Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Ипотека на последнюю долю в квартире


Можно ли взять ипотеку на выкуп доли в квартире и как это сделать: инструкция

Согласно Гражданскому Кодексу человек может обладать объектом недвижимости не только в полной мере, но и его частью. Именно поэтому нередки ситуации, когда для приобретения недвижимости требуется оформление ипотеки на долю в квартире.

Что нужно знать

Можно ли взять долю квартиры в ипотеку?

Как показывает практика, деятельность большинства кредитных организаций направлена на выдачу ипотечных кредитов для приобретения целых объектов имущества. Однако некоторые учреждения предоставляют жилищные займы на приобретение доли.

Для принятия решения о выдаче ипотеки на покупку доли банки принимают во внимание отдельные особенности будущей сделки.

Наиболее вероятным является одобрение в случае приобретения последней доли в квартире, вследствие чего заемщик после выкупа доли становится полноправным владельцем всего объекта. В такой ситуации банк может оформить в качестве залогового имущества всю квартиру и таким образом застраховать себя от риска невозврата заемных средств.

При этом существует определенный ряд ситуаций, в которых наиболее вероятным является получение отказа:

  • приобретение доли у ближайшего родственника (банк заподозрит фиктивность сделки и попытку обналичить средства);
  • выкуп доли у бывшего супруга после развода (в данной ситуации значение имеет промежуток времени, прошедший после развода и наличие новых браков у каждой из сторон, так как банк должен быть уверен в том, что бывшие супруги действительно хотят урегулировать имущественные взаимоотношения, а не пытаются провести аферу).
Кому не дадут

Как показывает практика, получить одобрение по ипотеке на приобретение доли в квартире или дома практически невозможно, когда заемщик хочет приобрести жилье:

  • на которое он ранее не имел каких-либо прав;
  • где он уже владеет долей, но после совершения сделки объект не перейдет в его полное владение.
Высокий процент отказов в таких ситуациях обусловлен низкой ликвидностью жилья: в случае неплатежеспособности заемщика банку будет сложно реализовать такое жилье и возместить собственные убытки.

В таких случаях эксперты рекомендуют попробовать оформить потребительский кредит (при этом процентные ставки будут существенно выше) или предложить банку в качестве залогового имущества другой объект недвижимости, если таковой есть в собственности.

Последняя доля

Выкуп последней доли в квартире с помощью ипотеки является наиболее вероятным вариантом получения одобрения от банка. Обусловлено это тем, что чем меньше собственников у объекта, тем выше его ликвидность, и в случае наступления финансовых трудностей у заемщика, банк сможет с легкостью реализовать такое жилье и возместить собственные убытки.

Ипотека на выкуп комнаты в коммунальной квартире

Охотнее всего банки выдают жилищные займы на приобретение последней комнаты в коммунальной квартире, так как наличие только одного собственника существенно повышает ликвидность имущества.

При этом приобретаемая комната должна соответствовать определенным требованиям банка и жилищным условиям, таким как:

  • надлежащее состояние и пригодность для проживания;
  • наличие удобств (канализации, санузла и других коммуникаций);
  • наличие электропроводки и отопления;
  • размер площади не менее 12 метров квадратных;
  • отсутствие деревянных соединений;
  • дата постройки дома позже 1970 года.

Как выкупить долю квартиры в ипотеку: инструкция пошагово

Алгоритм приобретения доли квартиры в ипотеку представляет собой последовательное выполнение следующих шагов:

  • подбор оптимального варианта;
  • проверка юридической чистоты недвижимости;
  • сбор документов;
  • оформление сделки.

Специалисты настоятельно рекомендуют отказаться от рассмотрения варианта, если:

  • на приобретаемой площади был зарегистрирован человек: отбывающий наказание/объявленный без вести пропавшим или умершим;
  • приобретаемая жилплощадь находится в аварийном здании;
  • хотя бы один из совладельцев квартиры отказывается нотариально заверить отказ от приобретения данной доли.

Внимание: Первоочередным правом на приобретение доли обладают собственники других долей в данной квартире.

Для того чтобы убедиться в прозрачности будущей сделки, не будет лишним привлечь к процессу профессионального юриста. Грамотный специалист сможет не только проверить выписки из реестра и архива, но и чистоту прошлых сделок с данной долей, а также сможет убедиться в согласии супруга продавца на совершение сделки, что убережет потенциального заемщика от негативных последствий.

До заключения соглашения заемщику предстоит собрать всех необходимые документы и провести определенные процедуры за собственный счет:

  • собрать справки и выписки для проведения сделки;
  • получить нотариально заверенное согласие совладельцев на продажу доли;
  • провести оценку жилья;
  • застраховать имущество.

Для проведения оценочной экспертизы специалисту потребуется:

  • паспорт;
  • регистрационное свидетельство права собственности;
  • техническая документация:
    • домовая книга;
    • технический паспорт помещения.
После того как все документы будут собраны, стороны заключают договор купли-продажи, регистрируют право собственности, а банк выдает кредит. Обязательным условием является заключение договора страхования.

Внимание: Все расходы по оформлению сделки оплачиваются покупателем.

Какие банки выдают: обзор предложений

Рассмотрим предложения пяти самых популярных российских банков, выдающих ипотечные кредиты на покупку доли в квартире.

«Сбербанк»:

  • выдается кредит только на приобретение последней долги в квартире;
  • под залог оформляется вся квартира;
  • сумма: от 300 тысяч до 15 миллионов рублей (но не более 80 процентов от стоимости объекта);
  • ставка: 12 процентов годовых;
  • срок кредитования: до 30 лет;
  • возможно привлечение созаемщиков.

«Газпромбанк»:

  • выдается кредит только на приобретение последней долги в квартире;
  • сумма кредита: до 45 миллионов рублей;
  • ставка: от 12 процентов годовых;
  • срок кредитования: до 30 лет;
  • первоначальный взнос: не менее 15 процентов;
  • обязательно страхование от риска повреждений или утраты;
  • банк не одобряет кредиты в случае, если:
    • объект находится в аварийном состоянии;
    • объект подлежит капитальному ремонту;
    • комната находится в коммунальной квартире или малосемейке;
    • объект имеет деревянные внешние стены.

«Русский ипотечный банк»:

  • возможно приобретение доли, когда после заключения сделки объект не переходит в полную собственность заемщика;
  • сумма кредита: не менее 1 миллиона рублей;
  • первоначальный взнос: от 25 процентов;
  • допускается использование материнского капитала со снижением суммы первоначального взноса;
  • ставка: от 14,5 процентов годовых (при приобретении последней доли – от 14 процентов);
  • срок кредитования: до 25 лет;
  • обязательно заключение договора страхования объекта, жизни и здоровья заемщика и титульного риска (от последних двух можно отказаться, но банк повысит ставку).

«Зенит»:

  • сумма кредита: от 800 тысяч рублей до 14 миллионов рублей для столицы и от 270 тысяч рублей до 10,5 миллионов рублей для регионов;
  • ставка: от 15 процентов годовых;
  • первоначальный взнос: от 20 процентов;
  • срок кредитования: до 25 лет;
  • при отказе заемщика от страховки процентная ставка повышается на 3 пункта.

«Транскапиталбанк»:

  • сумма кредита: от 500 тысяч рублей;
  • первоначальный взнос: от 20 процентов;
  • срок кредитования: до 25 лет;
  • допускается привлечение созаемщиков;
  • обязательно страхование недвижимости;
  • для заемщиков старше 65 лет обязательно страхование жизни и здоровья.

Таким образом, несмотря на определенные нюансы приобретения доли в квартире или доме, получить ипотечный кредит для покупки комнаты возможно. Главное в этом вопросе – ответственно подойти к ситуации и в случае необходимости довериться специалистам.

dolg-faq.ru

Ипотека на долю в квартире

Главная - Виды ипотеки - На долю в квартире

Меню 3849 +8

Жилищные кредиты, бесспорно, являются наиболее действенными инструментами, позволяющими приобретать недвижимость многим нашим соотечественникам. Как правило, по мере увеличения спроса на тот или иной вид построек банки реагируют посредством создания соответствующих программ кредитования, однако желания заемщика и кредитора не всегда совпадают.

Например, получение ипотеки на долю в квартире доставляет немало трудностей лицам, заинтересованным в покупке подобного жилья, а в ряде случаев вообще не представляется возможным.

Типовые ситуации.

Результат поиска интересующей вас программы, будет во многом определяться теми целями, которые вы преследуете и вашей текущей ситуацией с недвижимостью. Среди наиболее распространенных жилищных ситуаций можно выделить следующие:

  • Вариант 1: Потенциальный заемщик является собственником определенной доли и ссуда требуется ему исключительно для того, чтобы выкупить оставшуюся часть у другого лица.
  • Вариант 2: Потенциальный заемщик хочет купить долю в ипотеку, но не имеет при этом никаких прав на нее в момент обращения в банк.

Позиция банков.

Прежде чем перейти к оценке вероятности получить ссуду в двух вышеописанных ситуациях стоит обратиться к главному принципу, в соответствии с которым банки решают одобрять или не одобрять выбранный заемщиком объект. Заключается он в том, что предмет залога должен позволять кредитору реализовать его как можно быстрее и без юридических затруднений. То есть кредитор хочет, чтобы недвижимость заемщика пользовалась спросом, а ее продажа могла бы быть осуществлена без дополнительных согласований с другими лицами.

Теперь посмотрим на долю в квартире сквозь призму пожеланий банков. С одной стороны найти покупателей не составляет большого труда, с другой – понятие «доля» несколько размыто и не выделяет конкретную часть помещения, подлежащую продаже, тем самым не предоставляет возможности однозначно определить, какая часть жилья в залоге, а какая нет. Кроме этого осуществление сделки между банком и новым покупателем возможно только с согласия всех остальных собственников, а получить подобное одобрения не всегда легко. Очевидно, что эти особенности существенно усложнять жизнь кредитору при реализации его прав.

Покупка доли квартиры в ипотеку на практике.

Итак, в первом рассмотренном нами варианте получить денежные средства в кредит можно. Здесь действует так называемый принцип последней доли, после покупки которой, все жилье переходит в собственность заемщика. В данном случае банк получает в залог полноценную квартир, соответственно он не столкнется ни бюрократическими и юридическими трудностями, если ее необходимо будет продать ее из-за долгов клиента. На сегодняшний день такой продукт, как «покупка оставшейся части квартиры» довольно широко представлен в сегменте ипотеки без поручителей. Срок кредитования по таким программам составляет от 5 до 25 лет, а средняя процентная ставка находится на уровне 14% годовых. При этом заемщик должен располагать как минимум 10% от стоимости доли. Договор с банком будет оформлен таким образом, что в залог передается вся квартира, которая станет принадлежать заемщику.

В качестве исключений из данного правила следует выделить сделки, которые осуществляются между близкими родственниками, например между братом и сестрой, получившими квартиру в наследство. Банки с опаской относятся к таким случаям и редко соглашаются одобрять таким клиентам ипотеку на выкуп доли. Аналогичные проблемы могут возникать, если участниками сделки купли-продажи являются бывшие супруги.

К сожалению, со вторым вариантом ситуация обстоит гораздо хуже. В настоящий момент программ, позволяющих купить часть жилья при условии того, что оставшиеся доли будут принадлежать другим собственникам невозможно.

Альтернативные варианты покупке доли в ипотеку.

В качестве альтернативных вариантов можно порекомендовать прибегнуть к кредиту наличными, максимальная сумма по которому ограничена 3 000 000 рублей, что вполне достаточно для совершения запланированной покупки. Конечно, подобный способ решения проблемы является далеко не идеальный, поскольку такие займы предоставляются под высокий процент и на сравнительно небольшое время (5 лет). Другой способ заключается в получении займа под залог существующего у вас жилья – здесь вы получите даже более выгодную ставку и сможете возвращать ссуду в течение длительного времени. Этот вариант тоже имеет свои минусы: во-первых, далеко не все обладают собственной недвижимость, которая будет выступать в качестве обеспечения, а во-вторых закладывать весь объект ради покупки доли не совсем логично и рационально.

Таким образом, общую ситуацию с выкупом доли квартиры в ипотеку можно характеризовать следующим образом: она будет доступна только в том случае, если в результате купли-продажи заемщик становиться единственным собственником недвижимости, а существующие альтернативы являются либо очень дорогими, либо рискованными мероприятиями. Вместе с тем история развития ипотеки в России не заканчивается, а значит не стоит терять надежду на то, что банки смогут предложить более удобные варианты своим клиентам.

Вам понравился контент?

+8

www.ipoteka-legko.ru

Ипотека на долю в квартире: какие банки в 2017 году кредитуют – ТОП-10

Покупка части жилья – процедура непростая. Что за вопросы возникают у лиц, которым нужна ипотека на долю в квартире: какие банки 2017 года кредитуют, как подтвердить платежеспособность, размер годовых. Рассмотрим актуальные предложения кредитного рынка.

Предложение ДельтаКредит банка «Кредит на квартиру или долю»

В линейке банковских продуктов ДельтаКредит есть ипотечная программа, согласно которой заемщик вправе приобрести долю в квартире под 11,25%. Воспользоваться предложением банка могут лица, которые могут подтвердить свои доходы (форма 2-НДФЛ).

Ключевые моменты ипотеки:

  • возраст соискателя – от 20 до 64 лет;
  • созаемщики – максимум 3 человека;
  • максимальный срок кредитования – 25 лет;
  • авансовый взнос – 10% стоимости доли;
  • страхование комплексное;
  • минимальная сумма кредита – от 300 тысяч.
У граждан есть возможность получить ипотеку на долю в квартире под 10,9%, но условия кредитования немного изменятся. Клиент должен заплатить авансовый взнос более 50% и единовременный платеж за снижение кредитной ставки в размере 4% одобренного кредита.

Программа Глобэкс банка «Покупка квартиры/комнаты/доли в квартире»

Ипотека на долю в квартире Глобэкс банком предоставляется на 30 лет. Ипотечная ставка зависит только от размера первоначального взноса. Заемщики, готовые внести:

  • от 20% до 40% получают 13,6% годовых;
  • более 40% стоимости доли – 13,1%.

Для зарплатных клиентов банк уменьшает кредитную ставку на 0,3%.

Другими существенными условиями кредитования являются:

  • минимальный размер кредита – 600 тысяч;
  • максимальный заем – 25 миллионов;
  • залоговое имущество – недвижимость приобретаемая заемщиком, объект, который уже принадлежит клиенту;
  • возможность привлечения созаемщиков.

В качестве залога Глобэкс банк принимает и жилье с незарегистрированной перепланировкой.

Кредит на приобретение готовой жилой недвижимости от Челиндбанка

Взять долю в ипотеку можно в Челиндбанке. Банкиры предлагают деньги для приобретения недвижимости на лояльных условиях. Низкая ипотечная ставка, небольшой авансовый взнос – основные преимущества предложения кредитора.

Основными условиями кредита являются:

  • срок кредитования – от года до 15 лет;
  • авансовый платеж – от 15% стоимости доли;
  • минимальный заем – от 300 тысяч;
  • способ погашения – дифференциальные или аннуитетные платежи;
  • ипотечная ставка – от 13,75%.

Проценты по ссуде банкиры устанавливают индивидуально в каждом случае, если авансовый платеж:

  • менее 50% базовая ставка - 14,25%;
  • больше 50% - 13,75%.

При отказе заемщика от оформления личной страховки Челиндбанк увеличит ипотечную ставку на 0,5%.

Воспользоваться предложением могут соискатели с постоянной регистрацией в Челябинске, Екатеринбурге, Челябинской области, Свердловской области, Башкортостане.

Программа «Свободные метры» от банка «Открытие»

Гибкие условия кредитования, которые предлагает банк «Открытие», позволяют оформить ипотеку на долю в квартире под выгодный процент. Базовая ипотечная ставка составляет 13,25%. Она может изменяться в зависимости от таких обстоятельств:

  • отсутствие зарплатной карты у соискателя увеличивает годовые на 0,25%;
  • подтверждение доходов справкой по форме, которую утвердил банк, повысят ипотечную ставку на 0,25%.

Иные условия предоставления ссуды:

  • сумма займа – от полумиллиона до 15 миллионов, для жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Ленинградской, Московской областей – максимальный кредит ограничен 30 миллионами;
  • размер первоначального взноса – от 30% до 70%;
  • срок погашения долга – от 5 до 30 лет;
  • возможность привлечения созаемщиков – не более 4 человек.

Ипотека с использованием материнского капитала со льготным периодом от Проинвестбанка

Ипотечный кредит на долю в квартире от Проинвестбанка несколько отличается от рассмотренных выше банковских предложений. Разница заключается в:

  • размере займа – клиент может рассчитывать максимум на 900 тысяч;
  • сроке кредитования – не более 8 лет;
  • способе погашения – первые 3 года заемщик выплачивает только проценты, начиная с 4-го – в ежемесячные платежи будут входить и проценты, и «тело» кредита.

Ипотечный договор содержит и такие положения:

  • минимальный первоначальный взнос – 30% стоимости приобретаемого имущества;
  • ипотечная ставка – 19%;
  • оформление личной страховки, при отказе годовые вырастут на 1%;
  • титульное страхование – обязательное условие.
Клиент самостоятельно оплачивает оценку собственности, оформление страховки, комиссионные за перевод средств продавцу.

Список аккредитованных банком страховщиков, оценочных компаний размещен на сайте, с документом можно ознакомиться и в банковском отделении.

Программа кредитования последних долей/комнат от Татсоцбанка

Специалисты Татсоцбанка сообщают соискателю о результате рассмотрения его заявки на приобретение доли жилища в четырехдневный срок с момента подачи такой заявки. После подписания ипотечного договора деньги перечисляются на счет заемщика.

Основными условиями сделки являются:

  • минимальная сумма кредита – 300 тысяч;
  • максимальный заем – 4 миллиона;
  • минимальный первоначальный платеж – 10%;
  • подтверждение платежеспособности – форма 2-НДФЛ / справка, форму которой установил банк;
  • страхование – комплексное;
  • срок кредитования – от 5 до 25 лет;
  • годовые – от 12,5%.

Базовая ставка по кредиту зависит от авансового платежа, заплатив:

  • 20%-30% стоимости покупаемого объекта клиент получает 13%;
  • 30%-50% - 12,75%;
  • более 50% - 12%.

Страховой платеж при желании клиента банк присоединяет к сумме одобренной ипотеки.

Кредитование последних долей/комнат и отдельных комнат от Акибанка

Для соискателей старше 20 лет Акибанк предоставляет ипотеку на таких условиях:

  • срок погашения долга – до 25 лет;
  • минимальный заем – 300 тысяч;
  • авансовый платеж – 25%, для последней доли в жилище – 10%;
  • оформление комплексной страховки;
  • подтверждение платежеспособности – справка по форме банка, форма 2-НДФЛ.

Процентная ставка зависит от первоначального взноса и способа подтверждения дохода. Если соискатель предоставил банкирам форму 2-НДФЛ, то ставка устанавливается такая:

  • при авансовом платеже от 10%до 30% – 11,75%;
  • при взносе от 30% до 50% - 11,5%;
  • при платеже более 50% - 11,25%.
Когда подтверждением платежеспособности служит справка, форму которой утвердил банк, то к базовой ставке прибавляется 0,5%.

Ипотека Дельта-стандарт от банка «Форштадт»

Можно ли взять ипотеку на долю квартиры заплатив первоначальный взнос 5%? Банк «Форштадт» предоставляет такую возможность, если должник планирует привлекать средства материнского капитала, или доля, которую будет покупать лицо, является последней.

Условия кредитования такие:

  • период возврата ссуды – от 5 до 25 лет;
  • минимальная сумма – 300 тысяч, максимальная ограничивается платежеспособностью клиента;
  • допускается привлечение созаемщиков;
  • залог – приобретаемое имущество или недвижимость, которая находится в собственности заемщика/созаемщика;
  • страхование – комплексное;
  • ставка – от 11,25% (на их размер влияет сумма первоначального взноса).

Предложение банка «Российский капитал» «Приобретение готовой недвижимости»

Получить кредит на долю квартиры под 11% годовых можно в банке «Российский капитал». Основное требование – оформление ссуды в городах, где есть банковские отделения. Их перечень можно найти на сайте кредитора.

Базовая ипотечная ставка – 13%. Но ее размер можно уменьшить, если внести единовременный платеж. Когда заемщик заплатит:

  • 1% одобренной суммы кредита – ставка снизится на 0,5%;
  • 2,5% займа – минус 1% годовых;
  • 4% от ссуды – минус 1,5%.

При отказе соискателя от оформления личной страховки годовые увеличатся на 3,5%.

Другие условия сделки:

  • срок кредитования – до 25 лет;
  • сумма кредита – от полумиллиона до 90% стоимости объекта;
  • минимальный авансовый платеж – 10%;
  • возможность использования средств материнского капитала.

Программа банка «Форштадт» «Ипотека по одному документу»

Еще одним вариантом от банка «Форштадт», который поможет гражданам приобрести долю квартиры, является программа «Ипотека по одному документу». Для получения займа соискателю не надо подтверждать платежеспособность.

Ипотека под часть квартиры предоставляется на таких условиях:

  • возраст клиента – от 21 года до 60 лет;
  • наличие действующих трудовых отношений, стаж у последнего работодателя более полугода;
  • годовые – от 12,5%;
  • срок выплаты займа – от 5 до 25 лет;
  • минимальная сумма – 300 тысяч;
  • авансовый взнос – 50%;
  • способ погашения ссуды – равные платежи.
Если заемщик готов предоставить недвижимость в залог, то требований относительно размера первоначального платежа банк не предъявляет (клиент платит его по желанию).

vzyatipoteku.ru

Ипотека на долю в квартире: какие банки дают

Покупка жилья сегодня стала более доступна благодаря ипотечному кредитованию. Независимо от уровня дохода, банки дают жилищные займы на покупку недвижимости. Но далеко не все могут позволить себе купить квартиру или дом даже с привлечением заемных средств. Для многих может встать вопрос, можно ли купить долю в квартире в ипотеку, а также все особенности и нюансы данной сделки, а также куда обратиться.

Особенности покупки доли в квартире

Дадут вам ипотечный кредит на покупку доли в квартире зависит от одного обстоятельства, а именно от того, в чьей собственности находится жилье. То есть если одна часть квартиры принадлежит заемщику, и он желает выкупить вторую долю за счет кредитных средств, то здесь проблемы не возникнет в принципе, большинство банков в таком кредитовании не откажут.

Дело в том, что ипотечные кредиты банки дают под залог имеющейся или приобретаемой недвижимости. Если вы будете покупать часть квартиры или дома, то в качестве объекта залога выступит вся жилплощадь полностью, а значит, вы можете ее оставить в залог банку при том условии, что она будет в собственности у заемщика после сделки.

Обратите внимание, что ипотека на выкуп доли в квартире довольно доступный продукт и здесь вы можете обратиться в любой коммерческий банк, потому что решение будет приниматься в зависимости от платежеспособности заемщика и прочих факторов, которые принимаются во внимание кредитором при принятии решения о выдаче ипотечных займов.

Покупка доли в квартире

Другой вопрос, если вы хотите купить долю в чужой квартире, то есть, по сути, приобрести комнату в многокомнатной квартире. Здесь найти кредитора будет довольно проблематично, потому что часть жилья не является ликвидным имуществом. Простыми словами, банку будет трудно его продать в том случае, если заемщик не сможет выплачивать займ.

Есть несколько условий, на которых оформляется ипотека на долю в квартире. Какие банки дают такой займ, рассмотрим ниже, для начала стоит определить некоторые нюансы данной сделки:

  • объект недвижимости, в котором вы планируете приобрести долю не должен быть в обременении, то есть не должен быть в залоге у другого банка на момент оформления сделки;
  • площадь помещения не должна быть менее 12 кв. м., а также оно должно быть отапливаемым; дом, на момент оформления займа не должен быть признан аварийным;
  • собственник данной доли должен иметь право на пользование кухней и санузлом, причем это право должно быть закреплено договором, простыми словами вы с собственником квартиры должны определить порядок пользования такими помещениями, как санузел и кухня, так как они являются общей собственностью всех жильцов;

Список банков

Рассмотрим несколько вариантов кредитно-финансовых организаций, которые практикуют ипотечное кредитование на покупку части недвижимости. Причем стоит обратить внимание, что вы теоретически можете обратиться в любой банк, ведь каждый отдельный случай рассматривается индивидуально, если банк сочтет сотрудничество с заемщиком выгодным, то ипотека будет одобрена.

Предложение по ипотечному кредитованию от Дельтабанка

Дельтакредит

Это ипотечный банк, то есть его специализация – это жилищное кредитование. Среди множества программ здесь есть кредитный продукт «Ипотека на комнату». Благодаря ей вы можете приобрести комнату в многокомнатной квартире на следующих условиях:

  • ставка от 11,25%;
  • срок до 25 лет;
  • первоначальный взнос от 25%.

Сбербанк России

Данный банк отличается от прочих коммерческих организаций множеством кредитных программ и особым отношением к каждому клиенту. Здесь, конечно, нет программы, по которой предоставляется ипотека на покупку доли в квартире, но выход из положения найти можно. Банку нужно обеспечение по ипотеке, и в качестве него он готов рассмотреть: транспортное средство, земельный участок, загородный дом или дачу, имеющееся в собственности заемщика жилье.

То есть если вы имеете какую-либо собственность, которая имеет определенную ценность, вы можете оставить в залог ее, а под выданные банком средства приобрести долю или комнаты квартире. К тому же данный банк работает с сертификатами на получение материнского капитала, а законодательством РФ не запрещено покупать комнату в квартире в рамках данной государственной программы.

Банк ВТБ24

Здесь также есть один вариант получения ипотеки на покупки комнаты – взять займ под залог имеющейся недвижимости. Процентные ставки от 12,6% в год, первоначальный взнос от 10% в год. Здесь сумма займа будет зависеть от стоимости объекта, оставленного в залог.

Обратите внимание, что банки предъявляют более жесткие требования к заемщикам, потому что по данным сделкам банк несет больший риск.

Ипотечное предложение от Сбербанка

Альтернативные варианты

Доля в квартире в ипотеку довольно сложный процесс, потому что для кредитора это абсолютно не выгодно, поэтому может случиться и такое что оформить данный займ не удастся. Но есть и другой вариант – взять потребительский кредит. Сегодня в любом банке можно оформить нецелевой кредит, причем на сумму до нескольких миллионов.

С одной стороны, многим покажется это довольно дорого, потому что процентные ставки будут на несколько пунктов выше, это отчасти так, но у потребительского кредитования, с другой стороны, есть свои плюсы. Например, при оформлении нецелевого займа вам не нужно будет оформлять страховку на покупаемый объект, а это для заемщика уже существенная экономия, к тому же от страхования жизни и здоровья вы можете отказаться. Другое преимущество в том, что в случае если вы не сможете выплатить займ, банк не сможет забрать ваше жилье, средства, конечно, с вас взыщут через суд, но это уже совсем другой спор. И, наконец, вам не нужно искать первоначальный взнос, как при ипотечном кредитовании.

Если подвести итог, то взять ипотеку на покупку доли в квартире не будет большой проблемой, в крайнем случае, если в целевом кредитовании вам откажут, потребительское для вас доступно всегда. В остальном процедура оформления сделки при ипотечном кредитовании ничем не отличается.

znatokdeneg.ru


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.