Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Ипотека без первоначального взноса от застройщика


Ипотека от застройщика: условия, первоначальный взнос и программа субсидирования

Покупка квартиры – затратное мероприятие, и нередко дольщик не может обойтись только собственными средствами. На помощь приходят заемные средства, а в случае с новостройками – такой отличный механизм как ипотека от застройщика. Но у этого продукта есть несколько особенностей, подробнее о которых ниже.

Особенности ипотеки от застройщика

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

Для начала определимся с терминологией. Масса реклам, которые предлагают квартиры в ипотеку от застройщика, подразумевают покупку жилья в новостройках либо по особым программам в банках, либо по займу с помощью застройщика.

В последнем случае девелопер договаривается с банком об особом предложении, в котором кредит банк предлагает на небольшой срок под небольшой процент, и именно на этот процент застройщик предоставляет скидку. Де юре же застройщик не может предлагать именно ипотечный продукт, согласной ФЗ «Об ипотеке». Также существует ситуация, когда застройщик предлагает рассрочку платежа – это тоже отдельный вид займа.

Условия и требования застройщиков

Если в офисе девелопера вам предлагают ипотеку от застройщика, скорее всего, речь идет об одном из двух вариантов:

  • Договор займа с компанией-застройщиком. Здесь все просто – вы обязуетесь заплатить всю цену договора в рассрочку, на протяжении определенного срока и по определенным платежам. Достаточно выгодное предложение для тех, кому не хватает определенной суммы и тех, кто может найти эту сумму достаточно быстро.
  • Программу субсидирования ипотеки застройщиками. Этот продукт придется получать в банке. Здесь выгода в том, что проценты по кредиту часто гасятся не вами, а застройщиком – такой своеобразный маркетинговый ход. Проверьте, насколько отличается цена на квартиру без ипотеки у застройщика от той цены, на которую оформляется ипотечный кредит. Иногда сумма увеличивается как раз на ту скидку, которую якобы предлагает застройщик в счет процентов по ипотеке.

Чем отличается ипотека от застройщика от обычного займа?

Основные условия приобретения квартиры у застройщика в ипотеку несколько отличаются от традиционной системы получения займа на недвижимость:

Расчет производится только через аккредитив Это позволяет банку контролировать все движения денежных средств. Для вас – больше гарантий, но и больше трат на оформление сделки – ведь услугу оплачивает покупатель.
Кредит выдается частями Здесь дольщик не получает ни бонусов, ни недостатков. Просто первая часть кредита застройщику перечисляется сразу после заключения ДДУ. А вторая – через определенный срок. Это фиксируется в самом договоре. Некоторые юристы считают, что это помогает и дольщику – если застройщик обанкротится в этот период, то сумма кредита будет сокращена на удержанную сумму.
Первоначальный взнос Редко когда банки и застройщики соглашаются на ипотеку от застройщика без первоначального взноса.
Требуется весомой обеспечение по кредиту В случае ипотеки от застройщика банки не так лояльно относятся к залогу в виде того самого жилья, которое только строится. Велик шанс того, что вам откажут в выдаче кредита, если у вас нет какого-то залога для обеспечения ипотеки.
Обязательная аккредитация застройщика Естественно, застройщик должен обязательно быть аккредитован в банке и у него должны иметься все разрешительные документации как на деятельность самой строительной фирмы, так и на работу с определенной стройкой.
Страхование заемщика Банки требуют обязательное страхование имущества, которое передается в залог по ипотечному кредиту. Речь идет о квартире, которая обозначена в долевом договоре. Страхование действует на весь период стройки и ипотечного кредита.
Только договор долевого участия или иные формы, утвержденные в ФЗ-214 Новостройки от застройщика в ипотеку должны продаваться только через договора долевого участия или иные, указанные в федеральном законе. Предварительные договора, паи и вексели в ипотечных процессах не принимаются.

Ипотека от застройщика без первоначального взноса – достаточно редкий случай. Обычно в таких ситуациях действует сразу несколько программ – военная ипотека или ипотека с государственной поддержкой.

Так, в случае с военной ипотекой человек участвует в специальной ипотечной системе – где средства накапливаются на протяжении всего срока службы. Эти деньги можно использовать для приобретения квартиры в новостройке в том числе в виде первоначального взноса. Но по факту – сам заемщик живые деньги банку не передаст.

Ипотека с господдержкой помогает социально незащищенным слоям населения. В качестве первоначального взноса также может выступать материнский капитал или особый вид жилищной субсидии, принятый на уровне локальных нормативных актов. Перед тем, как брать ипотечный кредит, стоит ознакомиться с постановлениями правительства той области, в которой вы проживаете. Часто молодая семья с детьми может рассчитывать на снижение процентной ставки и лояльность со стороны банка.

Итак, если вы решили приобрести квартиру в новостройке с помощью залоговых средств, учитывайте, что в такой ситуации есть свои плюсы и минусы.

Преимущества покупки квартиры у застройщика в ипотеку это:

  • Проценты по ипотечному кредиту меньше, чем в ситуации покупки жилья на вторичном рынке или простой ипотеке для новостроек.
  • Время сделки сокращается за счет того, что аккредитованные в банке застройщики уже предоставили основную часть необходимой документации.
  • К застройщикам, работающим с ипотекой, банки относятся намного лояльнее. Также такие девелоперы зачастую помогают будущим дольщикам с оформлением документов и сбором необходимых справок.
  • Процент одобрения заявок намного выше – так как застройщик подает в банк документы для тех дольщиков, которые, по его мнению, точно смогут выплатить кредит.
  • Если вы встретились с удачным случаем предоставления рассрочки у застройщика – то не требуется подтверждение доходов справками по форме банка, а достаточно обыкновенной справки 2НДФЛ.
  • Возможно участие в государственных программах, в том числе военных, а также в акциях для молодых семей с пониженной процентной ставкой.

Минусы покупки новостройки от застройщика с ипотекой:

  • Если речь идет о прямой рассрочке – то вряд ли срок такого займа будет превышать два года.
  • В случае ипотечного кредита придется рассчитывать на небольшой срок займа – обычно 10-15 лет вместо возможных 30 лет на вторичном рынке жилья.
  • Придется гасить в виде первоначального взноса достаточно весомую часть жилья – обычно от 50%.
  • Все равно остается опасность остаться без квартиры, но с ипотечным долгом.

Идеальным вариантом будет ипотека от застройщика на квартиры с отделкой. В таком случае заемщик берет ипотеку на договор долевого участия, но при этом дом находится на стадии сдачи. Через небольшой промежуток времени – обычно не более полугода – дом сдается и дольщик получает квартиру в собственность и ипотеку со сниженной процентной ставкой. Но такое случается очень редко.

Как выбрать застройщика для ипотеки

К выбору застройщика для получения ипотеки стоит подойти максимально ответственно.

Убедившись, что девелопер аккредитован в банке и там предлагают взять ипотечный кредит, начинается полноценная проверка застройщика и объекта. Вам нужно уточнить информацию:

  • Лицензию застройщика. Или, по-другому, разрешение на строительную деятельность. Без такой лицензии девелопер не имеет право проводить строительные работы, связанные с жилыми и нежилыми зданиями.
  • Учредительные документы застройщика и генподрядчика. Здесь работает метод от противного – если документы застройщика в порядке, то все проблемы могут возникнуть от генподрядчика. Поэтому убедитесь, что с юридической чистотой этих двух организаций все хорошо.
  • Разрешение на строительство. Обратите внимание, что застройщик может заниматься комплексным возведением домов. И предоставить вам специально или по ошибке разрешение на строительство другого объекта из застраиваемого квартала домов. Это может стать роковой ошибкой.
  • Проектная декларация – основной документ, в котором нужно изучать как первую версию, так и все дополнения и изменения. Именно здесь указаны основные технические характеристики здания, а также срок его постройки и предполагаемый срок сдачи объекта. Изучать особенно внимательно.
  • Данные по земле. Посмотрите, все ли в порядке с землей, на которой строится новостройка. Если там аренда – каков срок. Если он подходит к концу, могут возникнуть проблемы. Если собственность – узнайте, есть ли совладельцы, решены ли с ними возможные претензии по использованию участка.

Проверяйте не только аккредитацию застройщика в банке, но и аккредитацию объекта.

В практике нередки случаи, когда несколько объектов застройщика одобрены банком, а несколько – нет. В такой ситуации вы можете потратить зря время и деньги на оформление всех документов и взаимоотношения со строителем, а в итоге так и не получить ипотечный займ.

Обратите внимание на Агентство ипотечного жилищного кредитования – это организация представлена практически во всех регионах и часто имеет как информацию, так и выгодные варианты по кредитованию новостроек.

Варианты оформления ипотеки от застройщика

Обратимся за помощью к ч.2 ст.1 федерального закона №214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов». Там указаны возможные юридические формы договоров на покупку квартиры у строительных организаций.

Договор долевого участия Это наиболее приятная форма договора, в котором четко прописываются все возможные обязанности застройщика и права дольщика. В случае ДДУ банк может одобрить намного большую сумму, чем в иных, пусть и легитимных, формах оформления сделки.
ЖСК, или жилищно-строительный кооператив Второй по популярности в стране вид сделок с квартирами в новостройках. Особенности такого договора – в законности увеличения стоимости квартиры в процессе строительства через решение общего собрания кооператива.
ЖНК, или жилищно-накопительный кооператив. Практически то же самое, что и ЖСК, только квартира остается в собственности ЖНК до окончательной выплаты займа. При этом договор чаще всего не регистрируется в регпалате, а займ происходит за счет самого ЖНК. Наиболее не рекомендуемый юристами вид взаимоотношений дольщика и застройщика.

Основные виды оформления займа с застройщиком:

  • Вы можете оформить договор рассрочки с самим застройщиком. Часто работает в схеме с ЖНК и ЖСК. В случае с ДДУ оформляется предварительный ДДУ, затем после полной оплаты договора документы передаются в Регпалату – опасный вариант. В этом случае официально дольщиком вы становитесь только после оформления ДДУ, до этого юридически дольщиком вы не считаетесь.
  • Ипотечная сделка через банк – максимально удобная дольщику схема.
  • Приобрести пай через кредит в банке – здесь не идет речь об ипотеке, заемные средства оформляются как долевой пай. Малораспространенная ситуация на современном рынке.

Сделка и заключение договора

Алгоритм покупки выглядит следующим образом:

  1. В офисе застройщика вы выбираете нужный объект, подбираете ипотечную программу.
  2. Получаете нужные документы для проверки застройщика, изучаете их.
  3. Определившись с решением о покупке, подаете заявление на имя застройщика
  4. Застройщик определяется с банками, которые могут дать вам кредит.
  5. Вы отправляетесь в банк и подаете заявление а ипотеку, собираете нужные документы и также относите их в банк.
  6. Через некоторое время, если сделка одобряется, приходите в банк вместе с представителем застройщика, где оформляется сделка о кредите и сделка о покупке-продаже.
  7. Договора регистрируются в Росреестре. Квартира становится залогом перед банком.
  8. Заключается договор со страховой компанией.
  9. Ипотека выплачивается, дом достраивается, квартира становится вашей собственностью после последнего платежа.

Вам нужно убедиться в том, что как застройщик, так и вы подадите в банк для получения ипотеки все необходимые документы.

Обычно в перечень включены:

  • Подтверждающие право собственности на земельный участок. Это договор аренды или договор собственности с нотариальными справками о наличии/отсутствии совладельцев и их соглашении об использовании.
  • Документ, разрешающий строительство многоквартирного дома. Обратите внимание на слово «многоквартирный». Если в разрешении написано «под индивидуальное жилищное строительство» — избегайте такой сделки.
  • Учредительные документы застройщика, проектная декларация.
  • Паспорт заемщика, необходимые документы, подтверждающие доход – формы 2НДФЛ или справка об участии в зарплатном проекте банка.
  • Договор долевого участия, в котором прописаны требования по ипотеке, полная сумма договора и технические особенности квартиры – метраж, этажность и прочее.
  • Техническая документация от застройщика, если таковая требуется.
  • В случае, если заемщик находится в браке – нотариальное согласие партнера на совершение сделки.

Договор кредитования в обязательном порядке следует регистрировать совместно с договором купли-продажи.

Куда обратиться за кредитом?

Получить краткосрочный займ-рассрочку можно практически в любой строительной компании. Если нужен кредит на длительный срок – то подойдет субсидирование ипотеки застройщиком по программе сбербанка или любого другого крупного банка. Если есть господдержка, то можно рассчитывать на ипотеку от 8%. Если нет – то 10,75% в случае, если заемщик соглашается на все виды страхования от банка.

В целом же ответ на поставленный вопрос можно получить в офисе застройщика – менеджеры знают, где аккредитован тот или иной объект девелопера.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

viplawyer.ru

Ипотека от застройщика без первоначального взноса

Предложения оформить ипотеку без первого взноса привлекают внимание потенциальных заемщиков. Действительно ли банки выдают долгосрочные ссуды без первоначального взноса или это рекламная уловка? Об особенностях оформления ипотеки читайте в нашей статье.

Содержание

Как это происходит на самом деле

Программы ипотечных займов без начального платежа реализовывались в 2005-2008 годах. Но экономический кризис внес свои коррективы и банки были вынуждены сократить линейки кредитов.

Сегодня на рынке финансовых услуг  нет классической ипотеки без первого взноса . Все предложения содержат условие внести платеж в размере не менее 20 % стоимости жилья.

Рекомендуем почитать по теме: Как взять ипотеку если нет первоначального взноса

Казалось бы, заемщики попали в замкнутый круг: у населения нет денег на первоначальный взнос, а ипотека является единственной возможностью купить свое жилье. Как же решается эта проблема? Вариантов несколько:

  • залог имеющейся недвижимости;
  • оплата взноса материнским капиталом;
  • оформление потребительского кредита;
  • иные способы.

Таким образом, встречая объявление об ипотеке от застройщика без первоначального взноса, не стоит рассчитывать на бесплатный сыр. Подобные маркетинговые ходы ориентируют клиентов на оформление ссуды по одному из перечисленных вариантов.

Мы рассмотрим их преимущества и недостатки.

Ипотека под залог своего жилья

Наиболее распространенный вариант – оформление кредита с залогом уже имеющейся квартиры или дома. В этом случае, имущество заемщика выступает в качестве первого взноса и является гарантией возврата ипотечного долга.

Банки обычно лояльно настроены на такие сделки – обеспечение недвижимостью считается сделкой с меньшими рисками. Но при этом у кредитора есть определённые требования к залогу.

Оценивается состояние помещения, год постройки дома, инфраструктура района, и пр. От совокупности всех характеристик зависит окончательное решение о выдаче ссуды.

К недостаткам этого способа относятся высокие затраты заемщика.  Передавая недвижимость в залог, он должен застраховать ее от возможных рисков . Таким образом, расходы на страховку увеличиваются в два раза: нужно приобретать ежегодные полисы на имеющееся жилье и на новый, приобретаемый объект.

Стоит отметить также и высокие риски заемщика в случае непредвиденных обстоятельств. В залоге у кредитора будут два объекта, и при нарушении условий договора, клиент может лишиться всего своего имущества.

Материнский капитал как первый взнос по ипотеке

Программа государственной поддержки семей активно используется ипотечными заемщиками. Для семей, приобретающих недорогое жилье, семейный сертификат позволит получить ипотеку без первоначального взноса.

Видео:

Но не все банки готовы принимать средства семейного капитала в оплату первого платежа по ипотеке. В Москве в 2016 году по данной программе работают только крупные структуры. Поэтому, выбор заемщика ограничен.

Возможно эти материалы будут полезны:

Вторым ограничением является сумма сертификата. В некоторых случаях ее недостаточно для покрытия 20% стоимости жилья. Если у семьи есть накопления, то эта проблема решается быстро.

Потребительский кредит

Менее популярный способ получить ипотеку – оформить потребительский кредит и оплатить им первоначальный платеж. Это затратный вариант решения проблемы: заемщику придется платить проценты по двум кредитам и ежемесячно отдавать значительные суммы.

Статьи по теме:

Прибегать ли к такому варианту, решает сам заемщик. Мы рекомендуем оценить финансовое положение на перспективу и рассмотреть альтернативные варианты займа. Если есть возможность получить деньги в долг без процентов у родственников или друзей, то стоит ею воспользоваться.

Но в любом случае нужно понимать, что это долговые обязательства. Поэтому предварительный расчет необходим для принятия решения.

Партнерские программы

Специальные предложения от застройщиков в 2016 году – это реальная возможность купить жилье без первого взноса. В партнерстве с банком, застройщик предлагает клиентам квартиры в новостройках. Нужно быть готовым к определенным условиям:

  • цена квадратного метра может оказаться выше, чем при стандартных вариантах ипотеки;
  • кредитор потребует поручителей или созаемщиков с высоким уровнем доходов.

Рекомендуем почитать по теме:

Льготные программы ипотечного кредитования

Другими словами, ипотечный кредит от застройщика – это совместная программа банка и строительной компании. Договор заключается под залог приобретаемой квартиры.

Предложения банков

Для тех, кто планирует купить в ипотеку жилье, будет полезна информация о банковских программах. Сегодня в Москве можно встретить следующие условия:

Банк Тариф (%) Первый взнос (%) Сумма (руб.)
ВТБ Банк Москвы от 12 20 до 8000 000
Россельхозбанк от 9 20 до 8000 000
Московский Кредитный банк от 6,9 20 до 8000 000
Райффайзенбанк от 11,35 20 до 8000 000

Вопрос о том, можно ли получить ссуду без первого взноса не имеет однозначного ответа. Перечисленные способы могут быть привлекательны, но несут определенные риски. Принимая решение, стоит помнить о последствиях – ипотечный кредит оформляется на десятки лет, а от непредвиденных ситуаций никто не застрахован.

infozaimi.ru

Ипотека от застройщика

Приобрести свою собственную жилую недвижимость мечтает практически каждый человек. Но мечты чаще всего упираются в порог финансовых возможностей каждого. Потому необходимо рассматривать альтернативные варианты поиска необходимой суммы денег для завершения сделки купли-продажи. Множество действующих кредитных банковских программ дают определенную почву для раздумий, но ведь есть и такое понятие, как ипотека от застройщика. Здесь есть определенные отличия от типового банковского кредита, которые необходимо отчетливо понимать.

В обычном понимании рядового человека ипотека является кредитной программой банка, где отдельно прописываются условия залога. В этом случае соискателю новой недвижимости необходимо самостоятельно выбрать банк, ознакомиться с условиями кредитной программы и собрать пакет необходимых документов. При этом нельзя исключать вариантов, что сотрудник банка может по итогу изучения документов отказать в выдаче денежной ссуды.

Что же касается ипотеки от застройщика, то здесь речь может и не идти о визите в банк. Есть разные варианты того, как воспользоваться столь лакомым предложением. В любом случае, вероятность получения желанной недвижимости возрастает в разы. И давайте изучим такое предложение более досконально.

Варианты оформления ипотеки от застройщика

Если самим застройщиком предлагается такой вариант оформления в собственность новой квартиры, то на практике это может значить один из следующих вариантов:

  • Заключение займового договора с застройщиком;
  • Оформление ипотеки в банке-партнере компании застройщика.

Банковская ипотека подразумевает собой, что для получения денежной ссуды опять же придется обращаться в отделение банка с заявлением и пакетом документов. Все проценты необходимо будет уплачивать через банковскую кассу одним из платежей.

Тем не менее, есть и конкретные отличия если происходит оформление ипотеки через застройщика. Именно в этом случае можно говорить о более выгодных условиях при оформлении кредитного договора в банке. Во-первых, вы вправе рассчитывать на более низкий уставной процент по выплатам в банке. Во-вторых, со сбором всех необходимых документов вам поможет непосредственно сам застройщик – лично предоставит необходимый пакет документов для последующей передачи банковским менеджерам. В-третьих, процесс рассмотрения заявления происходит очевидно быстрее и процент положительных решений выходит значительно большим.

Предложение от застройщика, которое основано на заключении договора займа, является достаточно уникальным вариантом при заключении договора купли-продажи. Особенность такого договора кроется в том, что здесь вам нет необходимость обращаться в банк. К тому же застройщику не нужны ваша справка о доходах и иные документы. Все гораздо проще и выгоднее для потенциального покупателя недвижимости.

Договор займа оформляется на срок не превышающий 12 календарных месяцев. Но иногда можно встретить предложения с займовым вариантом ипотеки на 2-3 года. Обязательно застройщик потребует уплатить не менее половины стоимости приобретаемого жилого объекта. Оформление страховки здесь не потребуется, что является и плюсом, и минусом одновременно.

По варианту оплаты это типовая ипотека в рассрочку от застройщика. То есть, в договоре займа прописывается, что уплата должна выполняться равными долями на протяжении указанного срока. Здесь же указывается конечная дата внесения всей суммы займа, а также дополнительные условия регулирования сделки.

Застройщик предлагает ипотеку без обязательного первоначального платежа

При строительстве новых жилых кварталов застройщики в последнее время нередко предлагают очень выгодные предложения для потенциальных покупателей. Одним из таких лакомых кусочков и является ипотека от застройщика без первоначального взноса. В 2018 году такие предложения можно увидеть не так часто, как годом ранее, но все-таки они есть.

В данном варианте приходится говорить об ипотечном кредитовании по отдельной программе в банке-партнере застройщика. Естественно, без первоначального взноса говорить о договоре займа не приходится, так как это высокий и неоправданный риск для застройщика.

Что же касается банков, то они готовы предоставить подобный целевой кредит лишь при оформлении залога, которым может выступать строящийся объект недвижимости или находящаяся в собственности жилая площадь. Дополнительно необходимо будет открыть страховой полис и выполнять ряд прочих условий, которые прописываются кредитной программой и оконечным договором.

Здесь все зависит от банка, ваших финансовых возможностей и иных факторов. Очевидно, что ни одна сторона в этом вопросе не будет подвергаться риску и приобрести жилой объект по данному предложению вы сможете лишь при соблюдении всех прописанных условий, которых может быть немало.

Положительные и отрицательные моменты выбора ипотеки от застройщика

Что касается положительных моментов данного варианта ипотечного кредитования, то стоит отметить следующие наиболее очевидные достоинства:

  1. Ставка по выплатам выходит меньшей и более выгодной, чем в других предложениях.
  2. Получить деньги на приобретение недвижимости существенно проще, а процесс их рассмотрения выходит более коротким по времени.
  3. Выбор разных вариантов ипотечного кредита от застройщика.

При этом есть и ряд определенных недостатков, которые просматриваются в этом предложении. Во-первых, ипотека от застройщика предлагается не так и часто, так как ее себе позволить могут исключительно самые крупные игроки строительного рынка. Во-вторых, отсутствует обязательное страхование сделок и недвижимости.

Но по итогу выходит, что ипотека, предлагаемая застройщиком, существенно выгоднее обычных кредитных договоров банка. Об этом стоит задуматься.

Краткий итог

Стать владельцем собственной недвижимости не всегда просто, ведь она стоит существенных денег, которых сейчас у вас может и не быть. Ипотека от застройщика является более выгодным кредитным предложением, чем рядовые тарифы банка. Здесь вы гарантировано получите финансовую поддержку на приобретение недвижимости при учете минимальных сроков рассмотрения вашего заявления. Согласитесь, что это очень достойное предложение.

Читайте также:

ipoteka-expert.com

Ипотека от застройщика без первоначального взноса

Большинство среднестатистических граждан России не могут позволить себе купить жилую недвижимость, поэтому для них ипотека от застройщика без первоначального взноса остается практически единственной возможностью приобрести жилье. Если вторичную жилую площадь можно приобрести по сильно заниженной цене в силу каких-либо обстоятельств, вынуждающих продавца сделать большую скидку, то квартиры внутри новостройки стоят практически всегда дорого, более того, их цена с течением времени только растет. Жилищные ссуды могут стать единственным верным выходом из сложившегося положения, потому что они позволят остановить рост стоимости и закрепить цену на одном уровне.

Однако для оформления банковского ипотечного займа всегда необходим первоначальный взнос, который обычно составляет десять процентов от стоимости недвижимости. Такая сумма имеется в свободном распоряжении далеко не у каждого человека. Для большинства граждан России она, наоборот, становится неподъемной ценой. Именно тут и спасает ипотека от застройщика без первоначального вклада с выгодными условиями. Данная разновидность жилищного кредитования имеет свои особенности, поэтому немного отличается от традиционных банковских программ. Перед тем как оформить такой заем, пользователю необходимо разобраться, какой пакет документов потребуется, какие требования выдвигаются к заявителю и так далее.

Отличия ипотеки без первоначального взноса

Жилищный кредит от застройщика можно брать только тогда, когда строительство объекта недвижимости находится на начальных этапах. Данный способ покупки жилья называется долевым строительством, когда компания-строитель привлекает покупателей, которые являются своеобразными инвесторами проекта. Чтобы привлечь максимальное число финансовых вкладчиков, застройщик устанавливает предельно низкие цены за квадратный метр, поэтому после завершения строительства стоимость жилья внутри новостройки значительно дорожает. Банковские учреждения воспринимают кредитование приобретения недвижимости на этапе строительства, как рискованное мероприятие. Объясняется это тем, что кредитор на момент выдачи ссуды должен иметь дорогой, ликвидный залог.

Именно поэтому ипотека от застройщика без первоначального взноса пользуется особым спросом. Банки часто требуют предоставить дополнительный залог, в роли которого может выступить недвижимость, являющаяся собственностью заявителя. Для заемщика предоставление залогового объекта и первоначального платежа может оказаться значительной проблемой, поэтому, не имея определенной суммы наличных, потенциальный покупатель может оформить сделку через компанию строителя.

Варианты оформления через застройщика

Компания, отвечающая за строительство, может предложить своим покупателям два варианта сделки. В зависимости от индивидуальных обстоятельств ситуации потенциальный заемщик может:

  1. Заключить займовый договор с застройщиком.
  2. Оформить жилищный кредит в банковском учреждении, которое является партнером компании-строителя.

Банковская ссуда подразумевает под собой необходимость обращения в отделение банка, чтобы получить необходимую сумму. Для этого заявитель должен будет собрать определенный пакет документов, а также грамотно составить заявление. Установленную сумму процентов заемщику придется оплачивать через кассу банка. Однако имеются и принципиальные отличия, которые дают понимание, что это именно ипотека от застройщика без первоначального платежа, к примеру, оформление через компанию-строителя всегда характеризуется более выгодными условиями, то есть заниженной процентной ставкой. Кроме того, застройщик сам поможет покупателю подготовить все необходимые для банка документы. Заявителю лишь останется передать их менеджеру для последующего оформления. Как показывает практика, получение ипотечного кредита через застройщика занимает значительно меньше времени, кроме того, по заявкам приходят преимущественно положительные ответы.

Если обсуждать предложение от компании-строителя оформить договор займа, следует понять, что данный метод считается новшеством. Уникальность процесса заключает в том, что покупателю не нужно обращаться в банковское учреждение. Застройщик также не будет требовать справку о доходах и прочие дополнительные документы. По мнению специалистов, ипотека от застройщика без первоначального взноса считается наиболее выгодным вариантом для заемщика, поскольку договор заключается на короткий срок длительностью до 12 месяцев, реже до 24 – 36 месяцев, кроме того, не потребуется оформлять страховку.

Сегодня большинство компаний, занимающихся прямой продажей квартир внутри новостроек, требуют оплатить 30 – 50 процентов от стоимости жилья. Данную проблему можно решить достаточно быстро и легко. Заявителю потребуется оформить в любом банковском учреждении обычный потребительский кредит. Данную разновидность займов банки выдают безо всяких проблем, особенно если заявитель уже является их клиентом и имеет положительную кредитную историю.

Следовательно, первый и второй вариант можно назвать выгодным, если сравнивать его с классической банковской программой с высоким годовым процентом переплаты. Именно поэтому ипотека от застройщика без первоначального взноса может рассматриваться, как уникальная возможность приобретения жилой недвижимости.

Рассказать друзьям

Оцените статью

(Пока оценок нет)

ipoteka-otvet.ru


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.