Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Как выгоднее гасить ипотеку досрочно


Как гасить ипотеку досрочно лучше

Наших читателей интересует вопрос, как лучше всего гасить ипотеку на жилье досрочно. Ниже мы расскажем о частичных досрочных погашениях, а не о полной выплате долга.

Выплата задолженности по ипотечному заему помогает не только пораньше забыть об обязательствах, но и значительно уменьшить переплату по кредиту.

Имея определенную сумму для внесения на счет, нужно отправиться в отделение банка для написания заявления, в котором следует указать, каким образом вы желаете, чтобы был пересчитан ваш долг. Далее вам будет предложен новый график платежей.

Заявитель, вносящий определенную сумму средств на досрочное погашение, может выбрать из двух вариантов пересчета:

  • Уменьшить срок кредитования. При этом ежемесячный платеж останется прежним.
  • Уменьшить ежемесячные выплаты, но срок останется таким, как и ранее.

Как правило, большинство выбирает первый вариант, так как он оказывается немного выгоднее второго в части переплаты.

Некоторые банки вводят определенные ограничения по вносу суммы в счет досрочного погашения, что может повлиять на выбор того или иного варианта.

К таким особенностям ипотечных программ относятся следующие:

  • Ограничение по сумме. В кредитном договоре обозначаются определенная сумма, ниже которой частичное досрочное погашение невозможно. Если вы ежемесячно можете вносить чуть более положенного платежа, то вам придется подождать до того, момента, когда наберется столько, сколько необходимо для перерасчета. Выбор между представленными выше вариантами будет зависеть от того, какое установлено ограничение.
  • Штрафы за выплаты раньше срока. В этом случае лучше предпочесть первый вариант погашения, так как ожидается меньше штрафов.
  • Необходимость дополнительных процедур. Выбрав второй вариант, вы будете посещать банк чаще, для написания заявления на досрочное погашение. Это не всегда удобно, так как затратно по времени.

Выгодность досрочного погашения зависит от того, какая система расчетов принята по кредитному договору.

При дифференцированной схеме расчетов.

В данном случае погашение заема раньше срока выгодно на любом этапе, как полное, так и частичное. Это связано с тем, что за небольшой период времени заемщик еще не успел оплатить значительную часть процентов, но при этом уменьшил основной долг. А значит, в счет погашения тела кредита придется внести меньше средств, и переплата будет не такая большая. Если вы гасите частично, то значительно уменьшатся ваши ежемесячные платежи. О том, в каком банке можно взять жилищный кредит с дифференцированной системой выплат, читайте здесь.

При аннуитетных выплатах.

Выгода в этом случае не так заметна, так как основная часть процентов была взята банком еще на начальных этапах, а основной долг уменьшился несущественно. То есть, к тому моменту, когда клиент решается на досрочное погашение, он уже выплатил кредитору большой процент, разница в переплате будет невелика. Подробнее о погашении аннуитетными платежами читайте по этой ссылке.

Как правило, при оформлении жилищного заема заключаются договоры страхования. Если вы полностью закрыли долг по ипотеке, то имеете право потребовать от страховщика пересчитать стоимость страхования. Это также является большой экономией для кредитополучателя. Больше информации о возврате денег за страховку после расчета по заему вы получите из этой статьи.

Рефинансирование – еще один вариант досрочного погашения ипотеки в одном банке и возможность взять кредит уже на более выгодных условиях. Вы сможете изменить схему расчетов, валюту заема, срок кредитования, процентную ставку и др. Квартира, находящаяся в залоге в одном банке, переходит к другому. Подробнее о рефинансировании ипотеки вы можете прочитать здесь.

От перечисленных выше моментов зависит то, как лучше и быстрее погасить оформленную ипотеку. В любом случае досрочное погашение позволяет хотя бы чуть-чуть сэкономить.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда. Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.

kreditorpro.ru

Досрочное погашение ипотеки, как выгоднее

Вы задумались над досрочным погашением ипотеки и хотите узнать, какой вариант будет для вас выгоднее? Сегодня мы расскажем вам о том, что для заемщика является более привлекательным – уменьшение срока или уменьшение ежемесячного платежа.

Сегодня многие наши сограждане вынуждены оформлять ипотечные договора по той причине, что при средней зарплате в 25-30 тыс. рублей человека, кредит – это единственная возможность приобрести так нужное многим отдельное жилье. Однако, учитывая нынешние высокие процентные ставки и длительные периоды кредитования до 15-30лет переплата получается огромной, иногда она превышает первоначальный размер займа в 2 или даже в 3 раза.

В том случае, если у заемщика есть семья, где супруг или супруга также работают, дети подросли и уже не требуют так много денежных вложений, рано или поздно встает вопрос – каким образом можно уменьшить общий размер переплаты? Ответ прост – оформлять досрочное погашение кредита.

Данная процедура очень выгодна для клиента, ведь внося платежи на большую сумму, чем это прописано в договоре, вы быстрее погашаете общую сумму задолженности. А как известно, проценты начисляются именно на основную сумму, следовательно чем меньше сумма, тем меньше процентов вам начислят.

Есть два способа досрочного погашения:

  • с уменьшением срока выплаты кредита – наиболее распространенный вариант для тех, кто имеет финансовую возможность сейчас вносить сумму больше, чем прописано в договоре, и направлять её на выплату основной задолженности. Иными словами – ваш обязательный платеж остается тем же, а все, что свыше него – направляется на оплату долга. Таким образом вы параллельно и проценты погашаете и сумму кредита уменьшаете;
  • с уменьшением размера ежемесячного платежа – такой вариант предусматривает, что срок у вас остается тем же, а вот размер ежемесячного платежа снижается. Иными словами – все, что идет сверх обязательного взноса, идет на оплату процента.

Оба этих способа весьма привлекательны, однако если производить расчеты и смотреть на разницу в переплате, то уменьшить срок будет выгоднее. Особенно это удобно при аннуитетных платежах, для расчета воспользуйтесь онлайн-калькулятором по этой ссылке.

Чтобы выбрать тот способ, который подходит именно вам, следует опираться на ваши доходы.

  1. В том случае, если у вас стабильная высокооплачиваемая работа, за вас на работе «держатся», у вас есть накопления или сбережения в банке, то вам выгоднее уменьшить срок выплаты и вносить большие суммы, нежели прописано в договоре.
  2. Если же на вашей работе вы являетесь ценным сотрудником, все стабильно, но накоплений у вас нет, и в случае форс-мажора вы выплачивать ипотеку не сможете, для вас выгоднее будет уменьшать размер платежа.

Если вы хотите досрочно погашать свою ипотеку, для этого есть несколько действенных способов:

  • если у вас есть официальная работа и неофициальная, например – небольшое хобби, которое приносит вам ежемесячно небольшой заработок в размере 3-5 тыс. рубл., то все ваши дополнительные доходы нужно откладывать на досрочное погашение;
  • если у вас есть сейчас некие сбережения, то не торопитесь сразу идти с ними в банк, для вас может быть более выгодно положить эти деньги на банковский вклад под 10-11% годовых, получить прибыль, и уже только тогда вносить средства для погашения раньше срока.

Если вы решили досрочно погашать ипотеку, то чем раньше вы обратитесь в банк, тем лучше. Обратите внимание – вносить деньги нужно до того, как по договору наступает дата внесения ежемесячного платежа, чтобы вам составили новый график.

Если вы досрочно погашаете ипотеку от Сбербанка, то действенные рекомендации вы найдете здесь.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда. Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.

kreditorpro.ru

Как досрочно погасить ипотеку в Сбербанке?

Сегодня многие наши читатели задаются вопросом о том, можно ли им досрочно погасить ипотеку, взятую в Сбербанке? Сегодня мы постараемся подробно разобраться в данном вопросе и дать по нему актуальные советы.

Итак, давайте для начала определимся с тем, что такое досрочное погашение: это внесение на кредитный счет суммы в большем размере, нежели указано в вам договоре. Т.е., к примеру: вы должны вносить ежемесячно по ипотеке 20 тыс. рубл., а вы внести 25 тыс. рублей – это и будет считаться досрочным погашением.

Есть частичное и полное досрочное погашение, т.е. вы либо понемногу вносите платежи в большем размере чем нужно, либо сразу же полностью закрываете свой долг перед банком. Оба способа весьма выгодны для заемщика, т.к. они уменьшают сумму основного долга, а значит и сумму процентов, которая начисляется на нее.

Если мы обратимся к официальному сайту Сбербанка (ссылка здесь), то там мы найдем следующую информацию: любой кредит разрешено погашать досрочно, минимальный размер платежа не ограничен, плата не взимается.

Как оформить досрочное погашение жилищного кредита?

Данная услуга осуществляется по заявлению, в котором должны содержаться следующие сведения:

  • Номер кредитного договора,
  • ФИО заемщика,
  • Счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств,
  • Дата досрочного погашения – она должна обязательно приходиться на рабочий день,
  • Сумма, которую вы планируете внести.

Обратите внимание, что с таким заявлением нужно приходить минимум за 2-3 дня до даты внесения очередного платежа по ипотеке. Делается это для того, чтобы банковский работник смог зарегистрировать ваше заявление и провести все необходимые расчеты.

Вот образец заявки:

Как правило, дальнейшие ваши действия выглядят следующим образом:

  • После подачи заявления вы пополняете ваш счет на сумму, указанную в заявке.
  • После этого в тот же день или в день внесения платежа по договору вы обращаетесь в отделение банка, указываете специалисту на то, что сделали платеж в большей сумме, и просите составить вам новый график платежей. Очень важно проверить правильность нового графика, там должны быть верно указаны все данные кредита, а также ваши личные данные. Если вы заметили ошибку – необходимо делать график заново.

Чтобы действительно сократить свою переплату, не следует спешить с небольшими выплатами. К примеру, если ваш платеж составляет 15 тысяч, а у вас на руках есть 17 тысяч, то большой роли эта разница не сыграет. Лучше накопить хотя бы 2 ежемесячных взноса, чтобы разница действительно была ощутимой.

Обратите внимание, что не так давно в Сбербанке появилась возможность досрочного погашения задолженности через Личный кабинет. Т.е. вы просто вносите суммы больше, чем это прописано по договору, а если вам нужно его закрыть или же получить письменный новый график, то для этого вы уже по факту обращаетесь в офис.

Что выгодно — уменьшать платеж или срок кредитования?

Многие клиенты сталкиваются с такой проблемой, когда в Сбербанке при досрочном частичном погашении вам могут предложить на выбор два варианта развития событий:

  • Вы уменьшаете размер вашего ежемесячного платежа, но период кредитования остается тем же. Это не очень удобно тем людям, для которых наличие задолженности оказывает психологическое давление. Кроме того, если по вашему договору имеется предмет залога, то он останется собственностью банка до тех пор, пока вы полностью не погасите долг;
  • Ваш ежемесячный платеж остается того же размера, однако пересчитывается срок погашения. Это более выгодно для заемщика, т.к. именно в данном варианте переплата будет уменьшена. Как её рассчитать, мы рассказываем здесь.

Если вы хотите заранее узнать, какой именно вариант будет предложен вам – внимательно прочтите свой ипотечный договор, который вы подписывали в отделении банка. Именно там прописано, каким образом вы можете досрочно погасить свою задолженность, и как при этом будут меняться условия по выплате.

Есть еще один нюанс – в некоторых соглашениях четко прописывается срок, до которого нельзя досрочно погасить кредит, как правило он составляет 6 месяцев от даты подписания договора. Обойти это правило нельзя, на него можно обратить внимание только при изучении договора.

Если вы решили полностью погасить свой долг раньше срока, то рекомендуется обращаться в банк сразу же в день внесения очередного платежа, т.к. на обработку такой заявки банку потребуется до 30 дней. После внесения платежа, достаточного для досрочного погашения ипотеки в Сбербанке, требуйте выдачи справки об отсутствии у вас задолженности.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда. Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.

kreditorpro.ru


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.