен минимальный авансовый взнос в размере 20% от стоимости объекта недвижимости. Это обусловлено целым рядом причин:

  • Сложная ситуация на кредитном рынке из-за ослабления национальной валюты.
  • Высокие риски невозврата заемных средств.
  • Неподъемная долговая нагрузка на заемщика из-за завышенных процентных ставок по кредиту.

Почему лучше вносить первоначальный взнос при оформлении кредита?

Самым важным аргументом, почему российские банки перестали выдавать ипотечные кредиты без первоначального взноса, стала чрезвычайно высокая долговая нагрузка на заемщика. Многие клиенты изначально могут не рассчитать собственные силы.

Совет: как утверждают многие эксперты, вносить первоначальный взнос при оформлении ипотеки в банке выгодно, так как уменьшается тело кредита, соответственно, и меньше размер начисляемых процентов. Плюс ко всему клиент увеличивает собственные шансы на получение одобрительного решения по кредитной заявке.

Однако несмотря на риски, все же сегодня есть много рекламных предложений об оформлении ипотеки без первоначального взноса. Как показывает практика, это некий рекламный трюк для увеличения клиентского потока. Если и есть кредитные программы, по которым можно оформить квартиру в кредит без первоначального взноса, то процентные ставки по ним очень завышены, присутствуют различные комиссии и страховки. Можно ли вернуть страховку по кредиту в таком случае? Скорее всего, нет! Да и получить одобрительное решение по кредитной заявке не представляется возможным, особенно если подпорчен кредитный рейтинг.

Совет: сегодня можно узнать кредитную историю бесплатно по фамилии, поэтому перед тем как решить оформить ипотеку, нелишним было бы оценить свои шансы на получение одобрительного решения. В большинстве случаев при плохой кредитной репутации приходит отказ, либо могут потребовать поручителя.Также возможно увеличение первоначального взноса.

Как влияет кредитная история на принятие положительного решения?

Сегодня в интернете есть много объявлений о выдаче денег без учета кредитной истории. Однако все это касается микрозаймов, когда клиент оформляет небольшую сумму на короткий срок. С ипотекой только кажется, что банк ничем не рискует, так как есть залоговое имущество, которое в случае непогашения заемщиком своих долговых обязательств переходит к кредитору, впоследствии перепродается и тем самым банк компенсирует своих убытки. Однако этому может предшествовать долгая судебная волокита и дополнительные расходы.

Кредитный рейтинг заемщика свидетельствует о его добросовестности, степени личной ответственности и дисциплинированности. Испортить кредитную историю легко. Достаточно несколько раз вовремя не заплатить по кредиту, при этом никого не волнуют причины задержки (был ли клиент в больнице либо просто произошла банковская ошибка не в пользу последнего). Есть деньги, нет денег, будь добр — заплати! Восстановить кредитный рейтинг возможно, но это длительный процесс, так как вернуть доверие банкиров очень сложно.

Совершенно иное отношение к тем заемщикам, которые имеют положительную кредитную историю. Такие клиенты желанны везде и они могут рассчитывать на получение кредита уже на более льготных условиях, то есть по заниженным процентным ставкам. Время рассмотрения кредитной заявки в таком случае сводится к минимуму.

Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса?

Итак, возвращаясь к теме, стоит подытожить, что сегодня взять кредит на покупку жилья без первоначального взноса нельзя. Также нужно сильно постараться, чтобы просто найти банк, который выдаст ипотечный кредит с первоначальным взносом 10% от стоимости квартиры. Одним из таких кредитных учреждений является банк «Балтика». Однако взять кредит в нем смогут только жители Москвы, Санкт-Петербурга, Ярославля, Ростова-на-Дону, Калининграда, Дмитрова, Балашихи, Ульяновска, Самары и Твери. В других городах представительств этого банка нет.

Взять кредит в Сбербанке можно при наличии 20% взноса. То же самое касается и банка ВТБ 24.

Если проанализировать, как влияет первоначальный взнос на процентные ставки, можно увидеть некую взаимосвязь. Чем выше первоначальный взнос, тем более выгодные условия кредитования будут предложены клиенту. В свете этого наиболее выгодные условия по жилищному кредитованию предлагает Газпромбанк, но минимальный первоначальный взнос у него составляет 50% от стоимости объекта недвижимости.

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?

И все же можно ли взять сегодня кредит на покупку жилья без первоначального взноса? Несмотря на то что банки перестали выдавать ипотечные кредиты без первоначального взноса, выход все же есть. Можно оформить два кредита одновременно. Один ипотечный, второй потребительский. То есть размер потребительского кредита будет равен сумме первоначального взноса. Также можно оформить кредитную карту.

Однако такой вариант является немного рискованным, так как у клиента понижаются шансы на получение одобрительного решения по ипотечной заявке. Чтобы избежать этого, потребительский кредит, необходимый для внесения первоначального взноса, можно оформить на родственников, которые согласятся оказать помощь. Обычно это родители (если позволяет возраст), братья, сестры.

Что следует знать при оформлении ипотеки?

  • Никакой банк не выдаст 100% от стоимости залогового имущества (объекта недвижимости). В лучшем случае клиент получит 80% от стоимости квартиры.
  • Закладываемое в кредит жилье должно находиться в том регионе, где и банк. Например, московский банк не примет в залог недвижимость, расположенную в Ростовской области. В этом случае подойдет московская либо подмосковная недвижимость.
  • При оформлении жилищных кредитов учитываются только официальные доходы заемщика. Если клиент не получает на счет в банке-кредиторе заработную плату, тогда он обязан документально подтвердить свой доход.

Сохраните статью в 2 клика:

На сегодняшний день купить квартиру в Москве либо любом другом регионе РФ, используя ипотечное кредитование, при котором не требуется вносить первоначальный взнос, нереально. Из-за сложившегося кризиса на финансовом рынке многие кредиторы ужесточили требования к заемщикам. Чтобы минимизировать риски и отсеять неблагонадежных клиентов, было введено обязательное требование в виде внесения первоначального взноса. Мера вынужденная, зато есть и обратная сторона медали — переплата в таком случае меньше, нежели оформлять ипотеку без первоначального взноса.

megaidei.ru


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.