Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Ипотека с завышением без первоначального взноса


Завышение стоимости квартиры при ипотеке: риски покупателя

Упросить продавца указать в договоре купли-продажи цену, которая на 10-20% превышает оговоренную сумму сделки – способ купить жилье в ипотечный кредит без первоначального взноса. Но какие риски покупателя таит завышение стоимости квартиры при ипотеке?

Что значит «без первоначального взноса»

Разобраться с процедурой покупки квартиры в ипотеку с завышением стоимости поможет понимание, почему практически каждый банк так настаивает на пресловутом первоначальном взносе.

На это есть две серьезные причины:

  1. Кредитная организация страхует себя от убытков.
  2. Банк заинтересован давать кредиты только по-настоящему платежеспособным лицам.

Рассмотрим обе причины подробнее:

  1. Банк опасается давать займы в размере 100% рыночной стоимости залогового имущества. Ведь если заемщик по каким-либо причинам не будет платить по кредиту, а предмет залога подешевеет, кредитор не сможет вернуть свои деньги.
  2. Клиент, у которого нет сбережений на первоначальный взнос, для банка - это либо человек нерационально распоряжающийся своими доходами, либо имеющий очень скромные доходы. Стоит ли давать кредит такому лицу? Тем более практика свидетельствует, что самые недобросовестные плательщики – это именно заемщики, получившие ипотеку без первоначального взноса.

Первая причина весомее второй, к тому же ипотека с завышением обычно привлекает покупателей недвижимости, которые имеют деньги, но делать первоначальный взнос не хотят. Доказать свою платежеспособность такой заемщик может, его задача – добиться, чтобы банк одобрил ипотеку в размере 80-90% стоимости квартиры.

Как работает завышение для ипотеки

Ипотека без первоначального взноса с завышением обычно берется по следующей схеме:

  1. Покупатель просит продавца завысить стоимость квартиры в договоре купли-продажи (ДКП) и написать расписку, что продавец получил от него деньги в сумме разницы между фактической и завышенной ценой в качестве первоначального взноса.
  2. Покупатель, в свою очередь, дает расписку продавцу, что взял у него эту же сумму в долг. Таким образом продавец страхует себя от расторжения сделки, при котором он обязан вернуть покупателю всю сумму средств, указанную в ДКП.
  3. Покупатель предъявляет расписку продавца сотрудникам банка, получает ипотеку и уплачивает продавцу сумму, равную 100% фактической стоимости жилища.

Проблемы покупателя при завышении

Самое слабое место в этой схеме – обязательная оценка объекта жилой недвижимости, без которой банк не примет решения об ипотечном займе. Покупателю нужно договориться о завышении стоимости жилища не только с продавцом, но и с оценщиком. А это сделать непросто, поскольку:

  • кредитные организации прекрасно знают о завышении цены при ипотеке;
  • они предпочитают иметь дело с клиентами, заказавшими оценку в компании, аккредитованной банком-кредитором;
  • аккредитованные оценщики не хотят обманывать банк, чтобы не лишиться аккредитации, а с ней и львиной доли заработка.

Если же заемщик закажет оценку независимым экспертам, банк вправе проверить ее правильность. В случае негативного результата он либо откажет в ипотеке, либо одобрит сумму, гораздо меньше желаемой, которой не хватит на приглянувшуюся квартиру.

Другой риск покупателя заключается в том, что после завершения сделки продавец предъявит ему его расписку и потребует вернуть долг – всю сумму или ее часть. Это возможно в случае, если покупатель сильнее боится расторжения сделки, чем продавец. Если последнему с трудом удалось продать жилище, которое никто не хотел брать, риска для нового собственника нет.

Третья проблема, которую сулит завышение стоимости квартиры при ипотеке – купив жилую недвижимость в кредит без первоначального взноса, заемщику придется платить проценты на более высокую сумму. Так что переплата по ипотечному займу будет гораздо выше.

И еще один серьезнейший риск возникает при попытке получить налоговый вычет – если должностные лица раскроют факт покупки жилья по завышенной цене, покупателя могут привлечь к уголовной ответственности за мошенничество.

proipoteku24.ru

Завышение стоимости квартиры при ипотеке

Каждое движимое и недвижимое имущество имеет свою цену, которая не всегда такая, как кажется его владельцу. Хотя бывают случаи, когда продавцы сознательно завышают стоимость квартиры при ипотеке. Как правило, это случается по просьбе покупателя, который хочет обмануть банк и получить сумму большую, чем нужно на покупку жилья.

Но так ли верна эта схема как может показаться, ведь в банках работают не дураки, и они прекрасно понимают возможность махинаций. Что же в таком случае угрожает продавцу и покупателю? Риски, естественно, есть, но для начала надо рассмотреть подробнее саму тему и причины, почему покупатели упрашивают продавцов указать в договоре купли/продажи стоимость, не отвечающую реальной.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Понятия рыночной и кадастровой цены

На сегодняшний момент официально различают две цены на недвижимость: кадастровую и рыночную.

  1. Рыночная стоимость. Это цена, которую готов заплатить покупатель за недвижимость в условиях рыночной конкуренции. Она считается максимально объективной, так как составляется на основе имеющихся сравнительных данных.

Установить её можно самостоятельно либо обратившись к оценщику. Если обратиться к профессионалу, то владелец недвижимости получит подробный отчет, который предоставляется банку, если нужно взять ипотеку для покупки недвижимости. В ходе оценки берут во внимание:

  • Планировку объекта;
  • Полезную площадь;
  • Состояние коммуникаций;
  • Местоположение квартиры, и так далее.

Все названые условия существенно влияют на рыночную стоимость квартиры, потому оценку недвижимости можно совершить самостоятельно, пользуясь здравыми суждениями. Если квартира в хорошем состоянии, находится неподалеку от транспортных развязок, больниц и школы, в комфортном районе, то её стоимость будет высокой.

  1. Кадастровая стоимость – это цена, на основании которой устанавливаются налоги на недвижимость. Приятный бонус в том, что она, как правило, ниже рыночной, потому редко искусственно завышается. В этом попросту нет необходимости, потому что по своей природе кадастровая цена на жилье всегда ниже рыночной. Правда, даже если уже были попытки повысить её, все равно разница между рыночной и кадастровой стоимостью немалая.

На кадастровую стоимость квартиры могут повлиять не так много факторов, потому не будет лишним их узнать:

  • Согласно индексу региона подсчитывается средняя цена на квадратный метр;
  • Срок эксплуатации оцениваемого дома.

Не удивительно, что при таком скудном списке критериев оценки, рыночная стоимость бывает на треть выше кадастровой. Хотя случаются ситуации, когда кадастровая и рыночная стоимость недвижимости сбегаются, но, как правило, это не слишком хорошо, потому что речь идет о старой недвижимости, рыночная цена которой очень низкая. Как же сделать так, чтобы осуществить покупку недвижимости в ипотеку, не выплачивая первоначального взноса?

Первоначальный взнос и зачем он нужен

Выдавая ипотеку, банки редко оплачивают всю сумму, а только какую-то часть, так что покупка осуществляется частично на деньги заемщика. Прежде чем идти в банк покупателю нужно собрать первоначальный взнос по кредиту. Это немалая сумма, потому если время поджимает, а возможность заработать такие деньги отсутствует, покупатели и продавцы недвижимости пытаются осуществить разного рода махинации. Из-за подобных махинаций банк и настаивает на первоначальном взносе со стороны покупателя. Вот парочка причин, почему так происходит:

  • Эта страховка от убытков. Таким образом, кредитная организация в очередной раз проверяет ответственность гражданина, подтверждает тот факт, что он действительно купит недвижимость и станет исправно выплачивать заёмные средства;
  • Банк проверяет платежеспособность человека. Конечно, при оформлении ипотеки предоставляются специальные документы, но доказать на практике, что человек способен собрать крупную сумму самостоятельно, гораздо нагляднее.

Не удивительно, что банки не спешат рисковать и предоставлять займы в стопроцентном размере рыночной стоимости залоговой недвижимости. Нестабильная ситуация в экономике, постоянные скачки рубля, вероятность что попадётся недобросовестный заемщик, не выплачивающий долг, факт, что возможно квартира подешевеет, и её нельзя будет продать, вернув долг, заставляют быть осмотрительными.

Практика доказывает, что клиенты, которые получили ипотеку без первоначального взноса, не справлялись с выплатами, которые требуют ипотечные кредиты, значительно чаще, чем клиенты, оплатившие 10% взноса. Если человек нерационально распоряжается доходами, то ему нельзя доверить столь крупные суммы. Именно потому, лучший вариант для заемщика – это получить ипотеку в размере 80% или 90%, и это максимальная сумма, на которую можно рассчитывать.

Завышение стоимости недвижимости

Не будем скрывать – такая практика очень распространена, потому что банки отказались давать кредиты, полностью покрывающие стоимость недвижимости. В качестве гаранта клиент должен заплатить первоначальный взнос в размере десяти, а то и двадцати процентов от рыночной стоимости квартиры. Но это большая сумма. Если кредит выдается на 30 лет, то чтобы собрать деньги на первый взнос, потребовалось бы как минимум лет пять, а то и больше.

Естественно, такие сроки мало кого устраивают, потому покупатели всячески хитрят, чтобы осуществить сделку на выгодных для себя условиях. Одним из факторов, которые им в этом помогают, это завышение стоимости квартиры в договоре купли продажи. Казалось бы, все очень просто – указать в договоре сумму, которая чуть выше той, что покупатель заплатит в реальности.

Естественно, это не совсем законно, но проконтролировать какую именно сумму покупатель отдаст продавцу при оформлении квартиры невозможно, ведь часть средств он может перевести банковским переводом, другие отдать из рук в руки. Если предполагается банковский перевод, то сумма фиксируется, а если нет, остается только верить в добропорядочность сторон.

До 2008 года заемщики повально использовали эту схему, потому что множество банков учитывали рыночную стоимость недвижимости, указанную в договоре, тогда как на самом деле она искусственно завышалась. Теперь банки сами нанимают оценщиков, которые предоставляют не только заключение оценки, но и документы, подтверждающие её объективность.

Схема для обмана банка

Чтобы обманом получить средства в банке, нужно внимательно подходить к каждому шагу. Сейчас банковская система предусматривает риск обмана и очень ревностно относится к документам об оценке. Чтобы не подвести себя и не потерять доверие банковского учреждения, надо работать по такой схеме:

  • Правильно подобрать недвижимость. Как правило, покупатели ищут квартиры, которые находятся в собственности уже более трех лет, отдавая предпочтение предложениям из вторичного рынка;
  • Далее, надо переговорить с продавцом, ведь это по нему данная схема может ударить больнее всего;
  • Надо чтобы владелец квартиры написал расписку, где указывает, что покупатель предоставил ему сумму первоначального взноса. Эту расписку нужно отнести в банк;
  • Покупатель дает расписку, что он взял такую же сумму, для того, что быв случае расторжения сделки, каждая сторона осталась бы при своем;
  • Если заемщик все делал правильно и ему повезло, в банке одобряют ипотеку. Покупатель отдает за квартиру сумму равную ста процентам.

Естественно, сотрудники банка понимают, что подобная схема не в их интересах, потому у каждого уважающего себя банка есть аккредитованная оценочная компания, а то и несколько фирм, с которыми происходит сотрудничество. Данные компании самостоятельно проводят оценку недвижимости, под которую будет выдана ипотека, и выставляют свою стоимость, что должна практически сбегаться с указанной в договоре цифрой. Если этого не произойдет, то у продавца будут проблемы, поскольку его оценка не является адекватной, и может вызвать подозрение в мошенничестве.

Завышение или занижение стоимости

Несмотря на то, что аккредитованные банком компании редко идут против принципов, иногда такое тоже случается. Риск потерять аккредитацию, а значит и постоянный поток клиентов, все же сказывается на добропорядочности фирмы, позволяя максимально объективно провести оценку недвижимости.

Чтобы избежать неприятностей, банк нанимает собственных оценщиков, которые выполняют две ключевые задачи.

  • Во-первых повышают качество оценки, сводя к минимуму риски появления сговора заемщика и оценочной компании, а также реализуют возможность предъявить претензии к независимому оценщику, если возникнут сомнения в честности предыдущей оценки. В этом случае банк имеет на это право, так как является одной из сторон сделки согласно договору купли/продажи;
  • Во-вторых, банк понижает стоимость оценочных услуг, так как формирует оптовый заказ, а от постоянного потока клиентов не откажется ни одна компания.

Сделка может осуществляться между банком и оценочной фирмой. Именно этим объясняется необъективная оценка стоимости жилья банковским оценщиком. Если сумма небольшая, банк имеет право выдавать меньшее количество денег заемщику. Но такая схема, скорее редкость, и доказывает, что лучше вообще не брать средства в банке с подобным подходом к клиенту.

А вот попытки ипотечников завысить стоимость недвижимости встречаются часто. Согласно неофициальной статистике приблизительно 30% таких сделок заканчиваются успешно. Но остальные 70%, особенно если махинация вскрывается, теряет доверие банка, следовательно в будущем взять любой кредит или провести другие операции с финансами для них будет довольно сложно.

Следует обратить внимание, что для того чтобы обезопасить сделку кредиторы требуют доказательства платежеспособности человека. Как минимум заемщик должен располагать расчётным счетом, на котором есть сумма достаточная для первого взноса за квартиру.

Объективные причины для завышения цены

Завышение стоимости может быть связано не только с мошенничеством. Давайте рассмотрим, что может стать причиной завышения цены на квартиры:

  • Ориентация на верхний порог стоимости объектов. Расчет оценочными компаниями иногда проводится с разной ориентацией на порог цены, потому и получается такой разрыв. Если похожие квартиры стоят: одна, скажем, 4 млн рублей, а вторая 6 млн, оценочная компания учитывает, что жилплощадь, которую хочет купить заемщик будет стоить 6 млн. рублей. Это не ошибка, а просто специфика расчетов;
  • Ошибка в документах на квартиру, например, с датой строительства дома или т.п. Такая проблема нечасто встречается, но если происходит, то стоимость жилплощади может быть завышена несознательно, и потому не признается актуальной;
  • Изменение на рынке недвижимости. Поскольку ситуация на рынке нестабильна, всегда есть риск что резко произойдет обвал цен. Потому оценке, которая была произведена недавно, уже нельзя верить, так как цена в ней окажется существенно завышенной.

Что грозит покупателю и продавцу?

Идя на завышение стоимости квартиры при ипотеке, риски покупателя более чем существенные. Схема завышения простая, но самое слабое место в ней – это оценка банковскими экспертами. Вот тут все махинации раскрываются, и над покупателем нависает угроза расплаты.

  • Можно заказать независимую оценку, которую, тем не менее банк имеет право перепроверить. Если результат окажется негативным это повлечет урезание кредитных средств, или банк может вообще отказать в их выдаче;
  • Когда сделка не выгорела, в сторону продавца может последовать претензия о возврате средств, на которые у покупателя есть расписка. Но такие проблемы легко урегулировать, заблаговременно обменявшись расписками;
  • Переплата по ипотечному займу для покупателя. Даже если все пройдет успешно, покупателю придется много переплачивать, ведь сумма бралась большая, автоматически завышается процент по выплатам;
  • Уголовная ответственность или налоговый вычет. Это высшая мера наказания, но статья о мошенничестве не всех пугает.
Тема актуальна, подтверждением чему может выступить любой специализированный форум. В онлайн-пространстве люди активно обсуждают, как обойти банковские ловушки и получить ипотеку, делятся своим опытом и т.п. Но самый ценный совет – лучше не шутить с законом, а добропорядочно выполнять требования банка, не играя с судьбой.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Поставьте вашу оценку: (голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5) Загрузка...

pravonedv.ru

Ипотека без первоначального взноса | Финансовый ликбез

Привет, друзья! Как мы обычно решаем жилищный вопрос? Правильно! Большинство берет ипотеку. Но перед каждым, кто берет ипотечный кредит, возникает  проблема – как взять ипотеку без первоначального взноса? В этой статье я расскажу о всех возможных вариантах решения жилищного вопроса с помощью ипотечного кредита, но без финансовых вложений.

В этом посте я расскажу о семи легальных способах взять ипотеку без первоначального взноса. Все они имеют свои плюсы и минусы, поэтому при выборе варианта не забывайте все взвесить и посчитать. Иначе может получиться такая ситуация, что избежав трат вначале, можно будет попасть в настоящую финансовую кабалу.

1. Ипотека без первоначального взноса в банке

Это самый простой вариант. Мы идем в банк и выбираем программу ипотечного кредитования без первоначального взноса. Казалось бы в интернете и в жизни много объявлений зовут взять ипотеку без каких бы то ни было финансовых вливания, но при реальном рассмотрении этих предложений появляются различные подводные камни.

На дату написания поста, классическую ипотеку под залог приобретаемой квартиры без первоначального взноса выдают два банка: Запсибкомбанк   и Транскапитал банк. Какие есть минусы у этих программ:

— Ограниченное присутствие банков. Не везде есть их представительства, поэтому ни у каждого есть шанс взять ипотеку без первоначального взноса.

— Повышенная по сравнению со стандартными программами ставка. Она отличается на 1-2% от действующей и достигает 14,25 — 15,75% в зависимости от срока кредита и других параметров.

— Только официальное подтверждение дохода. Если вы получаете серую зарплату, то ипотеки без первоначального взноса вам не видать. Банки принимают только справку 2 НДФЛ.

А что же предлагают другие банки? Какие условия скрываются в их предложениях оформить ипотеку без первого взноса? Об этом следующий способ.

2. Ипотека под залог имеющегося жилья.

Да, вы можете взять ипотеку без первоначального взноса, но в залог у вас возьмут другую квартиру или объект недвижимости. Если у вас есть жилье, вы можете его заложить и взять ипотеку на новое. Такие ипотечные программы предлагают практически все крупные и не очень банки страны.

Какие тут минусы:

— Не у всех есть жилье для залога, да и как-то страшновато отдавать в залог свою единственную квартиру особенно инвестируя в новостройку, которая, есть вероятность, что никогда не построиться из-за очередного кризиса или недобросовестного застройщика.

— Долгое и волокитное оформление бумаг. Как правило, сначала оформляется залог на квартиру и лишь, потом выдается ипотека. Такая сделка может быть растянута на месяц с лишним.

— Многие банки предоставляют ипотеку под залог другой недвижимости под маленькие сроки (5-10 лет), что не всегда удобно людям из-за больших ежемесячных платежей. — Повышенная процентная ставка. От базовой она может отличаться на 2-5% и достигать в некоторых банках 17-19%.

Следующий вариант.

3. Потребительский кредит под первоначальный взнос

Очень часто практикуется такой метод, когда человек получает положительное решение по ипотеке, а затем в этом же или другом банке берет кредит наличными, чтобы внести деньги за первый взнос.

Какие тут минусы:

— Надо быть очень осторожными с получением кредита. Возможен такой вариант, что вы возьмете кредит, принесете документы в банк на оформления, а вам в самый последний момент скажут – давай до свидания, у тебя отказ. Как возможен такой вариант? Очень просто. Кредитные службы перед выдачей еще раз проверяют вашу кредитную историю и если ваш банк кредитор на первоначальный взнос, уже подал информацию, то у вас снижается платежеспособность из-за нового кредита и вы либо совсем не получаете кредит, либо получаете его в меньшей форме в пределах вашей платежеспособности.

— Значительно увеличивается долговая нагрузка. Вам придется на ближайшие пять лет затянуть пояса, так как необходимо будет платить два кредита с достаточно большим ежемесячным платежом, что не очень здорово скажется на уровне вашей жизни.

—   Большая переплата. Потребительские кредиты выдаются по ставке от 14,5% до 24%, что несет большую переплату. Готовы ли вы платить лишние деньги банку?

4. Рассрочка от застройщика

Если промониторить рынок недвижимости вашего города, то можно найти предложения на новостройки без первоначального взноса. Что скрывается за этим?

Ряд застройщиков, чтобы привлечь клиентов готовы пойти на такой маркетинговый ход. Они оформляют рассрочку  на уплату первого взноса, как правило, это шесть месяцев. Но большинство просто заключает договор займа с заемщиком на сумму первого взноса.

Плюсы тут конечно есть. Во-первых, не надо искать деньги на первый взнос в сторонних организациях. Во-вторых, как правило, не надо подтверждать свою платежеспособность для договора займа. В-третьих, процентная ставка по договору займа значительно ниже потребительского кредита и даже ипотеки.

Минус тут простой:

— Большой ежемесячный платеж из-за выплат по заему на первый взнос.

Следующие способы оформления ипотеки без первоначального взноса подходят лишь для определенной группы граждан.

5. Ипотека с материнским капиталом

Если у вас есть двое и более несовершеннолетних детей, вы имеете право получить сертификат на получение материнского капитала. Его получает мама детей в пенсионном фонде и может расходовать на приобретение жилья в ипотеку.

Банки охотно идут на эту программу и выдают ипотеки без первоначального взноса. Ипотека с материнским капиталом есть в портфеле практически любого банка работающего на этом рынке.

Минусы тут понятные:

— Наличие детей.

— Как правило, только официальный доход.

— Более длительный и придирчивый  путь рассмотрения ипотеки.

6. Военная ипотека

Если вы военный и у вас есть жилищный сертификат, его можно использовать в качестве первоначального взноса. Военная ипотека имеет очень хороший процент от 9,5%, но и существенный минус  – надо идти в армию.

7. Завышение стоимости квартиры

Завышение стоимости квартиры – это один из относительно легальных способов получить ипотеку без первоначального взноса. Суть этого способа достаточно простая. Вы завышаете стоимость квартиры по отчету об оценке на размер первоначального взноса, как правило, это 10-15% от стоимости. С продавцом квартиры подписывается расписка, согласно которой он якобы получить первый взнос на руки. Далее все документы проходят через банк и, если он их одобряет, то вы получаете ипотеку на всю стоимость квартиры, затем она перечисляется продавцу.

Минусы:

— Не каждый продавец на это идет. Страшновато.

— Банки ужесточают требования к оценке. Все сложнее стало проходить оценку.

— Проценты по ипотеке придется платить на полную сумму, а значит, общая переплата будет значительно выше.

Вот семь основных способов взять ипотеку без первоначального взноса. А хотите узнать, как взять ипотеку без первоначального взноса, да еще и сразу иметь возможность заработать 10-15%?

Творческое инвестирование в недвижимость.

Разберем такой пример. Вы нашли комнату за 500 000 рублей, а её реальная стоимость на рынке 600 000. Вы получаете ипотеку на все 500 000 рублей. Отдаете их продавцу, а затем находите покупателя с наличными деньгами и продаете ему это комнату за 600 000. Ваша прибыль с одной сделки 100 000 рублей и при этом вы не тратили практически ни одной тысячи рублей. Средний срок такой сделки 1-2 месяца. Налогами сделки до одного миллиона рублей не облагаются. При большей сумме нужно либо делать занижение стоимости по договору до стоимости покупки квартиры, либо платить 13% от прибыли в конце года.

Вы, наверное, скажите, что это нереально найти такой вариант на рынке. Но практика показывает, что при должном усердии и знании где искать клиента готового пойти на скидку, вы сможете достаточно прилично заработать.

Обязательно подпишитесь на новости блога и нажмите кнопку социальных сетей, чтобы и ваши друзья узнали, как можно взять ипотеку без первоначального взноса да еще на этом заработать.

В комментариях прошу написать, как вы решили свой вопрос с жильём и что думаете об ипотеке без первоначального взноса?

БУДЬ В ТЕМЕ! СЛЕДИ ЗА ОБНОВЛЕНИЯМИ БЛОГА!

Узнайте ещё интересные факты:

linerich.ru

Покупатели квартиры хотят получить ипотеку без взноса

Меня зовут Иван, и я собираюсь продать квартиру покупателям с ипотекой. Есть нюанс: покупатель и их риелтор просят указать в договоре сумму больше, чем есть на самом деле.

По их словам, смысл в следующем. Банк требует, чтобы они внесли первоначальный взнос. Остальную сумму они возьмут в ипотеку. Но денег на первоначальный взнос у них нет.

Покупатели просят увеличить сумму договора на требуемый банком первоначальный взнос. Эту «лишнюю» сумму они якобы передадут мне в момент подписания предварительного договора купли-продажи квартиры, а вместе с ним передадут мне расписку, что никакого первоначального взноса мне не передавали. После регистрации сделки уже банк переводит мне «оставшуюся» реальную стоимость квартиры.

Подскажите, каковы мои риски при такой сделке?

Иван М.

В ходе сделки вы получите деньги, а покупатели — квартиру. Если что-то пойдет не так и сделку признают недействительной, вы обязаны вернуть друг другу то, что получили. Вам вернут квартиру, а вы должны будете отдать деньги. Но не ту сумму, которую фактически получили, а именно ту, которая указана в договоре.

С вас легко будет получить деньги: у вас есть квартира. А что можно получить с людей, у которых нет денег на первоначальный взнос и своего жилья, думайте сами.

Потеряете время

Если данные в отчете оценщиков и договоре будут сильно отличаться, в кредите могут вообще отказать. Все это время вы должны будете ждать, потому что подписали предварительный договор. В итоге вы потеряете время и рискуете остаться без покупателя. Не забудьте, что в договоре будет написано, что покупатель передал вам часть денег за квартиру. Для вас это фиктивно, но юридически — правда.

Когда банк откажет в ипотеке, с вас запросто взыщут эту сумму.

Станете соучастником мошенничества

Если вы заключите такую сделку, то поможете заемщикам обмануть банк. Кто знает, зачем они придумали эту схему. Это могут быть мошенники, которые хотят без вложений и расходов получить вашу квартиру и деньги банка. Может быть, они не собираются платить по кредиту. Банк в итоге заберет квартиру, но какое-то время им удастся там пожить и сэкономить.

Даже если это всего лишь хитрые люди, которые решили улучшить жилищные условия с помощью обмана, такая схема незаконная. Нельзя предоставлять в банк заведомо недостоверные сведения.

Заплатите больше налогов

Неизвестно, сколько лет вы владели этой квартирой. Но если меньше минимального срока по налоговому кодексу, придется платить налог. Для расчета НДФЛ придется учитывать сумму по договору. Хотя на самом деле ваш доход был меньше.

Если у вас есть вопрос о налогах, инвестициях или семейном бюджете, пишите: [email protected] На самые интересные вопросы ответим в журнале.

journal.tinkoff.ru


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.