Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Какие документы нужны для снятия обременения по ипотеке в мфц


Процедура снятия обременения с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ

Собственность, приобретаемая гражданами за ипотечные средства, при регистрации сделки Росреестром фиксируется с фактом оформленного по ипотеке залога, снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ можно только после получения от кредитора документов о закрытии кредитной линии и возврате закладной.

Факт наличия обременения во время погашения займа существенно ограничивает права новых владельцев по распоряжению собственностью в полной мере. Отметка об обременении в правоустанавливающих документах осложняет процесс продажи ипотечного жилья.  Запрет на продажу и иные манипуляции с залоговой недвижимостью служат банку обеспечительной гарантией, что заемщик выполнит свои обязательства перед банком согласно ипотечному договору. Все ограничения снимаются лишь при полной выплате долга кредитору и выдаче документации, подтверждающей отсутствие материальных претензий в отношении заемщика по ипотеке.

Произведя последнюю выплату, владелец получает право на снятие обременения по ипотеке и переоформление недвижимости в органе госрегистрации. Чтобы стать полноценным хозяином собственной квартиры, необязательно обращаться напрямую в отделение Росреестра, гражданин вправе провести процедуру перерегистрации и снятия ограничений с права собственности с помощью многофункционального центра по месту регистрации.

Куда обращаться

Процедура погашения записи об ограничении регламентируется законодательством, а регистрационными полномочиями наделен только государственный орган Росреестр. Тем не менее, у граждан существует альтернатива, куда обратиться за снятием обременения:

  1. Прямое обращение в местное отделение Росреестра.
  2. Подача документов с помощью отделения МФЦ, оказывающего государственные услуги всем категориям граждан.

Прежде, чем выбрать способ подачи документов, следует учесть, что орган МФЦ не занимается самостоятельно процедурой регистрации или перерегистрации, а его предназначением служит обеспечение комфортного для граждан взаимодействия с различными государственными службами и инстанциями при осуществлении юридически значимых действий.  Работа МФЦ организована по принципу единого окна, который принимает документы и обращения для граждан и в дальнейшем организует взаимодействие госорганов с физическими лицами.

Деятельность МФЦ

Создание МФЦ призвано осуществлять следующие виды деятельности:

  • Производить сбор, готовить документы и формировать пакет документации для последующей передачи по назначению в различные инстанции посредством электронных транспортных контейнеров или на бумаге.
  • Контролировать сроки и качество исполнения государственной услуги соответствующими ведомствами.
  • Предоставлять гражданам результаты по запрашиваемой услуге в установленные законодательством сроки.

Процедура

Для того, чтобы снять обременение с ипотечного жилья без особых усилий и затрат времени, процедура выполнения действий выглядит следующим образом:

  1. Обращение в банк для составления и подписания заявления по снятию обременения и получения документального подтверждения об отсутствии долга перед банком.
  2. Подготовка документов требуется накануне обращения в госорган регистрации. В пакет документов входят: документы, удостоверяющие личность, от всех собственников ипотечного жилья, заявление, справку из банка о погашении ипотеки.
  3. Обращение в госорганы с заявлением о снятии обременения. В МФЦ предоставляют подготовленный пакет документов. Подачу документов производят лично, с присутствием всех собственников, либо по доверенности, полученной от них.
  4. Получение новых правоустанавливающих документов без отметки об ограничениях в праве. Снятие обременения подтверждается выдачей нового свидетельства о праве собственности или свидетельства об отсутствии залога.

На предоставление услуги МФЦ законом отводится строго ограниченное время. Основанием для признания жилья свободным от обременений служит соответствующая запись в ЕГРП.  В случае, если собственнику потребуется новое свидетельство на собственность, придется ожидать в течение 1 календарного месяца. Более простой вариант подтвердить факт отсутствия ограничений — запросить выписку ЕГРП.

Вышеописанные действия выполняются в случае, если кредит был погашен самостоятельно плательщиком займа. При продаже ипотечного жилья во взаимодействие с банком вовлекается покупатель. Выдача закладной и справки о погашенном долге производится после того, как покупатель внесет средства в счет погашения долга по квартире, которые будут оставаться на хранении в банке вплоть до окончания сделки и перерегистрации права.

Читайте также  Процедура продажи квартиры с обременением

Сроки

Документы передаваться в МФЦ можно следующими способами:

  1. Личным обращением в местное отделение МФЦ.
  2. Через представителя по доверенности, дающей полномочия на выполнение данной процедуры.
  3. Заказным письмом с уведомлением и описью. В данном случае отправитель готовить ксерокопии всех документов, заверенных нотариально.
  4. При наличии электронной подписи действия могут быть выполнены электронно, путем подачи документов по электронной почте МФЦ.

На исполнение процедуры законом отводится 3-5 рабочих дня с момента поступления обращения. В течение данного периода сотрудники МФЦ проверяют документы и передают информацию в регистрирующий орган.

Какие документы понадобятся

В пакет документации, передаваемой при снятии обременения входят:

  • Удостоверяющие личность собственников документы.
  • Заявление, подписанное бывшим кредитором собственника жилья. При составлении заявления указывают личные сведения о заемщике, собственниках жилья, объекте собственности по договору. Без подписи сотрудников банка документ силы не имеет.
  • Ипотечное соглашение с фиксированием факта полной выплаты и погашения займа.
  • Оригинал банковской закладной. Основанием для прекращения обременения является выдача закладной бывшему заемщику кредитной организацией.
  • Действующий правоустанавливающий документ.
  • Договор купли-продажи.

Если новые правоустанавливающие документы владельцу квартиры не требуются, подтверждением снятия ограничения может служить выписка из ЕГРП об исполнении данного действия. Если хозяин квартиры нуждается в новых документах на собственность без отметки об обременении, перед обращением в МФЦ следует оплатить госпошлину на выполнение услуги по регистрации. Реквизиты для уплаты пошлины следует уточнить в мультифункциональном центре по месту регистрации.

Процедура снятия обременения с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ Ссылка на основную публикацию

prosobstvennost.ru

Как снять обременение с квартиры в МФЦ?

Ипотека является выгодным и удобным способом приобретения собственной недвижимости уже в молодости, но, процесс выплаты по целевому кредиту может затягиваться на десятилетия. Снять обременение с квартиры в МФЦ можно только после того, как кредитор снимет запрет, наложенный на жилье. Именно поэтому, банк вводит ограничения и запреты на жилплощадь. Про наложение запрета делается отметка в договоре купли продаже. Это значит, что до тех пор, пока заемщик полностью не рассчитается с финансовой организацией, он не может продать квартиру, подарить ее, сдать в аренду или в ренту, без разрешения банка. Делает это он, когда ипотека погашена в установленный срок или досрочно. В некоторых случаях банк разрешает продажу или сдачу жилплощади в аренду, если клиент не может расплатиться по счетам. Но, ликвидация задолженности еще не является свидетельством о снятии ограничений с недвижимого имущества. Его нужно еще юридически оформить. Сегодня лучше всего это сделать в МФЦ, который имеет договор о сотрудничестве с Росреестром. Именно эта организация вводит и снимает все виды обременений на недвижимость.

Порядок расчета с банком

Снятие ограничения с квартиры в многофункциональном центре представляет собой нетрудную, но обязательную процедуру. Только после того, как данные о том, что с недвижимости убраны все запреты, будут переданы в Росреестр, ей можно спокойно распоряжаться в рамках действующего законодательства. Перечень бумаг, которые нужно подать в регистрирующий орган невелик, но может несколько отличаться в разных регионах. Для того, чтобы иметь на руках точный список необходимых документов, нужно прийти лично в МФЦ, позвонить по телефону или отправить письменный запрос по электронной почте.

Вовсе необязательно заниматься вопросами снятия обременения с жилплощади самостоятельно. Для этого можно обратиться к услугам риэлтора или частного специалиста, занимающегося такими делами.

На заметку: Чтобы уполномочить своего представителя законно убрать запрет с квартиры, достаточно оформить на него целевую доверенность. После этого необходимо закончить отношения с банком кредитором.

В финансовой структуре, предоставившей ипотеку, необходимо получить такие документы:

  • свидетельство о том, что заемщик полностью выполнил взятые на себя кредитные обязательства;
  • ипотечный договор, на основании которого строилось сотрудничество заемщика и кредитора;
  • закладную с отметкой о том, что выплаты по ипотечному кредиту проведены полностью, включая проценты и штрафы;
  • доверенность от имени банка на право клиента представлять свои интересы в различных регистрирующих инстанциях.

Для того, чтобы не тратить время на ожидание в очередях, следует согласовать по времени сроки обращения в банк и дату получения готовых документов. Следует помнить, что срок их действия ограничен 30 днями. Именно поэтому, нужно заранее спланировать свои действия и подготовить пакет документов, чтобы снять обременение с квартиры с первого раза.

Правила обращения в МФЦ

Если раньше, для того, чтобы подать документы, заявителям нужно было выстаивать многочасовые очереди в Росреестре, то сейчас к их услугам предоставлены просторные залы многофункциональных центров с множеством компетентных сотрудников.

Для того, чтобы убрать ограничение, необходимо подготовить такой пакет документов:

  • паспорта взрослых владельцев недвижимости;
  • свидетельства о рождении детей, прописанных в квартире;
  • свидетельство, по которому устанавливается способ перехода жилья в собственность заявителя;
  • техническая документация на объект недвижимости;
  • документы, которые были получены в банке кредиторе;
  • заверенные нотариусом письменные согласия родственников заемщика на проведение мероприятий по снятию обременения.

После сбора этих бумаг нужно написать соответствующее заявление. Сделать это лучше непосредственно в МФЦ, где для таких случаев подготовлены формализованные бланки и есть образцы их заполнения.

Если у владельца недвижимости отсутствует возможность лично прийти в многофункциональный центр, то он может воспользоваться одним из способов подачи документов, каждый из которых считается законным:

  1. Через полномочного представителя. Для этого ему выдается специальная доверенность на снятие обременения с квартиры.
  2. Ценным письмом с описью и уведомлением о вручении. Ксерокопия каждой страницы, каждого документа должна быть нотариально заверена.
  3. Электронной почтой на сайт Росреестра или МФЦ. Перед этим необходимо заказать и получить электронную подпись, которой заверяются все отсканированные документы.

Снятия ограничения с жилья длится не более трех дней. За это время сотрудники этой организации проверяют подлинность всех поданных документов и вносят изменения в электронные базы данных. Если владелец недвижимости имеет желание убрать обременение с квартиры в многофункциональном центре и получить новое свидетельство о собственности, то он должен об этом сказать сотруднику центра. Эта услуга платная. Необходимо заранее уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей, указав кассиру ее назначение и свои паспортные данные. В новом документе уже не будет упоминания о том, что жилье находилось под действием запрета.

Полученное свидетельство необходимо тщательно проверить на предмет наличия ошибок в технических параметрах, кадастровом адресе и паспортных данных его владельцев. Только после этого можно ставить свою подпись под описью полученных бумаг.

Видео по теме

zanasledstvom.ru

Как снять обременение по ипотеке через МФЦ

После полной выплаты долга по ипотечному кредиту снятие обременения не происходит автоматически. Если не озаботиться этим вопросом заранее, то при продаже, обмене, дарении или сдаче внаем бывшего ипотечного жилья могут возникнут трудности – формально эти вопросы понадобится согласовывать с банком.

Погашение регистрационной записи о том, что недвижимость находится под ипотекой требует выписки банка. В этом документе кредитор подтверждает, что больше не имеет финансовых претензий к заемщику. Непосредственной причиной для снятия обременения является:

  • заявление от банка-кредитора или организации, которой он переуступил право требования по закладной;

  • заявление кредитора и должника;

  • закладная с отметкой банка о погашении долга (если банк отказал в проставлении отметки и возвращении закладной, ее можно стребовать через арбитражный суд);

  • вступившее в законную силу решение суда об аннуляции ипотеки (копия резолюции);

  • документ, подтверждающий право собственности, при реализации залогового имущества с торгов.

Для военной ипотеки предусмотрен дополнительный документ – соответствующее заявление от ФГКУ «Росвоенипотека».

Порядок снятия обременения с залогового жилья предельно прост и предполагает подачу одного из указанных документов в МФЦ или напрямую в Регпалату. Также необходимо предоставить паспорт или другой документ, удостоверяющий личность подателя.

Снятие обременения проводится в том же органе, который зарегистрировал его наличие, то есть, в Росреестре. Однако решить вопрос можно не только через Регистрационную палату: популярным посредником стали многофункциональные центры (МФЦ), работающие по принципу «единого окна».

В 2017 году МФЦ помогают гражданам со сбором и подготовкой документов в электронном или бумажном виде. МФЦ не занимаются непосредственным внесением изменений в Росреестр – они всего лишь помогают сформировать пакет необходимых бумаг и передают его регистратору, избавляя заемщика от волокиты. Центры несут ответственность за предоставление государственной услуги в срок, оговоренный в законе.

Чтобы воспользоваться услугами МФЦ, необходимо запомнить простой порядок действий.

После выплаты всей суммы долга по ипотечному кредиту необходимо подать в банк заявление на выдачу закладной. Помните, что закладная хранится у кредитора до погашения последнего платежа, и после его внесения банк не имеет права задерживать документ. Обычно для его выдачи требуется 2-3 дня. Подождать дольше придется тем, чья закладная передавалась по переуступке – тогда имеет смысл обращаться напрямую к новому ее держателю. На возврат закладной банку по закону отводится 30 дней – по истечении этого срока можно смело подавать в суд.

Если закладная была утеряна или повреждена, допускается общий визит представителя банка и заемщика в местное отделение Регпалаты или МФЦ.

После подачи паспорта и закладной в МФЦ не забудьте получить расписку о том, что регистратор получил у вас оригиналы документов. В Регпалате они будут находиться не более 3-х дней – по окончании срока их можно будет забрать в МФЦ или напрямую. Сразу после погашения записи в Росреестре собственник квартиры получает право самостоятельно распоряжаться приобретенной недвижимостью.

За погашение записи об ипотеке в Росреестре пошлину платить не нужно.

Сроки выполнения регистрационного действия отсчитываются со дня подачи последнего из необходимых документов. Стандартный срок составляет 3 дня, однако он может увеличиваться при участии заемщика в договоре долевого участия на жилье в новостройке или по причинам, зависящим от банка. Как правило, процесс снятия обременения занимает не более 2-х недель.

Как узнать снято ли обременение по ипотеке?

Поскольку Росреестр не уведомляет заемщика о погашении обременения, информацию можно получить в МФЦ или в Регпалате затребовав специальную выписку.

Законом не предусмотрено условие об обязательной подаче документов заемщиком – собственником квартиры. Осуществить все необходимые действия в МФЦ может и его представитель, у которого имеется подписанная должником и заверенная в нотариальном порядке доверенность. Доверенность может быть «одноразовой» и предусматривать только те действия, которые необходимы для изменения регистрационной записи.

Если банк прекратил свою существование как юридическое лицо или обанкротился, заемщик должен заполнить бланк заявления и подать его в Росреестр. При этом обязательно прилагается выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающая ликвидацию кредитора.

В таких случаях обычно удается проследить путь закладной, если право требования на залоговое имущество или права по ипотечному договору переуступались другим лицам. Выплата кредита и получение закладной с отметкой будут осуществляться уже у следующего залогодержателя, правопреемника прежнего кредитора.

bankrt.ru

Выплатили ипотеку, как снять обременение?

Вы хотите узнать поподробнее о том, как происходит снятие обременения по ипотеке? Сегодня вы сможете узнать о том, что это такое, куда нужно обращаться для внесения записей в Росреестр и какие для этого понадобятся документы.

Итак, для начала вспомним определение: обременение – это законное ограничение чьих-либо прав. Как вы уже наверняка знаете, при подписании кредитного договора с банком вы соглашаетесь с тем, что на весь период действия договора законным владельцем недвижимости будет являться банк.

Что из этого следует? Что заемщик, т.е. вы, не сможете продать, обменять или подарить данную квартиру, купленную при помощи средств банка. Тем самым, вы сознательно ограничиваете свои права на распоряжение приобретенной квартирой.

Как правило, вопрос о снятии обременения возникает в том случае, если заемщик в установленные сроки или досрочно погасил свой ипотечный кредит. Обратите внимание, что факт выплаты долга еще ничего не означает, вам обязательно нужно будет получить новое свидетельство о регистрации права собственности, а также внесения данной записи в Росреестр.

Далее мы представляем вашему вниманию алгоритм, которому нужно следовать:

  • При внесении последнего платежа необходимо узнать у работника банка, в какие сроки можно получить справку о погашении задолженности. Обычно ее выдают в течение 30 дней;
  • После получения соответствующего документа нужно взять с собой представителя банка и вместе с ним приехать в отделение Регистрационной палаты в вашем городе;
  • Далее вам нужно будет написать совместное заявление на снятие обременения и подать его регистратору;
  • Регистратор принимает документы, выдает расписку и назовет вам время, в течение которого снимается обременение. Обычно это 3 дня. Услуга бесплатная для получения выписки, но если вы хотите получить «чистое» свидетельство, например для перепродажи жилья, тогда нужно будет заплатить госпошлину в размере 1000 рублей;
  • В указанное время приезжаете в Регпалату и получаете новое свидетельство или выписку.

В некоторых случаях банки не высылают вместе с заемщиком своего представителя, а сами занимаются оформлением всех бумаг. В этом случае клиенту нужно будет только явиться в регистрирующий орган за готовым документом.

Если же банк выдал вам закладную с пометкой о погашении долга, то вам нужно следовать приведенному выше алгоритму, только заявление писать уже самостоятельно. Если обременение снимается по решению суда, тогда вам нужно обращаться опять же самостоятельно в Регпалату с решением суда в тот день, когда приговор вступает в силу (обычно через 14 дней).

Необходимые для сбора документы (перечислены в законе «Об ипотеке»):

  • Совместное заявление заемщика и залогодателя (в некоторых случаях только заемщика);
  • Заявление отдельное залогодателя, т.е. юридического лица;
  • Нотариально заверенная доверенность на совершение юридически значимых действий. Требуется как для физического лица в случае с закладной, так и юридического, если руководитель предприятия не может лично явиться в Регистрационную палату;
  • Закладная с отметкой о погашении обязательств, о ней мы подробно рассказываем здесь;
  • Судебное решение (при наличии);
  • Паспорта для физ.лиц и копии учредительных документов или выписка из ЕГРЮЛ для юр.лиц;
  • Ипотечный договор и график платежей;
  • Выписка о состоянии ссудного счета заемщика либо справка об отсутствии задолженности;
  • Документы на квартиру, в частности: договор купли-продажи, старое свидетельство о регистрации права с пометкой об ипотеке, технический паспорт;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины, если вам нужно получение нового свидетельства.

Подавать документы о снятии обременения с внесением записи в Росреестр можно самостоятельно, через отделения Почты России (письмом с объявленной ценностью и уведомлением), через портал Госуслуг, отделения МФЦ или через риэлтора, юриста.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда. Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.

kreditorpro.ru


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.