Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]u

Как долго оформляется ипотека


Сколько времени занимает оформление ипотеки

Тот, кто хоть раз в жизни задумывался о том, чтобы взять ипотеку в банке, наверняка задавался вопросом о том, как долго может занимать этот процесс. Надо сказать, что сам по себе ипотечный кредит является достаточно сложным кредитным продуктом, который по плечу далеко не каждому заёмщику.

И хотя рекламы пропагандируют низкие ставки, выгодные условия и быстрое оформление недвижимости в кредит, на деле всё оказывается совершенно наоборот. Получение столько крупного кредита, как ипотека, на самом деле занимает немало времени.

Чтобы разобраться в том, как долго может затянуться процесс получения долгожданного кредита, надо понять, какие этому этапы предшествуют.

1. Поиск. 1-2 недели

Перед тем, как заёмщик решится пойти в банк и начнёт претендовать на ипотеку, ему предстоит самостоятельно проделать определённую «домашнюю» работу. Чтобы понять, какая сумма нужна в кредит, нужно, сперва, понять, какую именно недвижимость хочет брать заёмщик.

Для этого предстоит, очень тщательно, изучить рынок недвижимости и разобраться в том, какая жилплощадь максимально отвечает требованиям заёмщика и по какой приблизительно цене её можно приобрести. Однако надо понимать, что кредитор даст ссуду только под то жильё, которое соответствует именно его требованиям, а не пожеланиям заёмщика. Старую, разваливающуюся квартирку в нереспектабельном районе банк точно откажется «спонсировать».

По статистике, из ста просмотренных заёмщиков квартир, не более пяти из них могут быть одобрены банком. Процесс поиска подходящей недвижимости может занять у заёмщика не одну неделю. Ну а чтобы сэкономить своё время и нервы, будущий заёмщик всегда может обратиться за помощью к риэлторам, которые за определённую плату помогут человеку найти и район подходящий, и жильё, и цену на него.

2. Оценка клиента. До 2-х недель

Каждый кредитор очень ответственно подходит к оценке своего клиента. Поэтому потенциальному заёмщику предстоит пройти долгий путь по сбору всей необходимой для получения ипотеки документации.

Как правило, этот процесс может отнять до двух недель. Необходимо будет подготовить все справки с работы, в том числе о доходах. Так же необходимо будет, по требованию банка, представить справку с наркологического и психоневрологического учреждения о том, что заёмщик не состоит у них на учёте. В общем, чем больше документов сможет принести заёмщик в банк, тем больше вероятность получения ипотеки.

3. Рассмотрение заявки. 1 неделя

Что касается рассмотрения кредитной заявки, то данный срок может варьироваться от пару дней до двух недель. В этот период будет тщательным образом проверяться все данные, которые заёмщик предоставил в банк. Конечно, в зависимости от банка и предлагаемой им кредитной программы, эти сроки могут быть сокращены. Как только будет получено одобрение от кредитного комитета, банк даст заключение о том, какую именно сумму в кредит может получить заёмщика.

4. Бумажные дела. 1 неделя

Документ с кредитного комитета, который дал добро на ипотеку, действует не более пяти месяцев. За это время заёмщику необходимо будет заключить сделку, найти квартиру, заверить всю документацию у нотариуса, провести тщательную оценку приобретаемой недвижимости, застраховать залог и т.д.

5. Оценка недвижимости. 2-3 дня

Ни один крупный кредит не будут давать без первоначального взноса. Чтобы уплатить этот авансовый платёж, необходимо будет произвести оценку недвижимости. Независимые эксперты производят оценку, как правило, за два-три дня.

Однако, если заёмщику необходимо будет ускорить этот процесс, нужно будет доплатить определённую сумму и оценка будет осуществлена в течение суток. Как только на руках будет заключение оценщика, заёмщику можно смело идти в банк и платить первоначальный взнос. Что касается именно этой процедуры, то она занимает считанные часы.

6. Страхование. 1 неделя

Как уже говорилось выше, надо будет застраховать жильё, жизнь, здоровье и, скорей всего, трудоспособность заёмщика. Без обязательного страхования ни один банк не станет рисковать и давать ипотеку. Процесс поиска страховщика, подходящих тарифов и приобретение полисов занимает, как правило, не более восьми суток.

7. Выписки. 1-2 дня

Чтобы банк одобрил квартиру, которую выбрал заёмщик, он должен будет доказать чистоту этой недвижимости. Для этого надо будет взять специальную выписку с домовой книги в органах ЖКХ. Без этой справки заёмщику банк не одобрит выбранное жильё. Этот процесс может занять от нескольких часов до нескольких ней. Чтобы упростить эту процедуру, лучше всего сотрудничать с риэлторами, которые постараются в кратчайшие сроки оформить всё в лучшем виде.

8. Поход в банк. 1 день

После того, как все выше перечисленные этапы будут позади, заёмщику необходимо будет явиться в банк для подписания кредитного соглашения и наконец-то заключить сделку по купле недвижимости. Эта процедура занимает, в среднем, от одного дня до двух суток.

9. Регистрация недвижимости. 2 недели

И заключительный этап ипотечной эпопеи – традиционная процедура, связанная с регистрацией заёмщиком его права собственности на приобретённое жильё. Делается это в Главном Управлении ФРС, сам же процесс может затянуться, и занять у заёмщика до одного месяца. Если потребуется ускоренная процедура, за это придётся доплатить, однако в этом случае процесс регистрации займёт не более двух недель.

Итого

В сумме мы получаем около 6 недель.. Может быть это и много, но это с учетом выбора и до регистрации жилья на Ваше имя. Такой расклад!

credit-bezspravki.ru

Как долго оформляется ипотека?

Здравствуйте! Скажите, сколько времени занимает покупка квартиры по ипотеке? Рассматриваю Сбербанк.

Добрый день!

В среднем на весь процесс уходит 2-4 недели, если вы будете целенаправленно и оперативно заниматься этим вопросом.

Процедура оформления ипотеки в Сбербанке или любом другом Банке по этапам выглядит примерно так:

  1. Подготовка документов для кредита (одна только справка 2НДФЛ может идти Вам 2 недели);
  2. Рассмотрение Банком (заявка по ипотеке по нормам Сбербанка рассматривается 2-5 дней);
  3. Подбор квартиры (этот пункт лучше сделать заранее, тогда вы сэкономите больше времени);
  4. Сбор документов на квартиру, оценка (документы могут быть уже подготовлены продавцом, а на оценку уйдет 1-2 дня);
  5. Рассмотрение Банком предоставленных документов на жильё (от 5 до 10 дней);
  6. Подписание договора ипотеки;
  7. Совершение сделки (можно день в день после подписания договора с Банком);
  8. Получение документов.

Если же вы хотите оформить социальную ипотеку, или использовать материнский капитал – потребуется больше времени.

О популярности электронных кошельков говорить бессмысленно – каждый первый хоть раз совершал покупку в…

Зампред ЦБ отчитался в цифрах о наведении порядка в банковском секторе. За 4 года с рынка ушло 359 банков,…

banks.is

Сколько по времени оформляется ипотека

Содержание статьи:

Ипотечные кредиты стоят особняком в среде потребительских кредитов. Ведь выдаются крупные суммы на длительные сроки, а оформление займа сопровождается серьезной проверкой платежеспособности заемщиков. Многие потенциальные заемщики кроме непосредственно условий кредитования интересуются тем, сколько по времени оформляется ипотека. Дело в том, что такая сделка, как правило, трехсторонняя и участвующий в ней продавец заинтересован в том, чтобы четко ориентироваться в сроках получения оплаты за недвижимость.

Зачастую банки декларируют от 2 до 10 дней на рассмотрение заявки, но на деле порой это занимает и 2-3 недели и больше.

Само же оформление кредита после согласования всех деталей занимает всего один день. Т.е. дольше всего длится проверка документов и получение зеленого света от банка. Рассмотрим наиболее значимые во временном отношении факторы оформления ипотечного займа.

Проверка документов

Самый, пожалуй, сложный момент в процессе ипотечной сделки — это проверка документов и принятие решения относительно выдачи займа. Для того чтобы понять, как долго банк рассматривает ипотеку, необходимо разобраться в нюансах этого процесса. Зачастую все зависит от того, насколько полную информацию предоставил о себе заемщик и насколько она соответствует тем требованиям, которые банк к ней выдвигает. Рассмотрим три основных фактора, влияющих на скорость проверки заемщика.

Статус заемщика

Если заемщик уже обслуживается у банка-кредитора, то процесс проверки его данных ускоряется в разы. Особенно это касается тех, у кого в данном банке открыта зарплатная карта. В такой ситуации у банка уже есть множество данных о клиенте, как личного, так и финансового характера. А потому, если вы хотите, чтобы ипотека гарантированно была оформлена в кратчайшие сроки, то рассматривайте в качестве кредитора банк, в котором хранится ваша зарплата. Впрочем, и те клиенты, которые имеют в банке-кредиторе депозит или ранее брали кредиты и показали себя аккуратными заемщиками, также могут рассчитывать на скорое рассмотрение ипотечной заявки.

Полнота и правильность пакета документов

Большинство случаев задержки в процессе оформления ипотеки — это бумажные проблемы. Это может быть отсутствие каких-то необходимых документов, ошибки в их оформлении или несоответствие информации, которая в них содержится тому, что указал в своей анкете заемщика клиент. Этап подготовки документов очень важен, если вы не хотите несколько раз возвращаться в банк, поднося то одну справку, то другую, не поленитесь уделить пристальное внимание этому процессу.

Как правило, банки на корпоративных порталах или в рекламных буклетах сразу указывают требования к заемщику, в том числе и перечень тех документов, которые следует предоставить для подачи заявки. Более того, зачастую можно найти требования к совокупному доходу семьи, чтобы сразу определиться с тем, на какую сумму вам можно рассчитывать. Если какой-то информации нет в открытых источниках, то ее можно получить у менеджера по ипотеке. Не ленитесь собрать и проанализировать максимум доступной информации, тем самым вы и упростите, и ускорите процесс оформления ипотеки.

Проверка созаемщиков и поручителей

Как правило, привлечение созаемщиков и поручителей повышает шансы на получение положительного ответа по ипотечному кредиту, но есть в этом и свои минусы. Банки требуют от этих категорий клиентов практически такой же по объему пакет документов, как и от основного заемщика. А потому несложно догадаться, что чем больше людей вы привлекаете к вашей сделке, тем дольше будет происходить проверка. Однако есть шанс ускорить проверку, если созаемщики окажутся клиентами банка-кредитора.

Как долго оформлять ипотеку

Банковские работники советуют подыскивать жилье и договариваться с продавцом уже после получения положительного ответа по ипотеке. Для этих целей некоторые банки считают результаты проверки действительными до 3 месяцев без обновления пакета документов. То есть заемщику дается время спокойно без спешки найти подходящий объект недвижимости. Если же жилье уже найдено, а ответа от банка пока нет, но продавец просит сориентировать его по срокам, дайте банку запас времени в 7 дней (если вы уверены, что с документами все в полном порядке). Так вы сможете избежать претензий от продавца в срыве сроков.

Быстрее чем в обычных банках ипотеку оформляют организации, специализирующиеся именно на обслуживании ипотечных кредитов. Это могут быть как банки, так и другие финансово-кредитные учреждения. Кроме того, стоит обратить внимание на банки с выделенными в отдельные структуры ипотечными центрами. Все эти организации в силу специализации работают по четким процедурам, учитывающим практически любой случай. Они позволяют оперативно анализировать информацию клиента и принимать по ней решения.

Впрочем, сегодня активно развивается экспресс-ипотека, которая оформляется за 2-3 дня. При этом из документов банк требует только паспорт и второй удостоверяющий личность документ. Кроме того, по мере активного развития бюро кредитных историй, процесс проверки клиента будет ускоряться и уже совсем скоро таких сроках как 3-4 недели можно будет забыть.

Подобрать программу ипотеки

Проверить кредитную историю

Отправьте бесплатную заявку и получите выгодное предложение на покупку недвижимости.

Почему мы?
  • Удобно: Заявка бесплатная и отправляется онлайн
  • Эксклюзивно: подборка предложений исходя из Ваших запросов и пожеланий
  • Выгодно: мы сотрудничаем напрямую с застройщиками, агентствами недвижимости и прочими участниками рынка.
  • Быстро: в течение рабочего дня с вами свяжется специалист для подтверждения вашего запроса.

kreditipo.ru

Сколько времени займет оформление ипотечного кредита

Мы решили разбить на этапы ипотечную сделку и посмотреть, сколько времени уходит на каждый. Знакомство с рынком недвижимости

Что именно есть сейчас на рынке недвижимости и по какой цене? Это первый вопрос, на который стоит ответить, прежде чем затевать историю с ипотекой. Посмотрите, сколько на рынке квартир, подходящих под ваши требования. По отзывам риэлторов, из 80-100 продающихся квартир купить по ипотеке принципиально возможно только 2-3. Прояснить ситуацию поможет консультация у риэлтора – 1-1,5 часа. Сопоставьте цену квартиры вашей мечты и имеющиеся в наличии средства. Теперь приблизительно можно сказать, в каком займе вы нуждаетесь.

Выбор кредитной программы

Обратитесь к брокеру. Длительность его консультации – 1-1,5 часа.

Одобрение кредитного комитета

Сбор необходимых документов для банка может занять от 1-2 дней, если вы наемный работник, до 1-2 недель для владельцев собственного бизнеса. Декларируемый срок рассмотрения кредитной заявки от 2-х дней до 2-х недель (в зависимости от банка). Некоторые банки практикуют сейчас экспресс-рассмотрение заявки (например, за 30 минут). После чего вам назовут максимальную сумму кредита, на который вы можете рассчитывать (после более детальной проверки документов).

Поиск квартиры

Одобрение кредитного комитета действует 3-4 месяца. За это время нужно успеть совершить сделку. Значит, на поиски квартиры у вас есть не более 1,5 месяцев.

Предварительное согласование со страховой компанией

Параллельно с поиском квартиры надо согласовать со страховой компанией тариф в части страхования жизни и здоровья, поскольку именно здесь заемщика могут поджидать «сюрпризы». Особенно если берется крупная сумма кредита, при которой необходимо медобследование. Не стоит сбрасывать со счетов, что по состоянию вашего здоровья вам предложат слишком высокий тариф или вообще откажутся страховать.

Страховой андеррайтинг занимает от 1 дня (без медобследования) до 8 дней.

Внесение аванса/задатка

На этом этапе нужно обговорить все детали будущей покупки квартиры, включая возможность произвести оценку квартиры и т. п. Занимает процедура от 2-3 часов, если все «острые» вопросы были проговорены заранее.

Проверка квартиры

Для совершения обычных сделок купли-продажи «раскапывать» историю квартиры желательно, но необязательно. А вот банк и страховая компания обязательно потребуют архивную выписку из домовой книги и документы, касающиеся предыдущих сделок.

Риэлторы проводят эту проверку за 1-3 дня.

Независимая оценка

Специфическое «ипотечное» звено. Независимые эксперты должны обосновать, что квартира стоит действительно столько, за сколько вы ее покупаете (и уж, по крайней мере, не меньше, чем сумма кредита). Занимает 2-3 дня. Срочная оценка – 1 день.

Страхование

Кроме жизни и здоровья вам придется застраховать титул собственности квартиры и конструктивные элементы. Банк должен быть уверен, что, если с вами или объектом залога что-то случится, деньги свои он не потеряет. Это 1-2 дня.

Подписание кредитного договора и договора купли-продажи

Освободите 1-2 дня, для того чтобы посвятить их заключению сделки.

Регистрация права собственности

Обычная процедура регистрации в Главном управлении федеральной регистрационной службы занимает 1 месяц, ускоренная – 2 недели.

Акт приема–передачи квартиры

Все. С этого момента сделка считается завершенной.

Источник: ИА DAILYSTROY

Александр 2013-10-21 10:18:57 ипотека молодая семья + материнский капитал

Смотреть все комментарии (4) >>

Оставить комментарий

www.ipoteka-rus.ru


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.