Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
st[email protected]

Ипотека в оаэ для россиян


Ипотека в Объединенных Арабских Эмиратах

В современный период покупка недвижимости в ОАЭ россиянами и гражданами иных государств превратилась в истинный бум. Приобретение недвижимости в данной процветающей и развивающейся стране в большинстве своем связано с тремя целями. Речь идет о покупке жилья для отдыха, для постоянного проживания либо для осуществления предпринимательской деятельности. Возводимые каждый час дома и коттеджи в ОАЭ на самом деле расхватываются еще на этапе завершения строительства. Это происходит и тогда, когда только разрабатывается проект зданий. Большинство из них покупают здешние жители. Этим занимаются и иностранцы при помощи ипотеки. Каждый может это позволить себе.

Цены на недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах

Прибыв сюда из любого государства, являясь самым требовательным завсегдатаем турпоездок, вы непременно полюбите местный климат. Это относится и к городской инфраструктуре, архитектуре, высокому уровню обслуживания, который связан с банками, и к сдаче в эксплуатацию возводимых зданий. Наши сограждане в большинстве своем покупают недвижимость в Дубае. Местные жители тут проявляют доброжелательность к приезжим. Присутствие неподалеку моря не требует объяснений. При покупке недвижимости в Дубае можно решить за раз два вопроса. Во-первых, появляется отличное место для отдыха, и, во-вторых, появляется достойный доход (сдача в аренду). Дело в том, что, не находясь в данном государстве постоянно, есть возможность сдавать жилье в аренду в то время, когда вы не будете тут жить. Это не запрещено. Пусть вы и приобрели его при помощи ипотечного займа.

Приобретение квартиры, предусматривающей одну спальню, в Дубае потребует порядка 80-100 тысяч американских долларов. Площадь подобного жилья способна достигать около 85-120 квадратных метров. Покупка апартаментов с двумя спальнями потребует около 150-400 тысяч американских долларов. Определяющее значение здесь приобретает этаж, квадратура, а также удаленность от моря, стадия строительства, класс новостройки и прочие факторы. В наши дни огромные перспективы в плане реализации жилья открываются в таких городах, как Абу-Даби, Умм-Эль-Кайвайн, Шарджа, Фуджейра. Нахождение на большом расстоянии от центра придает жилью несколько меньшую стоимость, а также доступность для населения среднего класса. В то же время уровень объектов, а также инфраструктуры в данном населенном пункте нисколько не уступает Дубаю.

Как раз Дубай и считается местом, где расположена «Пальма Джумейра» (фото чуть выше). Речь идет об искусственно-насыпном острове, который был разработан архитекторами и имеет форму пальмы, которая предусматривает ствол и листья. Вот уже на протяжении длительного времени данный объект знают на всей планете. Наряду с коттеджами, а также вилами и высотными новостройками здесь представлена большая сеть удобных гостиниц, которые дополнены бассейнами и пляжами. Приобрести жилье в данном районе элит-класса в состоянии лишь человек, который на самом деле располагает большими финансовыми возможностями. Дело в том, что один квадратный метр новенькой виллы обойдется как минимум в шесть-восемь тысяч долларов. Аналогичную цену имеет и один квадратный метр в квартирах с мебелью класса «люкс», которые расположены в пятизвездочной гостинице. Поэтому если вы не располагаете большими денежными средствами, то стоит поискать более дешевые районы в данном городе (стране) или же оформить ипотеку за границей данного государства. Например, на нашем сайте имеется имеются статьи про ипотеку во Франции или ипотеку в США, возможно в этих странах соотношения цены недвижимости и условий кредитования ипотека вам подойдет больше, чем в Объединенных Арабских Эмиратах.

В ОАЭ нередки случаи, когда в собственность приобретаются номера в отелях, представляющих гостиничный тип. Это свойственно для приезжих. В те периоды, когда в номерах никто не живет, их арендуют туристы. В результате отель получает с этого хорошую прибавку. Дубай Марина занимает второе место среди районов в плане элитности и престижа. В данном месте пентхаус, площадь которого составляет 700-1000 квадратных метров, обойдется в два-три миллиона американских долларов. Такая же здесь цена и на квартиру с парой спален в районе самой высокой «Башни Дубая». Речь идет о восьмом чуде света. Однако данное жилье ориентировано на избранных персон: звезд, политиков и бизнесменов.

Условия ипотечного кредитования в Объединенных Арабских Эмиратах

Займы по ипотеке в ОАЭ могут быть предоставлены не только местными банками, которые на текущий момент имеют незначительные финансовые проблемы. Это могут быть и большие зарубежные кредитные учреждения, филиалы которых представлены в данном государстве. Следует заметить, что пусть приезжие и местные жители и могут без ограничений оформить ипотечный кредит, все же ипотека здесь предоставляется на довольно консервативных условиях:

  • Займ может быть предоставлен под ставку от 6.5% до 9.5% годовых;
  • Продолжительность кредитования не может превышать 25 лет;
  • Займ может быть выдан на сумму, которая не может превышать 90% от цены покупаемого объекта;
  • Вынесение решения по заявке на выдачу кредиту требует комиссию в размере от 0.5% до 1.25% от размера займа;
  • Заемщик не должен быть младше 21 года и старше 65 лет;
  • Вынесение решения по заявке осуществляется в течение трех месяцев.

Не каждый объект недвижимости может быть куплен при помощи ипотечного займа нерезидентами. Граждане других государств могут получить ипотечные займы исключительно на покупку объектов, которые имеют статус «фрихолд». Наряду с этим различные финансовые учреждения имеют собственный список объектов недвижимости, на покупку которых они дают согласие и предоставляют кредит по ипотеке. В связи с этим еще до приобретения жилья в ОАЭ следует узнать в банках, займы на какие виды объекты недвижимости у них можно получить.

По словам экспертов аналитической компании «HC Securities», в мае 2010 года ипотечное кредитование в ОАЭ опять достигло уровня, который наблюдался в докризисный период. Если рассматривать данные апреля текущего года, то ипотечное кредитование достигло объема, равного 272 млн. американских долларов. В мае данный показатель смог добраться до отметки в 245 млн. американских долларов. На основании этого можно констатировать, что в суммарном портфеле ссуд местных банков ипотека находилась на таких уровнях: на апрель 2010 года - 37%; на май 2010 года - 30%. Сопоставляя данные цифры с такими же показателями 2009 года, можно отметить, что в мае 2009 года количество ипотечных кредитов было ограничено уровнем 17% среди всего количества кредитов.

Документы для оформления ипотеки в Объединенных Арабских Эмиратах

Чтобы банк страны предоставил займ, заемщик должен подготовить определенный пакет документов для ипотеки:

  • Заявление на предоставление займа по ипотеке;
  • Копию паспорта претендента на получение кредита;
  • Копию резидентской визы;
  • Выписку с банковского счета лица, которое получает кредит, за последние полгода;
  • Справку о заработной плате и характеристику с места работы, если за займом обращаются наемные служащие;
  • Регистрационные документы фирмы, устав, свидетельства и аудиторское заключение о финансовом положении организации, когда за кредитом обращается предприниматель;

Подобно прочим странам, отличий в процедуре проведения ипотеки нет. Сперва банк удостоверяется в том, является ли претендент на получение займа кредитоспособным. Если выносится положительное решение, то банк оформляет с заемщиком договор. Далее заемщик вносит первоначальный взнос, величина которого не может быть меньше 10% стоимости жилья. Затем происходит оформление сделки в Земельном департаменте ОАЭ. Завершается же процедура тем, что банк предоставляет продавцу остальную часть средств. Речь идет о кредите, который может быть выдан в качестве банковского чека. Также возможен и перевод средств на счет в безналичной форме. Подобно и в нашей стране, представлять интересы покупателя может третье лицо, у которого должна быть генеральная доверенность.

Национальные особенности местной ипотеки

Покупка жилья в Арабских Эмиратах предусматривает специальные условия. Речь идет о том, что все здешние застройщики и собственники продаваемого жилья самостоятельно определяют правила, по которым оно будет реализовано. Возможно и так, что владелец не захочет удовлетворить просьбу в покупке иностранца квартиры в возведенном им доме либо коттеджном поселке. Однако подобное наблюдается крайне редко. В большинстве своем здесь идет речь о национально-семейных предпочтениях.

В Эмиратах распространено два вида кредитования. Речь идет о традиционном и исламском. В первом случае не наблюдается никаких отличий от предоставления ипотечного займа в остальных государствах. Если говорить об исламском кредитовании, то здесь используются законы шариата. Подобное вероисповедание не допускает такого явления, как ростовщичество. Как раз в связи с этим здешние финансовые организации и выступают с предложением взять ипотечный займ на таких условиях:

Сперва банк приобретает жилье у застройщика. Далее банк реализует жилье гражданину по той цене, по которой оно было куплено у застройщика без всяких наценок. В то же время оно будет пока считаться его собственностью до того, пока заемщик не выплатит всю сумму кредита. Заемщику предстоит каждый месяц перечислять в банк проценты. Именно они и образуют финансовую прибыль банка. Когда ипотечный займ будет полностью погашен, происходит переоформление жилья на имя заемщика по цене приобретения.

goodcredits.ru

Ипотека в Эмиратах для россиян

До кризиса 2008-2009 годов получить ипотеку для нерезидента в Арабских Эмиратах было не очень сложно. Дубай в этом отношении являлся наиболее лояльным эмиратом по отношению к иностранцам. В настоящее время ипотека в Эмиратах очень популярна, но процедура оформления и получения ипотеки в ОАЭ для россиян и других нерезидентов значительно усложнилась.

Для того чтобы вопрос мог решиться положительно, нерезиденту нужно иметь подтвержденный доход в стране своего проживания и наличие уже оплаченной собственности на территории Арабских Эмиратов.

Существуют требования и к приобретаемому объекту. Если он находится в стадии строительства, то должен быть завершен не позднее чем, через 2 года с момента обращения заемщика за кредитом.

Система кредитования и ипотека в Арабских Эмиратах для нерезидентов не очень прозрачная. Если один россиянин получил кредит, то это не означает, что другой, при похожей ситуации, тоже его получит.

Теоретически возможности заемщиков-нерезидентов следующие:

HSBCADIBDubai Islamic BankMashreq Bank
От 5% заемДо 60% от стоимости недвижимостиДо 10% заемНе более 50% стоимости недвижимости% кредита -при обсужденииДо 75% стоимости недвижимости% кредита при обсужденииДо 65% стоимости недвижимости
Возраст заемщика от 21 до 60Возраст заемщика от 21 до 55Возраст заемщика от 21 до 55Возраст заемщика от 21 до 55

Все вышеуказанные банки требует обязательного страхования жизни заемщика. Это составляет приблизительно 0,3% от размера займа. Стоимость оформления кредита при согласии банка его дать, до 1% от суммы выданного кредита.

Российские банки на территории страны не представлены. Зато есть много различного рода консультационных агентств, которые могут оказать содействие в получении кредита. Иногда достаточно успешно.

Ипотека в ОАЭ для ее граждан выглядит следующим образом. Они получают кредиты на покупку недвижимости по более низким процентам. Или кредитуются в местных банках на условиях «исламского банкинга». Когда банк приобретает недвижимость для своего заемщика и продает ее ему по более высокой цене с рассрочкой платежа до 25 лет, но проценты в этой сделке не фигурируют. Первоначальный взнос заемщика составляет не более 10% от суммы недвижимости.

Что касается иностранных банков, то они предоставляют ипотечные займы гражданам страны под 5% годовых, иногда ниже.

Законодательство

Арабские Эмираты живут по законам шариата. Поэтому супругам из России целесообразно оформлять покупаемую квартиру на двоих, когда оба будут являться ее владельцами в равных долях. На чье имя был выдан кредит на ее приобретение, значения не имеет. Если жилье будет приобретено на имя одного из супругов, а позже пара разведется, все имущество может достаться одному владельцу, поскольку будет решено, что так супруги распорядились, когда были в браке.

По шариату муж и жена имеют право владеть своим личным имуществом, включая недвижимость. И если супруга владелицей не является, то согласно местному закону она добровольно в период брака отказалась от своего права в пользу мужа. Следовательно, после развода она вернуть этих прав не сможет. Аналогично по отношению к мужу, если единственной собственницей будет жена.

Доказывать обратное на территории Арабских Эмиратов, ссылаясь на Семейный Кодекс РФ, очень сложно, дорого и малоперспективно.

Резидентство

Получить вид на жительство в Арабских Эмиратах, на основании приобретения жилья, возможно при условии его покупки только Дубае. Это единственный эмират, которому предоставлено право на выдачу разрешений на проживание иностранцам, купившим недвижимость на его территории. В Абу Даби, Рас-эль-Хайме, Шардже, иностранец может получить резидентство на основании открытия собственного бизнеса или получения разрешения на работу в существующей компании.

Условия вида на жительства при покупке недвижимости:

  • Недвижимость должна находиться в жилом фонде;
  • Быть сданной в эксплуатацию и документально оформлена на владельца;
  • Полностью оплачена;
  • Не являться предметом залога;
  • Стоимостью не менее 1 000 000 дирхам (эквивалент 270 000 USD).

Вид на жительство дается на два года с правом продления. Гражданство в ОАЭ получить россиянам и другим иностранцам невозможно, поэтому рано или поздно вид на жительство не продлят. Ограничения по возрасту для получения резидентства 60 лет. После этого срока требуются дополнительные согласования. Владельцам недвижимости, как правило, документы продлевают и после наступления 60-ти летнего возраста.

При покупке недвижимости по ипотечному кредиту или в строящемся объекте, покупатель имеет право на многократную шестимесячную визу с дальнейшим ее продлением до момента, пока он не получит все документы на свою покупку. После этого можно получать разрешение на проживание.

При наличии права на проживание на два года, нельзя отсутствовать в стране более 6 месяцев подряд. Такое отсутствие влечет прекращение действия данного разрешения.

Приобретаемая недвижимость

Граждане России, как и другие нерезиденты, ограничены в покупке недвижимости определенными районами Дубая. Есть жилые кварталы, в которых иностранцы приобретать недвижимость не имеют право, но без ограничений могут там снимать жилье.

Наиболее популярным районом для русских и граждан СНГ является район Джумейра Бич Резиденсе (JBR). Это дорогой район, расположенный в пляжной зоне, со своими закрытыми территориями, бассейнами, русскими магазинами и спортивными клубами. В него входит большое количество разноплановой недвижимости, которая всегда сдается как на условиях краткосрочной, так и долгосрочной аренды.

Это выгодное приобретение. Годовой доход от ее сдачи составляет 10-12%. Никаких налогов на доход от аренды владелец сдаваемого объекта не платит.

Главная Ипотека на зарубежную недвижимость

Комментарии (0)

ipoteka.finance

Возможности приобретения недвижимости в О.А.Э. по ипотечному кредиту или в расрочку, необходимые документы, процентные ставки

На территории свободной зоны Freehold, включающей определенные районы, иностранцам разрешается приобретать объекты недвижимости с 2006 года во всех эмиратах ОАЭ. На территории Leasehold можно брать недвижимость в аренду на срок 99 лет.

Иностранным инвесторам, купившим жилье на территории Freehold, по распоряжению Дубайского правительства, даются такие же права, как и остальным гражданам ОАЭ. Что означает свободное использование по своему усмотрению своей недвижимости, а так же получить резидентскую визу, обновляемую каждые три года.

Получение кредита

Купить жилье в ОАЭ можно в рассрочку, или взяв кредит. Кредитные ставки ниже, чем в России, и составляют 5,5 -6% годовых. Залогом является сама недвижимость, либо первоначальный взнос. Для получения ссуды необходимы определенные условия:

  • Наличие загранпаспорта;
  • Претендент должен быть не младше одного года;
  • Иметь стабильный ежемесячный доход. Минимальный доход обговаривается банком в каждом случае отдельно;

Заем для резидентов составляет до 80% от стоимости жилья, для нерезидентов его размер составляет до 60%.

Покупка жилья в кредит

При покупке жилья в кредит, инвестору необходимо внести 20-40% от его стоимости. Реализуя его за 5-6 месяцев, прибыль составит 15-25% от его общей стоимости. Инвестор может каждые полгода удваивать свой капитал.

Уровень доходов, необходимый для получения ипотеки

При получении ипотеки, минимальный уровень дохода определяется кредитными организациями в каждом случае отдельно. Заявка рассматривается в течение нескольких месяцев. В процессе рассмотрения заявки, могут быть затребованы дополнительные сведения о претенденте.

Процентная ставка по ипотеке

Она может варьироваться в зависимости от организации, оказывающая услугу по получению ипотечного кредита. Это зависит так же от конкретного объекта жилья.

Возможность получения ипотеки в ОАЭ для россиян

После наступления мирового экономического кризиса, многие банки в Дубаях перестали выдавать ссуды иностранным гражданам и в частности россиянам. Существующие предложения по рассрочкам платежей, в основном исходят от застройщиков жилья при первичной продаже. Чтобы привлечь покупателей, застройщики сами предлагают выгодные варианты по разным схемам оплаты. Покупателям предлагаются беспроцентные кредиты для покупки строящихся и готовых объектов.

rentandrest.ru

Ипотека в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ)

На сегодняшний день приобретение недвижимости в ОАЭ гражданами России и жителями других стран стало настоящим бумом. Покупка жилья в этом процветающем и развивающемся государстве, в основном, обусловлено тремя целями: приобретение недвижимости для отдыха, для постоянного проживания или для ведения предпринимательской деятельности.

Ежечасно строящиеся дома и коттеджи в ОАЭ действительно раскупаются как на стадии сдачи в эксплуатацию, так и на стадии проектирования зданий. Многие из них приобретаются местным населением и иностранцами в ипотеку. Она здесь доступна всем.

Цены на недвижимость

Из какой бы страны мира вы не приехали, каким бы искушенным завсегдатаем туристических поездок не являлись, вам в любом случае понравится здешний климат, архитектура, развитая инфраструктура городов и безупречный уровень сервиса, касающийся как банковской сферы, так и уровня сдаваемых в эксплуатацию строительных объектов.

Россияне, в основном, приобретают недвижимость в Дубае. Местное население здесь настроено к приезжим довольно доброжелательно, а наличие моря под боком говорят само за себя. Приобретая жилье в Дубае, вы убиваете сразу двух зайцев: обеспечиваете себе достойный отдых и, естественно, немалый доход.

Ведь, если вы не проживаете в этой стране постоянно, то сдавать недвижимость в аренду в свободное от собственного проживания время, здесь не возбраняется. Даже если оно было куплено посредством ипотечного займа.

Квартиру с одной спальней в Дубае можно купить за 80-100 тысяч долларов США. Площадь такой квартиры будет колебаться в пределах 85-120 квадратных метров. Двуспальные апартаменты будут стоить здесь в пределах 150-400 тысяч долларов США. Все будет зависеть от этажа, квадратуры, близости к морю, этапа строительства и элитности новостройки и т.д.

Большие перспективы продажи недвижимости существуют сейчас в Абу-Даби, Умм-Эль-Кайвайн, Шарджа,Фуджейра. Отдаленность от центра делает недвижимость здесь немного дешевле и доступнее для среднего класса, между тем уровень объектов и инфраструктуры этого населенного пункта ничуть не хуже, чем в Дубае.

Именно в Дубае находится «Пальма Джумейра». Это искусственно-насыпной остров, спроектированный архитекторами в виде пальмы со стволом и листьями, уже давно известен во всем мире. На острове, помимо коттеджей, вилл и высотных новостроек, расположилась обширная сеть комфортабельных отелей с бассейнами и пляжами.

Купить недвижимость в этом элитном районе может позволить себе человек действительно очень обеспеченный, так как стоимость одного квадратного метра новенькой виллы здесь начинается от 6000-8000 долларов. Столько же стоит один квадратный метр меблированных апартаментов класса «люкс» в пятизвездочном отеле.

В ОАЭ распространена практика выкупа в собственность иностранцами гостиничных номеров в отелях. Когда эти номера пустуют, отель сдает их в аренду туристам, получая с этого неплохой доход.

Второй по элитности и престижу район - Дубай Марина. Здесь за 2-3 млн. долларов США можно купить пентхаус площадью 700-1000 квадратов или двуспальные апартаменты в районе высочайшей «Башни Дубая», которая является восьмым чудом света. Но это уже недвижимость для избранных звезд, политиков и бизнесменов.

Условия ипотечного кредитования

Как сообщают эксперты аналитической компании «HC Securities», в мае 2010 года объем ипотечного кредитования в ОАЭ вновь вернулся к докризисному уровню. По показателям на апрель нынешнего года, объем ипотечного кредитования вырос до 272 млн.долларов США. В мае эта цифра составила уже 245 млн.долларов США.

Из этого следует, что доля ипотеки в общем портфеле ссуд местных банков составила:

  • на апрель 2010 года - 37%,
  • на май 2010 года -30%.

Если сравнивать эти цифры с аналогичными показателями за 2009 год, то на май 2009 они число ипотечных кредитов не превышало отметки 17% из общего числа кредитов.

Ипотечные займы в ОАЭ выдают как местные банки, которые пока испытывают небольшие финансовые трудности, так и крупные иностранные кредитные организации, офисы которых находятся в этой стране.

Надо сказать, что, несмотря на доступность и беспрепятственность кредитования иностранных граждан и местного населения в части ипотечного кредитования, условия ипотеки здесь достаточно консервативны:

  • процентная ставка по кредиту 6,5-9,5% годовых,
  • максимальный срок кредитования – 25 лет,
  • максимальная сумма кредита – 90% от стоимости приобретаемого объекта,
  • комиссия за рассмотрения заявления на кредитование - 0,5-1,25% от суммы кредита,
  • возраст заемщика – 21-65 лет,
  • срок рассмотрения заявки – до 3-х месяцев.

Не все объекты недвижимости можно приобрести в ипотеку нерезидентам, ипотечные займы иностранцам выдаются только на приобретение объектов со статусом «фрихолд». Также у разных кредитных организаций свой перечень объектов недвижимости, приобретение которых они одобряют и на покупку которых дают ипотечный займ. Поэтому, прежде чем покупать квартиру или дом в ОАЭ, поинтересуйтесь в банках, кредиты на какие именно объекты недвижимости они предоставляют.

Для получения кредита в любом банке страны заемщику необходимо собрать следующий пакет документов:

  • заявление на получение ипотечного кредита,
  • копию паспорта заемщика,
  • копию резидентской визы,
  • выписку с банковского счета заемщика за последние шесть месяцев,
  • справку о заработной плате и характеристику с места работы для наемных служащих,
  • регистрационные документы компании, устав, свидетельства и аудиторское заключение о финансовом состоянии компании, если заемщиком является предприниматель.

Процесс оформления ипотеки, как и в других странах, традиционен. Сначала банком проверяется кредитоспособность заемщика, в случае одобрения сделки происходит заключение договора между банком и заемщиком. Последним оплачивается задаток в размере от 10% стоимости недвижимости.

Далее сделка оформляется в Земельном департаменте страны. И последний этап – оставшаяся часть суммы в виде кредита передается продавцу банком в виде банковского чека или перечисляется ему на счет безналичным платежом. Как и в России от имени покупателя может действовать третье лицо по генеральной доверенности.

Национальные особенности

Особыми условиями приобретения недвижимости в Арабских эмиратах является тот факт, что каждый местный застройщик и владелец продаваемой недвижимости устанавливает свои собственные правила на ее реализацию. Бывают и такие, которые считают нужным не продавать квартиры иностранцам в построенном ими доме или коттеджном поселке. Но такие случаи единичны и касаются они, в основном, национально-семейных предпочтений.

В Эмиратах существует кредитование как традиционное, так и исламское. Традиционное кредитование ничем не отличается от выдачи ипотеки в других странах. Исламское кредитование основано на законах шариата. Данным вероисповеданием запрещено ростовщичество.Именно поэтому некоторые местные кредитные структуры предлагают заемщику оформить ипотеку по следующим условиям:

  1. Банк сначала выкупает недвижимость у застройщика.
  2. Банк продает физическому лицу недвижимость по цене ее приобретения у застройщика и ни долларом выше, но при этом оформляет ее на себя до момента полной выплаты стоимости кредита.
  3. Проценты, которые ежемесячно уплачивает заемщик банку, оформляются кредитной организацией как финансовая прибыль банка.
  4. После полной выплаты долга по ипотеке банк оформляет объект на имя заемщика по его номинальной стоимости.
Ключевые понятия: Застройщик, Процентная ставка

www.realtypress.ru


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.