Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Если квартира в ипотеке нужно ли платить за капремонт


Обязаны ли мы платить за капитальный ремонт дома, если квартира находится в ипотеке на 15 лет?

В п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2019 г. № 354 (далее – «Правила»), установлено, что потребитель коммунальных услуг в МКД независимо от выбранного способа управления домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в МКД. Таким образом, коммунальные услуги включают в себя плату за коммунальные услуги, предоставленные на ОДН.

Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.

Установленный порядок расчета не распространяется на случаи, при которых в соответствии с настоящими Правилами исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация. В указанных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, в настоящее время отказаться от оплаты услуг на ОДН Вы не вправе, но при этом размер указанной платы должен быть обоснован и подтвержден, в связи с чем рекомендуем Вам письменно обратиться в обслуживающую ваш МКД организацию с требованием обоснования произведенных начислений на ОДН, так как на основании п. 6 утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны, в том числе организовывать работу по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений.

Деятельность Вашей управляющей организации контролируется Инспекцией государственного жилищного надзора Волгоградской области (400131, Волгоград, ул. Новороссийская, д. 15). При несогласии с ответом управляющей организации на Ваше обращение Вы вправе обратиться с жалобой в вышеуказанный орган.

Нормативы потребления коммунальных услуг по отоплению, холодному (горячему) водоснабжению и по электроснабжению определяются с учетом повышающих коэффициентов, составляющих от 1,1 с 1 января 2018 года до 1,6 с 1 января 2017 года (постановление Правительства РФ от 17.12.2017 г. № 1380). При этом указанные повышающие коэффициенты применяются исключительно в случае отсутствия коллективных (общедомовых) приборов учета (при расчете платы на ОДН) и (или) индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета при наличии технической возможности их установки, с целью стимулирования установки приборов учета коммунальных ресурсов.

Если МКД оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета, ИПУ также имеются в наличии, то при оплате собственником коммунальных услуг повышающие коэффициенты не подлежат применению.

www.gkh-volga.ru

Платим за капремонт по-новому

Начиная с квитанций за сентябрь 2017 года, жителям Хабаровского края и других регионов России начали приходить новые квитанции за капитальный ремонт от краевых фондов капитального ремонта.

Редакция «Политический класс» решила разобраться в ситуации и остановить поток писем от негодующих и непонимающих, что происходит граждан.

Итак, в декабре 2012 года был принят Закон №271-ФЗ, который отменил ряд положений нормативных актов РФ. До принятия данного закона капитальный ремонт в жилых помещениях помогал проводить фонд реформирования ЖКХ. Однако после вступления  в силу данного закона в обязанности данного фонда стало входить только переселение граждан из ветхого  и аварийного жилья. Обязанность платить за капитальный ремонт стала возлагаться на собственников жилья в многоквартирных домах.

К 2017 году органы местного самоуправления были обязаны создать фонд капитального ремонта, а также назначить регионального оператора, который и будет заниматься ремонтом жилого фонда.

На первый взгляд все ясно, тем более что в некоторых регионах оплата за капитальный ремонт и так лежала на плечах собственников жилья. Однако с принятием данного Закона сразу возникла масса вопросов: как будут собираться деньги, где аккумулироваться, как расходоваться.

Памятуя о непростых временах, граждане нашей страны беспокоятся о сохранности своих средств, уплаченных за капитальный ремонт. Данную проблему Федеральный закон решает следующим образом: регионы были обязаны создать регионального оператора, который будет проводить капитальные ремонты на средства, поступающие в фонд по плану. В этот план должен был быть включён каждый многоквартирный дом субъекта РФ. Подобные списки должны составлять органы местного самоуправления и размещать в доступном для любого гражданина месте (для того чтобы горожане могли следить за продвижением своего дома в списке на ремонт). Размер платы в каждом регионе устанавливается свой.

Однако пункты, изложенные в законе, противоречат Гражданскому кодексу, согласно которого собственник несёт бремя ответственности за своё имущество, но не за чужое. Общее правило гласит, что средства одного дома можно будет использовать для капитального ремонта другого. Однако встаёт вопрос: кто и, главное, как будет формировать список домов, подлежащих ремонту. Кому деньги выделят в первую очередь, а чей дом отремонтируют через 10, а то и 20 лет?

Предусматривается, что ТСЖ на общем собрании акционеров могут принять решение аккумулировать свои средства на своём собственном специальном счету. Средства такого счета могут быть использованы исключительно для капитального ремонта. Ни на что другое использовать средства нельзя. Размер тарифа на капитальный ремонт утверждается протоколом общего собрания жильцов. Если ТСЖ своевольно поднимает оплату за капитальный ремонт, то такое решение может быть обжаловано в суде.

Соответственно второй вариант является предпочтительным. Во-первых, капитальный ремонт дома не зависит ни от каких списков, которые утверждают чиновники, следовательно, есть возможность сделать ремонт раньше, чем в порядке очереди. Во-вторых, размер ежемесячных взносов устанавливается самими собственниками жилья, но не меньше минимального размера взносов на капитальный ремонт, установленного нормативно-правовым актом субъекта РФ. Ремонтные работы осуществляет управляющая компания или другая организация. Банк перечислит средства подрядчику только после представления акта приёмки работ, подписанный представителями собственников, местного самоуправления.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

Согласно статье 175 Жилищного кодекса РФ, владельцем специального счёта может быть:

-  ТСЖ, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу, и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

- осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

Если полномочия ТСЖ выходят за рамки данной статьи, то оно обязано открывать счёт у регионального оператора, либо дробиться на разные ТСЖ.

Если собственники многоквартирного дома до 2017 года не определились, каким образом будут собираться средства на капитальный ремонт общего имущества, «по умолчанию» им присваивается обязанность переводить средства в региональный фонд.

Согласно статье 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капремонт общего имущества. За неуплату положено начислять пеню в размере 1/300 ставки ЦБ на дату просрочки. Как сообщили в Правительстве, неуплаченные взносы на капитальный ремонт будут взыскиваться в судебном порядке.

ТСЖ, которое перечисляет средства в региональный фонд, может выйти из него и открыть собственный специальный счёт. И если плановый ремонт не был осуществлён, то средства будут перечислены региональным фондом на специальный счёт. Если ремонт был уже произведён, но средств не хватило и доплачивал региональный фонд вначале ТСЖ должно погасить долг, только потом открывать специальный счёт.

Муниципальные квартиры

А что делать нанимателям муниципальных квартир? В данном случае собственником является муниципалитет, именно поэтому наниматели муниципального жилья освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт. Этой же позиции придерживается и суд.

Нежилые помещения

Аналогичная позиция законодателя прослеживается и в отношении нежилых помещений в многоквартирных домах, используемых в коммерческих целях. Для примера можно взять письмо Минрегиона РФ №6177-АД/14 от 06.03.2009 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме». В письме сказано, что собственники нежилых помещений обязаны нести расходы на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома наравне с собственниками жилых помещений.

Квартиры в ипотеку

Не все могут купить квартиру за собственные средства, поэтому приходится брать ипотеку. На квартиру, купленную в ипотеку, невозможно получить свидетельство о праве собственности до полной уплаты сумм ипотеки. Соответственно возникает вопрос: «Кто в этом случае уплачивает взносы на капремонт?». Однозначного ответа нет, судебная практика насчитывает два пути решения. Во-первых, что взимание платы за капитальный ремонт незаконно. Во-вторых, что за капитальный ремонт должны платить обладатели квартиры по ипотечному кредитованию.

Следуя логике, второй вариант более правильный, так как квартира де-юре принадлежит банку, но пользуется ей фактически покупатель, просто квартира находится в залоге у банка. Соответственно бремя по содержанию имущества должно лежать на покупателе. Однако данная норма прямо нигде не закреплена.

Что касается приватизированного имущества, то в Федеральном законе №4-ФЗ от 01.02.2010 «О внесении изменений в ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» действие статьи 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», предусматривающей, что при приватизации занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, продлено до 01.03.2018 года.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

Согласно статье 169 ЖК РФ «взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка».

Если многоквартирный дом признан аварийным или подлежащим сносу, региональный оператор обязан выплатить собственникам помещений этого многоквартирного дома средства фонда капитального ремонта пропорционально размерам уплаченных ими взносов на капремонт и размерам указанных взносов, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений в этом многоквартирном доме. При этом собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют право на получение выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Новые дома

Собственники новых домов также обязаны платить за капитальный ремонт, это связано с тем, что в любом здании со временем несущие конструкции, а также инженерное оборудование частично или полностью разрушаются. Собственником квартир в новых домах, конечно же, выгоднее создать специальный счёт и накапливать деньги на нём, ведь на накопленные деньги будут начисляться проценты по счёту.

VK

Facebook

Twitter

Google+

Odnoklassniki

Mail.ru

Загрузка...

politklass.ru

Она не приватизтрована. Так же есть служебная квартира. 2016 - вопрос №10820309 из г. Черкесск

за капремонт платит только собственник - вы - нет см. ст. 154 ЖК что входит в состав оплаты по найму

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

[Жилищный кодекс РФ] [Статья 154]

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

с уважением Титова Татьяна Алексеевна

www.9111.ru

Нужно ли платить за капитальный ремонт, если компания не заключала договор с собственником квартиры? - Правовед.RU

Мы с мужем купили квартиру, у предыдущего собственника долг за капитальный ремонт и не маленький. Когда мы обратились к нему по поводу долга, он сказал, что обращался по телефону в эту компанию по поводу заключения договора, там ему конкретного ничего не сказали, а платить он принципиально не стал. Компания эта находится в 2-х часах езды от нашего города, возможность туда ехать не всегда есть. Как нам поступить? Можно ли не платить кап. ремонт если нет договора с этой компанией?

Виктория Дымова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Похожие вопросы

  • Нужно ли платить транспортный налог, если я не езжу на машине? 22 Января 2017, 22:28, вопрос №1508646 4 ответа
  • Нужно ли платить за подключение телевидения, если кабель уже в квартире? 19 Мая 2018, 08:48, вопрос №842216 1 ответ
  • Нужно ли отрабатывать 2 недели, если я не была официально трудоустроена? 15 Марта 2016, 09:27, вопрос №1180451 6 ответов
  • Нужно ли платить налог мужу, если дарит часть доли в квартире ребенку? 21 Марта 2016, 11:05, вопрос №1188828 2 ответа
  • Нужно ли платить налог 13%, если предприятие будет перечислять мне средства от аренды минипогрузчика, которые я буду использовать для погашения кредита 10 Августа 2017, 20:15, вопрос №1720752 1 ответ

pravoved.ru


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.