Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Досрочное погашение ипотеки


Можно ли и как погасить ипотеку досрочно?

Ипотечный кредит является тяжелым финансовым бременем. Большинство заемщиков направляют значительные силы и средства, на скорейшее выполнение своих обязательств по кредитному договору.

Эти стремления нашли поддержку в законодательстве РФ, легализовавшем право граждан на досрочную выплату долга без каких-либо препятствий со стороны банковских организаций.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

к содержанию ↑

Условия кредитного договора

Все особенности досрочного погашения ипотеки должны быть предусмотрены в кредитном договоре.

С возможностями и последствиями досрочной выплаты ипотеки необходимо ознакомиться еще до подписания договора. Это позволит определить наиболее выгодный для заемщика темп погашения задолженности по кредиту.

Поскольку преждевременное погашение займа всегда крайне невыгодно для кредитной организации, в ипотечный договор, включаются ограничения, связанные с установлением специальных сроков для внесения суммы, превышающей размер платежа, предусмотренного графиком.

В соответствии с таким условием клиент обязан предупредить банк о намерении досрочно погасить кредит и после истечения установленного договором срока (не должен превышать 30 дней) со дня такого уведомления, заявленная заемщиком сумма будет зачислена на кредитный счет.

Следует отметить, что исходя из содержания статьи 810 ГК РФ, незаконно включать в договор кредитования условия:

  1. Запрещающие возможность досрочной выплаты ипотечного кредита;
  2. Предусматривающие какие-либо санкции и комиссии за досрочное исполнение обязательств по ипотеке;
  3. Устанавливающие минимальный размер досрочного платежа;
  4. О моратории (определенном сроке, в течение которого не допускается досрочное погашение займа).

к содержанию ↑

Варианты досрочного погашения ипотечного кредита

Досрочно исполнить обязательства по ипотечному займу возможно в полной мере и частично.

Полное погашение ипотеки предполагает выплату остатка основного долга и процентов за фактическое время использования заемных средств. При частичном досрочном погашении происходит снижение общей суммы задолженности на заявленную заемщиком сумму.

Как правило, такой платеж осуществляется одновременно с выплатой ежемесячного платежа, установленного договором.

Многие банки предлагают такие ипотечные продукты, как рефинансирование займов, оформленных в других кредитных организациях.

Этим механизмом предлагается воспользоваться заемщикам, оформившим ипотеку на условиях, менее выгодных, чем используемые в рамках программы рефинансирования.

По сути, заемщик погашает имеющуюся ипотеку средствами, предоставленными другой кредитной организацией и оформляет новый ипотечный кредит на более выгодных условиях.

Читайте статью, где и как можно получить ипотеку с государственной поддержкой тут.

к содержанию ↑

Алгоритм действий

До начала процедуры досрочного погашения ипотеки заемщику необходимо уточнить сумму имеющейся задолженности по кредиту и учитывая имеющиеся финансовые возможности, определить объем денежных средств, направляемых на частичное или полное погашение обязательств перед банком.

Чтобы определить какой вариант погашения выгоднее можно попросить в банке, где оформлена ипотека, сформировать альтернативные графики платежей по предполагаемым вариантам досрочного погашения.

Зная условия своих кредитных обязательств, можно воспользоваться различными интернет-сервисами (кредитными калькуляторами).

Далее, заемщику необходимо уведомить банк о планируемом досрочном погашении.

Для этого в офисе банка заполняется соответствующее заявление, где заемщик указывает сумму, направляемую на досрочное погашение и предполагаемый срок (обычно это дата очередного платежа).

Заемщик к указанной в заявлении дате должен внести на счет, с которого осуществляется списание платежей по ипотеке, заявленную сумму.

Во избежание недоразумений, когда, например, на счете на установленную дату находилась недостаточная сумма и списание не было осуществлено, следует удостовериться о факте зачисления средств на кредитный счет.

Возможно Вас заинтересует статья, все про ипотеку: какая ставка выгоднее, прочитать об этом можно здесь.

к содержанию ↑

Полностью или частично?

В случае полного погашения обязательств по ипотеке заемщику необходимо:

  • Запросить у банка справку о полном погашении кредита, а также справку о состоянии ссудного счета (эти документы подтверждают факт исполнения обязательств перед кредитной организацией в полном объеме);
  • Получить в банке документы, необходимые для снятия обременения с квартиры (обычно это закладная с отметкой банка о погашении ипотеки);
  • Обратиться в терорган Росреестра с заявлением о погашении записи об ипотеке, приложив выданную банком закладную (если закладная не выдавалась, необходимо присутствие представителя банка).

Заемщик в случае досрочного исполнения обязанностей по ипотеке вправе расторгнуть заключенный договор страхования и попытаться вернуть часть уплаченных средств.

В силу разной практики применения норм статьи 958 ГК РФ возврат средств может зависеть от условий договора и позиции страховщика.

При частичном досрочном погашении ипотеки, банком оформляется уточненный график платежей.

В зависимости от правил, действующих в конкретной кредитной организации, условий договора заемщику может быть предложено:

  1. Сократить срок выплаты ипотеки, оставив ежемесячный платеж прежним;
  2. Уменьшить ежемесячный платеж при сохранении исходного срока кредитования.

к содержанию ↑

Как погасить ипотеку с выгодой?

Во многом оптимальный выбор финансовой стратегии, направленной на досрочное погашение ипотеки, зависит от имеющихся в конкретном кредитном договоре условий.

Следует обратить внимание на:

  1. Схему погашения кредита. Если ипотека выплачивается аннуитетными платежами (а таких кредитов подавляющее большинство), досрочное погашение в последней трети срока действия кредитного договора является экономически нецелесообразным, поскольку большая часть процентов за пользование заемными средствами уже выплачена.
  2. Вариант пересмотра графика платежей в случае частичного досрочного погашения ипотеки. Если банк предоставляет выбор такого варианта заемщику, то лучше выбрать схему с уменьшением ежемесячного платежа. Это обусловлено тем, что сокращение суммы ежемесячного платежа снижает риск нарушения обязательств по ипотеке при возможном ухудшении финансового положения заемщика.

В стабильной экономической ситуации высвободившиеся средства можно направлять на последующее досрочное погашение.

Вариант с сокращением срока привлекателен тем, что предусматривает снижение общей суммы переплаты, но при этом нагрузка на семейный бюджет остается высокой.

Как лучше и выгоднее погасить ипотеку досрочно?

В любом случае досрочное погашение ипотеки выгоднее начинать как можно раньше, так как это:

  • Позволит свести к минимуму размер процентов по кредиту;
  • Даст возможность свободно распоряжаться недвижимостью после снятия обременения в виде залога;
  • Снизит издержки по страхованию имущества, жизни и здоровья заемщика.

Поскольку ставка по ипотечным займам является самой низкой из всех кредитных продуктов, многие граждане, имея достаточную сумму для покупки квартиры, сознательно оформляют ипотеку, предпочитая вложить свободные средства, например, в развитие бизнеса, так как процентные ставки других видов кредитов значительно выше.

Как вернуть ипотечный кредит досрочно и сэкономить. Предлагаем посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно!

Поделиться в соц.сетях

kvartira3.com

Досрочное погашение ипотеки

В последнее время очень часто люди, которые получили долгожданное жилье, оформив ипотеку на длительный срок, стремятся как можно быстрее погасить задолженность перед банком. Обусловлено это как некими предшествующими событиями в жизни заемщика, так и психологическими факторами. Мало кому живется спокойно, осознавая, что на нем висит огромный долг. Поэтому заемщик старается быстрее осуществить погашение ипотечного кредита.Полное и частичное досрочное погашение ипотечного кредита

Известно, что зачастую размер переплаты по ипотеке, которая берется на достаточно длительный срок, составляет свыше 100% от суммы займа, предоставленного кредитной организацией на покупку жилья. Однако, чем быстрее будет произведено погашение ипотечного кредита, тем меньше в конечном итоге будет размер переплаты за использование, взятых у банка, денежных средств.

Согласно законодательству, залогодатель имеет право на досрочное погашение ипотечного кредита в любые сроки и при любой сумме займа. Да и банки не возражают против досрочного расчета по ипотеке, обезопасив свои вложения. Однако, при этом залогодержатель не желает терять свои деньги и заранее в контракте прописывает определенные условия в случае, если заемщик решит заранее осуществить погашение ипотеки.

Поэтому принимая решение о погашении ипотечного кредита, стоит руководствоваться следующими некоторыми принципами. Во-первых, экономия должна быть наиболее существенна, чем на начальном этапе использования ипотечного кредита. Во-вторых, уменьшение срока кредитования должно быть экономически более выгодным относительно уменьшения размера ежемесячных выплат.

Если вы просчитали все ходы и пришли к выводу, что вам лучше досрочно погасить ипотеку, то вы должны знать, что существует два способа досрочного погашения: частичное и полное.

Досрочное погашение ипотечного кредита

До совсем недавнего времени банки были вправе наложить мораторий, то есть запрет на досрочное погашение. Распространялся такой мораторий, чаще всего, на ипотечные кредиты короткого срока выплаты — до 6 месяцев. Но сегодня закон об ипотеке на стороне залогодержателя, и никто не вправе запретить заемщику рассчитаться по кредиту даже через два месяца после его оформления.

На сегодняшний день, согласно Гражданскому кодексу РФ, кредитовзятель может погасить ипотеку, уведомив, за 30 рабочих дней до предполагаемой даты погашения, залогодержателя о своем намерении. А некоторые кредитные организации позволяют выполнить погашении и раньше, предусмотренного законодательством, срока.

Условия, которые банк выдвигает заемщику, при досрочном погашении, всегда прописываются в соглашении, заключенном с финансовым учреждением. При этом залогодатель, в случае частичного погашения ипотеки, вправе, как уменьшить сумму ежемесячных выплат на оставшийся период кредитования, так и оставить размер платежей прежним, а существенно сократить сам срок кредитования.Преимущества досрочного частичного погашения ипотекиУменьшение суммы ежемесячных выплат дает возможность взять новый кредит на другие нужды, а так же снижает нагрузку на семейный бюджет. Однако с позиции экономики наиболее выгодным является именно сокращение срока кредитования, так как размер переплат за ипотеку прямо пропорционален сроку займа. Таким образом, чем длительнее период кредита, тем больше денег вернет заемщик банку за использование заемных средств.

Что выгоднее — сократить срок займа или размер платежей, решает сам заемщик. Однако, чаще всего, в ипотечном соглашении между залогодателем и залогодержателем четко прописан порядок частичного досрочного погашения, и, порой, у заемщика подобного выбора нет. Поэтому еще раз повторю: внимательно читайте контракт перед его подписанием!

Так, основными преимуществами досрочного частичного погашения ипотеки можно считать:

  • Возможность сократить период ипотечного кредита
  • Возможность уменьшения суммы ежемесячных выплат
  • Экономия на процентах за кредит

После того, как заемщик осуществит частичное досрочного погашение ипотечного кредита, банк обязан предоставить ему новый график ежемесячных платежей.

Досрочное полное погашение ипотеки

В случае полного досрочного погашения ипотеки, залогодателю нужно запросить в банке информацию о точной сумме кредита и процентов по нему на дату, предполагаемую для осуществления полного погашения, так как полное погашение предусматривает возврат финансовому учреждению остатка основного займа и процентов в полном объеме.

Расчеты производятся за период от даты последнего ежемесячного платежа до предполагаемой даты досрочного полного погашения ипотечного кредита. Чтобы не совершать ошибок, самостоятельно рассчитывая сумму, необходимую для полного выполнения своих обязательств перед банком, лучше заемщику сразу обратиться напрямую в кредитную организацию, выдавшую ипотечный займ.

Отметим, что большинство финансовых учреждений использует аннуитетную систему платежей, которая предполагает, что банк использует большую часть платежа для погашения процентов, а меньшую часть — для погашения основного долга. Поэтому полное досрочное погашение ипотеки рационально только в первые несколько лет обслуживания кредита, та как погашение займа ближе к окончанию его срока, практически не несет экономии на процентах.

После того, как заемщик осуществит все необходимые платежи по погашению кредита, он обязан обратиться в учреждение юстиции, чтобы зарегистрировать прекращение ипотеки, то есть снять со своей недвижимости залоговое обременение. Также, теперь уже полноправный владелец жилья, должен уведомить страховую компанию о полном досрочном расчете по ипотечному кредиту. Тогда бывший заемщик сможет вернуть деньги за неиспользованный, но оплаченный период страхования ипотечного кредита. А это существенный бонус!

Помните, что внося досрочные выплаты, вы экономите в будущем, но в настоящем времени вам придется затянуть ремень потуже и существенно ограничить расходы. Расплачиваясь по ипотеке в установленный срок, вы соглашаетесь на переплату, несете экономические риски, но при этом можете тратить свободные деньги на свою семью. Сегодня банки предлагают довольно таки гибкие ипотечные программы, позволяющие заемщику выбирать более низкую процентную ставку или удобные условия досрочного погашения.

moezhile.ru

Процедура досрочного погашения ипотеки с наименьшими потерями

Оформляя ипотечный займ, клиенты, в большинстве случаев, надеются на быстрое погашение и избавление от обременения прав, поэтому в число основных условий по кредитному договору входит возможность частичного или полного досрочного погашения ипотеки.  Владелец ипотечной квартиры, как правило, на стадии оформления сделки, заранее планирует в минимальные сроки закрыть кредитную линию.

Погасить обязательства ранее положенного срока можно полностью, либо частично, постепенно уменьшая сумму долга, путем внесения средств, превышающих сумму ежемесячного платежа. Частичное досрочное погашение, при достаточно высоком доходе клиента, позволят уменьшить итоговую сумму процентных переплат банку за использование заемных средств, а значит, выгодно для заемщика.

Несмотря на то, что досрочное погашение ипотеки служит доказательством стабильного финансового положения клиента и его высокого уровня платежеспособности, кредитная организация не приветствует данные действия, т.к. банк теряет выгоду при каждом новом внеплановом внесении суммы.

Пути досрочного погашения

Ответ на вопрос, можно ли погасить ипотеку досрочно, зависит от того, какие условия кредитования были подписаны клиентом при оформлении займа. В договоре указывается, возможно ли досрочно гасить ипотеку и на каких условиях.

Обращаясь в банк с запросом, как досрочно погасить ипотеку, клиент может рассчитывать на реализацию одного из предложенных банком вариантов с последующим пересчетом графика ежемесячных платежей:

  1. Снижение длительности кредитования.
  2. Понижение величины ежемесячного взноса.

Предварительные расчеты, касающиеся того, какой из вариантов более выгоден, доказывают, что любой из видов такого погашения имеет равенство в сэкономленных суммах. Однако, в случае уменьшения суммы ежемесячного платежа после частичного досрочного погашения, заемщик обретает большую безопасность на случай непредвиденного ухудшения своей платежеспособности.

Выбор способа погашения

Сокращение срока

Анализ цифр показывает, что путем снижения срока кредитования большую выгоду получат заемщики в следующих обстоятельствах:

  1. Выплаты производятся аннуитетными платежами;
  2. С момента заключения договора прошло не более 3-5 лет.
  3. В договоре прописано и банком реализуется право выбора пути дополнительного гашения кредита;
  4. Условиями займа не определено взимание комиссий и штрафных санкций;
  5. Финансовое бремя не является критичным для владельца ипотечного жилья и его семьи.

Аннуитетный платеж для заемщика означает, что в первые годы ипотеки основные суммы выплат направляются в счет обслуживания процентов по займу, в то время, как сумма основного долга меняется мало. Это подтверждается расчетами по кредиту, приводимыми в графике платежей. Таким образом, снижение основного долга происходит быстрее, если срок кредитования будет сокращен.

Активные меры по погашению с внесением крупных сумм в течение первых трех-пяти лет, позволит значительно снизить итоговую сумму переплаты. А вот в конце срока ипотеки досрочное погашение не принесет существенной выгоды заемщику, т.к. большая часть выплат по процентам уже произведена.

Снижение ежемесячных платежей

В случае оформления ипотеки на сумму, при которой ежемесячный платеж составит до половины семейного дохода, заемщику рекомендуется отказаться от сокращения срока, т.к. это приведет к непомерно высоким выплатам, критичным для бюджета семьи, увеличивая риск образования просрочек и штрафных санкций.

Дифференцированный платеж при сокращении срока ведет к большему снижению переплаты, нежели аннуитет, однако разница будет менее очевидна при регулярном дополнительном гашении кредита сверх установленной по графику суммы.

Собираясь произвести дополнительный платеж в счет погашения ипотечного долга с целью сокращения переплаты, следует помнить, что банк может взимать в подобных случаях комиссию или начислить штраф, что заставит сомневаться, выгодно ли подобное действие, или вовсе сведет на нет экономию на переплате. Об этом стоит узнать у сотрудников банка заранее.

Описание процедуры

Погасить досрочно ипотеку довольно просто:

  1. За 1 месяц до планируемого дополнительного взноса клиент сообщает банку о своем намерении. В своем заявлении заемщик пишет точную сумму, которую он собирается выплачивать дополнительно.
  2. При полном закрытии кредитной линии сумму перечисления уточняют в отделении банка.
  3. При несоблюдении срока уведомления, кредитор вправе отказать в принятии части долга вне графика.
  4. При соблюдении срока средства вносятся в установленный заемщиком срок и принимаются банком с последующим перерасчетом по ипотеке уже на следующий месяц.
  5. Материнский капитал или иная госсубсидия может быть использована как для полного, так и для частичного возврата по ипотеке.

Ограничения

Несмотря на все достоинства и выгоды от досрочного погашения для заемщика, банк устанавливает ряд требований, регламентирующих порядок процедуры в рамках конкретной кредитной программы или конкретного договора:

  1. Ограничение нижнего порога при частичном досрочном погашении. Во многих банках действует правило, согласно которому платеж ниже установленной банком суммы не будет списан в счет погашения долга. В этом случае переплата будет учтена только после того, как сумма на счету превысит ограничивающий порог досрочного погашения.
  2. Штрафные санкции. В случае, если кредитор предусматривает начисление штрафа за внесение средств вне графика, каждый случай дополнительной выплаты снижает выгоду, получаемую от экономии переплаты по процентам.
  3. Взимание комиссии. Процедура аналогична действию штрафа, а разница, скорее, обусловлена большей маркетинговой привлекательностью названия, чем взимание штрафа. Также существуют комиссии за перерасчет графика платежей или комиссия за межбанковский перевод, в случае перепродажи банком ипотечного займа другому учреждению. В данном случае комиссия не касается обычных платежей по установленному банком графику, однако назначается в случае досрочного погашения, достигая 3% от суммы перечисления.
  4. Установление дополнительных процедур, требуемых при частичном досрочном погашении ипотеки. Временные затраты, требуемые для написания заявления на дополнительный платеж, увеличиваются кратно количеству подобных взносов. Перед тем, как внести досрочный платеж, заемщик должен дополнительно посетить банк и составить заявление за несколько дней до предполагаемого перечисления.

Платежеспособный гражданин, владеющий ипотечным жильем, рано или поздно задумывается, можно ли досрочно погасить ипотеку, если текущее материальное положение позволяет производить платежи сверх установленного графика. Прежде, чем перечислить в банк сверх установленной по графику суммы, заемщик должен выяснить условия погашения конкретно в его случае, а также исключить ситуацию, когда досрочное погашение в силу штрафных санкций или комиссий становится невыгоднее стандартных регулярных выплат.

Процедура досрочного погашения ипотеки с наименьшими потерями Ссылка на основную публикацию

prosobstvennost.ru

Как выгодно произвести досрочное погашение ипотеки в Сбербанке

Можно считать счастливчиками людей, которым доходы позволяют произвести досрочное погашение ипотеки в Сбербанке.Данная процедура не до конца автоматизирована в финансовом учреждении, поэтому необходимо разобраться в её деталях.

Выгодно ли гасить ипотеку досрочно в Сбербанке?

Схемы погашения кредита имеют свои особенности, которые всегда описаны в соответствующих пунктах договора. При дифференцированном графике, после частичного досрочного гашения займа уже в следующем месяце клиент ощущает снижение нагрузки по займу и уменьшение платежа за счёт снижения процентных начислений. При аннуитете платёж тоже пересчитывается в сторону уменьшения, но его снижение не так заметно.

Обе ситуации приводят к примерно одинаковому снижению нагрузки по займу и уменьшению начисления процентных платежей. Единственным большим отличием является то, что платежи по аннуитету при досрочном погашении пересчитываются по специальной формуле. Эта формула распределяет оставшуюся долговую нагрузку таким образом, чтобы оставшийся срок клиент продолжал платить за кредит одинаковыми платежами, но уже в уменьшенном размере. Новый график платежей можно попросить распечатать в любой момент в ближайшем отделении банка.

При дифференцированном графике в Сбербанке досрочное погашение ипотеки с уменьшением срока является отличной возможностью без штрафов и хлопот приблизить неограниченное право владения своей квартирой.

Законодательные нюансы досрочного погашения

Вопрос о том, *возможно ли досрочное погашение ипотеки в Сбербанке перестал быть актуальным в 2019 году, когда были приняты изменения в ст. 809-810 ГК РФ. Сейчас указанные нормы законодательства дают право заёмщику в любой момент досрочно погасить свой долг без ограничений по сумме.

Но есть два нюанса:

  1. Перед осуществлением внеочередного платежа необходимо отправить уведомление кредитору об этом шаге за 30 дней до перечисления денег.
  2. Преждевременный платёж по ипотеке, оформленной на юридическое лицо или субъекта предпринимательства, происходит только с согласия заимодавца.

На практике Сбербанк разрешает проводить внеочередные платежи по ипотеке без ограничений, уведомить кредитора надо не позднее дня проведения гашения, если иное не указано в договоре.

Аннуитетный график и неполное досрочное погашение

Если квартира находится в Сбербанке в ипотеке, то при досрочном погашении как гасится кредит, пересчитывают ли сумму, размер и сроки аннуитетных взносов? Ответы на эти вопросы рассмотрены в приведённом наглядном примере. За основу взяты следующие параметры кредита:

  • первоначальная сумма: 500 000 рублей;
  • процентная ставка: 13% годовых;
  • первоначальный срок: 12 месяцев;
  • внеочередной платёж: одноразово в сумме 50000 рублей;
  • дата ежемесячного внесения платежа: 24 число месяца.

На графике в октябре 2017 года был проведён внеплановый платёж в размере 50 000 рублей. Согласно заявлению клиента оплата всей суммы (ежемесячный платеж + досрочное погашение) происходит в плановую дату 24.10.2017 года.

Таким образом была уменьшена сумма последующих аннуитетных платежей с 44 658,64 рублей до 36 017,74 рублей. Данный пример показывает преимущества внеочередного погашения и реальную картину изменения графика после досрочной оплаты кредита.

Как закрыть ипотеку в Сбербанке досрочно полностью

Пошаговая инструкция для освобождения себя и своей квартиры от ипотечных хлопот в Сбербанке достаточно проста. Для этого необходимо:

  1. Накопить требуемую сумму. Это самый сложный шаг в ситуации постоянной кредитной нагрузки.
  2. За 30 дней до оплаты обратиться в отделение банка или зайти в Сбербанк Онлайн для определения даты и суммы последнего ипотечного платежа.
  3. Подать заявление о полном погашении взятого ипотечного кредита с датой, суммой платежа и номером счёта, с которого будут списываться средства. Заявление вам распечатают и помогут заполнить сотрудники отделения Сбербанка. Лучше лишний раз обратитесь в офис банка, чтобы потом не было проблем с суммой досрочного погашения.
  4. В выбранный срок погасить кредит полностью.
  5. Получить долгожданную справку от Сбербанка с подтверждением полной оплаты кредитного договора.
  6. Снять в Росреестре с квартиры обременение.

На практике человеческий фактор может привести к самым неожиданным событиям. Письмо о полной выплате долга не гарантирует исполнения указанных в нём фактов. Поэтому через месяц позвоните сотрудникам банка и попросите ещё раз заглянуть в программу и подтвердить полное погашение займа.

Досрочное погашение ипотеки через Сбербанк Онлайн: инструкция

Люди, получающие в Сбербанке зарплату или социальные выплаты, обладают полезным преимуществом: они могут не ходить в отделение для оплаты кредита. Сидя дома, можно назначить дату досрочного погашения платежа, его сумму и выбрать карту, с которой будут списаны средства.

Сервис Сбербанк Онлайн для частичного досрочного погашения ипотеки очень удобен. Он позволяет осуществить как неполное досрочное погашение, так и закрыть ипотечные финансовые обязательства полностью.

Частичное погашение кредита

Онлайн-сервис предусматривает подачу заявления о досрочном погашении ипотеки в Сбербанке в электронном виде.

Сначала нужно авторизоваться в личном кабинете банка, потом зайти в меню кредита на вкладку «Досрочное погашение». Попасть на нужную страницу можно и осуществив другие действия: нажав надпись «Операции по кредиту», а затем – «Частично погасить кредит».

Дальнейшие действия:

  1. На странице досрочного погашения выбрать требуемые параметры платежа.
  2. Выбрать текущий счёт, зарплатную или иную карту для списания денег.
  3. Указать дату оплаты.
  4. Выбрать сумму. До 2013 года отделения Сбербанка требовали минимальную сумму в размере 15000 рублей в качестве досрочного погашения. Сейчас этого требования нет. Расчет досрочного погашения ипотеки в Сбербанке программа выполнит сама.
  5. Нажать иконку «Оформить заявку».
  6. Дополнительно проверить все параметры и окончательно подтвердить своё намерение, нажав «Подтвердить по SMS».
  7. Прочитайте СМС внимательно и сверьте указанные параметры досрочного погашения.
  8. Ввести пароль в специальное окошко на страничке сайта.

Правильное выполнение вышеописанных действий приведёт к отправке в Сбербанк заполненной заявки.

Важно оставить на карточке или счёте требуемую сумму на конкретную дату. Если человек расплатится картой за покупки в супермаркете и на счёте не будет средств в нужное время, то досрочный платёж вообще не пройдёт.

Полное погашение кредита

Чтобы окончательно избавить себя от кредитного бремени достаточно накопить нужную сумму на счёте и на вкладке «Досрочное погашение» выбрать «Полное досрочное погашение».

Последовательность действий для закрытия кредита аналогична вышеописанной процедуре, но с одним нюансом. Программа производит расчёт полного размера финансовых обязательств только на текущую дату.

Заёмщик может рассчитать окончательную сумму платежа для полного закрытия займа на последующие даты самостоятельно или обратившись в обслуживающее его отделение Сбербанка.

Расчётный банковский день оканчивается в 9 часов вечера, поэтому не рекомендуется полностью гасить кредит поздно вечером, даже если имеется необходимая сумма.

Заявки на досрочное погашение ипотеки в Сбербанке при аннуитетных платежах и классической схеме оплаты, поданные в выходные и праздничные дни, будут обработаны только в первый рабочий день. Поэтому при полной выплате остатка кредита лучше проводить в рабочее время.

Почему нужно предупреждать заранее?

Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке, условия которого в 2017 году практически не изменились, всё равно требует извещения об этом факте банка. В кредитном договоре участвуют две стороны, причём каждая стремится максимально снизить свои риски в процессе подписания документов. При неожиданном досрочном погашении кредита банк несёт определённые потери.

Во-первых, для банка любой ипотечный кредит – источник долговременного дохода. Если заёмщик добросовестный, то задача банка увеличить срок такого займа и максимизировать сумму уплаченных процентов. При досрочном погашении источник банковской прибыли ускользает из сферы финансового учреждения и может не оправдать затраченных на него усилий.

Во-вторых, выданные в виде кредита средства банк взял под определённые проценты. Досрочный возврат кредита не снимает с банка обязанности оплачивать проценты по депозитам, что приводит к снижению его финансовой прибыли.

Рассмотренные варианты досрочного полного погашения ипотеки в Сбербанке просты и не требуют предоставление каких-либо документов. При любых подозрениях и переживаниях насчёт кредита обращайтесь по телефону к сотрудникам своего отделения Сбербанка или в техническую службу. Это сохранит нервы и поможет избежать потенциальных проблем.

proipoteku24.ru


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.