Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Квартира куплена в ипотеку в браке что будет при разводе


Как делится квартира в ипотеке при разводе -

От Анна Вдовица  29/09/2016 | 3:17 Опубликовано в Развод, Раздел имущества 

Чтобы определить при разводе как делится квартира в ипотеке, для начала необходимо разобраться:

  • квартира приобретена до или после заключения брака;
  • на кого зарегистрирован ипотечный кредит (кто является стороной договора).

Чем регулируется раздел квартиры в ипотеке?

Правовые отношения между супругами регулируются Семейным кодексом РФ.  Глава 7 СК РФ посвящена законному режиму имущества мужа и жены,  Глава 8 касается вопросов брачного договора, а в Главе 9 закреплена ответственность супругов по их долговым обязательствам;

Гражданско-правовые вопросы, касающиеся имущества также регламентируются нормами Гражданского кодекса РФ (Часть 1 и Часть 2). В частности, ст. 254 посвящена разделу имущества, которое является совместной собственностью, а также выделу из него доли;

ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»— освещает вопросы непосредственно ипотечного договора;

В порядке, установленным Гражданско-процессуальным кодексом, осуществляется принудительное взыскание ипотечной задолженности;

Исполнение решений судебных органов происходит в порядке ФЗ «Об исполнительном производстве».

Квартира куплена в ипотеку до заключения брака

Согласно Семейному кодексу России, то имущество, которое принадлежало супругам до вступления в брак, является их личной собственностью. Возможны 2 ситуации раздела имущества при разводе:

  1. Если квартира взята в ипотеку одним из супругов до брака, то все платежи, которые им были внесены, дают право претендовать на соответствующую долю квартиры;
  2. Если ипотека до брака не погашена, то платежи по квартире уже после заключения брачного союза являются совместными семейными расходами, ответственность и права по которым равны между мужем и женой.

Внимание! Если вы только собираетесь брать ипотеку, чтобы избежать возможных разногласий, кому в будущем будет принадлежать квартира, стоит заключить брачный договор, в котором необходимо прописать отдельный пункт по данному имуществу.

Возможные способы раздела ипотечной квартиры при разводе

Мирный путь

Как отмечают эксперты, самый выгодный путь раздела квартиры, находящейся в залоге недвижимости — мирный. Возможно несколько вариантов такого раздела жилья:

  1. Если супруги разводятся без имущественных споров, то процедура погашения кредита остается стандартной. В данном случае возможно наличие договоренности между парой о выплате денежных средств одной из сторон либо оставлением долей права собственности поровну, либо более 50% той стороне, с которой остаются дети — по предписанию суда, которое необходимо будет отправить в банк;
  2. В случае, если между супругами заключен брачный договор, в котором прописаны долги ипотечной квартиры, банк заключает дополнительное соглашение к ипотечному договору. При этом, кредитные платежи делятся между созаемщиками пропорционально их долям, прописанным в брачном контракте.

Иные способы раздела квартиры в ипотеке

  1. Самым лучшим вариантом будет — досрочно погасить ипотеку, в случае наличия необходимой суммы. После погашения кредита, с вашей недвижимости снимается обременение и она подлежит разделу как совместно нажитое имущество, то есть пополам. Однако если будут иметься доказательства непосредственного денежного участия в погашении кредита одного из супругов, то доли могут быть не равными;
  2. Если один из супругов отказался платить ипотеку и долг погашается другой стороной, то возможно два исхода: а) квартира делится пропорционально внесенным платежам;

    б) квартира делится пополам, но в судебном порядке один из супругов вправе потребовать от другого денежную компенсацию за погашение его части кредита

  3. Раздел ипотечной квартиры при разводе возможен также посредством ее продажи. Можно продать квартиру и поделить между собой вырученные деньги, если банк даст согласие на совершение данной сделки. Поскольку квартира находится в залоге недвижимости, следовательно, она обременена (с ней не могут совершаться сделки распоряжения: купля-продажа, обмен, дарение, завещание и т.д), поэтому для продажи, необходимо получить согласие банка. В данном случае необходимо найти покупателя, который внесет долговую сумму в банк одним платежом, а остаток суммы отдаст супругам на руки.

Юридическая сторона вопроса

Независимо от того, кто является стороной в кредитном договоре (оба супруга — созаемщики, заемщик — супруг, жена — поручитель или наоборот), ответственность за погашение ипотечного кредита несут оба супруга. 

  • При этом, банк имеет право в случае развода супругов потребовать досрочного погашения кредита, а при не внесении денежных средств — требовать уплаты долга от каждой из сторон;
  • С согласия банка, возможно переоформление кредитного договора с разделением долговой ответственности, чтобы оба супруга являлись заемщиками. Однако на практике, банки отказывают в такой просьбе, в виду того, что доля квартиры не может быть предметом ипотеки;
  • Иначе обстоит дело с переоформлением договора на одного из бывших супругов, в такой просьбе банки идут навстречу, поскольку с одного лица проще взыскивать долг, чем с двух должников. Банк потребует подтвердить платежеспособность супруга, на которого переходит обязательство по ипотеке, а также документ, подтверждающий отсутствие претензий на недвижимость с другой стороны;
  • Если один из супругов не вносит платежей по ипотеке, то банк требует полного погашения долго с другой стороны

Обратите внимание: за переоформление кредитного договора может быть предусмотрена комиссия в размере, как правило от 05, до 1% оставшегося долга.

ВАЖНО! Даже в случае развода и сложностей договориться с супругом (супругой) о разделе квартиры, не переставайте вносить платежи по ипотеке. Иначе банк может инициировать продажу квартиры, поскольку возникнет риск не погашения долга. Квартира будет продана на аукционе по достаточно низкой стоимости, и после удержания банком оставшихся платежей и денежных средств, потраченных на организацию продажи, вам достанется ничтожная сумма.

Как делится ипотека в гражданском браке?

Допущение: под гражданским браком в данном случае понимаются отношения сожительства между мужчиной и женщиной, не зарегистрированные в органах ЗАГС.

Поскольку такие отношения не зарегистрированы, следовательно, на них не распространяется семейное законодательство и имущество не может быть признано общей совместной собственностью. В таком случае, как правило, кто взял ипотечный кредит, тот и будет являться собственником квартиры.

Доказывать свою причастность к погашению задолженности и отвоевывать свою долю квартиры, скорей всего, придется в суде, если мирно договориться не получится. Судебная практика показывает, что учитываются письменные доказательства, такие как:

В ипотечной квартире прописан ребенок, как быть?

Самым первым делом, что стоит сделать после развода — это выписать из квартиры детей. Если нет иного жилья, где можно было бы сразу прописать ребенка, вы можете попросить суд предоставить отсрочку для такого поиска.

В противном случае, после продажи банком недвижимости по решению суда, органы опеки и попечительства могут поставить вопрос о лишении родительских прав на основании невозможности обеспечить надлежащие условия для проживания детей. Более того, такой факт нарушит Конституцию РФ, которая гарантирует каждому человеку право на жилье.

Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду?

По договору ипотеки (залога недвижимости) квартира является обремененной. Иными словами, с ней не могут совершаться сделки распорядительного характера.

Аренда не является исключением из этого правила, поэтому, чтобы сдавать ипотечную квартиру временным пользователям, необходимо получить согласие банка. В противном случае, права кредитора будут нарушены.

familyandlaw.ru

Как делится ипотечная квартира при разводе?

  Развод чаще всего очень трудный процесс для супругов. Раздел имущества один из главных вопросов при разводе. А если квартира взята в ипотеку, и кредит по ней еще не выплачен? Возникает вопрос, как делится ипотечная квартира при разводе, чтобы не было претензий и с одной стороны.

Стоит помнить, что любое имущество, купленное в браке, считается общим имуществом супругов. И при разводе должно делиться в одинаковых долях. Но квартира, взятая в ипотеку, фактически не является собственностью до окончательной выплаты. Как же разделить квартиру?

Прежде всего, следует соблюдать все буквы закона.

При оформлении квартиры в собственность только мужа или жены, все равно они имеют равнозначные права на данную квартиру.

Если фактически кредит по ипотеке выплачивал один из супругов, а второй не вкладывал финансовые средства в выплату ипотеке, и муж, и жена имеют одинаковые права на данную квартиру.

Для выплаты ипотеки достаточно иметь лишь минимальную заработную плату. Хорошо, если супругам, находящимся в бракоразводном процессе, удается договориться спокойно. Но, к сожалению, такое случается крайне редко. Взаимные обиды и ссоры, предшествующие разводу, не дают супругам психологической возможности решить проблему мирным способом. Проблема с разделом квартиры в ипотеке заключается еще и в том, что в конфликт вовлечен еще и банк, выдавший ипотеку. Следует помнить, что необходимо уведомить банк о расторжении брака.

Итак, как разделить ипотечную квартиру при разводе? Есть несколько вариантов.

  Продать квартиру, получив на это разрешение банка. Полученными средствами выплачивается оставшаяся часть кредита по ипотеке. Если после погашения кредита остаются денежные средства, то они разделяются поровну между супругами. Но есть вариант, что банк не даст разрешение на перепродажу квартиры. Данное решение банка можно обжаловать через суд.

Квартира остается у одного из супругов. После этого супруг, во владении которого осталось жилье, продолжает выплачивать ипотеку в одностороннем порядке и выплачивает второму средства за его долю квартиры. В данной ситуации банк также участвует в решении. Разрешение на переоформление долга по ипотеке на одного из супругов выдается банком, если его устраивает платежеспособность человека.

Платежи по ипотеке можно разделить на равнозначные доли между супругами. И они выплачивают каждый свою долю самостоятельно. Такой вариант возможен, если супруги решают остаться жить на одной жилплощади или в похожих ситуациях.

При разводе без решения суда никто из супругов не вправе ставить единоличные условия пользования квартирой или отдельными комнатами без согласия второго. При решении вопроса раздела недвижимости через судебные органы, последний принимает во внимание все аспекты данного вопроса. Если у супругов есть несовершеннолетние дети, их мнение также может быть принято во внимания. В большинстве случаев большую часть квартиры присуждают тому из супругов, на иждивении которого остаются общие дети. Также следует знать, что в суде можно написать исковое заявление на одного из супругов с требованием вернуть денежные средства, выплаченные по ипотеке. Так, например, если при первоначальном взносе основная сумма была внесена мужем или женой, то он или она могут потребовать через суд большую часть доли квартиры или возврата выплаченных денег от второго супруга.

  В случае если квартира была приобретена под ипотеку сожителями, людьми, не зарегистрировавшими свой брак официально, то после решения о прекращении отношений могут возникнуть большие трудности в разделе имущества. По закону сожительство не является семьей в официальном смысле, поэтому законные требования на него не распространяются. В таких случаях судебный процесс может затянуться. Необходимо будет документально доказывать право владения собственностью, нужно иметь чеки по выплате ипотеки каждым из сожителей.

Бывают случаи, когда квартира приобретена в ипотеку одним из супругов до заключения брака. А сам кредит выплачивается уже после. В таких ситуациях супруг, не покупавший квартиру, но выплачивающий в браке ипотеку, имеет право на возврат половины всех денег, оплаченных за квартиру во время брака, включая саму ипотеку и проценты.

Значительно упростить вопрос о разделе имущества поможет составленный брачный договор. При составлении договора следует обратиться за поддержкой к юристам, которые грамотно его составят. Тогда раздел жилплощади будет произведен согласно этому договору.

В любом случае развод очень тяжелый процесс, не только с точки зрения закона, но и эмоционально. Если удалось достичь мирного соглашения, то не стоит оставлять его устным, лучше мирное соглашение заверить нотариально. Чтобы в будущем не возникло проблем.

Помните, что приобретая квартиру в ипотеку, вы несете долговые обязательство перед банком, и их несоблюдения наказываются по законодательству согласно всем пунктам заключенного договора.

xranitelochaga.ru

Раздел квартиры в ипотеке при разводе с детьми: советы юриста, судебная практика

Для большинства россиян приобретение жилья в ипотеку является единственным способом улучшить свои жилищные условия: стоимость квартир в некоторых регионах страны настолько велика, что накопить нужную сумму может стать невозможной задачей. Однако, при разводе ипотека способна значительно усложнить ситуацию. Как протекает раздел ипотечной квартиры и к чему готовиться, если есть дети?

Правильный раздел ипотечной квартиры при разводе, если есть у вас ребенок или дети

Квартира в ипотеке при разводе подлежит разделу так же, как и любая другая недвижимость, приобретенная во время нахождения пары в браке.

По общему правилу имущество, приобретенное в браке, делится пополам, если нет других условий (например, между супругами заключен брачный договор).

Разделить недвижимость в натуре между супругами возможно лишь в том случае, когда в ней две и более комнаты.

Квартиру с одной комнатой поделить таким образом невозможно, бывшие супруги могут стать лишь совладельцами по ½ доли. В тех случаях, когда в однокомнатной квартире остается один из супругов, другой может рассчитывать на денежную компенсацию в качестве возмещения части стоимости жилья.

В тех случаях, когда у супругов нет спора относительно недвижимости, они могут заключить соглашение, в соответствии с которым обязанности по кредиту переходят к тому из них, кто остается единственным владельцем квартиры.

Следует знать, что если у одного из супругов недостаточно средств для своевременного погашения кредита, то второй останется созаемщиком даже в случае отсутствия притязаний на жилье.

Когда супругам не удается достигнуть согласия, делить нажитое имущество, как и долги, начинает суд.

Если с одним из супругов остается жить ребенок (дети), то суд может выделить ему большую долю жилого помещения. Кредит в такой ситуации также может быть разделен пропорционально присужденным долям. В некоторых случаях (нетрудоспособность, воспитание ребенка с инвалидностью и т. д.) доля участия супруга в ежемесячном платеже может быть уменьшена.

Если родители каким-либо способом использовали средства материнского капитала (например, внесли его в качестве первоначального взноса или погасили часть задолженности по ипотечному кредиту), дети приобретают право на часть приобретенного жилья.

Следовательно, при разводе доля родителя, с которым остаются дети, будет увеличена за счет их долей. При этом долг по кредиту будет поделен между супругами поровну, т. к. и мать, и отец в равной степени обязаны содержать своих детей.

Квартира куплена в ипотеку в браке: что будет при разводе

Жилье, как и другое купленное в браке имущество, автоматически становится совместной собственностью обоих супругов, даже если на бумаге правообладателем значится лишь один из них.

Если квартира куплена за счет заемных средств, взятых одним из супругов, то в большинстве случаев второй из них имеет статус созаемщика, что ведет к их солидарной ответственности перед банком.

Сценарий того, как будет происходить развод с ипотекой и ребенком, зависит от различных факторов, основным из которых являются отношения бывших супругов.

  1. Когда развод проходит бес длительных судебных разбирательств, бывшие супруги могут продолжать оплачивать ипотеку вместе. Например, мужчина может съехать из однокомнатной квартиры, оставив ее ребенку и бывшей жене, но продолжать оплачивать при этом половину ежемесячного платежа либо всю сумму целиком. Однако подобные разводы – редкость, и дележка имущества и долгов чаще происходит куда драматичнее.
  2. Бывшие супруги могут заключить между собой соглашение и распределить доли в квартире и суммы, подлежащие уплате с каждого из них. Такое соглашение требует согласования с банком, и, в случае одобрения, кредитная организация «сделает» из одного кредитного договора два. Данный способ очень редко применяется на практике, т. к. банк несет риск повышенный риск невозврата денежных средств и уже не одному кредиту, а по двум.
  3. Один из супругов вправе добровольно отказаться от своей доли и выйти из ипотечного договора, но, как и предыдущий способ, этот вариант требует согласия банка и убедительных доказательств платежеспособности второго супруга.
  4. При наличии накоплений разводящаяся пара может погасить долг перед банком, продать квартиру и разделить вырученные средства. Этот способ наиболее легок в реализации, но не всегда у пары имеются накопления в нужном размере.

При недостижении согласия спор о разделе имущества и долгов подлежит разрешению в судебном порядке.

Ипотека до брака, как быть при разводе

Ситуации развода и раздела имущества, когда недвижимость была приобретена в ипотеку одним из супругов еще до официальной регистрации брака, одни из самых легких с правовой точки зрения.

Ипотека до брака приводит к тому, что такая квартира не подлежит какому-либо разделу и ее собственником является то лицо, которое указано в качестве правообладателя в выписке из госреестра недвижимого имущества.

Второй супруг не может претендовать на часть квартиры, однако он вправе рассчитывать на компенсацию! Так происходит потому, что с момента заключения брака деньги, за счет которых в квартире был произведен ремонт, была куплена мебель или погашалось обязательство перед банком, становятся общими, даже если второй супруг не работал ни дня и не имел никакого дохода.

Данный вопрос супруги могут решить самостоятельно, если договорятся о сумме компенсации, однако практика показывает, что при разводе такое редко кому удается. Чаще второму супругу приходится обращаться в суд с заявлением и доказывать там обоснованность своих требований.

Разделить квартиру, купленную в ипотеку до регистрации брака или в гражданском браке, можно лишь в одном случае: сожители решили купить недвижимость, официально являясь созаемщиками, и, следовательно, совладельцами жилья.

Как продать ипотечную квартиру при разводе

Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно! Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону! Просто позвоните по телефону из любого региона России: Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!

Часто разводящиеся супруги предпочитают продать квартиру, погасить с вырученных средств задолженность по ипотечному кредиту и разделить остаток между собой. Такой способ позволяет супругам разъехаться, имея при себе определенную сумму денег и не вынуждая их жить под одной крышей.

Для заключения сделки купли-продажи квартиры, находящейся в залоге, нужно получить одобрение залогодержателя на сделку.

В нашем случае – это банк, который вряд ли охотно согласится на продажу квартиры, т. к. в результате он потеряет часть прибыли в виде взимаемых с заемщика процентов по кредиту.

В-третьих, занимаясь продажей недвижимости, супругам придется часто общаться друг с другом и согласовывать различные вопросы, что может спровоцировать лишние конфликты.

Как разменять ипотечную квартиру при разводе с детьми

После развода разменять ипотечную квартиру в традиционном смысле возможно только одним способом: квартира разменивается со значительной доплатой в вашу пользу, которую можно обратить в счет погашения задолженности перед банком.

Данный способ неудобен тем, что помимо согласия банка вам придется приложить немало усилий для поиска лица, готового вступить в подобную сделку. Обычная продажа ипотечного жилья с последующей покупкой другого оформляется гораздо проще и быстрее, нежели размен.

Как делить ипотеку при разводе через суд

При разводе не только имущество подлежит разделу между супругами, но и долги, в том числе ипотечные. Процесс раздела кредита, выданного на покупку жилья, можно свести к следующим этапам:

  1. Обратиться в суд с иском о разделе имущества, нажитого в браке. В большинстве случаев кредит распределяется между супругами пропорционально к долям каждого из них: чем больше часть имущества, тем больше размер долга. Срок исковой давности для дел подобной категории составляет три года.
  2. Получить судебное решение, зарегистрировать свое право собственности в Росреестре и получить выписку.
  3. Уведомить банк о вынесении судебного решения, направив туда выписку с сопроводительным письмом.

Правом на обращение в суд с иском о разделе имущества и долгов бывших супругов обладает и кредитная организация, выдавшая заемные средства. Такая ситуация может возникнуть, когда лицо, на которое оформлена ипотека, не в состоянии вносить ежемесячный платеж по кредиту, и при этом все еще не произведен раздел имущества и долгов между бывшими супругами.

Необходимо также знать, что требование банка может быть удовлетворено за счет реализации доли, принадлежащей супругу-должнику.

Судебная практика при разводах с ипотекой и детьми

Судебная практика по бракоразводным процессам, в которых суду приходится разрешать и вопросы, касающиеся раздела долгов по ипотеке, содержит большое количество различных примеров.

Несмотря на кажущуюся общность, ситуации могут различаться в мельчайших деталях, из-за чего суды выносят совершенно противоположные решения по, казалось бы, аналогичным делам.

В целом большое значение для рассмотрения дела судом имеют следующие факторы:

  • наличие общих детей (в том числе усыновленных);
  • определение постоянного места жительства детей после развода;
  • уровень доходов каждого из супругов;
  • позиция кредитной организации.

Так, Лазаревским районным судом г. Сочи было вынесено решение по иску об исключении бывшего супруга из числа заемщиков по договору ипотеки. Истица в иске указала, что квартира была приобретена ею и ответчиком в период, когда они находились в браке, при этом супруги выступали созаемщиками.

После расторжения брака бывший супруг решил отказаться от своей доли в пользу истицы и их общего несовершеннолетнего ребенка, оформив свое волеизъявление в письменной форме (заверенной нотариально распиской).

Помимо расписки, истица в подтверждение своих требований представила суду платежные документы, подтверждающие, что она на протяжении четырех лет единолично вносит необходимые суммы в счет погашения кредита.

Суд посчитал возможным при таких обстоятельствах исключить ответчика из состава должников по ипотечному кредиту и разделить общие долги бывших супругов.

В то же время, Первомайский суд г. Омска отказал истице в удовлетворении аналогичных требований в связи с позицией кредитной организации (ипотечный кредит был взят супругами в Сбербанке).

Представитель банка пояснил, что доход матери составляет 29 тыс. рублей, в то время как ежемесячный платеж по ипотеке равен 24 тыс. рублей. Пока супруги находились в браке, указанная сумма составляла около 40% от их общего дохода. Если же бывшая супруга получит во владение всю квартиру, то на ежемесячный платеж будет уходить почти вся ее зарплата, что запрещено банковскими правилами кредитования.

Рассмотрим еще один пример из судебной практики: кредит на покупку жилья был получен одним из супругов еще до регистрации брака и погашался исключительно из личных средств заемщика. После вступления в брак заемщик продолжил вносить платежи по кредиту из собственной зарплаты, т. к. супруга изначально не была трудоустроена, а впоследствии не могла выйти на работу в связи с рождением ребенка.

Рассматривая указанное дело, суд решил, что бывшая жена имеет право на половину всех уплаченных по кредиту средств с момента регистрации брака: супруг хотя и вносил суммы со своей зарплаты, но эти деньги уже были общим, семейным бюджетом.

Развод с женой, если есть и дети и не выплаченная ипотека, по умолчанию не может быть простым! Суд же обязательно защитит интересы бывшей жены и детей, даже если муж работал ночами на благо семьи, а супруга только тратила заработанное.

Воспитание ребенка (детей) и ведение хозяйства – это уважительная причина, по которой супруг или супруга могут не работать, поэтому отсудить часть имущества по этому поводу просто невозможно.

Каждый случай развода и раздела имущества и долгов, проходящий через суд, уникален, и к чему приведет то или иное дело, заранее предсказать невозможно. Поэтому обращение юристу будет очень хорошим решением!

Можно ли избежать судебных тяжб и неожиданных решений по делам такого рода?

Да, есть два способа: постараться жить долго и счастливо либо заключить брачный контракт, который может быть составлен и подписан супругами как до, так и после свадьбы. В нем можно утвердить наиболее выгодный для всех способ дележа имущества после развода, что позволяет защитить свои интересы заранее.

zakondoma.ru

Особенности бракоразводного процесса: как делится квартира в ипотеке при разводе?

Юридическая консультация > Семейное право > Расторжение брака > Раздел имущества > Особенности бракоразводного процесса: как делится квартира в ипотеке при разводе?

В нынешнее время вопрос жилья достаточно острый вопрос для всех, особенно для молодых семейных пар. Жить отдельно от родителей, не прибегать к проживанию на арендованных квартирах – все это не просто. Не всегда получается накопить достаточно внушительную сумму для покупки недвижимости. Многие решают данный вопрос путем оформления и выплаты ипотеки.

Семейное законодательство тяжесть ипотеки накладывает на плечи обоих супругов, не зависимо от того, кто из них подписывал договор ипотечного займа. Собственно, как и, недвижимое имущество, приобретенное в ипотеку, переходит в совместную собственность супругов.

Увы, случается, что браки распадаются. В таком случае возникает проблема выплаты ипотеки и разделение ипотечной квартиры. Теоретически и ипотека, и квартира, как и другое нажитое в браке имущество, делится между супругами поровну. Необходимо разобрать дынный вопрос с практической точки зрения.

Уведомление банковской организации о расторжении брака

Без судебных разбирательств иногда не обойтись!

Современная ипотечная практика определяет одного из супругов основным заемщиком, а второго – его поручителем или созаемщиком. С юридической точки зрения суть ипотечных обязательств от этого не меняется, и оба супруга несут совместные обязательства перед банком.

Банковская структура, выдавшая кредит, предусматривает обязательное уведомление о расторжение брака. После получения информации о разводе, банк предложит оптимальные варианты по разделу общей квартиры и ипотечных обязательств. Однако эти варианты будут удовлетворительны в первую очередь для банка.

А вот условия разделения имущества и ипотеки по решению суда или прописанные в брачном договоре могут не удовлетворить банковскую структуру. Возможные варианты решения вопроса разделения ипотечной ответственности и квартиры:

  1. Продажа квартиры, купленной в ипотеку; погашение кредита из вырученных средств; разделение денежных средств, оставшихся от погашения кредитных обязательств, между супругами.
  2. Индивидуальное разделение ипотечных обязательств между супругами.
  3. Отказ одного из супругов от права собственности на квартиру в пользу второго супруга и освобождение его от ипотечных выплат.

Первый вариант является одним из идеальных решений проблемы с ипотечной квартиры для разводящихся супругов. Однако иногда могут возникнуть трудности с его реализацией. Например, банк должен одобрить продажу квартиры, что не всегда для него выгодно, поскольку он теряет проценты за пользование кредитом.

Если оба супруга в состоянии оплачивать кредит, то банковская организация может принять вариант продажи общей квартиры и предложить реализовать полученные средства на покупку квартиры уже для каждого супруга по отдельности, и соответственно заключения двух новых ипотечных договоров.

Еще одной причиной, препятствующей продаже ипотечной квартиры, может послужить нежелание покупателей связываться с приобретением квартиры, находящейся в залоге у банка. Третья причина – это нежелание супругов, которые развелись или находятся в бракоразводном процессе, заниматься совместной реализацией квартиры.

Консультация у юриста поможет разобраться с тонкостями раздела имущества

Что касается индивидуального обязательства по погашению кредита, то закон обязывает супругов в разводе погашать долг по ипотеке, только уже каждый свою часть. Это не удобно для обоих, с учетом если у бывших супругов нет отдельного жилья и приходится проживать под одной крышей.

В итоге один из заемщиков просто перестает погашать ипотеку в силу не проживания в квартире и таким образом не считая себя обязанным к оплате кредита, намеренной не оплаты для принудительной конфискации квартиры и реализации ее на торгах, отсутствия денег и т.д.

Надлежащая и своевременная выплата ипотечного кредита для одного из супругов послужит на руку. Если он исправно будет оплачивать свою часть долга и ту часть, которую должен оплачивать второй супруг, то у него есть больше шансов претендовать на ипотечную квартиру. А вот если намеренно престать оплачивать долг, то банк может обратиться в суд для принудительного изъятия квартиры и продажи ее на аукционе. В таком случае оба супруга останутся и без квартиры, и без денег.

Достаточно трудноразрешимым вариантом остается ситуация, когда один из супругов досрочно погасил свою часть обязательств. Тогда второй супруг остается единственным заемщиком и несет уже индивидуальную кредитную ответственность. В этой ситуации не понятной остается судьба квартиры, ведь она по прежнему остается в совместной собственности, но супруг, досрочно погасивший свою ипотечную часть, не сможет распорядится своей долей, пока второй не погасит свою часть ипотеки и с квартиры не будет снято обременение. При таком варианте банк щепетильно проверит платежеспособность обоих супругов, и только убедившись, что они оба смогут погашать свою часть обязательств, даст разрешение на разделение платежей.

Если у одного из супругов есть другое жилье, а продать квартиру или погасить кредит сразу не получается, он может отказаться от своей части на квартиру и таким образом освобождается от обязательства оплачивать ипотеку. Но, нужно учитывать, что банк примет этот вариант, если удостоверится, что второй супруг полностью платежеспособен. Нужно также знать, что подобный вариант является изменением условий ипотечного договора, за что банком взимается дополнительная комиссия в размере от 0,5% до 1% от суммы оставшегося долга.

Другие варианты разделения ипотечного имущества

Любая банковская или кредитная организация даст свое согласие на раздел квартиры при разводе, если досрочно погасить ипотеку. Каким образом это сделать, уже выбирают супруги на свое усмотрение. Это может быть реализация дорогого имущества из совместно нажитого, оформление кредитного обязательства на одного из супругов, продажа ипотечной квартиры и другое.

В последнее время все чаще встречается, что при оформлении ипотеки кредитные структуры выдвигают обязательным условием досрочное погашение кредита, в случае разделения ипотечного имущества при разводе. Но, встречаются пары, которые даже после развода сохранили хорошие отношения, поэтому продолжают совместно проживать в квартире и платить ипотеку по ней, или совместно оплачивать кредит за квартиру, в которой живут общие дети.

Как решается вопрос с ипотекой, если у супругов есть дети

Дети тоже имеют право на часть жилплощади

При разделении имущества между супругами, которые разводятся и имеют совместных детей, суд чаще всего выносит решение исходя из интересов ребенка. Например, если ребенок проживает с матерью, то суд при разделении квартиры, которая находится в ипотеке, оставляет за матерью большую часть квартиры, при этом кредит оплачивается супругами в равных частях.

При согласовании с банковской структурой, судом может быть уменьшен и обязательный платеж матери из-за нетрудоспособности, временной нетрудоспособности по беременности и уходу за ребенком и так далее.

Особенности военной ипотеки

Военнообязанный гражданин может воспользоваться военной ипотекой для приобретения жилья. Военная ипотека имеет свои особенности, поскольку по факту кредит по такому договору погашается за счет средств министерства обороны России, а не военнослужащим и его супругой.

Для оформления военной ипотеки банковские и кредитные организации устанавливают особые условия, которым необходимо следовать военнослужащему:

  1. Оформление ипотечного договора на жилье заключается единолично военнослужащим. При этом участие супруги не требуется.
  2. Военная ипотека рассчитана на максимальный кредит в размере 2350000 рублей.
  3. Военнообязанный будет единственным владельцем жилья по ипотеке.
  4. Военный не имеет права переоформить ипотечный заем в случае раздела недвижимого имущества.

Бывает, что банковские структуры обязывают заемщика при заключении военной ипотеки составить брачный контракт, в котором прописать обязательное условие о единоличном владении военным ипотечным жильем и единственном заемщике.

Желание обзавестись своим жильем толкает супругов на подписание подобных брачных условий, при этом они не задумываются, что развод может лишить членов семьи военнообязанного без жилья.

Несмотря на особенности военной ипотеки, в случае развода, суд чаще всего выносит решение о равноценном разделении имущества, что на практике, конечно же, не осуществимо.

Особенности заключения ипотечного займа до вступления в брак

Если кредит был оформлен до брака, то при разводе второй супруг от выплат полностью освобождается

Оформление ипотеки не обязательно должно осуществляться после вступления в брак. И мужчина, и женщина могут купить квартиру в кредит еще до вступления в семейные узы. Поскольку, ипотека – это кредитные обязательства, растянутые во времени, то осуществлять выплаты по ней уже придется из семейного бюджета официально зарегистрированных в браке.

Если в будущем супруги подают на развод, то супруг, который «присоединился» к ипотечным обязательствам освобождается от них в полном объеме. Кроме того, он имеет полное право требовать возврата денежных средств выплаченных в браке.

Это вполне понятно, поскольку по договору ипотеки супруг, оформивший его до брака, является единоличным заемщиком. А значит и единственным собственником такого жилья, а второй супруг не имеет прав на недвижимое имущество, приобретенное по ипотеке.

Интересна ситуация, когда ипотека оформляется в браке, но на первый взнос пошли денежные средства, полученные от реализации добрачного имущества одного из супругов. Если этот супруг сможет доказать данный факт, то он имеет право претендовать или на увеличение доли на собственность ипотечного жилья, или на уменьшение обязательного ипотечного платежа.

При разводе главное еще не прибегая к крайним мерам продумать наиболее оптимальный вариант решения разделения ипотечного жилья и кредитных обязательств, который устроит обоих супругов.

В этом видео Вы узнаете какие могут возникнуть нюансы при бракоразводном процессе, если есть несовершеннолетние дети и совместное имущество:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

     Поделитесь с друзьями! Напишите об этом материале в социальной сети с помощью кнопок ниже. Большое спасибо!

juristpomog.com


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.