Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Как выгоднее гасить ипотеку досрочно уменьшение платежа или срока


Как быстро и выгодно погасить ипотеку досрочно.

Доброго времени суток, уважаемые читатели! Сегодня речь пойдет о такой штуке, как ипотека. У всех сложилось неоднозначное мнение. Для одних ипотека – это кабала на всю жизнь, для других – возможность свои жилищные условия, или вообще обзавестись собственным жильем. В нашей стране ситуация такова, что среднему человеку невозможно накопить самостоятельно на покупку квартиры. Цены на недвижимость постоянно растут, причем намного быстрее официальной инфляции или доходов населения. Так стоит ли брать ипотеку?

В последнее время конечно рост цен на недвижимость несколько замедлился. Но это связано с кризисом. Пройдет пару лет и цены на жилье снова пойдут в гору, причем еще быстрее чем раньше.

А теперь немного теории….

Как вы знаете (или не знаете) существуют дифференцированные и аннуитетные платежи.

Дифференцированные – неравномерные платежи по кредиту. С каждым месяцем он уменьшается и в конце срока представляет собой смешную сумму в размере 2-3 тысяч ежемесячный выплат. Недостатком является очень и очень большие ежемесячные платежи в начале срока. Особенно существенны они для ипотеки, когда сумма кредита составляет от миллиона рублей. Обычно составляли они десятки тысяч рублей и не каждый человек мог потянут эти выплаты. Поэтому особого распространения они не получили. Хотя, если быть честным, именно дифференцированные платежи являются более выгодными с точки зрения конечной переплаты по кредиту.

     Аннуитетные платежи в данный момент наиболее популярные.. Все выплаты по кредиту делятся на равные доли и соответственно никак не меняются на всем сроке.

    Позвольте мне дать вам несколько советов и рекомендаций по поводу ипотеки. Они помогут вам с наименьшими потерями и переплатами погасить задолженность перед банком. Причем переплаты уменьшаться в разы. ПРОВЕРЕНО!

     У меня самого вторая ипотека, и причем, практически погашенная. На самом деле не все так страшно как кажется на первый взгляд. Все они доступны для каждого человека с любым уровнем дохода.

1. Сейчас дают ипотеку практически без первоначального взноса. Вроде бы звучит заманчиво, взял кредит, сразу купил квартиру, но…… Как правило, размер ежемесячных взносов в таков случае просто огромен. Да и переплата будет просто громадная. Отсюда совет – все-таки постарайтесь накопить первоначальный взнос хотя бы 20-30%.

2. Есть такое правило «Размер ежемесячных платежей не должен превышать 35% от совокупного дохода семьи». То есть, если ваш общий доход, допустим 50 тысяч рублей, ежемесячные платежи по кредиту не должны превышать 17,5 тысяч. Как правило, кредиты на ипотеку даются на несколько лет (а то и десятилетий) и за это время с вами многое может произойти с финансовой точки зрения: потеря работы, болезнь, снижение общего дохода, временная нетрудоспособность, рождение ребенка. И непомерно большой ежемесячный платеж может поставить крест на вашей недвижимости.

3. Постарайтесь дополнительно накопить личные сбережения равные 2-3 вашим ежемесячным платежам. Тем самым мы обеспечиваем себе «финансовую подушку безопасности» на случай наступления «черных дней». Если вы пропустите 2-3 платежа перед банком, они потом обрастают такими процентами, просто жуть. У вас будет запас времени, чтобы поправить свои финансовые дела. Свои сбережения кладем в банк под проценты. Во-первых, они будут приносить доход. Во-вторых, в случае необходимости их легко снять. Разница по процентным ставкам между кредитами и вкладами невелика и составляет всего 1-2% . Просто ищите самые выгодные ставки по вкладам.

     Допустим, ваш ежемесячный платеж составляет 10 тысяч рублей, соответственно 3 платежа 30 тысяч. Получатся, вы теряете всего 300-600 рублей в год (разница в 1-2%). Взамен вы получаете уверенность и защищенность от временных финансовых потрясений. Согласитесь, не совсем большая потеря.

4. Вам нужно брать кредит, чтобы размер платежей был минимальным. Конечно, тогда увеличится срок кредита. Срок мы можем легко уменьшить впоследствии и причем в разы. Для чего – опять для защиты от финансовых потрясений. Опять же следует искать золотую середину – выплачивать по 5 тысяч банку в течение 70 лет просто глупо. Но и по 30 тысяч в месяц на 5-7 лет – тоже опасно.

5. Вот мы и добрались до самого последнего и самого важного пункта. Это досрочное погашение кредита.

    При досрочном погашении возможны 2 действия: уменьшение ежемесячного платежа (оно нам не надо – у нас и так минимальный размер) и уменьшение срока кредита (вот его мы и будем уменьшать).

Как всегда все разберем на примере, на конкретных цифрах.

Допустим, вы взяли кредит в 1 миллион рублей на 15 лет (180 месяцев) по 12% годовых

     Размер ежемесячного платежа в таком случае составит 11 618 рублей. Соответственно за 15 лет (180 месяцев) вы выплатите банку 11 618 рублей х 180 месяцев = 2 091 240 рублей Переплата по кредиту составит более миллиона.

Не спешите пугаться, это было бы на самом деле, если бы мы довольствовались стандартной схемой.

Наши действия.

      Дополнительно погашать часть долга перед банком особенно выгодно в начале срока. Почему? Давайте посмотрим на график платежей. Основная наша сумма в 11 618 делиться на составляющие: основной долг и начисленные проценты. Как видно из графика, на ранних стадиях доля основного долга невелика (или даже ничтожно мала) по отношении к платежу. Получается, мы выплачиваем в основном только проценты по кредиту.

     За первый год платежей вы выплачиваем банку 12 месяцев х 11 618 рублей = 139 416 рублей. А сумма основного долга уменьшилась всего на 27 тысяч. Как то несправедливо.

Так почему же нам не внести дополнительно досрочно эти 27 тысяч рублей. Таким образом, мы уменьшим общий срок кредита на 12 месяцев и сэкономим почти 140 тысяч рублей. Согласитесь – неплохое вложение средств.

     Чтобы уменьшить еще срок кредита на 1 год нам потребуется внести еще дополнительно 30 тысяч. Тоже неплохо. Опять сэкономили 140 тысяч.

    Уменьшение 3 года нам обойдется в 35 тысяч, сумма чуть больше, но все равно выгодно. Очень выгодно.

      Таким образом, вложив вначале около 90 тысяч, мы экономим на переплате почти 500 000 рублей.

ВПЕЧАТЛЯЕТ! Ничего сверхъестественного – обычная математика.

      Вы можете возразить – где я возьму сразу 90 тысяч? Вы можете досрочно платить куда и меньшую сумму – хоть тысячу. Просто в графе «Остаток задолженности» смотрите — на сколько строчек (месяцев) вы опуститесь, после дополнительного вложения средств. Даже внеся 10 тысяч – вы уменьшите срок на 4 месяца, а это почти 50 тысяч.

     Конечно, в дальнейшем эффективность от дополнительных платежей будет снижаться, но тем не менее, вы таким образом существенно снизите общий срок кредита и уменьшите переплату по кредиту в разы.

Где брать деньги на досрочное погашение?

     В начале статьи я не зря говорил, чтобы у вас были как можно меньший размер ежемесячный платежей. Думаю, несколько тысяч дополнительно вы сможете выделять для этих целей. Пусть не каждый месяц. Просто подумайте, сколько вы впоследствии экономите денег. Это будет отличная мотивация для вас. Также обязательно получите налоговый вычет на покупку квартиры – это ежегодные дополнительные средства пускайте на досрочное погашение.

Из личного опыта: я брал в ипотеку 1 100 000 рублей на 15 лет, под 12%. Платеж составлял 13 600 (с копейками). Рассчитался я с этим кредитом за 4,5 года. Переплата в конечном итоге у меня составила около 350 тысяч или 30% вместо 1 450 тысяч или 130% от первоначально заявленных в графике.

В заключении

Воспользуйтесь на нашем сайте ипотечным калькулятором, для более точного расчета исходя из ваших условий кредита. Также советую почитать 2 полезных статьи по ипотеке:

  • 11 советов по снижению расходов 
  • как быстрее рассчитаться с ипотекой

vse-dengy.ru

Можно ли погасить ипотеку досрочно: нюансы и подводные камни

Получение финансового кредита в банке на различные цели (приобретение жилья, авто, лечение, открытие бизнеса) присутствует в жизни многих людей. Расчеты по ипотеке делают на определенный период времени (1 год, 5, 10 и т. д. лет). Досрочное погашение кредита по ипотеке имеет свои нюансы и особенности.

Договор любого банка или финансового учреждения может предусматривать пункты, в которых указывается возможность досрочного погашения, если лицо располагает дополнительными деньгами. Заемщик всегда должен быть в состоянии оплатить ежемесячную сумму постоянного платежа по ипотеке. Как выгодно погасить ипотеку досрочно? Об этом мы и поговорим в нашей статье.

Стоит ли досрочно погашать ипотеку?

Если человек имеет стабильный доход, постоянную работу, он может, по желанию, намного быстрее выплатить кредит. Для этого заемщик увеличивает в разы ежемесячные выплаты либо одноразово вносит значительную сумму по платежу, которая уменьшает основной долг и ежемесячные транши ипотечного кредита.

Нужно или не нужно досрочным путем погашать ипотеку — человек должен определить сам, учитывая свою финансовую состоятельность и оптимизацию расходов. Желательно точно знать свой способ погашения (вид платежа) и ограничения. Лицу с нестабильной работой и случайных заработках рекомендуется снижать размер платежей. При постоянной работе сразу снижают срок. ВАЖНО! Срочное погашение экономически выгоднее — так быстрее снижается остаток долга по кредиту. А на меньший остаток итоговые проценты по ипотеке будут уменьшены.

Почему досрочное погашение ипотеки невыгодно банку?

Любой возврат финансовых средств, выданных банком в виде ипотечного кредита не выгоден ему, поэтому учреждения прибегают к разным уловкам, чтобы потребитель не закрыл выплаты раньше отведенного времени. Досрочные выплаты не приветствуются банками, так как это лишает их прибыли. Поэтому нужно внимательно изучать заключаемый по ипотеке договор, чтобы знать, не вводятся ли штрафы за несоблюдение условий.

Есть банки, которые четко прописывают сумму, разрешенную к досрочному погашению. Чтобы не потерять вложенные в заемщика проценты, в договоре указывается сумма не более 20 000 рублей.

Гражданский кодекс РФ (ст.810) защищает права заемщика, выплачивающего ипотеку, и прямо указывает на то, что лицо имеет право на досрочное погашение ипотеки, без разрешения кредитора и взимания штрафных санкций. Но потребитель должен предупредить о своем решении за 30 дней до предполагаемой выплаты, а выбор погашения оставляет за собой банковское учреждение.ВАЖНО! Прежде чем обращаться в суд за защитой прав, нужно сначала предъявить свои претензии в банк. Чаще всего досудебное регулирование вопросов досрочных погашений, с привлечением юриста, всегда заканчивается в пользу заемщика.

Условия погашения ипотеки досрочно

Чтобы досрочно погасить ипотечный кредит, необходимо выполнить определенные условия, которые включают следующие моменты:

  1. Потребитель за 1 месяц до начала предполагаемого погашения ставит в известность банк о своем намерении. Заявление в письменном виде рассматривают в течение 5 рабочих дней (выходные не считаются). Затем платежный график заказчика изменяют, указывая вид выплаты (частичной и остальной суммы).
  2. В случае, когда лицо желает полностью отдать всю ипотечную сумму и проценты, нужно лично присутствовать в банке, заполнить все необходимые документы, а затем осуществить оплату, получив для этого все необходимые подтверждающие бумаги.
  3. Кредит лучше погашать через 3−4 месяца после начала выплат, когда банк получил свою прибыль от процентов.
ВАЖНО! После принятия решения о досрочной выплате двумя сторонами договора, решается пересчет графика платежей и решается вопрос: либо об уменьшении срока ипотеки (ежемесячный платеж останется прежним, но общее время на возврат уменьшается), либо о понижении ежемесячных траншей (срок прежний, но с уменьшенными взносами).

Частичное досрочное погашение ипотеки

Возможно ли досрочное погашение ипотеки не полностью, а частично? В договоре кредита некоторых банков встречается запрет на частичное погашение. Такое бывает при маленьком сроке пользования займом (до 3 месяцев). При крупной ипотеке (авто, квартира) учреждение иногда заявляет о моратории на платежи до срока. В интересах банка не указывать в договоре тип выплаты, и тогда применяют только аннуитетный (равномерный) способ погашения.

Учреждения, которые принимают частичные досрочные платежи, указывают о своих требованиях в договоре такими пунктами:

  • не устанавливается минимальная сумма, комиссии, пени и штрафы не взимаются;
  • обязательно указывается точная дата платежа (в этот день определенного числа будут списаны средства при их поступлении на счет);
  • сумма перерасчета, изменения в договор и подпись графика траншей подписывается в банке.

Деньги на счет погашения можно вносить любым удобным способом (в кассе банка, через терминал, в бухгалтерии по месту работы, через онлайн — обслуживание). ВАЖНО! Ипотеку выгоднее выплачивать пораньше на максимальную сумму, с типом погашений — уменьшение срока. Так быстрее выплачиваются взятые средства и ощущается значительная экономия для семейного бюджета.

Расчет досрочного погашения ипотеки

Чтобы рассчитать возврат кредитных средств банка раньше времени, банки используют личный калькулятор, имеющий свою форму, которым можно воспользоваться даже онлайн.

Туда вносят данные по сумме ипотеки, ставке, сроке и типу платежей, с последующим указанием цифр денежного платежа. Параметры вводят в приложение и нажимают: «рассчитать».

Сам расчет на ипотечном калькуляторе проводят так:

  • вводят дату первой оплаты и досрочной (от этого зависит месяц назначения уменьшенного транша);
  • затем нажимают расчетную кнопку: если все пройдет без ошибок, то производится успешная операция и строится график выплат, с указанием переплат;
  • затем добавляются цифры суммы досрочных погашений, дата, тип, нажимается «добавить»;
  • происходит автоматический перерасчет всех цифр и графиков, изменяется общая сумма переплаты;
  • при полном погашении график покажет нули, а при смене процентной ставки — новый график перерасчета, где платежная сумма уменьшается либо увеличивается.

Данные можно хранить на компьютере, воспользовавшись ссылкой: «получить Exсel файл». Затем его скачивают и сохраняют. Всегда можно его распечатать и посмотреть.ВАЖНО! Калькулятор банковского расчета с сайта банка дома можно добавить в удобные закладки и использовать в дальнейшем. Посмотреть файл можно также и на мобильном калькуляторе Android и iPhone.

Индивидуальный инвестиционный счет — как это работает?

Инструкция, как пользоваться QIWI кошельком: http://lopatnik.info/budget/epay/kak-polzovatsya-qiwi-koshelkom.html

После принятия решения о досрочных выплатах, лицо должно определиться, каким образом будет уменьшать свой долг перед банком.

Первый вариант — это ежемесячно вносить на расчетный счет больше средств, чем указано по графику, или скопить сумму по окончательной выплате и всю одноразово внести.

Второй способ — это внесение частичных выплат один раз в три месяца или в год, без определения срока.ВАЖНО! Ежемесячный транш производить финансово выгоднее и легче, чем платить по периодам крупные суммы.Советы потребителю

Выплаты долга, включая и досрочное погашение, предполагают применение необходимых знаний по пользованию ипотекой и соблюдения таких правил:

Необходимо убедиться, что у банка к заемщику нет никаких финансовых претензий.

Для этого нужно получить документы, подтверждающие факт отсутствия задолженности, чтобы обезопасить себя от копеечных остатков (платежей, комиссий), которые могут вырасти в конкретные суммы, вместе со штрафными санкциями. Справку о закрытии кредита выдают в финансовом учреждении с необходимыми реквизитами и визами.

Основная причина, из-за которой люди хотят побыстрее расплатиться по ипотеке — это большая переплата по процентам (за 20 лет выплат человек отдает средств в 2 раза большую сумму).

Смотрите также видео, как досрочно погасить ипотеку:

lopatnik.info

Погашение ипотеки досрочно, что лучше сокращать срок или платеж

Ипотека предоставляется на большой промежуток времени. Долгосрочное обременение долговыми обязательствами вызывает у заемщиков желание их выполнить как можно скорее. И тогда у большинства возникает вопрос о том, какой способ погашения ипотеки выгоден?

В каких случаях досрочные выплаты имеют смысл?

В банковской системе существует два различных способа совершения платежей по ипотечному договору. Это дифференцированная и аннуитетная оплата долга.

Под аннуитетными платежами понимается внесение ежемесячной оплаты в равных размерах на протяжении срока, предусмотренного кредитным договором. При этом в течение почти всей первой половины действия ипотечного соглашения такая оплата засчитывается в счет покрытия процентов за пользование денежными средствами. И лишь по истечении 10-13 лет деньги, вносимые за ипотеку, в значительной доле учитываются как выплаты стоимости самой квартиры. Аннуитетная система платежей стала применяться в России относительно недавно, но уже стала наиболее популярной.

Дифференцированная система выплат подразумевает внесение постепенно уменьшающихся сумм на протяжении кредитного периода. При этом основной долг выплачивается равными долями. Проценты за использование банковских средств начисляются на остаток, соответственно к окончанию срока выплат размер ежемесячной оплаты существенно снижается. Дифференцированная система совершения платежей является редкой. Во-первых: сами банки не всегда предоставляют право выбора. Во-вторых: для заемщиков этот способ является весьма обременительным, особенно на первых порах, в связи с большим размером платежей.

Итак, для многих заемщиков является весьма актуальным вопрос о том, как выгоднее гасить ипотеку, при той или иной схеме платежей, то есть, в каких случаях это действительно целесообразно?

Досрочное погашение долговых обязательств имеет смысл как при аннуитетных, так и дифференцированных платежах. При досрочном погашении проценты за использование кредитных средств в любом случае будут пересчитаны в меньшую сторону, в соответствии с фактическим сроком пользования.

Но перед направлением денежных средств на досрочное закрытие стоит разобраться: что выгоднее сокращать, срок или платеж по ипотеке?

Разница в сокращении срока и размера платежей при досрочном погашении

При попытках определить, как лучше гасить ипотеку, необходимо учитывать множество факторов. Первый из которых - будет ли досрочное погашение происходить регулярно или единоразово, определенной суммой выплаты. В первом случае при любой направленности досрочного погашения экономический эффект будет примерно одинаковым.

Многие заемщики задаются вопросом, если платить больше ежемесячной выплаты по ипотеке, что изменится. Банки предоставляют, как правило, выбор в этом отношении. То есть существует два возможных способа досрочных выплат:

  • сокращение срока ипотечного долга;
  • уменьшение суммы ежемесячных платежей.

В первом случае размер ежемесячных платежей не перечитывается, а те денежные средства, которые внесены поверх необходимых, направляются в счет погашения будущих оплат тела кредита. Таким образом сокращается срок действия договора. Наиболее целесообразен этот способ при единовременном досрочном погашении.

При сокращении сроков действия ипотеки нагрузка на заемщика остается прежней, а вот размер переплат сокращается. Поэтому такой способ выгоден при отсутствии необходимости минимизировать ежемесячную нагрузку по выплатам.

Если речь идет о сокращении ежемесячных платежей при использовании дополнительных средств, то срок договора не изменится, а сумма переплаты изменится (но иногда - незначительно). Такой способ является целесообразным при необходимости снизить долговое давление, вызванное ипотекой.

Для того чтобы оформить досрочное погашение потребуется подать заявление в банк, в котором нужно будет указать, каким образом будут направлены излишние денежные средства.

Рекомендации по выбору способа досрочного погашения

Если есть возможность внесения дополнительных денег по ипотеке разово, целесообразно будет осуществить выбор способа досрочного погашения с учетом всех имеющихся обстоятельств и приоритетов.

Так, если ипотечный договор подразумевает кредитование в рублях и не имеет ограничений в отношении внесения дополнительных денег в счет уплаты долга, то наилучшим образом будет направить излишки средств на сокращение суммы ежемесячных платежей. А сэкономленные таким образом финансы - снова на сокращение.

Когда речь идет о валютной ипотеке и с ограничениями по выплатам, наиболее оптимальным вариантом для ее досрочного погашения является уменьшение сроков действия кредита.

В том случае, если ипотечный кредит оформлен в рублях с ограничениями по выплатам, или же возможность внесения дополнительных средств является разовой, нерегулярной (например, это зависит от получения премии), то окончательное решение о том, каким образом будет направлен платеж, необходимо принимать индивидуально, на основании личных приоритетов. Также можно воспользоваться ипотечным калькулятором, который просчитает все возможные варианты.

proipoteku24.ru

Как выгодно гасить ипотеку?

С ипотечным кредитованием связано множество мифов и легенд, не имеющих никакого отношения к действительности. Но при этом по-настоящему важной информацией, которая позволит счастливому обладателю ипотечного кредита скорее рассчитаться с долгом, банки делиться не желают. Сегодня мы поговорим на одну из наиболее волнующих тем для ипотечных заемщиков и тех, кто собирается ими стать.

В данной статье речь пойдет о том, как выгоднее гасить ипотеку, какой платеж следует выбрать на стадии ее оформления, и в чем разница между уменьшением суммы ежемесячного взноса и уменьшением срока при частичном досрочном погашении.

Аннуитет или дифференцированный выбрать?

Если Вы находитесь на стадии подбора ипотечной программы, обратите внимание на следующий момент. Большинство банков предлагают два способа выплаты кредита:

  • Аннуитетный;
  • Дифференцированный.

Разница между ними проста. При аннуитетной схеме порядка 70% от суммы оплаты идут на оплату процентов по кредиту, и только 30% в счет основного долга. Постепенно доля оплаты процентов уменьшается, а доля в счет оплаты увеличивается. При этом снижается ежемесячная плата. При дифференцированной схеме погашение кредита осуществляется равными частями.

Если есть такая возможность, выгоднее выбирать дифференцированную систему. Если же банк такой схемы выплаты не предусматривает – аннуитет. При помощи правильного подхода к досрочному погашению ипотеки можно существенно сэкономить на обеих схемах и очень быстро рассчитаться с долгом. Подробнее о том, какую из схем лучше выбрать, говорим в этой статье.

Как правильнее гасить ипотечный кредит досрочно?

Считается наиболее правильным вносить деньги в счет досрочного погашения в первые пять лет кредита. Так как в первые годы большая часть платежа уходит на оплату процентов по кредиту, на этом можно сыграть. Начинать на 6-9 годах выплаты кредита уже практически бессмысленно – банку к этому времени уже будет отдана основная часть переплаты.

Большинство банков давно отменили мораторий на закрытие кредита раньше срока, и это не может не радовать. У кого-то в условиях значится, что досрочное погашение возможно не раньше, чем через 4-6 месяцев с момента оформления кредита. У кого-то и таких ограничений нет. Кто-то вносит в условия предоставления ипотеки пункт о минимальной сумме. В большинстве же своем банки дают возможность заемщику спокойно и в любой момент в течение срока кредита вносить в счет досрочного погашения долга любую сумма – хоть 100 рублей. Больше информации о моратории вы получите здесь.

Какими суммами гасить?

Если в банке нет особых условий на этот счет – то любыми. Важно другое. Каждый раз, когда заемщик вносит переплату в счет досрочного погашения – хоть 1 тысячу, хоть 500 рублей, — банк задает вопрос: «Уменьшим платеж или срок?». От этого и нужно отталкиваться. Давайте разберем сразу на примере.

Клиент Иванов имеет в банке ипотеку, взятую на срок 15 лет. Его платеж составляет 27 900 рублей. Каждый месяц он округляет данную сумму до 30 000 рублей. То есть 2 100 рублей ежемесячно идут в счет погашения долга. Мало, скажете Вы? Может быть. Но таким образом клиент за 12 месяцев сократил срок ипотеки на 1 год.

При внесении маленьких сумм выгоднее уменьшать срок. Если Вы выберете уменьшение ежемесячной платы – разница будет небольшой, и Вы ее даже не почувствуете.

Как быть, если в счет досрочного погашения есть возможность внести более крупную сумму?

Рассмотрим на примере все того же клиента Иванова. Получив премию в размере 45 тысяч рублей, он обратился в банк. Его опять спросили – будет ли он уменьшать платеж или сокращать срок. При выборе первого вариант платеж снизился бы на 500 рублей, зато срок кредита можно было сократить на 17 месяцев. В последнем случае экономия Иванова составила бы порядка 250 тысяч рублей. Выбор, кажется, очевиден.

А вот тот же Иванов стал счастливым отцом во второй раз, и они с супругой решили использоваться материнский капитал. Его сумма на 2018 год серьезная – 435 тысяч рублей. Ее так же можно использовать как для уменьшения ежемесячного взноса, так и для сокращения срока кредитования. Платеж Иванова при внесении такой суммы уменьшиться на 4 300 рублей. Срок кредита же сократится на 137 месяцев. Очевидно, что сокращать срок опять немного выгоднее, но – не стоит забывать, что появился новый член семьи, а стало быть – новые расходы. В данном случае клиент выбрал уменьшение оплаты.

Подведем итоги
  • Ипотеку выгоднее всего гасить в первые 5-6 лет после ее получения.
  • Маленькие суммы при досрочном погашении лучше использовать для сокращения срока кредитования. Даже 500 рублей, внесенные сверх платежа каждый месяц, позволят в итоге существенно снизить переплату по кредиту.
  • При появлении на руках крупной суммы денег, которую планируется внести в счет долга, нужно обратиться к сотруднику банка и попросить произвести расчет, что получится выгоднее – уменьшить срок или снизить платеж по кредиту. Здесь нужно ориентироваться по ситуации самого заемщика.

Выбирая между двумя этими способами, не стоит стесняться попросить сотрудника банка предоставить следующие сведения:

  • Точный расчет того, сколько месяцев осталось до полного возврата кредита – с учетом досрочной оплаты и без нее.
  • Точный размер ежемесячного взноса – при досрочном и без него.
  • Итоговую суммы переплаты в обоих случаях.

Тогда будет проще сориентироваться и в каждой ситуации сделать наиболее правильный выбор.

Гасить ипотечный займ досрочно не так легко, ведь речь идет о достаточно больших суммах. Если вы хотите быстрее справиться с жилищным кредитом, то стоит поискать подработку. Зарабатывать деньги можно даже на домашнем компьютере. Подробнее о такой возможности рассказываем по данной ссылке.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда. Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.

kreditorpro.ru


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.