Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Где взять первоначальный взнос на ипотеку


Ипотека для молодой семьи: где взять деньги на первоначальный взнос

Добрый день! Сегодня мы продолжаем серию материалов об ипотеке молодым семьям и планируем осветить довольно серьезный вопрос, который волнует многих будущих заемщиков. Речь пойдет о проблеме с внесением первоначального взноса по кредиту. Не секрет, что накопить довольно крупную сумму средств (а первоначальный взнос составляет от 10% от стоимости жилья) для молодой семьи, особенно имеющей детей, довольно сложно. Вместе с тем, взять ипотечный кредит и не делать первоначальный взнос практически невозможно.

Льготы для молодых семей при ипотечном кредитовании, конечно, включают в себя лояльные условия предоставления ссуд, но в большинстве случаев это касается более долгих сроков кредитования и низких процентных ставок. В вопросе первоначального взноса банки при этом условий не меняют — он должен составлять как минимум десятую часть от стоимости приобретаемого жилья.

Зачем нужен первоначальный взнос

Вначале поговорим о самой сути первоначального взноса: как определяется его размер, что он собой представляет, и с какой целью банки обязывают заемщиков уплатить этот взнос.

Итак, первоначальный взнос — это определенная сумма (обычно выражается в процентах от стоимости приобретаемого товара, объекта недвижимости или автомобиля), которую заемщик обязан уплатить до заключения с банком кредитного договора. При этом, как правило, приобретаемый товар передается в залог по оформленному кредиту.

Есть три основных причины, по которым банки включают в условия кредитования (сейчас мы говорим преимущественно об ипотечном кредитовании) обязательство о внесении первоначального взноса. Причем в большинстве случаев действуют сразу все эти причины:

  • повышение доверия к заемщику со стороны банка, появление уверенности в платежеспособности клиента. Разумеется, банки при кредитовании клиентов на очень крупные суммы, даже под залог (а ипотека относится именно к таким ссудам), стремятся максимально обезопасить себя. Подтверждение клиентом своего намерения приобрести квартиру и уплачивать ежемесячные взносы путем внесения крупной суммы собственных средств как нельзя лучше подходит для этих целей;
  • возможность уладить юридические формальности, связанные с переоформлением недвижимости и передачей ее в залог. Для разъяснения сказанного обратимся к стандартной схеме оформления ипотечного кредита: принятие положительного решения — оформление договора купли-продажи — оплата части стоимости жилья за счет первоначального взноса — оформление всех необходимых документов — полная оплата продавцу. Если исключить из этой схемы первоначальный платеж, получается, что либо продавцу нужно до получения средств переоформлять недвижимость на покупателя, либо банку до оформления залога перечислять на счет продавца всю сумму кредита. Любое из этих решений, хотя и имеет право на жизнь, но довольно сложно в реализации — в большинстве случаев и продавец, и банк не пойдут на подобные меры;
  • разница между оценочной и залоговой стоимостью недвижимости — третья и, наверное, самая главная причина, по которой банки обязывают заемщиков уплачивать первоначальный взнос. Оценочная (она же рыночная) стоимость жилья — это та цена, по которой на данный момент можно реализовать приобретаемую недвижимость. Эта стоимость определяется по специальным алгоритмам специалистами банка или независимой оценочной компанией. Упрощенно эту методику можно представить следующим образом: в объявлениях, базах агентств недвижимости, интернете специалисты находят 10-20 объектов, наиболее близких по параметрам к приобретаемому. Далее «отсекаются» варианты с минимальными и максимальными ценами — обычно такие предложения не отвечают реальной ситуации на рынке. Оставшиеся варианты приводятся к «базисному» виду — то есть с помощью определенных коэффициентов делаются корректировки на параметры, по которым найденный вариант отличается от оценивемого. Затем подсчитывается среднее значение, которое и будет служить оценочной стоимостью объекта недвижимости.

Однако на этом определение стоимости не заканчивается — сотрудникам банка предстоит обозначить залоговую стоимость жилья — то есть ту стоимость, по которой данная недвижимость будет передана в залог банку. Залоговая стоимость всегда ниже оценочной — их разница составляет так называемый «дисконт», который выражается в процентах от оценочной стоимости. Суть дисконта в том, что он отражает затраты банка на реализацию квартиры или дома в том случае, если жилье придется продавать в счет уплаты долга по кредиту. Таким образом, дисконт, который применяется в том или ином случае, напрямую зависит от характеристик недвижимости — чем ликвидней и востребованней жилье, тем проще и быстрее его продать, а следовательно — тем ниже дисконт. Так, наиболее востребованные объекты недвижимости — 1- и 2-хкомнатные квартиры в хороших спальных районах, в особенности недавней постройки — будут иметь самые низкие дисконты, а следовательно, самую высокую (в процентном соотношении) залоговую стоимость.

Стоит сказать, что для заемщика применение банком дисконтов не сулит ничего хорошего: ведь в качестве кредита предоставляется сумма не больше, чем залоговая стоимость жилья, а заплатить за квартиру придется полную стоимость, которая вряд ли будет гораздо ниже среднерыночной (а следовательно, и оценочной). Разница между стоимостью жилья и его залоговой суммой и представляет в этом случае размер первоначального платежа.

Пример условий кредитования

В качестве примера приведем условия одной из самых привлекательных программ по кредитованию ипотеке для молодых семей от Сбербанка.

Кредит выдается молодым семьям — таким, в которых хотя бы один из супругов младше 35 лет. Максимальный срок кредитования — 30 лет, процентная ставка от 10,5%, дополнительные комиссии отсутствуют. Сумма кредита от 45 тысяч рублей.

Дополнительное преимущество программы — возможно привлечение созаемщиков, что является большим плюсом для молодой семьи. Кроме того, доход можно подтвердить справкой по форме банка.

Но вместе с тем, есть у этой программы и существенный недостаток — необходимость внесения первоначального взноса (минимум 10%).

Взгляд клиента

Заметим, что в применении первоначальных платежей для клиента есть некоторая выгода: ведь в том случае, если у заемщика есть возможность внести собственные средства, сумма кредита значительно уменьшается. Вследствие этого снижаются и ежемесячные платежи, и переплата по кредиту.

Но в большинстве случаев условие по оплате первоначального взноса ставит заемщика в довольно сложные условия. Особенно это касается молодых семей, доход которых обычно недостаточен для накопления крупных сумм. Кроме первоначального взноса, заемщику и так предстоит понести довольно крупные затраты: на независимую оценку недвижимости, оформление документов, оплату страховки, после заселения — на ремонт и покупку необходимой мебели и техники. При этом не стоит забывать о том, что уже через месяц после оформления кредитного договора предстоит внести первый платеж по кредиту.

Разумеется, в таких условиях многие заемщики ищут возможности уменьшить первоначальный взнос или снизить собственные затраты по его уплате. Именно о таких способах, в особенности — пригодных для молодых семей — и пойдет речь ниже.

Где найти средства?

Итак, молодая семья планирует оформить ипотечный кредит или даже получила положительное решение от банка. Однако на внесение первоначального платежа собственных средств не хватает (либо планируется направить имеющиеся средства на другие цели — к примеру, ремонт в купленной квартире). Как же можно решить эту проблему?

  1. Дальнейшие накопления. Такое решение — самое очевидное и выгодное как для заемщика, так и для банка. Если есть возможность, то мы рекомендуем отложить оформление кредита на некоторое время и заняться накоплением средств непосредственно на первоначальный платеж. Как показывает опыт многих семей, целевые накопления занимают совсем немного времени даже у семей со средним доходом, при этом после оформления кредита вы не будете иметь других обязательств, кроме платежей по ипотеке. Минус такого решения — в том, что с покупкой жилья придется подождать.
  2. Нецелевой кредит в банке на сумму, достаточную для внесения первоначального взноса. Плюсы: не придется тратить собственные средства, есть возможность взять кредит также на дополнительные расходы. Минусы: появляется большая закредитованность — придется оплачивать долг по нескольким кредитам. Кроме того, банки могут не предоставить ипотечный кредит при уже действующем нецелевом — ведь доход семьи ограничен, и на платежи по всем кредитам может не хватить средств.
  3. Оформление ипотечного кредита без первоначального взноса. Заметим сразу, что, во-первых, таких предложений на рынке очень мало. Во-вторых, все они отличаются высокими процентными ставками и комиссиями. Разумеется, в таких условиях говорить о каких-либо льготных условиях для молодых семей не приходится.
  4. Дополнительный залог по кредиту может стать замечательным способом увеличить сумму кредита и при этом избежать уплаты первоначального взноса. В качестве дополнительного залога может выступать имеющаяся в собственности заемщика или близких родственников недвижимость, редко — автотранспорт (дело в том, что срок службы и время износа машин гораздо меньше, чем средняя продолжительность ипотечного кредита). За счет дополнительного залога недвижимости у заемщика есть возможность увеличить сумму кредита — ведь максимальная залоговая сумма будет рассчитываться как совокупность залоговых стоимостей всех объектов недвижимости.
  5. «Молодой семье — доступное жилье». Эта государственная программа позволяет получить государственную субсидию, сумма которой рассчитывается исходя из количества членов семьи, включая детей. К сожалению, на приобретение жилья полученных средств не хватит, но на оплату первоначального взноса их направить можно. Чтобы стать участником программы, молодой семье достаточно подать в уполномоченные органы заявление и собрать необходимые документы. Главный минус — длительное рассмотрение документов, бюрократизация всех этапов принятия решения. По этой причине стоит вопросом получения субсидии заняться заранее, до подачи заявки на кредит и подбора жилья. Впрочем, все недостатки «перекрываются» основным достоинством такого способа — субсидия предоставляется государством безвозмездно. Таким образом, заемщик не только избегает необходимости уплачивать первоначальный взнос из собственных средств, но и уменьшает стоимость покупки, сумму кредита, а вследствие — и переплату по ссуде.
  6. Материнский капитал. Разумеется, подходит такой способ только тем семьям, в которых родился второй (или последующий) ребенок, при этом они ранее не оформляли материнский капитал. Как и субсидия молодой семье, материнский капитал предоставляется безвозмездно, а сумма его достаточна не только для оплаты первоначального платежа, но и для снижения суммы кредита — в 2013 году сумма материнского капитала составляет более 400 тысяч рублей, и с каждым годом она индексируются. Есть у материнского капитала еще одна положительная черта — в отличие от субсидий, его оформление поставлено «на поток» и не требует сбора многочисленных документов и длительного ожидания. Стоит заметить, что воспользоваться средствами материнского капитала в целях оплаты первоначального платежа по ипотеке можно незамедлительно, сразу после его оформления. В других случаях придется дожидаться срока 3 лет после рождения 2-го ребенка и выдачи сертификата.

Как можно видеть, способов избежать уплаты первоначального платежа из собственных средств довольно много, при этом некоторые из них предоставляются достаточно привлекательными, в особенности для молодых семей. В наших следующих статьях мы обсудим другие актуальные проблемы, касающиеся ипотечного кредитования молодых семей, и дадим рекомендации по оформлению кредитов такого рода.

acredo.ru

Пять способов найти деньги на первый взнос по ипотеке

Источник фотографии

Если собственных средств на покупку квартиры нет, то выручает ипотека. Но проблема в том, что без первоначального взноса кредит выдают далеко не все банки. Что в таком случае делать тем, у кого нет даже пороговой суммы для того, чтобы ввязаться в долголетнюю кабалу? Одолжить? Но у кого? В этом и попытаемся разобраться.

От банка к банку

Первоначальный взнос по ипотеке обычно составляет минимум 20 процентов, реже финансовые органы снижают его до 15-ти. Но даже в этом случае сумма получается немалая. И если в регионах при покупке однокомнатной квартиры за два миллиона рублей первоначальный взнос в 20 процентов составляет 400 тысяч, то в подмосковном, скажем, Железнодорожном при покупке аналогичной «однушки» придется вносить вдвое больше, поскольку здесь недвижимость будет стоить уже от четырех миллионов рублей, а значит, и первоначальный взнос составит от 800 тысяч.

Конечно, многие застройщики, увидев эти расчеты, возмутятся — ведь можно купить и дешевле. Можно, но мы не берем в расчет студии по 18 квадратных метров, а говорим о полноценных однокомнатных квартирах, в которых можно жить, а не просто существовать.

Плюс квартира должна быть в максимальной стадии готовности, а цены на этом этапе, как известно, самые высокие. Как-то негуманно предлагать людям в ипотеку дома, которые сдадутся года через три-четыре, ведь проценты банку покупатели начинают платить сразу после заключения сделки.

Итак, деньги получаются нешуточные, одолжить их может, скорее всего, только другой банк. Кредитные брокеры предлагают клиентам в этом случае взять потребительский кредит. Но он не выгоден по двум причинам: первая — слишком высоки процентные ставки — от 17 до 25 процентов годовых и выше, вторая — другой банк, где планируется брать ипотеку, может отказать в кредите, узнав, что у заявителя уже есть непогашенный долг. Дело в том, что для банка в этом случае речь идет о высокорисковом заемщике, а ему проблемы не нужны.

Исключение могут составить только заемщики с высоким уровнем дохода, которые в состоянии будут обслуживать два кредита — ипотечный и потребительский. Еще как вариант можно потребительский кредит оформить, например, на жену, а использовать полученную сумму в качестве первоначального взноса мужу при получении ипотеки. Правда, если пара будет выступать созаемщиками по ипотеке, то нет гарантий, что она получит одобрение банка.

Но в целом супругам с ипотекой проще сражаться, чем в одиночку. Если все же планируется взять потребительский кредит, то нужно постараться погасить его раньше срока, в противном случае переплата будет очень существенной.

Проекты в рассрочку

Возможно, есть смысл продать гараж или дачу, на которую будущий ипотечник выбирается всего пару раз за лето. И использовать вырученные средства для покупки квартиры.

Есть и другой вариант, но его даже лучше использовать прежде, чем обращаться в банк — это поиск проектов, в которых застройщик продает квартиры в рассрочку. Правда, в этом случае первоначальный взнос будет еще выше, так что подойдет это скорее тем, кто прилично зарабатывает. Чаще всего первоначальный взнос при рассрочке составляет от 30 до 50 процентов, и в отличие от ипотеки срок ее очень короток — от полугода до окончания строительства дома. Но зато это идеальный вариант как раз для тех, кто планирует продать свое старое жилье, гараж, автомобиль или дачу, то есть в скором времени ожидает поступление большой суммы денег. Рассрочка платежа обычно является приложением к договору долевого участия (ДДУ), который заключается при наличии у покупателя средств, собственных или заемных.

И все же лучше всего накопить на первоначальный взнос самому. Как? Постараться откладывать 30-50 процентов от ежемесячной заработной платы на депозит в банке. Изучить предложения различных банков — некоторые предлагают хорошие проценты по вкладам. В результате за год может скопиться достаточная сумма, плюс она пополнится набежавшими за это время процентами.

Сто друзей

Хорошо тем, у кого есть верные друзья, готовые даже в финансовых вопросах прийти на помощь в любой момент. Занять на первоначальный взнос у родственников и друзей — это идеальный вариант, правда, в сегодняшних реалиях кажется неосуществимым. Если одалживать по 20-30 тысяч рублей, то круг друзей должен быть не меньше полусотни, шансы занять нужную сумму в этом случае ничтожно малы. Лучше попросить взаймы большую сумму у двух-трех надежных людей, правда, и в их глазах вы тоже должны обладать теми же качествами. Жаль, что с учетом инфляции и нестабильного курса валют решиться одолжить денег сегодня сможет даже не каждый родственник.

Если же заемщику повезло и нужную сумму удалось занять, да еще и без процентов, то юристы советуют составить расписку. Заверять у нотариуса ее не обязательно, но соблюсти правила стоит: расписка должна быть написана от руки, сумма займа указана прописью, перечислены все данные заемщика и кредитора (паспортные данные, место регистрации и фактического проживания), указаны условия и сроки возврата одолженной суммы, а также дата и место составления расписки. Все это заверяется подписью обеих сторон с расшифровкой.

Вместо расписки можно составить и договор займа и заверить его у нотариуса. Если нет уверенности в том, что друг согласится одолжить деньги на первый взнос, лучше изначально предложить оформить все финансовые договоренности этим документом. Тогда, возможно, человек легче примет решение. В случае судебного разбирательства договор займа будет более значимым документом, чем обычная расписка. Соответственно, друг будет чувствовать себя более защищенным, а шансы одолжить у него денег возрастут.

news.ners.ru

Как взять ипотеку если нет первоначального взноса

Для большинства экономически активных россиян ипотечные кредиты остаются единственной возможностью купить собственное жилье. За последние два года на рынке банковского кредитования произошли серьезные изменения.

На ипотеке это отразилось повышением ставок и увеличением первоначального взноса, что стало препятствием для большого числа заемщиков. Что делать людям, которые не смогли накопить более 10% от суммы покупки? И как взять ипотеку, если нет первоначального взноса вообще? На эти вопросы мы ответим в статье.

Сразу отметим, что мы не будем рассматривать способ завышения стоимости квартиры. Им часто пользуются при сделках на вторичном рынке в ипотеку без первого взноса.

Договариваясь с продавцом о завышении цены объекта в договоре купли-продажи, покупатель принимает на себя финансовые риски.

На законных основаниях можно взять ипотеку без начального капитала тремя способами:

  • Используя материнский капитал;
  • Получив потребительский кредит и ипотечный;
  • Оформив двойную ипотеку.

Потребительский заем

Еще один вариант взять ипотеку без первоначального взноса – оформить два кредита. Если у заемщика устойчивая финансовая ситуация и официально подтвержденные доходы, можно взять потребительскую ссуду.

Размер будет устанавливаться в зависимости от уровня дохода клиента и условий кредитования. Если нет залога, то банк может увеличить проценты и снизить срок кредитования, или одобрить меньший размер займа.

Нужно отметить недостатки этого подхода: потребительские ссуды выдаются на короткие сроки и под более высокие проценты, чем ипотека. Для сравнения: предложения по ипотечным договорам сегодня в диапазоне от 12% до 15%, а тарифы на потребительские кредиты начинаются от 20% годовых.

Оформив одновременно два кредитных договора, заемщик столкнется с необходимостью выплачивать ежемесячно большую сумму взносов. Первые три года, а именно на этот срок выдается большинство «потребов», нагрузка на семейный бюджет будет довольно значительной.

Поэтом, прежде чем брать обязательства, нужно убедиться в устойчивости личного бюджета.

Двойная ипотека

Этот вариант наиболее выгодный в финансовом плане, если нет нужной суммы для первого взноса. Оформляется кредит под залог имеющегося жилья. Сумма будет равна залоговой оценке дома или квартиры заемщика.

Если оформлять оба займа в одном банке, то можно получить определенные выгоды – банки охотнее дадут деньги под экономически прозрачную обеспеченную сделку.

Преимуществом такого варианта является получение денег на длительный срок под приемлемые проценты. Сегодня можно встретить предложения кредитования под залог недвижимости на срок до 10 лет под ставки от 16% годовых.

Это гораздо выгоднее, чем вариант потребительского займа без обеспечения. Но подходит он только тем, кто имеет в собственности недвижимость средней или высокой рыночной стоимости.

Возможны и дополнительные финансовые нагрузки: банк обычно требует застраховать залоговую недвижимость. Поэтому, возникнет необходимость ежегодно покупать страховые полисы на два объекта.

Что делать?

Как поступить в случае, если нет первого взноса на ипотеку, каждый решает сам.

Ниже приведены некоторые предложения банков по ипотечным кредитам в 2016 году:

Банк Программа Первый взнос Тариф
Банк Москвы Новостройка 20% 14%
Сбербанк Ипотека с господдержкой 20% 11,4%
ВТБ 24 Ипотека для военных 20% 12,5%
Газпромбанк Квартира на вторичном рынке 20% 14,25%
Локо Банк Готовая квартира 20% 15%

Если есть уверенность в финансовом положении, то можно оформить кредит и направить его на первый взнос ипотеки.

Граждане, имеющие возможность получить ипотеку с господдержкой (военнослужащие, молодые семьи), могут направить субсидию на покрытие начального платежа. Но этот вариант стоит использовать, если есть деньги на остальные расходы: регулярные взносы, страховку, ремонт и обустройство.

Тем, кто предпочитает консервативный подход с минимальными рисками, стоит отложить приобретение недвижимости и вначале накопить сумму на первоначальный платеж и сопутствующие расходы.

infozaimi.ru

Первый взнос на ипотеку — когда уплачивается, где взять и можно ли оформить без него

23.12

Покупка квартиры с применением ипотеки — распространенная практика. С помощью кредитов, предоставляемых многими современными банками, практически каждая семья или отдельный человек имеет возможность получить собственное жилье. Однако взять ипотеку в Сбербанке или в другом финансовом учреждении возможно только при наличии определенного количества денежных средств, выступающих в качестве первоначального взноса. Первоначальный взнос по ипотеке — это непременное условие для ее оформления, без удовлетворения которого невозможно получить заемные средства от большинства банков.

Кроме соблюдения данного условия, от заемщика требуется следующее: он должен быть платежеспособным, официально трудоустроенным и с хорошей кредитной историей. Несоблюдение хотя бы одного из этих требований приводит к получению отказа в выдаче ипотеки.

Понятие и предназначение первоначального взноса

Первоначальный взнос по ипотеке представляет собой определенную часть стоимости покупаемой жилой недвижимости. Вносится данная сумма наличными средствами непосредственно в кассу банку, в котором оформляется заем. Оставшаяся часть денег, необходимая для приобретения жилья, выдается банковским учреждением на конкретный срок под определенные проценты.

Благодаря этому взносу, снижается кредитная сумма, поэтому и переплаты по ипотеке уменьшаются. Наличие у заемщика существенной денежной суммы выступает в качестве гарантии того, что он является платежеспособным и надежным, поэтому банки без опасений сотрудничают с такими клиентами.

Практически все банки, существующие на рынке, выдают ипотечный кредит с обязательным наличием у заемщика первоначального капитала нужного размера. Его размер может варьироваться от 10 до 40% стоимости покупаемого жилья.

Необходимость в этом взносе обусловлена тем, что по такому кредиту в качестве залога используется сама приобретаемая недвижимость. Если в результате разных причин заемщик не сможет справляться с платежами по ипотеке, то банк продаст жилье, а вырученные средства пойдут на погашение займа и оплату издержек организации. Оставшиеся деньги отдаются заемщику. 

Дабы банк смог покрыть свои расходы, важно, чтобы вырученных денег от продажи было достаточно. В связи с особенностью падения цен на недвижимость, велика вероятность, что вырученных денег не хватит. Наличие первоначального взноса обеспечивает полный возврат средств.

Данная денежная сумма:

  • гарантирует уменьшение количества денег, которые оформляются в кредит в банке;
  • выступает в качестве гарантии того, что заемщик серьезно настроен на выплату ипотеки, а также находится в хорошем финансовом положении;
  • гарантирует снижение процентной ставки по займу, причем все зависит от размера первоначального вложения заемщика;
  • уменьшает сумму, используемую страховыми компаниями при расчете страхового полиса, поскольку при оформлении ипотеки непременным условием любого банка является страхование как самой недвижимости, так и жизни и здоровья главного заемщика;
  • увеличивает вероятность одобрения кредита, причем, чем выше вложения, тем больше шансов получить положительное решение от банка и ипотеку на выгодных условиях;
  • существенная сумма в качестве первоначального взноса в некоторых банках допускает даже выдавать ипотеку на жилье людям с подпорченной кредитной историей.

Таким образом, наличие данного взноса обладает многими плюсами как для заемщика, так и для банка. Его размер определяется условиям самого банковского учреждения, но обычно всегда допускается вносить больше, чем этого требует организация.

Где взять первоначальный взнос?

Не все люди, планирующие купить квартиру за счет заемных средств, обладают собственными сбережениями, которые могли бы применяться в качестве первоначального взноса. Даже если ежемесячный доход достаточно высокий, может отсутствовать возможность ждать, пока наберется нужная сумма. В этом случае можно воспользоваться следующими способами:

  • Использование средств по маткапиталу. Он выдается каждой семье, в которой появляется второй или последующий ребенок. Получить его можно только раз в жизни, а сумма по нему превышает 450 тыс. рублей. Использовать денежные средства можно только на ограниченное количество целей, среди которых — возможность погасить ипотечный заем. Дополнительно можно применять их в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки. Однако для этого должно пройти не меньше трех лет со дня рождения ребенка, на которого был получен сертификат. Также важно убедиться, что выбранный для кредитования банк работает с маткапиталом.
  • Получение небольшого потребительского кредита. Другой возможностью является оформление нового стандартного потребительского кредита на нужную сумму. Обычно оформляется он на родственников или близких друзей, поскольку если на заемщике уже будет иметься один заем, рассчитывать на одобрение ипотеки не стоит. Важным моментом такого решения является то, что заемщику придется расплачиваться одновременно по двум существенным займам, поэтому на нем будет высокая кредитная нагрузка. Перед использованием данного способа надо убедиться в своей платежеспособности и финансовых возможностях.
  • Применение личных накоплений или использование средств родственников. Этот вариант считается оптимальным. Можно взять деньги у родственников в долг, и нередко близкие люди безвозмездно дают нужную сумму.
  • Продажа имеющейся недвижимости, разных ценностей или транспортного средства. Если необходимо обязательно купить жилье, то можно продать дачу или ценные вещи, чтобы получить достаточную сумму, которая будет внесена в качестве первоначального взноса.

Таким образом, данный взнос может быть получен разными способами.

Когда уплачивается взнос?

Платеж осуществляется непосредственно в процессе оформления кредитного договора с банком. После поступления денег на счет в банке продолжается составление договора на тех условиях, которые оговаривались между двумя сторонами ранее.

Если была внесена меньшая сумма, чем это необходимо, оформление приостанавливается. Если будет большая сумма, то остаток может применяться для досрочного погашения ипотеки.

Какой надо уплатить взнос, точно сказать невозможно, поскольку у каждого банка имеются свои условия относительно данного срока.

Можно ли оформить ипотеку без первоначального взноса?

Нередко люди просто не имеют возможности собрать нужную сумму, поэтому возникает вопрос о том, можно ли обойтись без нее. В связи с нестабильной экономической ситуацией, все больше банков снижают число программ по ипотеке без первого взноса, однако такие предложения все же есть.

Поскольку риски для банка в этом случае повышаются, чтобы их компенсировать, устанавливаются более высокие процентные ставки по займу, что невыгодно для клиента. Чаще всего максимальная стоимость приобретаемого жилья ограничена определенным уровнем, который значительно ниже, чем при стандартных условиях. Именно поэтому стоит позаботиться о наличии хотя бы небольшой суммы для первого взноса.

Минимальный размер такого взноса может устанавливаться при использовании заемщиками разных уникальных государственных программ, разработанных специально для поддержки уязвимых категорий населения. В них может устанавливаться очень маленький процент от стоимости квартиры, с которым может справиться каждый потенциальный заемщик.

Таким образом, первые взносы на ипотеку являются важным фактором при ее оформлении. Их размер может быть разным, поскольку это зависит от условий банковской организации. Важно вносить деньги непосредственно в процессе оформления ипотеки. Наличие взноса считается оптимальным не только для банка, но и для самого заемщика, поскольку снижаются заемная сумма и стоимость страховки за покупаемую недвижимость. Взять деньги на формирование такого взноса можно из разных источников, все зависит от размера личных сбережений заемщика.

wsekredity.ru


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.