Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Делится ли квартира при разводе купленная по военной ипотеке


Развод и раздел квартиры приобретенной по военной ипотеке

При разводе супругов, согласно действующему законодательству, возникают имущественные вопросы, то есть, делится все имущество, которое было нажито при совместной жизни. Но развод и раздел квартиры по военной ипотеке не подчиняется существующему закону, что вызывает множество вопросов у разводящихся супругов. Раздел имущества при разводе и военная ипотека, которую выплачивает один из бывших супругов, является актуальной темой в армейской среде. Во многом избежать неприятных ситуаций помогает избежать брачный договор, который банки просят заключить при оформлении ЦЖЗ.

Выплата кредита при разводе

Военная ипотека при разводе не предполагает раздел по причине, что недвижимость, которую военнослужащие приобретают, хотя и становится собственностью участника накопительной системы, но одновременно становится залоговым имуществом кредитора в лице банка. Соответственно, вопрос о том, как делить военную ипотеку при разводе стоит не корректно, из-за накладываемых обременений на недвижимость.

Помимо этого, по договору цессии право требование долга имеет Министерство обороны, которое выплачивает кредит за военного государственными средствами. Поскольку ипотека военная и проблемы раздела имущества не заложены в законе о НИС, то возникает много вопросов.

Особенности программы НИС

Военнослужащий становится участником НИС не зависимо от факта от того, имеет он семью или находится в разводе. Возражения о том, что при покупке недвижимости требуется согласие мужа или жены на проведение сделки, совершенно не обоснованы.

Отсутствие согласия, как и его наличие, не влияет на факт выдачи или невыдачи жилищного займа, который предусмотрен программой кредитования военнослужащих. В конце - концов, военнослужащий может быть просто холост на момент оформления ЦЖЗ.

Согласие является лишь условием для возможности зарегистрировать сделку, и это требование касается всех договоров по ипотечному кредитованию.

Права супругов при военной ипотеке

Стоит отметить, что накопительный взнос установлен на одного человека, который включен в реестр участников НИС, и его размер ежегодно изменяется. Решение жилищной проблемы предоставляется государством посредством участия в НИС.

И это решение, как и денежная сумма, не имеет никакой связи с наличием:

  • зарегистрированного брака,
  • совместных детей.
Значит, раздел жилья по военной ипотеке при разводе имеет значительные отличия от раздела имущества при иных гражданских обстоятельствах.

Причём, правовое регулирование данной программы не предполагает участия мужа или жены ни при совершении сделки, ни при остальных процессах.

Кроме этого вторая половина не имеет никаких обязательств по неисполнению договора ЦЖЗ, ведь при форс-мажорных обстоятельствах (в том числе - развод) возвращение взятых денежных средств ложится на военнослужащего - участника программы:

  1. Лишь сам военнослужащий - участник НИС может заключить кредитный договор.
  2. Военнослужащий является и владельцем приобретённого жилья.
  3. Он не имеет права переоформить кредитный договор, если требуется раздел квартиры, приобретённой по военной ипотеке.

Военная ипотека и раздел имущества предполагает, что погашение целевого жилищного займа в банк осуществляется по взятым на себя обязательствам Росвоенипотекой, не зависимо от семейного положения заёмщика. При заключении договора ЦЖЗ банки зачастую выдвигают условие о заключении брачного контракта, чтобы обезопасить возврат долга по кредиту.

Право собственности на залоговое жилье

Фактическое право на владение квартирой участник НИС получает только после погашения ипотечного кредита. Вроде бы, после этого на недвижимость права супругов по военной ипотеке сравнялись. Но и здесь имеются свои препятствия.

По госпрограмме военно-ипотечной системы имеется предельная максимальная сумма кредита, которая в настоящий момент составляет от двух миллионов двести тысяч до двух миллионов триста пятидесяти тысяч рублей.

Обычно вкладываются свои сбережения, что не возбраняется законом, и стоимость квартиры превосходит эту сумму. Эта разница и погашается самостоятельно заёмщиком собственными средствами, которые могут являться частью семейного, совместно нажитого бюджета.

На эту часть и распространяются права супругов семьи военнослужащего при разводе. А два миллиона рублей кредита остаются при такой ситуации у владельца недвижимости. Таким образом, действующая военная ипотека и развод должен затрагивать только дополнительные вложения, не касающиеся средств НИС.

Обращение в суд при разделе жилплощади

Получается, что раздел жилья по военной ипотеке осуществляется с нарушениями законодательства и ставит супругу или супруга в явно невыгодное положение при разводе?

В этом случае, помощь при разделе недвижимого имущества может быть оказана при обращении в суд. Обычно суд выносит постановление на раздел квартиры, приобретённой по условиям военно-ипотечного кредита, пополам.

Затем владелец квартиры может потребовать от бывшей жены, либо бывшего мужа компенсации расходов на покупку жилья. При обращении в суд может возникнуть ситуация, когда при оформлении документов на ипотеку среди документов был приложен брачный контракт, в котором собственность жилья прописывалась как собственность заёмщика. В этом случае, жилье бывшим женам военнослужащих получить не удастся и через суд.

При наличии оформленного брачного договора рассчитывать на раздел квартиры, приобретённой на средства накопительно-ипотечной системы, практически бессмысленно.

Другие проблемы при разделе квартиры

Еще одна неприятность может поджидать разводящихся супругов при разделе жилья по военной ипотеке. Сюрприз может преподнести банк, выдавший ипотечный кредит, сославшись на ухудшение гарантий по возврату одолженных средств. Тем более этот шаг банк делает на вполне законных основаниях.

Конечно, про Военную ипотеку нельзя сказать, что она удовлетворяет потребности всех сторон. Недаром проблемы у военнослужащих накапливаются, несмотря на достаточно длительный срок существования программы.

Поэтому и самим военнослужащим, и членам семьи следует перед тем как покупать жилплощадь:

  • тщательно взвесить взаимоотношения в семье;
  • просчитать на несколько лет вперёд ситуацию, перед тем как заключить договор на ипотеку.

В качестве аналогичного вопроса, связанного с разводом и решаемого через суд, является выселение бывшей жены военнослужащего из служебной квартиры. Как бы это не было печально, но такие моменты также имеют место быть.

А если прекрасные семейные отношения разрушились уже после оформления жилищного кредита, то прежде чем подавать на развод, заниматься разделом жилья, приобретённого на средства Минобороны, необходимо проконсультироваться с независимым юристом и, возможно, с юридическим отделом банка-кредитора.

Общий бал: 6Проголосовало: 19

gosvoenipoteka.ru

Раздел квартиры по военной ипотеке - как делить военную ипотеку при разводе

Главная / Раздел имущества / Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке

Просмотров 2812

Все, что нажили муж и жена за долгие годы совместной жизни, делится пополам – это правило никто не подвергает сомнениям. В том числе, недвижимость – даже если она была куплена в ипотечный кредит. Единственная оговорка – правило распространяется только на гражданское ипотечное кредитование. Что же касается специальных государственных программ, например, военная ипотека – тут действуют совершенно другие нормы закона, кардинально противоположные.

Данная статья посвящена проблемному для многих супружеских пар вопросу – можно ли делить между мужем и женой жилье, купленное (полностью или частично) на средства МО РФ?

Что такое военная ипотека?

Военная ипотека – это государственная программа, призванная обеспечить военнослужащих собственным жильем на льготных условиях.  Особенность программы в том, что долг по кредиту выплачивается не средствами военнослужащего, а средствами Министерства обороны РФ.

Единственным условием получения ипотечного кредита является участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе (НИС) на протяжении не менее 3 лет. На специальный счет военнослужащего поступают целевые денежные средства для погашения ипотечного кредита.

Чтобы понять принципы получения и выплаты военной ипотеки, в частности, если военнослужащий состоит в браке или намерен расторгнуть брак, рассмотрим следующие тезисы:

  • Максимальный размер кредита по государственной военно-ипотечной программе составляет 2 млн. 400 тыс. рублей. Если этих средств недостаточно для приобретения жилья – допускается внесение собственных средств военнослужащего;
  • Максимальный срок ипотеки – 25 лет. На момент окончания срока действия кредитного договора заёмщик не должен быть старше 45 лет;
  • Первый взнос должен составлять не менее 10% стоимости приобретаемого жилья;
  • Средняя процентная ставка – 12,5%;
  • Кредитный договор на приобретение жилья может быть заключен непосредственно военнослужащим. Супруг/супруга военнослужащего не принимает участия в оформлении кредитного договора и выполнении его условий, не несет ответственности за невыполнение условий договора;
  • Жилье, приобретенное по военно-ипотечной программе, является предметом залога Министерства обороны РФ до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен;
  • После полной выплаты кредита военнослужащий будет единоличным владельцем приобретенного жилья – независимо от регистрации или расторжения брака;
  • Кредитный договор не подлежит переоформлению;
  • Случае увольнения военнослужащего (за исключением ухода в запас), задолженность по кредиту погашается собственными средствами;
  • Если жилье приобретено полностью на средства целевого жилищного займа, имущественные споры – бесполезны.

Подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке

Рассмотрим основные законодательные акты, утверждающие право совместной собственности супругов. Прежде всего — статья 256 Гражданского Кодекса РФ, а также часть 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ. Данные положения закона утверждают, что нажитое мужем и женой имущество – совместная собственность. Однако уже часть 2 статьи 34 СК РФ указывает на исключение – денежные выплаты специального целевого назначения не являются совместной собственностью.

То есть, квартира или другое недвижимое имущества, приобретенное мужем или женой на  денежные средства специального целевого назначения (а именно таковыми и являются денежные средства, выделяемые государством по военно-ипотечной программе), — не является совместной собственностью, а значит и не подлежит разделу. В случае развода квартира или другая недвижимость останется в собственности военнослужащего, которым была приобретена на денежные средства министерства обороны РФ.

Так можно ли делить «военное» жилье согласно принципам гражданского и семейного законодательства? Нет, в данном случае общие правила раздела совместной собственности не действуют.

Как делить военную ипотеку?

Обычно имущественные споры между мужем и женой возникают в процессе развода – до или после выплаты военной ипотеки. При возникновении спора следует обращаться в суд.

К сожалению, судебная практика свидетельствует о том, что имущественные притязания супруга/супруги военнослужащего на квартиру, приобретенную по программе НИС, почти всегда отклоняются судом. Добиться раздела – практически невозможно. Единоличным владельцем жилья признается только военнослужащий, оформивший договор военной ипотеки, да и то право собственности на жилье, приобретенное по программе НИС, возникает только после полного погашения кредита – до этого момента оно находится в залоге МО РФ.

Неужели у супруга/супруги нет совершенно никаких шансов доказать право на долю недвижимого имущества?  Шансы все же есть.

  • Размер военной ипотеки ограничен – в 2018 году он составляет около 2 млн. 400 тыс. рублей. Поскольку за такие деньги практически невозможно приобрести достойное жилье, особенно в большом городе, военнослужащий приобретает жилье дороже. Следовательно, для выплаты кредита используются семейные средства. Как известно, имущество, приобретенное на средства семьи, признается совместно нажитым, следовательно, супруг/супруга военнослужащего может претендовать на половину денежной суммы, вложенной в приобретение жилья или на пропорциональную этой сумме долю.
  • Если военнослужащий увольняется из ВС, ему приходится самостоятельно погашать кредит по военной ипотеке. Если выплаты производятся из средств семейного бюджета, супруг/супруга может претендовать на долю, пропорциональную половине средств.
  • Кроме того, для выплаты кредита могут использоваться личные средства супруга/супруги военного (например, полученные по наследству или по договору дарения, вырученные от продажи личного имущества) – следовательно, супруг/супруга вправе претендовать на долю, пропорциональную вложенным личным денежным средствам;
  • Денежные средства (кроме денежных средств целевого назначения), полученные военнослужащим или его супругом/супругой из сторонних источников – являются совместно нажитым имуществом и подлежат разделу. Если эти средства вложены в жилье, жилье тоже подлежит разделу пропорционально вложению;
  • Для погашения части долга по военной ипотеке допускается использование материнского капитала, следовательно, на долю в приобретенной недвижимости может претендовать мать и дети.

Судебная практика раздела военной ипотеки

Таким образом, в законе существуют некоторые «лазейки», благодаря которым можно оспорить единоличное право собственности военнослужащего и добиться если не раздела квартиры на две равные части, то хотя бы выплаты денежной компенсации, пропорциональной вложенным в квартиру личным или семейным средствам.

Для этого нужно обращаться в суд с иском, к которому обязательно нужно приложить доказательства вложения денежных средств в «общее дело» (квитанции о внесении денежных средств на кредитный счет, договора дарения, выписки по банковскому счету, чеки о покупке строительных или отделочных материалов,  расписки о передаче денежных средств и другие документы). Имеют значение также такие обстоятельства, как наличие и количество детей, срок выплаты кредита, срок пребывания в браке и прочее.

  • Суд не всегда занимает позицию заемщика-военнослужащего, иногда он поддерживает супруга/супругу – однако при этом суд руководствуется, конечно, не личными симпатиями или антипатиями, а обстоятельствами дела, подтвержденные документально. Чем более убедительные и разнообразные доказательства будут предоставлены суду, тем выше вероятность положительного решения суда;
  • Поднимать вопрос о разделе жилья до полного погашения кредита – бесполезно. На жилье возложено двойное обременение – Росвоенипотеки (МО РФ) и банка;
  • После погашения кредита и снятия обременения, участник программы НИС становится собственником жилого помещения. Только после этого возможны сделки с недвижимостью или судебные тяжбы;
  • Если стоимость жилья не превышала размера ЦЖЗ, если личные или семейные средства не вкладывались в погашение кредита, супруг/супруга или другие члены семьи военнослужащего не имеют никаких прав на приобретенное жилье. Притязания супруга/супруги могут распространяться только в пределах вложенных личных или семейных денежных средств;
  • Суд учитывает условия брачного контракта относительно права собственности и раздела недвижимости (если таковой заключался).

В качестве заключения надо сказать, что военная ипотека – это программа государственной поддержки военнослужащих, направленная на обеспечение жильем и защиту жилищных и имущественных прав от претензий третьих лиц. Какой бы несправедливостью это ни казалось мужу или жене военнослужащего, это преимущество вполне оправдано – учитывая сложность, опасность и ответственность службы в ВС РФ.

Но один приятный «бонус» есть и у мужа/жены военнослужащего — они  не несут никаких обязательств по кредиту.

law-divorce.ru

Делится ли жилье, полученное по военной ипотеке, при разводе?

Бесплатная консультация юриста

Оглавление: [скрыть]

  • Условия военной ипотеки
  • Раздел жилья по закону
  • Если есть ребенок
  • На заметку участникам НИС и их супругам

Достаточно много супругов во время серьезных ссор задумывались, делится ли военная ипотека при разводе. Ведь всем известно, что в случае развода супруги обязаны разделить между собой нажитое имущество, в том числе и жилье, купленное в кредит.

Военная ипотека несколько отличается от гражданской. Если недвижимость, купленную по обычной ипотеке, в случае развода можно разделить, то с военным кредитованием дело обстоит несколько иначе.

Условия военной ипотеки

Согласно ст. 34 СК, к общему имуществу относятся все предметы, которые были куплены на доходы, не имеющие специального назначения. Имущество, купленное на доходы, имеющие специальное назначение (в данном случае это средства из федерального бюджета), разделу не подлежит. После развода недвижимость остается личным имуществом военнослужащего, то есть того человека, на которого она оформлена.

Необходимо помнить:

  1. Недвижимость, купленная в ипотеку, является залогом, только если кредит до конца не выплачен. Именно поэтому законодательство не предусматривает раздела ипотечного имущества.
  2. В случае развода супругов договор по военной ипотеке невозможно переоформить. Также контракт нельзя переоформить в других вопросах, связанных с имуществом.
  3. Если супруги развелись, ипотеку должен выплачивать исключительно заемщик, то есть человек, чье имя стоит в договоре.
  4. Покупка жилья в ипотеку не предусматривает ответственности супруга. То есть если военнослужащий, который оформил кредит, перестал его выплачивать, то к супругу банк не имеет права предъявлять никаких претензий. В случае увольнения заем должен выплачивать человек, который его брал, право собственности не распространяется на супруга ни в браке, ни в разводе.
  5. В случае с военной ипотекой совместным имуществом считается все, кроме недвижимости, купленной на заемные деньги, то есть все остальные ценности можно разделить.

Вернуться к оглавлению

Военнослужащий, взявший жилье в ипотеку, становится полноправным владельцем недвижимости только после того, как он полностью выплатит кредит. В случае если возникают имущественные споры между разведенными супругами, то дело рассматривает суд.

Выиграть дело по разделу данного имущества в суде практически невозможно, так как законодательство не предусматривает нескольких владельцев. По закону квартира должна принадлежать только одному человеку, а именно военнослужащему, который взял ипотеку.

Но даже из таких ситуаций можно выйти. Существует несколько способов получить часть недвижимости, купленной по военной ипотеке, после развода.

Военная ипотека имеет ограничения по сумме займа: обычно это чуть больше 2 300 000 рублей. Купить хорошую квартиру в большом городе за такие деньги довольно сложно. Поэтому очень часто недвижимость покупается, даже если стоимость оказывается больше займа. Законодательством не запрещено докладывать свои деньги, поэтому, как правило, добавляют к ипотеке собственные сбережения, которые уже будут подлежать разделу. Таким образом, вкладывая сбережения, супруг, в случае развода, может обратиться в суд с требованием отдать ему часть жилплощади. Даже если деньги взяли в долг, все равно они будут считаться общими и, соответственно, будут подлежать разделу. Исключением является лишь сумма, полученная по договору дарения — данные средства разделу не подлежат.

Государство помогает с выплатой по кредиту исключительно военным, которые состоят на службе. То есть если военный ушел из армии, то он должен сам погашать заем. Как правило, в таких ситуациях с выплатой кредита помогает супруга. У супруги есть право обратиться в суд на предоставление части жилья. Но в такой ситуации можно рассчитывать только на денежную компенсацию.

Если квартира была продана, то полученные деньги будут считаться прибылью. Данный доход будет считаться общим, и, соответственно, он будет подлежать разделу.

Также возможно получить долю, если супруги проживают в квартире с детьми.

Наиболее простым способом раздела недвижимости является договоренность между супругами. К примеру, можно продать квартиру и полученную прибыль разделить. В случае если супруги развелись, но отношения между ними не испортились, то можно просто проживать в одной квартире. Такой вариант особенно подойдет тем семьям, в которых есть ребенок. Если же договориться не получится, то стороне, претендующей на часть имущества, нужно собрать как можно больше доказательств своих прав, здесь будет иметь значение каждая квитанция. Поэтому нужно постараться собрать максимальное количество документов. Только так судья встанет на сторону, заявляющую свои права на часть собственности.

Вернуться к оглавлению

Как делится военная ипотека при разводе, если есть ребенок? Довольно часто суд становится на сторону матери, если она проживала в квартире с детьми. То есть если в квартире проживает ребенок, то имущество делится поровну, вне зависимости от типа ипотеки, при этом суд обязывает супругов поровну выплачивать взнос по ипотеке. Судья в вопросе по военной ипотеке при разводе с ребенком довольно часто отступает от установленных правил. Поэтому если в семье есть дети, то у матери есть достаточно большие шансы получить долю в недвижимости.

Особенности военной ипотеки при разводе с детьми позволяют получить долю в недвижимости, даже если никаких взносов по ипотеке супруга не вносила. Здесь важно учитывать несколько моментов. К примеру, если есть еще одна жилплощадь, то шансы получить часть имущества будут очень низкими. Поэтому судье нужно доказать, что квартира, взятая по ипотеке, является единственным местом жительства. Для того чтобы судья встал на сторону матери, необходимо собрать как можно больше документов, подтверждающих данный факт.

Вернуться к оглавлению

В жизни бывают разные ситуации, и поэтому нужно знать, кому отойдет квартира, купленная по военной ипотеке, при разводе. Можно выделить несколько пунктов:

  1. Во время процедуры раздела недвижимости судья не всегда становится на сторону военнослужащего. Здесь все зависит от того, какие доказательства будут предоставлены сторонами. В случае если супруга сможет доказать, что часть стоимости квартиры была покрыта из ее личных сбережений или она помогала выплачивать заем, то судья может принять решение не в пользу заемщика.
  2. Обременение с недвижимости будет снято только после того, как будет полностью погашен кредит. То есть продажа или какие-либо другие манипуляции возможны только после полной выплаты долга. Теоретически после выплаты кредита права супругов на недвижимость становятся одинаковыми, но на деле это не так. Если стоимость жилья не была больше выданной ипотеки, то собственником остается только военнослужащий.

https://www.youtube.com/watch?v=Ti9tNL-5Ijw

Банки довольно часто перестраховываются и указывают в контракте, что финансовое учреждение в случае развода заемщика может требовать досрочный возврат займа.

То есть если военнослужащий берет военную ипотеку и развод супругов происходит уже после ее оформления, то финансовое учреждение может требовать досрочное погашение займа.

В любом случае самым лучшим вариантом станет договоренность между супругами, это поможет избежать не только судебной волокиты, но и возможных проблем.

К примеру, если кредитующий банк знает о разводе, то он потребует досрочного возврата займа. А если необходимой суммы у военнослужащего не окажется, то у него есть все шансы остаться без купленной недвижимости. При этом во внимание не будет браться уже заплаченная сумма.

Если же договориться не получится, то, для того чтобы максимально повысить шансы, нужно собрать как можно больше доказательств. Здесь подойдут даже свидетельские показания знакомых. К примеру, если друзья супруги подтвердят, что она вносила долю при покупке квартиры, то шансы раздела имущества возрастут.

Но в некоторых случаях судья данные показания может не принять во внимание, так как сочтет, что свидетели находятся в сговоре лицом, претендующим на часть имущества.

Стоит отметить, что даже если супруг проиграл в суде, можно подать апелляцию.

Но перед ее подачей нужно проанализировать ошибки, постараться найти еще больше доказательств, так как апелляция будет последним шансом получить часть недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=67y9alWgtkc

Если же нет необходимых знаний, то можно обратиться к профессиональному адвокату.

Оцените статью:

(Нет голосов) Загрузка...

voensluzhba.ru

Военная ипотека при разводе: права супругов на недвижимость

Все совместно нажитое при расторжении супружеских отношений делится пополам. Это справедливо как для статей доходов, так и для расходов. Однако, военная ипотека при разводе не подчиняется данному правилу. А потому раздел жилья в таких обстоятельствах вызывает массу вопросов.

Основные положения программы военной ипотеки

Отвечая на вопрос, делится ли квартира, купленная по военной ипотеке при разводе, необходимо в первую очередь вспомнить ключевые особенности данной программы, обуславливающие возможность деления.

Жилье, приобретаемое по программе для военнослужащих, имеет двойное обременение. С одной стороны, оно выступает в качестве обеспечения кредита перед банком (залогом). С другой — право залога имеет и Министерство обороны, так как именно оно выплачивает часть финансовых обязательств военнослужащего. Происходит это из федерального бюджета. Такой источник доходов гражданина относится к категории целевых средств.

Согласно действующему семейному законодательству разделу при разводе подлежат все приобретенные в браке ценности и финансовые обязательства. Исключением становится имущество, купленное на целевые средства. Об этом сказано в 34 статье СК РФ. А с учетом того, что военная ипотека относится к целевой категории, то и разделу ни имущество, приобретенное по ней, ни финансовые обязательства не подлежат.

Также важно помнить при оформлении развода, что собственником жилья может быть только военнослужащий, который является участником ипотечной программы. Кредитный договор может быть оформлен лишь на него, без права переоформления.

Полноправным владельцем заемщик становится лишь по факту выполнения финансовых обязательств перед банком им самим или Министерством обороны. А возможность участия в подобной программе не зависит от наличия или отсутствия детей и зарегистрированных супружеских отношений.

Стоит отметить, что банки зачастую просят оформления брачного контракта в случае наличия зарегистрированных отношений. Это дает кредитной организации дополнительную гарантию погашения финансовых обязательств перед ней в случае возможного развода.

Права супругов на жилье, приобретенное по военной ипотеке

Существующая специфика оформления займа на жилье для военнослужащих обуславливает наличие определенной степени прав и обязательств каждого из супругов.

Так, по закону, участие мужа или жены военнослужащего не требуется для оформления займа и проведения прочих операций с приобретаемой недвижимостью. Поэтому, если куплена квартира по военной ипотеке, то при разводе права жены или мужа военнослужащих не распространяются на это имущество. То есть бывший супруг или супруга не может претендовать на деление квартиры пополам.

Это же справедливо и для раздела финансовых обязательств по данному кредиту. Они остаются только за участником программы, и не распространяются после развода на бывшего мужа или жену.

В каких случаях все же возможен раздел квартиры?

Как и в любом вопросе, в отношении раздела жилья, купленного по военной ипотеке, существует несколько исключений.

Деление квартиры между супругами возможно, если:

  • часть средств за нее была выплачена из семейного бюджета;
  • жилье продано в момент действия брака.

Для раздела квартиры, купленной по ипотечной программе, супругам придется обращаться в суд. При этом арбитраж не всегда принимает сторону собственника. Зависит это от множества различных обстоятельств. Однако если у заемщика есть брачный контракт, в котором оговорено, что квартира является его собственностью, то никакой раздел этой квартиры невозможен.

Часть ипотеки была выплачена из общих средств

Действие программы для военнослужащих предполагает ограничения по сумме приобретаемого жилья. На данный момент максимально доступный заём, который возможен по данной программе, составляет 2 миллиона 350 тысяч рублей.

Конечно, если речь идет о крупных городах, этой суммы будет недостаточно для приобретения достойного жилья. И даже в малых населенных пунктах стоимость квартиры может выходить за обозначенные рамки. Поэтому зачастую заемщики вкладывают в приобретение квартиры собственные финансы, сверх тех, что предусмотрены программой.

В этом случае бывшая жена или муж может рассчитывать на денежную компенсацию. Однако возможно это лишь в том случае, если удастся доказать в суде, что выплаченные денежные средства для покупки жилья были совместно нажитыми и являлись частью семейного бюджета.

Также можно рассчитывать на раздел квартиры, если до момента погашения кредитных обязательств по ней заемщик уволился с военной службы, а супруг или супруга помогали выплачивать ему оставшийся заём. В таком случае Министерство обороны не осуществляет выплат по кредиту, они переходят на бывшего военнослужащего.

Ипотечное жилье на момент действия брака продано - можно рассчитывать на деление дохода

Такое стечение обстоятельств возможно только в случае полной выплаты ипотеки и погашения обязательств по получению квартиры перед Министерством обороны.

Если квартира продана в момент официального действия брака, то доход от реализации недвижимости уже будет квалифицироваться как совместно нажитый в браке. А значит и подлежит разделу на общих основаниях, как средства нецелевого назначения.

Военная ипотека при разводе, как показывает судебная практика вопрос сложный, но решение по нему принимается в индивидуальном порядке на основе всех имеющихся доказательств и аргументов сторон. Возможность раздела квартиры, или получения денежной компенсации существует, но для этого потребуется подготовка обширной доказательной базы.

proipoteku24.ru


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.