Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Кому дают ипотеку на жилье


Кому дают ипотеку на приобретение жилья? :

В настоящее время для многих семей проживание на территории собственной жилплощади является лишь несбыточной мечтой. Где же взять как минимум миллион рублей, чтоб хотя бы приобрести скромненькую комнату в коммуналке? А говорить об отдельной капитальной квартире и смысла не имеет, при средней зарплате полноценной семьи в двадцать тысяч рублей. В качестве приемлемого варианта сегодня многие банки предлагают ипотечное кредитование, т. е. покупку квартиры за счет средств, предоставленных финансовым учреждением на время с условием их возврата. Существует несколько видов рассматриваемых займов. Но даже при таком раскладе не все могут воспользоваться подобным вариантом решения жилищных проблем. В этой статье будет рассмотрено, кому дают ипотеку. Также мы рассмотрим вариант наиболее подходящего займа семьям с низким доходом. Это ипотека с государственным обеспечением.

Понятие ипотеки с государственным обеспечением

Очень многие семьи сегодня считаются малоимущими или находятся на грани этого статуса. Поэтому они не имеют возможности приобрести так необходимое каждому человеку собственное жилье. Для таких слоев населения некоторым банкам от высшей государственной структуры поступило указание о разработке методов по существенному снижению затрат на покупку квартир или домов. При этом понесенные ими финансовые потери государство предлагало компенсировать за счет средств из собственного фонда.

Смысл рассматриваемого кредитования состоит в том, что государство помогает оплачивать тому, кому дают ипотеку, до трети от суммы стоимости жилья. Это возможно при условии, что лицо в этом нуждается, т. е. у него критический уровень доходов.

Законом установлены определенные правила и ограничения, касающиеся субсидируемого жилья, которые необходимо знать. К тому же помимо общего списка лиц, которые могут прибегнуть к подобному займу, существует конкретизированный перечень, содержащий информацию о том, кому дают ипотеку с государственной поддержкой.

Кому доступно ипотечное кредитование с поддержкой государства?

Уже по одному названию понятно, что программа участия государства в ипотечном кредитовании затрагивает не каждого желающего гражданина. Она направлена только на ту часть людей, которые являются социально незащищенными. Поэтому существует определенный перечень граждан, кому дают ипотеку с доплатой от государственных властей.

  1. Семьи, получившие статус малоимущих.
  2. Граждане, ставшие на учет в государственном аппарате как имеющие необходимость в улучшении условий площади и качества жилья.
  3. Семьи, в которых при равном делении на каждого их члена, площадь составляет менее 12 кв. м.
  4. Специалисты, служащие и другие работники бюджетной сферы.
  5. Военнослужащие.

Формы государственной поддержки

В настоящее время лицам, обратившимся за ипотечным кредитованием с государственной поддержкой, оформляются следующие виды помощи со стороны органов власти при покупке жилья.

  1. Субсидирование ипотеки. Представляет собой оплату строго установленной суммы от общего займа.
  2. Обеспечение приобретения жилья из государственного фонда по цене, ниже рыночной.
  3. Участие в выплате части или полного размера процентов по ипотечному займу.

В любом случае каждый из вариантов является выгодным и дает шанс для семьи стать собственником просторной квартиры.

Основные условия предоставления ипотеки с государственной поддержкой

Сегодня кредиторы предъявляют очень строгие требования к оформлению и выдаче ипотеки с государственной поддержкой. Вся информация о заемщике рассматривается очень досконально и должна быть безупречна. К тем, кому дают ипотеку на квартиру, относятся лица с неиспорченной кредитной историей. Также у них должны быть официальная работа, большой стаж трудовой деятельности. Эти граждане должны соответствовать установленному банком возрасту. К тому же при выдаче ипотеки государством субсидироваться будет только приобретение квартиры, площадью в расчете 18 кв. м. на одного человека, расположенной в новостройках.

Прежде чем обращаться за займом на покупку жилья, лучше узнать в органах власти ответ на вопрос о формах их участия в ипотеке. Также уточните перечень банков, с которыми они сотрудничают. В администрации должны перечислить список документов, который потребуется от заемщика.

  1. Паспорт.
  2. Справка о заработке в форме «2-НДФЛ».
  3. Копии всех документов, содержащих сведения о жилье, покупаемом в ипотеку.

Вполне возможно, что и органы власти, и банк могут затребовать дополнительные документы, необходимые им для составления полного портрета о заемщике.

Партнеры, с которыми сотрудничает государство

В настоящее время существует ограниченное число банков, предоставляющих услуги по выдаче ипотеки с поддержкой государства. Самыми популярными подобными учреждениями считаются «Сбербанк» и «ВТБ 24». В них условия по предоставлению займа практически одинаковые. Есть незначительно разница. Это верхняя граница процентной ставки. В «ВТБ 24» она немного выше.

На сколько лет и кому дадут ипотеку в «Сбербанке»? Есть вариант взять ее на срок от пяти до тридцати лет. Условия банк выдвигает те же, что описаны выше. А вот в «ВТБ 24» срок колеблется в промежутке от десяти до тридцати лет. Большим плюсом является отсутствие в обоих банках первоначального взноса и комиссии за выдачу.

Вместо заключения

Остается указать на значительный недостаток ипотеки с государственной поддержкой. Он заключается в вероятной задержке проверки документов, так как банк усердно будет проверять сведения о заемщике-льготнике.

Итак, теперь вы знаете ответ на вопрос, кому дают ипотеку, и кто может рассчитывать на поддержку государства в этом вопросе.

businessman.ru

Кому дают ипотеку и причины отказа?

Наверняка многих людей больше всего беспокоит вопрос, кому дают ипотеку. Действительно, практически все семьи отлично понимают, что собственное жилье получить лишь после посещения банка не удастся. Существует масса условий, которые показывают, как сложно оформить ипотеку на квартиру. Соответственно, удастся получить ответ, кому дают столь нужные деньги.

Категории населения

Сейчас жилье удается получить большей части заемщиков, хотя все равно сохраняются определенные категории населения. Они наилучшим образом показывают, кому дают средства банки. Причем каждый отдельный пункт списка придется изучать подробно. Только в этом случае получится увидеть истинные претензии комиссии и требования экспертов.

  1. Обыкновенные заемщики;
  2. Заемщики по социальным программам.

Получается, что банки дают ипотеку различным граждан. Условия также отличаются, поэтому квартиру удается получить далеко не всем. Правда, остается несколько парадоксов, когда льготное оформление не позволяет обрести жилье. Казалось бы, при этом комиссия должна всячески идти навстречу клиентов, но ипотеку не оформляют.Кому дают ипотеку в большинстве случаев?

Стандартные заемщики

Чаще всего люди пытаются просто посетить отделение банка, чтобы оформить ипотеку на жилье. Такое решение часто приходит населению, так как иные образом приобрести квартиру почти невозможно. В этом случае консультанты предлагают стандартные условия, позволяющие подписать договор. Тут же возникает вопрос, кому же подходят такие переплаты и сроки. Действительно, по многим показателям жилье становится недоступным, хотя число клиентов не уменьшается.

Заемщики по социальным программам

Кроме того, существует несколько категорий граждан, претендующих на льготные условия оформления. За счет этого вопрос, кому дают ипотеку, получает простой ответ — почти всем. Достаточно обратиться в ближайшее отделение, чтобы сразу же началась подготовка договора. Тем не менее, такой подход делает квартиру ненужной.

Дело в том, что социальные программы в ипотеку вносят некоторые дополнительные условия. Именно они смущают потенциальных клиентов банков, так как заставляют соглашаться на неприятные шаги. Так, молодой семье придется на некоторое время отказаться от детей, а военным оставаться на службе на протяжении десятилетий. Зачем получать квартиру, если расплатой за нее являются ограничения в реальной жизни?

Отказ — это реальность

Также потенциальным заемщикам следует запомнить, что процент отказов комиссии высок. После одного из них сразу возникает весомый вопрос, кому же можно получить деньги? Даже при высокой официальной заработной плате и наличии поручителей не всегда получается обрести собственный угол.Причины отказа в ипотечном кредите?На самом деле существуют простые причины отказа в любой ипотеке. Ведь банку нужны стопроцентные гарантии, основанные на оценке сочетания выполненных условий. Из-за этого парадокс остается постоянным, когда при малом доходе удается получить положительный ответ, причиной которого станет супруг, превратившийся в созаемщика.

Отказ из-за неподходящего жилья

Распространенной причиной отказа является оценка выбранной недвижимости. Она должна отвечать колоссальному списку требований, чтобы во всем устроить банк. В ином случае ипотеку никто не позволит оформлять. Обращение человека никогда не получит положительного ответа со стороны комиссии, так как он основывается на постоянном сохранении стоимости залогового имущества. По этой причине люди часто выбирают квартиру в новостройке у строительной фирмы, которая напрямую работает с несколькими финансовыми организациями с быстрым подписанием договоров.

Когда возникает вопрос, кому дают ипотеку, лучше оценить предлагаемые программы и выдвигаемые условия. Только такой путь гарантирует получение достаточного объема информации для оценки собственных возможностей. Все-таки ипотеку получить намного сложнее, чем об этом говорит реклама в средствах массовой информации.

moezhile.ru

Кому дают ипотеку на жилье в Сбербанке?

Даже если вы собрались всей семьей и приняли решение, что готовы взять жилье в ипотеку, это не гарантия того, что вы его действительно получите. Ведь окончательный вердикт о том, кому давать кредит, выносит всё же банк.

Мы попробуем разобраться, что нужно для того, чтобы вердикт этот в итоге оказался положительным, и к чему стоит быть готовым, обращаясь в банк за ипотекой на жилье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-44-01. Это быстро и бесплатно!

Кому дают ипотеку на жилье?

У банков и кредитных организаций существуют критерии отбора, по которым они решают, стоит ли рассматривать вас в качестве кандидата на получение ипотеки.

Обычно они таковы:

  1. Возраст.Обычно претендовать на получении ипотеки можно с 18 (в некоторых банках с 21 года) и до пенсионного возраста. Но предпочтение отдают гражданам в возрасте 30 — 35. Этот возраст подразумевает у заемщика наличие пунктов, перечисленных ниже.
  2. Доход. Потенциальный заемщик должен предоставить данные о таком уровне дохода, который подтвердит его возможность выплачивать ежемесячный кредит. Его считают таковым, если ежемесячный платеж за ипотеку не превысит доход на 40%.
  3. Кредитная история.Положительная история прежних кредитов и отсутствие оных в других банках на момент взятия ипотеки прибавит шансов.
  4. Имущество в собственности.На руку сыграет наличие другой недвижимости и/или автомобиля, ценных акций и т. п.
  5. Стаж работы.Чем дольше вы продержались на последнем месте работы, тем стабильнее выглядите для банка (зачастую от вас могут потребовать минимум год непрерывного стажа, а кое-где и до трех лет). В счет идет официальное трудоустройство.
  6. Возможность оплаты первого взноса.Банк обычно не выплачивает полную стоимость жилья. Заемщику нужно оплатить первый взнос, сумма его в разных кредитных организациях может доходить до 50%.Чем больше сумма первоначального взноса, который вы готовы оплатить, тем привлекательнее вы как клиент.

Сколько нужно отработать, чтобы взять кредит в Сбербанке?

Еще некоторых кредиторов могут заинтересовать рекомендации, которые после сотрудничества с вами предоставят другие банки.

Также не бойтесь предоставлять сведения о предыдущем опыте кредитования: хорошая кредитная история для них предпочтительнее, чем её отсутствие, ведь тогда сложно понять, насколько вы ответственный плательщик.

Есть и другие тонкости, которые могут расположить к вам банк или, напротив, заставить отказаться от вашей кандидатуры.

Например:

  • супруг/супруга с доходом высокого уровня – плюс;
  • работа по трудовому договору предпочтительнее частного бизнеса;
  • высшее образование – плюс.

Некоторые банки также могут предложить привлечь созаемщика.

Сбербанк может предложить заемщикам разные виды ипотечного кредитования:

  1. приобретение жилплощади рынка вторжилья;
  2. приобретение жилплощади в новостройках;
  3. помощь в постройке жилья;
  4. жилплощадь военным;
  5. загородное жилье.

Здесь есть конкретные условия, при соблюдении которых вас могут определить как потенциального заемщика:

  • вы гражданин России:
  • возраст от 21 до 75 лет;
  • для военных – до 45 лет;
  • вы прописаны в регионе, где планируете брать ипотеку;
  • на последнем месте работы находитесь не меньше 6 месяцев (+ общий стаж больше, чем год в течении последних 5-ти лет).

У Сбербанка также есть особая программа для молодых семей, которые получили сертификат на материнский капитал при рождении ребенка. Если вы входите в эту категорию или планируете иметь детей в ближайшее время, этот вариант может быть интересен. Ипотеку по этой программе можно взять как в новостройке, так и на рынке вторичного жилья, при этом сертификат покроет первый взнос.

Сбербанк, кстати, один из немногих банков, где выдают ипотеки с поддержкой от государства (то есть, с государственной доплатой).

Таким кредитом могут воспользоваться:

  • семьи, официально наделенные статусом малоимущих;
  • вставшие на учет в госаппарате как нуждающиеся в улучшении условий жилищной площади и её качества;
  • в которых, при равном делении имеющейся жилплощади на каждого члена семьи, она составит меньше 12 кв. м;
  • сотрудники бюджетной сферы;
  • военнослужащие.

В таком случае государство может компенсировать из бюджета до трети стоимости жилищной площади, взятой в ипотеку.

Варианты помощи от государства в таком случае могут быть такими:

  1. субсидирование кредита;
  2. покупка жилплощади из госфонда по стоимости, ниже рыночной;
  3. частичное или полное погашение размера процентов по займу.

Еще один популярный банк, который предлагает такое кредитование – «ВТБ24».

Дают ли ипотеку на вторичное жилье?

Многие задумываются над тем, что выгоднее обратить внимание на жилье во «вторичке», чем в новоотстроенном здании. Если финансовое положение не позволяет стать обладателем абсолютно новой квартиры, либо вы хотите въехать сразу же после оформления сделки, можно подобрать жилплощадь на рынке вторичного жилья.

Взять кредит на покупку вторичного жилья, в отличии от нового, реально практически в любом банке, отличаются условия суммой первичного взноса(от 10 до 50 %), ставками, сроками по выплатам.

В предпочтении такого кредита есть неоспоримые положительные стороны, как то:

  • отсутствие строительных рисков;
  • не нужно ожидать ввода в эксплуатацию;
  • дешевле, чем квартиры в новостройках;
  • возможность выбрать жилище в любом районе города.

Но есть и некоторые условия, которые по отношению к такой ипотеке выдвигают практически все банки:

  • нельзя брать кредит на жилплощадь, приобретаемую у родственников;
  • запрещено претендовать на ипотеку квартиры, полученной в наследство, если со смерти собственника не прошло шести месяцев
  • вряд ли дадут кредит для приобретения комнаты в коммунальной квартире или «гостинку»;
  • если износ дома превышает 55 — 60 % вероятность получить в нем ипотеку сомнительна;
  • запрещено, чтобы в квартире были перепланировки без разрешения БТИ.

Какие банки дают ипотеку на вторичное жилье?

Ипотечный кредит на вторичное жилье можно получить, к примеру, в таких банках:

  1. Сбербанк: первичный взнос от 15 % , выдача на срок до 30 лет.
  2. Газпромбанк: первичный взнос от 30 % , выдача на срок до 30 лет, есть отдельные условия под. залог имеющейся недвижимости.
  3. Банк Москвы: первичный взнос от 20 % , выдача на срок до 30 лет, ставка 14 % , для участников специальной программы «Люди дела» 13 % . Можно взять ипотечный кредит на созаемщиков (до 8-ми)
  4. Банк «Открытие»: первичный взнос 30-80 % , выдача на срок 5 — 30 лет.
  5. Русский ипотечный банк:первичный взнос от 10% , выдача на срок до 25 лет.
  6. Абсолют Банк: «Стандарт»: первичный взнос от 25 % , выдача на срок до 25 лет;
  7. «Перспектива» — без первичного взноса, выдача на срок до 15 лет. Есть возможность залога под свою недвижимость.

Какие документы нужны для получения ипотеки?

Для того, чтобы получить свой кредит на выгодных условиях, нужно собрать определенный пакет документов.

Внимание: Некоторые банки могут предложить условия оформления по ограниченному пакету (так называемые «два документа»). Но эта «скидка» может обернуться колоссальными процентами, потому лучше воспользоваться стандартным вариантом.

Заявку на получение ипотеки вы напишете в самом банке.

А вот предоставить при его подаче необходимо ксерокопии таких документов:

  • паспорта или равноценного документа – все страницы;
  • страхового свидетельства государственного пенсионного страхования;
  • свидетельства о присвоении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН) на территории РФ;
  • военного билета для мужчин призывного возраста;
  • об образовании (аттестат, диплом);
  • свидетельства о браке/ разводе (включая брачный контракт);
  • о рождении детей;
  • трудовой книжки (заверенной работодателем);
  • документы, подтверждающие доходы (2 НДФЛ).

Еще будьте готовы, что у вас могут потребовать копии и таких документов:

  • справки о регистрации (форма 9) по месту постоянной регистрации;
  • паспортов близких родственников;
  • пенсионного удостоверения, справки о размере пенсии неработающих родственников;
  • свидетельства о смерти близких родственников;
  • подтверждающих владение дорогостоящим имуществом;
  • подтверждающих наличие счетов в банках, с выписками за период шесть месяцев;
  • подтверждающие позитивную кредитную историю;
  • водительских прав.

Внимание: оригиналы документов нужно иметь с собой.

Также дополнительно в некоторых организациях могут попросить справку о доходах по их собственной форме и справки из наркологического и психоневрологического диспансеров (эти документы должны быть в оригиналах).

Ограничения в выдаче кредита

При подаче заявления на получение ипотеки вы столкнетесь с разными причинами, по которым вам могут дать отказ. Как уже было сказано, в разных банках разные возрастные ограничения. До 18-ти лет его не дадут нигде, верхняя черта колеблется от 55-ти до 75-ти лет.

Низкий уровень доходов – основная причина отказов в ипотеке, но её можно решить с помощью государственной поддержки и созаемщиков.

Есть и другие причины, по которым заемщикам дают «красный свет»:

  • плохая кредитная история;
  • обнаружение банком мошенничества со стороны заемщика;
  • если у заемщика есть несовершеннолетние дети, инвалиды, входящие в число будущих владельцев;
  • минимальная заработная плата заемщика, уровень которой установил банк;
  • отсутствие поручителей;
  • регион проживания заемщика.

Последнее касается правила некоторых банков выдавать ипотеку только жителям региона, который они обслуживают.

Кроме того, у разных банков различны требования к объектам недвижимости, которые заемщики выбирают для приобретения.

Важно: Выбирая будущий залоговый объект, кредитные организации предпочитают давать положительный ответ в адрес жилищной площади в домах перед земельными участками, которые пустуют. Залоговое имущество также не должно находиться в старых, аварийных домах, здании, которое считается памятником истории либо архитектуры.

Заключение

Готовясь к визиту в банк, чтобы оформить ипотеку, если вы хотите, чтобы он закончился положительным решением о предоставлении вам ипотечного кредита, побеспокойтесь о таких нюансах:

  1. Определитесь с жильем, которое хотите получить. Его стоимость должна быть такой, чтобы вы могли внести крупный первоначальный взнос.
  2. Посчитайте свой ежемесячный доход. Его соотношение с выплатой банку должно быть максимум 60:40.
  3. Если ваш доход не позволяет получить желаемую квартиру, подыщите созаемщика.
  4. Соберите положительные рекомендации о себе.
  5. Соберите все документы, которые может потребовать банк.

Подавайте документы на ипотеку в несколько банков. Ведь если в одном вам найдут причины, чтобы отказать в ипотеке, для другого вы можете оказаться привлекательным заемщиком.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 350-44-01 (Москва)

+7 (812) 309-91-43 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

 Вы из другого региона? Задайте вопрос онлайн →

consult1001.com

Кому дают ипотеку на жилье, а кому в ней отказывают

Цены на квартиры сегодня, увы, настолько высоки, что гражданин, имеющий среднюю зарплату, не может себе позволить приобрести отдельное жилье. Собирать деньги тоже невозможно, так как инфляция с каждым годом их обесценивает. Поэтому, часто единственный вариант, который остается в этом случае, это взять ипотечный кредит. В связи с этим возникает множество вопросов, в том числе, например, кому, как и на каких условиях, выдают ипотеку.

Кто может рассчитывать на ипотеку прежде всего?

Лучшим заемщиком является гражданин в возрасте от 25 лет до 40 лет, у которого положительная кредитная история, достойная заработная плата и отличное здоровье. Другой вопрос может заключаться в том, до какого возраста дают кредит. Молодой человек может быть и моложе 25 лет. Просто не часто в таком возрасте бывает, когда есть высокая зарплата и стабильная работа. Но если это есть, и стаж работы более 6 месяцев, то в банковском учреждении без проблем дадут кредит и гражданину, которому еще не исполнилось 25 лет.

С другой стороны, после 40 лет, гражданин является тем лицом, кому могут также без проблем выдать кредит. Однако, его срок будет сокращен до того периода, чтобы можно было расплатиться с кредитом до выхода на пенсию. Ведь, в таком возрасте риск стать безработным существенно выше.

Точный размер заработка здесь назвать нелегко. Показатель больше определяется в относительных величинам. В общем случае считается, что платеж не превышает половину дохода лица, кому выдается ипотека. А если на иждивении находятся другие члены семьи, то это также должно учитываться.

Банки в России не требуют справку из медицинского учреждения о состоянии здоровья человека. В то же время претендент оценивается визуально. Поэтому, с плохим самочувствием лучше не подавать документы на ипотеку, так как можно получить отказ. Перед тем, как дать кредит, организация тщательно проверит заявителя на предмет того, как ранее им выплачивались другие займы. Если при этом, выяснится, что у него не раз были просрочки по платежам, шансы получить положительное решение, невелики.

У банка нет гарантий относительно того, что подобные обстоятельства не появятся снова. А сотрудникам вряд ли захочется вникать в те проблемы, которые вынудили на тот момент, не заплатить кредит вовремя. Даже если была форс-мажорная ситуация, делу это не поможет, так как выслушивать такого заявителя просто не будут.

Кому не дают ипотеку?

Если с теми, кому дают ипотеку на жилье в первую очередь, в общих чертах понятно, то нужно выяснить и противоположную ситуацию, чтобы понять, кому не дают ипотеку вообще. Хоть рекламу об ипотеке можно услышать на каждом шагу, это вовсе на значит, что банки – это добрые организации, перед всеми заявителями с готовностью открывающие свои двери, и дающие всем деньги в заем. Есть категории граждан, которым не стоит рассчитывать на банк.

Главный показатель, на который обращают внимание, это отсутствие постоянного надежного дохода. К этой категории относятся предприниматели, так называемые самозанятые люди, фрилансеры и граждане, имеющие «серую» заработную плату. Предприниматели и фрилансеры, впрочем, могут стать теми, кому дают ипотеку на квартиру в том случае, если они смогут предъявить банку налоговые декларации о том, что в предыдущие годы доходы были достаточно стабильными. Но и тогда гарантии в выдаче кредита нет.

Не стоит обольщаться и тем, у кого зарплата состоит не из оклада, а из процентов, например, от продаж. К этой же категории относятся люди творческих профессий, которые живут на гонорары даже тогда, когда у них есть официальный подтвержденный высокий доход.

К нежелательным клиентам, кому дают кредит, относятся лица, профессия которых связана с риском. Это спортсмены, сотрудники из силовых ведомств, военнослужащие, каскадеры, альпинисты и другие подобные профессионалы. В то же время, например, военные вправе воспользоваться программой «Военная ипотека». Она выдается по специальным льготным условиям. Представителям же других рискованных специальностей приходится рассчитывать на свои силы либо оформлять кредит на членов семьи.

Выдача зарплат в конвертах, сегодня в разы сократилась. Поэтому, позволить себе ипотеку может большее количество людей. Но если получается так, что немаленькая часть заработка приходится, например, на премии, которые не проводят по бухгалтерии, то доходы можно попробовать подтвердить имуществом. Так, банку можно сообщить, что в наличии имеется дорогой автомобиль или акции. Но можно и попробовать договориться с начальством, чтобы легализовать доходы.

Стабильная зарплата

Что же означает это словосочетание, которое так влияет на то, при каких условиях дают ипотеку. Ведь, это не просто справка о доходах за последние месяцы перед обращением в банк. Все прекрасно понимают, какие трудности имеются у того или иного заявителя, какая организация имеет более или менее стабильное положение.

Поэтому должно быть подтверждение того, что такой же уровень, который имеется в справке, сохранится и в будущем, чтобы те, кому дадут ипотеку, могли без проблем оплачивать ежемесячные платежи в будущем. В качестве доказательств выступают следующие документы:

  • копия трудового договора;
  • копия трудовой книжки;
  • семейное положение (предпочтение отдают семейным людям);
  • документ об образовании (банки больше доверяют лицам, имеющим высшее образование).

Положительная история по кредитам

Если вы обращаетесь в кредитную организацию, то нужно иметь ввиду, что выдается ипотека на жилье только после тщательной проверки кандидата. Ведь, сумму предстоит давать не маленькую. Одним из важных этапов проверки является отслеживание кредитной истории. Существуют специальные организации, которые собирают информацию о том, сколько и когда гражданин брал кредитов и каким образом оплачивал их.

Практически все серьезные банковские структуры сотрудничают с такими компаниями. Поэтому, если ранее кредиты не оплачивались вовремя, то это не останется тайной. Впрочем, если просрочки были маленькими или носили технический характер, то это простится. В то же время такая информация станет поводом для проведения более подробной проверки заявителя. Тогда, к примеру, от него могут потребовать наличие поручителя.

Одними из тех, кому не дают кредит, являются граждане, у которых уже есть непогашенные счета. Поэтому для начала, стоит расплатиться с ними, а уже потом обращаться в банк. Правда, у заявителя может быть шанс в этом случае, если он обратится в только что открытую организацию или мелкие учреждения. Такие банки заинтересованы в потоке клиентов. Поэтому они могут закрыть глаза на некоторое несоответствие идеальному клиенту. Но это может сказаться на том, на каких условиях дают ипотеку.

Подозрительно относятся и к тем, кто кредитов не брал вовсе. Поэтому лучше сначала взять маленький заем и быстро с ним расплатиться. Тогда клиента отнесут к желанной категории, кому дается ипотека на жилье.

Ликвидность

Часто кредит одабривают при выборе определенного жилья. Срок, в течение которого можно оформить сделку, составляет, как правило, от 2 до 6 месяцев. Это период, когда заемщик должен выбрать квартиру.

Банк будет интересовать такой показатель, как ликвидность. Это означает быструю продажу имеющегося жилья в случае, если кредит не будет погашен вовремя. Она зависит от свойств жилья. Так, самыми популярными являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. А вот пятикомнатная квартира, расположенная в центре столицы, не является ликвидной. Важным является и состояние дома. Другой фактор состоит в месте ее расположения. Если территория не является освоенной и там имеется плохая транспортная доступность, то ликвидность заметно падает. Лучше поискать такой объект недвижимости, который будет иметь удовлетворительные характеристики. Тогда гражданин становится тем заявителем, кому дают ипотеку в текущем году.

egrpzhkh.ru


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.