Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Госпошлина за регистрацию ипотеки для юридических лиц


О госпошлине за регистрацию договора ипотеки

Оформление сделки по приобретению жилья в кредит обходится недешево. Подписанию договора сопутствуют затраты по страхованию имущества, жизни, здоровья, плата за экспертную оценку, за услуги нотариуса. Госпошлина за регистрацию договора ипотеки также входит в обязательные расходы, которые понесет заемщик, покупая жилье за счет кредитных ресурсов.

Госпошлина при регистрации

Согласно законодательству,ипотечный договор нужно зарегистрировать в Едином госреестре недвижимости. Это необходимо для контроля и обеспечения безопасности сделок – чтобы имущество не могло передаваться в залог одновременно разным лицам. Нотариус перед подписанием договора осуществляет обязательную проверку в реестре на наличие действующего обременения на недвижимость. Отсутствие записей по предмету договора гарантирует, что дом или квартира не находится в залоге в другом банке или финансовой организации, а значит, проблем с его реализацией в случае начала судебных действий возникнуть не должно.

Внесение в реестр ведомостей о недвижимости считается юридически значимым действием, за которое положена плата. В Налоговом кодексе РФ указано, что плательщиками госпошлины могут быть:

Внести запись в Единый реестр можно на основании совместного заявления залогодателя (может быть одновременно и заемщиком) и залогодержателя (банка) либо заявления нотариуса, заверившего ипотечный договор.

Кроме этих документов, в регистрирующий орган необходимо представить:

Читайте также

  • паспорт заявителя (залогодателя) или другой документ, подтверждающий его личность;
  • ипотечный договор в трех экземплярах – для залогодателя, залогодержателя и регистрирующего органа;
  • кредитный договор;
  • нотариально заверенное согласие всех совладельцев недвижимости на оформление ее в ипотеку;
  • документы, которые доказывают право собственности на имущество, передаваемое в залог;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • если сделка проводится с закладной, должны быть в наличии все указанные в ней документы.

Стоит учесть, что договор ипотеки вносится в реестр только после обретения права собственности на недвижимость залогодателем.

Часто бывает, что залогодатель и заемщик – одно и то же лицо: человек или организация приобретают недвижимость с дальнейшей передачей ее в ипотеку. При этом возникает необходимость перерегистрировать ее на нового собственника. Это проще сделать, если покупка осуществляется на вторичном рынке, так как на дом или квартиру уже имеются все документы.

В случае покупки жилья в кредит на первичном рынке процесс заключения ипотечного договора переносится на время, пока дом или квартиру не сдадут в эксплуатацию и застройщик не оформит все документы. До этого момента банк забирает в залог приобретенную недвижимость либо уже имеющуюся (или ту и другую одновременно). Так что при покупке жилья на «первичке» не исключено, что заемщику придется платить госпошлину несколько раз.

Для физлиц

Госпошлина за регистрацию договора ипотеки с физическим лицом является частью обязательных издержек, которые придется нести при оформлении сделки при покупке недвижимости в кредит. Но так как ипотека является долгосрочным обязательством и за время обслуживания кредита могут возникнуть различные ситуации, не исключено, что обращаться в госреестр придется неоднократно.

Физические лица являются плательщиками госпошлины во время осуществления следующих действий, где фигурирует ипотека:

Читайте также

  • госрегистрация предмета ипотеки;
  • внесение изменений в ипотеку путем подписания соглашения об изменении условий договора (пролонгация кредита, смена размера обязательства и т.д.);
  • смена залогодержателя;
  • смена владельца закладной;
  • регистрация изменений в записи об ипотеке.

Госпошлина за регистрацию ипотеки для физических лиц удерживается в зависимости от разновидности операции. Ее размер в пределах 200-2000 рублей. К примеру, плата за изменение записи в ЕГРН по каждому объекту на основании соглашения об изменении договора ипотеки составит 200 рублей. А дороже всего обойдется регистрация прав собственности на недвижимость – 2000 рублей. Итак, чтобы зарегистрировать договор ипотеки и обременение по нему, гражданину нужно заплатить всего 3000 рублей: 2000 – за право собственности на приобретаемую недвижимость, 1000 – за регистрацию ипотеки и внесение записи об обременении объекта в ЕГРН.

Выписка из реестра стоит 750 рублей, электронный документ обойдется дешевле – 300 рублей. Право не платить госпошлину получили только малоимущие граждане, которые соответствуют критериям

Жилищного кодекса. Стоит отметить, что в каждом регионе установлены разные требования, под которые подпадает понятие «малоимущие». Зависят они от уровня дохода каждого члена семьи, наличия недвижимости, транспортных средств, открытых счетов в банках.

Для юрлиц

В Налоговом кодексе сказано, что плательщиком за регистрационные действия могут быть и юрлица. Предприятия и организации также активно покупают недвижимость в кредит, чтобы потом использовать ее в бизнесе. В этом случае госпошлина за регистрацию ипотеки для юридических лиц также является обязательной статьей расходов.

В законе указано, что плата за госрегистрацию договора, а также наложение обременения с внесением соответствующих записей в госреестр с последующей выдачей документов осуществляется один раз. И ее размер составляет совокупную цену за все операции. Во сколько это приблизительно обойдется?

Регистрация с внесением в реестр стоит 4000 рублей, выдача документов – 2200. При желании можно заказать электронную версию выписки, это обойдется дешевле – 600 рублей. Однако перед тем как обратиться в госреестр, необходимо зарегистрировать имущество на свое имя – 22 000 рублей. Таким образом, госпошлина за регистрацию договора ипотеки с юридическим лицом обойдется примерно в 28 200 рублей.

С этого года изменились сроки регистрации документов. Теперь на регистрацию прав, возникающих по договору ипотеки, отводится 5 рабочих дней плюс 2 рабочих дня – на доставку документов к центрам регистрации.

Разновидности операций с залоговой недвижимостью, где стороной сделки является юрлицо, аналогичны тем, где участвуют физлица. Стоит отметить, что с 1 января 2017 года предприятиям и организациям не нужно подавать учредительные документы в Росреестр – он их запрашивает самостоятельно.

Для индивидуальных предпринимателей

ИП также нередко являются участниками сделок по покупке недвижимости за счет кредитных средств. Отдельные тарифы для этой категории заемщиков кодексом не установлены – во время заключения сделки по покупке недвижимого имущества они платят по тем же тарифам, что и физлица (от 200 до 2 000 рублей). Однако ИП как заявителю необходимо, кроме стандартных документов, представить еще выписку из ЕГРИП.

О размере госпошлины

Величина платежа за действия с ипотечным договором зависит от:

  • залогодателя – юр- или физлицо;
  • предмета ипотеки – дом, квартира, земельный участок;
  • типа юридического действия.

Размер госпошлины утвержден ст. 333.33 НК РФ. Наиболее частыми операциями, сопровождающими ипотеку, являются:

  • госрегистрация договора ипотеки с внесением записи в реестр – с физлиц удерживается 1 000 рублей, с предприятий и организаций – 4 000 рублей;
  • госрегистрация прав собственности на имущество – граждане уплачивают 2 000 рублей, предприятия или организации – 22 000 рублей;
  • госпошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору ипотеки составляет 200 рублей для населения и 600 рублей для юрлиц (точнее, это плата за изменение записи в ЕГРН по каждому объекту на основании соглашения об изменении договора ипотеки);
  • сделка по переуступке прав долга, в результате которой меняется залогодержатель, обойдется гражданам и организациям в одинаковую сумму – 1 600 рублей;
  • госпошлина за смену владельца закладной стоит 350 рублей (для физ- и юрлиц).

При покупке в кредит жилья вместе с земельным участком заемщику дополнительно нужно внести госпошлину за регистрацию права собственности на землю в размере 350 рублей.

Уменьшить расходы при регистрации договора ипотеки можно, осуществляя сделку через Портал госуслуг, – стандартный размер платежа скорректируется на коэффициент 0,7.

О специфике оплаты

Оплата госпошлины проводиться только по месту юридического действия и всегда перед регистрацией ипотечного договора или изменений в нем. Квитанция, подтверждающая факт оплаты, содержится в списке обязательных документов, которые необходимо принести в регистрирующий орган. Заплатить госпошлину можно:

  • в многофункциональных центрах предоставления госуслуг;
  • на портале Госуслуги.

Порядок уплаты

Осуществить оплату госпошлины можно в любом банке или на сайте Росреестра. Последний способ более простой, к тому же дешевле. Однако важно учесть, что каждому региональному центру соответствуют свои банковские реквизиты.

Где найти реквизиты

Проще всего узнать реквизиты платежа на странице Росреестра. Для этого на веб-сайте организации нужно заполнить все поля, выбрать регион и город. После этого на экране отобразится список подразделений, каждому из которых будет соответствовать раздел «Реквизиты». Здесь как раз можно будет найти необходимые данные для оплаты госпошлины.

Как правильно брать ипотеку, основные ошибки и особенности ипотеки: Видео

schetavbanke.com

Оплата госпошлины за регистрацию ипотеки

Ипотечный договор обязательно регистрируют в государственном органе, при этом взимается госпошлина за регистрацию ипотеки. Сделка вносится в Единый реестр. Только так ипотечный договор вступит в силу.

Этапы регистрации ипотеки

Чтобы зарегистрировать права банка на недвижимость, существует четкий порядок действий, которого следует придерживаться. Для прохождения процедуры:

  • сдают документы;
  • проверяют законность их и сделки;
  • вносят запись в Росреестр;
  • регистрируют договор.

Регистрация инициируется собственноручным заявлением залогодателя и кредитора. При этом нужно уделить внимание следующим требованиям:

  • договор, который включает необходимую информацию, оформляют письменно;
  • в нем четко разграничиваются права и обязанности банка и заемщика.

Процесс запускается только тогда, когда предоставляется полный список бумаг в соответствующую инстанцию. Максимальный срок, который он занимает, составляет один месяц. Если же были найдены нарушения, то регистрация может быть отложена еще на один месяц. При этом необходимо предоставить бумаги, которые еще нужны. Если же в течение месяца их не направят в регистрирующий орган или не исправят причины, из-за чего регистрацию отложили, то в регистрации договора откажут.

Копия хранится в архиве государственной инстанции. Вся процедура является публичной. Поэтому любой, кто пожелает, может узнать о том, что имущество находится под залогом. Если же от регистрирующего органа был получен отказ, стороны, тем не менее, имеют право обратиться в суд и обжаловать решение.

Стоимость

Регистрация относится к платной услуге. Расходы, которые при этом возникают, распределяются между сторонами в равных долях. Кроме того, должна быть оплачена государственная пошлина за регистрацию и нотариальное заверение документов.

Пошлина

В настоящее время государственная регистрация права в связи с недвижимостью с обременением составляет одну тысячу рублей для физ. лиц, и одиннадцать тысяч рублей – для юридических. Если далее необходимо внести изменения в договор или какие-либо дополнения, то оплачивают пошлину, варьирующуюся от 200 до 600 рублей. А если меняется залогодержатель, то ее размер составляет 1600 рублей, который распределяется равными долями.

Читайте также  Срок рассмотрения заявки на ипотеку в Сбербанке

Государственная пошлина за регистрацию ипотеки, также отличается. Физические лица оплачивают одну тысячу рублей, а если договор был оформлен юридическим лицом, то оплата составит четыре тысячи рублей. Чаще всего, договор заключается между физическим и юридическим лицом. Тогда оплата также составит одну тысячу рублей. Зато если ипотека возникла по закону, то госпошлина вообще не платится.

Регистрация у нотариуса

Удостоверить у нотариуса ипотечный договор по закону сегодня не является обязательным условием для наступления его действительности. Однако, как правило, кредитные организации настаивают на этом. От них же исходит выбор нотариуса, к которому нужно обратиться. Но это не такое уж дешевое удовольствие. Заверить договор купли – продажи недвижимости обойдется в 1% от суммы сделки. Кроме того, банк может потребовать, чтобы договор был составлен также нотариусом. А за это нужно заплатить еще от 3 тысяч до 10 тысяч рублей. Если сделка оформляется через доверенное лицо, то заверяют и доверенность, за которую платят 500 рублей.

Необходимые бумаги

Таким образом, чтобы состоялась регистрация, необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление от имени сторон договора;
  • паспорт заемщика, а если его представляет другое лицо, то и доверенность на его имя;
  • договор в 2 экземплярах о покупке;
  • ипотечное соглашение;
  • согласие всех владельцев недвижимости о том, что на нее будет оформлен залог;
  • согласие супруга или бумага, подтверждающая право на единоличное распоряжение объектом;
  • оплаченная госпошлина за регистрацию договора ипотеки.

Сроки оформления

В общем случае процесс занимает не больше месяца. Продлить еще на тридцать дней его можно в следующих случаях:

  • если были предоставлены не все необходимые документы;
  • если при оформлении какого-либо из них были совершены ошибки;
  • если регистрирующий орган сомневается, что они являются подлинными.
Читайте также  Основные отличия между ипотекой и кредитом

Когда регистрация отменяется

С середины 2017 года была отменена двойная регистрация. Однако номер обязательно должен быть присвоен. Но существуют и причины, по которым ее отменяют. К ним относятся следующие:

  • если о регистрации было заявлено лицом, не имеющим на это право;
  • если залогодателем не установлено право собственности;
  • если в документах имеются ошибки;
  • если с залога необходимо вернуть долг;
  • если были поданы не все документы;
  • если имущество является спорным;
  • если не предъявлена квитанция об оплате госпошлины.

Таким образом, получается, что даже небольшие отклонения от нормы приводят к отмене ипотечной регистрации. Вот почему нужно очень тщательно готовить пакет документов для того, чтобы направить его в регистрирующий орган.

Оплата госпошлины за регистрацию ипотеки Ссылка на основную публикацию

prosobstvennost.ru

Государственная пошлина за услуги Росреестра

Надо ли уплачивать государственную пошлину при регистрации права на недвижимое имущество? Если нужно, то в какой момент госпошлину необходимо уплатить? В каком размере? Кто является надлежащим плательщиком? Такие вопросы возникают, когда вы запланировали обращение в Росреестр за регистрацией своих прав на недвижимое имущество.

Нормы по государственной пошлине содержит Налоговый кодекс Российской Федерации. Основные понятия, порядок, сроки уплаты государственной пошлины установлены статьями 333.16, 333.17, 333.18, размеры пошлины – это подпункты с 21 по 33 пункта 1 статьи 333.33, льготы при уплате пошлины - это статья 333.35, порядок возврата излишне уплаченной государственной пошлины определен статьей 333.40. Для удобства чтения и понимания мы поможем вам перевести эту информацию с юридической на более доступную и понятную.

  1. Момент оплаты государственной пошлины. В соответствии с пунктом 8 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» днем приема документов в случаях, если вместе с документами по государственной регистрации прав не представлен документ об уплате государственной пошлины, является день представления заявителем документа об уплате государственной пошлины.

    То есть, если вы заранее не уплатили госпошлину, а уплатили ее позднее подачи в Росреестр основного пакета документов, срок регистрации начнется только с момента представления в Росреестр документа, подтверждающего уплату государственной пошлины.

    При наличии уплаты в момент подачи документов в Росреестр, срок регистрации отсчитывается от момента подачи документов.

    Желательно уплатить государственную пошлину до момента подачи документов на государственную регистрацию. Но если вы не успели, можно донести платежный документ в тот же день.

    Это можно сделать и в другой день, т.е. сдать как дополнительный документ (а это значит, снова занимать очередь, записываться, брать талон). Сделать это можно как в офисе приема, в котором вы первоначально сдавали документы, так и в любом другом офисе приема документов.

    Если документ об уплате государственной пошлины вообще не был представлен, документы государственным регистратором не рассматриваются и по истечении десяти рабочих дней с момента их поступления возвращаются заявителю.

  2. Где уплатить и кто может уплатить? Любое физическое лицо может пойти в Сбербанк или другие банки, принимающие госпошлину, и внести денежные средства за государственные услуги по регистрации. Уплата госпошлины за услуги Росреестра возможна сегодня и в банкоматах, а также и с использованием сети «Интернет».

    Но при этом важно соблюдать следующее требование: в платежном документе нельзя указывать данные того, кто за правообладателя непосредственно вносил денежные средства, в том числе нельзя указывать данные доверенного лица. Как правило, плательщиком государственной пошлины является правообладатель, то есть тот субъект, право которого будет внесено в реестр прав. Например, мама, действующая в интересах своего несовершеннолетнего ребенка, покупает в собственность ребенка объект недвижимости, она уплачивает госпошлину сама, но в квитанции должна указать персональные данные ребенка. Также, если вы - представитель правообладателя по доверенности, то указывайте в платежном документе персональные данные того человека, за которого вы действуете. Надлежащим плательщиком при регистрации права юридического лица считается само юридическое лицо, а не его руководитель или представитель, действующий по доверенности.

    При оплате с банковской карты будьте внимательны! Согласно письму Министерства финансов Российской Федерации от 16.06.2016 №03-05-04-03/34892 при уплате государственной пошлины за плательщика государственной пошлины с использованием банковской карты другого лица обязанность по уплате государственной пошлины не считается исполненной.

    Иными словами, плательщик должен уплачивать государственную пошлину только со своей банковской карты.

    Вместе с тем, в случае, если плательщик государственной пошлины не имеет возможности самостоятельно уплатить данный сбор, то согласно статье 26 Налогового кодекса Российской Федерации плательщик может участвовать в отношениях, регулируемых законодательством о налогах и сборах, через законного или уполномоченного представителя. Полномочия представителя должны быть документально подтверждены, в частности, полномочия представителя физического лица – нотариально удостоверенной доверенностью, полномочия законного представителя (родителя, усыновителя) несовершеннолетнего ребенка - свидетельством, выданным органами записи актов гражданского состояния: свидетельством о рождении несовершеннолетнего, свидетельством об усыновлении.

    Поэтому при уплате государственной пошлины представителем плательщика - физического лица в платежном документе при уплате государственной пошлины с банковской карты представителя должно быть указано, что представляемый действует от имени плательщика на основании соответствующего документа, и при необходимости этот документ должен быть представлен на государственную регистрацию (например, если за государственной регистрацией обращается один представитель правообладателя, а государственную пошлину уплачивает другой представитель).

    Если вы указали в платежном документе ненадлежащего плательщика, то государственный регистратор будет вынужден приостановить государственную регистрацию и предложить вам уплатить госпошлину правильно, а неправильный платежный документ вернет вам после проведения регистрации.

    Ненадлежащая уплата государственной пошлины не является препятствием для возврата государственной пошлины. В частности, лицо, с банковской карты которого ошибочно произведена уплата государственной пошлины, вправе подать в Управление заявление о возврате государственной пошлины в связи с допущенной ошибкой с приложением документа, подтверждающего уплату им указанной пошлины в бюджет.

  3. Подлинник или копия платежного документа? До внедрения в эксплуатацию Государственной информационной системы о государственных и муниципальных платежах на государственную регистрацию должен быть представлен подлинник платежного документа и его ксерокопия. После регистрации подлинник вам вернут.

  4. Оплатили госпошлину в большем размере, чем нужно. Если вы переплатили госпошлину, например, для государственной регистрации нужно уплатить 350 рублей, а вы представили платежный документ на 2000 рублей, то вы можете сдать документы с платежным документом на бόльшую сумму. Переплаченные деньги можно вернуть после проведения государственной регистрации.

    Кроме того, вы можете вернуть денежные средства в полном размере, когда вы уплатили госпошлину, но вообще отказались от обращения в Росреестр.

    Чтобы вернуть излишне уплаченную госпошлину, надо написать заявление в Росреестр (предоставить лично или направить письмом). Для написания заявления на возврат госпошлины необходим паспорт, данные об ИНН, платежный документ (чек-ордер, квитанция или платежное поручение), сберкнижка или банковская карта (в заявлении необходимо будет указать реквизиты счета для перечисления).

    Будьте внимательны! В случае уплаты госпошлины в бόльшем размере (если платежный документ сдавался на государственную регистрацию) к заявлению необходимо приложить копию платежного документа, а в случае возврата госпошлины в полном размере (если за регистрацией не обращались) - подлинник платежного документа.

    Для возврата госпошлины, уплаченной юридическим лицом, возможно представление в Росреестр письма на официальном бланке юридического лица с указанием реквизитов для перечисления.

    Если вы действовали за правообладателя по доверенности - приложите к заявлению копию доверенности. Если плательщиком являлся несовершеннолетний ребенок или недееспособный (ограниченный в дееспособности) гражданин – приложите к заявлению копию документа, подтверждающего ваши полномочия (например, свидетельство о рождении ребенка, решение о назначении опекуна).

    Денежные средства вам выдадут не наличными, а перечислят на указанный вами счет в безналичном порядке. Процесс возврата госпошлины (поступления денег от Росреестра на счет) может занять около одного месяца.

  5. Если плательщиков несколько? Самый распространенный платеж - оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности при заключении договора купли-продажи.

    Ранее, до 1 марта 2013 года требовалась государственная регистрация договоров об отчуждении жилого недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение, рента) и за регистрацию такого договора соответственно необходимо было уплачивать государственную пошлину.

    В связи со вступлением в силу с 01.03.2013 г. Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», государственная регистрация таких сделок отменена, регистрации подлежит только переход права собственности.

    Госпошлину за регистрацию перехода права по договору купли-продажи недвижимости оплачивает покупатель, так как в Едином государственном реестре прав регистрируется его право собственности. Продавец с 1 марта 2013 года не платит госпошлину (но уплата потребуется, если продавец, например, вносит изменения в Единый государственный реестр прав).

    Если вы один покупаете недвижимость, то оплачиваете госпошлину за государственную регистрацию права собственности один.

    Если же покупателей несколько, то необходимо поделить установленный законом размер госпошлины поровну на число покупателей и каждому покупателю уплатить полученную сумму по отдельному (именному) платежному документу. Например, покупают в общую долевую собственность земельный участок, предоставленный для садоводства, три покупателя, размер государственной пошлины составляет сегодня 350 рублей, каждый из покупателей должен уплатить по 116 рублей 67 коп. (350:3=116,67).

    Необходимо отметить, что долгосрочные (со сроком не менее года) договоры аренды недвижимого имущества подлежат государственной регистрации, поэтому в данном случае необходимо уплатить госпошлину за регистрацию сделки. Если в Росреестр за регистрацией договора обращается одна сторона договора (а это разрешено законом при регистрации договора аренды), то госпошлину уплачивает именно эта сторона. Если в Росреестр обращаются обе стороны договора аренды, то государственная пошлина уплачивается обеими сторонами сделки, при этом необходимо поделить установленный законом размер госпошлины на два и каждому уплатить полученную сумму по отдельному (именному) платежному документу. Такое же правило действует при регистрации дополнительных соглашений к договорам аренды недвижимого имущества.

  6. Кто пользуется льготами? Статьей 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации установлены льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций при уплате государственной пошлины за регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом. В частности, государственная пошлина не уплачивается:

    • за внесение изменений в Единый государственный реестр прав в случае изменения законодательства Российской Федерации;

    • за внесение изменений в Единый государственный реестр прав при представлении организацией по учету объектов недвижимого имущества уточненных данных об объекте недвижимого имущества;

    • за регистрацию арестов, прекращения арестов недвижимого имущества;

    • за регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона, а также за погашение регистрационной записи об ипотеке;

    • за регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества;

    • за регистрацию прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество;

    • за регистрацию ограничений (обременений) прав на земельные участки, используемые для северного оленеводства;

    • в иных случаях, указанных в статье 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации.

    Необходимо отметить, что в соответствии с подпунктом 15 пункта 1 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, за совершение действий, предусмотренных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

    Основанием для предоставления указанной льготы является документ, выданный в установленном порядке.

    В данном случае малоимущими являются граждане, если они признаны таковыми решением органа местного самоуправления, для обеспечения нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации.

    Таким образом, для подтверждения такой льготы в Росреестр должно быть представлено вышеуказанное решение органа местного самоуправления для обеспечения нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

    Справка о признании семьи малоимущей, выдаваемая государственными органами по предоставлению государственных услуг в сфере социальной защиты населения, не является основанием для предоставления льготы по уплате государственной пошлины за совершение действий, предусмотренных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

  7. Проконсультируйтесь! Прежде чем уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию прав недвижимое имущество и сделок с ним, советуем вам предварительно проконсультироваться в Управлении Росреестра по Республике Коми, чтобы исключить повторные обращения, связанные либо с необходимостью доплаты государственной пошлины, либо с возвратом излишне уплаченных сумм. Консультации по размерам, порядку уплаты государственной пошлины можно получить по телефону или при личном обращении в Управление.

rosreestr.ru

Каковы размеры государственной пошлины при регистрации ипотеки в 2018 гуду?

С 2017 года при регистрации договора ипотечного кредитования с лиц, его заключивших, стали взимать государственную пошлину за регистрацию ипотеки.Но принятие поправок не коснулось тех заявителей, кого закон обязывает вносить данные в ЕГРН об ипотеке.

Государственная пошлина – это обязательный платеж за совершение определенных значимых действий государственным органом. В случае с регистрацией в Росреестре, сотрудники госоргана, получив непосредственно или через офисы МФЦ, пакет документов для регистрации ипотеки, проверяют точность и правильность документации, сверяют реквизиты и включают сведения о совершенной регистрации в реестр недвижимости.

Все перечисленные действия осуществляются на основании действующего законодательства, госорган не вправе отказать в совершении регистрационных мероприятий по своему волеизъявлению.

Взнос в казну производится в отношении каждого отдельного объекта залогового имущества, такое требование не относится только к имущественным комплексам.

Основание оплаты пошлины

Госпошлина за регистрацию ипотеки подлежит оплате в соответствии с нормативными актами:

  • Законом «Об ипотеке»
  • II частью Налогового кодекса.

Ипотека – это обременение недвижимого объекта, возникающее при заключении договора или предусмотренное законом. Для того чтобы определиться должна ли уплачиваться пошлина заявителями, необходимо представлять, какая из двух разновидностей ипотеки регистрируется:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Предлагаем вам бесплатно проконсультироваться с нашим юристом.

1. Та, что предусмотрена законом в обязательном порядке. Это бывает в случаях, когда объект недвижимости покупается в рассрочку или в кредит. В обеспечение интересов кредитора приобретенное имущество остаётся у него в залоге.

2. Возникающая из договорных правоотношений. Стороны договора сами решают, какой объект будет передан в залог.

Первый вариант предполагает полное освобождение от уплаты регистрационного взноса,приобретение квартиры в ипотеку происходит чаще именно так.Второй вариант, напротив, облагается пошлиной.

Но не нужно путать регистрацию ипотеки (закладной) и договора купли-продажи квартиры, иногда эти два понятия смешиваются. За регистрацию договора приобретения квартиры стороны платят пошлину в любом случае. А вот регистрация закладной, которая передается в Росреестр вместе с договором на покупку и удостоверяет ипотеку (обременение) происходит бесплатно .

Размеры государственной пошлины за регистрацию ипотеки

Государственная пошлина за регистрацию ипотеки для юридических лиц:Для граждан (физ.лиц) предусмотрены размеры:Для всех видов лиц:
- Если обременение накладывается на имущественный комплекс, за основу берется его стоимость. Рассчитывается 0,1 % от нее, но не больше 60 000 рублей. - Если ипотечный договор заключен между юридическими лицами – 4000 рублей. - Если составлено допсоглашение к договору и это требует внесения поправок в запись ЕГРН – 600 рублей.

- Если залоговое имущество – земельный участок – 350 рублей.

- Если стороны договора ипотеки физические лица – 1000 рублей. - Если одна сторона – гражданин, а другая – организация – 1000 рублей. - При внесении изменений в договор, его расторжении – 200 рублей (независимо от вида другой стороны).

- Если недвижимость – участок земли – 350 рублей.

- Если была проведена уступка прав по договору, в обеспечение исполнения которого имелась ипотека, то есть кто-то из сторон решил передать третьему лицу своё участие в этом договоре, то пошлина оплачивается в размере 1600 рублей. - Если поменялся владелец закладной (бумаги, удостоверяющей право на залог) в казну уплачивается сумма, равная 350 рублям.

На начало 2018 года увеличение размера тарифов не планируется.

Кто и куда должен оплачивать госпошлину

Обязанность по уплате государственной пошлины за регистрацию ипотеки возлагается на обе стороны. Если налоговый кодекс освободил одно из участвующих лиц по причине его отнесения к льготной категории граждан, то размер взноса уменьшается пропорционально количеству таких лиц.

Например, на стороне залогодателя гражданин, пошлину которому платить не нужно, а сторона залогодержателя представлена двумя физлицами, пошлину в этом случае оплатят залогодержатель в сумме 334 рубля каждый.

Оплачивается пошлина наличными денежными средствами в банк, либо безналичным платежом. Реквизиты оплаты размещены на официальном сайте регионального отделения Росреестра. В каждом субъекте России они разные.

Совершение оплаты удостоверяется платежным поручением, если оплата проведена безналичным платежом и квитанцией при оплате в отделении банка. Но на сегодняшний день госорганы не требуют подтверждать факт оплаты документально, но в то же время и не запрещают делать это заявителю по собственной воле. Однако на сайте Росреестра содержится разъяснение, где указано, что отсутствие данных о поступлении средств в специальной информационной системе, никаких регистрационных действий государственный орган проводить не будет, в течение 10 дней документы возвратятся заявителю. Чтобы этого не допустить, лучше прикладывать квитанцию к заявлению.

Вопросы и ответы

Какова стоимость и срок регистрации дополнительного соглашения к договору ипотеки для физ.лиц?

Вне зависимости от вида лица оплатить в бюджет необходимо 200 рублей, срок регистрации изменений в договор составляет 5 дней, если объект недвижимости – участок земли – срок увеличивается до 15 дней.

Главная Как правильно оформить ипотеку на жильё?

Комментарии (0)

ipoteka.finance


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.