Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Ипотека на вторичное жилье проценты банков


Самая выгодная ипотека на 2018 год банков Мытищ:, лучшие условия и ставки

Ипотека по-прежнему остается самым доступным способом приобретения жилья в нашей стране, поэтому ипотечные программы в Мытищах пользуются все большей популярностью у заемщиков. На портале Выберу.ру представлена наиболее полная и актуальная информация по банковским предложениям этого сегмента, знакомство с которой поможет ответить на вопрос: «Где взять ипотеку?». Здесь собраны данные по 281 программам ипотеки в Мытищах, которые предлагают 52 банков.

Портал предоставляет возможность выбрать кредитное учреждение, в линейке которого присутствуют как коммерческие, так и социальные программы. Сравнив условия по разным продуктам, вы сможете определить, в какой финансовой организации установлены самые низкие процентные ставки и проявляется наибольшая лояльность к заемщикам. А воспользовавшись специальным кредитным калькулятором, вы сразу оцените выгоду той или иной ипотечной программы банка. Проведя с помощью портала Выберу.ру взвешенный анализ и аргументировав свой выбор, вы можете отметить наиболее подходящий вариант и взять ипотеку в банке Мытищ.

mitisi.vbr.ru

Особенности ипотеки на вторичное жилье

Квартиры на вторичном рынке жилья хороши тем, что в них сразу можно въехать и начать жить. Жилье в новостройках обычно требует ремонта, хотя бы косметического, не всегда подключена необходимая инфраструктура, особенно, если речь идет о целых новых кварталах. Поэтому ипотека на вторичное жилье не теряет своей актуальности. Правда, она обходится обычно несколько дороже, а банки более придирчиво относятся к проверке документов.

Как купить вторичное жилье в ипотеку

Еще один несомненный плюс вторички – нет нужды ожидать, пока строительство жилья будет завершено. В случае с новостройками и незавершенным строительством ситуаций, когда квартира куплена, а возможности въехать в нее нет, – множество.

Для покупки вторичного жилья с помощью ипотечного кредита необходимо выполнить такую последовательность действий:

  • выбрать банки (лучше 2-3), которые готовы предоставить кредит на приобретение вторичного жилья на выгодных для вас условиях (внимание: некоторые организации дают ипотеку только на первичку или постройку собственного дома!);
  • подготовить справки о доходах и занятности, а также другую базовую документацию;
  • оставить заявку – можно отправить в режиме онлайн, но лучше подойти лично в банк и получить консультацию у менеджера, только так можно узнать, как снизить проценты по ипотеке и каков минимальный пакет документов на квартиру требуется именно этой организации;
  • дождаться решения (обычно это занимает 3-5 дней);
  • после того, как известно, на какую сумму вы можете рассчитывать, можно приступать к поиску подходящей квартиры на вторичном рынке (в большинстве случаев кредитное предложение действительно не более 30 дней, поэтому надо уложиться в срок);
  • как только жилье найдено, нужно попросить у продавца копии всех документов на объект по банковскому списку;
  • осталось обратиться в банк для сдачи бумаг на проверку и принятия окончательного решения;
  • как только окончательное решение получено, можно приступать к составлению договора;
  • с подписанным договором необходимо обратиться в Регистрационную палату или Многофункциональный центр и зарегистрировать сделку;
  • по новым правилам свидетельства о праве собственности на недвижимость теперь не выдают, поэтому надо заказать в Росреестре выписку;
  • с этой выпиской и договором покупателю и продавцу нужно обратиться в банк;
  • продавец получает деньги, а покупатель заключает с кредитором ипотечный договор.

На этом продажа квартиры на вторичном рынке будет завершена. Более подробно, как получить кредит на вторичное жилье, можно прочесть из этой статьи.

Требования к заемщику и к приобретаемой квартире

Для того чтобы получить возможность совершить покупку понравившегося жилья с помощью ипотечного займа, клиент должен соответствовать минимальным требованиям:

  • российское гражданство и местная прописка;
  • возраст – от 21 года до 60-65 лет до момента окончания выплаты ипотеки;
  • официальное трудоустройство или получение дохода иным узаконенным (и самое главное – подтверждаемым!) способом, например сдача жилья в аренду или работа на себя;
  • общий стаж работы – от 1 года, непрерывный – от 6 месяцев.

Кроме того, при покупке жилья в ипотеку от заемщика обязательно потребуют первоначальный взнос в размере 15-20% в зависимости от банка. К сожалению, в современных условиях этого не избежать, поэтому сперва придется накопить достаточную сумму.

От заемщика понадобится предоставить следующую документацию:

  • личный паспорт и паспорт мужа/жены, которые обязательно выступают в роли созаемщиков;
  • второй личный документ;
  • свидетельство о браке и брачный договор, если он есть;
  • сведения о детях и иждивенцах на обеспечении (в т. ч. престарелых родителях);
  • согласие второй половинки на ипотеку;
  • документы о наличии средств для уплаты первого взноса;
  • копия трудовой книжки или договора о трудоустройстве;
  • справки о доходах;
  • сведения об ином ценном имуществе в собственности претендента на ипотеку.

Если квартира найдена, нужно будет подготовить:

  • копии всех правоустанавливающих документов (т. е. тех, на основании которых продавец стал владельцем жилья);
  • свидетельство о праве собственности или выписка из Росреестра;
  • кадастровый и технический паспорта (или что-то одно имеющееся, если их нет – придется заказать новые в БТИ);
  • еще одну выписку из Росреестра об отсутствии обременения на жилье – кредитор должен быть уверен, что объект юридически чист;
  • расширенную выписку из жилконторы, чтобы в квартире не обнаружилось «неожиданных» жильцов;
  • справку об отсутствии долгов по коммуналке;
  • оценку независимого эксперта стоимости жилья.

Таким образом, в банк придется сдавать документы дважды: один раз для проверки кредитоспособности клиента и второй раз – для проверки юридической чистоты сделки. Возможно, придется показать договор купли-продажи (неподписанный) или какие-то расписки для дополнительной проверки. Также понадобится одобрение сделки со стороны органа опеки, если в числе продавцов – несовершеннолетние дети.

Условия ипотеки на вторичку

В каждом банке установлены индивидуальные условия кредитования, но имеются общие принципы:

  • минимальные проценты – 10% (ставка для ипотеки с господдержки) и 14-15% (для стандартной ипотеки);
  • срок кредитования – 20-30 лет;
  • минимальный взнос – 15-20% от установленной стоимости;
  • квартира обязательно становится залоговой;
  • оформляется титульное страхование (от потери права собственности) и страхование жилья от повреждений.

Чтобы выяснить, какие банки дают минимальные проценты, можно воспользоваться специализированными онлайн-сервисами, которые аккумулируют сведения о различных кредитных предложениях, или официальными сайтами крупнейших банков города. Но полученную информацию следует перепроверять, так как иногда условия меняются.

Второй вариант – обратиться в местное отделение Агентства ипотечного кредитования. Специалисты этой организации помогут подобрать предложения с минимальными процентами и другими подходящими условиями, собрать нужный пакет документов и сориентируют по ситуации на рынке вторичного жилья.

Как уменьшить кредитную нагрузку

При оформлении ипотечного займа всегда остается актуальным вопрос, как снизить нагрузку на ежемесячный бюджет. В большинстве случаев ключевым фактором остается размер ставки – так как ссуживаются большие суммы, то даже 1 процент играет большую роль.

Неспроста так популярна ипотека с господдержкой – государство компенсирует определенным категориям граждан проценты по ипотеке и даже субсидирует для оплаты первоначального взноса. Правда, для этого нужно соответствовать жестким требованиям, и вторичное жилье по этой госпрограмме не купишь – только на первичном рынке и только у определенных застройщиков.

Чтобы добиться снижения процентной ставки, можно предпринять следующее:

  • поучаствовать в специальной банковской программе, например «Молодая семья» или «Ипотека для бюджетников», – в каждом учреждении имеются свои спецпредложения, не лишним будет с ними ознакомиться;
  • внести как можно больший первоначальный взнос – естественно, при покупке с условного «нуля» (т. е. после оплаты минимального взноса) это сложно, но если вы производите одновременную куплю-продажу, то лучше все средства использовать для этого, а не оставлять «про запас»;
  • оформить страховку на себя – некоторые банки предложат в ответ уменьшение ставки на 1%, на длительной дистанции это даст выигрыш (лучше заплатить один раз, чем потом переплачивать каждый месяц 20 лет);
  • использовать материнский сертификат и другие субсидии и льготы, в том числе военный сертификат, в качестве первоначального взноса или для погашения текущей задолженности. Конечно, во втором случае это не уменьшит ставку, но позволит сократить общую сумму платежей;
  • произвести рефинансирование на более выгодных условиях.

В погоне за низкой ставкой не рекомендуется оформлять валютную ипотеку. Конечно, платить 3-4% в год гораздо привлекательнее, чем 15-16%, но при резком обвале рубля, который исключить никак нельзя, валютная ипотека обойдется своим владельцам в копеечку.

Таким образом, ипотека на вторичное жилье – это один из популярнейших банковских продуктов. Для покупки жилья на вторичном рынке придется приготовить немало документов, подтверждающих достаточный доход потенциального заемщика и юридическую чистоту сделки. Банки предоставляют ипотеку обычно под 15-16%, но ставку можно снизить несколькими способами, например оформить страховку или внести большой первоначальный взнос.

kredit-blog.ru

Проценты банков на ипотеку на вторичное жилье в 2018 году

Чаще всего ипотека на вторичное жилье Москвы более выгодная, чем если приобретается новая недвижимость. Новостройка будет дешевая только в том случае, если программа на кредитование — совместный кредитный проект, в котором участвуют банк и застройщик. При этом есть определенные условия, при которых можно взять ипотечный кредит на вторичное жилье — недвижимость не должна быть сильно старой. Обычно заемщик показывает документы на выбранный вариант, а банк его рассматривает. Либо же клиент предоставляет несколько вариантов на выбор, а банк выбирает самый лучший и выгодный.

В среднем все банки Москвы предлагают аналогичные условия — проценты от 12. Если семья будет признана молодой (по закону до 35 лет), требующей улучшения жилищных условий, то заявка на заем может быть оформлена с господдержкой (процентная ставка 10,5%). Увы, государственный кредит сейчас не предоставляется, но скорее всего оформление возобновится уже осенью.

Ипотека на вторичное жилье проценты банков в 2018 году – список лучших предложений

Практически все крупные банки РФ сейчас предлагают различные виды ипотек, при этом условия меняются в зависимости от первого платежа. Наиболее популярный все же Сбербанк — он предлагает самый низкий процент (8,6%), но при этом изначально нужно заплатить 15%. Это самая низкая ставка по ипотеке на вторичное жилье. Также банковский рынок может предлагать программы Банка Москвы, ВТБ, Альфа, Россельхоз Банка. Банк Москвы и Россельхоз также входят в тройку лидеров, предоставляя самый низкий процент (13,5%), но если клиент будет желать получать недвижимость без первоначальной суммы, то ставка будет не ниже 15,5%.

Определенные условия, которые будут действовать, когда берется ипотека на вторичное жилье Москвы, влияют прежде всего на проценты. Если приобретение без первоначального взноса, то срок кредитования будет меньше (не 30 лет, а максимум 20), а проценты будут выше.

Выдавать на стандартных условиях будут, если первоначальный взнос заменяет залог. Более низкий процент будет, если оформление идет в рамках какой-то программы — военная ипотека, кредит молодой семьи. Россия при этом распространяет это на приобретение только через банки-партнеры. И еще одно требование — валюта, в которой можно взять ипотеку на вторичное жилье — рубль (сумма и проценты).

Практически любой крупный российский банк кредитует не только недвижимость Москвы, но и любой регион, но при этом максимальная стоимость недвижимости, которую будут приобретать, будет разной — к примеру, в Подмосковье будет ниже, чем в Москве.

Ипотека Сбербанка на вторичное жилье — процентная ставка

Если говорить о том, что приобретается готовый дом (квартира), то данный финансовый продукт предоставляется минимум под 8,6% годовых. При этом Сбербанк оговаривает минимальную сумму — 30000руб. Условия могут изменяться в зависимости от того сколько составляет первоначальный взнос и был ли, к примеру, вложен материнский капитал. Ссуда военным предоставляется под такой процент независимо от первого платежа, но на срок не более 15 лет.

Калькулятор расчета ипотеки на вторичное жилье

Когда планируется покупка и необходимо подбирать наиболее выгодные условия лучше всего использовать онлайн калькулятор. Он помогает рассчитать какой необходимо будет вносить платеж за процентный период, а также сравнивать где и сколько нужно будет переплатить всего. Расчет производится на основании того какой банковский продукт будет выбран. Исходя из этого можно рассчитать на сколько лет выгоднее взять займ, чтобы можно было позволять себе регулярно вносить оплату, а также какую сумму лучше внести сразу, чтобы минимизировать дальнейшие расходы.

Для того, чтобы воспользоваться таким калькулятором нужно внести основные данные по договору. Кроме того калькулятор ипотеки на вторичное жилье — отличная помощь, если нужно выбирать где именно брать кредит и по какой программе — можно просчитать несколько вариантов и выбрать лучший.

В тему:  Основные требования к заемщику автокредита в банке

Оформление ипотеки на вторичное жилье – список необходимых документов

Когда берется ипотека но вторичное жилье существует определенный порядок как все нужно оформить. Для начала нужно составлять заявку, указав при этом тип жилья, которое заемщик может хотеть купить — этот вопрос лучше обсудить заранее и сразу выбрать примерный перечень предложений Москвы или другого региона (человек может быть жителем Москвы, но при этом приобрести жилищный фонд в Красноярске). Затем, перед тем как оформлять договор, необходимо принести в банк конкретное предложение сделки (черновик договора купли-продажи). Если этот вариант хороший и вопрос решен, то нужно принести достаточно большой пакет документов:

  • паспорт,
  • ИНН,
  • справка о составе семьи,
  • дополнительные документы в зависимости от ситуации (свидетельство о браке, военный билет, справка о вложении материнского капитала и т. д.),
  • большинство банков сегодня требует подтверждение того, что в собственности есть еще что-то — это своеобразный способ страховки,
  • особенность — чаще всего необходимо предоставлять специальный документ, который подтверждает страхование жизни клиента,
  • документ о платежеспособности (справка о зарплате, стаж минимум один год при этом на одной работе).

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • 7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • 7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • 7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.
(4 оценок, среднее: 3,50 из 5) Загрузка...

www.ogic.ru


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.