Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Если квартира куплена до брака а ипотека выплачивалась в браке


Раздел имущества при разводе, если ипотека взята до брака

Главная - Статьи - Раздел имущества при разводе, если ипотека взята до брака

Статьи 6126 +12

Мало кто может не согласиться с тем, что квартира является той вещью, которой мы дорожим больше всего. Вне зависимости от того, каким образом она достается владельцу, расставание с ней всегда является очень болезненной процедурой.

Особенно тяжело приходится собственнику недвижимости, если ее приходится делить с тем, кто не приложил никаких усилий к ее приобретению. Именно по этому, вопрос «что будет с ипотекой до брака при разводе» волнует многих заемщиков, принявших решение узаконить отношения со своей второй половиной.

Что говорит закон?

Для того, чтобы полноценно ответь на вопрос о разделе ипотеки при разводе вполне достаточно обратиться к семейному кодексу, который регулирует имущественные отношения между супругами, как в процессе семейной жизни, так и при расторжении их брака. В соответствии с этим законом, супруги вправе самостоятельно определить, чем они будут руководствоваться – положениями кодекса или специально составленным договором. Если законные супруги решили отказаться от договорных отношений, то на них будет распространяться действие семейного кодекса и наоборот. Таким образом, у пары есть выбор: можно составить договор, предусматривающий правила раздела имущества при разводе, а можно играть по правилам, которые придумало государство. Если посмотреть на проблему ипотеки до брака сквозь призму семейного кодекса, то этот закон говорит о том, что все, что нажито каждым из супругов до вступления в официальный брак продолжает оставаться их собственностью, и не будет подлежать разделу в случае, если пара решит развестись. Соответственно, та квартира, которая была приобретена заемщиком до того, как он вступил в официальные семейные отношения, будет принадлежать исключительно ему, и бывшая вторая половинка не имеет ни каких законных оснований претендовать на нее или ее часть.

Вместе с тем существует юридическая тонкость ипотеки, оформленной до брака, согласно которой бывший супруг/супруга могут потребовать компенсации части платежей по кредиту, а при определенной мастерстве адвоката и части жилья, поскольку производились они уже не вами лично, а из средств общего семейного бюджета. Более того, семейный кодекс позволяет выдвигать подобные требования даже неработающему человеку, поскольку доход, даже заработанный одним из супругов считается общим. На сегодняшний день однозначного отношения судей к подобному подходу не сформировалось, поэтому исход подобного разбирательства будет индивидуален в каждом случае. По этой причине, для того, чтобы избежать таких ситуаций, и не надеяться на компетентность и опыт юриста, представляющего ваши интересы, рекомендуется составлять контракт с супругом, где будет четко обозначено, что данная недвижимость принадлежит и будет принадлежать исключительно вам.

Если квартира – новостройка.

Еще более сложная ситуация складывается при приобретении строящегося жилья по ипотеке. В данном случае свидетельство о праве собственности будет у заемщика лишь после завершения строительства. Если такой момент наступит тогда, когда лицо, получившее ссуду, будет состоять в браке, вероятность того, что суд попросит его поделиться с бывшим супругом/супругой крайне высокая. Если же развод состоится до момента получения свидетельства, то стоит быть готовым к тому, чтобы с вас потребуют денежную компенсацию части платежей по такому кредиту, поскольку с позиции законодателя выплачивали вы его не самостоятельно, а вместе.

Как сохранить свое?

Первое правило, которое стоит помнить, если ипотека взята до брака, заключается в том, что никогда нельзя надеяться на то, что ваша бывшая половина будет вести себя как порядочный человек в случае развода и не захочет воспользоваться правами, который дает ему семейный кодекс. Правило два – обязательно зафиксируйте порядок раздела такого имущество в брачном договоре, чтобы не опасаться тонкостей законодательства нашей страны. Правило номер три: если дело дошло до развода, постарайтесь договориться в досудебном порядке, возможно, вам удастся убедить бывшего мужа/жену отказаться от своих прав на то, что ему не принадлежало. Если вам удалось добиться такого согласия – оно должно быть нотариально зафиксировано в виде соглашения о разделе имущества. Конечно, можно еще посоветовать не регистрировать свои отношения до момента полного погашения обязательств, поскольку ипотека в гражданском браке позволяет оставить жилье тому, на чье имя оно оформлено, однако принятие такого решения может оставить вас без потенциального супруга.

Итак, существует два основных пути, по которым можно пойти, если вы обладатель ипотеки вне брака. Первый из них заключается в подготовке брачного контракта с привлечением к этому процессу хорошего специалиста. Второй - согласиться с мнением государства, изложенном в семейном кодексе, и быть готовым к тому, что придется поделиться со своим/своей «бывшей».

Вам понравился контент?

+12

Возврат к списку

www.ipoteka-legko.ru

Раздел имущества ипотека до брака

деление имущества

кв. в ипотеке,брали за месяц до брака, основной договор купли продажи в браке.если супруги разведутся а кредит надо платить еще3 года и кв.в залоге у банка, как в этом случае будет делится кв. и будет ли вообще делиться, или возможен возврат вложенных уже денег.( в браке 2 детей).как быть в этой ситуации. Ответы Юристов:

разделу подлежит все имущество нажитое в браке. если выплаты по ипотеке подолжались во время брака, значит эта часть выплат является совместно нажитым имуществом.

Подскажите пожалуйста, как доказать право на квартиру, кв-ра куплена в ипотеку до брака,

Ответы Юристов: Доказать кому? Единственным доказательством собственности недвижимого имущества является свидетельство о регистрации права собственности на него

Секундочку. Вы в одном месте пишете зять, а в другом — муж. Так вы владельцу квартиры кто, жена или теща? Это, как говорят в Одессе, 2 большие разницы. Право собственника доказывается наличием Свидетельства о праве собственности. А права жены на квартиру тут и вовсе нет, если квартира была приобретена до брака. Однако, если ипотека выплачивалась уже в период брака, то квартиру в судебном порядке можно признать совместно нажитым имущество и поделить — средства-то выплачивались из общего семейного бюджета.

Ипотека, совместное имущество

Ответы Юристов: Совместно нажитым будет та частьсуммы, которая будет выплачиваться в браке. И, соответственно, и доля в квартире на половину этой суммы.

нет мил моя имущество до брака в том числе и долг по нему тока твое

Всем привет, планируется развод, есть кавартира брал в ипотеку до брака, а собственность оформил в браке, какие вар-ты?

Ответы Юристов: Вариант 1 — совместно нажитое имущество делится пополам с супругой. Вариант 2 — если не согласны, смотрите первый вариант.

Делится будет пропорционально внесенным средствам до брака и после брака. И если до брака вы осуществляли платежи, то это уже будут не равные доли, ваша будет больше, так как все, что внесено было вами до брака делиться не будет. жена имеет право на долю, но это не половина квартиры. А половина того, что выплачено во время брака. И ничего ни на кого переписать вы не сможете.

Если муж взял ипотеку до брака, а выплачивает ее в течение брака, то когда она считается куплена? до или в браке?

Ответы Юристов: жадность — смертный грех! боженька тебя накажет!

до брака при разводе можно отсудить половину сумм выплаченных в браке (без учета инфляции) В браке будет как совместно нажитое имущество

Может ли муж после развода претендовать на квартиру купленную в ипотеку мною до брака???

Мною куплена квартира по ипотечному кредиту. Право собственности на квартиру оформлено на меня. Через месяц после регистрации собственности на квартиру я вышла замуж. Муж несколько раз оплачивал ипотеку, т е. на его имя есть чеки равные 30% стоимости квартиры. После развода может ли муж претендовать на часть квартиры? И если да, то на какаую часть в процентах? Ответы Юристов:

По Закону, все имущество, приобретенное до брака, является собственностью купившего.

по закону, если право собствености на недвижимость было до вступления в брак, то вторая половина может претендовать только после 15 лет совместной жизни, но т. к. есть чеки на имя мужа, то вам надо будет доказать в суде, что данные оплаты он проводил не из своих доходов (ну типа это просто вы ему давали деньги, и он шел в банк) , для этого надо знать уровень его официальных доходов, и суммы платежей, если эти цифры несопоставимы, то у вас есть шанс остаться при квартире, но если он докажет, что это были его расходы, то он сможет претендовать на долю, равную платежам, а лучше всего, обратитесь к адвокату Он может претендовать только на возврат заплаченных им денег, и-то если докажет! Квартира была преобретена ДО брака, а стало быть разделу не подлежит!

Я покупала квартиру не состоя в браке, сейчас я ее продаю.После продажи я выхожу за муж,может ли мой муж взять ипотеку?

Ответы Юристов: муж может взять ипотеку….

если банк решит что он платежеспособный клиент, то -да. К Вашей собственности, купленной до брака, муж не имеет никакого отношения. А сможет ли он взять ипотеку — это зависит от его справки НДФЛ, которую он предоставит в банк.

если до брака куплена квартира в новостройке по ипотеке, после женитьбы собственность оформляется на меня

Что будет с квартирой в случае развода? Ответы Юристов:

Юля, готов поспорить. Иван, если вы выплатили всю стоимость квартиры по ипотеке до заключения брака, то оформление права собственности после регистрации брака ни чем вам в будущем при разводе грозить не будет. Если же часть платежей за квартиру вносилось после регистрации брака, то при разводе супруга будет иметь на часть квартиры соразмерно платежам. Т. к. согласно Семейному кодексу, имущество нажитое в период брака является совместной собственностью супругов. А у вас оно будет нажито частично. Например: 1,5 миллиона из 2-х вы заплатили до регистрации брака, а 0,5 миллиона после регистрации брака. Следовательно, 0,25 миллиона — доля участия супруги в квартире. Т. е. 1/4 доли в собственности супруги при разводе.

Вопрос хороший. Юрий — согласен Вам достанется если оформление произойдет до брака, если приватизируется на вас и вы — единственный собственник.После заключения брака — так же вам, но по судам побегать придется.

раздел имущества

квартира куплена в браке по ипотеке. как будет проходить раздел квартиры, если за квартиру мы еще не расчитались. хотелось бы свою долю получить наличными. Ответы Юристов:

Как разделить — это уже второй вопрос. Было бы что, а мы разделим. Страсть, как любим разделить и раздать (не забывая себя, конешно). Главное, чтобы это (что делим), принадлежало хотя бы одному из супругов. А так, если что, обращайтесь. Поделим.-))))))

Выделяете каждый себе долю (если на данный момент не выделена) и делите кредит между собой. Если вы откажетесь от своей доли и супруг на это согласится — тогда кредит будет платить он, а вы получите свои наличные. Так как квартира была приобретена в собственность во ввремя брака, то она является общей собсвенностью супругов. Следовательн, муж имеет прав претендовать на право собственности на долю в этой квартире. Так как квартира обременена залдогом, то если в доле мужа окажется право собственности на долю в квартире, он будет нести обязанности по возврату кредита, полученного под залог квартиры, в размере, пропорциональной своей доли.Варианты выхода из этой ситуации различны, зависят от интересов сторон, детей, имущества, которое есть у супругов. Так что советовать, что-то без подробной информации нет смысла.Если Вам нужна квартира, попытайтесь предложить мужу вместо права собственнсоти на долю в квартиер, деньги или иное имущество (имеется ввиду, что не обязательно каждую вещь делить пополам, можно поделить по другому, но что бы эквивалент был поровну).

вопрос по ипотеке

Ответы Юристов: Договор бы почитать.. . Идите к адвокату.

имеете так как квартиру в собственность вы получили уже в браке ответ по ипотеке имеете в случае расторжения брака и раздела имущества имеете право на 1/2 нажитого в браке имущества ( + задолженность по кредиту на вас ляжет пропорционально, если до развода не погасите его)

Ипотека, свадьба

Здравствуйте. Вопрос следующего характера. Я взял квартиру в ипотеку в 2009 году (100% моя собственность, но обременена, что логично), пол года назад зарегестрировался с девушкой, недавно развелся. Слышал что уже бывшая супруга, может потребовать долю или какую-то сумму (детей соответственно нет). Так ли это? Ответы Юристов:

Половину суммы, выплаченной Вами по ипотеке в период брака. Или соответствующую долю квартиры.

Правильно задавайте вопрос. 1. На момент приобретения квартиры вы состояли в браке? 2. Супруга являлась Созаемщиком? или составлен Брачный Договор? Может. Только при разделе имущества вместе с половиной от суммы выплаченной по ипотеке в период брака — она получит и обязательство на сумму половины ДОЛГА по ипотеке. При разделе делятся и активы ( имущество) и пассивы ( долги)

Квартира в ипотеке. С мужем жить не возможно, приходиться снимать жильё с ребёнком, как отстоять свою долю в квартире?

Ответы Юристов:

В суд на раздел имущества, нажитого во время брака .Ипотека тоже будет пополам или как договоритесь с долями. Раздел можно провести, как во время брака, так и после развода.

ипотека. как себя обезопасить? вопрос внутри. подскажите..

может ли собственник, пока ипотечной кв, во время ипотеки дать такое обязательство, что по погашению ипотеки подарит часть квартиры другому человеку? т. е. ипотека на мужа. платить еще 4года. платят вместе, но собственник только муж. ипотека до брака. сейчас муж может дать жене обязательство предоставить долю в кв после погашения ипотеки. или как жене подстраховаться? вносить плату по ипотеке от своего имени? Дополнен 2 месяца назад нудно ли согласие банка на это? или как разрешить ситуацию? Ответы Юристов:

Неизвестно сколько оплачено до брака и доказать конечно в суде можно нажитое имущество в период брака, но по ситуации бывает и трудно, так как суд может обязать вернуть деньгами. Лучше брачный договор.

Идите к нотариусу и составляйте брачный договор о совместном имуществе. Согласие банка не нужно, потому что момент дарения отсрочен во времени. Заключите брачный договор на этот счет, будет лучше всего. Заодно можете и иные вопросы по совместному имуществу в нем отразить. Но не переборщите, если условия БД будут существенно ущемлять права второго супруга данные ему законом — эти условия могут быть признаны недействительными.Маша Иванова ниже правильно написала, платежи по ипотеке входят в совместный расход супругов, но чтобы потом не возникало никаких споров по разделу если таковой будет то лучше составить БД. В котором бы было бы отражено как и в каком размере каждый из супругов участвовал в оплате и какую долю собственности получит в итоге. Тем более что ипотека бралась еще до брака и будет сложновато точно определить какие средства и кого в тот переходный период были вложены.

lovke.ru

Какие права у «второй половины», если квартира куплена по ипотеке до брака

Изменить размер текста:

Вы писали о проблемах раздела жилья, купленного по ипотеке в браке (см. «Ваш дом» за 19 августа c. г.).

А я купил квартиру в кредит два месяца назад, а сейчас планирую жениться. Расплачиваться по ипотеке буду уже в браке, и меня интересует: получит ли супруга право на часть жилья?

Игорь.

- Вопрос решается неоднозначно: если дело дойдет до развода и (или) раздела имущества, то все будет зависеть от мастерства адвокатов бывших мужа и жены, так как в законах есть аргументы в пользу каждого из супругов, - поясняет наш постоянный эксперт, председатель коллегии адвокатов «Павлович и партнеры» Олег ПАВЛОВИЧ.

Чтобы вы могли сориентироваться, мы приведем и те и другие положения законодательства.

1. На что может ссылаться супруг, претендующий на часть жилья, купленного «второй половиной» до брака по ипотеке:

- Согласно Семейному кодексу имущество, нажитое мужем и женой во время брака, является их совместной собственностью. В том числе к общей собственности закон относит заработки и иные доходы любого из супругов.

Таким образом, получается: расплачиваясь по ипотечному кредиту в период брака, супруг тратит общие средства, и «вторая половина» тоже имеет долю во вкладе в квартиру.

На основании этого можно, с одной стороны, требовать возврата части такого вклада, т. е. выплаты половины денежной суммы, внесенной за квартиру после оформления брака.

С другой стороны, отмечает Олег Павлович, можно попробовать применить подход, который используется при разделе имущества, нажитого в незарегистрированном, гражданском браке. В этом случае супруг, ссылаясь на свой вклад в имущество, зарегистрированное на «вторую половину», требует выделить долю в праве собственности соразмерно своей части вложенных средств. О возможности такого выдела говорится в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 25.04.95 № 6.

2. Как аргументировать свою позицию супругу, оформившему ипотеку до вступления в брак, чтобы сохранить квартиру:

- Согласно Гражданскому кодексу право собственности на недвижимое имущество, в том числе на жилье, возникает с момента государственной регистрации такого права. Поскольку квартира приобретена по ипотеке и зарегистрирована в собственность до свадьбы, то она однозначно относится к имуществу, принадлежавшему супругу до брака. А оно, как известно, является личной собственностью и разделу не подлежит (ст. 36 Семейного кодекса).

Также можно поставить вопрос о том, что «второй половине», претендующей на вклад в квартиру после брака, нужно еще доказать, какие именно средства шли на оплату кредита: был ли это заработок супруга или, может, его личные добрачные сбережения, деньги, полученные в дар или по наследству и т. п. Нюанс в том, что добрачные накопления и суммы, полученные в период брака безвозмездно, к общим доходам не относятся и остаются личной собственностью супруга-плательщика. В этом случае претендовать на совместные вложения в оплату кредита на квартиру нельзя.

www.kp.ru

Делится ли при разводе квартира, купленная в ипотеку до брака, если ипотека выплачивалась в браке? - Правовед.RU

1. Делится ли при разводе квартира, купленная в ипотеку до брака? Ипотека гасилась во время брака. Платил кредит я, т.к. супруга получает маленькую зарплату. Считаются ли эти деньги общими семейными? Может ли супруга при разводе что-то отсудить?

2. Земельный участок (дача) куплен во время совместного проживания, но до официального оформления брака. Постройки возводились во время брака. Покупал опять же всё я со своих доходов. Постройки не оформлены, только земельный участок. Будет ли это делиться при разводе?

Виктория Дымова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Похожие вопросы

  • Как будет делиться при разводе квартира, купленная в браке? 15 Октября 2018, 14:03, вопрос №1007428 1 ответ
  • Каким образом будет делиться при разводе квартира, купленная с использованием материнского капитала? 04 Января 2018, 16:39, вопрос №1862059 2 ответа
  • Как будет делиться при разводе квартира, купленная в браке на одного из супругов? 13 Ноября 2018, 09:05, вопрос №1038614 1 ответ
  • Возможна ли продажа квартиры, купленной до брака, без согласия мужа? 10 Октября 2017, 08:58, вопрос №1775255 1 ответ
  • Как будет делиться 3 кв. квартира купленная в браке? 19 Марта 2016, 19:39, вопрос №1187288 1 ответ

pravoved.ru


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.