Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Ипотека на приобретение частного дома


Ипотека на покупку частного дома с земельным участком | Документы

Ипотека на покупку дома – одна из возможных в России форм привлечения заемных средств для покупки недвижимости. Как правило, строение приобретается с участком земли. Данное направление кредитования имеет свои особенности.

Загородные дома не столь ликвидны как квартиры (особенно если речь идет об 1-комнатных и 2-комнатных). Кроме того, цена на них менее стабильна. Те, кто решили получить ипотеку на покупку дома, при оформлении кредита столкнутся с более высокими требованиями банков по первоначальному взносу и процентной ставкой, превышающей на 1-2 пункта ту, которая используется при сделках с квартирами.

При этом, когда оговариваются в банке условия ипотеки на покупку дома, возникает еще одна проблема. Подобную недвижимость очень непросто оценить. Все это приводит к тому, что ипотека на покупку дома оформляется не всеми финансовыми учреждениями, а сам процесс кредитования менее стандартизирован и почти всегда предполагает индивидуальный подход.

Есть несколько факторов, которые облегчают получение ипотеки на покупку дома с земельным участком:

  • если объект недвижимости находится в коттеджном поселке, то заем оформить будет проще;
  • приобрести новое жилье в кредит значительно реальнее, чем ветхий дом;
  • банкиры благосклонно относятся к тому, что к дому подведены коммуникации, а сам он возведен из кирпича или камня.

Где получить ипотеку на покупку дома

В 2018 году цены на загородную недвижимость существенно упали (исключение – элитный сегмент). Но банкиры стали заметно строже относится к своим потенциальным заемщикам. Получить кредит реально только, если на его покрытие будет уходить не больше 40% дохода клиента. Еще один способ добиться успеха – привлечь созаемщиков или предоставить дополнительный залог.

Ниже представлены самые популярные кредитные программы.

  1. Ипотека на покупку дома в «Сбербанке» может быть оформлена на условиях господдержки. Это обусловливает невысокие проценты – 12%. Дадут таким образом до 8 млн. рублей. При этом за счет кредита можно выплатить не больше 80% цены недвижимости. Расплатиться придется за 30 лет.

На общих основаниях «Сбербанк» кредитует под 14,5%, а требования по первоначальному взносу – 25%.

  1. «Газпромбанк» предлагает деньги на аналогичные цели под 14%. Реально одолжить до 60 млн. рублей. Срок действия договора – 30 лет. Первоначальный взнос – 20%.
  2. Под 14% в «ВТБ24» дадут от 1,5 млн. рублей на покупку участка и дома. Максимальная сумма обсуждается с каждым заемщиком отдельно. Минимальный взнос – 20%. Гасят кредит клиенты до 30 лет.
  3. «Россельхозбанк» запросит до 16% за кредит. Но требования к первому платежу в данном случае снижены – 15% от цены объекта недвижимости.

Документы для покупки дома в ипотеку аналогичны документам при покупке квартиры. Главное отличие – в данном случае потребуются правоустанавливающие документы не только на жилье, но и на земельный участок. В пакете документов обязательно должны присутствовать: технические паспорта домовладения и здания (с поэтажным планом) и кадастровый план земельного участка.

Как взять ипотеку на покупку дома

Выбрав объект недвижимости, сравнив предлагаемые кредитные программы, нужно оценить свои финансовые возможности. Можно воспользоваться специальным калькулятором и получить представление о ежемесячном обязательном платеже. Не забудьте и о расходах на страхование.

При оформлении допускается использование таких инструментов как налоговый вычет при покупке дома в ипотеку и материнский капитал (для соответствующих заемщиков).

Подобрать программу ипотеки

Проверить кредитную историю

Отправьте бесплатную заявку и получите выгодное предложение на покупку недвижимости.

Почему мы?
  • Удобно: Заявка бесплатная и отправляется онлайн
  • Эксклюзивно: подборка предложений исходя из Ваших запросов и пожеланий
  • Выгодно: мы сотрудничаем напрямую с застройщиками, агентствами недвижимости и прочими участниками рынка.
  • Быстро: в течение рабочего дня с вами свяжется специалист для подтверждения вашего запроса.

kreditipo.ru

Ипотечный кредит на покупку дома. Ставки по ипотеке на покупку дома.

Собственный уютный дом для всей семьи, находящийся на окраине города или за его пределами — мечта многих людей. Ведь как это замечательно, иметь возможность в любой момент выехать из душной городской суеты и оказаться рядом с природой. Какие шаги предпринять к осуществлению своего желания? Ведь наличных средств на покупку понравившегося дома зачастую не хватает.

Ипотечный кредит на покупку частного дома

Одним из доступных вариантов будет оформление ипотеки на покупку частного дома. Еще некоторое время назад, когда строительство набирало свои первые обороты, новых предложений о строительстве домов в ипотеку было не перечесть. Каждый мог выбрать для себя оптимальную программу.

Однако со временем большинство финансовых компаний пришло к выводу, что такой опыт складывается для них не совсем удачно, поэтому на сегодняшний день, количество предложений по ипотеке на покупку дома заметно уменьшилось.

И на это были осознанные причины:

  • недобросовестность застройщиков, стабильно нарушавших сроки сдачи домов в эксплуатацию;
  • непростая процедура оценки стоимости частных домов в сфере торговли недвижимостью;
  • низкая ликвидность – продать частный дом значительно труднее, чем городскую квартиру, это требует своих усилий, но спрос все-таки есть.

Сейчас такие программы ипотечного кредитования на покупку дома имеют место лишь тогда, когда строительная компания заключает соглашение с банковским учреждением. Но даже при наличии таких обстоятельств банки охотней выдают ипотеку на постройку дома в коттеджном поселке. Это объясняется тем, что в случае возможной финансовой несостоятельности заемщика, такой дом легче оценить и продать. И таким образом, вернуть свои средства.

Практически невозможно получение ипотечного кредита на покупку дома далеко за пределами города или на садоводческом участке (отдаленностью более 100 км.). Выход найдется в оформлении ипотеки под залог уже имеющейся квартиры, а правильнее будет сказать потребительского кредита с залоговым имуществом. Такое предложение по ипотеке на покупку дома предоставляют не все банки, поэтому выбирать не придется.

Есть и немало преимуществ ипотечного кредитования с залогом:

  • не нужно копить личные средства на первый взнос, так как он попросту отсутствует;
  • длительный срок кредитования – от 15 до 25 лет;
  • сумма предоставляемы заемных средств – от 70 до 80% от стоимости залогового имущества;
  • банк не требует страховать жизнь и здоровье клиента, но квартира все же страхуется;
  • оценку стоимости залогового имущества проводит банковское учреждение;
  • стандартный список документов: постоянная регистрация, справка об уровне дохода на постоянном месте работы, документация на залоговую недвижимость.

Ставки по ипотеке на покупку дома

Пожалуй, единственным недостатком, по сравнению с ипотечным кредитованием, является завышенная процентная ставка – свыше 14% (ипотечная составляет 11–12%). Такая разница связана с невозможностью банка контролировать процесс использования заемных средств. Например, клиент может оформить кредит на приобретение дома, а в итоге потратит все на покупку автомобиля, финансирование бизнеса или иных потребностей.

После переезда в новый дом, залоговое имущество можно продать банку, и далее погасить кредит. Такое, возможно, и успешно применяется во многих финансовых учреждениях. Важно не прекращать выплаты по основному долгу в период согласования этих действий с банком. Многие же предпочитают сдать залоговую квартиру внаем, и спокойно погашать кредит за счет получаемых средств. Если на руках имеется определенная сумма наличных средств, но их все же не хватает на покупку дома, можно воспользоваться и обычным потребительским кредитом. Для этого банк может потребовать предоставить поручителей, оформление займа при этом не доставит много хлопот. Сумма одобренных средств может составить до 1 миллиона рублей, срок кредитования не более 5 лет, да и проценты в полтора раза выше, чем при ипотеке.

Какое из перечисленных предложений выгодней – решать только вам. Поэтому при большом желании, возможность осуществить свою мечту найдется всегда.

www.vbr.ru

Ипотека на дом с земельным участком в 2017 году

Приветствуем! Сегодня у нас на сайте ипотека на дом с земельным участком. Постараемся разобраться с кредитованием этого достаточно непростого объекта недвижимости.

Особенности ипотеки на дом и землю

На сегодняшний день ипотечное кредитование пользуется большой популярностью среди населения. Но в основном граждане приобретают квартиры за счет заемных денежных средств, взятых из банков. Конечно, это не значит, что приобрести частный дом с земельным участком путем оформления ипотеки невозможно.

На самом деле многие финансовые учреждения готовы предоставить кредит для приобретения частного дома с земельным участком. Но эти программы кредитования имеют ряд отличительных черт, на которые необходимо обратить особое внимание при оформлении. А как оформляется ипотека на покупку дома с земельным участком, и какие особенности она имеет?

Данный вид ипотечного кредитования во многом отличается от процесса покупки квартиры за счет заемных денежных средств. Эти отличия в первую очередь связаны с особенностями предмета залога, в качестве которого выступают приобретаемый частный дом и земельный участок.

В частности, далеко не все финансовые учреждения охотно кредитую тех граждан, которые хотят приобрести частный дом в кредит. Это в первую очередь обусловлено следующими факторами:

  • квартиры пользуются наибольшей популярностью по сравнению с частными домами;
  • частный дом стоит намного дороже, и приобрести его может далеко не каждый среднестатистический гражданин нашей страны;
  • для содержания дома требуются больше финансовых затрат.

Учитывая все вышеуказанные особенности, банки предъявляют ряд дополнительных требований, которые должны быть соблюдены:

  • дом должен быть признан жилым – это значит, что в нем должны быть проведены все необходимые коммуникации (электричество, вода и т.д.) и он должен быть пригодным для проживания;
  • право собственности на данный объект недвижимости должно быть зарегистрировано — это значит, что если потенциальный заемщик хочет приобрести дом в ипотеку от третьего лица, то право собственности продавца на данный объект недвижимости должно быть зарегистрировано надлежащим образом (например, на практике бывают случаи, гражданин осуществляет строительство дома на собственном земельном участке без предварительного согласования и без последующей регистрации права собственности. В этом случае дом будет считаться самовольной постройкой и не может стать предметом залога);
  • наличие страхового полиса – все финансовые учреждения требуют застраховать предмет залога. При этом стоимость страховки частного дома намного выше суммы страхования квартиры. А если дом – деревянный, то подобная страховка обойдется намного дороже.

Прежде чем дать свое согласие на кредитование, сотрудники банка тщательно изучают предмет залога и только после этого принимают соответствующее решение.

При этом необходимо помнить о том, что в качестве предмета залога выступает не только частный дом, но и земельный участок, на котором он построен. Ведь это – отдельный объект недвижимости. К земельному участку также предъявляются определенные требования. К числу таковых можно отнести следующие:

  • земельный участок должен быть надлежащим образом оформлен в собственность гражданина, от которого потенциальный заемщик хочет его приобрести;
  • земля должна быть предназначена для осуществления на ней строительства частного дома (например, на земле сельскохозяйственного назначения строить частный дом нельзя, и банки откажут в выдаче займа под залог подобного участка):
  • участок должен быть расположен в обозначенных банком регионах или населенных пунктах – некоторые банки предусматривают перечень тех регионов, где должен быть расположен предмет залога. Если земельный участок находится в другом населенном пункте, то заявителю откажут в предоставлении заемных денежных средств.

Также необходимо знать о том, что некоторые финансовые учреждения готовы предоставить кредит для строительства частного дома. В подобной ситуации у заявителя имеется земельный участок, на котором он хочет осуществить строительство. В качестве залога выступает земельный участок. Но многие банки также требуют  предоставление дополнительного залога (в качестве такового может выступать любое другое недвижимое имущество).

Особенности ипотеки земельных участков более подробно разобраны в отдельном посте.

На что нельзя взять ипотеку

Многих граждан интересует вопрос о том, на что нельзя взять ипотеку, и по каким причинам банки могут отказать и не выдать заемные денежные средства. Основной причиной отказа служит несоответствие заемщика или предмета залога к требованиям, которые предъявляет конкретное финансового учреждение. Конечно, все банки разрабатывают свои индивидуальные программы кредитования и устанавливают определенные требования, которым должны соответствовать как заемщик, так и предмет залога, но в основном эти требования стандартны.

В частности, финансовые учреждения откажутся выдавать заемные денежные средства, если:

  • дом не является жилым, т.е. нет всех необходимых условий для проживания в нем (полные характеристики жилого дома дает Жилищный кодекс РФ);
  • состояния строения не соответствует установленным строительным нормам или оно признано аварийным или ветхим;
  • сооружение считается самовольной постройкой, а право собственности на него не было зарегистрировано надлежащим образом;
  • земельный участок не предназначен для осуществления строительства на нем;
  • право на участок не получило государственной регистрации;
  • участок расположен в том регионе, в котором конкретное финансовое учреждение не выдает кредиты.

Это —  наиболее распространенные причины отказа.

Ипотечные программы банков

Программ ипотечного кредитования для покупки дома и земельного участка довольно много. Некоторые банки даже предлагают своим клиентам сразу несколько подобных программ, предусмотренные для приобретения загородного дома, коттеджа, таунхауса и т.д.

Ниже приведена таблица с условиями кредитования некоторых финансовых учреждений:

БанкСтавка, % отСрок, летСумма, млнПВ, % от
Райффайзенбанк12,75252640
РоссельхозБанк11,5302010
Альфа-Банк12,2525в зависимости от дохода40
Дельтакредит12,2525в зависимости от дохода40
Уралсиб1225в зависимости от дохода10
Металлинвестбанк1425в зависимости от дохода10

Требования к заемщикам

Все финансовые учреждения предъявляют определенные требования не только к предмету залога, но и к заемщикам. Если потенциальный клиент не соответствует указанным требованиям, то в предоставлении заемных денежных средств ему откажут. Конечно, каждый банк разрабатывает свои требования самостоятельно, но в целом они стандарты.

В частности, чтобы оформить ипотеку для приобретения частного дома с земельным участком, заемщик должен соответствовать следующим требованиям:

  • гражданство РФ;
  • наличие постоянной прописки в регионе осуществления деятельности конкретного финансового учреждения;
  • наличие постоянного ежемесячного дохода;
  • достижения минимального возраста (в основном он составляет 21 год). Также необходимо помнить о том, что все банки устанавливают максимальный возраст заемщика, который не должен превышать 65-75 лет (определяется в зависимости от конкретного финансового учреждения) на момент полного погашения кредита;
  • наличие трудового стажа как минимум на срок 1 года.

Это — основные и стандартные требования, которые, как правило, предъявляют финансовые учреждения к своим потенциальным клиентам.  Но некоторые банки предусматривают определенные программы кредитования, по условиям которых, например, можно оформить ипотечный кредит без подтверждения размера ежемесячного дохода.

Некоторые финансовые учреждения предусматривают специальные условия кредитования для своих постоянных клиентов и для держателей зарплатных пластиковых карт. Например, некоторые банки дают возможность оформления ипотечного кредита по более заниженной процентной ставке и без предъявления справки о размере дохода для тех клиентов, которые получают свои заработные платы через карту данного финансового учреждения.

По некоторым программам кредитования может потребоваться привлечение созаещика. В качестве такового, как правило, выступает супруг заемщика или член его семьи, который будет вместе с ним проживать в приобретенном частном доме. В подобных ситуациях требования, предъявляемые к созаемщику, те же, что и к заемщику. При этом во время учета размера ежемесячного дохода банк также принимает во внимание заработок созаемщика, который по условиям договора кредитования несет те же обязанности, что и сам заемщик.

Оформление

Чтобы приобрести  дом с землей в ипотеку, необходимо пройти определенную процедуру оформления ипотечного кредита. В первую очередь следует определиться с тем финансовым учреждением, в которое хочет обратиться заемщик. При выборе того или иного банка, необходимо тщательно ознакомиться со всеми условиями оформления и предоставления кредита (процентная ставка, наличие страховки, различных комиссий и платежей) и только после этого принять соответствующее решение. Для расчета примерной суммы ежемесячных платежей рекомендуется воспользоваться специальный онлайн калькулятором, что даст возможность правильно определиться с программой кредитования.

Далее после выбора соответствующего финансового учреждения нужно предъявить заявку для получения займа. Это — стандартный документ, который можно заполнить непосредственно в отделении банка. Вместе с заявлением также предъявляются необходимые документы, перечень которых можно заранее узнать в банке. К списку стандартных документов, которые требуют практически все финансовые учреждения, можно отнести:

  • паспорт заявителя;
  • справку о размере ежемесячного дохода;
  • копии трудовой книжки и трудового соглашения;
  • копию свидетельства собственности на жилой дом и земельный участок;
  • правоустанавливающие документы, которые считаются основанием приобретения права собственности продавца. Эти документы показывают, как именно продавец приобрел свое право собственности (например, купля-продажа, дарение, наследование и т.д.);
  • акт об определении стоимости приобретаемого имущества, если банк требует предъявление подобного документа.

В тексте заявления о предоставлении заемных денежных средств указывается личная информация потенциального заемщика, а также данные и условия займа, который он хочет получить (сумма, срок и т.д.).

После рассмотрения заявления и предъявленных к нему документов финансовое учреждение принимает соответствующее решение. Если оно положительное, то стороны переходят к последнему этапу оформления сделки. На данном этапе заключаются соответствующие соглашения. В частности, заключается договор кредитования, а также соглашение о купле-продажи имущества и о его залоге.

На основании этих документов дом с земельным участком переходит в собственность заемщика, а продавцу передаются заемные денежные средства. При этом необходимо помнить о том, что дом и земельный участок, которые были приобретены за счет заемных денежных средств, являются предметом залога о полного погашения всей суммы задолженности. Это значит, что до окончания срока действия договора кредитования (если, конечно, заемщик не погасил кредит досрочно) клиент не может свободно распоряжаться своим имуществом.

Также не следует забывать о необходимости государственной регистрации права собственности клиента банка. Для этого необходимо предъявить соответствующее заявление в регистрирующий орган, предоставить все нужные документы и оплатить государственную пошлину. После истечения 5 дней с момента предъявления заявления заявителю на руки будет вручено свидетельство собственности.

Из вышеуказанного следует, что на сегодняшний день граждане также наделены возможностью приобретения частного дома в ипотеку. Но если вы покупаете дом за счет заемных денежных средств, к выбору соответствующего финансового учреждения следует отнестись очень внимательно.

Также следует правильно оценить свои финансовые возможности, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с возвратом заемных денежных средств. Ведь ипотека на дом с оформленным вместе земельным участком  выдается на длительное время и связана с значительными финансовыми затратами.

Обязательно посмотрите это видео перед решением о покупке. Очень интересная мысль.

Также вам будет интересно узнать, как купить в ипотеку дом по шагам и ипотека на строительство частного дома.

Если у вас есть вопросы и сложности с оформлением земли и дома и вы хотите проверить юридическую чистоту объекта и сделки, то рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу в специальной форме.

Ждем вопросы от вас и будем признательны за оценку статьи.

ipotekaved.ru

Как получить кредит для приобретения загородного жилья?

Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (499) 677-17-74       8 (812) 241-16-36 Содержание:

Ипотека на покупку дома с земельным участком выдаётся во многих банковских учреждениях страны (например, популярны займы на строительство дома в сбербанке). Её оформление является трудоёмким процессом, поэтому первоначально следует разобраться в особенностях данной банковской услуги. Также покупатель, взявший ипотечный займ на загородную недвижимость, имеет право на получение определённого налогового вычета.

Как получить ипотеку?

Под ипотечным кредитом понимается возможность покупки частного дома в сельской местности за счёт заёмных денежных средств, выдаваемых под залог (например, приобретаемого помещения с земельным участком). Стоит отметить, что при этом закладывается не только само помещение, но и участок, на котором оно располагается.

Гражданин может получить кредит на покупку дома или земли для будущего строительства жилья. Все взаимоотношения, вытекающие из займа, контролируются, в частности, ФЗ № 102 от 1998 года 16 июля и 9 главой ГК РФ.

Условия выдачи кредита

Не каждый гражданин может получить кредит на строительство дома в сельской местности или его непосредственную покупку. Условия для выдачи ипотечного займа определяются банками (например, сбербанком) в индивидуальном порядке.

При этом учитываются следующие характеристики потенциального заёмщика:

  • его платёжеспособность;
  • совершеннолетний возраст (от 18 до 75 лет);
  • отсутствие плохой кредитной истории;
  • трудовой стаж не менее полугода на последней работе;
  • наличие ценной собственности, которую возможно оставить под залог (к примеру, транспортное средство, коттедж, квартира и т. д.);
  • наличие постоянного дохода у гражданина (для ипотечных выплат может потребоваться до 40–50% от общего заработка);
  • отсутствие серьёзных проблем со здоровьем (психических отклонений, наркотической зависимости, недееспособности и прочее).

Чтобы подробнее узнать о требованиях к кандидату на получение кредита, следует обратиться в офис определённого банковского учреждения.

Процентная ставка определяется каждым конкретным банком индивидуально, так как законодательство России не предусматривает единый минимальный размер процентов по ипотеке в данном случае. В среднем, по трёхкомнатному загородному дому с земельным участком в 10 соток процентная ставка будет равняться около 16% годовых вместе со страхованием ответственности клиента.

Предъявляемые требования банков к недвижимости

Не только гражданин должен подходить под банковские требования перед тем как взять кредит на загородный дом с земельным участком, но и сама недвижимость обязана отвечать некоторым условиям. Жильё должно иметь следующие характеристики:

  • точный настоящий адрес;
  • определённые коммуникации (свет, воду, отопление, канализацию);
  • подъездную дорогу;
  • износ не более 50%;
  • целевое назначение земли;
  • защитное антипожарное покрытие, если строение сделано из дерева;
  • должен быть признан пригодным для постоянного проживания.

Способы получения ипотеки

Разные банковские учреждения предлагают несколько вариантов для оформления кредита:

  • на приобретение частного дома с участком земли или без него (во втором случае заключается долгосрочная аренда);
  • на покупку земли под строительство дома либо строящегося жилья (например, подобная услуга предлагается в сбербанке);
  • выдача ипотечного займа при условии заключения договора подряда со строительной фирмой (при этом переплат за услуги подрядчика быть не должно);
  • на особых условиях для военнослужащих;
  • без первоначальных взносов либо с ними (обычно банки требуют предоставление первого взноса в размере не менее 20% от общей стоимости жилья).

Сроки выдачи денежных средств и возможные суммы

Займ по ипотеке на частный дом в сельской местности в среднем выплачивается в течение 25–30 лет, а процентная ставка при этом составляет около 13–15,5% годовых. Хотя страхование клиента не является обязательным условием, при отказе от услуг страховщиков размеры ставки увеличиваются почти на 1–2%.

Отметим, что заложенная собственность подлежит страхованию (31 статья ФЗ № 102). Сумма выдаваемого кредита по ипотеке зависит от предложений конкретного банка и колеблется в пределах от 300 тысяч до 20 миллионов рублей и более (например, сбербанк предлагает возможность взять кредит под материнский капитал со ставкой от 12,5%).

Как оформить ипотеку?

Чтобы получить банковский займ (к примеру, в сбербанке) на строительство дома либо приобретение готового жилья, требуется следовать данной процедуре:

  • подготовить пакет документации, который нужен для предъявления в выбранном гражданином банковском учреждении;
  • дождаться рассмотрения заявки банком (в среднем на это уходит от 1 до 10 суток, бланк находится на официальном веб-сайте конкретного учреждения);
  • подобрать интересующий заёмщика частный дом либо землю для его строительства с помощью брокера либо самостоятельно;
  • предоставить в банк бумаги по объекту недвижимости;
  • оформить ипотечный кредит (на это может уйти до 25 дней, в зависимости от работы страховой компании, банка и интенсивности поиска загородного дома).

Перечь необходимых документов

Получение кредита возможно только после одобрения заявки банком, а для этого будущий заёмщик должен предоставить банковскому учреждению некоторые бумаги (их перечень может отличаться в зависимости от конкретного банка):

  • оригинал паспорта и ксерокопии всех его листов;
  • справка 2-НДФЛ о доходах гражданина либо по форме банка;
  • второй документ, удостоверяющий личность (загранпаспорт, военный билет, водительские права, СНИЛС и т. д.);
  • ксерокопия трудовой книжки, заверенная работодателем;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • правоустанавливающие бумаги на землю и покупаемый загородный дом;
  • технические документы жилья (кадастровый и технический паспорта).

Банковская анкета для получения ипотеки

Справка о доходах физического лица (2-НДФЛ)

Справка по форме банка

Налогообложение собственника жилья

После одобрения жилищной ипотеки и получения возможности построить дом либо купить его готовым, гражданин становится владельцем жилья. Собственники жилого помещения обязаны выплачивать ежегодно определённый налог (400 и 401 статьи НК РФ).

Покупатель может получить возврат налога по НДФЛ (иначе налоговый вычет), согласно 220 статье НК РФ. Налоговые вычеты рассчитываются по сумме фактических расходов, которые понёс гражданин при постройке нового дома, его покупке или при погашении процентов по кредиту. Общий размер возврата налога не может превышать двух миллионов рублей (1 пункт 3 части 220 статьи НК РФ).

Стоит отметить, что гражданин, не имевший доходы, облагаемые НДФЛ в размере 13% в год покупки недвижимости, может получить налоговый вычет позже, когда налогооблагаемый доход у него появятся. Исключение составляют случаи, когда при оплате взносов по ипотеке использовался материнский капитал, средства других лиц, например, работодателей и т. д.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

yuristznaet.ru


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.