Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]yandex.ru

Как снизить процент по ипотеке


Как снизить процент по ипотеке в Сбербанке? Основные способы снижения величины процентов

Многие граждане нашего государства способны приобрести собственное жилье исключительно по ипотеке. Но подобные денежные займы оформляются на слишком большие сроки, которые могут достигать тридцати лет. В этот период может измениться много факторов, начиная от финансового благополучия клиента банка и заканчивая экономической ситуацией в стране. В связи с этим вопрос о том, как снизить процент по ипотеке в Сбербанке, достаточно актуален для многих жителей страны. Ведь большинство пользуется услугами именно этого финансового учреждения. Падение цен на недвижимость в последнее время значительное, что повлияло на проценты по ипотеке.

Процентная политика

На данный момент в банке любой сотрудник может подтвердить, что сейчас минимальная ставка по ипотечному займу составляет 8,9 процента. Это очень низкая ставка, которая привлекает клиентов. Но дело в том, что не каждый продукт банка имеет столь привлекательные условия.

Акции на новостройки

Банк предлагает приобретение в ипотеку жилья на первичном рынке. На данный момент финансовое учреждение предлагает займы на жилье такого типа под 10,9 процента годовых. Но это пока тестовый режим программы, из-за чего постоянно меняются условия предоставления кредита. Но, если правильно подойти к вопросу, можно узнать, как снизить процент по ипотеке в Сбербанке до 8,9 процента. Первое, что нужно сделать клиенту, это пройти регистрацию в электронном Центре Недвижимости Сбербанка. Это позволит получить скидку в 0,5 процента. Вторым шагом будет поиск застройщика, который работает с банком, это и позволит максимально снизить ставку по ипотеке за его счет. Есть еще один путь, принять участие в зарплатном проекте. Имеется в виду, оформление зарплатной карты в банке, это даст возможность получить скидку 0,3 процента. И, соответственно, это один из вариантов, как снизить процент по ипотеке в Сбербанке.

Вторичный рынок

Если клиент решил купить в ипотеку вторичное жилье через этот банк, то процентная ставка составляет 11,5 процента годовых. Если участвовать в зарплатном проекте, можно снизить ее на 0,25 процента. Также в случае со вторичным жильем можно понизить ставку до 10,75 процента, если заем берет молодая семья, т. е. возраст супругов ниже 35 лет. Но получить скидку можно будет лишь при наличии в семье детей. Это один из вариантов того, как снизить процент по ипотеке в Сбербанке при рождении ребенка.

Недвижимость за городом

Еще одно предложение банка на получение ипотечного кредита заключается в покупке готовых строений либо незавершенных строек и их завершение за чертой города. В этом случае минимальные условия, на которые соглашается банк, - это 11,75 процента годовых. Но при необходимости клиент сможет найти методы снижения ставки в дальнейшем.

Военная ипотека

Сбербанк тесно сотрудничает с военными организациями, поэтому служащие могут получить любое жилье в ипотеку под минимальную процентную ставку 11,75 %. Многие интересуются, как снизить процент по ипотеке в Сбербанке, если я бюджетный служащий. Каждая сделка индивидуальна, но, внимательно изучив все акции и скидки, любой сможет подобрать себе условия для выгодного снижения суммы выплаты процентов по ипотечному кредиту.

Строительство и личный капитал

Если же клиент планирует построить дом в ипотеку с нуля или в качестве залога использовать личные средства, у него есть возможность оформить ставки 12,25 и 12,5 процента годовых соответственно. Стоит отметить, что личный капитал может использоваться в любой банковской ипотечной программе.

Важные условия для заемщиков

Если клиент решил получить ипотечный кредит, ему должно исполниться 21 год на момент ее получения, а погасить заем он должен до своих 75 лет. В тех случаях, когда нет подтвержденного факта трудоустройства, и клиент не предоставляет образец справки о доходах, конечный возраст погашения кредита не может превышать 65 лет. Единственным исключением является ипотека для военных, тут возрастное ограничение составляет 45 лет на момент погашения.

Минимальная сумма ипотечного кредита - триста тысяч рублей. Максимальный срок выплаты составляет 30 лет. За последние пять лет клиент должен иметь минимум год официального трудового стажа и проработать на последнем месте, куда он устроился на работу, не менее полугода. Если между супругами не заключался брачный договор, то второй член семьи обязательно должен выступать созаемщиком. Стоит отметить, что созаемщиков не должно быть больше трех.

Также клиент должен сообщить банку место постоянной регистрации, а также жилье, приобретаемое в ипотеку обязано быть в пределе ведения отделения Сбербанка. 20 процентов от стоимости недвижимости – это минимальный взнос по ипотечному займу.

Все эти условия не касаются только военных. Место их проживания не важно, главное, чтобы они являлись гражданами Российской Федерации и участвовали в накопительной ипотечной системе.

Внешние факторы, влияющие на ставку

Для каждого финансового учреждения важно иметь социально значимый статус. Поэтому, представляя новое снижение ставок, он представляет это как неоспоримую выгоду для своих клиентов. Важно помнить, что основная цель деятельности банков и других коммерческих организаций – это получать прибыль. В связи с этим снижение ставок в основном происходит из-за внутренней банковской политики и того, какая в данный момент в стране экономическая ситуация.

Центральный банк Российской Федерации влияет на все ставки по кредитам. И если клиента интересует вопрос, снизил ли Сбербанк проценты на ипотеку, в первую очередь нужно смотреть на новости от Центрального банка. Именно колебание стоимости разных валют и экономическая ситуация в стране влияет на величины ключевых ставок по займам. В том числе влияние оказывает и уровень инфляции.

Благодаря поддержке государства, происходит субсидирование из бюджета страны, что влияет на снижение ставок. Они устойчивы до тех пор, пока осуществляется государственная программа. Естественно, данные мероприятия напрямую зависят от экономической ситуации и доходов, которые получает строительная отрасль. Это дает ответ на вопрос, можно ли снизить процент по ипотеке. Сбербанк в текущем году уменьшил свои проценты на 1,35%, что значительно снизило платежи потребителей.

Снижение процента по уже действующей ипотеке

Первое, что стоит знать, чем больше была сумма первого платежа по ипотеке, тем меньше потом потребуется переплачивать. Желание снизить процент может возникнуть по разным причинам. И есть три действенных способа, как снизить процент по ипотеке в Сбербанке. Какой закон позволяет это сделать – федеральный закон, принятый в 2018 году. Но эти способы не настолько выгодны, как может показаться на первый взгляд.

Оформление реструктуризации

Эта процедура требует изменить условия договора, заключенного сразу. Ее можно применить в случаях, если у клиента изменилось финансовое положение. Причем речь идет как о его ухудшении, так и о его улучшении.

Если у клиента снизился доход, то банк идет навстречу, снижая нагрузку выплат. В некоторых случаях банк продляет срок выплаты на несколько лет, что позволяет снизить постоянные платежи. Есть также возможность получить отсрочку по выплате основной суммы, при этом уплата процентов сохранится. Также банк разбивает долг на основной и проценты, но в этой ситуации основную сумму клиент платит ежемесячно, а вот проценты ежеквартально. Можно получить кредитные каникулы, то есть какое-то время клиента освобождают от регулярных выплат. И последний способ, если взята ипотека в Сбербанке, как снизить процент, это оформить индивидуальный график.

Естественно, чем меньше времени нужно на возвращение долга, тем ниже будет переплата по займу. В связи с этим практически все заемщики стараются уменьшить его. Чтобы это сделать, можно поступит следующим образом:

  • Если клиент располагает финансовыми средствами, он может частично погасить основной долг заранее. Естественно, банк предложит в первую очередь снизить сумму ежемесячных платежей, но лучше вложить деньги в сокращение срока выплат. Это один из вариантов, как снизить процент по ипотеке в Сбербанке. То есть, расходы клиента минимизируются, и он быстрее закроет ипотеку.
  • Уменьшить срок кредитования путем увеличения ежемесячного платежа. Чтобы это сделать, нужно предоставить банку всю необходимую документацию, подтверждающую изменения в финансовом положении клиента.

Реструктуризация – один из самых эффективных способов, как снизить процент по ипотеке в Сбербанке при рождении.

Рефинансирование

А вот этот способ не всегда так выгоден и удобен. Практически все банки сейчас предлагают его своим клиентам, обещая более низкие ставки. Но есть определенные моменты, которые не обрадуют клиента:

  • Нужно вновь подготовить все документы, в том числе повторно осуществить оценку недвижимости, уплатить государственные пошлины, оформит страховку и тому подобное. И если это нужно для незначительного снижения ставки, то велика вероятность, что клиент потратит больше, чем сможет получить.
  • Если в договоре был прописан мораторий на подобные действия, то снизить ставку до его окончания не получится.
  • Вернуть оплату страховки по ипотеке не получится, поскольку это обязательная процедура.
  • Если клиент хотя бы раз нарушал выплаты, то любые иски в суд на банк не будут удовлетворены.

Рассмотрев все варианты, как снизить процент по ипотеке в Сбербанке, можно сделать вывод, что сделать это можно, но не всегда выгодно. В некоторых ситуациях снижения ставок приведет к уменьшению долга, в других же понижении будет незначительным, а вот расходы на его оформление сильно ударят по кошельку клиента. Специалисты рекомендуют сначала подробно ознакомиться с предложениями банка, ведь любой продукт все финансовые учреждения представляют как выгодный, но это еще ничего не значит. Только внимательно оценив все, можно сэкономить.

fb.ru

Как снизить процент по ипотеке в Сбербанке? - Все о финансах

В последнее время заемщики часто интересуются, как снизить процент по ипотеке в Сбербанке в 2018 году. Удобным способом снижения ставки по ипотечному займу считается рефинансирование кредита.

Как уменьшить стоимость ипотеки – рефинансирование

Суть этой процедуры заключается в оформлении новой ипотеки, подразумевающей более низкий процент, взамен полученной ранее. Такое перекредитование позволяет заемщику облегчить финансовое бремя на уже взятую ипотеку и погасить имеющийся кредит при более выгодных условиях. Если рефинансирование приведет к уменьшению ставки на 2-3%, то оно может представлять реальный интерес для заемщика. Сегодня многие российские банки предлагают обладателям ипотечного жилья сократить стоимость кредитования и выплачивать ипотеку со сниженным процентом. Сбербанк в этом отношении не является исключением. Воспользоваться преимуществами рефинансирования от Сбербанка можно будет и в 2018 году. Чтобы стать полноправным участником данной программы, заемщик должен соответствовать предъявляемым требованиям, а также подготовить необходимый пакет документов.

Снижение процента по ипотеке путем рефинансирования: особенности

Преимущества Рефинансирование ипотеки, предоставляемое Сбербанком, может быть весьма привлекательным для заемщика по следующим причинам:

  • Отсутствие комиссий.
  • Существует возможность объединения сразу нескольких займов, выданных клиенту ранее, с целью их рефинансирования одним новым соглашением о кредите. Можно, например, интегрировать в единый договор ипотеку, потребительскую ссуду, обязательства по кредитке и другие виды заимствования. Это существенным образом упростит процедуру внесения заемщиком ежемесячных платежей.
  • Нет необходимости в том, чтобы заручаться согласием первичных кредиторов на совершение сделки перекредитования.
  • Заемщик имеет возможность привлечь дополнительные средства путем рефинансирования ранее полученных кредитов. Эти деньги могут быть использованы им для личных целей. Данный вариант становится возможным, если держатель ипотеки запросит у Сбербанка большую сумму по рефинансированию, чем реально необходимо для погашения действующих обязательств. Примечательно, что эти дополнительные средства привлекаются на очень выгодных условиях, предусмотренных услугой рефинансирования.
  • Рассмотрение каждой заявки производится банком индивидуально, учитываются особенности заемщика и рефинансируемого договора.
  • Не требуется предоставлять какие-либо бумаги, удостоверяющие величину актуального остатка задолженности по ипотеке. Заявителю придется предъявить такую справку лишь в том случае, если соответствующие сведения не будут подтверждены посредством запроса в БКИ.

Требования к заявителю и рефинансируемой ипотеке

Сбербанк предъявляет достаточно жесткие требования к заявителю, намеревающемуся воспользоваться программой перекредитования ипотеки с целью снижения кредитного процента:

  1. отсутствие у клиента текущих просрочек на момент обращения за рефинансированием;
  2. своевременное погашение клиентом задолженности в течение предшествующих 12 месяцев;
  3. «возраст» ипотечного договора на момент обращения должен быть не менее 6 (шести) месяцев со дня его подписания;
  4. до завершения установленного периода действия рефинансируемого ипотечного договора должно оставаться более 3 (трех) месяцев.

Заемщики, которые уже хотя бы один раз пользовались услугой реструктуризации ипотечного долга, далее не смогут принять участие в программе рефинансирования Сбербанка.

Условия перекредитования ипотеки для снижения процента

Рефинансирование ипотеки с целью уменьшения процента в 2018 году будет доступно для клиентов Сбербанка на следующих условиях:

  • Производится банком исключительно в российских рублях.
  • Минимальный размер суммы рефинансирования – 1 (один) миллион рублей.
  • Максимальная сумма перекредитования – 7 (семь) миллионов рублей.
  • Сумма рефинансирующего кредита не может быть больше 80% оценочной стоимости залоговой недвижимости.
  • Совокупный размер средств, привлекаемых заемщиком для погашения действующих обязательств по ипотеке и для личных нужд, не может быть больше, чем сумма, включающая общую величину задолженности, величину кредитных процентов и величину средств, запрашиваемых заявителем на личные нужды.
  • Период заимствования – максимум 30 лет.

Что является залогом?

Залогом по сделке ипотечного рефинансирования может являться такое недвижимое имущество:

  1. жилье в многоквартирном доме (квартира);
  2. таун-хаус;
  3. индивидуальный жилой дом;
  4. отдельное жилое помещение, находящееся в собственности заявителя (например, комната);
  5. принадлежащая заемщику доля в квартире или частном доме;
  6. земельный участок с расположенным на нем жилым строением.

Как уменьшается процент по ипотеке?

Ставка процента может корректироваться, её возможный размер ограничен следующими диапазонами:

  • если ипотечная сделка еще не регистрировалась заемщиком в МФЦ, то процент может быть снижен до уровня 11,5-9,5% посредством рефинансирования;
  • если ипотечная сделка уже была зарегистрирована заемщиком в МФЦ, то процент может быть снижен до уровня 10,5-9,5% посредством рефинансирования.

Решение о конкретной ставке принимается банком по результатам анализа кредитоспособности и надежности заявителя.

Если клиент, который подал заявку на перекредитование ипотеки, изъявил готовность застраховать жизнь и здоровье, то процент уменьшается для него на 1%.

Как уже упоминалось ранее, комиссионное вознаграждение по факту получения заемщиком денег не взимается. Какие-либо скрытые комиссии (например, за рассмотрение кредитной заявки) клиенту также не требуется платить.

Какую ипотеку можно рефинансировать?

Если жилая недвижимость, приобретенная заемщиком в ипотеку, находится в залоге у первоначального кредитора, то непосредственно по факту погашения всех предыдущих обязательств данное имущество подлежит передаче в обеспечение Сбербанку. Безусловно, залоговая недвижимость не может пребывать в собственности третьего лица или быть под арестом.

Программа Сбербанка позволяет выгодно рефинансировать следующие разновидности ипотеки:

  1. ипотечный кредит, привлеченный для возведения дома, приобретения квартиры (как на первичном, так и на вторичном рынке);
  2. ипотечная ссуда, полученная на цели покупки или строительства жилой недвижимости, для проведения капитального ремонта жилого объекта, для выполнения каких-либо улучшений жилого объекта, не подлежащих отделению от его конструкции.

Рефинансирование ипотеки стороннего банка: требования и документы

Воспользоваться услугами Сбербанка по рефинансированию ипотеки с целью снижения процента могут заявители, которые удовлетворяют следующим требованиям:

  • Наличие регистрации (прописки) в пределах территории РФ. Регистрация может быть как постоянной, так и временной.
  • Наличие постоянного заработка, который может быть подтвержден официальным документом.
  • Возраст клиента на момент подачи заявки должен быть не менее 21 года.
  • Возраст клиента на дату оплаты последнего взноса по кредиту не должен быть более 75 лет.
  • Если у заявителя есть зарплатная карта Сбербанка, то ему не нужно предъявлять справку о заработке для подтверждения своей платежеспособности. Ему достаточно лишь доказать наличие трудового стажа по последнему месту работы (не менее 6 месяцев).
  • Заявитель, который не пользуется зарплатной карточкой Сбербанка, должен доказать наличие полугодового стажа (минимум) по последнему месту трудоустройства, а также подтвердить наличие совокупного трудового стажа, который за последние пять лет должен быть не меньше 1 (одного) года.
  • Супруг (супруга) обладателя рефинансируемой ипотеки в обязательном порядке становится дополнительным заемщиком (созаемщиком).

Чтобы рефинансировать ипотеку и снизить кредитный процент, заявитель должен направить в Сбербанк следующий набор документов:

  1. Анкета-заявление, заполненная по форме, установленной банком.
  2. Гражданский паспорт заемщика (предъявляется оригинал документа и его копия, включающая страницу с местом регистрации). Если есть дополнительный заемщик, он тоже предоставляет аналогичные бумаги.
  3. Официальное подтверждение трудоустройства (трудовая книжка в оригинале, а также её полноценная копия).
  4. Справки и свидетельства, удостоверяющие финансовое состояние заемщика.
  5. Данные по рефинансируемому ипотечному договору (номер, дата оформления, срок кредитования, валюта сделки, сумма займа, кредитный процент).
  6. Реквизиты финансового учреждения, по которым будет произведено перечисление денег для погашения обязательств по рефинансируемой (текущей) ипотеке, если Сбербанк одобрит данную заявку.
  7. Документы по рефинансируемой ипотеке (кредитное соглашение, план-график погашения обязательств и другие бумаги).

Всю информацию о программе рефинансирования ипотеки с целью снижения ставки процента можно получить на онлайн-ресурсе Сбербанка. Там же можно найти и форму анкеты-заявления с образцом её заполнения, а также стандартный бланк документа, подтверждающего доходы заявителя.

Как уменьшить стоимость ипотеки путем рефинансирования: резюме

Таким образом, чтобы добиться реального уменьшения процента по ипотеке, заемщик должен предпринять такие действия:

  • Доказать факт полного погашения всех обязательств по ипотечному соглашению, заключенному с первичным кредитором.
  • Оформить страхование жизни и здоровья у страховщика, аккредитованного Сбербанком.
  • Осуществить регистрацию нового ипотечного договора в Сбербанке.

Следует уточнить, что действующие ипотечные соглашения, оформленные непосредственно в Сбербанке, не подлежат реструктуризации. Программа рефинансирования, предложенная Сбербанком, может применяться исключительно к той ипотеке, которая была получена заемщиком в каком-либо стороннем банке.

Ипотека оформлена в Сбербанке: как снизить процент

Между тем, обладатели действующей ипотеки, оформленной в Сбербанке, также могут претендовать на снижение процента. Банк готов рассмотреть такие обращения своих ипотечных клиентов при соблюдении следующих условий:

  1. отсутствие просрочек по действующему для клиента ипотечному договору;
  2. сумма остатка задолженности, подлежащей погашению, превышает 500 (пятьсот) тысяч рублей;
  3. ранее оформленный ипотечный договор действует уже более 12 месяцев;
  4. заем, по которому клиентом запрашивается снижение процента, ранее не был рефинансирован.

© 2017, Все о финансах. Все права защищены. Карта сайта.
. Копирование материалов только с разрешения автора.

vseofinansah.ru

Как уменьшить проценты по ипотеке: что влияет на процентную ставку

Переплата по ипотеке – один из основных вопросов, который волнует заемщиков. Процентную ставку можно снизить не только на начальной стадии, когда вы готовитесь брать жилье в кредит.

Уменьшить ежемесячные платежи по кредиту возможно и в процессе. В некоторых случаях банки идут навстречу заемщикам, а игра стоит свеч.

Сбиваем проценты заранее

Только планируете обращаться к ипотеке? Постарайтесь собрать как можно больше документов. Существуют ипотеки без справки о подтверждении дохода и других документов, но это влечет повышение процентной ставки. Снижение процентов по ипотеке возможно, если вы максимально подтвердите свою платежеспособность.

Брать заем лучше в банке, где вы обслуживаетесь. Для постоянных клиентов с хорошей кредитной историей возможно снижение ставки по ипотеке. Можно также открыть депозит – иногда это позволяет уменьшить сумму. Стоит обратить внимание на банк, где вы получаете заработную плату. Нередко таким клиентам предлагают ипотечные льготы – возможность обсуждают с кредитным менеджером.

Учитывайте страховку при оформлении кредитного договора. Этот пункт часто таит подвох, ведь не всегда дополнительные услуги могут оказаться нужны. Например, ипотеку взять невозможно без страхования жизни. Но если вы откажетесь от страхования гражданской ответственности в случае затопления соседей, на это закроют глаза. Это тоже дает снижение ставки по ипотеке.

Что влияет на процентную ставку

Надеясь на уменьшение процентов, нужно знать влияющие на них факторы:

  • Сумма. Банку выгоднее заключить договор, если выдается большое количество денег – удается получить значительную прибыль. Соответственно, это положительно влияет на процентную ставку.
  • Период займа. Если срок меньше, ставка уменьшается (снижается риск невозврата).
  • Категория клиента. Когда зарплата начисляется на счет банка, можно рассчитывать на более выгодные варианты.
  • Перечень документов. Многочисленные справки и бумаги позволяют убедиться в финансовом благополучии клиента.
  • Кредитная история. Если она положительная и, тем более, при прошлом сотрудничестве с банком и погашении долгов.
  • Размер первого взноса. Чем он больше, тем лучше.
  • Акции в конкретном банке – накануне праздников и других значимых событий.
  • Тип недвижимости. Ставки на готовую квартиру и новостройку отличаются — здесь все зависит от банка.
  • Участие в специальных программах. Например, ипотека для молодой семьи или с материнским капиталом.
  • Способ регистрации. Иногда электронная регистрация дает возможность снижение ваших процентов по ипотеке на 0,5%.
  • Страхование. При отсутствии страховки кредит может увеличиться на 1-3%.

В процессе тоже можно уменьшить свои расходы по ипотеке. Проще всего сделать большой первоначальный взнос, влияя тем самым на сумму займа в банке. Переплата, соответственно, также снижается. Еще один способ – взять заем в другом банке или этом же, под меньший процент. Сначала нужно выплатить ипотеку, а затем погашать кредит с меньшими процентами. Поможет и налоговый вычет, который позволяет вернуть проценты по кредиту. Используя эти способы, ставку снижают на несколько процентов. Но и это существенно экономит деньги, если срок ипотеки достигает 10-20 лет. В дальнейшем срок можно быстро уменьшить, если вносить сумму больше ежемесячной.

Случается, что имеется ипотека под определенный процент. Но поменялись условия, и в банке теперь предлагают меньшую процентную ставку. Законом не предусмотрено снижение процентной ставки по ипотеке в этой ситуации – в связи выходом нового кредитного предложения или уменьшения процентов для новых клиентов. Согласно Гражданскому Кодексу, стороны свободны при заключении договора. Вы согласились на условия, которые используются на данные момент, и они будут действовать до конца.

Принудительных способов уменьшить процентную ставку не существует. Однако есть такое понятие как рефинансирование – выдача нового кредита на новых условиях, чтобы погасить старый заем (или несколько). Можно проконсультироваться в своем банке относительно возможности рефинансирования или обратиться в другое финансовое учреждение. В этом есть смысл, если снижение вашей процентной ставки по ипотеке более 1% и уменьшается период кредитования.

Рефинансирование – процедура не слишком сложная. По сути, новый банк возвращает за вас деньги старому. Вы выплачиваете уже другой кредит по более низкой ставке. Если вы платили исправно, финансовые учреждения с радостью предложат такой вариант. Но нужно заново оценить квартиру (она идет банку в залог), есть регистрационные расходы. Также обязательным условием является согласие старого кредитора, но и с этим обычно сложностей не возникает.

Если вы добросовестный плательщик, можете попробовать обратиться к руководству банка с письменным заявлением. В нем нужно указать, что вы желаете уменьшить ставку по кредиту. Финансовое учреждение может разрешить, если тарифы кредитования поменялись. Возможна и реструктуризация, если ваш доход увеличился. В этом случае тоже пишется заявление, к которому добавляют подтверждающие документы. Аналогично действуют при досрочном погашении – срок договора сокращается, выплачиваются большие суммы. Происходит снижение процентной ставки по ипотеке.

Рассказать друзьям

Оцените статью

(Пока оценок нет)

ipoteka-otvet.ru

Как уменьшить процент по ипотеке

Ипотечный кредит берется на десятилетия, но экономическая ситуация меняется, и через несколько лет заемщик замечает более выгодные предложения. Ставки снижаются, имеющийся долгосрочный кредит становится все дороже. Можно ли это изменить? О том,как уменьшить процент по действующей ипотеке читайте в нашей статье.

Способы снижения ставки по ипотеке

Действенных способов снизить процент по ипотеке не так много. В зависимости от своей ситуации заемщики выбирают из следующих вариантов:

  • изменение условий договора с банком-кредитором;
  • рефинансирование ипотеки;
  • снижение ставки по решению суда.

Первый вариант кажется самым предпочтительным. Если банк – кредитор в данный момент предлагает аналогичные ссуды на два или три пункта ниже, то стоит попытаться снизить свою ставку.

Для этого  нужно обратиться в отдел ипотечного кредитования с соответствующим заявлением, указав номер договора, остаток долга и желаемые условия . Нужно быть готовым к отказу: банки неохотно соглашаются с потерей своих доходов и редко снижают ставки.

Рекомендуем почитать по теме:

В таком случае необходимо попросить выдать письменное обоснование. Если повторное обращение с заявлением на имя руководителя банка не даст желаемых результатов, то все собранные свидетельства отказа (переписка с банком, информация о действующих ставках) будут аргументами в суде.

Если с отмеченными банками есть положительный опыт отношений, в виде погашенного кредита, то это большой плюс. При рассмотрении заявки на рефинансирование учитываются все моменты: кредитная история заемщика, его финансовое положение.

Если принято положительное решение, то нужно провести согласование условий с банком-кредитором. Вот здесь могут возникнуть трудности. Не все кредиторы готовы отпустить хорошего клиента в другой банк и потерять свою прибыль.

Как правило, возможность рефинансирования прописывается в договоре. Если этого пункта нет и получен письменный отказ банка на проведение рефинансирования долга по действующей ипотеке в другой кредитной структуре, то есть все основания обратиться в суд.

Стоит заметить, что способ судебного решения заемщики выбирают в последнюю очередь, перепробовав любые другие методы. Например, можно попытаться получить потребительский кредит в банке, предложившем рефинансирование.

Досрочно погасив долг и получив залоговые документы на недвижимость, ничего не помешает взять ипотеку по новым, привлекательным условиям.

Но такой способ работает далеко не всегда: нужно предоставить поручительство либо залог для получения потребительской ссуды.

Обратившись в суд, нужно доказать нарушение прав заемщика банком-кредитором. Здесь помогут все собранные документы и адвокат. Обычно суды идут навстречу добросовестным заемщикам. Но судебные разбирательства занимают много времени, поэтому стоит запастись терпением.

Как снизить проценты по ипотеке Сбербанка

Самый крупный банк страны является лидером по объему выданных ипотечных ссуд, и неудивительно, что многие задаются вопросом, как уменьшить процент по ипотеке в Сбербанке.

Но в Сбербанке одни из самых жестких требований к клиентам. Для одобрения заявки на кредит заемщик должен подтвердить стабильный доход, представить справки об официальном трудоустройстве, иметь хороший кредитный рейтинг. Рассмотрение и проверка документов занимает около недели.

Неплохое видео по теме снижения ставки:

Таким образом, ответ на вопрос можно ли уменьшить проценты ипотеки зависит не только от желания самого заемщика, но и от позиции банка-кредитора. В любом случае, мы рекомендуем владельцам ипотечных кредитов не упускать возможности и получать разумную экономию на рефинансировании или реструктуризации ссуд.

infozaimi.ru


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.