Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Ипотека в европе процент


Сколько стоит ипотека в Европе

Европейская недвижимость — мечта многих россиян. Со стороны заморские апартаменты выглядят дорогими и элитными. Но при ближайшем рассмотрении квартира в одной из стран Евросоюза может показаться гораздо более доступным вариантом жилья, чем квадратные метры в Москве или Петербурге. Одна из причин, по которой наши западные соседи гораздо эффективнее решают квартирный вопрос, — это дешевая ипотека. В большинстве стран Европы достаточно гибкие условия и низкие ставки по жилищным кредитам. Ипотека зависит от межбанковской ставки Euribor или учётной ставки центрального банка государств, которые не входят в еврозону — к примеру, Швейцарии. Заёмщики платят по плавающей ставке: одна её часть фиксирована и зависит от условий банка, а вторая динамически меняется исходя из рыночных условий и инфляции. Возможен вариант и фиксированной ставки, но, как правило, он обойдётся заёмщику дороже. Средняя европейская ипотечная ставка колеблется в пределах 5%.

Европейская недвижимость — мечта многих россиян. Со стороны заморские апартаменты выглядят дорогими и элитными. Но при ближайшем рассмотрении квартира в одной из стран Евросоюза может показаться гораздо более доступным вариантом жилья, чем квадратные метры в Москве или Петербурге. Одна из причин, по которой наши западные соседи гораздо эффективнее решают квартирный вопрос, — это дешевая ипотека. В большинстве стран Европы достаточно гибкие условия и низкие ставки по жилищным кредитам. Ипотека зависит от межбанковской ставки Euribor или учётной ставки центрального банка государств, которые не входят в еврозону — к примеру, Швейцарии. Заёмщики платят по плавающей ставке: одна её часть фиксирована и зависит от условий банка, а вторая динамически меняется исходя из рыночных условий и инфляции. Возможен вариант и фиксированной ставки, но, как правило, он обойдётся заёмщику дороже. Средняя европейская ипотечная ставка колеблется в пределах 5%.

Низкие проценты европейской ипотеки в евро, франках и фунтах

Признанный ипотечный лидер Европы — Франция. Там одни из самых низких процентов по кредитам — фиксированные ставки начинаются от 3,0%, «плавающие» — от 2,1%. Национальные кредитные организации крайне лояльны к согражданам. Французы могут оформить ипотеку на 108%. За счёт банковских средств можно оплатить не только сделку с недвижимостью, но и покрыть все необходимые юридические, страховые и нотариальные расходы. Для иностранцев также действуют выгодные условия — нерезидент вправе получить ипотеку на 80% стоимости жилья.

Одна из самых привлекательных ипотечных программ доступна жителям Великобритании. Местные банки предоставляют кредиты до 70% от стоимости жилья сроком на 20 лет. При этом процентная ставка будет в пределах 3,3%-6,25%. Особой популярностью у англичан пользуются кредиты на жильё средней ценовой категории — менее 300 тыс. фунтов стерлингов (примерно 337 тыс. евро). Местные банки стараются давать такую ипотеку соотечественникам, а нерезидентам получить подобный кредит гораздо сложнее. Зато им проще оформить займ на дорогую недвижимость — стоимостью выше 500 тыс. фунтов (560 тыс. евро). При этом средняя цена хорошей квартиры с одной спальней в центре Лондона колеблется в районе 450 тыс. фунтов.

Доступной ипотекой может похвастаться и одна из самых дорогих стран европейского региона — Швейцария. Средняя стоимость жилья в самых престижных кантонах страны около 1 млн франков (800 тыс. евро), зато местные жители смогут оформить кредит на подобные дома под 2,3% — 4,5% годовых при фиксированной ставке. Также существуют варианты ипотеки с плавающей ставкой под 2,1% годовых на длительный срок, вплоть до 100 лет. При этом к нерезидентам знаменитые швейцарские банки далеко не так лояльны. Жилищный кредит для иностранцев будет дороже и покроет не более 50-60% стоимости объекта.

Развита ипотечная система в Италии. Правда, в среднем фиксированные кредитные ставки там несколько выше, чем в более благополучных странах Европы — 4,5 — 5,5%, а ипотека редко покрывает полную стоимость жилья. В основном, заёмные средства дают на сумму до 65% от оценочной стоимости недвижимости и на срок от 5 до 15 лет. Кроме того, существует определённая региональная специфика. Итальянские банки охотнее кредитуют жильё на севере страны или в окрестностях Рима. В особенности это касается иностранцев, которые хотели бы вложить деньги в местную недвижимость. Жильё на юге Италии, особенно на Сицилии, непросто купить в ипотеку.

Испанская ипотека находится под влиянием затяжного экономического кризиса, который уже несколько лет держит страну в ежовых рукавицах. Средняя фиксированная ипотечная ставка в местных банках от 4,3 до 5,5%, кредиты выдаются на срок от 5 до 40 лет. Но, в связи внутренними финансовыми проблемами, кредитные организации могут рассматривать заявки на ипотечные программы более полугода. При этом испанская недвижимость по праву считается одной из самых привлекательных и дешевых в средиземноморском регионе. В Барселоне хорошую двухкомнатную квартиру можно купить за 200 тыс. евро, а жильё на морских побережьях начинается от 80 тыс. евро. Ежемесячные платежи за такую недвижимость могут быть в пределах 355 — 380 евро.

Ипотечные ставки в Европе

Страна

Минимальная фиксированная ипотечная ставка

Минимальная плавающая

ипотечная ставка

Великобритания

3,6%

3,3%

Франция

3,0%

2,1%

Италия

4,5%

3%

Испания

4.3%

3,2%

Швейцария

2,3%

2,1%

Португалия

3,7%

3,4%

Греция

4,9%

4,8%

Германия

4,2%

3,6%

Австрия

4,8%

4,4%

Источник: Lowwel Finance

*Значения ставок в статье приведены для национальной валюты

Особенности ипотечного кредитования в Европе

На размер ставок и условия займа по европейским жилищным кредитам влияют два фактора: кредитная история заёмщика и ликвидность объекта. Чем надёжнее финансовый отчёт и лучше качество дома или квартиры, тем охотнее банк профинансирует сделку. При этом главное обстоятельство, которое волнует кредитную организацию, — официально подтверждённая платежеспособность клиента. Банки требуют у граждан налоговые декларации, справки о сберегательных счетах и вкладах, документы на иную недвижимость, которая имеется в собственности. Если человек хочет взять ипотеку при наличии дома или квартиры, эту собственность могут оформить как залог.

Другая важная особенность европейской ипотеки — максимальный размер регулярного платежа. Он не может быть больше трети ежемесячного дохода, который официально получает заёмщик. При этом ипотеку могут дать домохозяйке или безработному, если они заявят о себе как о рантье и представят банку подтверждённый .

В каких странах Европы россияне могут оформить ипотеку

Россияне смогут взять ипотеку в большинстве Европейских стран. Но нужно заранее подготовиться к тому, что местные банки будут относиться к гражданам СНГ подозрительнее, чем к резидентам Евросоюза. Есть страны, где нашим соотечественникам очень сложно или практически невозможно оформить ипотечное кредитования жилья. В этом списке большинство государств Восточной Европы, за исключением Чехии. Там ипотеку дадут, если зарегистрировать в стране юридическое лицо.

Одни из самых сложных условий для ипотечного кредитования иностранцев в Швейцарии, особенно это касается выходцев из СНГ. В «стране миллионеров» россиянам придётся очень подробно отчитываться о доходах и кредитной истории, а сумма первоначального взноса будет в несколько раз больше, чем для резидентов. Шансы получить ипотеку окажутся выше, если у гражданина России есть постоянная работа или вид на жительство. Похожие требования существуют в Австрии и Германии. Немецкие банки потребуют от заёмщика — иностранца пройти испытательный срок. В течение определенного времени ему придётся отчислять сумму выплаты по будущему кредиту на специальный счёт.

Более лояльные ипотечные условия для иностранцев во Франции и Италии. Также реально получить жилищный кредит в Португалии, Испании и Финляндии. В целом, во всех странах Европы к россиянам будут предъявлять повышенные требования, с особой тщательностью проверять доходы и кредитную историю. Кроме того, сумма кредита всегда будет меньше, чем для граждан Евросоюза. А размер первоначального взноса выше в 1,5 — 2 раза, вплоть до 60% от стоимости жилья.

Дарья Сергеева, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

kur.gdeetotdom.ru

Средний процент по ипотеке в Европе в 2017 году. Страны Евросоюза

Страны Европейского союза всегда считались эталоном для подражания. Когда сравнивают разные сферы экономики России с Европой, то часто можно услышать такую реплику – “У них в Евросоюзе все намного лучше”. Специалисты из аналитического центра ultramodern-home.ru изучают и ведут статистику разных показателей экономики во многих странах мира. Мы предоставляем исключительно актуальную и точную информацию о жизни в различных странах. Сегодня мы бы хотели затронуть такой интересный вопрос, как ипотека в странах Европы (входящие в ЕС). Мы рассмотрим средний процент по ипотеке в странах Евросоюза в 2017 году. В наш список попали не только благополучные страны, но в том числе и бедные государства по европейским меркам.

Узнаем о том, какая средняя процентная ставка по ипотеке в Германии, Бельгии, Франции, Болгарии, Румынии, Польше, Чехии, Швеции, Испании и Литве в 2017 году. В списке оказалось 10 стран, которые расположены в разных регионах Евросоюза. В конце статьи мы назовем средний приблизительный процент по ипотеке в целом по Евросоюзу.

Средняя ставка по ипотеке в Евросоюзе

(информация актуальна на апрель 2017 года)

№ 1. Германия

Главный двигатель экономики Евросоюза, входит в список крупных экономик мира. Германия известна высоким уровнем жизни.

№ 2. Бельгия

Небольшая по размеру и населению благополучная страна Евросоюза с развивающейся экономикой. Именно здесь располагается Европарламент, принимающий важные решения для всего союза.

№ 3. Франции

Франции удается поддерживать относительно высокий уровень жизни. Активно развиваются разные сектора экономики. Например, большой прогресс наблюдается в автомобильном производстве. Французский автопром подарил миру много известных брендов: Renault, Peugeot, Citroen и другие.

№ 4. Чехия

Правительство Чехии отказывается переходить на европейскую валюту “Евро”. Национальная валюта “чешская крона” показывает стабильную динамику и низкую инфляцию на протяжении долгих лет. Поэтому чехи имеют возможность получить кредит на выгодных условиях, которые не хуже, чем во многих других странах ЕС.

№ 5. Польша

Польша тоже не переходит на европейскую валюту. Национальной валютой является “злотый”. Сегодня экономическая ситуация в Польше остается стабильной. Здесь прекрасный экономический и налоговый климат, более низкие затраты на жизнь по сравнению со многими западными странами ЕС. По российским меркам размер ипотеки низкий, а вот по европейским считается одним из наиболее высоких.

№ 6. Швеция

№ 7. Румыния

Страна с наиболее низким уровнем жизни в ЕС.

№ 8. Испания

№ 9. Болгария

№ 10. Литва

Итог:

Средний процент по ЕС составляет около 3% годовых. Напомним, что в России средняя процентная ставка составляет около 12-13 % годовых (В 4 раза больше, чем в ЕС).

ultramodern-home.ru

Сколько стоит ипотека в Европе | Сергей Сергеев

Европейская недвижимость — мечта многих россиян. Со стороны заморские апартаменты выглядят дорогими и элитными. Но при ближайшем рассмотрении квартира в одной из стран Евросоюза может показаться гораздо более доступным вариантом жилья, чем квадратные метры в Москве или Петербурге. Одна из причин, по которой наши западные соседи гораздо эффективнее решают квартирный вопрос, — это дешевая ипотека. В большинстве стран Европы достаточно гибкие условия и низкие ставки по жилищным кредитам. Ипотека зависит от межбанковской ставки Euribor или учётной ставки центрального банка государств, которые не входят в еврозону — к примеру, Швейцарии. Заёмщики платят по плавающей ставке: одна её часть фиксирована и зависит от условий банка, а вторая динамически меняется исходя из рыночных условий и инфляции. Возможен вариант и фиксированной ставки, но, как правило, он обойдётся заёмщику дороже. Средняя европейская ипотечная ставка колеблется в пределах 5%.

Низкие проценты европейской ипотеки в евро, франках и фунтах

Признанный ипотечный лидер Европы — Франция. Там одни из самых низких процентов по кредитам — фиксированные ставки начинаются от 3,0%, «плавающие» — от 2,1%. Национальные кредитные организации крайне лояльны к согражданам. Французы могут оформить ипотеку на 108%. За счёт банковских средств можно оплатить не только сделку с недвижимостью, но и покрыть все необходимые юридические, страховые и нотариальные расходы. Для иностранцев также действуют выгодные условия — нерезидент вправе получить ипотеку на 80% стоимости жилья.

Одна из самых привлекательных ипотечных программ доступна жителям Великобритании. Местные банки предоставляют кредиты до 70% от стоимости жилья сроком на 20 лет. При этом процентная ставка будет в пределах 3,3%-6,25%. Особой популярностью у англичан пользуются кредиты на жильё средней ценовой категории — менее 300 тыс. фунтов стерлингов (примерно 337 тыс. евро). Местные банки стараются давать такую ипотеку соотечественникам, а нерезидентам получить подобный кредит гораздо сложнее. Зато им проще оформить займ на дорогую недвижимость — стоимостью выше 500 тыс. фунтов (560 тыс. евро). При этом средняя цена хорошей квартиры с одной спальней в центре Лондона колеблется в районе 450 тыс. фунтов.

Доступной ипотекой может похвастаться и одна из самых дорогих стран европейского региона — Швейцария. Средняя стоимость жилья в самых престижных кантонах страны около 1 млн франков (800 тыс. евро), зато местные жители смогут оформить кредит на подобные дома под 2,3% — 4,5% годовых при фиксированной ставке. Также существуют варианты ипотеки с плавающей ставкой под 2,1% годовых на длительный срок, вплоть до 100 лет. При этом к нерезидентам знаменитые швейцарские банки далеко не так лояльны. Жилищный кредит для иностранцев будет дороже и покроет не более 50-60% стоимости объекта.

Развита ипотечная система в Италии. Правда, в среднем фиксированные кредитные ставки там несколько выше, чем в более благополучных странах Европы — 4,5 — 5,5%, а ипотека редко покрывает полную стоимость жилья. В основном, заёмные средства дают на сумму до 65% от оценочной стоимости недвижимости и на срок от 5 до 15 лет. Кроме того, существует определённая региональная специфика. Итальянские банки охотнее кредитуют жильё на севере страны или в окрестностях Рима. В особенности это касается иностранцев, которые хотели бы вложить деньги в местную недвижимость. Жильё на юге Италии, особенно на Сицилии, непросто купить в ипотеку.

Испанская ипотека находится под влиянием затяжного экономического кризиса, который уже несколько лет держит страну в ежовых рукавицах. Средняя фиксированная ипотечная ставка в местных банках от 4,3 до 5,5%, кредиты выдаются на срок от 5 до 40 лет. Но, в связи внутренними финансовыми проблемами, кредитные организации могут рассматривать заявки на ипотечные программы более полугода. При этом испанская недвижимость по праву считается одной из самых привлекательных и дешевых в средиземноморском регионе. В Барселоне хорошую двухкомнатную квартиру можно купить за 200 тыс. евро, а жильё на морских побережьях начинается от 80 тыс. евро. Ежемесячные платежи за такую недвижимость могут быть в пределах 355 — 380 евро.

Ипотечные ставки в Европе

Страна

Минимальная фиксированная ипотечная ставка

Минимальная плавающая

ипотечная ставка

Великобритания

3,6%

3,3%

Франция

3,0%

2,1%

Италия

4,5%

3%

Испания

4.3%

3,2%

Швейцария

2,3%

2,1%

Португалия

3,7%

3,4%

Греция

4,9%

4,8%

Германия

4,2%

3,6%

Австрия

4,8%

4,4%

Источник: Lowwel Finance

*Значения ставок в статье приведены для национальной валюты

Особенности ипотечного кредитования в Европе

На размер ставок и условия займа по европейским жилищным кредитам влияют два фактора: кредитная история заёмщика и ликвидность объекта. Чем надёжнее финансовый отчёт и лучше качество дома или квартиры, тем охотнее банк профинансирует сделку. При этом главное обстоятельство, которое волнует кредитную организацию, — официально подтверждённая платежеспособность клиента. Банки требуют у граждан налоговые декларации, справки о сберегательных счетах и вкладах, документы на иную недвижимость, которая имеется в собственности. Если человек хочет взять ипотеку при наличии дома или квартиры, эту собственность могут оформить как залог.

Другая важная особенность европейской ипотеки — максимальный размер регулярного платежа. Он не может быть больше трети ежемесячного дохода, который официально получает заёмщик. При этом ипотеку могут дать домохозяйке или безработному, если они заявят о себе как о рантье и представят банку подтверждённый источник финансов от сдачи имеющейся собственности в аренду.

В каких странах Европы россияне могут оформить ипотеку

Россияне смогут взять ипотеку в большинстве Европейских стран. Но нужно заранее подготовиться к тому, что местные банки будут относиться к гражданам СНГ подозрительнее, чем к резидентам Евросоюза. Есть страны, где нашим соотечественникам очень сложно или практически невозможно оформить ипотечное кредитования жилья. В этом списке большинство государств Восточной Европы, за исключением Чехии. Там ипотеку дадут, если зарегистрировать в стране юридическое лицо.

Одни из самых сложных условий для ипотечного кредитования иностранцев в Швейцарии, особенно это касается выходцев из СНГ. В «стране миллионеров» россиянам придётся очень подробно отчитываться о доходах и кредитной истории, а сумма первоначального взноса будет в несколько раз больше, чем для резидентов. Шансы получить ипотеку окажутся выше, если у гражданина России есть постоянная работа или вид на жительство. Похожие требования существуют в Австрии и Германии. Немецкие банки потребуют от заёмщика — иностранца пройти испытательный срок. В течение определенного времени ему придётся отчислять сумму выплаты по будущему кредиту на специальный счёт.

Более лояльные ипотечные условия для иностранцев во Франции и Италии. Также реально получить жилищный кредит в Португалии, Испании и Финляндии. В целом, во всех странах Европы к россиянам будут предъявлять повышенные требования, с особой тщательностью проверять доходы и кредитную историю. Кроме того, сумма кредита всегда будет меньше, чем для граждан Евросоюза. А размер первоначального взноса выше в 1,5 — 2 раза, вплоть до 60% от стоимости жилья.

Дарья Сергеева, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

maxpark.com

Ипотечное кредитование в Европе

Инвесторы, существующие на российском рынке недвижимости долгое время и решившие переключиться на зарубежный, предпочитают брать в собственность такие объекты посредством ипотеки. Ипотека за границей возникает не в силу недостатка собственных средств для покупки жилья (как это происходит в России), а как показатель инвестиционной грамотности европейцев и минимизации рисков вкладов в недвижимость. Российские инвесторы пошли тем же путем, причем европейские страны приветствуют наших соотечественников с распростертыми объятиями и на самых выгодных условиях кредитования.

Как в Европе исчисляется процент по ипотеке?

Процент по ипотеке в иностранных государствах привязан к учетным ставкам центрального банка страны (в Евросоюзе – к Euribor, межбанковской ставке по евро). Европейский ипотечный процент складывается из переменной (учетная ставка центрального банка страны) и постоянной (ссудный процент конкретного банка, выдающего ссуду) составляющих. Ставка Euribor устанавливается ежедневно для различных сроков и узнать её можно на сайте euribor-rates.eu

Таким образом, узнать ставку по ипотеке можно следующим образом: Кипр даёт своим клиентам шестимесячную ставку Euribor (0,341%), увеличенную на 2%, т.е.:

Ставка по ипотечному кредиту = 0,341% + 2% = 2,341%

Важный нюанс: при изменении учётной ставки Euribor, величина выданного вам процента будет соответственно меняться. Но колебания ставки не так высоки, поэтому трудностей на практике не возникает. Существует еще одно правило ипотечного европейского рынка: чем выше ликвидность приобретаемого объекта недвижимости и чище кредитная история клиента, тем более низкий процент по ипотеке и более высокое покрытие банк может предоставить.

Первоначальный взнос и срок кредитования

В разных странах Европы минимальный первоначальный взнос в ипотеку колеблется от 25% и до 50% от стоимости приобретаемого имущества. Срок, на который предоставляют страны Евросоюза ипотеку, - от 5 до 20 лет, минимальная сумма ипотечного кредита - от 10 000 евро. Средний возраст заёмщика составляет от 25 до 65 лет. Приобрести по программе ипотечного кредитования можно как готовое жилье, так и строящиеся объекты.

В какой стране выбрать недвижимость?

На сегодняшний день самые низкие проценты по ипотеке предлагают Швейцария, Великобритания, Германия, Франция, Австрия. Это страны, чья экономика устояла в период мирового финансового кризиса.

Страны, в которых ипотеки для российских граждан практически не доступна: Болгария, Египет, Черногория. Проще всего приобрести жилье подобным образом в Греции, Англии, Израиле, Испании, Франции и Кипре. Тут уже инвестору выбирать страну исходя из предпочтений климата, традиций коренных жителей, стоимости жилья. Однако стоит иметь в виду, что в Великобритании уже имеется тенденция к снижению количества выдаваемых ипотечных кредитов для нерезидентов с целью увеличения за этот счет программ для граждан страны. В связи с этим возросли требования к заёмщикам, ужесточилась проверка платежеспособности и предоставляемых документов.

Поэтому для приобретения в ипотеку недвижимости за рубежом советуем обратиться к специалисту, который поможет не только определиться со страной и объектом недвижимости, но и соберет необходимый пакет документов и займется оформлением всех бумаг.

sfc-am.ru


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.