Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Ипотека без справок о доходах


Ипотека без справок о доходах – миф или реальность?

Одной из особенностей наших дней становится разница между официальной зарплатой и реальным доходом. Многие граждане просто «пристраивают» трудовую книжку в какую-то компанию. Разумеется, их официальный доход будет равен официальной минимальной оплате труда. Так поступают люди, которые зарабатывают строительным ремеслом, фрилансеры, работающие через Интернет, и все те, кому небезразличен трудовой стаж, но работать в компаниях они не желают. До определённого момента в этом нет особых неудобств. Однако иногда сторонники «серого» дохода оказываются в ситуации не предусматривающей возможность воспользоваться услугами, которые доступны всем остальным людям. В первую очередь это относится к получению кредитов в банках. Поэтому ипотека без справок о доходах становится единственным выходом для желающих обзавестись собственным жильём, но не имеющих официального высокого дохода.

Почему банки идут на ипотеку без справок?

Без официально подтверждённой справки о доходах большая часть банков кредиты не даёт. Тем не менее, это не означает, что ситуация фатальна. Эксперты рынка кредитных услуг отмечают, что в последние 2-3 года многие коммерческие банки России стали менять свою кредитную политику. Практика показала, что выгоднее игнорировать ряд формальностей и ориентироваться на сделки гарантированные имуществом, а не справками. Как обычно происходит получение кредита в банке? Основным документом, подтверждающим платежеспособность клиента, становится справка 2-НДФЛ. Она отражает доходы сотрудника какого-то предприятия, которые он получил в течение последнего года работы, и отчисления в виде налогов и сборов. Это не говорит о том, что сотрудника не уволят уже завтра. Тысячи россиян с такими справками получили кредиты до события, получившего название «мировой финансовый кризис». Уже в первую неделю резкого ухудшения экономической ситуации они оказались за воротами своих компаний. Вот и реальная цена этой формальности. Поэтому банки стали совершать новый манёвр и идти на то, что ранее казалось невыгодным.

В первую очередь это относится к ипотечному кредитованию. Традиционно государство почти навязывала связанные с ним программы различным банкам. Теперь многие банки сами стали внедрять программы связанные с выдачей ипотечных кредитов. Часто они подразумевают возможность получить кредит вообще без предъявления 2-НДФЛ. Она просто не нужна. Ведь сама по себе ипотека подразумевает, что человек берёт деньги исключительно для покупки недвижимости, которое и гарантирует сделку. Ипотечный кредит без справки объясняется тем, что самое главное для банка – это имущественное обеспечение сделки.

Что влияет на возможность получения кредита без справок?

Прослеживается следующая тенденция. Одним из главенствующих факторов становится первоначальный взнос. Чем он выше, тем проще получить кредит. Это сразу же говорит о том, что у человека с одним рублём в кармане не существует возможности получить деньги на покупку жилья. Ипотеку наших дней смело можно считать лишь способом добавить недостающую сумму. Вторым по важности фактором становится процент, который будет выплачивать получатель кредита. Третьим фактором является характер рынка, на котором произойдёт покупка. Их только два – первичный жилищный рынок и вторичный. На первом реализуется жильё в новостройках, на вторичном квартиры в которых когда-то уже жили люди.

Как происходит выдача кредита без справок? Рассмотрим типичную ситуацию. Человек приходит в банк за ипотекой. Не следует верить тому, что в руках у него может быть только паспорт. Справку о доходе не потребуют, но попросят доказать, что сумма первоначального взноса имеется в наличии. В некоторых случаях таким доказательством может стать обычная выписка о состоянии счета, выданная в том банке, где хранятся деньги. После этого человек заполняет заявление на выдачу кредита. Оно может рассматриваться 10-20 дней. Хотя некоторые банки уже ввели систему рассмотрения вопроса в течение суток. Таким образом ломается стандарт Сбербанка, который подразумевал, что получателя кредита вынудят многократно взвесить все «за» и «против», дадут время подумать. В заявлении будет указана рыночная стоимость квартиры и то, что получатель кредита гарантирует сделку самой недвижимостью. Если же дом только возводится, то гарантом становится уступка прав требования на жильё. Указывается в договоре и процентная ставка. Обычно она составляет 13-14% годовых. Говоря самым простым языком, если вы берёте кредит на миллион рублей, то должны:

  • подготовить 300-500 тыс. рублей для осуществления первоначального взноса.
  • быть готовым к тому, что каждый год придётся выплачивать примерно 140 тыс. рублей. Это может длиться 15-20 лет.
  • понимать, что если вы просрочите хотя бы один платёж, то потеряете и квартиру, и все первоначальные выплаты. До завершения всего срока действия долговых обязательств квартира будет вашей только условно.

Многие россияне, внимательно проанализировав ситуацию, предпочитают всю жизнь снимать жильё. Платить приходится почти столько же, но нет никаких обязательств. Смысл ипотеки лишь в том, чтобы обзавестись своим жильём при достижении зрелого возраста, или только под старость.

Если же гражданин всё же принимает решение получить кредит, ему следует осознавать, что это долгосрочный проект. Ипотека должна быть застрахованной и оформленной по всем правилам. Не лишним будет проверка всех документов опытным юристом, который специализируется в работе с недвижимостью.

biznesluxe.ru

Банки, дающие ипотеку без справки о доходах в 2017 году - места работы

Современное экономическое положение, обусловленное кризисом, сказывается и на рынке недвижимости.

Зачастую, каждый второй среднестатистический гражданин получает зарплату в конверте, что приводит к необходимости рассматривать покупку жилья только в банках, дающих ипотеку без справки о доходах.

Чтобы понять какими преимуществами и недостатками будут наделены правоотношения с кредитно-финансовой организацией, следует рассмотреть их главные моменты.

Важные аспекты

Недвижимое имущество всегда имеет важное значение в банковской системе и является хорошей обеспечительной мерой возвращения денежных средств.

Залоговые отношения, реализуемые, посредством ипотечного кредитования помогают увеличить объемы инвестиций, оживить финансовый оборот в экономике и поспособствовать развитию первичного рынка, к которому сложилось двоякое отношение.

Основные понятия

Важно понимать и ту ответственность, которая предусмотрена за нарушение условий ипотеки, среди которых -штраф, выселение из залоговой недвижимости или ее конфискация в пользу банка.

Каждый договор покупки недвижимости с привлечением заемных средств банка содержит ряд понятий и существенных условий, которые важно уяснить неосведомленному заемщику.

Договор ипотеки – соглашение, регулирующее порядок передачи имущества под залог, правовое положение сторон и другие существенные условия. Ипотечный договор можно скачать здесь.

Стороны договора – лица, непосредственно участвующие в правоотношении. Как правило это –кредитор и должник.

В качестве первого выступает юридическое лицо – кредитно-финансовая организация, имеющая соответствующие полномочия.

Должник – чаще физическое лицо, отвечающее всем предъявляемым к такому обязательству условиям.

Предмет договора (залога) – выступает вещь (объект) с индивидуально-определенными признаками, которые четко определены и прописаны в договоре.

В данном случае – недвижимое имущество. Оценка предмета залога – обязательный этап оформления ипотечных обязательств.

При котором специалистами по недвижимости производится рыночная стоимость недвижимого объекта и сопоставляется с установленной на нее денежной суммой.

Срок исполнения обязательства – отрезок времени, в течение которого обязательство должно быть исполнено.

Форма договора ипотечного кредитовая – способ выражения воли, который должен иметь письменную форму и подлежать обязательной государственной регистрации в уполномоченных органах государственной власти.

Ежемесячный платеж –периодически уплачиваемая в пользу кредитной организации денежная сумма.

Чаще всего носят аннуитетную форму, то есть сумма долга распределяется на равные части, пропорциональные количеству месяцев.

Важность займа

Рассматривая этот вопрос большое значение займу следует уделить в той части, которая регулирует порядок пользования, владения и распоряжения имуществом, приобретенным за счет предоставленных банком средств.

То есть, такое обязательство всегда подразумевает наложение ограничений на само право собственности.

Заемщик, оформивший недвижимое имущество в ипотеку не в праве совершать следующих действий:

  • продавать недвижимость, до того момента пока не прекращены правоотношения с банком-кредитором;
  • обменивать жилье;
  • выполнять капитальную перепланировку такой площади.

Каждый опытный юрисконсульт при оценке договора ипотеки останавливает внимание на вопросах, посвященных:

Права финансово-кредитной организации по договору ипотеки Среди условий этого раздела не должно быть тех, которые позволяют банку изменять срок обязательств, ставку по процентам, подлежащим уплате и некоторым другим пунктам, которые могут создать заведомо неблагоприятные или кабальные условия для заемщика
Правовое положение заемщика Требования банка к субъекту-заемщику могут носить не только финансовую основу своевременное внесение ежемесячного платежа, но также и обязывать на ежегодное подтверждение некоторых документов из ранее предоставленного пакета или оформление банковской страховки, обеспечивать сохранность залогового объекта недвижимости и предоставлять его для осмотра кредитору
График погашения платежей Документ, отражающий порядок и сумму внесения платежей должен быть оформлен в виде приложения к основному договору и заверен печатью и подписью уполномоченных сотрудников. Это важно для того, чтобы избежать некоторой подоплеки со стороны банковской организации
Дополнительные комиссии и сборы, штрафные санкции Отражение этой информации позволит сразу понять, какие денежные суммы и по каким положениям договора придется произвести. Обычно они указываются как некоторый процент от основной суммы долга и взимаются за открытие и ведение кредитного счета заемщика, зачисления средств по ипотечному договору на счет в банке или рассмотрение заявки на получение денежной суммы. Что касается штрафов и санкций, то ставки по ним должны быть четко фиксированными, а условия, при которых они наступают, подробно прописаны
Ситуации форс-мажор и обстоятельства непреодолимой силы В жизни каждого человека могут возникать непредвиденные случаи, вследствие которых он может стать неплатежеспособным или ограниченным по показаниям здоровья, то есть, когда оплата ипотеки становится затруднительной. Именно этот аспект в договоре регулирует такой пункт, в котором должны быть прописаны условия, не менее выгодные для каждой стороны

Правовая база

Основным нормативно-правовым актом, регулирующий отношения между заемщиком и кредитором по договору ипотеки, является Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 года № 51-ФЗ (ред. от 07.02.2017), отражающий более общие моменты.

К специальным источникам следует отнести:

Среди других подзаконных актов, разрешающие вопросы, связанные с ипотечным кредитованием, можно выделить:

Не стоит забывать и о локальных нормативных актах, которые принимаются на уровне субъектов страны.

Главным направлением в сфере регулирования этих актов является:

  • установление наиболее комфортной системы для реализации ипотечного кредитования;
  • создание прозрачных условий для заемщиков;
  • недопущение произвола со стороны кредитных учреждений;
  • развитие доступности этой сферы услуг.

Банки, выдающие ипотеку без справки о доходах

Ипотечная система считается самым эффективным способом решения вопросов, связанных с жильем. Она также находится под пристальным вниманием государства.

Позволить включить такую программу в список предоставляемых финансовых продуктов своим клиентам может далеко не каждая кредитно-финансовая организация.

Ипотечный кредит с предоставлением минимального пакета документов стало возможно оформить в нескольких крупных банках, таких как:

ВТБ 24 В рамках программы «Победа над формальностями 2017»
Сбербанк России В рамках программ: «Приобретение готового жилья – единая ставка», «Приобретение строящегося жилья»
ВТБ Банк Москвы В рамках программы «Простая ипотека»
Газпромбанк В рамках программы «Простая ипотека»
Россельхозбанк в рамках программы «Ипотека по двум документам»
ТрансКапиталБанк В рамках программы «Ипотека от 10,9% годовых»

Все они оформляют эту финансовую услугу на своих определенных условиях.

Условия выдачи кредита

Для того, чтобы реализовать мечту о покупке заветной недвижимости посредством ипотечного кредитования, лучше заранее сложить представление обо всех условиях, выдвигаемых от организации.

Итак, рассматривая общие условия выдачи заемных средств кредитно-финансовыми организациями, можно отметить, что каждая из них устанавливает достаточно высокие процентные ставки.

Объяснение тому – минимальный пакет документов, который не дает обеспечительных гарантий о платежеспособности и среднемесячном доходе клиента.

Так, среднестатистические ее показатели варьируются от 11-13% годовых.

При этом, банк всегда устанавливает минимальные и максимальные лимиты на стоимость приобретаемого имущества, дабы сохранить рентабельность финансовой деятельности.

Поэтому, чаще всего одобрение получают те заявки, по которым недвижимость не дешевле полумиллиона и не дороже 8 миллионов.

Банк делает исключения заемщикам из столичного региона, повышая предельно допустимую сумму на 10-20%.

Приобрести жилплощадь в банке, реализующем ипотечную программу без предоставления справки о доходах, получится только при внесении большого первоначального взноса – не менее 40% от стоимости недвижимости.

Каждая кредитно-финансовая организация имеет четкие границы времени, в течение которых обязательство должно быть полностью погашено перед банком.

Вы не сможете уплачивать ипотеку меньше одного года и должны добросовестно закрыть долг максимум за 25-30 лет.

Правоотношения с банком,  обязуют каждого заемщика к оформлению приобретенной недвижимости на условиях залога, который становится обеспечительной мерой для организации и дает гарантии на полную возвратность средств.

Помимо этого, по каждому такому договору оформляется банковская страховка – защита от порчи или гибели объекта недвижимости.

Несмотря на то, что банк не требует предоставления справки о доходах по утвержденной форме, подтвердить свой трудовой стаж, все же придется и он должен быть не менее 12 месяцев.

Некоторые из вышеприведенных кредитных организаций снизили этот порог до 6 месяцев.

Клиент, прибегший к оформлению отношений в банках, дающих ипотеку без справки о доходах, все же должен оставить сведения о месте работы и сумме заработка в предварительной заявке.

Эта информация может проверяться службой безопасности банка и влиять на его решение.

Ниже приведены основные данные по всем банкам, предоставляющим ипотечное кредитование только по двум документам, исходя из которых можно выбрать наиболее выгодные для себя

Наименование банка Минимальная процентная ставка Мин/макс сумма кредита Возрастные ограничения Требования к объекту недвижимости Срок погашения кредита Первоначальный взнос (% от стоимости недвижимости)
Сбербанк 10,9 500000-15000000 21-75 Вторичное/первичное 1-30 лет 50
ВТБ 24 13,6 600000-30000000 21-70 Любой 1-20 лет 40
ВТБ Банк Москвы 11,9 от 500000 25-60 Любой 3-30 40
Россельхозбанк 12 100000-8000000 21-65 Первичное/ вторичное, частные дома с участком 1-25 От 40
Газпромбанк 13 500000-10000000 20-60, женщины-до 55 Первичное/вторичное 1-30 50
ТрансКапиталБанк 11,75 300000-45000000 21-75 Первичное 1-25 От 40

 Ограничения по возрасту

Ключевые требования по возрасту в большинстве банков установлены достижением 21 года, однако в Газпромбанке заемщиком может быть лицо, достигшее возраста 20 лет, а в ВТБ Банк Москвы – только лица от 25 лет.

Возрастной ценз регламентирует и максимально допустимый возраст, который не может превышать 60-75 лет, в зависимости от того, в какой банк направлено обращение.

Необходимый пакет документов

Список документов, необходимых к предъявлению для рассмотрения заявки по существу составляют:

  • заявление-анкета;
  • паспорт;
  • второй документ, удостоверяющий личность (СНИЛС, загранпаспорт, военный билет, водительское удостоверение, служебное удостоверение).

no images were found

В случае, если для подтверждения платежеспособности и обеспечения по кредиту заемщик предоставляет в залог иное имущество, он обязан предоставить на него правоустанавливающие документы.

Онлайн оформление

Оформление заявки в режиме онлайн, без личного посещения офиса — очень удобная альтернатива, учитывая современную динамику жизни.

Итак, для того, чтобы воспользоваться такой услугой, необходимо посетить официальный сайт банка.

В разделе, посвященном ипотечному кредитованию нужно выбрать необходимую программу, на тот случай, если банк предоставляет несколько смежных акций.

Посетителю сайта будет предложено бесплатно оформить анкету-заявку, в которой должным образом нужно указать:

  • личную информацию;
  • сведения из основного документа гражданина;
  • контактные данные;
  • адрес места жительства;
  • целевое направление взимаемых средств.

Информация в банк поступает моментально и рассматривается в течение 1-10 дней.

После принятия предварительного решения по вашей заявке, банк оповестит о нем, посредством телефонного звонка или любым другим удобным способом информирования.

В случае положительного вердикта, сотрудник предложит посетить офис банка и предоставить необходимый пакет документов для детального ознакомления и подбора индивидуальной программы ипотечного кредитования.

Дополнительные вопросы

Минимальное количество документов при оформлении долгосрочных обязательств и предоставление крупных денежных сумм могут привести к возникновению ряда сложностей.

Заинтересованность банка заключается в том, чтобы иметь полное и достоверное представление о платежеспособности своего клиента, стабильности его трудовой деятельности и достатка, чего не может гарантировать ни один субъект отношений.

Исходя из этого к заемщику могут предъявляться дополнительные требования.

Потребуется ли поручитель

Всеми кредитными организациями, предоставляющими финансовые услуги с привлечением заемных средств по двум документам не указана необходимость оформления обязательства солидарно с поручителем.

Однако, есть случаи, когда привлечение такого лица становится необходимым или рекомендуется для положительного исхода дела:

  • при недостаточном уровне кредитоспособности;
  • кредитуемое лицо – мужчина призывного возраста;
  • заемщик является студентом или молодым специалистом.

Для заемщика, состоящего в браке, эти условия автоматически распространяются на второго супруга, исходя из смысла ст. 45 Семейного кодекса РФ от 29.12.1995 № 223-ФЗ.

Поручителем признается субъект, который несет ответственность, равную той, что возложена на основное лицо в ипотечных обязательствах – заемщика. Ими могут быть родственники или друзья.

В данном случае на них будут распространяться те же условия, что и на основное кредитуемое лицо — возрастной ценз, гражданство, платежеспособность, трудовой стаж, кредитная история.

Поручитель наряду с заемщиком несет солидарную ответственность.

То есть, в случае систематического нарушения сроков оплаты или полную просрочку платежей, все обязательства по погашению суммы долга перекладываются на созаемщика.

Однако, при таком, неблагоприятном стечении обстоятельств, за поручителем остается возможность претендовать на часть недвижимого имущества, пропорциональную внесенной им сумме средств.

Наличие плохой кредитной истории

Очень важный фактор, который влияет на принятие положительного решения со стороны банка. Служба безопасности организации в любом случае займется этим вопросом для оформления займа.

Так, например, ВТБ 24 и Газпромбанк при выявлении сведений о недобросовестном исполнении обязательств вынесет однозначный вердикт не в вашу пользу.

Другие банки прямо об этом не говорят, но не упускают из виду такого обстоятельства.

Попытаться увеличить вероятность на одобрение кредита можно с помощью привлечения поручителя, имеющего положительную кредитную историю.

Заемщик может заблаговременно, до подачи документов в банк проверить соответствие данных в своей кредитной истории, бесплатно заказав сведения о ней из БКИ.

В случае обнаружения неточностей или сведений ее ухудшающих, проводится ряд мероприятий по корректировке информации, посредством направления заявления в БКИ или судебном оспаривании.

Вторая процедура является более существенной и требует хорошей доказательственной базы.

Если же причина отрицательной кредитной истории таится в действиях самого заемщика, то улучшить ее можно следующими путями:

  • оформление другого кредитного обязательства и своевременное внесение по нему платежей;
  • оформление нескольких не крупных займов и погашение одного за счет другого;
  • быстрые микрозаймы и быстрое их погашение.

Все эти действия достаточно быстро будут зафиксированы в базе данных и улучшат кредитную историю.

Проведенный анализ банковских ипотечных программ позволяет сделать вывод о том, что предоставление займа по двум документам всегда сопровождается высокими годовыми процентами, большим размером первоначального взноса и обязательным оформлением недвижимости в залог и с банковской страховкой.

Однако важно понимать, что банк дает преимущество не всем, а лишь своим зарплатным клиентам, лицам, способным предоставить в залог другое имущество или хороший первоначальный взнос, а также тем, кто привлекает созаемщиков.

Если вы не входите ни в одну из названных категорий, шансы на одобрение достаточно малы.

pravopark.ru

Ипотека без справки о доходах

Ипотека без справки о доходах – это единственный способ получить жилищный займ, если у вас неофициальная работа или вовсе нет заработка.

Следует понимать, что такое кредитование предполагает более жесткие условия, по сравнению со стандартной ипотекой.

Такую ипотеку получить можно, но при этом вы должны оплатить около 35-50% от стоимости недвижимости.

Кроме того, вы должны быть готовы к большим ежемесячным платежам из-за повышенного процента.

Кому подойдет ипотека без справки о доходах

В настоящее время можно найти программы, оформляемые по двум документам.

Процесс выдачи таких ссуд ускорен, а потому привлекает клиентов, не имеющих справок о доходах.

За этими ссудами обычно обращаются:

  • Люди, которым кредит нужен срочно и у которых нет времени на сбор большого пакета документов.
  • Россияне с высоким уровнем дохода, но не имеющие возможности подтвердить это документально.

Ипотека без справки о доходах

Требования к клиентам и документы

В перечень требований обычно входит:

  • Возраст, подходящий под условия программы (обычно от 21 до 55 лет)
  • Хорошая кредитная история.

Из документов понадобятся:

  • Второй документ, подтверждающий личность: водительское удостоверение, загранпаспорт, военный билет). Вместо него могут потребовать бумаги, которые свидетельствует о наличии у заемщика нужной суммы для первоначального взноса – выписка со счета, жилищные сертификаты.

Какие условия ипотеки без справки о доходах

Условия по таким программам значительно жестче, так как выдача подобных ссуд связана с определенными рисками.

  • Период кредитования может быть уменьшен (например, с 50 до 20 лет).
  • Большой первоначальный взнос – 30-50%.
  • Ставки по ипотеке, оформляемой по двум документам, значительно выше, чем по стандартным программам.
  • Иногда накладываются ограничения на максимальную сумму займа.

После получения одобрения

В случае положительного решения от банка клиенту дается определенный срок, чтобы принести бумаги на залоговое имущество: копия свидетельства собственности, документы на залоговое имущество, выписка из единого государственного реестра прав, договор, подтверждающий покупку имущества.

Ипотека без справки о доходах необходима людям, получающим неофициальную заработную плату, не имеющим стажа, и тем, кто не может подтвердить уровень своего дохода справкой с работы.

Банки выдают такие кредиты семьям со средним и высоким неподтвержденным официально достатком. Обратиться можно, например, в Сбербанк или ВТБ24.

www.bankingtips.ru

Как получить ипотечный кредит без справок о доходах — ипотека без подтверждения дохода

Если у гражданина не имеется постоянного места работы или когда заработная плата выдается «в конвертах», есть только единственный способ получить ипотечный заем – оформить ипотеку без справки о доходах.

Следует понимать, что когда финансовое учреждение предоставляет ипотеку без справки о доходах, то условия будут более жесткие, чем при стандартной ипотеке.

Кто может оформить ипотечный кредит без справок о доходах

Существует стандартный способ как получить ипотечный кредит без справок об официальных доходах – программы ипотеки «по двум документам». Это кредитный продукт, который создавался для:

  • Ускорения процесса рассмотрение заявки на получение кредитных средств;
  • Привлечения потенциальных заемщиков, которые не могут по каким-либо причинам представить справки об официальной заработной плате.

Кто является целевой аудиторий подобных программ:

  1. Граждане с высокими доходами, подтвердить которые сложно
  2. Потребители, которые нуждаются в срочном кредите, не располагающие временем на сбор емкого пакета документов

Довольно редко финансовые учреждения для кредита без справок о доходах требуют обязательное наличие российского гражданства. Подвергается оценке и личность заемщика: его возраст, а также кредитная история в данном банке, которая должна быть ничем не запятнана. Вдобавок, банковские требования в данной ситуации будут более строгими, чем в случае стандартной ипотеки. Например, в Сбербанке для ипотеки по двум документам установлен возрастной рубеж по возврату кредита – он на 10 лет меньше, чем при обычной ипотеке. При этом финансовая организация может самостоятельно осуществить проверку имеющихся доходов, используя при этом неофициальные способы.

Пакет документов для оформления ипотеки без подтверждения дохода

Самый основной документ, который первоначально банк требует с заемщика – это паспорт. Относительно второго документа у каждого банка здесь свои требования. Как правило, документы могут быть двух видов:

  • Это документ, подтверждающий личность заемщика в качестве дополнения к паспорту. Это могут быть военный билет, водительские права, загранпаспорт, СНИЛС.
  • Документы, подтверждающие наличие у заемщика финансов на внесение первоначального взноса. Это могут быть жилищные сертификаты, выписки со счетов и т.д.

Нужно понимать, что Вам в любом случае понадобится подтверждать, что у Вас есть деньги на первоначальный взнос. Хотя, если данное подтверждение банк не прописал в качестве обязательного «второго документа», то решение по кредиту может быть принято без него. После этого у заемщика есть некоторое время для того чтобы представить документы о наличии финансовых средств на первоначальный взнос.

После того, как заявка на оформление ипотеки без справок о доходах будет одобрена, в банк следует принести документы на будущее залоговое имущество. На это будет дано несколько месяцев. Это следующие документы:

  1. Кадастровый паспорт
  2. Копии свидетельства о собственности правообладателя, правоустанавливающего документа (свидетельство о праве на наследство, договор на приобретение жилья и т.п.)
  3. Предварительный договор на покупку заемщиком залогового объекта или договор купли-продажи с отсрочкой платежа
  4. Выписку из единого государственного реестра прав. Документ должен быть выдан не ранее 30 дней до момента предоставления в банк

Условия предоставления ипотечного займа без справок о доходах

В сегодняшних экономических реалиях банки сталкиваются с повышенным риском при выдаче ипотечного займа без подтверждения дохода официальным способом. Именно по этой причине условия кредитования данных программ будут намного жестче, если сравнивать со стандартной ипотекой. С каждым годом обычная ипотека претерпевает изменения и становится все доступней: возрастает срок возврата денежных средств, снижаются процентные ставки и прочее.

Предлагаем к сравнению все основные параметры обычного кредита с ипотечным займом без справок о доходах.

Срок кредитования при ипотеке без подтверждения доходов

Если рассматривать программу выдачи ипотеки «по двум документам», предлагаемую в Сбербанке, то по ее условиям сравнительно небольшой для ипотеки максимальный срок кредита, равный 30 годам, снижен не будет.

Если говорить о предложениях других банков, где стандартный срок достаточно высок и составляет 50 лет, то в случае выдачи кредита по упрощенной форме, он будет существенно снижен и составит порядка 20 лет.

Размер процентной ставки ипотечного займа без справки о доходах

Если провести сравнительный анализ среднего размера процентной ставки за этот и прошлый год, то данный показатель будет находиться в пределах 12%-12,5%. Значение напрямую зависит от ликвидности имущества, купленного в кредит, а также от размера первоначального взноса. Потребителю доступны и более дешевые предложения. К примеру, если Вы приобретаете готовую жилую недвижимость, то минимальная ставка по процентам будет равняться 11%.

Если Вы решили взять ипотеку без справки о доходах, то нужно понимать, что в «упрощенном» пакете документе есть существенный минус – это повышенная ставка по процентам.

Первоначального взноса при ипотеке без подтверждения дохода

Если Вы решили взять кредит по облегченной схеме, где не надо подтверждать доход официальными справками, то размер первоначального взноса будет находиться в пределах от 30% до 50%. Есть ограничения относительно размера первоначального взноса, максимально возможного для внесения. К примеру, если сумма займа относительно небольшая, то Вам позволят внести не более 65% от общей суммы.

На сегодняшний день ипотека в стандартном варианте предлагает программы, как без первоначального взноса, так и с взносом, размер которого колеблется в пределах 10-20%.

Максимальная сумма ипотечного кредита без справок о доходах

Сегодня довольно часто потребитель сталкивается с ограничением по максимально доступной сумме кредита. Как правило, она составляет 15 миллионов рублей. Если Вы решили взять кредит « по двум документам», то данный показатель существенно снижается – сумма по максимуму составляет 8 миллионов. В данном вопросе более лояльным проявил себя Сбербанк: максимальная сумма кредита для Санкт-Петербурга и столицы снижаться не будет.

Итак, Вы сможете вполне реально получить ипотечный кредит без справок о доходах, но только при выполнении следующих условий: Вы готовы платить более высокий процент по кредиту; у Вас есть порядка 30-35% денег на приобретение квартиры, которые нужно отдать в качестве первоначального взноса

(5 оценок, среднее: 5,00 из 5)

www.papabankir.ru


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.