Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
stins-kredit[email protected]

Что такое военная ипотека


Жилье для военнослужащих: военная ипотека. Что такое военная ипотека? Ипотека для военнослужащих на новостройку

Как известно, жилищный вопрос — один из самых животрепещущих не только в России, но и в других странах. Военнослужащие в этом вопросе вовсе не являются исключением. Многие семьи солдат и офицеров вынуждены десятилетиями мыкаться по съемным квартирам без всякой надежды на собственное жилье.

Чтобы исправить эту ситуацию, правительством РФ была разработана специальная программа. Называется она «Военная ипотека». Что такое новое придумали специалисты? И как новая программа сможет помочь военнослужащим в получении собственного жилья? Об этом читайте ниже.

Что это такое?

Закон, облегчающий жизнь военных, был принят еще в 2004 году. По задумке правительства РФ этот документ призван обеспечить военнослужащих комфортабельным жильем на льготных условиях. Этому способствует программа накопительно-ипотечной системы (НИС).

Итак, военная ипотека - что такое и как получить? Давайте разбираться. Суть программы заключается в том, что любой армеец может написать соответствующий рапорт и начать копить на собственную квартиру. Через 3 года после подачи такого заявления можно претендовать на оформление ипотеки на льготных основаниях. Особенностью такого кредитования является то, что долг выплачивается не из собственных средств военного, а исполнительными органами власти. В частности, Минобороны. Там есть целое подразделение, которое занимается таким вопросом, как ипотека для военнослужащих. Именно от его имени на особый накопительный счет контрактника переводятся деньги.

Кому дадут военную ипотеку?

Если вы контрактник российской армии и у вас нет собственного жилья, вам поможет военная ипотека. Что такое «чудо» положено именно вам, можно узнать по следующим показателям:

  • вы офицер, и ваш контракт был подписан не ранее 01.01.2005 г.;
  • срок вашей службы оказался меньше 3 лет, но вы стали офицером после 01.01.08 г.;
  • мичман, а также прапорщик, и ваш контракт оформлен после января 2005 года, при этом вы отслужили более 3 лет;
  • солдат, матрос, сержант или же старшина (условия те же);
  • выпускник военной академии (другого учебного заведения), получивший диплом после 01.01.05 г. и подписавший контракт;
  • вы являетесь военнослужащим, призванным из запаса.

Никакие другие факторы, включая наличие или отсутствие супругов, детей или прописки, не влияют на возможность оформления военной ипотеки. Единственным условием является то, что претендент на жилье для военнослужащих должен быть участником НИС (накопительно-ипотечной системы) на протяжении не менее 3 лет.

Условия в 2016 году

Начиная с 2016 г. в квартирном вопросе для военных наступают некоторые изменения. Министерство обороны России решило отказаться от практики выдачи жилья «натурой», то есть просто в виде дома или квартиры. Воспользоваться жилищной субсидией, существовавшей до этого момента, смогут лишь те армейцы, которые заключили контракт до 2005 года. Для них предназначено все жилье, построенное Минооброны к этому времени.

Все остальные военнослужащие могут получить квартиру или дом по военной ипотеке. При этом государство решило диктовать свои условия кредитования. Это значит, что условия оформления в любом банке, участвующем в системе, будут практически идентичными. На 2016 год эти условия таковы:

  1. Ипотека для военнослужащих оформляется максимум на 25 лет. При этом на момент окончания этого срока заемщику должно быть не более чем 45. Так что если на момент оформления вам уже исполнилось 40, не стоит рассчитывать растянуть кредит более чем на 5 лет.
  2. Первый взнос — не менее 10 % стоимости помещения, приобретаемого армейцем.
  3. Ставка по займу — 12,5 % (в среднем).
  4. Максимально возможная сумма на жилье для военнослужащих — 2 миллиона 400 тысяч российских рублей.
  5. Также сохраняется возможность погасить часть долга посредством материнского капитала и получить дополнительный потребительский кредит на льготных условиях.
  6. Чтобы кредит был одобрен, армеец должен иметь непрерывный стаж не менее 12 месяцев, 4 из которых на последнем месте работы.

«Военка» шаг за шагом

Если вы решили принять участие в программе «военная ипотека», кредит придется оформлять поэтапно. Поэтому давайте внимательно рассмотрим все «круги кредитного ада» российского военнослужащего.

  1. Оформление свидетельства НИС. Для этого нужно подать соответствующий рапорт, который проходит согласование на протяжении 2–3 месяцев. После этого армейцу будет выдан документ, который действителен на протяжении 6 месяцев.
  2. Выбор жилья. Ограничений тут нет, квартиру или дом можно выбирать в любом регионе страны. Но если вы решили воспользоваться помощью риелтора, его услуги придется оплатить из собственного кармана.
  3. Определение места кредитования (банка) и подписание договора. По такой программе работают более 20 банковских учреждений по всей стране, поэтому стоит предварительно узнать условия.
  4. Оформление договора с Министерством обороны. Его сотрудники изучат все документы и поставят свои подписи в десятидневный срок. После этого деньги будут переведены на банковский счет.
  5. Подписание документов о купле-продаже жилья.
  6. Регистрация документов. Обычно она занимает около 7 дней.
  7. И только после всего этого целевые средства перечисляются в счет погашения ипотеки.

Отличия армейской ипотеки и «гражданки»

Чтобы было более понятно, чем отличается армейская ипотека на новостройку или «старый» фонд от обычного жилищного кредитования, давайте составим небольшую таблицу.

Военная ипотекаОбычное жилищное кредитование
Могут получить только военные — участники НИС.Может оформить кто угодно.
Долг погашается Минобороны РФ. У него в залоге и находится жилье.Квартира попадает в залог банку.
Максимальная сумма — 2,4 млн. Если этого мало, можно добавить из личных средств.Сумма ограничена платежеспособностью заемщика и его возрастом. Сколько дать — решает банк.
Продавец жилья передает подлинники документов в банк за несколько недель до оформления договора.Документы передаются в банк только после заключения договора и лишь для снятия копии.
Срок ожидания увеличивается за счет возможной задержки в перечислении средств от Минобороны.Ипотека оформляется гораздо быстрее.
Регистрация документов, подтверждающих куплю-продажу объекта, занимает неделю.Договор может регистрироваться около месяца.
Сначала оформляется кредит, а после - договор о купле-продаже (затем он передается на согласование Министерству обороны).Все документы подписываются одновременно.

Вы сомневаетесь в том, нужна ли вам военная ипотека? Что такое и как оформить, мы уже разобрали. Теперь давайте обсудим все преимущества и недостатки этого вида кредитования.

Плюсы

По сравнению с «гражданским» жилищным кредитованием процентная ставка гораздо ниже.

  • Средства для первого взноса уже есть.
  • Жилье можно выбрать в любом регионе, а не только там, где проходит служба.
  • Принимать участие в НИС можно вне зависимости от наличия жилья в собственности.
  • Можно покупать как новострой, так и вторичный сектор.

Минусы

Тем не менее у такой программы есть и недостатки. Правда, они не такие уж и существенные.

  • Длительная процедура заключения сделки. На оформление может уйти более 2 месяцев.
  • Для выполнения отделочных работ (если жилье приобретается в новостройке) придется брать дополнительный потребительский кредит.
  • Жилье оформляется в собственность непосредственно армейца, а не членов его семьи.
  • Условия программы действительны только в случае продолжения службы. При увольнении заемщик обязан погасить кредит из собственных средств. Исключением является лишь уход в запас по состоянию здоровья.

fb.ru

Что такое военная ипотека и чем она отличается от обычной ипотеки

Многих людей военная служба привлекает возможностью получить от государства жилье. Но очередь растянулась на много лет вперед, и на смену бесплатному жилью пришло понятие военной ипотеки. Что такое военная ипотека и кто может получить этот кредит? Об этом ниже.

Что такое военная ипотека и чем она отличается от обычной ипотеки?

Порядок получения военной ипотеки, ее особенности регламентированы специальным ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Закон), а также целым рядом Постановлений Правительства Российской Федерации и приказов Министерства обороны Российской Федерации. Общие же моменты с обычной ипотекой регулируются ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Разница между обычной и военной ипотекой огромна. Обычный ипотечный кредит, который могут оформить граждане РФ по своей сути представляет кредит на недвижимость, который заемщик обязан оплачивать в течение определенного количества лет (как правило, 15-20).

Говоря простым языком, что такое военная ипотека, то можно сказать, что это система накопления средств, которые переводит государство на счет конкретного военнослужащего. При этом чем дольше человек находится на службе, тем больше шансов у него получить квартиру в собственность.

Фактически, обычный гражданин приобретает недвижимость, полностью оплачивая ссуду за свой счет, и имущество до полного расчета с банковским учреждением находится у него в залоге. В случае же с военной ипотекой платежи осуществляет Министерство обороны, а военнослужащий обязан отслужить определенное время.

Что значит военная ипотека? Это наиболее эффективный для военнослужащего способ получить в собственность квартиру или дом.

Кто имеет право на военную ипотеку в 2017 году?

Федеральный Закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» содержит в себе четкий перечень тех, кто может получить такой вид ипотеки. Принять участие в накопительной программе могут многие категории военнослужащих, в том числе:

  • выпускники военных учебных заведений;
  • офицеры, которые поступили или были призваны на службу из запаса;
  • мичманы, прапорщики, которые имеют стаж военной службы не менее трех лет;
  • военнослужащие, поступившие на службу после старта государственной программы 01.01.2005.

Полный перечень лиц, кому положена военная ипотека на жилье, представлен в статье 9 вышеуказанного Закона.

Таким образом, перечень тех, кому дают военную ипотеку, достаточно широк, и стать участником программы может практически каждый военнослужащий.

Говоря, кому предоставляется военная ипотека, можно отметить, что перечень лиц, которые могут быть участниками программы, широкий. В него попадают практически все профессиональные военные.

Преимущества и недостатки ипотеки для военнослужащих

Каким бы привлекательным ни был данный способ получения жилья, программа имеет и достоинства, и недостатки.

Преимуществами системы являются:

  • получить собственное жилье можно через несколько лет сразу же после начала службы. Чтобы получить квартиру от государства, порой приходилось ждать больше 10-15 лет;
  • получить квартиру можно даже в случае, если у участника программы или членов его семьи уже есть недвижимость;
  • существует возможность получить жилье в любом населенном пункте страны, а не только там, где строятся ведомственные дома;
  • долг можно погасить досрочно, получив недвижимость в свое полное распоряжение;
  • низкая процентная ставка, которая меньше процентной ставки по обычному кредиту;
  • возможность получить жилье, не имея крупной суммы;
  • нет ограничений по площади и месту расположения объекта недвижимости. Военнослужащий может выбрать любую квартиру или дом, а не только тот, который находится в ведении Минобороны.

Проанализировав закон о военной ипотеке с последними изменениями по состоянию на 2017 год, можно отметить следующие недостатки системы:

  • в 2017 году максимальный размер такого вида ипотеки составляет 2400000 рублей. Если в небольших населенных пунктах квартиры обычно стоят меньше этой цены, то в мегаполисах стоимость недвижимости гораздо выше. Соответственно, военнослужащему придется оплатить разницу из своего кармана;
  • в случае увольнения до определенного срока военнослужащий будет обязан оплатить оставшуюся сумму из собственного кармана;
  • выплатить долг за квартиру военнослужащий должен до достижения 45 лет, то есть брать кредит имеет смысл в начале своей деятельности.
Преимуществ системы военной ипотеки намного больше, чем недостатков.

Итак, как начисляется военная ипотека:

  • формируется за счет государственных средств;
  • суммы индексируются с учетом инфляции;
  • начисление происходит ежемесячно, в размере 1/12 части от ежегодного взноса.

Использовать начисляемые средства можно только для приобретения жилья.

Ипотечные жилищные кредиты для военных – альтернатива бесплатному государственному жилью.

Как стать участником накопительной системы?

Чтобы получить военную ипотеку, став участником программы, военнослужащий обязан в свою часть подать:

  • рапорт;
  • копию паспорта;
  • копию контракта.

После этого часть, где проходит службу гражданин, передает пакет документов в Региональное управление жилищного обеспечения, где числится данная военная часть, который позже передается в Департамент жилищного обеспечения. После того как военнослужащий будет внесен в реестр, ему будет выслано подтверждение с указанием регистрационного номера.

Для оформления договора требуется минимум документов.

Как работает военная ипотека

Фактически военнослужащий получает квартиру практически сразу же, а последующие годы государство помогает оплатить ее стоимость. Получив свидетельство участника программы, военнослужащий самостоятельно выбирает жилье и обращается в банк, который занимается ипотечным кредитованием для военнослужащих. Далее средства, которые накапливаются на счете военного, списываются для погашения полученного кредита.

Таким образом, чтобы получить недвижимость в ипотеку, военнослужащему нужно одновременно заключить два договора: с государством в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и с банком, где оформляется кредитный договор.

Потратить деньги можно несколькими способами:

  • приобрести готовое жилье на первичном или на вторичном рынке;
  • приобрести недвижимость в строящемся доме;
  • построить дом самостоятельно.
Фактически сторонами выступают военнослужащий, банк и ФГКУ «Росвоенипотека».

Выплаты производятся ежемесячно. Если жилищный кредит не оформляется, то согласно статье 10 Закона военнослужащий может воспользоваться накоплениями при определенных условиях:

  • продолжительность службы должна быть не менее 20 лет;
  • увольнение военнослужащего в случае, если он прослужил более 10 лет, в связи с достижением предельного возраста, до которого можно быть на службе, по состоянию своего здоровья, в связи с изменением штата, по уважительным семейным обстоятельствам;
  • исключение из списка военнослужащих в связи с гибелью или объявлением пропавшим без вести.

Если же военнослужащий решит уволиться со службы до достижения срока и при этом оформил военную ипотеку, то он обязан будет выплатить долг перед банком в виде оставшейся суммы самостоятельно.

После оформления кредитного договора военнослужащий получает квартиру, имеющую имущественные обременения. Главным отличием военной ипотеки от обычной является то, что большую часть суммы за жилье оплачивает государство.

Как посмотреть накопления по военной ипотеке?

Расчет военной ипотеки можно осуществить с помощью одного из онлайн-калькуляторов. Указав месяц и год включения военнослужащего в накопительный реестр, можно посчитать примерную сумму, которая находится на счете данного человека.

Есть и более точный способ, как проверить счет военной ипотеки. На официальном сайте ФГКУ«Росвоенипотеки» можно посмотреть, сколько накопилось на НИС по военной ипотеке конкретного участника программы. Для этого нужно зайти в личный кабинет и оставить запрос. Ответ поступает в среднем в течение 4-5 календарных дней.

Точные данные по накоплениям можно получить на портале «Росвоенипотеки».

Итоги

Рассмотрев, что такое военная ипотека, условия ее получения, можно отметить, что система очень выгодна для тех, кто планирует посвятить военной службе свою жизнь. Благодаря накопительной системе военнослужащий может получить квартиру либо полностью за государственный счет, либо с минимальными собственными вложениями.

proipoteku24.ru

Военная ипотека: что это такое? Условия предоставления.

Современное законодательство предусматривает некую заботу о гражданах России всех отраслей. Так, военные люди могут теперь рассчитывать на приобретение жилья за счет государства.

Что такое военная ипотека, как ею воспользоваться? Неужели каждый военный человек может рассчитывать на бесплатное жилье?

Что такое военная ипотека?

Система предусматривает приобретение жилья с использованием различных льгот.

Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих стартовала еще в 2005 году и заменила старую программу обеспечения жилплощадью военнослужащих, когда квартиры приходилось ждать длительное время.

В старой программе также фигурировало много условий. Новая, разработанная НИС, стала более «гибкой», благодаря чему за 10 лет полноценного существования жильем было обеспечено более 100 тыс. военнослужащих, еще более 300 тысяч на данный момент участвуют в программе.

Суть военной ипотеки

Разработанная программа подразумевает обеспечение жильем военнослужащего, но здесь есть некоторые уточнения.

Для наглядности необходимо рассмотреть суть ипотечного обеспечения.

Итак, говоря простым языком, на каждого человека, который имеет право вступить в программу, «заводится» личный лицевой счет с регистрационным номером. На счет ежемесячно поступают денежные средства, которые накапливаются в течение нескольких лет.

По истечении 3 лет подобного накопления военнослужащий имеет право ими воспользоваться для приобретения жилья. Он получает денежные средства и использует их в качестве первоначального взноса при оформлении ипотечного кредитования в банке.

Многие заблуждаются, считая, что на этом «работа» государства по обеспечению военнослужащих заканчивается. Нет. При оформлении ипотеки военнослужащий также может рассчитывать на оплату ежемесячных взносов государством. Но! Максимальная сумма денежных средств, на которые может рассчитывать заемщик, не должна превышать 2 млн 400 тысяч рублей.

Если при выборе жилья военнослужащий не укладывается в максимально выделенную ему сумму, разницу в стоимости недвижимости он покрывает за свой счет.

К примеру, военнослужащий вступил в программу в 2012 году и решил воспользоваться денежными средствами на покупку квартиры. Его время участия датируется от 1 января 2012 года и до 1 января 2018 года. За это время на его счете скопилась определенная сумма.

Ежегодные отчисления военнослужащим растут с учетом инфляции, прежние суммы не индексируются, поскольку уже участвуют в инвестировании. Так, в 2005 году сумма за год составляла всего 37 тыс. рублей, в 2010 году – 175 600 рублей, а в 2018 году – 245 880 рублей.

За три года службы на счете военнослужащего скопилось 660 300 рублей. На эту сумму он может получить сертификат права использования, а в дальнейшем оформить ипотеку с ипотечным займом не более 1 739 700 рублей или более, но государство оплатит только представленную сумму.

Это простое описание сути военной ипотеки. Теперь следует поговорить об юридических составляющих представленного вопроса.

Военная ипотека: условия предоставления

Квартиры по военной ипотеке могут получить все военнослужащие, участвующие в программе. Но обязательным условием для предоставления возможности приобретения жилья является участие в программе в течение не менее 3 лет.

Кто может претендовать?

Участников в НИС можно разделить на две группы. В первую группу попадают участники, которые отучились в военно-образовательном учреждении и заключили первый контракт после 1 января 2005 года. Сюда входят следующие категории людей:

  • офицеры, призванные из запаса и поступившие на службу добровольно;
  • мичманы и прапорщики, которые добровольно заключили контракты длительностью на 3 года;
  • военнослужащие, получившие офицерское звание после 1 января 2008 года, но не достигшие выслугу в 3 года;
  • «бывшие» военные, заключившие при увольнении для дальнейшей службы контракты с федеральными органами исполнительной власти.

Во вторую группу относят всех военнослужащих, заключивших повторный контракт после 1 января 2005 года. Здесь выделяют категории:

  1. все военнослужащие, окончившие соответствующие учебные заведения до и после 1 января 2005 года, а также мичманы и прапорщики при условиях службы менее трех лет, но заключивших контракт до 1 января 2005 года;
  2. все военные, получившие офицерское звание в период с 2005 до 2008 года;
  3. все военнослужащие, которые получили офицерские звания после прохождения специальной подготовки.

Об участии в программе в точности можно узнать в местах прохождения службы. То есть каждый военнослужащий, относящийся к одной из представленных категорий, может обратиться к командиру части о подаче заявления и вступления в программу.

Кто «курирует» военную ипотеку?

Все вопросы о программе военной ипотеки можно задавать ФГУ «Федеральному управлению НИС жилищного обеспечения военнослужащих». Этот орган обеспечивает:

  • учет отчислений и зачислений на счет участника программы, а также их дальнейшего целевого использования;
  • организацию доверительных отношений между участниками для управления федеральными средствами;
  • выдачу накопленных средств с использованием действующего законодательства;
  • дальнейшую помощь в приобретении недвижимости, включая подбор объекта и прочие характерные составляющие.

Условия единовременной выплаты

Действующее законодательство не запрещает возможность оформления единовременной выплаты, на основании чего военнослужащий может приобрести недвижимость сразу. Здесь присутствуют также следующие условия для выплат:

  1. Участник программы имеет выслугу более 20 лет и более.
  2. Если военнослужащий решил уволиться, но имеет выслугу более 10 лет и не имеет собственного жилья. В этом случае вносится уточнение – близкие родственники военного также не должны иметь собственного жилья. Это же условие подразумевает условия, если военнослужащий достиг предельного возраста, состояние его здоровья не позволяет дальнейшее прохождение службы, был сокращен или уволен в связи с ОШМ или по семейным обстоятельствам.
При наличии оснований для единовременной выплаты военнослужащий может подать документы и в течение 3 месяцев получить на свой лицевой счет в банке всю скопленную сумму.

Банк после поступления денежных средств переводит денежную сумму продавцам квартиры на основании уже оформленного договора купли-продажи, участия в долевом участии, на погашение уже имеющейся ипотеки, оформленной в соответствии с условиями гражданского кредитования.

Схема покупки квартиры по военной ипотеке, видео:

Как узнать, какая сумма на счете?

Не все военнослужащие понимают, что они могут самостоятельно отслеживать поступления денежных средств и в точности знать, сколько скоплено на их счете.

Как только военнослужащий вступает в программу, ему присваивается регистрационный номер участника военной ипотеки, который сразу же указывается в уведомлении о внесении в систему.

Сайт по адресу rosvoenipoteka.ru довольно удобен для постоянного пользования.

Разработчики только предостерегают о том, что придется самостоятельно сгенерировать пароль, весьма сложный для запоминания. Чтобы не забыть пароль, его необходимо записать.

Условия получения военной ипотеки, видео:

Как взять военную ипотеку?

Оформление военной ипотеки происходит в соответствии с некоторыми правилами и аспектами, которые указаны в законодательстве. Разумеется, участники не особо интересуются нюансами, но их тоже интересует, как взять военную ипотеку.

Происходит это с соблюдением следующей поэтапной последовательности:

1. Первый этап предполагает оформление свидетельства для права пользования накопленными денежными средствами.

Для начала военнослужащий подает рапорт командиру своей части. Он отправляет запрос на согласование вопроса, что занимает примерно 2-3 месяца. После вынесения положительного вердикта военнослужащий получает свидетельство, действие которого не превышает полгода.

2. На втором этапе происходит выбор жилья, которое может находиться в любом регионе России. Если участник пользуется услугами риелтора, то оплачивает их самостоятельно.

3. Третий этап – это выбор банка и оформление ипотечного договора. Для начала участник должен определиться с выбором банковской структуры для подачи документов.

В России на данный момент занимаются военной ипотекой только 20 банков, каждый из которых предлагает свои условия кредитования. Военнослужащий вправе выбрать подходящий для него банк и подать документы.

На основании представленных данных банк заключает с военнослужащим ипотечный договор с условием предоставления первоначального взноса в виде поученного сертификата.

4. На четвертом этапе участник должен предоставить предварительно составленный договор с банком в Министерство обороны для обработки и проверки.

В случае соблюдения законодательства Министерство обороны подписывает договор, обозначая свое согласие, и перечисляет деньги на счет в банке.

5. Пятый этап – это оформление документов на покупку квартиры, куда входят договор купли-продажи, кредитный договор, закладная на приобретаемый объект и прочие составляющие.

6. Шестой этап – регистрация договора купли-продажи в местном муниципалитете, что занимает не менее 7 дней.

7. Седьмой этап проводится при определенных обстоятельствах и подразумевает перевод денежной суммы целевого кредита в счет оформленной ипотеки.

Ипотека с господдержкой – что это значит? - здесь больше полезной информации.

Преимущества и недостатки программы

Безусловно, военная ипотека удобна и финансово выгодна. Здесь есть свои преимущества, к которым относятся:

  • право участия военнослужащего в программе имеется всегда, даже если у него уже есть собственное жилье;
  • у участника имеется возможность приобрести любой тип жилья – новостройки по военной ипотеке, что оказывается выгоднее, или вторичное жилье в виде квартиры или частного дома;
  • риски при оформлении минимальны – участникам не следует опасаться мошенников, поскольку Министерство обороны, которое контролирует весь процесс оформления и приобретения жилья, проводя дополнительные юридические проверки;
  • у участников нет необходимости самостоятельно накапливать средства на первоначальный взнос;
  • банки по программе НИС предлагает сниженные процентные ставки – от 7 до 10,5%, что также положительно сказывается на ежемесячных выплатах.

Преимущества каждый военнослужащий для себя находит собственные – все зависит от ситуации, в которой он находится.

Вас заинтересует эта статья - Что такое дефолт простыми словами?

К отрицательным же моментам можно отнести ограниченные денежные средства в размере 2,4 млн рублей. Как уже было сказано выше, в крупных городах на представленные средства невозможно приобрести жилье, а в провинции довольно сложно, но возможно.

Также следует отметить, что программа распространяется только на действующих военнослужащих. В случае увольнения военнослужащего без уважительной причины Министерство обороны прекращает финансирование, а также «требует» вернуть вложенные денежные средства.

Более того, банки, которые переводят ранее полученные средства от Минобороны по запросу и предоставлению документов об увольнении должника, предлагают ему самостоятельно приобрести оформленную недвижимость.

Накопительно-ипотечная система выгодна, но имеет очень много условий и нюансов. С целью выяснить собственные возможности приобретения жилья на льготных условиях следует обратиться в комендатуру своей части или на сайт Росвоенипотеки, где выложены все требования для вступления в программу и дальнейшего использования накопленных средств. – оцените статью, 5 / 5 (кол-во голосов - 1)

Понравилась статья? Покажите её друзьям:

CashGain.ru

cashgain.ru

Что такое военная ипотека?

Закон «О накопительной системе обеспечения военнослужащих жильем» был принят в 2004 году и дал старт так называемой «военной ипотеки». Этот закон дал возможность военнослужащим купить жилье при помощи жилищно-накопительного займа, а также других инструментов ипотеки. Для этого военный должен был принять участие в накопительной системе и по прошествии трех лет он мог приобрести жилую недвижимость еще до конца своей службы в Вооруженных Силах.

А что такое военная ипотека и в чем ее особенности? Военная ипотека отличается от обычной тем, что долг по займу погашает не сам военнослужащий, а Министерство обороны. Во время службы на счет военного переводятся определенные суммы денег, которые можно использовать в качестве первоначального взноса. Если же по каким-то причинам военнослужащий захочет купить квартиру дороже, чем та, которая предлагается по условиям ипотеки, то разницу в цене он может возместить из собственных средств.

По «военному кредиту» сегодня можно получить не более 2,2 миллионов рублей. Государство перечисляет субсидии на ипотечный счет в течение двадцати лет. В 2010 году государственный взнос равнялся 176 000 рублей, спустя год эта цифра возросла до 189 тысяч, то есть при этом учитывается инфляция.

За время, в течение которого военный участвует в накопительно-ипотечной системе, не его счете должно накопиться достаточно средств для покупки жилья общей площадью 54 кв. метра. По расчетам Министерства обороны, на такой площади должна проживать семья из 3-х человек.

В НИС могут участвовать все военнослужащие, при этом офицерский состав, а также прапорщики и мичманы попадают в систему автоматически, а вот рядовые солдаты могут принять участие в ипотеке только после заключения второго контракта службы. Как показывает практика, что такое военная ипотека, хорошо знают все военнослужащие – в прошлом году был зафиксирован большой рост ипотечных кредитов.

Купить жилье военный может не только там, где проходит службу – на этот счет нет никаких ограничений. При этом имеются ограничения на покупку квартир на рынке вторичного жилья: запрещается приобретать недвижимость в ветхом жилье, в «хрущевках» и в коммунальных квартирах. По условиям военной ипотеки в ней могут участвовать практически все банки страны. Так, сегодня с Министерством обороны работает 77 банков, в том числе и такие крупные, как Сбербанк, Уралсиб, Россельхозбанк, Промсвязьбанк.

Расчет ипотеки в каждом отдельном случае производится на основании срока службы военного и на основании суммы взносов, которые скопятся к моменту выхода военнослужащего на пенсию. При этом учитывается коэффициент инфляции и ставка рефинансирования Центрального банка. Размер первоначального взноса по ипотечному кредиту в большинстве банков сегодня равен 10% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Что такое военная ипотека? Видео

Система централизованного приобретения квартир для военнослужащих государством постепенно уходит в прошлое. И если раньше военнослужащим квартиры предоставляли бесплатно, то с 2005 года начала действовать система военной ипотеки, позволяющая военнослужащему получить жилищный заем и приобрести квартиру самостоятельно. На принципах работы данной системы, механизме действия, а также о достоинствах и недостатках военной ипотеки  стоит остановиться подробнее.

Схема организации военной ипотеки

Суть военной ипотеки очень проста. Для целого ряда военнослужащих (на перечне остановимся подробнее) предусмотрена возможность открытия специального счета, на который из государственного бюджета ежеквартально перечисляются денежные средства, которые со временем накапливаются. Размер выплат одинаков для всех участников военной ипотеки (не зависит от выслуги лет, должности, звания, места службы и других нюансов), а непосредственная сумма устанавливается Правительством РФ и подлежит ежегодной индексации относительно размера инфляции.

В цифровом исчислении по состоянию на 2018 год ежемесячная сумма, зачисляемая военнослужащему на счет, составляет порядка 20 тысяч рублей.

Во время нахождения на специальном счете военнослужащего начисленные деньги являются объектом инвестирования, то есть могут быть вложены в государственные ценные бумаги, облигации, помещены на депозиты банков, инвестированы иным образом. Доход от перечисленных операций также зачисляется на счет военнослужащего, при этом уже хранящиеся на счету деньги не индексируются на коэффициент инфляции, так как, к примеру, происходит со средствами материнского капитала.

Что касается процесса инвестирования, то деньги, находящиеся на счетах военнослужащих, являются собственностью государства и размещаются только в специализированных банках, и не подлежат изъятию. То есть, военнослужащий может быть полностью уверен в том, что физически его деньги никуда не исчезнут.

Имеющиеся на счете деньги военнослужащий может использовать только для приобретения жилья. Разумеется, что на руки физические деньги военнослужащему не выплатят. Что же касается способов использования средств, то их два:

  • Получение всей накопленной суммы целиком в соответствии со статьей 10  ФЗ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» по окончанию военной службы:
  • Получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ) по истечению 3 или более лет с момента начала участия в программе военной ипотеки.

Стоит отметить, что в случае гибели военнослужащего-участника ипотечной программы  или иных чрезвычайных обстоятельств накопленные денежные средства  будут перечислены семье военнослужащего, на которые супруга или дети также могут приобрести себе жилье. ФЗ № 117 допускает и использование денег семьей погибшего военнослужащего и на иные цели, не связанные с приобретением жилья.

Что же касается предоставленного жилищного займа, то в случае смерти военнослужащего государство погасит его за счет средств бюджета, то есть, семье военнослужащего данные средства возвращать не придется.

Полученный целевой заем военнослужащий может использовать исключительно в качестве первоначального взноса для приобретения квартиры по ипотеке в обычном порядке (на данном механизме также остановимся подробнее).

Участники военной ипотеки

Статья 9 ФЗ № 117 устанавливает 8 категорий военнослужащих, которые имеют право на участие в военной ипотечной программе. К ним относятся:

  • Офицеры, которым присвоено первое офицерское воинское звание (заключившие первый контракт в качестве офицера, если звание было присвоено ранее) после 1 января 2005 года. Данные военнослужащие автоматически становятся участниками военной ипотеки;
  • Офицеры, которым первое воинское звание было присвоено ранее  1 января 2005 года, могут принять участие в программе добровольно, подав соответствующий рапорт;
  • Мичманы и прапорщики, имеющие выслугу более 3 лет, начиная с 1 января 2005 года;
  • Мичманы и прапорщики, заключившие первые контракты до 1 января 2005 года, прослужившие не менее 3 лет, также могут принять участие в программе в добровольном порядке;
  • Военнослужащие рядового и сержантского состава, а также матросы и старшины могут добровольно участвовать в ипотечной программе в случае заключения второго и последующих контрактов после 1 января 2005 года.

После постановки на учет в качестве участника военной ипотеки по прошествии 3 лет участник программы приобретает право на получение жилищного займа в размере средств, накопленных на счете.

Данные средства используются как первоначальный взнос для приобретения квартиры по обычной ипотечной программе. В дальнейшем взятый военнослужащим ипотечный кредит будет погашаться в течение срока его службы государством. При этом максимальная сумма ипотечного кредита не может превышать расчетной суммы, которую военнослужащий мог бы получить по программе военной ипотеке за 20 лет службы. А ежемесячная сумма, выплачиваемая банку, не может превышать ежемесячного взноса из бюджета, которая на 2018 год составляет порядка 20 тысяч рублей.

В случае если военнослужащий уволится раньше погашения займа, то полученный заем ему придется возмещать в полном объеме. В сумму возмещения также входят и проценты, которые начисляются банком по ипотечному кредиту. Подобная схема является, по сути, долговой кабалой и крепко привязывает военнослужащего к месту службы на все 20 лет.

Получение средств военной ипотеки по окончанию службы

Участник военной ипотеки может не торопиться с получением целевого ипотечного займа. В этом случае при наступлении обстоятельств, перечисленных в статье 10 ФЗ № 117, военнослужащий может использовать всю сумму накопленных средств единовременно, приобретя уже готовую квартиру и не связываясь с ипотечными программами банков.

К таким обстоятельствам относятся:

  • Наличие выслуги в размере 20 и более лет;
  • Увольнение военнослужащего, выслужившего более 10 лет, не имеющего собственного жилья, а также члены семьи, которого не являются собственниками (нанимателями) жилых помещений;
  • В случае достижения предельного возраста, по состоянию здоровья, в связи с организационно-штатными мероприятиями или по семейным обстоятельствам.

При наличии перечисленных оснований необходимо открыть счет в одном из банков-участников программы, подать соответствующий рапорт на получение свидетельства участника военной ипотеки.

На данный счет в течение 3 месяцев из государственного бюджета должны быть перечислены накопленные на счету денежные средства. Банк осуществит их выплату собственнику квартиры согласно договору купли-продажи, долевого участия, ипотеки.

К участникам ипотечной программы относятся Сбербанк России, ВТБ24, АИЖК, Газпромбанк, Связь-Банк.  Данные банки вправе работать со всеми участниками военной ипотеки, открывать для них специализированные счета и выдавать ипотечные кредиты. Более подробную информацию можно узнать непосредственно у их сотрудников.

Механизм использования целевого жилищного займа

В случае получения ЦЖЗ его средства также должны быть использованы через один из перечисленных банков. А механизм действий военнослужащего выглядит следующим образом:

  • После истечения 3 лет участия в ипотечной программе необходимо подать соответствующий рапорт и получить сертификат участника программы.
  • После чего можно искать застройщика или иное лицо, готовое продать подходящее жилье военнослужащему. Разумеется, оно должно выбираться с учетом требований Министерства обороны РФ относительно его места нахождения;
  • После выполнения перечисленных действий необходимо обратиться в один из банков, которые выдают ипотечные кредиты военным (список указан выше), и оформить договор ипотеки. Далее на специально открытый счет на основе сертификата будут перечислены деньги Министерством обороны РФ.
  • Последний этап – это подписание документа на получения ЦЖЗ, где с одной стороны будет выступать военнослужащий, а с двух других сторон МО РФ и банк, который выдаст кредит военнослужащему.
  • После оформления всех документов можно заниматься регистрацией права собственности на приобретенное жилье и справлять новоселье. Однако не стоит забывать, что за приобретенную квартиру придется рассчитываться перед Родиной  исправной службой в течение еще двух десятков лет.

Насколько удобна данная схема приобретения жилья – решать только военнослужащим. Однако по планам Правительства РФ подобная схема через несколько лет должна стать единственной.

С точки зрения профессионалов эффективность и полезность данной  схемы вызывает большие сомнения, так как значительно выгоднее строить и распределять жилье самому государству. С учетом масштабов строительства и единовременным расчетом (без выплат по кредитам банкам) стоимость жилья была бы в итоге значительно меньше.

Однако если для обеспечения жильем военнослужащих выбрана именно такая схема, следовательно, кому-то она весьма и весьма выгодна. Что же касается военнослужащих, то заботы о приобретении жилья и все бумажное оформление сделки переложено на их плечи. Поэтому прежде чем брать целевой заем стоит очень хорошо подумать, а стоит ли его брать сейчас, либо лучше подождать окончания срока службы и приобрести квартиру или дом по ее завершении.

Стоит почитать

about-realty.net


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.