Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Ипотека в латвии


Ипотека в Латвии

Иностранному гражданину вполне реально приобрести недвижимость в Латвии в кредит. Однако потребуется выполнение некоторых условий. Прежде всего - подтвержденный стабильный доход в стране проживания. Доход на территории Латвии является преимуществом. Условия кредитования Срок выплаты для иностранных заемщиков обычно составляет не более десяти лет, при этом нужно подтверждение стабильности доходов. Возможно, потребуется поручитель. Максимальный размер месячных выплат заемщика не должен превышать 50% его дохода. Ставка по ипотеке обычно 6–7% годовых, а объем кредита может достигать 60% стоимости приобретаемой недвижимости. Для проведения сделки с недвижимостью в Латвии счет должен быть открыт в том банке, который выдает кредит. Это обойдется в 0,5% от суммы продажи, но не более €200. Счет сделки позволит гарантировать, что право собственности на объект будет передано покупателю на всех условиях, оговоренных в договоре купли-продажи. Размеры ипотечных займов иностранных граждан составляют в среднем около €150 тыс. и редко превышают €250 000. Поскольку обычно это составляет половину стоимости объекта. В основном ипотека оформляется на объекты стоимостью от €200 до €500 тыс.

Не обойтись и без небольших дополнительных расходов. Оформить кредитный договор стоит примерно 1,5% от суммы, то есть при займе €150 тыс. это будет еще €2250. К дополнительным платежам также добавляются деньги, нужные на то, чтобы открыть счет сделки и приобрести страховой полис на объект недвижимости. 

ee24.ru

Ипотека

Мировой кризис еще не отступил, но жить все равно где-то нужно. Если бы кто-то из нас знал заранее о том, что произойдет с экономикой в настоящем времени, не задумываясь оформил бы в Латвии ипотеку и не в 2017, а на несколько лет раньше. Но и теперь для этого есть все условия: рынок пребывает в условиях жесткой конкуренции, кредиторы еще больше снижают процентные ставки и упрощают условия.

А летом можно ожидать еще один всплеск скидок и акций, так как приобретать недвижимость в сезон отпусков мало кто планирует, но строительство не стоит на месте, застройщикам каждый день нужны средства для дальнейшего инвестирования в постройки.

Лояльные условия для ипотек 2017

Некоторые застройщики разработали целый механизм получения ипотеки в Риге и Рижском райноне при сотрудничестве с крупными предприятиями. Такое предложение будет выгодно всем сторонам, и банку в том числе. Вот основные принципы взаимодействия:

  1. крупное предприятие позволяет своему работнику воспользоваться некоторыми привилегиями (субсидиями), работник же в свою очередь гарантирует не менять место работы, трудиться здесь и дальше;
  2. застройщик, который является деловым партнером предприятия-работодателя, предоставляет хорошую скидку на жилье;
  3. банк, в свою очередь, предлагает в 2017 ипотеку с заниженной годовой ставкой.

Именно такая система может получить почетное звание самой выгодной ипотеки в Латвии, которой уже успели воспользоваться многие и, возможно, именно она станет самым популярным финансовым продуктом этого года.

Важные нюансы при оформлении ипотеки

  • Если ваша заработная плата приходит к вам на банковскую карту, то обратиться за ипотечным кредитом выгодней всего в свой «зарплатный» банк. Так у вас будет меньше риска получить отказ, даже если вы не сможете предоставить справку о доходах. Но официальной прибылью кредитор вправе считать исключительно денежные переводы от вашего работодателя, а не общие поступления на счет. В «своем» банке вы всегда можете рассчитывать на небольшое снижение годовой ставки, так как вы для кредитора являетесь постоянным и проверенным клиентом.
  • Узнайте подробнее в своем регионе о действующих программах лояльности или социальных поддержках, которые дадут возможность вам приобрести жилье с небольшой скидкой.
  • Возможно, именно ваши индивидуальны жизненные обстоятельства могут вам помочь воспользоваться хотя бы небольшим снижением процентной ставки.
  • Большинство кредиторов обязательно одобрит вашу заявку на ипотеку, если речь будет идти о новостройках. Вы просто заранее узнайте, с каким именно застройщиком сотрудничает банк, и примите первичное предложение от кредитора. Поступив таким образом, вы почти не рискуете получить отрицательный ответ.
  • Если вы решили внести сумму для погашения ипотечного кредита, превышающую минимальный ежемесячный платеж, то обязательно проведите ее с помощью банковского сотрудника, так как переплата должна лечь не на покрытие годовой ставки, а на уменьшение «тела» кредита.
  • Еще до подписания договора об ипотеке или кредита под залог недвижимости узнайте, будет ли у вас возможность погасить кредит досрочно и не повлечет ли это за собой каких-либо штрафов или пеней. Это очень важно, если в будущем вы сумеете сэкономить на погашении ипотеки.

Взять или повременить?

Многим в нашей стране удается стать владельцем собственной квартиры именно благодаря кредитованию. Возможно, что и вам ипотечное жильё в этом году подарит такой шанс. Ведь удорожание жилья происходит гораздо быстрей, чем повышение уровня жизни. А если сравнить ежемесячный взнос по ипотеке, то он почти равен плате за аренду квартиры.

Чтобы вы смогли уверенно решиться на оформление ипотеки на дом или квартиру году, вам предстоит пообщаться с разными специалистами и узнать главные перспективы вашего региона на будущее, возможные программы по скидкам и т. д. Также стоит задуматься обо всех возможностях полностью расплатиться с ипотекой сразу после 2017 года. Намного выгодней вносить увеличенные платежи для более быстрого погашения долга, чем при финансовых затруднениях перестать справляться со своими обязательствами полностью.

Как только вы решите, что кредит на покупку недвижимости году для вас будет правильным решением, еще раз тщательно пересмотрите все возможности сэкономить:

  1. возможно, только в вашем регионе работает одна из программ лояльности для ипотечников;
  2. условия по кредиту желательно узнавать и обсуждать при личном визите в банк, так вы получаете больше шансов на улучшенные условия для кредитования; 3. часто последние невыкупленные квартиры перед самой сдачей всего дома застройщики отдают почти даром, поэтому вам обязательно нужно узнать подробно обо всех достраивающихся новостройках.

Конечно, хочется всем пожелать, чтобы ни одна инстанция при оформлении вашей первой ипотеки не замедляла получение уже вашего жилья. Но при трудностях, имейте ввиду, что и на застройщиков, и на кредиторов вы всегда можете повлиять через обращение к контролирующим органам.

lkcentrs.lv

Ипотечный кредит и ВНЖ в Латвии

Сразу ответим на вопрос, который задают 80% клиентов, покупающих недвижимость в ипотеку: можно ли получить ВНЖ при покупке недвижимости в Латвии в кредит? Наш ответ на это вопрос – Да, безусловно, покупка недвижимости в ипотеку дает возможность получить вид на жительство в Латвии.

С вступление в силу закона о праве приобретения иностранными гражданами недвижимости и возможности получить ВНЖ, многие граждане ныне бывшего СССР, стали приобретать в Латвии дома и квартиры, причем зачастую в кредит.

Сегодня банки Латвии предоставляют такую услугу как кредитование нерезидентов, но далеко не все. Наиболее активно данную услугу предлагают на страницах своих сайтов:

  • Aizkraukles banka;
  • Rietumu banka;
  • SMP Bank;
  • Банк Citadele;
  • и не так давно крупные скандинавские банки стали выдавать кредиты нерезидентам.

Хотя у каждого из банков свои требования к клиентам, однако они весьма схожи. Так для того чтобы оформить ипотечный кредит требуется собрать и предоставить пакет документов в который входят: документы, подтверждающие доход заемщика (справка 2-НДФЛ и выписки со счетов), документы, подтверждающие наличие собственности в России, а также другие документы, которые могут быть гарантом платежеспособности будущего заемщика, как на момент получения кредита, так и в ходе его погашения.

Ипотечный кредит в Латвии выдается под залог приобретаемого имущества в размере около 50-60% от его стоимости, лицам, достигшим совершеннолетия.

В любом случае финансирование нерезидентов это новое направление для латвийских банков и каждый случай рассматривается индивидуально, каждому клиенту предлагаются индивидуальные условия по срокам и процентным ставкам, документам, подтверждающим доход и порядку оплаты кредита.

Также напомним, что приобретение недвижимости, открытие бизнеса, либо субординированный заем дают право на получение ВНЖ в Латвии заемщику и членам его семьи.

Материал подготовлен компанией Latvio - недвижимость в Латвии. Ссылка на сайт www.Latvio.ru обязательна.

www.latvio.ru

Ипотека в Латвии

Ставки по ипотеке в Латвии в 2–3 раза выше, чем в Австрии и Германии, зато кредит можно получить быстро и для покупки недвижимости достаточно оплатить 30 % стоимости объекта собственными средствами.

Максимальный размер кредитаот стоимости объекта 65–70 %
Минимальная сумма займа 50 тыс. евро
Фиксированные ставки 4,8 – 6,0 % годовых
Срок кредитования От 2 до 20 лет
Максимальный возраст заёмщикак концу срока кредитования 70 лет
Максимальная доля ежемесячных выплатпо кредиту от месячного дохода 35 %

Документы

Для получения ипотечного кредита в Латвии нужно предоставить в банк:

  • заявление на получение кредита;
  • паспорт;
  • выписку с банковского счёта за последние шесть месяцев;
  • справку о доходах за последние шесть месяцев;
  • оценку залога;
  • документы на покупку недвижимости;
  • документы, связанные со строительным проектом: разрешение на строительство, договоры и сметы (если кредит берётся на строительство);
  • справку, подтверждающую, что в приобретаемом доме или квартире оплачены все коммунальные услуги.

Все документы должны быть переведены на латышский язык и нотариально заверены.

Как правило, банк рассматривает заявку 1–2 недели.

Дополнительные расходы

Единоразовые расходы при оформлении ипотеки в Латвии составляют 80–250 евро, также покупатель платит сбор в размере 2 % от стоимости кредита. Дополнительно каждый год нужно платить 50–200 евро за страхование.

Оценка недвижимости и Due Diligence 80–250 евро*
Страхование жизни заёмщика и объекта 50–200 евро в год**
Сбор за оформление ипотеки 2 % от стоимости кредита
Штраф за досрочное погашение кредита

* Точная сумма зависит от характеристик объекта.

** Примерные суммы.

tranio.ru


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.