Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Ипотека на дом под материнский капитал


Кредит на строительство дома под материнский капитал, как взять ипотеку на покупку дома с мат

Сегодня все больше людей переезжают из города в собственный дом. Однако материнского капитала, как правило, недостаточно для его покупки.

Не у всех есть необходимая сумма для покупки его на свои деньги.

Именно поэтом приходится обращаться в банк для приобретения такого объекта.

Сделка с привлечением маткапитала и кредита имеет некоторые особенности.

В данной статье вы прочитаете, как именно проходит такая сделка и какие документы вам для этого потребуются.

Кредит на строительство дома под материнский капитал

К особенностям кредитования с использованием маткапитала можно отнести следующее

  1. Необходимость перевести объект недвижимости или землю на имя покупателя еще до совершения сделки.
  2. Требуется выделить детям долю в новом жилье.
  3. Нужно предоставить полный пакет документов в ПФР для внесения первоначального взноса.
  4. Возможность использования программы Молодая семья для получения более привлекательной процентной ставки.
  5. Требуется предоставить документы в банк после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
  6. Открытая кредитная заявка действует до 6 месяцев, так как маткапитал переводится в течение 2 месяцев на счет банка.

Средства должны быть использованы по назначению.

Вот основные ограничения во время покупки земли для строительства дома

  1. Новое жилье должно быть в равнозначном районе, с развитой инфраструктурой, а дети не должны быть ущемлены в своих правах.
  2. Вам потребуется выделить детям доли в новом жилье после сдачи его в эксплуатацию и снятия обременения.
  3. При перепродаже недвижимости потребуется разрешение от органов опеки.
  4. Если вы покупаете дом на вторичном рынке, то он не должен находиться в аварийном состоянии.

Список банков, где предлагается клиентам ипотека на строительство дома на материнский капитал, постоянно растет.

Однако они должны удовлетворять требованиям ЦБ РФ.

На специализированных сайтах можно без труда подобрать банк с максимально привлекательными условиями. Одним из них является banki.ru.

Выбирая, где именно кредитоваться, стоит обращать внимание не только на процентную ставку.

Наиболее популярными на сегодняшний день являются следующие банки

Безусловно, можно оформить кредит и в других банках, но именно в этих кредит выдается на привлекательных условиях. При этом эти организации нацелены на долгосрочное сотрудничество, поэтому при наличии проблем с обеспечением займов возможно найти решение, которое удовлетворит все стороны.

А как взять ипотеку на дом с материнским капиталом?

Чтобы получить займ на покупку дома в ипотеку с материнским капиталом или земли для строительства дома нужно удовлетворять ряду требований.

Они примерно одинаковые во всех банках.

Ипотека на строительство с материнским капиталом выдается при соблюдении таких условий

  1. Российское гражданство и наличие паспорта.
  2. Второй документ, удостоверяющий личность. К ним относятся права, загранпаспорт или другой документ, где есть фотография.
  3. Возрастной ценз от 21 года до 65 лет.
  4. Наличие официального заработка, который подтверждается по форме банка или справкой 2-НДФЛ.
  5. Максимальный срок действия кредитного договора 25-30 лет, в зависимости от банка.
  6. Предоставление копии сертификата на маткапитал.
  7. Если привлекаются созаемщики и поручители, то они тоже должны предъявить паспорт, второй документ, предъявляющий личность и справку о доходах.

Потребуется оформить залог после ввода дома в эксплуатацию.

Как видите ипотека на строительство дома с материнским капиталом — явление распространенное, а как ее получить, поговорим далее.

Чтобы получить займ и купить дом в ипотеку с материнским капиталом потребуется выполнить ряд действий.

Первоначально вы должны найти продавца.

Он обязан переписать землю на покупателя еще до полной оплаты. Это является обязательным требованием ПФР. Только после этого можно использовать сертификат для приобретения дома в ипотеку под материнский капитал.

Затем вам потребуется встретиться с кредитным специалистом и сдать необходимый пакет документов на получение займа.

  1. Паспорт заемщика, созаемщика и поручителей.
  2. Второй документ, удостоверяющий личность всех членов сделки (это могут быть права, загранпаспорт, удостоверение депутата или иной документ, где есть фотография).
  3. Расписка в получении продавцом задатка.
  4. Заявление на выдачу займа .
  5. Кадастровый и технический паспорт на кредитуемый объект.
  6. Закладная на кредитуемый или иной объект недвижимости, стоимость которого должна превышать сумму кредита.
  7. Сертификат на маткапитал.

В расширенный пакет документов дополнительно входят

  1. Справка о доходах по форме банка или 2-НДФЛ.
  2. Разрешение на строительство.
  3. Выписка из ЕГРП.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Утвержденная смета.
  6. Проект будущего дома.

В зависимости от ряда факторов, процентная ставка будет варьироваться

  • наличие зарплатного проекта в банке;
  • размер первоначального взноса;
  • сумма кредита;
  • срок кредитования;
  • количество поручителей и созаемщиков.

После получения одобрения на выдачу кредита вы берете в банке соответствующую справку и идете в ПФР со следующими документами

  1. Паспорт и заявление .
  2. СНИЛС.
  3. Свидетельства о рождении детей.
  4. Свидетельство о браке.
  5. Обязательство о выделении детей (стоит взять образец его заполнения в отделении ПФР).
  6. Проект будущего дома и утвержденная смета расходов.
  7. Договор подряда, если привлекается юридическое лицо для строительства.
  8. Реквизиты, куда нужно перевести деньги.

Проверка документов в ПФР занимает 30 дней и такой же срок нужен для осуществления транзакции.

Когда продавец получит деньги, вам потребуется взять от него расписку и обратиться в банк для перечисления остатка.

Специалисты банка сами назначают дату сделки.

Если договором купли-продажи предусмотрено обременение со стороны продавца до полного расчета, то вы должны будете снять его после получения им всей суммы за кредитуемый объект.

Когда дом будет построен и сдан в эксплуатацию, потребуется предъявить соответствующие документы в банк для снижения процентной ставки.

Наименование банка и название программы

Уралсиб, Ипотека с государственной поддержкой

Процентная ставка от 10,8 до 11,25% годовых. Максимальная сумма 8 миллионов рублей. Вам потребуется оформить страховку и предоставить от 20% своих денег на покупку недвижимости. Предельный срок кредитования 30 лет.

Сбербанк, Ипотека с государственной поддержкой

Ставка фиксированная 11,4%. Требуется максимальный пакет документов. Предельная сумма 8 миллионов рублей, которую можно взять до 30 лет. Первоначальный взнос от 20%.

Кредит выдается на 5-25 лет при наличии хотя бы 20% своих средств для покупки объекта. Можно получить до 8 миллионов рублей. Требуются страхование заемщика и объекта. На весь срок кредитования предоставляется залог.

Россельхозбанк, Целевая ипотека

Возможно получить до 20 миллионов рублей при предоставлении расширенного пакета документов. Нужно предоставить залог и застраховать себя и недвижимость. Ставка от 12,9% до 30 лет. Размер первоначального взноса определяется в каждом отдельном случае.

Газпромбанк, Целевой под залог имеющейся недвижимости

Нельзя использовать кредитуемый объект для залога, ставка о 13% до 14% годовых. Максимальная сумма 30 миллионов рублей, а предельный срок действия договора 15 лет.

Райффайзенбанк, Коттедж на вторичном рынке

Необходимо приобретать дом месте с землей, ставка 13-13,25% годовых, максимальная сумма 26 миллионов рублей, которая выдается до 25 лет. Первоначальный взнос 40%, можно предоставить стандартный пакет документов, но тогда процентная ставка увеличится на 1%.

Таким образом, процесс оформления ипотеки на дом под материнский капитал не составляет большого труда.

Если вы не уверены, что сами сможете осуществить сделку, обратитесь к риелторам. Они знают все особенности и смогут помочь вам быстро оформить полный пакет документов. Также получение ипотеки через агентство недвижимости осуществляется быстрее и легче.

+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях — мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

+7 (499) 703-43-76 Москва +7 (812) 309-50-38 Санкт-Петербург Остальные регионы

  • Александр — Как погасить ипотеку материнским капиталом можно ли воспользоваться и потратить деньги на погашение кредита созаемщику

    2

  • Андрей Пудов-Москаленко — Можно ли использовать материнский капитал как первый взнос за ипотеку и в каких банках дают такую возможность применения мат капитала?

    3

  • Яна — Всё о том, можно ли оплатить материнским капиталом ипотеку мужа

    1

  • Александр — Где можно взять и какие банки дают ипотеку под материнский капитал Россельхозбанк, Примсоцбанк и другие

    2

  • Андрей Пудов-Москаленко — Как делится ипотека взятая в браке при разводе супругов что делать с кредитом, как его разделить, можно ли отказаться? Образец искового заявления

    2

  • Олег — Какова стоимость страховки при ипотеке? Всё о тарифах, расчётах и процентах для оформления полиса

    1

  • Алексей — Налоговый вычет с процентов по ипотеке может ли его получить созаемщик? Как вернуть 13 процентов с покупки в совместную собственность?

    15

+7 (499) 703-43-76 Москва +7 (812) 309-50-38 Санкт-Петербург Остальные регионы

apec2012.ru

Ипотека на покупку дома под материнский капитал: условия и проценты

  Иметь собственный дом – мечта многих современных граждан. Неудивительно, ведь такое жилье имеет куда большую площадь, чем обычная квартира. Привлекают и другие особенности – отсутствие соседей поблизости, возможность построить личный гараж, иметь небольшой приусадебный участок для игр, выращивания зелени и других продуктов. Словом, дом – это отличное решение для большой семьи, стремящейся максимально обеспечить себя комфортом и уютом. Но часто на столь серьезную покупку у семей собственных средств не хватает. Не значит же это, что нужно отказываться от своей мечты? Конечно, нет. Ипотека на покупку дома под материнский капитал поможет получить недостающую сумму средств. Об особенностях такого займа и пойдет речь в статье.

Можно ли использовать материнский капитал для покупки дома?

  Прежде чем обращаться в банк, клиент должен четко понять, а какой же дом можно купить с привлечением материнского капитала. Для этого нужно обратиться к соответствующему федеральному закону - №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года. В нем четко сказано, что выделенные средства в виде материнского капитала могут быть использованы для приобретения дома, предназначенного для жилья.

  Интересно, что деньги от государства можно использовать лишь после достижения ребенком 3-летнего возраста. Это правило не распространяется на ситуации, когда жилье покупается не только за счет материнского капитала, но еще и за счет средств ипотечного займа.

  Важно не просто выбрать дом, но и убедиться, что он удовлетворяет предъявленным в федеральном законе требованиям. Так, покупка ветхого дома в этом случае является незаконной, ведь дом для проживания не предназначен.

  Материнский капитал в случае оформления ипотеки можно использовать одним из следующих способов:

- погашение первого взноса;

- погашение задолженности по ранее взятому кредиту (деньги могут пойти не только на погашение основной части долга, но и на уплату процентов по займу, а вот штрафы и пени за счет материнского капитала погашать нельзя).

  Следует не забывать и еще один важный нюанс – использовать семейный сертификат для погашения нецелевого займа не получится, даже если по факту он был использован на покупку дома.

Какой дом можно купить в ипотеку с материнским капиталом?

  Как уже упоминалось, ипотека на дом с материнским капиталом может быть использована для покупки жилья, удовлетворяющего особым требованиям. Прежде всего, речь идет о том, что дом должен быть действительно жилым помещением. Что же это значит? Что купить нужно отдельно стоящее здание с комнатами, которые будут использованы для непосредственного проживания. Должны быть в таком доме и помещения для бытовых нужд.

  Не менее важно то, что дом нужно купить на территории страны. Все остальные варианты ни банком, ни Пенсионным фондом рассматриваться не будут.

  Кроме двух выше заявленных требований нужно не забывать и о техническо-санитарных нормах. Именно они обеспечивают возможность постоянно проживать в доме. Речь идет о следующих требованиях:

- наличие водопровода и канализации (исключение составляют населенные пункты, в которых нет центральных инженерных сетей);

- наличие газоснабжения (если только в районе есть газификация);

- электричество, отопление и вентиляция должны быть обязательно%

- водоотведение и водоснабжение в обустроенных районах.

  Только так можно купить дом под ипотеку под материнский капитал, не нарушив законодательства. Есть и еще один важный нюанс – дон должен относиться к ЛПХ или ИЖС. В противном случае купить его с участием материнского капитала не получится, Пенсионный фонд просто откажет в выделении и переводе средств с семейного сертификата.

Порядок оформления покупки с участием материнского капитала

  Если же дом удовлетворяет всем заявленным требованиям, то действовать необходимо следующим образом:

- подать заявку в банк и дождаться одобрения (важно заранее предупредить о желании использовать материнский капитал);

- когда получен положительный ответ, можно приступать к поиску жилища (можно найти его и заранее, если продавец будет согласен подождать некоторое время);

- после этого заключается договор купли-продажи, в ходе которого дом переходит в собственность заемщика и членов его семьи;

- сумма переводится на счет продавца.

  При этом если материнский капитал используется в качестве первоначального взноса, то банк самостоятельно выплачивает всю сумму займа, а первый взнос делается после выдачи денег Пенсионным фондом. На процедуру рассмотрения заявки ПФР уходит порядка 1,5–2 месяцев.

  Если же дом покупается в ипотеку, а первоначальным взносом выступают собственные средства заемщика, то их он переводит в банк. Материнский же капитал можно в таком случае использовать позднее для погашения части задолженности или всей ее сумму (в зависимости от размера кредита).

  Важная особенность: если материнский капитал используется в качестве первоначального взноса, но при этом оформляется ипотека, то информация о применении сертификата в договор купли-продажи не вносится, ведь деньги продавцу перечисляются из банка сразу же.

  Купленный дом может также быть использован в качестве залога по ипотечному займу, но только после регистрации права собственности в Росреестре. Но и тут есть некоторые особенности. Так, заемщик должен в течение полугода оформить дом в собственность всех членов своей семьи (супруга и детей).

  Теперь же рассмотрим, на каких условиях выдается ипотека на покупку дома под материнский капитал в российских банках.

Программы ипотечного кредитования на приобретение дома с мат капиталом

  Многие банки сами пытаются привлечь к оформлению ипотеки граждан, имеющих на руках материнский капитал. Почему? Тут все просто, ведь выделенные государством средства можно использовать для первого взноса, а значит, и оформить кредит здесь и сейчас. Некоторые банки даже предлагают льготные условия кредитования или более выгодные проценты, чем в других банках. С предложениями финансовых учреждений и будем разбираться.

Покупка дома в ипотеку с Уралсибом

  Банк Уралсиб предлагает своим потенциальным заемщикам довольно внушительную сумму займа. Одолжить здесь можно до 50 миллионов рублей. Правда, максимальный размер будет ограничен 50% стоимости дома. Отметим, что в случае покупки квартиры эта цифра увеличивается до 90%. Получается, что самостоятельно придется оплатить не меньше половины стоимости. Не всегда материнского капитала будет достаточно для внесения нужной суммы, поэтому стоит заранее задуматься о накоплении собственных средств.

  Зато выплачивать оставшуюся часть стоимости можно на протяжении 25 лет. Минимальный срок кредитования – 3 года. Процентная ставка не самая выгодная – варьируется от 12,5 до 12,75% в год. Дополнительно стоит учесть и комиссию в размере 10 тысяч рублей за выдачу займа.

  Зато в качестве залога не нужно предоставлять недвижимость, имеющуюся в собственности. Достаточно будет купленного дома.

Как видно, условия по предложению не самые выгодные, зато оно доступно россиянам уже с 18 лет. Выдача денег таким молодым лицам практикуется далеко не в каждом банке. Погасить задолженность нужно до наступления 65-летнего возраста. Но это не единственное требование к заемщику. Он должен иметь общий стаж не меньше 1 года, а в текущей организации трудиться хотя бы полгода. Уровень своего дохода подтвердить тоже нужно, приложив соответствующую справку к заявлению. После подачи всех документов ответ приходит в течение 3 дней.

Готовый дом с ДельтаКредит банком

  ДельтаКредит банк предлагает приобрести уже готовый дом с возможностью использования материнского капитала. Минимальная сумма займа – 600 тысяч рублей. Максимальное значение не должно превышать 60% от цены дома. При этом есть ограничения и по регионам:

- для граждан Москвы и Московской области сумма может достигать 7 миллионов рублей;

- для жителей других регионов – 4 миллиона рублей.

  Получается, что первый взнос должен составлять, как минимум, 40% от стоимости жилья. Сумма эта довольно внушительная, и материнского капитала не всегда может хватать для ее погашения, поэтому могут понадобиться дополнительные личные средства.

Процентная ставка у этого банка тоже не самая выгодная – она колеблется от 13,75 до 14% годовых. Зато деньги можно возвращать в течение 25 лет. А в качестве залога достаточно будет приобретаемого дома.

  Требования к потенциальному кредитополучателю тоже не самые простые. Так, деньги дают людям в возрасте от 20 до 65 лет. Ничего в требованиях о регистрации или прописке не сказано. Зато наличие хотя бы годичного общего стажа является обязательным условием. Как и наличие постоянной работы в последние полгода.

«Свободные метры» с материнским капиталом в банке Открытие

  Это предложение позволяет одолжить сумму в размере от 500 тысяч до 30 миллионов рублей. Правда, для жителей Московского и Санкт-Петербургского регионов (Ленинградская область). Всем же остальным не удастся получить больше 15 миллионов рублей. Есть и еще одно ограничение – банк готов предоставить в долг не больше 70% от приобретаемой недвижимости. Получается, что материнский капитал и собственные средства заемщика должны покрыть оставшиеся 30%.

  Длительность погашения довольно высокая – до 30 лет. А вот процентная ставка варьируется от 13 до 15,5% в год. Если клиент хочет получить деньги в долг на максимально выгодных условиях, то ему придется заплатить единовременную комиссию в размере 2,5% от суммы займа. Правда, она не должна быть меньше 20 тысяч рублей.

  Есть и еще один не самый выгодный факт – в качестве залога использовать приобретаемый дом нельзя. Придется предоставить уже имеющуюся в собственности недвижимость.

  Предложение «Свободные метры» доступно гражданам уже с 18-летнего возраста. Но погасить задолженность нужно до достижения 65-летнего возраста. Получить деньги в долг смогут только российские граждане, способны подтвердить уровень своего дохода при помощи справки 2-НДФЛ или других документов. Общий стаж работы соискателя кредита должен составлять, как минимум, год. А вот на текущем месте работы нужно числиться хотя бы последние 3 месяца.

Ипотека на вторичном рынке от ТКБ

  Транскапиталбанк в разрезе данного предложения позволяет своим клиентам приобрести дом на сумму от 300 тысяч рублей. Максимальный размер займа определяется стоимостью недвижимости. Кредит не может превышать 60–80% цены дома в зависимости от его типа. Отсюда следует, что первый взнос не может быть меньше 20%. Но погасить его можно и с помощью материнского капитала.

  Срок погашения займа может достигать 25 лет, а процентная ставка колеблется между 13 и 15% в год. Правда, придется дополнительно заплатить за расчетно-кассовое обслуживание. Кстати, если клиент хочет получить максимально низкую процентную ставку, то ему придется заплатить единовременную комиссию в размере от 1,5 до 4,5% от суммы займа.

  Благо, использовать имеющуюся недвижимость в виде обеспечения не придется. Достаточно будет приобретаемого дома. Деньги готовы выдать российским гражданам в возрасте от 21 года. Что примечательно, погашать долг можно вплоть до 75 лет, что не так уж часто встречается в отечественных банках. Если общий стаж работы у соискателя меньше 1 года или он не имеет постоянной работы в последние три месяца, то в выдаче займа ему откажут. В остальных же случаях деньги выдадут при условии предоставления документов, подтверждающих уровень дохода.

«Перспектива» от Абсолют банка для покупки дома

  Программа «Перспектива» рассчитана на граждан, желающих приобрести дом за счет заемных средств в размере 1–15 миллионов рублей. Жители не столичных регионов могут взять в долг до 9 миллионов рублей. Правда, в залог придется отдавать имеющуюся в собственности недвижимость. А денег выдадут не больше чем 70% от ее стоимости. Минимальный первоначальный взнос банком не установлен, поэтому можно обойтись и без него, если недвижимость позволяет.

  Отдать деньги банку придется в течение 15 лет. Большего срока кредитования по данной программе не предусмотрено. Процентная ставка единая – 15,25% годовых. Никаких дополнительных комиссий и процентов с клиента банк не взимает.

  Но такое предложение доступно не для всех граждан России. Человеку должно исполниться не меньше 23 лет. При этом погасить задолженность мужчинам нужно до наступления 60 лет, женщинам – 55 лет. Придется подтвердить и свой общий стаж сроком не менее года.   На последнем месте работы заемщик должен проработать хотя бы полгода. Не обойдется и без подтверждения доходов при помощи справки от работодателя.

Ипотека с мат капиталом в Россельхозбанке

  Россельхозбанк довольно активно кредитует российских граждан. При этом одолжить на покупку дома можно от 100 тысяч до 20 миллионов рублей. Правда, получить удастся не больше 85% от стоимости недвижимости. А если клиент готов предоставить банку только 2 документа, то эта сумма уменьшается до 50% (не больше 8 миллионов рублей). Отсюда следует, что первый взнос не должен быть меньше 15%. Интересно, что для молодых семей, имеющих на руках материнский капитал, это значение может быть снижено даже до 10% от стоимости дома.

  Возвращать деньги банку можно довольно длительное время – до 30 лет. Да и процентная ставка по данному предложению довольно выгодная – от 11,5 до 15,5% годовых. Никаких дополнительных комиссий в случае совершения внутренних переводов не взимается. Если же клиент арендует ячейку или переводит деньги продавцу в другой банк, то ему придется заплатить за эти услуги. Предложение выгодно еще и потому, что в качестве залога используется приобретаемый дом.

  Россияне смогут оформить такой жилищный кредит в возрасте от 21 до 65 лет. Правда, за последние 5 лет общий стаж работы у них должен составлять не меньше 1 года. А на текущем месте работы придется проработать хотя бы полгода. Эти требования не касаются граждан, имеющих личное подсобное хозяйство. Всем же остальным придется приносить от работодателя справку о доходах.

Покупка дома вместе со Сбербанком России

  Сбербанк активно оказывает поддержку российским гражданам, в том числе имеющим на руках материнский капитал. Банк готов дать в долг от 300 тысяч рублей под залог покупаемой или имеющейся недвижимости. Правда, получить больше 80% от ее стоимости не получится. Это значит, что первый взнос на покупку дома должен составлять не меньше 20%. Для его погашения можно использовать материнский капитал. Если же клиент хочет получить деньги по двум документам, то взять в кредит он сможет не больше половины от стоимости залоговой недвижимости. Остальную же сумму ему придется оплатить сразу же из своего кармана. В этом случае также можно использовать семейный сертификат.

  Деньги банк готов выдать на 30 лет под 11,75% годовых. Дополнительно может быть взята комиссия за перевод денег продавцу, если он имеет счет в другом банке.

  По такой программе кредит могут получить исключительно российские граждане. Они должны находиться в возрасте от 21 до 75 лет. Причем верхняя граница – момент полного погашения задолженности клиентом. Должна быть и стабильная постоянная работа – не меньше полугода. Общий стаж за пять последних лет – от года. Придется подтверждать и уровень своих доходов, которые банк будет принимать во внимание.

Покупка коттеджа с участком в Газпромбанке

  Данная программа позволяет получить в долг довольно внушительную сумму – до 60 миллионов рублей. Первый взнос по ней начинается с 20% от стоимости недвижимости. Правда, для владельцев материнского капитала, использующих его как первый взнос, есть возможность получить в долг до 95% от стоимости недвижимости. Деньги выдают под 11,75–12,25% годовых. Вернуть их надо за 30 лет. А залогом становится сам коттедж.

  Этот продукт доступен только российским гражданам, которые при этом еще и имеют постоянную регистрацию в регионе присутствия банка. Деньги получат люди в возрасте от 20 до 55–60 лет. Они должны иметь общий стаж работы от 1 года, а на текущем месте числиться хотя бы полгода. Не обойдется и без подтверждения уровня заработной платы.

  Как видно, многие российские банки предлагают своим клиентам довольно выгодные условия ипотечного кредитования с возможностью использовать материнский капитал.

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter

zaimi.tv

Процедура покупки дома за счет материнского капитала

Вы хотите приобрести свой дом, но у вас нет денег на данную сделку? Шанс реализовать свою мечту у вас есть! Для этого вы можете использовать материнский капитал. В нашей статье мы рассмотрим порядок получения этой дотации, а также все нюансы, связанные с ипотечным кредитованием.

С 2007 года в России действует программа поддержки молодых семей, в которых есть двое и больше детей. Воспользоваться данной программой могут:

  • женщины, которые родили или усыновили двое и больше детей после 2007 года;
  • мужчины, являющиеся официально опекуном или усыновителей двух и более детей;
  • ребенок в возрасте до 16 лет, который потерял родителей или усыновителей;

Право на получение материнского капитала подтверждается государственным сертификатом.

Начиная с 2007 года, размер выплаты ежегодно увеличивается. Так, в 2017 году она составляла 429 408,50 рублей, а в 2018 выросла до 450 878 рублей.

Следует отметить один нюанс. Если вы получили сертификат в 2017 году, но решили им воспользоваться в 2018, то переделывать документ нет необходимости.

Материнский капитал можно использовать на следующие цели:

  1. С 2018 года на повседневные нужды родители могут получить от 20 тысяч рублей наличными.
  2. Покупку жилья.
  3. Оплату первоначального взноса по ипотеке.
  4. Погашение действующего жилищного кредита.
  5. Обучение ребенка.
  6. Для накопительной пенсии матери.

Получить государственный сертификат можно в течение трех лет с момента рождения ребенка. Для этого необходимо обратиться в Пенсионный фонд по месту проживания и заполнить специальный бланк. Из документов предоставляются паспорта родителей и свидетельство о рождении ребенка. Воспользоваться им возможно только после того, как ребенку исполнилось три года.

Но есть и исключение из этого правила. Сразу же после получения сертификата его можно использовать на погашение существующего жилищного кредита.

Вашему второму ребенку уже исполнилось три года, вы получили сертификат и хотите приобрести дом? Сразу заметим, что сделка по купле-продаже с использованием материнского капитала довольно непростая, и не каждый продавец недвижимости на нее согласится.

Как же происходит в таком случае купля-продажа?

Владелец сертификата подыскивает себе дом, который отвечает его требованиям. После того как объект выбран, с продавцом обговариваются цена и сроки подписания документов.

Сделка по купле-продаже оформляется у нотариуса. В договоре указывается, что часть денег покупатель вносит наличными, а остаток средств будет выплачен из федерального бюджета по сертификату. Для этого собственник недвижимости предоставляет реквизиты своего личного счета, на который будет произведен платеж. Данная информация обязательно прописывается в соглашении.

После завершения сделки в Пенсионный фонд по месту жительства необходимо предоставить следующие бумаги:

  1. Заявление на распоряжение материнским капиталом. Его образец можно получить в отделении.
  2. Сертификат.
  3. Страховое свидетельство пенсионного страхования на имя матери или другого лица, которое получило государственный сертификат.
  4. Паспорт.
  5. Копию договора купли-продажи дома с отметкой о госрегистрации в Управлении ФРС.
  6. Копию свидетельства о праве собственности на приобретенную недвижимость.

Перевод средств на счет продавца должен быть выполнен не позднее чем через два месяца после принятия заявления в Пенсионном фонде.

В этом заключается вся и проблема. Какой человек продаст квартиру и будет ждать еще два месяца, пока за нее заплатят деньги? Процесс выплаты может затянуться, не стоит забывать и о бумажной волоките. В большинстве случаев сделка с использованием материнского капитала проходит на невыгодных для покупателя условиях. Продавец завышает цену на недвижимость.

Как распределить право собственности на приобретенный дом между членами семьи решает мать.  Прописывать в нем несовершеннолетнего ребенка нет необходимости.

Вариант второй – покупаем дом в ипотеку

Если на покупку дома вы еще не накопили, то его можно приобрести в кредит. Для этого необходимо выполнить следующие действия:

  1. Подобрать кредитную программу и подать заявку в банк. С выбором объекта недвижимости спешить не стоит. В первую очередь банк должен предварительно согласовать выдачу кредита. Для этого предоставьте паспорт, справку о доходах и трудовую книжку. На основании этих бумаг финансовое учреждение примет предварительное решение. Если сразу собирать весь пакет документов, включая и экспертную оценку недвижимости, то это не только требует больше времени, но и несет дополнительные материальные затраты для клиента. В случае отрицательного решения, средства, потраченные на оплату услуг оценочной компании, вам не будут возмещены.
  2. В случае положительного решения, выбрать дом, который хотели приобрести.
  3. Собрать все бумаги на объект недвижимости и предоставить их в банк.
  4. Подписать кредитный договор, заключить договор ипотеки и купли-продажи.
  5. Зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре.
  6. Предоставить бумаги в Пенсионный фонд для перечисления средств по сертификату материнского капитала на счет продавца.

Сложность данной схемы заключается в том, что далеко не всем желающим банки готовы предоставлять жилищные кредиты. Заемщик должен соответствовать жестким требованиям и иметь достаточную сумму денег на оплату всех затрат, связанных с оформлением кредита.

Одной из самых выгодных и востребованных кредитных программ на рынке является «Ипотека плюс материнский капитал» от Сбербанка России.

Каким требования должна соответствовать недвижимость, которая покупается за счет материнского капитала?

Главное требование – земельный участок и жилой дом, который на нем находится, были приватизированы на законных основаниях. Целевое назначение земельного участка – «для строительства жилого дома». Право собственности на них продавец должен подтвердить документально.

Покупка дома у родственников

Согласно законодательству обналичить материнский капитал в полном объеме нельзя. Один из способов выполнить эту операцию – приобрести жилье у родственников. При этом нужно учитывать близость родственных связей.

Если недвижимость покупается с привлечением средств материнского капитала, то в сделке обязательно принимает участие несовершеннолетний ребенок. Он не может приобрести жилье у своих ближайших родственников: бабушки, дедушки, сестры, брата. В противном случае такая операция признается фиктивной и незаконной. Если продавцами выступают дальние родственники, то купля-продажа возможна.

Нюансы и особенности

Согласно статическим данным только третья часть россиян, которым положена данная льгота, ей воспользовались. Насколько реальная эта государственная помощь?

Из проблемных вопросов также можно выделить бумажную волокиту. Чиновникам очень трудно угодить, поэтому документы не раз возвращаются на доработку.

Из положительных аспектов можем выделить тот факт, что в 2018 году был значительно расширен перечень целей на использование материнского капитала. Также ежегодно размер выплаты возрастает.

homewin.ru

Кредит на строительство дома под материнский капитал, как взять ипотеку на покупку дома с мат

x

Check Also

Займы под материнский капитал в 2017-2018 году Возможность вложить материнский капитал в ипотеку известна, пожалуй, каждой семье, которая получила сертификат. Однако, информация о том, можно ли потратить средства на погашение займов, весьма противоречива.

Сертификат на материнский капитал в 2017-2018 году Наравне с многочисленными льготами, российское государство осуществляет финансовую поддержку семей с несколькими детьми.

Можно ли материнским капиталом погасить потребительский кредит в 2017 Материнский капитал – это государственная форма материальной поддержки семей при рождении (усыновлении) второго, третьего и т.д. детей в 2017 году.

Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2017-2018 году Владельцев сертификатом МСК интересуют многие моменты, связанные с реализацией формального права на денежные средства.

Материнский капитал в 2018 году свежие новости Программа поддержки семей в России началась в 2007 году, изначально срок которой планировался на 10 лет. Ее главной целью было решить проблему низкого демографического прироста в стране.

Как взять кредит под материнский капитал? Какие банки его дают, на каких условиях и какие документы нужны? Материнский капитал – это форма государственной финансовой поддержки для семей, которые воспитывают детей.

Доверенность на распоряжение и получение материнского капитала Гражданско-правовые нормы установили в России институт доверенности. Гражданин РФ вправе передавать свои полномочия и права по сделкам другим лицам.

Материнский капитал в 2018 году Согласно статистическим сведениям, с 2007 по начало 2017 года порядка 7,5 млн. граждан получили сертификаты по программе Материнский капитал. Поэтому вопрос о том, каким будет материнский капитал в 2018 году, продлят ли программу, волнует молодых людей, только думающих о создании семейства.

Как использовать материнский капитал на строительство дома? По состоянию на 2018 год, государственная программа, подразумевающая выдачу денежного сертификата при рождении второго и последующего ребенка, предусматривает три возможных пути использования средств улучшение имеющихся условий проживания; формирование накопительной части пенсии матери; будущее образование ребенка.

Как узнать и получить сумму остатка материнского капитала Многие владельцы сертификата на МСК , частично реализуя свое право на денежные выплаты, не знают, куда девается остаток материнского капитала.

Сертификат на материнский капитал Для улучшения демографической ситуации Правительством РФ десять лет назад было принято решение за второго рожденного или усыновленного ребенка выдавать денежные средства.

Использование материнского капитала при покупке квартиры На сегодняшний день у семей, имеющих сертификат на маткапитал, есть немало способов реализации прав на него, касающихся приобретения квартиры.

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2017-2018 году Бюджетные средства, выделяемые в рамках федеральных программ, тщательно подсчитываются. Уровень и качество их использования постоянно анализируется с тем, чтобы усовершенствовать механизмы реализации мероприятий.

Какие банки работают с материнским капиталом в 2017-2018 году Многодетным семьям, которые получают помощь от государства в виде сертификата на материнский капитал. Важно знать основной список финансовых организаций, которые могут дать им ипотечный займ под материнский капитал.

Как получить 25 тысяч из материнского капитала в 2017 году Государственная программа Материнский капитал заработала в 2007 году. Ее целью является стимулирование населения на рождение второго-третьего ребенка, тогда бонусом идет денежная помощь.

Как оформить обязательство по материнскому капиталу у нотариуса какие документы нужны, а также сколько составит цена вопроса? Оформление обязательства при использовании маткапитала для погашения ипотеки или для увеличения жилищной площади в результате реконструкции или покупке нового объекта необходимо, согласно ФЗ 256 от 29 декабря 2006 года.

25 тысяч из материнского капитала в 2017-2018 году Мероприятия по социальной поддержке семейных граждан, у которых произошло усыновление или рождение второго ребенка, предусматривают возможность оформления сертификата МСК . Для повышения уровня жизни такой категории граждан на протяжении последних лет допускалось снять 25 тысяч с материнского капитала на личные нужды семьи.

Материнский капитал на четвертого ребенка Важно знать, что при рождении либо усыновлении четвертого малыша в семье есть возможность получить материнский капитал (как региональный, так и федеральный). Как правило, основной интерес у граждан нашей страны вызывает вопрос о возможности получения федерального маткапитала.

Как законно обналичить материнский капитал в 2017 году – легальные схемы и практический опыт + советы, как избежать обмана при обналичивании мат капитала Приветствую наших постоянных читателей и тех, кто посетил ресурс впервые! Эдуард Стембольский, экономист, снова на связи.

Размер материнского капитала в 2017 году Программа материнский капитал стала одной из самых действенных мер по государственной поддержке семей с детьми.

Как можно получить наличными материнский капитал в 2017-2018 году В 2017-2018 году ввиду затянувшегося экономического кризиса россиян все чаще интересует обналичивание материнского капитала.

Как перевести деньги из средств, выделенных на детей порядок перечисления материнского капитала продавцу Государственная программа поддержки рождаемости, согласно которой матери при рождении второго ребёнка либо последующих детей присуждается право воспользоваться соответствующей установленной нормами российского законодательства выплатой (так называемый «материнский капитал») действительно дала мощный толчок к увеличению процента рождаемости в Российской Федерации.

Материнский капитал не дожидаясь 3 лет Одним из важных условий по обналичиванию капитала является возраст ребенка. Например, ипотеку разрешается оформить до 3-летия второго ребенка.

Правила выделения детям доли недвижимости при покупке ее за средства Материнского капитала Согласно законодательству РФ родители, которые приобретают жилую недвижимость за счет средств из материнского капитала, в обязательном порядке должны будут оформить в право собственности долю своим детям.

ferma-partner.ru


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.