Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Кому отдается первоначальный взнос по ипотеке


Когда производится первоначальный взнос, при покупке квартиры по ипотеке? - Правовед.RU

Здравствуйте, собираюсь купить квартиру в ипотеку. Продавец в договоре купли продажи прописал что первоначальный взнос вносится при подписании основного договора-купли продажи. Правомерно ли это? хотелось бы обезопасить себя и свои деньги. И могу ли я отдать первоначальный взнос вместе с деньгами, которые банк перечислит продавцу?

Виктория Дымова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Похожие вопросы

  • Риски при покупке в ипотеку квартиры менее трех лет в собственности 07 Июня 2017, 15:22, вопрос №1660614 3 ответа
  • Нужно ли будет возвращать первоначальный взнос за квартиру? 27 Января 2017, 14:19, вопрос №1515325 1 ответ
  • Как получить налоговый вычет по первоначальному взносу за квартиру, если я недавно вышла из декрета? 17 Февраля 2017, 16:29, вопрос №1543485 1 ответ
  • Когда передавать деньги при покупки квартиры? 06 Июля 2017, 07:23, вопрос №494068 1 ответ
  • Когда передается первоначальный взнос продавцу, если квартира приобретается по ипотеке Сбарбанк? 03 Декабря 2017, 21:52, вопрос №640364 2 ответа

pravoved.ru

Когда вносят первоначальный взнос по ипотеке

Все банки разные и у каждого свой срок. Во-первых, до внесения первоначального взноса нужно предоставить банку документы. Некоторые банки рассматриваются заявку 2-5 рабочих дней, а некоторые и больше. Причем этот срок указан для тех, кто предоставил одновременно абсолютно все документы:

  • заявление;
  • заявление поручителя или созаемщика;
  • справка о доходах;
  • документы по объекту, если вы хотите оформить в залог то, что у вас есть.

Далее после одобрения нужно будет принести:

  • документы по объекту, которые можно предоставить в течение 120 дней;
  • документы об оплате взноса.

Когда вносят первоначальный взнос по ипотеке?

Получается, что уже после одобрения вам нужно будет внести взнос. А для того, что подтвердить, что взнос вы внесли нужно принести:

  • выписку об остатке по счету;
  • квитанции о внесении;
  • для тех, у кого гос. поддержка, нужны документы на выдачу субсидии, сертификат, свидетельство НИС для военных, целевой займ и так далее;
  • если свою квартиру вы продаете и берете новую в ипотеку, то нужны документы о продаже.

Когда вносят первоначальный взнос по ипотеке. Для молодых семей перед внесением взноса нужно будет принести еще свидетельство о браке, о рождении ребенка.

Если у вас есть материнский капитал, то внесение взноса немного затянется. Потому что, кроме самого сертификата нужно будет еще сходить в Пенсионный фонд и взять там документ, в котором будет написано сколько у вас осталось денег по сертификату. На это дается 120 дней. Но когда такой документ взяли, то для банка об будет действовать лишь 30 дней.

creditorr.ru

Первоначальный взнос по ипотеке: выгоднее заплатить сразу побольше или поменьше?

Взять ипотеку сегодня можно как с первоначальным взносом, так и без него. Рассмотрим, какие варианты предлагают банки и насколько они отличаются по переплате.

Какой процент выбрать

Первоначальный взнос может достигать 80%, чем он больше, тем ниже процентная ставка. Гендиректор Rezidential Group Сергей Ильясаев утверждает, что банки охотно выдают кредиты на приобретение жилья тем, кто готов сразу внести 50–60% стоимости квартиры. Однако далеко не у всех есть такие деньги. Многие имеют лишь 5-10% стоимости жилья или вовсе не располагают накоплениями. Такие клиенты считаются рискованными, поэтому банки их кредитуют по высоким ставкам. Если человек может покрыть все 80%, для него оптимальным решением будет покупка квартиры в рассрочку от застройщика.

По словам руководителя департамента ипотеки компании «НДВ-Недвижимость» Кристины Шульгиной, брать кредит имеет смысл, если есть накопления в размере хотя бы половины стоимости жилья. Такой подход позволит выплачивать ипотеку на более выгодных условиях. К тому же, если большая часть квартиры уже куплена, человек наверняка со временем сможет расплатиться полностью и стать полноправным собственником жилплощади. А у низкого первоначального взноса есть еще один минус – расходы на дополнительное страхование.

Без первого взноса

Такой вариант только на первый взгляд может показаться привлекательным. Во-первых, существует ряд ограничений: не все квартиры в новостройках продаются на таких условиях, могут потребовать залог в виде другой недвижимости. Во-вторых, ставки по таким кредитам составляют 15-28%, а значит, к доходам клиентов предъявляются более высокие требования.

Сравним на конкретном примере ипотеку с первоначальным взносом и без него. Предположим, нужно купить однокомнатную квартиру (37,2 кв. метров) стоимостью 2 млн 889 тыс. рублей, погасить кредит планируется в течение 15 лет.

Вариант 1. Предложение Сбербанка – «Акция на новостройки – ставка 10,9%». Первоначальный взнос – 15%.

Получаются следующие параметры. Первоначальный взнос – 433 тыс. рублей, ежемесячный – 27,8 тыс. рублей. Итоговая переплата – 2 млн 541 тыс. рублей (88% стоимости квартиры).

Вариант 2. Ипотека от банка «Возрождение» под 13% годовых с первоначальным взносом 1% (0% не берет кредитный калькулятор).

Тут выплаты заметно больше: ежемесячный платеж – 36,2 тыс. рублей, итоговая переплата – 3 млн 654 тыс. рублей (127% стоимости квартиры).

Итог: второй вариант выходит дороже на 1 млн 113 тыс. рублей. Получается, что лучше собрать деньги на первоначальный взнос.

Технология накопления

Основатель компании Anderida Financial Group Алексей Тараповский рекомендует при сборе средств на первоначальный взнос учитывать соотношение доходов и расходов. Если все деньги тратятся на текущие нужды, начинать откладывать лучше с 3-5% ежемесячно. Это не вызовет дискомфорта, но станет лишь первым шагом к цели. Этот процент придется постепенно увеличивать за счет сокращения расходов, пока не удастся выйти на 20-30% ежемесячной экономии.

Сергей Ильясаев полагает, что в процессе сбора средств важно помнить об инфляции. Дабы избежать ее негативного влияния, следует хранить деньги в банке. При этом желательно, чтобы финансовое учреждение входило в ТОП-30 российских банков.

www.exocur.ru


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.