Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Если ипотека взята до брака то после развода квартира делится


Ипотека при разводе: как разменять имущество или делить жилье

Многие молодые пары принимают решение оформить ипотеку. Но иногда возникают ситуации, когда совместный кредит – единственное, что связывает пару. Ипотека при разводе осложняет процедуру расставания, но не является проблемой, которую невозможно решить.

Как делится имущество при разводе, если квартира в ипотеке?

Раздел имущества при разводе, если квартира в ипотеке, связан с определенными сложностями. Согласно нормам семейного права все имущество, приобретенное во время официального брака, считается нажитым совместно, даже если договор оформлялся на одного из супругов. Оба супруга чаще всего при оформлении договора считаются созаемщиками и несут солидарную ответственность. Таким образом, даже если ипотека оформлена на одного из супругов, в случае развода делиться недвижимость будет пополам.

Запретить разводиться, пока не будет выплачен кредит, банк, конечно же, не может, но уведомить организацию, чтобы избежать возможных осложнений в будущем, стоит. Можно решить проблему несколькими способами, и каждая пара может выбрать оптимальный вариант раздела ипотеки после развода супругов.

По общим правилам абсолютно все имущество, нажитое во время официального брака, делится пополам.

Продажа недвижимости и раздел средств

Оптимальным способом решить проблему, как разменять квартиру в ипотеке при разводе, является ее продажа. В таком случае супруги, получив соответствующее разрешение из банка, продают недвижимость, полностью погашают ипотеку и делят оставшуюся сумму поровну.

Проблема в таком случае состоит в том, чтобы найти покупателя, готового приобрести квартиру с обременениями. Скорее всего, чтобы продать недвижимость, придется делать хорошую скидку, но зато вопрос, как разделить имущество при разводе, если квартира в ипотеке, будет решен раз и навсегда.

Наиболее простой способ решить проблему раздела ипотечной квартиры – это совместное решение продать недвижимость, выплатить долг и поделить оставшиеся после закрытия кредита средства.

Раздельная оплата по кредиту

Если бывшие супруги созаемщики, то ипотеку при разводе можно поделить пополам, оформив изменения к договору. Теперь бывшие муж и жена несут индивидуальную ответственность за выплату своей части.

Недостаток такого способа состоит в том, что тот из бывших супругов, который не проживает в квартире, может просто перестать платить по договору. В таком случае банк подаст иск в суд о принудительном взыскании долга с требованием продать часть должника. В результате будет, скорее всего, продана вся квартира, причем по цене, гораздо ниже рыночной. Как следствие, оба из пары останутся и без недвижимости, и без денег.

Еще один вариант состоит в том, что один из бывших супругов досрочно погашает долг, а второй продолжает оплачивать ипотечный кредит в обычном режиме. Эта ситуация еще сложнее, так как распоряжаться своей частью имущества сторона, которая полностью досрочно оплатила ипотеку, сможет только после того, как второй из супругов также погасит долг.

Бывшие супруги могут самостоятельно либо в судебном порядке договориться о порядке оплаты по ипотечному кредиту.

Один из супругов отказывается от своей части на квартиру, одновременно освобождаясь от оплаты долга

Если у одного из бывших супругов есть жилье, но при этом не хватает средств на оплату ипотечного кредита, то есть смысл отказаться от претензий на взятую в ипотеку квартиру в пользу второй стороны. При этом возникает вопрос, как переоформить ипотеку при разводе на одного из бывших супругов? В таком случае банк разрешает переоформить договор только в случае, если потенциальный заемщик имеет достаточный доход для оплаты ипотеки. При этом за подобную услугу банковская организация нередко берет комиссионный сбор в размере до 1%.

Если у одной из сторон достаточно средств для выплаты кредита, он может переоформить ипотеку на себя. При этом вторая сторона отказывается от каких-либо претензий на объект недвижимости.

Развод при наличии ипотеки и детей

Если у разводящейся пары есть несовершеннолетние дети, то суд может отойти от общего правила деления всего имущества пополам. В данном случае той стороне, с кем остаются дети, может быть отдана большая часть движимого и недвижимого имущества, а размер платежей по ипотеке при этом может быть уменьшен.

Если была оформлена ипотека с материнским капиталом, то после снятия с недвижимости обременений ребенку должна будет выделена его часть.

Все эти процедуры возможны при наличии согласия со стороны кредитора, поэтому суд в обязательном порядке привлечет его в качестве третьей стороны.

Ипотека и гражданский брак

Современные реалии таковы, что официально регистрирует брак все меньше пар. При этом «гражданские» муж и жена приобретают имущество, воспитывают общих детей, ведут совместное хозяйство. Что будет при «разводе», если квартира куплена в ипотеку в гражданском браке?

В таком случае следует помнить, что с точки зрения закона семейных правоотношений между людьми нет. Соответственно, прежде чем претендовать на имущество, нужно доказать факт совместного проживания и наличия семейных отношений.

Если пара проживает в совместном браке, то идеально оформление ипотечного договора на обоих из партнеров и выделение долей во взятой в ипотеку квартире. Это поможет избежать всевозможных сложностей в случае возможного расставания.

Раздел квартиры, находящейся в ипотеке, при разводе, если договор был оформлен до свадьбы

Как делится ипотечная квартира при разводе, если собственник муж или жена, а ипотечный договор был подписан до брака? Если недвижимость была оформлена до официального заключения брака, то она не будет считаться совместно нажитым имуществом. Соответственно, раздела ипотечной квартиры после развода не будет, и она будет считаться целиком собственностью того, кто оформил ипотеку.

Но если вторая сторона сможет доказать, что часть ипотеки была выплачена за счет ее средств (например, полученных вследствие продажи автомобиля, земельного участка или полученного наследства), то тогда она сможет претендовать на часть ипотечной недвижимости. По этой причине второму из супругов желательно сохранить документы, подтверждающие происхождение средств.

Помните, что доказать, что часть ипотеки была оплачена за счет одного из супругов, будет непросто. В случае развода при ипотеке, оформленной до брака, стоит воспользоваться советами юриста, специализирующегося на бракоразводных процессах.

Как избежать возможных проблем?

Конечно, заключая брак, мало кто из пар задумывается о возможных проблемах в семейной жизни. Такая недальновидность может плохо закончиться для обоих из партнеров.

В качестве подстраховки юристы настойчиво рекомендуют заключать перед вступлением в брак брачные контракты, которые помогут избежать массы сложностей, если семейная жизнь окажется не такой радужной, как хотелось бы. К сожалению, институт брачных контрактов в России и других постсоветских государствах развит крайне плохо: только 5% пар соглашаются на его подписание, остальные же считают данный документ проявлением недоверия к любимому человеку. На самом же деле брачный контракт стоит рассматривать как способ избежать споров в случае возможного расставания.

Брачный договор – это не проявление недоверия к партнеру, а гарантия спокойствия и отсутствия проблем в будущем.

Может ли при разводе банк отобрать ипотеку?

Согласно Федеральному Закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» недвижимость, приобретенная в ипотеку, находится в собственности заемщика, но при этом имеет имущественные обременения. Это означает, что у заемщика ограничено право распоряжения, но не право владения данным объектом.

Фактически есть только одна ситуация, при которой банк может лишить должника квартиры: появление задолженности и взыскание долга путем продажи заложенного имущества. Сделать это возможно исключительно в судебном порядке. Больше оснований лишить заемщика квартиры, если он добросовестно вносит платежи, оснований нет.

Таким образом, чтобы не лишиться квартиры, супругам стоит самостоятельно договориться о порядке внесения платежей по ней и не допускать возникновения задолженностей.

Развод и ипотека в Сбербанке

Сбербанк является первым банком по количеству выданных кредитов. Кому достанется квартира, приобретенная в ипотеку в Сбербанке, при разводе, решать либо самим бывшим супругам, либо, если они не смогут достичь компромисса, суду.

Таким образом, вариантов несколько, и наиболее приемлемым для всех будет продажа ипотечного жилья, досрочное погашение кредита и деление полученных средств пополам.

proipoteku24.ru

Делим ипотеку при разводе: 3 основных способа

Развод – само по себе мрачное и неприятное событие. Еще хуже, когда бывших супругов связывают кредитные обязательства, затрудняющие процесс развода. Одним из самых распространенных примеров является непогашенная ипотека: кредит за квартиру не выплачен до конца и супруги даже не представляют, как делить обязанности по выплате между собой. 

Далее вы узнаете, как проходит процесс выплаты ипотеки после развода.

Как делить ипотеку при разводе?

Не зря в процессе бракосочетания супруги обязываются делить все нажитое в браке. Так происходит с любой задолженностью, в частности, с ипотекой.

Независимо от того, на кого оформлен кредит на жилплощадь, супруги делят обязанности по выплате поровну. По закону, существует минимальный уровень зарплаты для выдачи ипотеки (ежемесячный платеж, умноженный в 2,5 раз).

Даже если один из супругов располагал такой зарплатой и мог выплачивать ипотеку, а другой оставался безработным, то после развода выплачивать обязаны оба.

Три основных способа разделения квартиры в ипотеке после развода

  • Ежемесячные платежи на ипотеку делятся поровну между супругами, и каждый выплачивает свою долю
  • Квартира продается и вырученные с продажи средства идут в банк. Оставшуюся долю поровну делят между собой бывшие супруги
  • Один из экс-супругов получает права на собственность квартиры и перенимает на себя обязанности по выплате ипотеки.

Внимание: законодательство РФ запрещает собственникам занимать определенные комнаты квартиры. В таких случаях необходимо обратиться в суд, где супругам оглашают порядок пользования жилплощадью.

Делим квартиру в ипотеке с помощью суда: нюансы

Проще всего делить квартиру в ипотеке через суд: законное постановление судьи поможет разрешить проблемы бывших супругов. Суд учитывает все нюансы, касающиеся ипотеки:

  • Кем из супругов выплачен первоначальный взнос за ипотеку
  • Кто является законным владельцем квартиры
  • С кем будут проживать дети после развода
  • Защита прав несовершеннолетних собственников
  • Кто вносит больше денежных средств за уплату долга и т.д.

Как упростить дележ ипотеки в суде?

Большинство банков, выдающих недвижимость в ипотеку молодоженам, рекомендуют составлять специальные брачные контракты.

В таких договорах черным по белым вписываются все права и обязанности каждого из супругов, что значительно упрощает процесс дележки квартиры при разводе. Заметим, что даже суд не сможет принять решение, противоречащее брачному контракту.

Вторым способом облегчить деление ипотеки является разделение кредита: тогда один кредит на квартиру делится на два, и каждый из супругов выплачивает свою долю. Однако, не каждый банк согласится на подобные махинации, заметно теряя в деньгах.

Как делится ипотека при разводе супругов с детьми: гражданский брак

Большинство семей не узаконивают свои отношения в официальном порядке. Они продолжают жить и работать вместе, растить детей и брать совместные кредиты.

Незарегистрированный брак не считается официальной семьей, поэтому делить между собой ипотеку двум супругам будет крайне сложно. В таких ситуациях поможет лишь решение суда.

Официально, право собственности и обязанность выплачивать кредит остается за тем, на кого оформлена ипотека. Даже если долг на ипотеку выплачивался из семейного бюджета, собственником остается лишь один.

В таких случаях, когда второй из супругов претендует на право собственности, потребуется помощь квалифицированных юристов и районного суда.

Брачный контракт о разделе ипотеки при разводе.

Если ипотека была взята до брака: как делится при разводе?

Иногда еще до женитьбы один из супругов имеет собственную квартиру, находящуюся в ипотеке. В таком случае, после официального заключения брака, пара должна сообщить об этом банку, которому выплачивается кредит.

Банк предлагает заключить брачный контракт, в котором указаны все обязанности супругов после развода. После этого второй супруг становится поручителем кредита и несет за него ответственность.

В случае, когда брачный контракт не заключен, полноправным владельцем квартиры (и долга на нее) остается тот, на которого она оформлена.

Если второй супруг претендует на право собственности, предоставляя весомые аргументы и доказательства по выплатам кредита, суд может принять решение в его пользу и разделить долг на двоих.

Какие потребуются документы?

Для того, чтобы передать дело в суд, супруги должны собрать следующий пакет документации:

  • Свидетельство о разводе
  • Паспорты, удостоверяющие личность
  • Выписки из банка по счетам
  • Квитанции об уплате задолженности

Обязанности экс-супругов после решения суда

Когда суд разрешает супругам разделить ипотеку на двоих, они обязываются соблюдать следующие условия:

Если эти условия соблюдены супругами, их проблема с совместным кредитом автоматически решается.

Как делится ипотека при разводе: необходимые документы.

Ответы квалифицированных юристов на распространенные вопросы

Что необходимо учитывать перед тем, как взять ипотеку на двоих?

Необходимо оформить специальный документ, в котором прописываются права и обязанности супругов в случае развода. Чаще всего – это брачный контракт или обычное письменное соглашение, заверенное нотариусом.

Конкретные пункты, которые должен содержать этот документ: кто получит право собственности на квартиру, кто займется выплатой ипотеки и кто получит компенсацию в случае отказа. Это должно обговариваться с банком, выдающим кредит.

Как разделить ипотеку, когда она оформлена на одного, а другой финансово помогает с выплатой?

В таком случае решить проблему можно только через суд. Однако, ситуация для банка совершенно не меняется: законный собственник квартиры обязан выплачивать ипотеку.

Может ли второй супруг, помогающий с выплатой долга, рассчитывать на возмещение средств?

Если этот пункт не прописан в брачном контракте, то второму супругу не на что рассчитывать. Закон не предусматривает возмещения финансовых средств тому, кто помогал с выплатой. В таких случаях все нюансы выясняются в суде.

Заключение

В случае, когда супруги связываются с ипотечной «бездной», не лишним будет заранее согласовать обязанности каждого из них.

Именно поэтому в моду вошли специальные брачные контракты, существенно упрощающие процесс деления имущества и кредитов. Учтите этот нюанс и сэкономьте время на судах!

Как делится ипотека при разводе? Смотрите следующее видео с рекомендациями профессионального юриста:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

pronovostroyku.ru

Квартира, купленная в браке и до брака в ипотеку: как делить имущество при разводе, с чего начать, что будет?

Сейчас не редко встретишь такую ситуацию: взяли ипотеку и развелись, как быть?

Как делить имущество при разводе, законодательство очерчивает вполне конкретно — пополам.

Но как быть с долгами, в частности — как делится имущество при разводе, если квартира в ипотеке?

Бытует мнение, что на кого из супругов оформлен ипотечный кредит, тому и предстоит «отдуваться», а второй может чувствовать себя свободным, как птица.

Что ж, это так — но лишь отчасти. Немало вопросов возникает и когда доходит до раздела квартиры: как делится квартира в ипотеке при разводе? Особенно, если она однокомнатная. А может быть и так: квартира взята в ипотеку до брака, как делится при разводе?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Оглавление:

  • Ипотека и развод — что делать с квартирой?
  • Если есть дети?
  • Что будет при разводе, если квартира куплена в ипотеку:
  • в браке
  • до брака
  • Сложные случаи

Ипотека и развод — что делать с квартирой?

Давай разберемся, предстоит развод, а квартира в ипотеке — как быть, с чего начать? Как поделить квартиру в ипотеке при разводе?

Раздел квартиры в ипотеке при разводе будет в любом случае — если в период совместной жизни пара выбрала вариант решения жилищного вопроса в виде ипотеки.

И совершенно неважно, на кого оформлена эта самая ипотека — равно как и все, что появилось у супругов за период семейной жизни, она также будет считаться совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ) и поделена пополам (ст. 39 СК).

СК РФ, Статья 34. Совместная собственность супругов

  1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
  2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
  3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

СК РФ, Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

  1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
  2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
  3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Правда, забегая вперед, следует сказать, что банки крайне не любят подобный вариант развития событий.

И неудивительно, ведь такой поворот дела всегда сопряжен с риском для кредитной организации.

Потому неподготовленный человек очень часто бывает в шоке, когда в ответ на запрос в банк о разделе кредита ему вдруг приходит предложение, вернее требование о — ни много не мало — досрочном погашении.

Что делать с квартирой в ипотеке при разводе?

Выхода два:

  • продать квартиру с торгов и погасить остаток ипотеки;
  • обратиться с иском в суд и добиться разделения долга.

Да и разделение самой квартиры на доли не является простым делом. Откровенно говоря, это просто невозможно, пока она в залоге.

Какая судьба ждет залоговую жилплощадь если пара разводится?

  1. Подписание договора о выкупе доли.
  2. Продажа с обременением и досрочное погашение ипотеки.
  3. Продажа после погашения и разделение прибыли между экс-супругами (для этого подписывается соответствующее соглашение, выплаты продолжаются как и раньше).

Если есть дети?

Такой вопрос решается через суд и как правило тому созаемщику, с кем остаются дети, выделяется большая доля в жилище. Но все это опять-таки будет произведено с учетом пожеланий банка. В любом случае необходимость выполнения ипотечных обязательств неотделима от права собственности.

Например, дети остаются с бывшей женой. Но выплаты по квартире никуда не деваются, необходимость платить с жены никто не снимает.

И вот здесь банк либо согласится, если сочтет, что жена состоятельна как плательщик (будут учтены и доход, и кредитная история, и возможность дополнительного обеспечения), либо потребует досрочно погасить, не желая рисковать. В таком случае супруги квартиру продают, а прибыль будет разделена между ними уже с учетом того, с кем остается ребенок.

Это же касается и долей. Даже если жилье было приобретено уже в браке, тому, с кем остается сын или дочь, будет выделена большая часть.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе? Если пара купила квартиру в то время, когда состояла в законном браке, то квадратные метры могут быть поделены:

  • по соглашению;
  • поровну;
  • по решению суда (это почти всегда будет означать поровну, так как судьи всегда опираются на равные права мужа и жены на совместно нажитую собственность);
  • в соответствии с брачным контрактом.

Когда суд может разделить не поровну?

  • если в этом союзе появились дети — с кем они остаются, тот может рассчитывать на большую долю;
  • если будет доказано, что один из «эксов» в браке не работал не по уважительной причине и расходовал финансы семьи не на семейное благо;
  • муж и жена фактически давно уже живут отдельно и у другого есть своя собственная жилплощадь.

Но какая бы причина не называлась, итог будет один — любой из «бывших», кто считает, что ему положено больше, обязан подтвердить это в суде.

Иск подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры — в количестве экземпляров исходя из числа участников разбирательства. Он обязательно содержит в себе:

  • полное наименование судебного органа;
  • данные истца, отвечающей стороны;
  • характеристики оспариваемой квартиры;
  • в каком банке был взят кредит, когда, также реквизиты договора, кто указан как заемщик;
  • информация о закладной (когда была погашена ипотека?) или разрешительного документа от банка-кредитора;
  • требование разделить на доли (указать какие);
  • ссылки на законодательство;
  • список прилагаемой документации;
  • дата, подпись.

Если все правильно, суд примет заявление и оформит это как определение. Именно на его основании возбуждается дело в первой инстанции.

Потребуются также следующие документы:

  • общегражданские удостоверения личности;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • свидетельства о рождении детей;
  • справка о составе семьи;
  • все документы на квартиру, включая залоговый договор, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи;
  • чек госпошлины (она будет составлять 400 рублей, ст. 333.20 НК);
  • доверенность (если требуется);
  • прочие документированные доказательства, которыми вы будете сопровождать свои требования (справки, квитанции итд).

Два месяца уйдет на рассмотрение и слушание дела, затем еще месяц дается отвечающей стороне на обжалование.

После вступления решения в силу можно отправляться в Регистрационную палату и подавать документы на переоформление.

Что будет при разводе, если квартира куплена в ипотеку до брака? Здесь все будет зависеть от того, был ли подписан у этой пары брачный контракт и как события развивались после заключения брака.

А также и от того, какие претензии у уходящего мужа или жены.

Они могут заявить претензии на долю и суд их услышит — но это будет означать фактическое признание статуса созаемщика и взятие обязательств платить ипотеку дальше.

Иногда бывает, что бывшая «половина» (обычно это женщина) понимает, что такое бремя она не потянет и отказывается от притязаний на недвижимость. В таком случае ей будет выплачена компенсация с учетом внесенных ею средств.

Сложные случаи

На самом деле, любой из случаев в этой категории — раздел квартиры при разводе находящейся в ипотеке, можно назвать сложным — особенно если явственно замаячила альтернатива в виде судебного разбирательства и договориться мирно не удается.

Что делать? Как развестись, если квартира в ипотеке? Лучше сначала обратиться в юридическую контору, причем еще даже до подачи запроса о разделе в банк — вам подскажут, как быть, как писать заявление на развод при наличии ипотеки, помогут собрать доказательства и представят интересы в суде.

Образец искового заявления о разделе кредита при разводе.

Впрочем, до суда может и не дойти — бывшие муж и жена могут заранее составить и подписать соглашение о распределении долей. Если же они к согласию не пришли — процесс осуществляется в судебном порядке.

После этого собственник части квартиры может продать свою долю, подарить ее или сдать в аренду — после снятия обременения конечно.

К самым сложным случаям относится дележ однокомнатных квартир. Как делить квартиру в ипотеке при разводе? Если в двух — или трехкомнатной фатере доли хотя бы значимые и с ними можно что-то сделать — например, продать или обменять — то какую часть продашь в маленьком помещении? А главное, кому она будет нужна для проживания или под сдачу? Чаще всего их и не делят.

Вместо этого одному из супругов остается жилплощадь, а второй получает финансовую компенсацию, эквивалентную половине квартиры.

Или часть имущества, равнозначную этой стоимости. Или,опять же, жилплощадь продается, а вырученные деньги бывшие «половинки» делят пополам.

Итак, совершенно ясно, если предстоит развод и раздел имущества в ипотеке, лучший вариант — это не тревожить банк и вообще ничего не делить, а продолжать платить, как и раньше.

В данной статье мы пытались разобраться, как поделить квартиру при разводе если она в ипотеке? Однозначно, к разделу квартиры нужно подойти с особым вниманием и трезво оценить — имеет ли смысл вообще ее делить. Иногда лучше договориться о денежной компенсации, потому как став собственником ничтожно маленькой доли, вы окажетесь скорее в убытке, чем при выгоде.

В видео ниже вы узнаете, как делится квартира, купленная в ипотеку, при разводе?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 703-43-76 (Москва)

+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

svoe.guru

Как делить ипотечную квартиру при разводе

К сожалению, около восемнадцати процентов семей, согласно статистике, распадаются на протяжении первых трех лет после заключения брака. Если у супругов на этот момент имеется заключенный с банком-кредитором договор ипотеки, то раздел ипотечной квартиры становится для обеих сторон серьезной проблемой, решение которой может занять не один год. В этой работе мы постараемся всесторонне рассмотреть этот непростой вопрос и рассказать о том, как делить квартиру в ипотеке после развода бывших супругов.

Как делится ипотека с точки зрения закона

Раздел имущества после развода создает немало сложностей. Необходимо решать массу вопросов, и в первую очередь приходится спросить себя: «Если мы разводимся, то как мы станем делить между собой квартиру в ипотеке после развода, которая пребывает в залоге у банка, как мы станем выстраивать отношения с созаемщиками, если таковые имеются? Кому и в какой пропорции в дальнейшем выплачивать оставшуюся часть ипотечного займа ?»

Осложнения в ситуации с ипотечным кредитом возникают еще и потому, что проблема затрагивает интересы как обоих бывших супругов, так и кредитной организации, тогда как раздел имущества, если оно не обременено ипотекой, требует только согласия между разводящимися супругами. Отсюда мы можем констатировать значительную сложность при принятии решения, которое могло бы удовлетворить все три стороны. В момент согласования обязательств по погашению ипотеки и разделу ипотечного жилого объекта при этом зачастую наблюдается ущемление интересов одной из сторон.

Возникают ситуации, когда банк-кредитор, решившийся на реализацию залогового жилья, если по нему не погашается ипотечный заем, оказывается перед фактом, когда суд после подачи иска решает лишить заемщика единоличной собственности на квартиру по ипотеке по окончании процедуры развода или заимодатель после расторжения брака, лишившись квартиры, вынужден и дальше погашать ипотечный заем.

В силу специфики каждой отдельной ситуации, изобилующей разного рода нюансами, мы отмечаем отсутствие на данный момент единого плана, который позволял бы принимать однозначные решения в разделе обязанностей сторон после расторжения брака по ипотечному кредиту и залогу недвижимости. В правоприменительной судебной практике сегодня отсутствуют прецеденты, на которые суды могли бы ориентироваться в ситуациях такого рода. Поэтому в аналогичных случаях мы наблюдаем, что после подачи иска суды выносят зачастую совершенно разные решения, вплоть до противоречащих друг другу. Возникновение юридических проблем в ситуации, когда суд должен поделить ипотечную квартиру после развода супругов, обусловлено в первую очередь отсутствием четкого правового регулирования и соответствующей доказательной базы в действующем законодательстве России.

Делить квартиру между супругами после развода и решать проблему дальнейшей оплаты мужем или женой ипотеки судам приходится, исходя из существующих на сегодняшний день положений Федерального закона «Об ипотеке», Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации и ипотечного соглашения между мужем и женой в зависимости от того, кто из них является заемщиком и выплачивает кредит.

Главный критерий, по которому сегодня ипотечное имущество делится между мужем и женой после того, как брак расторгнут, мы видим в том, что, если жилье было приобретено супругами в период, пока они находились в браке, на средства от ипотеки, то относиться к нему следует как к совместно нажитому имуществу. Отсюда мы наблюдаем последствия правового характера, которые ведут к тому, что это имущество делится пополам. Раздел имущества, которое было приобретено мужем и женой на заемные средства, и жилья по займу ипотеки в том числе, не зависит от того, на кого из супругов был оформлен кредит ипотеки, если иное решение проблемы не было оговорено брачным соглашением, если таковое существует. Между экс-супругами также делятся имеющиеся перед банком финансовые обязательства, вне зависимости от того, был ли ипотечный кредит оформлен на кого-то конкретно или они являются созаемщиками.

Регулятором семейных правоотношений в России, как известно, выступает Семейный кодекс РФ. Из него мы можем узнать, что под общей собственностью супругов следует понимать все то, что было приобретено ими в период пребывания в браке и рассматривается как равные части, принадлежащие каждому из супругов. Таким же образом толкуются и долговые обязательства. Мы отмечаем, что с точки зрения Семейного кодекса России квартира, купленная по ипотечному займу, также рассматривается в виде общего для супругов имущества. Не имеет значения, кто из них явился заемщиком по кредиту, кто вносит платежи из своих доходов. При отсутствии брачного соглашения между супругами раздел такого жилья будет произведен на паритетных началах, равно как и погашение оставшегося долга будет поровну распределено между ними. По отношению к банку у супругов наблюдаются обязательства двух видов: кредитные и залоговые. Их регулирует уже не семейное законодательство, а Гражданский кодекс РФ. В положениях о займе и залоге Гражданского кодекса РФ в статье 391-й указано, что смена должника в обязательстве возможна лишь с согласия кредитора.

Российское семейное право, таким образом, однозначно заставляет супругов делить пополам любую совместную собственность, хотя на практике мы можем наблюдать ряд отклонений от этого принципа, потому что с жильем, находящемся в залоге у банка-кредитора, собственники не могут совершать какие либо действия юридического порядка.

Способы разделить ипотечную квартиру между супругами

Выбор способов раздела ипотечного жилья между бывшими супругами после того, как они расторгли брак, определяется несколькими факторами. Все зависит от того, состояли ли мужчина и женщина в официальном браке, был ли договор ипотеки заключен с банком до или после создания семьи, существует ли брачный контракт, что является источником для внесения средств на погашение задолженности, степени участия в выплатах каждого из созаемщиков, наличия детей, времени покупки квартиры и некоторых других. Рассмотрим основные ситуации более подробно.

Гражданский брак

Гражданский брак, на практике являющийся формой сожительства так называемых фактических супругов, с юридической точки зрения лишен правовой базы, и нормы семейного и гражданского права на него не распространяются. К тому же при отсутствии соглашения в виде брачного контракта ипотечный кредитный заем, как и сама недвижимость, при наибольшей вероятности продолжит числиться за тем, на кого он оформлялся. Может возникнуть потребность в доказательстве одинакового участия обоих формальных супругов в ипотеке, произведенных ими ремонтов, приобретения ими каких-то вещей или бытовой техники. Решать проблему им придется, скорее всего, после подачи соответствующего иска в суд и привлечения свидетелей и доказательств в виде чеков или квитанций оплаты, выписок с лицевых счетов и тому подобного. Для подачи судебного иска и создания для него доказательной базы им придется заручиться поддержкой опытного юриста.

Брачный контракт

Количество проблемных моментов, связанных с квартирой в ипотеке можно существенно снизить, заключив при вступлении в брак брачный контракт. Причем, согласно действующему законодательству, такое соглашение может быть оформлено как до момента создания семьи, так и после него. Однако, согласно статистике, только пять процентов наших граждан идут на оформление таких брачных соглашений, невзирая на все их преимущества.

Брачный договор должен предусматривать все нюансы раздела недвижимого имущества с учетом ипотеки, даже при существовании ипотечного займа, взятого еще до заключения брака. Такой документ, заверенный в нотариальном порядке, станет ключевым после подачи иска для рассмотрения вопроса в суде. При наличии брачного контракта раздел ипотеки будет проходить в соответствии с договором.

Ипотека до брака

Имущество, нажитое до брака, в соответствии с Семейным кодексом является личным и не подлежит делению в случае развода. Но тот же Семейный кодекс позволяет одному из супругов предъявить претензии на получение доли в квартире, так как ипотека выплачивалась из общего бюджета бывшей семьи. Такие требования носят обоснованный характер даже тогда, когда они выдвигаются неработающим человеком по той причине, что в браке материальный вклад одного из супругов считается общим бюджетом семьи. Из судебной практики мы знаем, что суд часто выносит решение в пользу такого неработающего супруга при наличии чеков, выписок и иной доказательной базы и хорошего адвоката. Большую сложность представляют квартиры из новостроек, взятые по ипотечному договору. Права собственности на такое жилье согласно закону наступают только в момент начала эксплуатации таких объектов. Здесь возможны два варианта развития ситуации. Если заемщик расторгнет брак до получения свидетельства ипотеки, то со стороны суда к нему будет применено обязательство о выделении в момент развода доли бывшей супруге либо супругу, так как ипотека погашалась ими совместно. Если же один из заемщиков состоит в браке, то по решению суда он должен будет при расторжении брака выделить долю в недвижимом имуществе другой стороне.

Раздел ипотеки между бывшими супругами

Почти семьдесят процентов бывших супругов относятся к категории созаемщиков. Чтобы не осложнять ситуацию, таким супругам до оформления раздела ипотечного имущества в момент развода лучше всего найти мирное решение проблемы, тщательно проанализировав все возможные сценарии во избежание необходимости решать вопрос в суде после подачи иска, невыплат по ипотеке и тому подобного. Мирным, компромиссным решением здесь может стать дальнейшее совместное погашение ипотечного займа, отказ одного из супругов в пользу другого от недвижимости по ипотеке, если банк согласится продать ипотечное жилье, а полученная прибыль будет поровну поделена между бывшими супругами. Вариантом мирного решения проблемы может стать полная выплата ипотеки с дальнейшей продажей квартиры и равным разделом вырученных денег. Последний способ отличается наибольшей простотой в плане реализации, ибо не требует долговременных разбирательств, но и практикуется такое весьма редко. Если же действовать по первому варианту, то придется составить с банком новый договор, облегчив задачу внесения выплат. При этом каждый из созаемщиков становится отдельным плательщиком, внося отдельно свою часть кредитной задолженности. Весьма вероятно, что эти части ипотечной задолженности для бывших супругов могут оказаться неравными. Раздел кредита, как показывает судебная практика, не столь часто практикуется банками, так как создает для них излишние риски. Тем не менее иск, поданный в суд соответствующей инстанции, позволит оспорить позицию кредитного органа.

Как делится ипотека при наличии детей

Если у бывших супругов есть несовершеннолетние дети, то изменение долевой собственности будет зависеть от того, с кем остаются дети. Последующий раздел ипотеки производится на основании этого правила. Особенно следует учитывать факт прописки ребенка. Если его проживание зарегистрировано в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, то он должен быть немедленно выписан. Иначе на родителей могут обратить пристальное внимание органы опеки, которые могут оценить ситуацию с точки зрения отсутствия нормальных условий для проживания несовершеннолетних детей.

Стоит ли уведомлять банк

Для кредитора появление двух должников вместо одного и двух половин квартиры на месте одной целой на его балансе является крайне негативным моментом. Банки крайне редко идут на раздел долговых соглашений, ведь две, вновь возникшие, доли квартиры существенно труднее продать по меньшей цене в случае необходимости. Дабы снизить риски, банк делает второго супруга созаемщиком, а обоих супругов – ответчиками перед кредитным органом в равной степени, и теперь требования по погашению долга банк может предъявить любому из должников. Одинаковые обязательства по новому соглашению с банком дают ему возможность обратить взыскание на общее имущество на любого из супругов. Впрочем, мы знаем ситуации, когда ипотека оформляется банком на одного из супругов. Это практикуется при наличии брачного соглашения, где содержится пункт, согласно которому все расходы ложатся на одного из членов семьи, он будет считаться владельцем жилья после развода, а второй супруг уже не рассматривается банком в качестве должника, но и претендовать на свою половину квартиры он также не может. Страхуя свои риски, банки включают в договор ипотеки на случай, если супруги являются созаемщиками, параграф, согласно которому условия ипотечного соглашения остаются неизменными. Такое обязательство позволяет банку после того, как брак между супругами-созаемщиками окажется расторгнутым и один из них откажется от своих обязательств по выплате ипотечного займа, возложить финансовую ответственность полностью на второго супруга.

Практические советы и рекомендации

В практическом плане выбор для мужа и жены, решивших расторгнуть брак, в сущности, невелик. Они могут либо продолжить вносить текущую оплату ипотеки, либо погасить ее досрочно, найдя недостающую сумму либо согласовав решение с банком, по подходящей для дальнейшего раздела стоимости. Этот раздел возможен как на паритетных началах, так и в некоторой пропорции по договоренности сторон. Возможно еще одно решение вопроса с разделом после развода. В этом случае один из бывших супругов или компенсировав деньгами, или безвозмездным образом письменно отказывается от своей части от общего жилья в ипотеке, а второй берется внести весь остаток по кредитному займу сразу или помесячно. При условии, что банк удовлетворен платежеспособностью этого супруга, право на собственность переходит к нему, и это фиксируется в органах государственной регистрации по территориальному признаку. Банковская комиссия при переоформлении кредитного договора составляет порядка 0,5–1% от оставшейся задолженности.

Расторгнув брак, некоторые граждане пытаются решить вопрос с выплатой кредита, сдавая ипотечное жилье. Такая позиция противоречит требованиям закона, ведь сдается квартира, находящаяся у банка в залоге. Поэтому без разрешения кредитора заключать арендный договор нельзя.

В целом же положительный исход при решении вопроса с разделом ипотеки зависит в первую очередь от того, насколько мирным путем пойдут бывшие супруги.

  • Как разменять квартиру в ипотеке?
  • kredit-blog.ru


    Смотрите также

    sdfsdg

    sdfsdg


    400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

    тел.: 8-927-500-9019
    СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
    Все права защищены. Карта сайта.