Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Документы для военной ипотеки


Документы для военной ипотеки: перечень, порядок сбора и срок рассмотрения

Какие документы для ипотеки должен предоставить военнослужащий?

Монетизация льгот позволила значительно ускорить процедуру получения военнослужащими всех родов войск собственной жилплощади. Принятие закона об ипотеке для военнослужащих избавило защитников отечества от многолетних квартирных очередей, продвижение в которых зависело от многих субъективных факторов.

Начиная с 2005 года, практически любой силовик, независимо от звания и занимаемой должности, имеет право на покупку недвижимости в кредит за счет государственных средств. Для того, чтобы стать участником этой кредитной программы, необходимо знать, какие документы нужны на военную ипотеку. Чем раньше они будут собраны, тем раньше человек получит право на приобретение недвижимости. Учитывая уровень инфляции и рост цен, с этим вопросом лучше не затягивать.

Когда можно подавать документы для военной ипотеки?

Согласно закону, членами накопительной ипотечной системы могут стать любые представители силовых структур, которые получили звание офицера или подписали второй контракт после 01.01.05. Погашение кредита рассчитано на 20 календарных лет. Предельный возраст пребывания военного на службе определяется равным 45 годам.

В результате погашения кредита предполагается, что человек в погонах получит от государства квартиру площадью 54 м². Это число ориентировано на семью из трех человек, где на каждого ее члена приходится 18 м².

Важная деталь: При желании, военный может улучшить свои квартирные условия. Для этого необходимо, либо продлить срок службы, либо вложить собственные средства. Последнее, учитывая достойные зарплаты армейцев, вполне реально и целесообразно.

Право на подачу ходатайства о вступлении в накопительно-ипотечную систему в вышестоящие инстанции силовик приобретает через 3 года безупречной службы. Ознакомиться с перечнем документов на военную ипотеку начинающий защитник отечества может уже в первые месяцы службы. Это не является спешкой, так как изначально человек может столкнуться с рядом вопросов, на решение которых могут уйти месяцы и годы.

Например, если даже один из членов семьи имеет свое жилье или является его совладельцем, то считается, что силовик жилплощадью обеспечен. Значит, необходимо принимать меры по продаже или переоформлению недвижимости. Кроме того, похожие проблемы могут быть и с квартирой, которую присмотрел для себя новоиспеченный защитник отечества. То есть, готовиться ко вступлению в накопительную ипотечную систему нужно сразу после получения военного статуса. О том, какие документы нужны для оформления ипотеки для военнослужащих нужно узнать в соответствующем отделе войсковой части в первые дни службы.

Какие необходимы документы для военной ипотеки?

Перечень документов

Чтобы вступить в накопительно-ипотечную систему человеку в форме необходимо собрать некоторое количество официальных бумаг.

Вот, ориентировочный список документов для военной ипотеки:

  • документы, удостоверяющие личность всех членов семьи;
  • свидетельство о браке (о разводе);
  • письменные согласия жены и совершеннолетних детей на вступление в военную ипотеку;
  • справка со всех предварительных мест службы о том, что военнослужащий жильем не обеспечивался;
  • справки с налоговой инспекции, что кандидаты на вступление в НИС не имеют в своей собственности никакой недвижимости или ее части.

Как правило, этих бумаг оказывается достаточно. Через 3 года силовик может писать рапорт на командира войсковой части. Рапорт имеет строго определенную форму и подлежит регистрации в делопроизводстве части.

После этого остается только ждать.

Последовательность рассмотрения обращения военнослужащего

Несмотря на привычную нашему народу бюрократию, прохождение рапорта и предоставление ответа на него происходит довольно быстро. Ответ на рапорт приходит в виде свидетельства о вступлении в военную ипотеку или в виде отказа с подробным объяснением причин.

Происходит движение ходатайства в следующей последовательности:

  1. Написание рапорта установленного образца. Дата его регистрации считается началом процесса рассмотрения.
  2. Должностное лицо, ответственной за это направление работы, формирует пакет документов, которые передает в соответствующие территориальные органы, осуществляющие жилищное обеспечение.
  3. Сотрудники органов жилищного обеспечения обобщают все данные о желающих стать участниками военной ипотеки, поступившие с войсковых частей, и отправляют их в регистрирующий орган Министерства обороны РФ.
  4. В Министерстве обороны проводится формирование сводных данных со всех регионов. После окончания этой работы, данная информация подается в ФГКУ «Росвоенипотека». Производится это ежемесячно с первого по пятое число.
  5. В «Росвоенипотека» проводится проверка данных и оформление свидетельств. Срок для этой работы установлен до конца месяца, в течение которого поступили документы. После оформления свидетельств они отправляются в регистрирующий орган Министерства обороны.
  6. Министерство обороны, после регистрации свидетельств, доводит их до участников военной ипотеки. Производится это через органы жилищного обеспечения по регионам или непосредственно субъектам членства в ипотеке.

На заметку:Таким образом, нетрудно подсчитать, что срок рассмотрения документов о военной ипотеке не превышает двух месяцев. После этого можно начинать присматривать себе подходящее жилье и готовить очередной пакет документов.

Порядок подготовки документов

Подготовка документации

После того, как силовик прослужил 3 года, он получает право на приобретение жилья. К этому времени у него на счету уже достаточно средств, чтобы сделать первый взнос за жилищный кредит. Порядок сбора документов по военной ипотеке для приобретения недвижимости довольно прост.

Необходимо собрать такие бумаги:

  • заявление на оформление кредита;
  • заверенная ксерокопия паспорта гражданина РФ;
  • копия свидетельства о членстве в НИС;
  • согласие на обработку персональных данных;
  • копия свидетельства о браке (или его расторжении);
  • заверенное заявление жены (мужа) о согласии на приобретение недвижимости;
  • справка о составе семьи;
  • справка об отсутствии у супругов в личной собственности жилой недвижимости.

Следует учесть, что приобрести в личную собственность можно квартиру, дом или коттедж, которые уже построены и имеют разрешение на ввод в эксплуатацию. На недостроенные объекты банки кредит не оформляют. Как правило, на процедуру оформления и приобретения жилья уходит максимум два месяца.

Видео про суть ипотеки для военнослужащих

votipoteka.ru

Документы для военной ипотеки

До 2000 года военнослужащий мог рассчитывать на призрачную возможность обзавестись собственной жилплощадью, только уволившись из рядов российской армии.

Для социальной поддержки правительством был разработан и принят ФЗ № 117-ФЗ в 2004 году, дающий право любому военному, отслужившему от трех лет и более, воспользоваться ипотечным займов, став участником НИС (накопительной ипотечной системы).

Программа кредитования военнослужащих получила название «военная ипотека».

Список документов для заемщика

Традиционно при ипотечном займе собирается два пакета документации:

  • касающийся личности заемщика (включает в себя обязательные и дополнительные перечни, по индивидуальным требованиям банка);
  • касающийся приобретаемой недвижимости.

Обязательные документы:

  • свидетельство участника НИС;
  • анкета-заявление установленной банком формы;
  • паспорт военнослужащего и копии всех его страниц;
  • письменное согласие, дающее право банку обработать персональные данные военнослужащего.

Дополнительные документы

Если военнослужащий состоит в браке:

  • паспорт и копии страниц супруга/супруги;
  • свидетельство о браке и брачный договор (если имеется);
  • нотариально заверенное согласие супруга/супруги на участие в программе военной ипотеки.

Если военнослужащий состоял когда-либо в браке, то требуется свидетельство о расторжении брака.

Кроме этого, банк может потребовать дополнительные документы на свое усмотрение, касающееся образования заемщика, наличия собственности, дополнительных источников дохода и др.

Перечень документов на жилое помещение

Поскольку погашение военной ипотеки происходит за счет федерального бюджета, огромное внимание уделяется проверке юридической чистоты приобретаемой жилплощади:

  • копии паспортов, свидетельств о рождении (или смерти) всех страниц настоящих владельцев жилья;
  • копии их свидетельств о вступлении в брак и расторжении брака;
  • копии всех правоустанавливающих документов, касающихся оформляемой жилплощади (купля/продажа, дарение, приватизация, обмен и т.д.);
  • справки БТИ, ЖЭКа установленных форм, касающихся самих жильцов, текущего состояния жилья, отсутствии задолженностей по квартплате и другим платежам;
  • копии свидетельств регистрации права собственности и выписка из госреестра об отсутствии обременений на жилье;
  • если были прописаны несовершеннолетние, недееспособны – разрешение на продажу от органов опеки;
  • если военнослужащий состоит в браке, то согласие супруга/супруги на приобретение именно этого жилья.

Порядок сбора и нюансы подготовки бумаг

Для того, чтобы не иметь затруднений при сборе и подготовке всех документов, необходимо понять саму суть программы «Военная ипотека».

Во-первых, необходимо стать участником НИС. Каждому участнику присваивается регистрационный номер и закрепляется именной лицевой счет.

Тщательно сверяйте данные участника НИС с паспортными данными: самой распространенной причиной отказа банка в предоставлении военной ипотеки служит именно несоответствие данных.

Для того, чтобы стать участником НИС, от военнослужащего требуется подать раппорт на включение в реестр НИС по месту службы.

После открытия личного накопительного счета в течение последующих трех лет на него поступают отчисления из федерального бюджета.

Как показывает практика, военнослужащему-участнику НИС «удается» накопить около 650 тысяч рублей — эти средства выступают в качестве первоначального взноса при оформлении военной ипотеки.

Участник может «добавить» к ним свои личные сбережения для того, чтобы приобрести именно то жилье, какое хочется, а не быть ограниченным вариантами, которые соответствуют по сумме займа и требованиям к первоначальному взносу:

Название кредитующей организации Сумма кредита Первоначальный взнос Процентная ставка
АИЖК до 2,3 млн рублей От 20% от стоимости жилья От 9,5% годовых в первый год, от 10,5% — во второй год, от 11,5% в третий, далее +3% годовых
Газпромбанк До 2,2 млн рублей От 10% от стоимости вторичного жилья, от 15% — строящегося 10.5 % годовых для вторичного жилья, 11,5-12% годовых для стоящегося
Связь-банк До 2,2 млн рублей от 10% от стоимости
  • Первичный рынок: 11,5% годовых на стадии строительства, 10,5% — после сдачи.
  • Вторичный рынок: 9,5% годовых первый год, 10,5% — на последующие.
ВТБ 24 До 2,35 млн рублей От 10% от стоимости на квартиры, от 25% стоимости на частные дома От 8,7% годовых, рассчитывается индивидуально
Сбербанк До 2,2 млн рублей От 10% от стоимости жилья 10.5% годовых (фиксированная)

По прошествии трех лет, алгоритм действий будет следующий:

  • Подать рапорт на получение Свидетельства НИС с указанием причины (оформление целевого займа на приобретение жилья).
  • Получить Свидетельство.
  • Выбрать банк по устраивающим условиям военной ипотеки и аккредитованным им объектам. В новостройке приобрести квартиру можно при условии, что объект имеет аккредитацию в ФГКУ «Росвоенипотека».
  • Подписать договор на предоставление жилищного займа с банком и Министерством обороны (с предоставлением соответствующих документов).
  • Заключить кредитный договор с банком, договор купли/продажи с продавцом жилья.
  • Получить и регистрировать права собственности на приобретенное жилье.

Наличие в собственности жилья у военнослужащего не исключает возможности участия в военной ипотеке.

Согласно условиям ФЗ «О НИС жилищного обеспечения военнослужащих», воспользоваться заемными средствами можно не только в целях улучшения существующих жилищных условий, но и в целях перекредитования.

Можно также приобрести не только квартиру, но и частный дом с земельным участком.

Военная ипотека полностью исключает возможность стать жертвой какой-либо мошеннической аферы, при аккредитации все объекты, история вторичного жилья, его владельцы тщательно проверяются.

Российское законодательство минимизирует возможные риски и срыва озвученных сроков сдачи в новостройках.

Резюмируя вышеизложенное:

  • Выбор жилья осуществляется военнослужащим, исходя из размеров первоначального взноса в наличии и срока кредитования (военная ипотека должна быть погашена до исполнения заемщику 45 лет).
  • Приобрести жилье можно в любом регионе РФ (привязка идет только по наличию отделения банка в этом регионе), вне зависимости от места службы.
  • Воспользоваться программой «Военная ипотека» можно через 3 года со дня участия в НИС.
  • Для оформления не обязательно располагать личными сбережениями, наличие жилья в собственности не является препятствием.
  • Военнослужащим предлагается очень выгодные программы ипотечного кредитования, с установленной процентной ставкой от 8,7% годовых. Если верить усредненным статистическим данным, по сравнению с «гражданскими» военные экономят до 77 тысяч в год.

Программой «Военная ипотека» успели воспользоваться тысячи военнослужащих (по статистике, 107 тысяч человек в 2012 году и 128 тысяч – в 2013 году).

На сегодняшний день, это самая выгодная и перспективная банковская программа по долгосрочным займам, осуществляемая посредством государственной поддержки.

Видео: Военная ипотека

ipotekam.com

Список документов нужных для оформления военной ипотеки

После 3 лет участия в накопительно-ипотечной системе (НИС) военнослужащий имеет право получить целевой жилищный займ (ЦЖЗ) для первоначального взноса за квартиру. Для этого нужно подать рапорт на имя командира воинской части. Заявка будет рассмотрена, и через пару месяцев военнослужащий получит Свидетельство.

Актуальный образец (подходит только он) этого и других документов представлен на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека»:

Выданное свидетельство имеет срок действия — 6 месяцев. За это время участник программы должен успеть выбрать квартиру и заключить договор с банком на получение кредита.

2 этап оформления документов военной ипотеки: пакет для заявки в банк на кредит

  • Паспорт плюс его полная копия (все страницы с нумерацией);
  • Свидетельство ЦЖЗ;
  • Удостоверение военного плюс его полная копия;
  • Брачный контракт (если имеется) с указанием размеров долей. Если контракта нет, то нужно нотариально задокументировать согласие мужа/жены на покупку жилья по договору ипотеки (плюс копия);
  • Свидетельство о браке и, если военнослужащий разведен, то о разводе. Если участник НИС холост, то нужно сделать справку о семейном положении и нотариально ее заверить (плюс копия);
  • Копия свидетельства о рождении ребенка (детей, если их несколько);
  • При покупке жилья по доверенности нужно предоставить 2 нотариально заверенных копии этой доверенности. Также потребуется паспорт представителя и его копия.

3 этап оформления документов военной ипотеки: документы от продавца

При покупке жилья под залог по программе «Военная ипотека» обязательно использовать типовую форму предварительного договора купли-продажи, которая имеется только на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека». Также на этой странице военнослужащие найдут и образцы других нужных документов:

Для оформления сделки купли-продажи квартиры участникам НИС нужно совместно с продавцом жилья подготовить следующий пакет документов:

  • Право собственности продавца на жилье (договор купли-продажи, приватизации, обмена, дарения, наследования или другие);
  • Свидетельство о государственной регистрации права продавца на жилье;
  • Техпаспорт и кадастровый паспорт на жилье;
  • Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, составленный в соответствии с законодательством;
  • Справка (с копией) о не аварийном состоянии жилья старше 1970 года (не подлежит сносу, реконструкции, расселению, капремонту). Документ можно получить в комитете по управлению муниципальным имуществом администрации населенного пункта;
  • Выписка из реестра ЕГРП об отсутствии обременений (действует не дольше 30 дней);
  • Справка (с копией) об отсутствии долга по коммунальным и прочим платежам;
  • Справка из налоговой инспекции об отсутствии долгов по налогу на имущество;
  • Паспорт (плюс полная копия) продавца или продавцов (при продаже долевой собственности);
  • Свидетельство (с копией от нотариуса) о браке продавца;
  • Согласие (нотариально заверенное) жены/мужа продавца на продажу жилья;
  • Документ от органов опеки с разрешением продажи жилья, в котором зарегистрированы несовершеннолетние или другие недееспособные лица;
  • Справка о состоянии психического здоровья продавца (из психдиспансера и наркодиспансера). Она не требуется, если у продавца есть водительское удостоверение (плюс копия).

Банки, которые являются партнерами ФГКУ «Росвоенипотека», имеют свои базы жилья для участников НИС. Все владельцы квартир и застройщики уже осведомлены о том, какие документы они должны предоставить для оформления договора купли-продажи с военнослужащими. Если же военный хочет купить другое жилье, он должен сам предупредить продавца о требуемом пакете документов.

Квартира для семьи военнослужащего

После получения пакета документов банк рассматривает их и выносит решение о выдаче кредита или об отказе.

Завершающий этап: военная ипотека и документы на квартиру

Если ипотека одобрена, банк открывает для заемщика счет. Копию договора об открытии этого счета, копию предварительного кредитного договора, проект договора ЦЖЗ и справку от оценщика квартиры нужно отдать в ФГКУ «Росвоенипотека». Организация должна перечислить на открытый заемщику счет сумму первоначального взноса согласно договору.

После получения денег банк рассчитывается с продавцом, а военнослужащий получает договор купли-продажи жилья. Чтобы оформить его окончательный вариант, нужно собрать кредитный договор с банком, договор ЦЖЗ и закладную на квартиру, договор на услуги агента по государственной регистрации, договор купли-продажи и акт приема-передачи в 3 экземплярах.

Теперь военнослужащему остается только пройти процедуру государственной регистрации жилья на свое имя.

bankinrussia.ru

Список документов по военной ипотеке

Процесс сбора документов для покупки квартиры через «военную ипотеку» состоит из нескольких этапов, которые мы рассмотрим далее. Стоит помнить, что все документы имеют ограниченный срок действия, поэтому пройти все этапы оформления желательно без задержек.

Примеренный список документов для «военной ипотеки»

Для получения Свидетельства ЦЖЗ необходим рапорт на имя командира части. После подачи рапорта проходит, как правило, 2-3 месяца ожидания. В это время отслеживание документов («военная ипотека») можно производить на сайте «Росвоенипотеки». В готовом Свидетельстве будет содержаться информация о сумме накоплений военного и размере его ежемесячных начислений, а также будет указан крайний срок ипотеки.

Документы для получения «военной ипотеки» в банке:

  • сертификат «военная ипотека» (Свидетельство ЦЖЗ);
  • копию паспорта заемщика (все страницы).

Основной пакет документов нужно подавать в банк после проверки информации о заемщике:

  • справка об отсутствии прописанных и проживающих лиц в квартире;
  • документы от застройщика на правообладание квартирой;
  • данные из техпаспорта на дом, где находится квартира;
  • справка об отсутствии долга по коммунальным услугам;
  • свидетельство правообладания на данную недвижимость;
  • кадастровый паспорт.

Документы для оформления «военной ипотеки» для ФГКУ «Росвоенипотека»:

  • заявление;
  • копия паспорта (все страницы);
  • кредитный договор (копия, заверенная банком);
  • данные об оценке жилья;
  • договор на открытие счета (заверенная копия);
  • проект договора ЦЖЗ (3 экз).

Перечень документов на «военную ипотеку» для заключения договора купли-продажи жилья:

  • документы в 2 экземплярах: договор на услуги агента по госрегистрации;
  • документы в 3 экземплярах: акт приема-передачи недвижимости, договор купли-продажи жилья.
  • оригиналы и копии: закладная на недвижимость, договор ЦЖЗ, договор о предоставлении ипотеки (кредитный).

Документы для госрегистрации жилья:

  • документы в 1 экземпляре: чек на оплату госпошлины (сумму пошлины надо уточнять при регистрации), согласие супруги на покупку жилья (заверенное нотариусом), либо заявление об отсутствии супруги (в случае заключения супругами брачного договора его копию тоже необходимо предоставить), документы, подписанные ранее в банке и в «Росвоенипотеке».
  • документы в 3 экземплярах: договор купли-продажи, акт приема-передачи жилья.
  • копии и оригиналы документов: кредитный договор, доверенность на регистрацию (если военный покупает квартиру через агента), закладная, договор ЦЖЗ.

Документы, необходимые для «военной ипотеки» после регистрации (для банка и «Росвоенипотеки»):

  • оригиналы: выписка из ЕГРП, свидетельство на правообладание жильем (уже на военного).
  • копии: договор из страховой компании, чек на оплату страховки, договор купли-продажи (прошедший регистрацию).

Важно! Закладная должна находиться в банке.

Документы для «военной ипотеки» на получение ключей от квартиры:

  • акт приема-передачи жилья,
  • свидетельство собственника;
  • договор купли-продажи;
  • уведомление на получение ключей.

Как оформить «военную ипотеку»: документы?

Подготовить перечисленную документацию можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами специалистов. Помните, что документальная подготовка «военной ипотеки» — процесс длительный, требующий юридических знаний и осведомленности по тонкостям программы НИС. Компания «Мир недвижимости» будет рада взять на себя часть забот по оформлению вашей квартиры через «военную ипотеку».

Работая с нами, вы сэкономите свой бюджет и свое время!

ipoteka-voennaya.com


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.