Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Ипотека на апартаменты


Дают ли ипотеку на апартаменты?

Апартаменты – сравнительно новый вид недвижимости для российского рынка. Тем не менее, эта область спроса на недвижимость активно развивается, и если еще год назад получить одобрение по ипотеке на апартаменты можно было всего в 3-х банках, то на сегодняшний день это реально уже в 15. Несмотря на то, что на Западе подобный формат распространен повсеместно, для большинства российских покупателей он остается неизвестным.

То же самое можно сказать и про ставки по кредитам. Если ранее они были значительно выше в сравнении со ставками на покупку квартир, то сейчас они варьируются в пределах от 11-13% годовых.

Апартаменты – это вид недвижимости, которая является нежилой с юридической точки зрения. Однако, по факту в них можно проживать. Многие считают, что апартаменты относятся к сегменту элитного жилья, но это не совсем так. Сейчас среди предложений часто можно встретить и апартаменты эконом-класса.

Преимущества покупки апартаментов

Так называемые апарт-отели или домашние отели – это действительно довольно выгодное вложение собственных средств. Их неоспоримое достоинство- это цена. За сравнительно низкую цену вы приобретаете полноценное жилое помещение в доме гостиничного типа, нередко еще и с услугами консьержа. Чего не скажешь о покупке квартиры – при таком же наборе этот обойдется во много раз дороже. Приобретая апартаменты, можно не ломать голову как добираться на работу – зачастую такая недвижимость продается в зданиях, имеющих статус коммерческих объектов (офисы или крупные бизнес-центры).

Апартаменты – это хорошее и недорогое решение как для молодой семьи, так и для творческих личностей, так как после приобретения собственных квадратных метров хозяева превращают их в квартиры или студии для творчества или постоянного проживания.

Юридический статус апартаментов

Вопрос, каков юридический статус такой недвижимости, часто волнует будущих покупателей. Апартаменты официально признаны нежилыми помещениями, а лишь как коммерческими объектами, которые можно оформить в собственность. Как поясняют эксперты по вопросам приобретения недвижимости: в российском законодательстве нет такого типа жилых объектов, как апартаменты. Такие помещения пригодны лишь для временного проживания.

Тогда возникает другой вопрос: после оформления апартаментов в собственность, можно ли в них прописаться? Ответ – нет, если речь идет о постоянной регистрации. Доступна будет лишь временная регистрация. По этой причине апартаменты, как правило, приобретаются людьми, уже имеющими собственное жилье, в котором постоянно прописаны. Постоянная, и временная регистрации гарантируют жильцам одинаковые права (получение медицинских услуг по страховке, устройство детей в детские сады, выдача ИНН и т.д.), разница лишь в сроках. Про постоянную регистрацию все ясно, а вот сроки временной – всего 5 лет. Но это не проблема для тех, кто имеет все необходимые документы на руках – по истечении срока, временная регистрация пролонгируется без проблем.

Однако, в ближайшие годы не стоит ждать резкого скачка на покупку апартаментов в ипотеку. На это есть много причин, некоторые их них уже были описаны. Есть и еще одна – это низкая ликвидность апартаментов как объекта недвижимости на рынке. Поскольку покупатели апартаментов, в основном люди довольно состоятельные и имеющие в собственности несколько объектов, в случае дефолта или иного финансового банкротства, они, скорее всего, откажутся от ипотечного обслуживания. И банку придется приложить немало усилий, чтобы найти нового покупателя на такую недвижимость.

В какой банк обратиться?

Несмотря на то, что далеко не все банки реализуют ипотечные программы под кредитование апартаментов, на лицо активное развитие этого рынка в России. Особенно привлекает такой вариант тех, кто планирует покупку апартаментов с последующей сдачей в аренду и не особенно заботится о всех нюансах данного вида недвижимости. Это и понятно – привлекательная цена, местоположение (как правило, центральные районы города) и вся инфраструктура как на ладони.

Итак, какие банки уже успели нарастить портфели по ипотечному кредитованию апартаментов и зарекомендовали себя с наилучшей стороны:

  • Банк Москвы;
  • ВТБ24
  • Банк Зенит;
  • Банк Балтика;
  • Московское ипотечное агентство.

Эти банки предлагают ипотечное кредитование на условиях, которые ничем не отличаются от условий кредитования любых других объектов недвижимости. Относительно недавно начали кредитование под жилищные займы на апартаменты Номос Банк, Возрождение, Альфа банк, Связь банк и другие – всего 15 кредитных организаций, каждая из которых предлагает свои уникальные проекты и индивидуальный подход.

Единственный нюанс, отличающий данный вид кредитования от других – это отсутствие возможности направить на покупку апартаментов средства материнского капитала. Поскольку по существующему законодательству, материнский капитал расходуется на покупку жилых помещений, к которым апартаменты юридически пока не относятся.

Процентные ставки и основные требования к заемщикам

На сегодняшний день средняя ставка по ипотечным кредитам на покупку апартаментов ничем не отличается от ставки на покупку, например, квартиры. Так, во многих кредитных организациях при заполнении соответствующих документов, вообще нет отдельных ипотечных программ на апартаменты и на квартиры. То есть, клиент, обращаясь в банк с заявлением, получает кредит по такой же ставке и на тех же условиях, что и на квартиру.  Хотя еще несколько лет назад, когда апартаменты как новый вид недвижимости только внедрялись на российский рынок, ставки по ним были сравнимы с потребительскими кредитами.

Требования к заемщикам также остаются стандартными:

  1. Достаточный уровень стабильного дохода;
  2. Постоянные выплаты заработной платы (желательно быть клиентом банка, в который подается заявка);
  3. Возрастная категория от 18 до 65 лет.

Как и в других случаях, можно привлекать созаемщиков и поручителей, а также отдавать в залог собственную недвижимость.

Коммуналка в апартаментах: дороже или нет?

Такой вопрос чаще возникает уже после заселения у большинства новоиспеченных собственников. И действительно, услуги ЖКХ для апартаментов рассчитываются иначе, нежели в стандартной квартире в многоквартирном жилом доме.

В среднем, по оценке специалистов коммунальные платежи в апартаментах обходятся их хозяевам на 10-15% дороже, при этом они получают и дополнительное обслуживание со стороны своей Управляющей компании. Например, если общая площадь апартаментов около 100 кв. метров, то переплата по коммунальным услугам будет около 2,5 тыс. рублей, в сравнении с обычной квартирой похожей площади.

В заключение несколько фактов, которые помогут вам определиться с выбором в пользу покупки апартаментов в ипотеку. Приобретая апартаменты, вы убиваете двух зайцев одним выстрелом – покупка недвижимости в самом центре города и непосредственная близость к месту работы (иногда это может быть одно и то же здание). В шаговой доступности будут торгово-развлекательные центры, студии красоты, кинотеатры, парки отдыха, множество магазинов и ресторанов, не говоря уже о прекрасной транспортной развязке. В завершении вы получите уникальные услуги вашей Управляющей компании, которые сравнимы с услугами в дорогих отелях!

law03.ru

Апартаменты

Как получить кредит

  • Размер кредита не более 70% от стоимости апартаментов
  • Возраст заемщика от 21 года
  • Возможность привлечения до 4-х созаемщиков
  • Подтверждение дохода справкой НДФЛ, справкой в свободной форме или по форме банка, Выпиской с зарплатного счета клиента
  • Совокупный трудовой стаж не менее 1 года и не менее 6 месяцев на последнем месте работы

На размер ставки влияют страхование рисков, предусмотренных Программой, а также размер первоначального взноса. Данная информация представлена исключительно в ознакомительных целях и не является окончательной.

Полные условия предоставления ипотечного кредита представлены в Тарифах и Условиях программ кредитования «Стандарт» и «Первичный рынок»

Программа Срок Первоначальный взнос(в % от стоимости апартаментов) Ставка
«Стандарт» До 30 лет От 20% От 8,99%
«Первичный рынок»

absolutbank.ru

Ипотека на апартаменты

Как известно апартаменты- это вид жилья, который не предназначен для жилья. Такую изогнутую формулировку используют некоторые риэлторские агентства. В самом деле- государственные регистрирующие органы не считают апартаменты жилищем и даже не позволяют зарегистрироваться в них. Однако апартаменты- это эксклюзивное жилье, и те, кто может себе позволить купит апартаменты в Москве, легко решают проблему московской регистрации, прописываясь в другом месте.
  1. Жилые помещение, не предназначенные для проживания
  2. Цена квадратного метра апартаментов обычно дешевле цены на обычную квартиру
  3. Средняя площадь в помещениях апартаментов значительно больше площади средней квартиры
  4. Апартаменты почти всегда размещаются в жилых комплексах бизнес- и премиум-классов
  5. Нередко апартаменты располагаются в помещениях со странным названием лофт апартаменты
В общем, спрос на апартаменты растет, а значит, возникает необходимость в получением ипотечных кредитов. Вот здесь и возникают вопросы- ипотечные банки, кредитующие покупку апартаментов очень не многочисленны, их всего двенадцать:
  1. ВТБ24
  2. Сбербанк
  3. Промсвязьбанк
  4. КБ «Московское ипотечное агентство»
  5. «Зенит»
  6. РосЕвроБанк
  7. Росбанк
  8. Транскапиталбанк
  9. Росавтобанк
  10. «Балтика»
  11. ИнтерПрогрессБанк
  12. Номос Банк
Ипотечные программы по кредитованию апартаментов сейчас в большинстве своем только разрабатываются- пока не набрана статистика по таким кредитам и не просчитаны все риски, банкиры не хотят ввязываться в кредитование не понятные им продукты.
  • Пока не возможно оценить риски- сложно оценить залог
  • Пока не ясна ликвидность предмета залога- банкиры опасаются, что при негативном развитии ситуации, будут проблемы с реализацией залога
  • Нет четко разработанной методики операций с таким видом жилья. Пока нет и судебной практики- сложно сказать, на чью сторону будут становиться суды при возникновении спорных вопросов
  • В законодательстве России нет четкого определения “Апартаменты” как жилого помещения
  • Не понятно, что делать, если заемщик перестает платить по кредиту- отбирать помещение сразу же, как с производственным помещением или магазином или поступать с ним как с квартирой, в которой живут люди.
С точки зрения ипотечного банка, апартаменты - это что- то среднее между коммерческой и жилой недвижимостью: цель покупки та же- проживание, но вот в юридической плоскости нужно поступать как с коммерческой недвижимостью. В случае с апартаментами банкам труднее правильно оценить залог. К тому же банкиры полагают, что при негативном развитии событий, например, при дефолте заемщика, апартаменты будет труднее реализовать. К примеру, в Подмосковье пока не было ни одного случая кредитования покупки апартаментов. Не дают ипотечных кредитов так же и на единый лот, в составе которого есть апартаменты- разделение помещений на отдельные апартаменты происходит только после завершения строительства.

Поэтому получатели ипотечных кредитов на апартаменты вынуждены идти на хитрость- оформляют заем под залог имеющейся квартиры, а деньги направляют на покупку апартаментов. В ходу так же и не целевой потребительский кредит. 

Есть и исключения- некоторые банки предлагают считать квартиры в апартаментах именно коммерческой недвижимостью и на таких условиях готовы дат кредит. Правда, условия кредитования при этом заметно хуже. В основном же у банков, упомянутых в начале статьи, подход один- кредитование только специально аккредитованных апартаментов, после прохождения тщательной проверки объекта.
  • Разрешительная документация проекта
  • Проверяется, почему застройщик построить именно апартаменты, а не обычные квартиры
  • Оценивается назначение и инфраструктура жилого комплекса
  • Оценивается ликвидность объектов и всего, что сюда входит- парковки, торговые и офисные помещения, социальные учреждения
После такого анализа определяются условия кредитования и ставки. Многие ипотечные банки вообще кредитуют только квартиры в апартаментах в тех комплексах, которые они финансируют. Так, к примеру, поступает банк “Зенит”.
  1. Нахождение апартаментов в регионе присутствия банка
  2. Заемщик должен быть прописан в регионе покупки апартаментов и присутствия банка
  3. Чаще всего кредитование происходит на стадии строительства у аккредитованного застройщика- после завершения строительства и сдачи дома каждый случай кредитования апартаментов- это очень отдельная история
  4. Срок выдачи кредита- до 30 лет
  5. Процент по кредиту- плюс 1- 2% к средней ставке по ипотечному кредиту на квартиру
  6. Доход должен быть подтвержден справкой 2- НДФЛ, иначе процент повышается на 0.5%
  7. Если банк определяет в договоре апартаменты как коммерческую недвижимость- ставка поднимается до 17- 18%, срок снижается до 7 лет.
  8. Первоначальный взнос- от 15 до 30%
  9. При ипотеке апартаментов новостройки- проценты до оформления в собственность- 13%- 18%, после оформления в собственность- 12,95%- 16%. 
Первоначальный взнос %Срок кредитаСтавка при строительстве % Ставка готовых апартаментов %максимальная сумма (млн)
ВТБ 24203014.9- 15.912.9- 13.990
Зенит2030131314
Балтика153016- 18157
КБ МИА303014.513.525
Росавтобанк302015.514.5не известно
РосЕвроБанк302015.514.520
Если же брать кредит на покупку апартаментов под залог имеющейся квартиры, то ставка составит 12.5%. 
  • Серьезные отечественные бизнесмены
  • Топ менеджеры крупных кампаний
  • Зарубежные специалисты
  • Крупные чиновники
Подводя итог, можно сказать, что через год в пределах МКАД на апартаменты будет приходиться до 30% от общего предложения жилья. Причем апартаменты из премиум и бизнес класса будут продвигаться и в другие сегменты, в том числе и в эконом класс. Банки, чувствуя востребованность этого вида кредитования, все больше времени уделяют на разработку программ кредитования апартаментов.  Ознакомьтесь еще с ситуацией на рынка лофт апартаментов. Предлагаем так же прочитать про пентхаусы в Москве.        

www.msknov.ru

Ипотека на апартаменты: условия, банки

x

Check Also

Может ли индивидуальный предприниматель получить имущественный вычет? ​Право на налоговые вычеты (далее льгота, н/в, преференция) имеют налогоплательщики, отвечающие ряду условий, установленных НК РФ. К лицам, имеющим право на получение н/в, законодательство относит граждан и ИП. Однако, для последних, Налоговым кодексом установлены дополнительные требования, выполнение которых позволяет им претендовать на получение данной преференции.

Взаимодействие коллекторов с родственниками должника Коллекторы имеют (не имеют) право звонить родственникам должника – это теперь всецело определяет сам должник. Если он даст на такие действия согласие, то телефонные звонки будут правомерны.

Как внести изменения в условия кредитного договора? Изменение условий кредитного договора – необходимость, с которой может столкнуться абсолютно любой заемщик.

Делаем бизнес на изготовлении алюминиевого профиля Изготовление алюминиевого профиля — бизнес, который принесет серьезную прибыль при грамотном подходе. Учитывая невероятный строительный бум, можно сказать: производство этого материала является перспективным делом.

Земли промышленного назначения: перевод, продажа, аренда Земли промназначения – это территории, расположенные за пределами городов и других населенных пунктов, которые предназначены для промышленного производства организаций и использования промоборудования.

Подача заявления о банкротстве физического лица ​Заявление о банкротстве физического лица – первый шаг для начала предусмотренных законом процедур по урегулированию финансовых проблем должника, обусловленных требованиями кредиторов.

Для чего нужна приватизация жилья? Если вы еще не знаете, зачем нужно приватизировать квартиру, то в данном материале мы подробно разберем данный вопрос, взвесим все за и против и расскажем о выгодах приватизации жилья.

Как заработать на криптовалюте: способы, перспективы, рекомендации Сегодня заработок на криптовалюте становится одним из самых прибыльных и перспективных способов для быстрого обогащения.

Как стать копирайтером и сколько на этом можно заработать? Заработок на копирайтинге в интернете – это просто! И эта статья вам это докажет. Копирайтинг – это один из самых распространенных видов фриланса и, более того, он не требует специальной подготовки.

Зарабатываем в интернете без вложений с выводом через Яндекс.Деньги Вас интересует заработок в интернете без вложений с выводом денег через Яндекс деньги? Глобальная сеть предоставляет широкие возможности для фрилансеров.

Можно ли заработать в интернете без вложений и обмана? Заработать в интернете без вложений и обмана вполне реально, достаточно проявить смекалку. Даже самый неопытный интернет-пользователь сможет начать получать прибыль с онлайн-проектов, начиная с нуля.

Оформление и снятие запрета на выезд ребенка за границу Что говорит закон, про снятие запрета на выезд ребенка за границу? Правила выезда несовершеннолетних граждан России за пределы страны регламентируются нормами специальных законодательных актов.

Залог доли в уставном капитале ООО: регистрация, риски, последствия Залог доли уставного капитала ООО часто рассматривается кредиторами как ликвидный актив и хорошее обеспечение исполнения обязательства.

Затопление квартиры по вине управляющей компании Когда происходит залив квартиры, люди часто винят своих соседей сверху. Однако во многих случаях такие аварии происходят по вине управляющих компаний, которые проглядели неисправности в коммуникациях, относящихся к общему имуществу дома.

Процедура закрытия ООО без долгов Процедура закрытия ООО без долгов сопряжена с выполнением определенных действий, порядок реализации которых четко установлен законодательством.

Образец жалобы на бездействие судебного исполнителя Подготовка жалобы на бездействие судебного пристава-исполнителя – одно из самых частых обращений в юридические конторы.

Обращение взыскания на единственное жилье должника ​Если руководствоваться общими правилами обращения взыскания, то аресту и последующей реализации с торгов подлежит любое имущество должника, находящееся в его собственности, в пределах размера долга.

Как осуществляется досрочное расторжение договора аренды? Досрочное расторжение договора аренды во внесудебном порядке возможно только по взаимной договоренности контрагентов.

Нюансы досрочного погашения кредита и образцы заявлений Досрочный расчет по кредиту – распространенная практика, которая стала особенно популярной после 2019 года, когда законодательно были устранены косвенные препятствия к этому в виде устанавливаемых банками ограничений.

Как открыть частный дом для престарелых? Уход за пожилыми родственниками – насущный и очень важный вопрос. Не у любого человека есть время, чтобы самостоятельно заниматься им. У кого-то слишком много работы, кто-то проживает в другом населенном пункте или занимается воспитанием собственных детей.

Что такое долгосрочные инвестиции: инструкция по инвестированию Долгосрочные инвестиции - это вложения капитала на период от одного года до пяти лет. Главной особенностью таких вкладов является повышенная надежность, возможность получения стабильной прибыли, а также минимальные риски для инвестора.

Какие документы нужны при покупке квартиры? Документы при покупке квартиры имеют первостепенное значение. Без тщательного подготовленного пакета документации провести сделку законным путем невозможно.

Договор служебного найма жилого помещения: порядок заключения и расторжения Договор служебного найма жилого помещения представляет собой отношения между государством или муниципалитетом, опосредуемые уполномоченными представителями и строго определенным кругом лиц, указанных в законе.

Как составить договор аренды автомобиля между физическими лицами Сдача в аренду автомобиля, коль скоро он не нужен владельцу для личных нужд каждый день, является выгодным бизнесом, так как прибыль от такого рода коммерческой деятельности весьма ощутима.

e-da.su


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.