Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Ипотека во франции для россиян


Как оформить ипотечный кредит во Франции?

В последнее время россияне стали покупать жилье за границей не только в инвестиционных целях, например, для сдачи в аренду и получения прибыли, но и для собственного проживания. Преимущественно большим спросом у россиян пользуется недвижимость, расположенная в западноевропейских странах, в которых стабильная политическая обстановка, развитая экономика и социальная сфера.

Одним из таких государств является Франция. Власти Франции проявляют лояльное отношение к иностранным гражданам, желающим купить жилье либо коммерческую недвижимость в этой стране. Кроме того, французские кредитно-финансовые структуры готовы помочь иностранцам в этом деле посредством ипотечного кредитования.

Для того чтобы купить виллу или квартиру во Франции в ипотечный кредит, российскому гражданину совсем необязательно ехать в эту страну. У него есть возможность выбрать жилье на одном из специализированных сайтов, посвященных продаже французской недвижимости, и обратиться в банковское учреждение, представляющее интересы этого государства.

[box type=»info»] Возможно, Вас заинтересуют советы по покупке недвижимости во Франции и оформлении в собственность с указанием общей стоимости и популярных мест.[/box] Оформление кредита в России схоже с французской процедурой. Единственное, ставки по ипотечному кредиту останутся российскими – 16-20% годовых (ситуация на январь 2018).

Условия и ставки ипотечного кредита во французском банке

Вследствие вышесказанного лучше оформлять ипотеку на жилье во Франции во французском банке. Если говорить об условиях предоставления ипотечного кредита для иностранных заемщиков (нерезидентов), то они достаточно выгодные:

  • Срок выплаты кредита – 7-30 лет
  • Средний размер кредитной ставки (empruntis.com) – 3,09% годовых. В 2018 размер процентных ставок имеет тенденцию к снижению.Размер ставок в январе 2018:Срок займа (лет) — средняя рыночная ставка (%) — max 7  — 1,80  — 2,60 10 — 1,90 — 3,15 15 — 2,20  — 3,30 20 — 2,50 — 3,55 25 — 3,15  — 3,85 30 — 3,75 — 4,13 
  • Сумма ипотечного займа – от 60 до 70% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости
  • Возраст иностранного залогодателя – от 21 до 75 лет (на момент последнего ежемесячного взноса)
  • Валюта кредита – евро
  • Сумма ежемесячного взноса в счет погашения ипотеки не должна превышать 40% от среднемесячного дохода залогодателя

Какие документы нужны для оформления ипотеки во Франции?

Общий пакет документов для оформления ипотечного кредита (нюансы необходимо уточнить у конкретного банка):

  1. Удостоверение личности, свидетельство о браке или разводе, свидетельства о рождении детей
  2. Счета за телефон, электричество, последние жилищные квитанции – все, что подтверждает наличие постоянного места проживания
  3. Расчетные листки за последние 3 месяца, договор с работодателем (для работающих по найму), справка о доходах и налоговых отчислениях (НДФЛ)
  4. Выписки с банковского счета заемщика (3 месяца), схема погашения имеющегося кредита (если применимо)
  5. Свидетельства о собственности на имущество во владении
  6. Предварительная договоренность о купле-продаже («compromis de vente») кредитуемого объекта недвижимости

Юридические формальности

Если банковское учреждение, ознакомившись с пакетом документов иностранного заявителя, одобрит его кандидатуру, то он получит на руки документ о предварительном согласии банка на предоставление ему ипотечного займа на покупку объекта недвижимости во Франции. В данной официальной бумаге указываются права и обязанности участников кредитно-финансовой сделки, график платежей, штрафные санкции за просрочки и другие нарушения кредитного соглашения.

В течение десяти дней с момента получения заемных средств на покупку французского жилья заемщик-нерезидент имеет право отказаться от предстоящей сделки и отозвать свое заявление из банковского учреждения.

Таким образом, оформление ипотечного кредита на покупку квартиры во Франции – эффективный способ приобретения жилья за рубежом. Но самостоятельно покупать недвижимость в чужой стране не стоит, даже при участии иностранного банка. Иностранцу обязательно нужно обратиться в риэлторское агентство, которое поможет в сопровождении сделки, и к кредитным посредникам для выбора оптимальной программы кредитования.

Нам будет приятно, если поделитесь с друзьями:

pro-france.com

Ипотека во Франции сложная требованиями банков

Во Франции ипотека пользуется особым спросом со стороны россиян и многих иностранцев. Все-таки незыблемость экономики и устоев европейской подсказывают, какое будущее себе хочется обеспечить. Притом банки представляют отличные условия, поэтому приезжие без особого труда приобретают жилую недвижимость. Следовательно, нужно поближе познакомиться с требованиями, чтобы спокойно подавать заявку. Условия и ставки по ипотеке во Франции для россиян

Условия оформления ипотеки во Франции

На самом деле условия финансовых организаций Франции поражают потенциальных заемщиков. Они привыкли к тому, что нужно подготавливаться к серьезным неприятностям, а потом видят в договоре комфортные условия. Естественно, это заставляет их почувствовать близость к возможности приобретения квартиры. Какие моменты говорят об этом?

  1. Процентная ставка — 4%;
  2. Первоначальный взнос — 20%;
  3. Срок кредитования до 25 лет;
  4. Жилье первичного рынка недвижимости.

Получается, что ипотека во Франции позволяет на выгодных условиях приобрести неплохое жилье. Причем возвращать денежные средства заемщик продолжит до 25 лет, что делает ежемесячные выплаты приемлемыми. Наконец, следует вспомнить об относительно небольшом первоначальном взносе, который отлично подходит даже для приезжих. Они свободно набирают необходимую сумму и отправляются в ближайший банк, где ставка подходит и для россиян.

Не всякая квартира подойдет

Правда, при подаче заявки обязательно нужно серьезно подойти к выбору объекта жилой недвижимости. В этом вопросе условия ставятся жесткие, поэтому желание россиян приобрести домик на берегу моря обычно быстро рассыпаются. Как же тогда отыскать нужное местечко?

Сделать это удастся в строящемся доме или на первичном рынке недвижимости. Лишь такие объекты удовлетворяют всем требованиям комиссии и дают реальный шанс на выдачу денежных средств. Правда, с застройщиками напрямую банки редко сотрудничают, им выгоднее работать сразу с несколькими компаниями, чтобы не ограничивать выбора своего потенциального клиента.

Выселять должника нельзя

Кроме того, ипотека во Франции с точки зрения законодательства страны выглядит немного непривычно. Дело в том, что оно во всем стоит на стороне заемщика, поэтому банкам часто приходится идти на уступки. Казалось бы, процентная ставка низка, а значит, проблем с выплатами не должно быть. Тем не менее, при появлении первых сложностей лучше всего сразу обратиться к персональному менеджеру. Он подберет возможные варианты выхода из тяжелой ситуации, не создавая неприятностей человеку.Ипотечное кредитование во Франции для иностранцевК тому же, ипотека Франции для россиян и иных иностранцев подходит из-за невозможности выселения человека из его жилья. Этот момент больше всего поражает людей, ведь государство не позволяет банку даже по решению суда выставлять залоговую недвижимость на продажу. По этой причине приезжие меньше беспокоятся о неприятностях, подбирая квартиру для всей своей семьи, которая в любом случае останется в тех же стенах.

Страховка для ипотеки

Перед подписанием договора после согласия комиссии человеку придется обязательно связаться со страховой компанией. Во Франции ипотека всегда подразумевает под собой защиту от всех рисков, включая смерть и даже временную потерю трудоспособности. Пожалуй, этот факт остается одним из самых тяжелых, так как ежегодные выплаты за такие документы оказываются высокими, но без них никак не обойтись.

Обязательно страхование для россиян — это проблема. Они не привыкли к этому, а ведь в европейских странах к этим вопросам всегда относятся серьезно. Соответственно, финансовая организация не требует ничего сверхъестественного, лишь подчеркивая необходимость досконального учета всех мелочей будущего во Франции, где ипотека доступна.

Доходы должны быть официальными

При оценке платежеспособности потенциального заемщика во Франции стандартная ипотека превращается в настоящую проблему. Нет, процентная ставка остается низкой, зато, проявляется серьезный минус, который часто не нравится иностранцам. Комиссия досконально проверяет доход, не обращая внимания на дополнительную часть.

При подаче документов в банк всегда следует ожидать того, что учитываться будет только официальная заработная плата или чистая прибыль от бизнеса. Именно во Франции этот вопрос является обязательным, а ипотека при иных условиях не предоставляется. Причиной этого является риск, который финансисты никогда не допустят. Процентная ставка низка, так что в ней не заложен необходимый запас при невозвращении кредитных средств.

Не нужно думать, что в романтичной стране удается без особых сложностей приобрести квартиру. Условия банков великолепны во Франции, но при этом ипотека оформляется только после тщательного учета всех рисков. Лишь после этого комиссия даст свое согласие на перевод денежных средств клиенту.

moezhile.ru

Ипотека во Франции и алгоритм ее получения

Где россияне покупают жилье во Франции?

Большим спросом среди российских граждан пользуется недвижимость в Париже, на Лазурном берегу, а также вблизи горнолыжных курортов, расположенных в Альпах.  К сожалению, далеко не все потенциальные покупатели французской недвижимости знают, как осуществляется ее покупка в стране любви. Так, если у покупателя не хватает собственных средств на приобретение жилья, то его можно взять в кредит. Стоит отметить, что возможность оформить ипотеку во Франции в последнее время стала широко использоваться россиянами.

Сколько стоит жилье во Франции?

Цены на недвижимость различаются в зависимости от региона страны, в котором она расположена. К примеру, 1 кв. м в Париже стоит в среднем 10 000 евро, в Страсбурге – около 5000 евро, в Лионе и Ницце – 4500 евро за 1 кв. м. Во Франции оформить ипотечный кредит можно сроком от 6 до 30 лет под 3-5% годовых. Возраст заемщика, до которого он может пользоваться кредитом, не должен превышать 75 лет. Расходы на оформление жилищного кредита во Франции будут зависеть от банка, в котором он оформляется. Размер банковской комиссии за оформление ипотеки составляет примерно 1% от суммы займа. Также заемщику придется самостоятельно оплатить услуги нотариуса  - это еще около 2% от стоимости недвижимости.

Как оформить ипотеку во Франции?

Перед тем как приступить к оформлению ипотечного кредита во Франции, сначала необходимо, как и при любом другом виде кредитования, внимательно изучить условия его предоставления. Причем сделать это нужно до того, как вы решите отправиться во Францию для личного ознакомления с объектом приобретаемой недвижимости. Если вы все сделаете грамотно, то по прибытию в другую страну вы уже будете знать, на что можно рассчитывать и каким будет ответ французского банка на запрашиваемый кредит.

Ипотека во Франции – условия получения

Банковский сектор французов предлагает различные виды ипотечных программ:

- ипотека с фиксированной ставкой;

- ипотека с плавающей ставкой;

- ипотека со смешанной ставкой.

Отличительная особенность французской ипотеки заключается в том, что в сумму предоставляемого кредита включается не только стоимость недвижимости, но средства на ремонт здания, а если понадобится, то и на его реконструкцию. Для оформления ипотеки во Франции, заемщик должен предоставить кредитору смету, задекларированную у сертифицированного оценщика. Специалист оценочной компании должен провести оценку жилой недвижимости и составить смету расходов, необходимых для приведения ее в соответствующее состояние. В случае необходимости ипотечный кредит во Франции через какое-то время можно рефинансировать на более выгодных условиях.

Что касается платежеспособности потенциального заемщика, то французские банки подходят к этому вопросу очень серьезно. Основным требованием кредиторов, работающих во Франции, является наличие официального постоянного дохода в размере, который бы позволил без труда обслуживать кредитный долг. Нерезиденты и лица, имеющие французское гражданство, имеют равные права согласно кредитному договору.

Ипотечный займ во Франции не выдается на покупку гаража, сарая, кирпичных и деревянных домиков, объектов для сельхознужд и т.д. Также как и в России, недвижимость, приобретенная в кредит, подлежит страхованию. Еще одним обязательным условием для получения займа является страхование жизни заемщика. Перед заключением кредитного договора банк может попросить заемщика пройти медосмотр, если сумма займа будет более 400 000 евро. 

www.kakprosto.ru

Взять ипотеку во Франции: особенности оформления, процентные ставки

Условия получения кредита на недвижимость

С 2012-го цены на французскую недвижимость непрерывно падали. Конечно, обвалом это назвать нельзя – снижение составляло около 2% в год. Но отрицательная динамика была на лицо. В 2018-м же рынок стабилизировался. А уже в 2016 начал медленно восстанавливаться.

При этом иностранные покупатели никогда не теряли интереса к недвижимости во Франции. Даже на пике падения цен она оставалась дорогостоящей покупкой. Как минимум €100000. Если же речь идет о столице или знаменитых альпийских и морских курортах, то сумма эта увеличивается многократно.

Поэтому для потенциальных покупателей очень кстати будет возможность оформления ипотечного кредита. Благо, что во Франции крупные банки – BNP Paribas, Société Générale, La Banque Postale, BPCE – охотно работают с иностранцами. Ипотека во Франции для россиян немногим отличается от кредитования граждан.

Конечно, требования к иностранцам жестче, чем к французам. Также могут попросить предоставить дополнительные документы. Но в строгих правилах есть и свои плюсы. Государство жестко контролирует сферу кредитования, поэтому вероятность образования ипотечного пузыря даже на фоне низких процентных ставок французскому рынку не грозит. А значит, и поводов для беспокойства у собственников недвижимости меньше.

Типичные условия ипотечного кредитования иностранцев во Франции:

Валюта кредита евро
Сумма кредита до 65%, в некоторых случаях до 70% (не менее €75000) от стоимости недвижимости
Срок ипотеки 5-20 лет
Возраст заемщика от 21 до 75 лет
Погашение кредита ежемесячно аннуитетными платежами

Процентные ставки при покупке недвижимости во Франции в ипотеку

Во Франции, как и во многих других странах Европы, банки предоставляют кредиты как с фиксированными, так и с плавающими процентными ставками. Плавающая ставка зависит от колебаний Еврибора (Европейская межбанковская ставка предложения), который может меняться раз в 3-6 месяцев.

Проценты по ипотеке во Франции в зависимости от выбранного варианта кредитования могут колебаться от 1% до 3,5%. В среднем же ставка составляет около 2%.

Так что ипотека во Франции весьма привлекательна, особенно на фоне общей тенденции к снижению процентов по кредиту. Причем в случае получения кредита с плавающей ставкой, можно обезопасить себя от слишком больших колебаний (через 10 лет ситуация ведь может измениться) и прописать в договоре фиксированные границы изменения ставки, например, 1% или 2%. Благодаря этому квартира во Франции в кредит обойдется не так дорого, как могла бы.

При этом ежемесячные платежи не должны превышать трети от дохода заемщика, то есть около 33%. Если же расходы буду больше, то купить квартиру во Франции в ипотеку не получится.

В России действует налог на материальную выгоду от экономии на процентах по кредиту в зарубежных банках. Поэтому будьте внимательны и изучите вопрос заранее. Подробнее о налогообложении читайте здесь.

Документы для оформления ипотеки во Франции

Чтобы получить ипотеку во Франции, нужно представить следующие документы:

  • загранпаспорт;
  • свидетельства о браке или разводе, брачный договор (если есть);
  • предварительный договор о купле-продаже недвижимости;
  • НДФЛ за последние два года, а также данные по зарплате за последние три месяца;
  • трудовой договор (для наёмных работников);
  • выписку с банковских счетов за последние три месяца;
  • документы, подтверждающие наличие дополнительных доходов, например, от сдачи жилья в аренду или банковских вкладов;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость и счета об оплате коммунальных услуг. Чтобы получить ипотеку во Франции, граждане стран, не входящих в ЕС, должны иметь в собственности какую-либо недвижимость;
  • таблицу ежемесячных выплат по другим кредитам и кредитные договоры (если есть);
  • налоговые декларации, устав и балансы за последние три года (для предпринимателей).

Но у иностранца, желающего приобрести недвижимость во Франции в ипотеку, могут потребовать дополнительные документы. Например, справку о состоянии здоровья.

Все документы должны быть переведены на французский язык и заверены нотариусом. На рассмотрение пакета в банке обычно уходит около 30 дней. А в течение 10 дней заемщик имеет право без каких-либо последствий отказаться от кредита. Например, если у него изменились обстоятельства и деньги больше не нужны.

Дополнительные расходы на ипотеку во Франции

На расходы на оформлении ипотеки во Франции уйдет примерно 2% от стоимости кредита. В дополнение к этому каждый год заемщику нужно оплачивать страховку – около 0,3%. Штрафные санкции за досрочное погашение кредита – до 3% от оставшейся суммы долга.

Оценка стоимости €500-2500
Комиссия банка за оформление до 1% от суммы кредита
Страхование жизни заемщика около 0,3% от суммы кредита
Сбор за оформление ипотеки 0,5-1,0% от суммы кредита

Хотите купить недвижимость во Франции в кредит? Оставьте заявку на Prian.ru! Компании – партнеры портала подберут объекты по вашим требованиям и проконсультируют по вопросам получения кредита.

Автор: Екатерина Холодова

Фото: Даниил Котов

Условия цитирования материалов Prian.ru

prian.ru


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.