Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Формула расчета ежемесячного платежа по ипотеке


Аннуитетные платежи по ипотеке (ипотечному кредиту) - расчет, досрочное погашение, как быстрее погасить

В сфере кредитования жилья под залог распространены две схемы погашения долга – аннуитет и дифференцирование. Каждый из типов имеет преимущества и недостатки.

В некоторых кредитных организациях заемщику предоставлено право свободного выбора системы оплаты кредита, а в других назначается банком.

Аннуитет по определению это в простом понимании сумма всех платежей, которые должен выполнить заемщик в течение срока кредитования, разбитая на равные части. Это позволяет существенно снизить нагрузку на клиента в первые несколько месяцев.

Дифференциация осуществляется по факту возникновения обязательств:

  • представляет собой погашение части тела кредита, которое разбито на равные части плюс процент от общей суммы выданных средств;
  • каждый последующий платеж уменьшается на процент от выплаченной части тела.

Подробное рассмотрение систем оплаты позволяет сделать вывод о выгодности той или иной схемы, но в соответствие со статистическими данными, в России, более популярен аннуитет.

Что это такое?

Аннуитет от латинского «annuus», ежегодный, годовой, означает как финансовую ренту и отражает в числовом выражении график выплат:

  • долга;
  • процентов;
  • прочих обязательств, разбитых на определенные равные промежутки времени, вносимые должником в равных частях.

Платежи, рассчитанные по такой форме, облегчают ипотечному заемщику первоначальные выплаты, и позволяют спланировать ежемесячный бюджет.

Различают два вида аннуитета – постнумерандо и преднумерандо, каждый из которых привязан к дате выплат, которую определяет приставка пост или пред:

  • в первом варианте оплата производится в конце отчетного периода;
  • во втором непосредственно перед его началом.

Для обоих видов расчет платежей определяется на основании формулы использующей коэффициент аннуитета.

Как рассчитать?

Коэффициент преобразовывает едино-разовую оплату на текущий момент в платежный ряд.

Для дальнейших расчетов используется величина процентной ставки и параметр, обозначающий период (срок кредитования).

Ежемесячные суммы могут округляться, а погрешность расчета отражается на выплате за последний период. Расчет можно сделать самостоятельно по двум формулам.

Банк может внести изменения в математический результат, если в состав суммы аннуитета включены:

  • дополнительные комиссии;
  • прочие обязательные платежи (страховка, аренда банковской ячейки, обслуживание счета и прочие).

Формула

Для вычисления ежемесячного платежа необходимо использовать базовую формулу коэффициента (K), которая состоит из полной процентной ставки (i) и срока (периода кредитования).

Если кредит разбит на месяцы, расчет необходимо производить следующим образом:

K=(i〖(1+i)〗^n)/(〖(1+i)〗^n-1)

Окончательная сумма ежемесячного платежа (S) составит:

S=K*A,

где А – сумма кредита, включающая тело и проценты за пользование (ренту).

Расчет аннуитетных платежей по ипотеке, кроме прочего, снижает банковские риски путем увеличения общей суммы кредита.

Аннуитетные платежи по ипотеке

Ипотека подразумевает выдачу значительной суммы и, как правило, на длительный срок:

  • дифференциальные платежи отражают фактическое использование денег и оплату ренты за определенный период, но при этом отличаются по сумме для каждого отчетного месяца или квартала;
  • аннуитет позволяет стабилизировать расходы заемщика и привести их одинаковой сумме.

Особенно выгоден такой способ для лиц, имеющих стабильный одинаковый доход.

Тем же чья прибыль может значительно отличаться с течением времени, возможно, более подходящим будет использование дифференцированной системы.

При любых источниках доходов основным желанием заемщика является возможность ускорить расчеты и снять с себя долговые обязательства.

В настоящее время практически все банковские учреждения отказались от штрафов при досрочном погашении, а в некоторых случаях стимулируют заемщиков быстрее выполнить свои обязательства.

Кроме прочего, аннуитет позволяет банкам выполнять условия Федерального Закона (ФЗ) «Об ипотеке» которым предусмотрено, что сумма ежемесячного платежа не может превышать половину от основного дохода заемщика.

Как быстрее погасить?

Если клиент придерживается плана выплат, то система погашения не влияет на скорость выполнения обязательств перед кредитором.

Срок кредитования не превысит установленный банком, а в случае ипотеки, когда заем выдается на период от 10 лет и выше, разница в один или 2 месяца не составляет существенной разницы.

Тем не менее, частичное досрочное погашение актуально и может существенно изменить дальнейшие параметры выплат.

Досрочно

Существует два вида ускорения процесса возврата кредита досрочными платежами, которые направлены:

  • на уменьшение суммы кредита;
  • на сокращение срока кредитования.

В первом случае аннуитет рассчитывается (по той же формуле), исходя из того, что срок кредитования остается тем же, а внесенная досрочно сумма направляется на погашение тела. Такая операция снижает ежемесячные платежи на все последующие периоды.

Во втором варианте клиент запрашивает изменить срок кредитования, при этом, не меняя сумму ежемесячного платежа, установленную ранее.

В обоих случаях, банк меняет в формуле две составляющих, что в конечном итоге приводит к учету досрочного частичного платежа, влияющего либо на общий срок, либо на ежемесячный платеж.

Отличия от дифференцированной оплаты

Кредитование на длительный срок основана на стабильном финансовом состоянии клиента, особенно это важно, когда заемщиком – физическим лицом оформляется ипотека.

Аннуитетные платежи в таком случае позволяют банку спрогнозировать баланс между доходами и расходами клиента и соответственно понимать его стабильность в некой долгосрочной перспективе.

Дифференцированные платежи, хотя и позволяют заемщику сэкономить:

  • первоначально образуют значительную сумму;
  • могут стать нагрузкой, которая отразиться на его будущей стабильности.

Преимущества

В зависимости от кредитного учреждения аннуитет имеет следующие положительные стороны:

  • можно получить сумму кредита больше, так как маржа между доходом и расходом будет меньше на протяжении длительного срока;
  • с течением времени под воздействием инфляции сумма становится «легче»;
  • низкая кредитная ставка (0,5 – 1%).

Если рассчитывать глобально, например на 30 лет, то на первый взгляд по системе аннуитет общие выплаты больше, но применяя инфляцию, даже на уровне 8% можно сделать вывод, что фактически способ внесения долга равными долями выгодней.

Выгодно ли?

На срок до 10 лет выгодней оформлять ипотеку с выплатой по дифференцированной системе. Такой вариант лучше, когда заемщик уверен, что досрочно погасит кредит.

Это объясняется тем, что:

  • вначале выплачивается более значительная часть тела займа;
  • при досрочном погашении сумма будет меньше.

В остальных случаях, более эффективен аннуитет. Эта система предусматривает и психологический фактор.

Заемщик, получая определенный доход должен его часть направить на обслуживание кредита, что в случае дифференцирования составляет значительную сумму и заставит отказаться от многих трат.

Аннуитет располагает к образованию привычки, которая, как известно, становится второй натурой, и, следовательно, с течением времени не сможет существенно влиять на уровень благосостояния домохозяйства.

На видео о выборе типа платежа по займу

77metrov.ru

Ипотечный калькулятор - расчёт платежа по ипотеке онлайн

Принимая решение приобрести недвижимость с привлечением ипотечного займа многие клиенты стараются заранее рассчитать свои ежемесячные затраты на погашение кредита. На нашем сайте вы найдете точный калькулятор ипотечного кредита онлайн, погрешность которого минимальна.

Наше приложение создано с учетом действительных норм законодательства, и потому способно демонстрировать высокую точность при проведении расчетов. Воспользовавшись нашим калькулятором, вы сможете распланировать свой бюджет и будете точно знать, какую сумму вам предстоит уплачивать ежемесячно.

Виды ипотечных платежей

На данный момент потребителям доступно два типа погашения ипотечного займа:

  1. Дифференцированный платеж, по которому заемщик изначально уплачивает проценты по кредиту, а только потом начинает выплачивать основное тело займа. Чем ближе конец срока кредитования, тем размер выплат будет уменьшаться. Однако, в начале кредитных отношений сумма ежемесячных выплат будет довольно внушительной.
  2. Аннуитетный платеж, который является наиболее востребованным и часто встречающимся. Главной особенностью аннуитета является тот факт, что на протяжении всего действия договоренностей размер выплат остается стабильным и не меняется.

Наш ипотечный калькулятор онлайн учитывает оба типа платежей и предоставляет возможность в кратчайшие сроки и с предельной точностью просчитать, какие суммы заемщику предстоит уплачивать в банк ежемесячно.

Если вы хотите рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке, прежде чем принять окончательное решение о покупке собственного жилья в ипотеку, воспользуетесь калькулятором на нашем сайте. Наше приложение обладает предельно удобным функционалом, что позволит быстро разобраться с его принципом действия.

Чтобы выполнить расчетные операции в соответствующие поля нужно ввести некоторые данные, в частности:

  • Ценовая категория объекта недвижимости, который потребитель рассматривает в качестве предмета ипотечной сделки;
  • Длительность ипотечных отношений с банком в месяцах или годах;
  • Уровень процентной ставки по выбранной ипотечной программе. Если вы еще не определились, какая программа будет для вас максимально выгодной, на нашем сайте вы сможете найти самые востребованные варианты ипотечных программ от ведущих банков страны;
  • Сумма первоначального взноса. Как правило, взнос равен 20%, однако многие банковские структуры предоставляют своим клиентам более выгодные условия кредитования, снижая уровень первоначального взноса.

Наш калькулятор регулярно обновляется в соответствии со всеми коррективами, принимающимися на государственном уровне и влияющими на ипотечные правоотношения. Подобный подход позволяет нам гарантировать высокую эффективность и результативность полученных расчетов.

101house.ru

Как правильно рассчитать ежемесячные платежи по ипотеке

Вам необходимо рассчитать предстоящий ежемесячный платеж по ипотечному займу, но вы не знаете подходящей к этому случаю формулы? Мы поможем вам со всеми необходимыми расчетами.  

Первоначально вам нужно посмотреть в условиях своего кредитного договора тип погашения кредита – равными или пропорционально убывающими платежами. Если у вас еще нет договора, смотрите в описании кредита.

Еще перед подписанием договора поинтересуйтесь, каким образом вы будете выплачивать проценты и основной долг банку. О том, какой платеж — аннуитетный или дифференцированный — лучше выбрать, читайте здесь.

Равные (аннуитетные) платежи – одинаковые по своей сумме на всем протяжении периода кредитования. Подробнее о такой системе расчета по заему вы можете прочитать в этой статье.

Для их расчета используется следующая формула.

X = S*k/1 – (1+k)* 1-n, где

S – размер основного долга (величина кредитных средств);

k– 1/12 годовой процентной ставки;

n– срок выплат в месяцах.

Пропорционально убывающие (дифференцированные) – со временем уменьшаются за счет уменьшения основного долга. Их расчет производится в несколько этапов. О том, что такое дифференцированный платеж, расскажет эта статья.

1)      Для начала нужно определить сумму основного долга для каждого месяца. X= S/ 12/ n, где S– это величина кредитных средств, а n – это срок выплат в годах.

2)      Затем рассчитайте сами проценты. В первый месяц вы платите проценты от всей суммы долга, т.е вы S*k, где k – процентная ставка. Во все последующие месяцы вы из этого показателя вычитаете X из первой формулы.

Чтобы вам было легче рассчитать платеж по ипотеке, мы предлагаем вам воспользоваться ипотечным калькулятором в режиме онлайн, которые есть на сайтах практически всех крупных банков. Например, по данной ссылке вы узнаете о том, как воспользоваться специальным калькулятором на портале Сбербанка.

Самый верный способ узнать точный ежемесячный взнос по вашему жилищному займу — обратиться к специалисту выбранной в качестве кредитора компании. Вам предоставят график платежей, который будет составлен в зависимости от того, сколько личных средств вы готовы внести, на какой срок планируете оформить кредит, какая процентная ставка будет действовать именно для вас.

Условия кредитно-финансовых организаций настолько быстро меняются, что иногда онлайн данные запаздывают. Самостоятельно расчет ежемесячных взносов по ипотеке при помощи калькуляторов на сайтах необходим только при рассматривании различных предложений от банков. Это хороший способ определить, в каком банке оформить заем будет выгоднее для вас. Выбрав несколько привлекательных предложений, вы можете отправляться к потенциальным кредиторам для получения точной и актуальной информации.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда. Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.

kreditorpro.ru

Рассчитать платеж по ипотеке - Cбербанк, по кредиту, график погашения, досрочный

Идти в банк с заявлением о кредите лучше всего тогда, когда уже есть четкое знание о той сумме, которую придется ежемесячно платить.

Для того, чтобы не возникло препятствий к получению желанной ипотеки, взнос не должен превышать определенно части от всех доходов семьи.

Для того, чтобы рассчитать платеж по ипотеке, понадобятся некоторые знания о начислении процентов на кредит.

Казалось бы, что сложного в подсчете ежемесячной суммы, которую придется отнести в банк после получения ипотечного кредита? Взять стоимость займа, умножить на процентную ставку, а затем разделить на количество месяцев в году – вот и все.

Но на самом деле так можно получить только очень примерное представление о своих будущих расходах.

Прежде всего, стоит помнить, что ипотека складывается из двух частей:

  • тела кредита, то есть той суммы, которую получил заемщик;
  • процентов, то есть платы за использование средств банка.

Заемщику предстоит выплатить и то, и другое. Порядок уплаты фиксируется в приложении к кредитному договору – графике платежей.

Изучая эти документы можно заметить, что в одних сумма, подлежащая уплате, остается неизменной, а в других меняется с течением времени. Почему так происходит?

Дело в том, что существуют две методики подсчета, соответствующие двум способам погашения кредита: дифференцированному и аннуитетному.

Именно от выбора одного из них зависит размер суммы, вносимой ежемесячно, а также величина итоговой переплаты.

В самых общих чертах разница выглядит так:

  • при аннуитетных платежах сумма каждый раз неизменна;
  • при дифференцированных – уменьшается со временем.

На деле же отличие более существенно, она заключается в размере начисленных процентов.

Крупные банки могут предоставить клиенту выбор между этими двумя схемами. Но, не зная, в чем разница, трудно отдать предпочтение какому-то одному способу.

Как рассчитать платеж по ипотеке?

Знание методик расчет позволит более точно представлять, на какую сумму, срок и ежемесячный платеж можно рассчитывать. Но и эта информация может быть окончательной.

Банк может предоставить меньшую сумму, увеличить сок выплаты и т.д.

Поэтому точку в сомнениях поставит кредитный договор, где будут указаны:

  • все условия;
  • график погашения;
  • суммы.

В Сбербанке

Сбербанк признается многим самым надежным банком для такого длительного проекта, как ипотека.

При заключении кредитного договора стоит заранее поинтересоваться, какая именно схема выплат будет предложена. Обычно по умолчанию предлагается аннуитетный способ.

При возможности выбора стоит попросить сотрудника банка:

  • рассчитать платежи обоими способами;
  • определить размер переплаты при каждом из них.

Разница, порой, бывает существенной. Но такой предварительный подсчет не имеет большого значения. Только тот график, который в итоге будет приложен к договору, обладает юридической силой.

Ежемесячный

Для того, чтобы оценить свои финансовые возможности, неплохо бы для начала знать сумму своего дохода. Эти же сведения попросят для того, чтобы рассчитать платеж по ипотеке в Сбербанке.

Отказ в заключении договора произойдет в том случае, если размер платежа будет превышать 45% дохода. Идеально, если он не более 30%.

Для того, чтобы получить кредит в Сбербанке, справка с места работы не обязательна. Но если доход не подтвержден документально, банк рискует. Поэтому устанавливает для такого заемщика более высокий процент. А это влияет на размер ежемесячного платежа.

Онлайн

Для тех, кто не желает разбираться в тонкостях подсчета процентов, на сайте Сбербанка имеется специальный сервис — кредитный калькулятор:

  • в специальные поля вносятся данные;
  • программа рассчитывает, сколько придется выложить в месяц при одобрении кредита.

Довольно удобно, особенно для предварительных прикидок.

Но такой способ не является официальным предложением банка. Поэтому не стоит возмущаться, увидев в договоре несколько иные цифры. Принципиальное значение имеет только договор и все, что в нем указано.

Расчеты на сайте не более чем возможность посмотреть, на какую сумму и срок можно рассчитывать с определенным уровнем дохода.

Дифференцированный или аннуитетный?

Вернемся к способам погашения платежей: дифференцированному и аннуитетному.

Оба они имеют как достоинства, так и недостатки:

  1. При аннуитетном способе сумма, полагающаяся возврату в банк, всегда одинакова. При этом сначала гасятся проценты за использование кредита, а затем уже и само его тело. Для заемщика такой порядок удобен, потому что платежи относительно небольшие и составляют фиксированную часть дохода. С другой стороны, при таком способе, довольно существенно увеличивается сумма начисленных процентов. Это происходит за счет того, что тело кредита погашается медленнее.
  2. Дифференцированный, его еще называют классическим, способ погашения предполагает равномерное погашение собственно тела, с начислением процентов только на оставшуюся сумму. Поскольку она постепенно уменьшается, то и размер ежемесячной платы уменьшается тоже. Минусом здесь будет то, что в первой четверти срока придется расставаться с весьма существенными суммами.

Порядок действий

Для того, чтобы понять, программа с какими платежами подходит больше всего, придется самостоятельно произвести ряд вычислений. Начать можно с онлайн-калькулятора.

Он удобен тем, что можно:

  • «поиграть» с цифрами, изменяя срок и сумму долга;
  • или наоборот, посмотреть, на какую величину можно рассчитывать, вписав желаемый размер ежемесячного взноса.

Для того, чтобы выбрать способ, подходящий к каждому конкретному случаю, стоит все же вооружиться калькулятором, программой MS Exсel или ее аналогами, и произвести все расчеты самостоятельно, получив в итоге сумму переплаты. И уже от этого значения «плясать».

Формула

Существуют формулы, которыми пользуются все банки, включая Сбербанк, для расчета процентов.

Подставив в них необходимые значения, можно выяснить ежемесячный платеж и общую сумму, которую придется вернуть:

  • Дифференцированные выплаты рассчитываются так: Zmt = ZV/Y+ZV*rate
  • Аннуитетные несколько иначе: Zmt = ZV*rate/[1-(1/(1+rate))Y]

В этих формулах: Zmt – ежемесячный взнос; ZV — размер займа (тело); Y — срок кредита в месяцах; rate — процентная ставка.

В кредитных калькуляторах, как правило, заложена аннуитетная формула. Именно ее применяет Сбербанк для своих ипотечных продуктов.

График погашения с досрочными платежами

Многие должники предпочитают погасить кредит досрочно. Такую возможность им дает соответствующее условие договора. Важную роль при этом играет выбранный способ погашения долга. Он определит ряд моментов, важных как для банка, так и для его клиента.

При аннуитетной системе досрочное погашение невыгодно ни банку, ни заемщику:

  • если первый испытывает неудобства технического характера;
  • то должник просто теряет ранее уплаченные проценты, сокращая только время погашения.

Поэтому в договор вносится условие о сроках и максимальном размере таких платежей.

Дифференцированная система никаких ограничений не накладывает. Начать досрочное погашение можно хоть на следующий день и в полном размере.

Проценты при этом будут начисляться только на оставшуюся часть. То есть заплатить в итоге придется меньше.

Проценты

Кредитный договор всегда предполагает возмездность. То есть за пользование чужими, в данном случае банка, средствами, придется заплатить. Это и есть проценты. Процентная ставка указывается за год.

Поскольку ипотека предполагает более длительный срок, то и процентов придется уплатить значительно больше.

Ставка по ипотеке зависит от многих факторов:

  • выбранной программы;
  • наличия счета в данном банке;
  • участия в одной из госпрограмм;
  • подтвержденного дохода и т.д.

На видео о расчете ежемесячного платежа

Page 2

Для расчета по ипотеке следует учитывать, что существуют два вида расчета: дифференцированный и аннуитетный:

  • первый вариант предполагает, что в начальном периоде проценты будут самыми большими, а по мере окончания платежа проценты будут с каждым месяцем и годом становится все меньше;
  • в последнем варианте платеж рассчитывается равными частями по каждому месяцу.

Что такое ипотека?

Ипотечное кредитование – это вид займа, который предоставляется для покупки жилья, причем данное жилье выступает в виде залога по кредиту (Федеральный закон № 102).

На сегодняшний момент ипотека считается наиболее выгодным видом кредитования, если гражданин не может приобрести квартиру за собственные деньги.

Каждый банк устанавливает определенные сроки по кредиту, определяет процентные ставки, необходимость внесения первоначального взноса и требования к заемщику.

Условия банков

Банки предлагают следующие условия:

  1. Получить кредит по ипотеке можно как в иностранной, так и в национальной валюте.
  2. Если привлекать созаемщиков по кредиту, то банк может увеличить сумму по ипотечному кредиту.
  3. Основными условиями предоставления ипотеки считаются срок и процентные ставки по кредиту.
  4. Также обычно устанавливается необходимость первоначального взноса.
  5. Многие банки требуют подтверждение платежеспособности заемщика.
  6. Иногда предъявляются требования к качеству жилья, которое выступает в виде залога, особенно если речь идет о недвижимости на вторичном рынке.
  7. Еще одним условием считается расчет платежей, что помогает определить полную сумму выплату за весь срок кредита.

Программы кредитования

Можно воспользоваться предложениями различных программ по кредитованию:

  • Существует государственная ипотека, которая предполагает выделение денег для молодых и многодетных семей и другим гражданам.
  • Выделяют военную ипотеку для военнообязанных не старше 45 лет.
  • Есть программа по использованию материнского капитала с целью внесения первого взноса по ипотеке.
  • С помощью ипотеки можно приобрести загородный дом, дачу или жилье в стадии строительства. Кроме этого, существует ряд других программ, условия которых узнаются в конкретном банке.

Многих получателей займа, интересует вопрос, как рассчитать ипотеку? Рассмотрим подробно.

В Сбербанке

Чтобы рассчитать ипотеку в Сбербанке, следует учитывать:

  • стоимость недвижимости;
  • срок, на который выделяется кредит;
  • размер ежемесячных платежей;
  • вид платежа – аннуитетный или дифференцированный;
  • начало выплат.

Для точного расчета следует воспользоваться калькулятором онлайн на сайте банка.

Стоит отметить, что ежемесячные выплаты при сроке кредита на 20 и 30 лет отличаются незначительно, а платить в последнем случае придется намного больше.

Это связано с тем, что ипотека на 20 лет предполагает оплату только процентов в начальный период, а основной долг уменьшается медленно.

А если повышается срок кредитования, то растет и сам срок неуменьшаемого долга.

ВТБ 24

При расчете ипотеки в банке ВТБ учитываются такие же условия, как и при расчете кредитования в Сбербанке.

Пример:

  • стандартные условия по кредиту стоимостью 3 миллиона, который предоставляется на 20 лет;
  • процентная ставка составляет 12,5% в год.

При одинаковых, то есть аннуитетных платежах в начале срока заемщик заплатит около 35 тысяч рублей, причем переплата составит около 5 миллионов рублей.

А если воспользоваться дифференцированной схемой платежей, то вначале выплаты будут составлять около 44 тысяч, а в финальном периоде около 12 тысяч. При этом переплата составит не более 3,5-4 миллионов рублей.

Россельхозбанк

Ипотека в данном банке рассчитывается с учетом конкретных условий.

Самый большой срок предоставления займа – 25 лет.

Первый взнос может варьироваться от 15 до 20 процентов, при этом годовая ставка составляет 14%.

С господдержкой

Участники данной программы рассчитывают платеж по следующим условиям:

  • максимальный срок кредитования – 30 лет;
  • погашение кредита только равными частями на протяжении всего периода;
  • сумма кредита от 0,5 до 8 миллионов рублей;
  • выдается займ в российской валюте.

Онлайн

Чтобы рассчитать платеж онлайн следует зайти на сайт конкретного банка и найти специальную форму по расчету ипотеки.

Туда вводятся условия по кредиту, после чего выдается точный расчет платежей.

К примеру, давно зарекомендовавшим себя сервисом по расчету ипотеки является Сбербанк онлайн.

Самостоятельно

Для самостоятельно расчета платежа следует использовать следующие значения:

  • Sz – так обозначается полная сумма по кредиту;
  • n – это срок займа по месяцам;
  • R – обозначение процентных выплат за каждый месяц.

Для примера можно взять формулу расчета аннуитетных платежей с учетом ставки 12% в год – A = Sz*r/(1-(1/(1+r))*n).

Сумма выплаты

Для расчета полной суммы выплаты очень важно учитывать срок кредитования, так как при увеличении периода кредитования переплата может резко увеличиться.

Ежемесячный платеж

При расчете ежемесячных платежей важно учитывать способ ипотечного кредитования:

  • если выбран аннуитетный, то сумма выплачивается одинаковыми частями на протяжении всего периода с учетом суммы по кредиту и набежавших процентов;
  • при дифференцированном способе в начале сумма ежемесячной оплаты будет больше, но с каждым годом она будет существенно уменьшаться.

Расчет досрочного погашения

При досрочном погашении возврат будет сопровождаться периодической оплатой набежавшей комиссии, то есть процентов.

Бывают ситуации, когда клиент может оплачивать только набежавшие проценты, а саму сумму кредита нет.

Поэтому каждый месяц можно оплачивать небольшую часть стоимости, а весь займ гасится в конце ипотечного кредитования.

Обращение в банк

Если гражданин затрудняется с расчетом платежей по ипотеке, то он может:

  • обратиться в банк;
  • попросить специалиста просчитать ему платежи до составления договора.

Основной расчет осуществляется после:

  • подачи определенных документов;
  • одобрения кандидатуры заемщика;
  • одобрения выбранного жилья в банке.

После этого:

  • договор по кредиту регистрируется в государственных органах;
  • плательщику на руки выдается договор, в котором указывается сумма кредита и размер ежемесячных платежей.

Для получения кредита по ипотеке следует обращаться в банк по месту регистрации или постоянной прописки.

Как выплачивать?

Оплата платежей по кредиту осуществляется каждый месяц, деньги переводятся на расчетный счет банка.

Обычно оплатить платеж можно:

  • в самом банке;
  • в банкоматах;
  • в других расчетных учреждениях.

Если человек не имеет возможности оплатить кредит в установленный срок, то он должен сообщить об этом специалисту банка, и он подскажет ему выход из ситуации.

Как правило, банки предоставляют отсрочку платежа на определенный период, а при дальнейшей задержке начисляется дополнительная комиссия.

На видео о расчетах

77metrov.ru


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.