Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Ипотека до брака


Проблемы раздела ипотеки, оформленной до брака

Оформление ипотечного кредита является долгосрочным обязательством, которое берет на себя заемщик. За этот период изменений в жизни клиента банка может произойти достаточно много, в том числе и брак, и развод. Достаточно сложные проблемы и противоречия возникают между супругами в том случае, если возникает необходимость раздела жилья, оформленного в ипотеку. По закону все имущество, которое супругам удалось нажить за время совместной жизни, после развода будет разделено в равных долях. Жилье, которое приобретается супругами, также подлежит разделу. В том случае, если приобретение имущества в ипотеку было оформлено одним из супругов еще до брака, то в этом случае к решению вопроса следует подходить более основательно. Следует обратить внимание на тот факт, что совместными являются доходы и заработки супругов. Поэтому даже в том случае, если оформлена была ипотека до брака, но платежи по ней погашались совместно на протяжении определенного времени, пока лица состояли в браке, то каждый супруг имеет право на получение средств соразмерно своим затратам. Поэтому тот супруг, который присоединился к выплатам по ипотеке, оформленной до брака, имеет право на компенсацию только тех выплат, которые были выплачены по ипотеке за время совместной жизни супругов.

При этом раздел квартиры в ипотеке, оформленной до брака, может предполагать и претензии на часть доли в квартире. Право на часть в имуществе дает факт участия второго супруга в погашении ипотеки, особенно, если брак длился продолжительный период, и погашение ссуды осуществлялось за средства семейного бюджета. Доля второго супруга зависит от размера выплат и срока участия в погашении кредита.

В том случае, если супруг, оформивший приобретение жилья в кредит, не желает ее делить в будущем или даже допускать такой риск, то, уже вступая в брак, необходимо составить и заключить брачный договор, в котором будут урегулированы имущественные отношения супругов. В этом случае при разводе интересы каждой стороны будут защищены законом и рисков раздела имущества не возникнет.

Для того чтобы получить больше информации о сложностях в имущественных отношениях, которые могут возникать между супругами, оформивших ипотечный кредит, можно обратиться на наш сайт. На нем предлагается большой объем информации, а также большое количество дополнительных сервисов.

www.creday.com

Ответственности супругов. Как быть при разводе?

11.06.2013 г. Автор: acanna

Известно, что создавая новую ячейку общества, каждая  семья  желает иметь свой собственный уголок, то есть свое жилье.  Статистика показывает, что молодые супруги чаше оформляют ипотеку, чем люди среднего либо пенсионного возраста.

К сожалению,   довольно часто распадаются  браки, псотому сегодня актуально рассмотреть вопрос   «ипотека до брака», «ипотека в браке».  Как правило, в браке супруги стараются купить  квартиру по  ипотеке, а после брака их волнует то, как можно поделить.

В соответствии с семейным кодексом, совместно нажитое  в браке имущество  подлежит делению  между супругами поровну.  Здесь не имеет значение,  кто работал, а кто занимался домашними делами, ели не был составлен брачный договор, то имущество, к примеру, автомобиль,  недвижимость, вклады, драгоценности и т.п.,   делят  супруги между собой.

 А как быть с жильем, купленной по ипотеке?  Если жилье приобретено в период брака,  то при отсутствии детей каждый из супругов имеет право на данное имущество. На практике чаще всего  при наличии детей  суд оставляет ипотечное жилье за матерью.  В жизни , как говорится все возможно,  и каждый случай раздела имущества индивидуален, если  один из супругов докажет, что  ежемесячную  выплату   и  первоначальный взнос оплачен  единолично, то вполне возможно, что суд оставит квартиру тому, кто оплатил все издержки.

Как правило, после развода появляются множество вопросов по разделу квартиры, но это далеко не является  поводом для получения отсрочки по выплате.  Если квартира еще находится в залоге, то всякие сделки с ней запрещены.

Ипотека до брака. Бремя ответственности супругов

В жизни бывают случай, когда  жилье приобретено одним из супругов до брака, к примеру,  один из супругов мог  вступить в  брачный союз, имея задолженность перед банковским учреждением  в размере 20-70 процентов от  цены   квартиры.  Здесь бремя ответственности у супругов ясно, что неравные.

Квартира, приобретенная  по ипотеке до брака, не выступает совместным  имуществом.   А вот осуществляемые  ежемесячные платежи по  кредиту в период брака  являются  совместными затратами. В случае возникновения спора  относительно квартиры при разводе,  решение примет суд  исходя из общей суммы платежей, которые  совершены супругами.

 Во избежание судебных разбирательств,  если на одного из супругов оформлена ипотека до брака, легче составить брачный договор, где будут указаны условия погашения  ипотечного займа.

Еще статьи из этой рубрики:

utvprav.ru

Достанется ли жене доля в квартире, если муж взял ипотеку до брака?

КатегорииРаздел имущества

Вопрос: Мой муж за несколько дней до нашей свадьбы приобрел квартиру в ипотеку. Будучи в браке мы выплачивали ипотечные платежи из нашего семейного бюджета. Сегодня ипотека полностью погашена, а мы разводимся. Достанется ли мне какая-то доля в этой квартире? 

Ответ:

Доля в квартире Вам, несомненно, в случае развода достанется. И вот почему.

Ваш муж не приобрел квартиру в ипотеку до свадьбы, поскольку квартира становится владением приобретателя только с момента государственной регистрации. Он только оформил договор с финансовым учреждением на жилищный кредит, именуемый ипотекой. Право собственности на жилую недвижимость оформляется только после погашения ипотечного кредита.

Поскольку ипотечные взносы выплачивались вами вместе, когда вы находились в браке с супругом, то квартира согласно п.2 ст.34 Семейного Кодекса РФ фактически относится к числу совместно нажитого имущества. Иначе говоря, – это ваша совместная собственность. Кто оформлял на себя договор, значения не имеет.

Доля же будет определяться в соответствии с пунктом 1 статьи 39 Семейного кодекса, где сказано, что при разделе общего имущества у супругов равные доли.

Затруднения у Вас если и будут, то лишь в части ипотечных выплат Вашего супруга до свадьбы. Если он делал такие взносы, то суд увеличит его долю на сумму выплат, совершенных до регистрации брачного союза.

Темыбракдоляипотекаквартира

legalfaq.ru

Ипотека взятая до брака: через несколько месяцев вступил в брак, в браке оплачивал взносы сам

Здравствуйте, судь вопроса такая: Оформил ипотеку до брака(один заемщик,1 собственник)оплатил 50% первый взнос,остальное равными ежемесячными платежами на 10 лет. Через несколько месяцев вступил в брак, в браке оплачивал взносы сам, в том числе несколько крупных досрочных погашений. Сейчас жена хочет подавать на развод и грозит через суд отобрать долю в квартире,а если не получится, то половину платежей внесенных в браке. Вопрос: На сколько у нее большие шансы выиграть дело, она не платила ни разу взносы по ипотеке, квитанций и кредитного договора у нее нет. И как мне оплачивать дальше ипотеку( пока еще в законном) браке,чтобы часть платежей считались только за мной,а не из семейного бюджета.

Похожие вопросы

  • Если возьму квартиру в ипотеку до брака, то будет ли будущая жена иметь право на долю этой квартиры? 03 Марта 2016, 18:55, вопрос №1167980 7 ответов
  • Как при разводе будет делиться имущество, взятое в ипотеку до брака? 08 Июня 2017, 14:07, вопрос №1661676 4 ответа
  • Как будет делиться при разводе ипотека, взятая до брака? 28 Октября 2016, 20:36, вопрос №1423761 2 ответа
  • Право на дом, если муж взял ипотеку до брака 21 Августа 2018, 21:41, вопрос №949299 2 ответа
  • Каковы варианты использования мат капитала в гражданском браке, если мать ипотеку взять не может? 26 Ноября 2017, 14:32, вопрос №1825193 1 ответ

pravoved.ru


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.