Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Как взять ипотеку в другом городе без прописки


Можно ли взять ипотеку в другом городе без прописки?

Человек переехал из родного города в другой населенный пункт, оформился на работу и поселился на съемной квартире, теперь хочет купить жилье в кредит. Можно ли взять ипотеку в другом городе без прописки?

Три варианта

Покупка жилого помещения в другом городе с использованием ипотечных средств бывает нужна в трех ситуациях:

  1. Заемщик хочет приобрести жилье в новом городе после переезда, не имея в нем постоянной регистрации.
  2. Ипотечник, уехавший работать в другой населенный пункт, желает купить жилище по месту регистрации (собираясь в будущем вернуться в родной город).
  3. Человек пребывает (работает или ведет бизнес) в одном городе, зарегистрирован во втором, а жилую недвижимость покупает в третьем. Например, решил купить квартиру или домик на побережье Черного моря, чтобы сдавать внаем курортникам и получать доход, превышающий платежи по ипотеке.
Во всех трех случаях специалисты советуют обращаться в офис банка по месту фактического проживания.

Следовательно, в каждом случае шансы взять ипотечный заём есть.

Как повысить свои шансы

Многие банки отказывают в ипотеке клиентам, прописанным в другом городе, считая их ненадежными заемщиками. Кредитор заинтересован, чтобы заемщик находился в пределах доступности, на случай возможных проблем с обслуживанием кредита. Должник, которого нельзя сразу пригласить в офис для поиска решения, банку не нужен.

Чтобы зарекомендовать себя клиентом, достойным доверия, рекомендуется:

  • изыскать возможность и оформить «временную прописку», которая официально называется «регистрация по месту пребывания» (в отличие от постоянной «регистрации по месту проживания»);
  • вместо регистрации по месту пребывания, предъявить специалистам банка копию договора найма жилого помещения;
  • найти и привлечь поручителей либо созаемщиков с постоянной пропиской в населенном пункте, где приобретается жилая недвижимость.

Сложнее всего получить ипотеку без прописки в паспорте. Но если временная регистрация имеется, взять ипотечный заём реально – например, в ВТБ24 или Металлинвестбанке.

Совет: при покупке квартиры в городе, отличном от места фактического пребывания, подавать заявку на ипотеку в банк, обладающий филиалом в городе, где находится квартира.

Банковские организации с самой большой филиальной сетью – Сбербанк, ВТБ24, Уралсиб, Росбанк.

Требуемые банками справки и документы для оформления ипотечного кредита Стоит ли брать ипотеку в 2018 году

proipoteku24.ru

Можно ли брать ипотечные кредиты в другом городе?

Многие из заемщиков, планирующих взять ипотеку, заинтересованы в ее оформлении в другом городе. Причин для этого множество – новое место работы, желание сменить климат, желание взять жилье в кредит для ребенка, поступившего в столичный ВУЗ. Вот только мало кто знает — можно ли в принципе взять жилищный кредит в другом городе? И что для этого потребуется?

Кредит на жилье для иногородних – особенности оформления

Наиболее распространены три ситуации при ипотечном кредитовании.

  • Оформление ипотеки по месту своей постоянной работы.
  • Заемщик работает в одном регионе, а жилье приобретает по месту своей постоянной прописки.
  • Заявитель работает в одном регионе, прописан в другом, а ипотеку хочет взять в третьем.

Хочется отметить, что последний вариант банки практикуют нечасто, и отказы по таким заявкам практически гарантированны. В первом же и втором случаях банк охотно идет навстречу клиенту.

Наиболее активно выдают такую ипотеку крупные банки с развитой федеральной сетью. Впрочем, и небольшие частные кредитные организации могут рассмотреть заявку от иногороднего заемщика положительно – один лишь территориальный фактор не может служить причиной отказа в ипотечном кредите. Рейтинг самых крупных банков нашей страны представлен в этой статье.

Каков порядок действий при оформлении жилищного кредита в другом городе?

Рассмотрим вариант, при котором заявитель работает в Москве, а прописан в Краснодаре. Квартиру он хочет покупать в Краснодарском крае. В данном случае заявку необходимо оформлять в отделении банка по месту работы клиента, где ее рассмотрят – а после одобрения уже приступить к подбору недвижимости. Самые выгодные предложения по ипотеке обсуждаем по этой ссылке.

Для этого можно либо взять небольшой отпуск за свой счет, и отправиться подбирать необходимую недвижимость, а можно поручить это третьему лицу, действующему по генеральной доверенности. Либо воспользоваться услугами риелторского агентства в Краснодаре.

Если же заемщик хочет приобрести квартиру в Москве (напомним, прописан он в Краснодаре, а работает в Москве) – тут вообще не будет никаких сложностей. Заявку на кредит необходимо подавать в отделение банка по месту временной регистрации (важно, чтобы она была). О получении займов с временной пропиской говорим в этой статье.

В остальном же сделка по такой ипотеке проходит абсолютно так же, как для заемщика, прописанного, проживающего и работающего в Москве. После того, как квартира оформлена в кредит, клиент при желании может сделать в ней постоянную регистрацию.

Итог – оформить кредит на жилье в другом городе не составит особой проблемы. Важно только уделить внимание подбору недвижимости, которая будет соответствовать условиям банка, и выбору кредитного учреждения. Если вы не знаете, в какой банк лучше обратиться, то ознакомьтесь с предложениями по этой ссылке.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда. Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.

kreditorpro.ru

Ипотека в другом городе: условия

Многие люди уезжают в другие города для заработка. Например, возьмем Москву — столицу нашей родины. Не секрет, что зарплаты здесь куда выше, чем в большинстве других городов, поэтому удивляться тому, что люди едут на заработки именно в Москву, не стоит. И вот человек, который смог многого добиться в Москве, решает приобрести себе квартиру, причем в том регионе, где он родился и вырос. Возможно ли при этом воспользоваться ипотекой?

Конечно, банки не видят в этом проблем. Более того, человек может взять ипотеку даже в третьем регионе, где он не работает и не прописан. Само собой, у такой схемы будет несколько подводных камней, но в реальности взять ипотеку такого рода можно, хоть и сложно.

Мнение специалистов

Давайте рассмотрим несколько возможных ситуаций.

  • Ситуация первая: вы хотите купить квартиру в том регионе, где прописаны, но работаете в другом городе. Какие в этом случае могут быть подводные камни?

На самом деле все зависит от конкретного банка. Например, если вы обратитесь в Сбербанк, то здесь вам могут одобрить ипотеку, вот только договор в любом случае придется заключать с офисом по месту нахождения самой жилплощади. Иными словами, для оформления сделки вам придется поехать в тот город, где вы планируете приобрести себе квартиру.

Но это Сбербанк. Если вы выберите другой банк, то ситуация может быть совсем иной — вам не только одобрят сделку по месту временной регистрации, но прямо здесь же вы сможете заключить договор, что, без сомнения, куда удобнее для заемщика. К тому же у него здесь работа, а это важно для кредитора.

  • Ситуация вторая: вы планируете приобрести квартиру в городе, где у вас нет ни постоянной или временной регистрации, ни работы, ни другого жилья… Вообще ничего. Как быть в этом случае?

Скорее всего не стоит ждать от банка каких-либо положительных решений, даже если вы обратитесь в филиал, находящийся в нужном вам городе. Таких примеров — великое множество. Можно, конечно, попробовать попытать счастья, но с вероятностью в 99% у вас этого сделать не выйдет. В таких ситуациях кредиторы выбирают оборонительную позицию.

  • Ситуация третья: вы работаете в одном городе и здесь же хотите приобрести себе жилье, хотя имеете постоянную регистрацию в другом городе.

Это один из наиболее удачных случаев, поскольку здесь у вас есть работа, что важно для банка — у него есть хотя какая-то гарантия того, что клиент будет платить по долгам. Процент одобрений в таких ситуациях не в пример выше, чем в описанных выше случаях.

Вам необходимо обратиться в отделение банка, причем отделение может находиться как месту временной регистрации, так и по месту нахождения будущей квартиры. Подаете заявку и ждете ответа.

А вот что касается оплаты долга, то здесь проблем не возникнет в любом случае. Даже если вам необходимо оплачивать ипотеку в другом регионе, вы можете сделать это через отделение банка, только надо указать верные реквизиты.

Возможные трудности

Если вы работаете в одном городе, а хотите взять ипотеку в другом, вас могут поджидать неприятные сюрпризы. Дело в том, что там, во-первых, вам необходимо будет подобрать себе жилье, а сделать это за один день вряд ли получится. Как вариант, можно нанять специалистов и приехать только на осмотр жилища, но это может обойтись в немалые деньги, да и не факт, что вам подойдут показанные квартиры. Во-вторых, заемщик должен лично присутствовать во время оформления сделки, ведь без его подписи договор заключить невозможно. В-третьих, заемщик должен подать документы в регистрационную палату. Справедливости ради отметим, что в последнем случае документы может подать заверенное лицо.

*****

В общем, получить ипотеку в другом регионе не так уж и сложно, особенно если к этому есть все предпосылки, но сам процесс не очень удобный хотя бы по той причине, что в большинстве случаев требуется личное участие заемщика.

nalichnykredit.com

Как взять ипотечный кредит в другом городе

Оформление ипотеки – само по себе занятие, требующее затрат сил и времени. А что, если человек зарегистрирован в одном регионе, а квартиру хочет купить в другом? Такая ситуация встречается довольно часто: миллионы россиян, решив перебраться в мегаполис, сначала находят там работу, а потом занимаются жилищными вопросами. Получить кредит на покупку недвижимости на новом месте возможно, но заемщику предстоит столкнуться с некоторыми особенностями сделки «на расстоянии». О том, как грамотно оформить такую ипотеку, возможных сложностях и альтернативных вариантах – читайте далее.

Еще несколько лет назад россияне, которым нужно было оформить ипотеку в регионе, где у них нет постоянной регистрации, сталкивались с практически неразрешимой проблемой. Обязательным условием для выдачи кредита было наличие прописки, а ее невозможно оформить без жилья. Сейчас большинство банков готово сотрудничать с заемщиком независимо от места регистрации. Главное, чтобы она была российской и постоянной. Обычно при оформлении ипотеки в другом городе возможны 3 основных сценария:

Чаще всего такие сделки практикуются в отношении крупных городов, таких как Москва или Санкт-Петербург. Решив вопрос с трудоустройством на новом месте, люди задумываются о собственном жилье. В этом случае, по мнению специалистов, заемщику целесообразно обращаться за кредитом в банк того города, где он живет и работает. Это существенно упростит оценку платежеспособности клиента и проверку объекта недвижимости, а также поможет избежать траты денег и времени на поездки из одного региона в другой.

Однако важно понимать, что банки рассматривают отсутствие у клиента прописки как дополнительный риск, поэтому могут потребовать более существенный первоначальный взнос и идеальную кредитную историю. Кроме того, в некоторых случаях необходимо, чтобы потенциальный заемщик последние 6 месяцев проживал именно там, где он хочет приобрести жилье. Что касается требований по трудоустройству, то они одинаковы для всех клиентов. Обычно банк настаивает, чтобы клиент работал на текущем месте службы не менее 3-6 месяцев.

  • Заемщик, работающий в другом городе, приобретает квартиру по месту регистрации.

Такая ситуация также встречается часто. Например, человек, работающий в столице, собирается купить жилье в родном городе. Заявку на ипотеку в этом случае тоже следует подавать по месту службы. Главная сложность покупки недвижимости между двумя городами - банку сложнее оценить платежеспособность заемщика, ведь клиент и данные о его доходах находятся в одном городе, а квартира, которая станет предметом залога – в другом.

  • Недвижимость приобретается в неком третьем городе.

Может быть и так, что человек трудится в одном городе, прописан в другом, а недвижимость хочет приобрести в третьем. Например, сейчас многие россияне готовы вкладывать средства в черноморскую недвижимость, которую можно выгодно сдавать.

В этом случае кредит можно получить и по месту работы, и в городе, где находится приобретаемая недвижимость. Однако удобнее это сделать по месту жительства, чтобы избежать лишних поездок. Ехать в другой город все равно придется: потребуется самостоятельно искать квартиру либо обращаться к риэлотру или агентство недвижимости, возможно, потребуется оформить доверенность. Удобнее приступать к этому уже после того, как кредит будет одобрен.

Чтобы оформить ипотеку проще и быстрее, специалисты советуют обращаться в банки, имеющие филиалы в интересующих вас городах. Обычно они выдают займы там, где клиенту удобно, независимо от места прописки. Кроме того, заемщику будет проще вносить ежемесячные платежи: можно будет пользоваться банкоматами и терминалами банка или лично посещать местное отделение кредитной организации.

Кредит в другом городе – нюансы и рекомендации

Как видите, оформление кредита при отсутствии в нужном регионе прописки или работы не является серьезной проблемой. В условиях рыночной конкуренции банки готовы сотрудничать с иногородними заемщиками, однако могут предъявлять к ним дополнительные требования.

Основанием для отказа может стать ситуация, когда заемщик обращается за кредитом в городе, который не имеет к нему никакого отношения: там нет ни работы, ни регистрации, а приобретаемая недвижимость находится в другом месте. Такая ситуация выглядит для кредитора подозрительной, да и заемщику такой кредит взять не так-то просто: придется тратить время на поездки, чтобы подать заявку на ипотеку, получить одобрение на сделку и оформить залог. Кроме того, банку более выгодны заемщики, для которых покупка жилья в другом регионе не связана с переездом: например, квартира приобретается для подросших детей или в качестве инвестиции. Если жилье покупается для себя, то на новом месте человек, скорее всего, какое-то время будет без работы, а значит, могут возникнуть проблемы с возвратом кредита.

Также важно помнить, что ипотека в другом городе зачастую обходится заемщику дороже из-за дополнительных расходов: оплата проезда, пересылка документов, обращение в агентство недвижимости для подбора объекта. Еще одна существенная статья расходов – перевод денег из банка-кредитора на счет продавца квартиры, ведь брать в дорогу такую сумму наличными не слишком разумно. Кроме того, рассмотрение такой заявки и оформление кредита может занять значительно больше времени, а значит, существует риск того, что сделка сорвется.

Однако ипотечное кредитование не стоит на месте, и на рынке появляются продукты, ориентированные на межрегиональные сделки. В частности, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию предлагает своим клиентам специальную программу «Переезд». Заемщик может получить краткосрочный кредит (на срок от 6 месяцев до 2 лет) под залог имеющейся недвижимости, который используется в качестве первоначального взноса при покупке жилья на новом месте и возвращается после продажи старой квартиры. Главная особенность программы – возможность не выплачивать долг и проценты в течение основного срока, а вернуть всю сумму целиком в самом конце. С одной стороны заемщику это удобно: не нужно вынимать средства из семейного бюджета, с другой – за время пользования ипотекой набегают существенные проценты, которые приплюсовываются к основному долгу. Процентная ставка – 12,1 - 13,25% годовых, минимальная сумма кредита – 300 тысяч рублей.

Еще один способ избавить себя от возможных проблем с межрегиональным кредитом – ипотечный брокеридж. Как правило, такой посредник заранее имеет представление, где и на каких условиях конкретный клиент может получить заем. Брокер поможет в выборе ипотечной программы, подготовит необходимые документы и посодействует прохождению проверки платежеспособности. Кроме того, некоторые посредники, работающие в связке с банками, имеют доступ к их скидкам и спецпредложениям и могут предложить клиенту более выгодные условия по сравнению со стандартными.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Автор: Федосова Ольга, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

www.gdeetotdom.ru


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.