Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Ипотека под долевое строительство


С 2008 года появилась возможность приобрести с помощью ипотечного кредита квартиру в строящемся доме, до этого законодательно не предусматривался такой вариант. Жилье в новостройке на ранних стадиях строительства (на сколько позволит банк) можно купить на 20-30% дешевле. Для тех, кого жилищный вопрос не стоит особенно остро – хороший вариант вложения средств в свое будущее.

Особенности сделки при ипотеке на строящееся жилье

Основное отличие в сделке покупки строящегося жилья от готового – отсутствие права собственности на объект, поэтому в Регпалате регистрируется право залога на  квартиру. Отметки органов Росреестра будут проставлены на договоре долевого участия, который содержит: все данные о приобретаемом объекте, гарантийный срок, стоимость, срок передачи дольщику. Дополнительно потребуется предварительный план квартиры и нотариальное согласие супруга или супруги на проведение сделки.

Есть два варианта действий:

Бесплатные телефонные консультации по сделкам с недвижимостью

     8 (800) 333-45-16, доб. 576

  1. Выбрать застройщика, который даст список банков, с которыми сотрудничает;
  2. Выбрать банк и взять список аккредитованных застройщиков

Изначально заявка на ипотеку строящегося жилья не отличается от заявки на обычную ипотеку. Главное, чтобы застройщик был аккредитован выбранным банком. Отталкиваться при поиске можно от любого варианта, но если могут возникнуть проблемы с расчетом платежеспособности (не подтверждена большая часть дохода, есть кредиты или иждивенцы) или кредитной историей, то лучше начать с банка.

При первом визите потребуется стандартный пакет документов, так как одобренный клиент, теоретически, может изменить объект (исходя из одобренной суммы или смены личных предпочтений) и взять в итоге вторичное жилье. В большинстве банков одобрение проходит в 2 этапа:

  1. Одобрение клиента, суммы
  2. Одобрение объекта

Документы на объект при первом обращении можно не предоставлять, но если он выбран, лучше подать все документы сразу. В случае со строящимся объектом это немного проще, так как не требуется осмотр и оценка, строящийся дом аккредитован кредитным учреждением заранее, все квартиры подходят в качестве будущего залога.

Документы на сделку от застройщика потребуются уже после одобрения клиента как потенциального заемщика для составления кредитного договора. После регистрации договора долевого участия в органах Росреестра, сумма кредита будет перечислена застройщику.

Первоначальный взнос вносится клиентом заранее – на счет банка для перечисления застройщику или напрямую застройщику с предоставлением в кредитное учреждение подтверждающего взнос документа.

Стоит отметить, что ставка по ипотеке на строящееся жилье выше, как только будет получено право собственности, готовая квартира будет оформлена в залог банку и кредит пересчитают под сниженную ставку.

Разбег ставок указан в кредитном договоре, точные сроки не оговариваются, так как зависят не только от даты сдачи дома (указанной в договоре долевого участия), но и от того, насколько быстро будут оформлены и предоставлены необходимые для пересчета документы.

Плюсы и минусы ипотеки на долевое строительство

Ипотека на долевое строительство является плюсом не только для клиента и банка, она дает возможность застройщику привлекать дополнительные средства дольщиков, пусть и через ипотечный кредит.

В последнее время рисков не так много, ипотека на строящееся жилье хорошо зарекомендовала себя, поэтому количество желающих стать собственником новой квартиры по этой схеме неуклонно растет.

Тем не менее, не стоит рассматривать привлекательные предложения проблемных строительных компаний, как и компаний, которые только начинают свою деятельность на рынке строительства. При покупке жилья стоит обратить внимание на проверенных застройщиков, особенно если цель – выгода в цене при ранних стадиях строительства.

Преимуществом для заемщика является возможность купить квартиру желаемой планировки по выгодной цене с залогом прав на имущество без иного обеспечения.

Из минусов – ставка по ипотеке выше, чем при покупке вторички, возможные задержки в сроках сдачи дома, строительные дефекты. Если со ставкой сделать ничего нельзя, банк несет риски — компенсирует их повышением ставки на период строительства, то других минусов можно избежать, выбрав надежного застройщика.

Немного про госпрограмму субсидирования ипотечных ставок на новостройки

Благодаря действию государственной программы 2018-2016 г., появилось такое мнение, что ставки по ипотеке на новостройку всегда ниже, чем при покупке вторичного жилья. Но на самом деле банк принимает на себя риски недостроя — выдает деньги на несуществующий еще объект, реализовать предмет залога в случае неуплаты не получится, ставка на период строительства наоборот, выше, но часть ставки (потерянную прибыль) банкам-участникам программы компенсирует Пенсионный фонд.

Программа государственного субсидирования ипотеки носит временный характер, изначально она была рассчитана до конца 2018 года, но было решено продлить ее до марта 2016 года. На данный момент программа вновь продлена, но периодически планируется ее приостановка, возможно для стимулирования спроса на строящуюся недвижимость и строительную сферу в целом.

Программа позволила приобретать строящееся жилье в ипотеку по ставке 12% годовых. Притом, что во время создания программы (как раз в момент резкого увеличения ЦБ ключевой ставки в конце 2017 года), ставки по ипотеку на новостройку взлетели до 17-18% годовых. Без поддержки со стороны государства строительную сферу ждали бы огромные проблемы.

По статистике, с 2017 года по настоящее время каждая четвертая ипотека была оформлена с господдержкой. Оформить субсидированный кредит можно только через один из банков-участников программы, объект ипотеки должен соответствовать ряду требований. Стоимость жилья в регионах не должна превышать 3 млн. рублей, в Москве и Санкт-Петербурге – 8 млн. рублей. Подробнее про ипотеку с господдержкой…

Что нужно уточнить у застройщика заранее?

На практике часто выясняется, что сроки, указанные в рекламных предложениях расходятся с реальностью, поэтому первое, что стоит уточнить – какая дата передачи квартиры дольщику будет указана в договоре.

Второе, на что стоит обратить внимание до подачи заявки на определенную сумму ипотечного кредита – цена. Она так же может существенно расходиться с заявленной при консультации. Может оказаться, что озвученное привлекательное предложение распространяется только на квартиры на первом и последнем этажах при оплате за наличный расчет.

В результате цена может оказаться существенно выше, так что сравнивать предложения от разных застройщиков стоит по конкретным данным реальных квартир, а не по рекламным предложениям.

Потенциальному клиенту нужно быть готовым к тому, что услуга бронирования понравившегося варианта будущего жилья может отказаться платной, причем не дешевой – от фиксированной суммы в 20-30 тысяч рублей до 1-2% от стоимости квартиры. Если заемщик передумает покупать квартиру и найдет более выгодное предложение – эти деньги остаются застройщику.

В некоторых строительных компаниях, если сделка не состоится по причине отказа банка, деньги вернут в течение нескольких месяцев (обычно от 1 до 3), а некоторые бронируют понравившееся жилье только при наличии положительного решения банка.

Застройщик бывает аккредитован не одним, а сразу несколькими банками. Выбирать стоит исходя из условия, которые предполагают кредитные учреждения, так как сотрудника застройщика интересует в первую очередь скорость одобрения и удобство (а иногда и комиссия от банка за приведенного клиента).

Поэтому объективно наиболее выгодные предложения от Сбербанка и ВТБ24 часто уходят на второй план по причине «много отказов».

Да, эти банки могут требовать большего пакета документов или рассматривать заемщика через более строгие критерии, но ожидание в несколько дней может дать существенную выгоду в переплате.

Естественно проблемным клиентам можно ориентироваться на банки, рекомендуемые застройщиком, так как в вышеупомянутых шансов на одобрение не много.

Варианты покупки жилья на ранних стадиях строительства: РИСКИ

На приобретении жилья можно сэкономить, если купить его во время строительства. Хотя у тех, кто помнит хотя бы несколько последних экономических кризисов, это вариант может вызывать опасения. Наиболее распространенным видом продаж квартир в новостройках является заключение договора участия в долевом строительстве.

Но многие застройщики продают жилье через жилищно-строительные кооперативы.  Эта схема как же законна и регулируется Жилищным и Гражданским кодексом. Основной риск при покупке через ЖСК – двойная продажа. Связано это с тем, что сделка не проходит регистрацию в Регпалате в отличие от договора долевого участия.

Если хотя бы один из следующих документов отсутствует или находится на стадии оформления, застройщик не может заключать договор долевого участия:

  1. Разрешение на строительство
  2. Зарегистрированный договор аренды земельного участка
  3. Проектная декларация

Пока идет оформление документов сбор средств начинается через канал ЖСК, когда все бумаги будут готовы – договор ЖСК переоформляется в договор долевого участия.

Покупка на ранней стадии через ЖСК является наиболее рисковой, поэтому при оформлении ипотеки банки работают именно через договор долевого участия. Есть и альтернативный действующему метод оформления – кредит под залог имеющейся квартиры, с появление возможности залога прав он утратил популярность.

Спросите у юриста по сделкам! Это бесплатно

pravila-deneg.ru

Ипотека на долевое строительство

Возможность оформить ипотеку на долевое строительство появилась у россиян сравнительно недавно. С две тысячи восьмого года, когда финансовые организации, в том числе, Сбербанк, начали кредитовать строящееся жилье, пользователи смогли получить недвижимость с наиболее удачной планировкой, согласно договору участия в долевом строительстве. Однако эта процедура имеет свои нюансы и особенности.

Перед оформлением ипотеки под участие в долевом строительстве необходимо заключить соответствующий договор, на составление которого следует обратить особенное внимание.

Содержание договора участия

Подобный документ, заключаемый с одной из банковских организацией, в том числе со Сбербанком, обязательно включает в себя ряд важных компонентов. К таким относятся:

  • Данные о кредитуемом строящемся объекте;
  • Срок гарантии на недвижимость, равный пяти годам или превышающий этот срок;
  • Сведения о квартирной стоимости, срокам и условиям выплат; дата передачи квартиры владельцу;
  • Согласие законного супруга на подобную сделку; подробный план объекта.

Именно наличие каждого из этих пунктов делает договор действительным для ипотеки на долевое строительство.

Налоговый вычет

Многие из тех, кто оформил ипотеку в договоре строительства, переживают, как получить налоговый вычет, в случае, когда квартира находится ещё в состоянии строительства?

Законодательство предусматривает возможность получить налоговый вычет при наличии на руках акта о приёме собственности.

Кроме такого акта в пакет документов на получение налогового вычета по ипотеке входя договор ДУ и финансовая отчетность за внесенные платежи в счет погашения долга. Закон предусматривает ещё и выплату за отделку недвижимости и соответствующие строительные материалы для этой процедуры – при указании в договоре отсутствия отделочных работ. Вычет по налогам доступен только после определённой даты – момента получения договора владельцем недвижимости.

Ознакомьтесь с лимитами налогового вычета при покупке недвижимости в ипотеку

Рефинансирование в Сбербанке

Одной из финансовых организаций, заключающих с клиентами договоры участия в долевом строительстве, является Сбербанк – самый популярный банк России. Компания предоставляет наиболее выгодные условия с заботой о своих пользователях.

Среди предложений Сбербанка – рефинансирование ипотеки под долевое строительство. Воспользовавшись этой услугой, клиенты получают налоговый вычет и реализуют рефинансирование собственного долга по кредиту – увеличить срок кредитного обязательства или уменьшить ставку.

Кроме того, Сбербанк упрощает оформление ипотеки под долевое строительство посредством отмены обязательного залога на уже имеющееся имущество – теперь клиентам достаточно лишь привлечь поручителя с засвидетельствованной платёжеспособностью.

Ознакомьтесь с процентными ставками Сбербанка, действующими при рефинансировании ипотеки на долевое строительство квартиры

Как использовать материнский капитал

Субсидирование государством молодых матерей открывает перед семьями новые возможности, в том числе, участие в долевом строительстве. Всей суммы материнского капитала не хватит на полное погашение ипотеки, но есть другие варианты использования.

Например, продав на вторичном рынке уже имеющееся жильё и стать дольщиками. При отсутствии дополнительных средств, материнский капитал выполняет функцию первоначального взноса при заключении договора об участии.

Чтобы использовать льготу, нужно дождаться, пока ребёнку исполнится три года и предоставить в банк необходимые документы: сертификат о выплате, паспорт гражданина России, страховые свидетельства.

Многие банки работают с материнским капиталом при ипотечном кредитовании. Например, в Сбербанке вы можете получить ипотеку на строящееся жилье по договору долевого участия.

Как продать недостроенную квартиру

К таим квартирам относятся объекты незавершенного строительства - их можно приобретать как за наличный расчет, так и с использованием заемных средств. Наибольшую сложность для физических лиц представляет продажа квартиры, которая в ипотеке. Полезный видеоматериал поможет вам разобраться, как реализовать квартиру, находящуюся в долевом строительстве.

Военная ипотека и договор долевого строительства

Кроме молодых матерей, субсидии положены военнослужащим. Для этой категории населения имеются свои плюсы. Первый и однозначный – получение жилья за деньги, выделенные государством. Второй – относительно невысокая стоимость участия в программе, и наконец – широкий выбор возможностей при планировке квартир. Условия военной ипотеки в 2017 году позволяют приобрести практически любую квартиру в том числе по ДДУ.

Таким образом, участие военных в проекте является приоритетным вариантом, когда другие варианты быстро получить жилплощадь отсутствуют. Стоит отметить, что получив квартиру в ипотеку долевого строительства, её реально продать под договор о переходе собственности другому владельцу.

Ознакомьтесь с процентными ставками по военной ипотеки в разных банках

Заключение

Ипотека на долевое строительство – возможность принять участие в проекте и получить жильё в строящемся доме с наиболее удачной планировкой и прочими выгодными условиями. Банковские организации, в том числе, Сбербанк, готовы предоставлять займы такого рода при составлении определённого договора и рефинансировать уже имеющиеся. Воспользоваться подобным предложением могут категории населения, пользующиеся субсидиями. К примеру, получить такую ипотеку возможно с материнским капиталом или с Военной программой. При желании продать долевую ипотеку заемщики идут по пути переуступки права.

ipoteka.zone

Ипотека Сбербанка на строящееся жилье (долевое строительство) - условия, отзывы

Программы ипотечного кредитования Сбербанка предоставляет возможность заемщикам приобретать недвижимость неоконченного строительства.

Отличие от других договоров ипотеки состоит в предоставлении обязательного залогового имущества до момента оформления права собственность на приобретаемую недвижимость.

Приобретаемая недвижимость не может выступать залогом до прохождения государственной регистрации.

Существующие программы и их преимущества

Кредитным учреждением Сбербанк (ОАО) предлагается несколько программ.

Различие состоит в условиях предоставления средств.

Банком предоставляются программы:

  • Ипотека на строящееся жилье. Первоначальный взнос не менее 15 % от меньшей из договорной или оценочной стоимости недвижимости.
  • «Молодая семья». Первоначальный взнос – не менее 10 % стоимости.
  • Ипотека плюс материнский капитал. Начальную сумму можно оплатить средствами материнского капитала.

Основным преимуществом приобретения недостроенной недвижимости в Сбербанке является возможность варьировать ставку в зависимости от доли участия банка в строительстве.

В случае участия средств учреждения при возведении зданий (через договора кредитования строительных компаний) можно получить более низкий процент за пользование средствами.

Условия предоставления ипотеки Сбербанка на строящееся жилье

Договоры кредитования оформляются в любой из 3-х выбранных конвертируемых валют: российском рубле, долларе, евро.

Ипотека не прошедшего госприемку жилья имеет минимальную сумму договора:

  • В рублевом выражении – 45 000 рублей.
  • При долларовом эквиваленте – 1 400 долларов.
  • Для европейской валюты – 1 000 евро.

Ставки ипотечного кредита, помимо прочих условий, зависят от выбранной валюты договора.

Условия договора имеют ограничительные показатели:

  • Минимальный срок договора – 1 год.
  • Максимальный период кредитования – 30 лет.
  • Минимальная ставка по ипотеке 14,5 % годовых.

Дополнительные платежи и взносы по ипотеке на строящееся жилье отсутствуют.

Ставки и проценты

Величина ставки, применяемой в договоре на ипотеку строящегося жилья, зависит от нескольких факторов.

Влияние оказывают:

  • Показатели заемщика и его лояльность к банку. Значение имеет сотрудничество – наличие зарплатной карты с регулярными начислениями, размещение расчетного счета с остатком. Снижение ставки может быть от 0,5 до 1 %.
  • Характеристика недвижимости. Если строительство объекта ведется компанией, признанной Сбербанком в качестве надежной, ставка снижается в размере 1-го %.
  • Срок договора ипотеки. Более длительный период кредитования сопровождается начислением меньшим по величине годовым процентом.
  • Величина первоначального взноса. Чем большей суммой является первичный взнос, тем меньшей будет годовая ставка по ипотеке.

Требования к заемщику

Заключение договоров кредитования производится с гражданами, которые имеют положительную кредитную историю.

Незначительные задержки по выплатам предыдущих кредитов не станут препятствием для выдачи, но регулярные несвоевременные выплаты, наличие на момент подачи заявок просроченных договоров или судебных решений по искам будут проблемой для получения одобрения по заявке.

Положительная история должна быть также и у созаемщиков.

Оформить договор ипотеки на строящееся жилье может любой гражданин РФ, имеющий постоянную или временную регистрацию на территории страны.

Заемщик должен обладать:

  • Подходящим возрастом (минимум — 21 год и максимум — 75 лет).
  • Трудовым стажем на последнем рабочем месте – не менее полугода и общим стажем в течение последних 5-ти лет более 1-го года.

Данные по стажу подтверждаются копией трудовой книжки, заверенной работодателем в установленном порядке. Доход подтверждается справкой 2НДФЛ.

Образец справки о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ

Сбербанк является учреждением, которое сверяет получаемые заявителем доходы с отчислениями работодателя в Пенсионный фонд.

Сведения, подаваемые в справке о доходах, должны быть достоверными.

Банк по программе ипотека для строящегося жилья предоставляет льготные условия для отдельной категории граждан.

Особые условия получения кредита имеют:

  • Граждане, работодатели которых реализуют зарплатный проект в банке. Условием является использование зарплатной карты для получения средств, то есть, наличие постоянных оборотов по картсчету.
  • Лица, организации-работодатели которых имеют аккредитацию в Сбербанке.

Данные категории имеют возможность получить пониженный процент по договору ипотеки.

Дополнительно могут учитываться доходы:

  • Возникшие при сдаче в аренду имущества – квартиры, дома, гаража.
  • Полученные созаемщиками. Имеется возможность предоставить данные на лиц в количестве не более 3-х человек. Супруг является безусловным созаемщиком.

При составлении договора ипотечного кредитования в большинстве случаев заемщик заключает договор личного страхования. Предоставление полиса в банк основано на добровольном выборе заемщика, но снижает процентную ставку.

Договор страхования необходимо заключать ежегодно, в течение срока действия ипотеки.

Условие будет вписано в ипотечный договор.

При изменении условий со стороны заемщика (прекращение личного страхования) ставка будет изменена в большую сторону.

Требования к недвижимости

Недвижимость, приобретаемая на этапе его строительства, имеет цену, сопоставимую со стоимостью вторичного жилья.

Факт невысокой стоимости имеет решающее значение для заемщика.

Отсутствие зарегистрированных прав собственности увеличивает риски для будущего собственника и кредитующего учреждения.

В качестве неоконченного объекта недвижимости могут выступать:

  • Квартира в строящемся доме первичного рынка жилья.
  • Неоконченный дом загородной недвижимости.
  • Индивидуальная постройка жилого дома.

Банк кредитует строящиеся объекты, которые находятся в готовности, близкой к завершению.

Если недвижимость имеет нулевую стадию, получить кредит под такую недвижимость не представляется возможным.

Основные требования к недвижимому жилому имуществу совпадают с условиями ипотеки других программ банка.

Строения многоэтажных домов при покупке недостроенной квартиры должны иметь:

  • Иметь каменный либо кирпичный фундамент.
  • Снабжение коммуникациями и инженерными линиями согласно требуемым санитарным нормам.
  • Количество этажей не может быть меньше 5-ти.

Для построек индивидуального строительства необходимо соблюсти требования:

  • Здание должно быть обособлено от прочих построек.
  • Назначение земельного участка должно быть четко целевое: под индивидуальное строительство. Садовые участки и прочие назначения земель станут препятствием для получения ипотеки.
  • Иметь каменный, железобетонный или кирпичный фундамент, а также подводы к инженерным коммуникациям.
  • Этап строительства должен быть зарегистрирован в регпалате.

Банк имеет возможность снизить собственные риски предоставлением ипотеки для покупки недвижимости в объектах строительных компаний, аккредитованных в Сбербанке.

В противном случае учреждение вынуждено получать риски по невозврату кредита и возможности получения недостроенного жилого имущества.

Перечень документов

Представление документов в кредитное учреждение производится несколькими этапами. На первом этапе необходимо заручиться предварительным согласием банка на получение кредита. Учреждение в лице кредитного инспектора должно оценить возможности заемщика и определить сумму ипотеки.

Потенциальный заемщик представляет:

  • Заявление в форме анкеты, составленное по форме банка. Представляются формы на заемщика, созаемщиков, залогодателей.
  • Документы, подтверждающие личности – паспорта граждан РФ. Копии удостоверения личности должны представить все лица, участвующие в ипотеке.
  • Копии трудовых книжек и справок о доходах на всех лиц. Доход и финансовое состояние подтверждают только те персоналии, которые представляют доход в общую сумму подтверждения платежеспособности заемщика. Лицам пенсионного возраста необходимо представить справку о начисленной пенсии. Граждане, имеющие зарплатный проект в банке, представляют справку об открытом счете и договор.
  • Документы на недвижимость, которая будет представлена в качестве залога. При наличии в качестве залога дома необходимо дополнительно обременять землю под строением. Земельный участок может находиться либо в собственности, либо в аренде.
  • Справку о наличии суммы, вносимой в качестве первоначального взноса.

Анкета заемщика средств Сбербанка (ипотечное кредитование)

Образец заполнения анкеты заемщика

Особое внимание уделяется документу на приобретаемую строящуюся недвижимость. Данные о будущей собственности необходимо представить на предварительном этапе рассмотрения заявки в виде предварительного договора долевого участия.

Предварительный договор долевого участия (1 участник)

Предварительный договор долевого участия (совместная собственность)

Если застройщик не является лицом, аккредитованным в банке, необходимо представлять подробные данные о его состоятельности документами в виде копий:

  • Учредительные документы.
  • Разрешение на проведение строительства.
  • Полномочия исполнительного органа предприятия, если их права не закреплены в уставных документах.

Полные сведения об объекте недвижимости необходимо представить в срок, оговоренный банком после получения одобрения заявки (120 дней). Права на собственность в качестве дольщика или ином виде необходимо зарегистрировать в государственном реестре прав.

Применение специальных программ «Молодая семья» или «Ипотека плюс материнский капитал» обязывает к представлению документов о составе семьи, наличии ребенка, согласия ПФР на участие материнского капитала и прочие бумаги согласно обязательному перечню Сбербанка.

Приобретение строящихся объектов с использованием ипотеки в Сбербанке имеет плюсы и минусы.

К положительным моментам относится невысокая стоимость жилья. Отрицательными сторонами являются риски неоконченного строительства и необходимость предоставления дополнительного залога недвижимостью до оформления собственности.

Снизить риски и, одновременно, ставку можно приобретением жилой недостроенной недвижимости у компаний, аккредитованных в Сбербанке.

Видео: Информация о покупке строящегося жилья

ipotekam.com

За и против долевого строительства в ипотеку

Покупка квартиры в строящемся доме обходится намного дешевле готового жилья. Если вы решили заключить такую сделку с застройщиком, то в итоге можете серьезно сэкономить — до 30–40% от стоимости недвижимости. Однако и эту сумму далеко не всем удается выплатить без финансовой помощи банка. В данном случае можно воспользоваться ипотекой на долевое строительство, где обеспечением служит либо уже имеющаяся у заемщика недвижимость, либо сама, еще не построенная, квартира.

Минусы покупки долевой недвижимости в ипотеку

Итак, финансовая выгода долевого строительства в ипотеку очевидна. Рассмотрим, какие минусы могут возникнуть в такой ситуации. В первую очередь, это риски, связанные с покупкой строящегося жилья.

  • Дом не сдается застройщиком в заранее оговоренные сроки (долгострой).
  • Дополнительные выплаты в процессе строительства. Чаще всего, лазейкой для строительных фирм становится неточно составленный договор, а именно: если в контракте детально не указано, какие конкретные затраты составляют стоимость квадратного метра жилья. Как правило, подобные случаи не превышают 10%.
  • Жилье передается дольщику с определенными дефектами, либо же не выполнено подключение к коммунальным сетям или присутствуют другие незаконченные работы.
  • Трудности с регистрацией права собственности. Эта проблема может появиться по вине застройщика либо из-за неподготовленных вовремя документов, либо при несоблюдении необходимых условий инвестиций. Наиболее эффективным решением становится обращение в суд.
  • Повышенная процентная ставка по ипотеке на долевку.

Обезопасить себя от рисков участия в долевом строительстве можно, заранее застраховав их. Также необходимо уделить серьезное внимание договору с застройщиком на первичной стадии и, при необходимости, воспользоваться поддержкой юриста. Немалую роль играет и сложившаяся репутация застройщика.

Дополнительные расходы и финансовые риски

  • Нюанс долевки в ипотеку в том, что финансовые риски участника в данном случае существенно возрастают, поскольку заем по ипотеке банку выплачивать приходится в любом случае.
  • Банковские программы кредитований на долевое строительств предусматривают, как правило, повышенную процентную ставку (около 1%), однако в большинстве случаев это распространяется лишь на период строительства. После того, как заемщик становится собственником жилья, ставка снижается. Процентная ставка на данный вид ипотеки в последнее время повышается, но связано это с общей тенденцией рынка: растут все кредитные ставки, включая и ипотечные сделки. С начала года ставки по ипотечному рублевому кредиту выросли на 0.5–0.6%.
  • Некоторых дополнительных расходов требует и такое обязательное условие ипотеки с участием, как страхование жизни заемщика. Платить по страховке необходимо в течение всего срока действия сделки с банком.

Плюсы долевого строительства в ипотеку

Не стоит забывать при этом и о плюсах участия в долевом строительстве по ипотеке, а они весомы.

  • Снижение стоимости недвижимости на треть. С учетом общей суммы сделки по недвижимости, это большие деньги.
  • Покупая квартиру на стадии проектирования, вы можете сделать ее максимально комфортной. Заказчик имеет возможность максимально подогнать квартиру под себя: выбрать этаж, улучшить ее планировку. Все переделки в уже сданном жилье обходятся недешево.
  • По окончании строительства вы получаете абсолютно новое жилье в только что построенном доме, а это значит, и новые трубы, и новую электропроводку.
  • Банк не требует поручителей по кредиту, поскольку ипотека выдается под обеспечение недвижимостью.
  • Выгодное инвестирование средств (с учетом относительно низких первоначальных вложений).

Если вы грамотно и тщательно готовы подойти к выбору застройщика, его проверке и проверке основных пунктов договора долевого участия, оговорить в договоре все возможные варианты развития событий, то покупка долевой квартиры в ипотеку принесет вам только плюсы от этого решения.

« К списку статей

www.bppgrilvil.ru


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.