Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Квартира под ипотеку условия


Какое жилье подходит под ипотеку

Если вы приобретаете жилье в ипотеку, то должны знать, какие условия банк при этом выдвигает. Кроме платежеспособности и ряда других качеств клиента, банк интересует, какие квартиры под ипотеку подобрал потенциальный заемщик.

Требования банка к жилью

Банк предъявляет несколько требований к жилью, приобретаемому в ипотеку. Конечно, в каждом банке свои условия, индивидуальные. Но есть несколько условий, которые позволяют представить, на какую собственность нужно обратить внимание в первую очередь. Это нужно в первую очередь будущему заемщику, чтобы, рассматривая различные варианты, он не тратил время на варианты, которые 100% не подойдут ни одному банку.

Перечень требований достаточно прост, особенно то, что касается новостроек. С остальными вариантами попытаемся разобраться. Для вторичного рынка жилья у кредитных организаций более строгие условия. Существуют категории жилья, которые однозначно не одобрит ни один банк, так как в случае неуплаты кредита заемщиком их будет нелегко продать.

Новостройки

По новостройкам все достаточно просто. Застройщик должен иметь аккредитацию в том банке, который будет выдавать ипотеку. Конечно, ни один банк не выдаст ипотеку по новостройке, если не будет уверен в надежности застройщика. Разберемся в самом понятии «новостройка».

Новостройкой может считаться жилое помещение, на которое не оформлено право собственности. Такие объекты недвижимости называют первичным рынком недвижимости. На квартиру еще нет свидетельства о праве собственности, она находится в процессе строительства. Как в этом случае оформляется жилье? Есть несколько вариантов:

  1. Оформление по договору долевого строительства. Он подписывается между дольщиком, который вкладывает в постройку свои средства, и застройщиком, которые обязуется на полученные деньги к определенному сроку построить квартиру в многоквартирном доме.
  2. Оформление по договору переуступки прав на строящееся жилье (цессия). В этом случае также отсутствует свидетельство о праве собственности на квартиру. Дольщик, который по каким-то причинам хочет продать (переуступить) свою долю в доме, заключает договор с будущим дольщиком. Для этого существует процедура перехода прав от одного лица другому. При неполной выплате требующихся по ДДУ взносов, дольщик передает эти обязанности другому лицу.
  3. По договору с Жилищным кооперативом. Этот способ отличается тем, что в этом случае нет регистрации сделки. Лицо может купить пай в ЖСК и получить членскую книжку. Здесь больше рисков, на практике результат может быть самым неожиданным. Были случаи, когда застройщик мог взять средства на строительство у нескольких лиц.

Новостройки считаются идеальным жильем с точки зрения дальнейших продаж, но самих застройщиков проверяет банк, поэтому нет гарантии, что квартиру на первичном рынке одобрят в любом случае.

Вторичный рынок

Ваши требования к покупаемому жилью не должны пойти вразрез с банком. Одним из качеств объекта недвижимости, которое рассматривает банк, будет расположение этого объекта. Любая кредитная организация вряд ли примет положительное решение по жилью для ипотеки, если его будет проблематично продать.

Существуют общие технические критерии, которых придерживаются все банки:

  • нахождение квартиры в собственности не может быть меньше 3-х лет, иначе продавцу придется заплатить при продаже 13% от суммы продажи;
  • санитарно-техническое состояние должно соответствовать нормам;
  • жилье должно быть обеспечено отоплением;
  • наличие горячей и холодной воды;
  • перепланировка должна быть зарегистрирована в БТИ.

К объектам, за которые не возьмется банк, относятся те, что расположены в неблагополучных районах, в отдалении от центра, пригороде, который не пользуется спросом. В случае невыполнения обязательств по выплате долга заемщиком, банк на основании договора и закладной, вправе реализовать это имущество для того, чтобы вернуть деньги. Поэтому ему очень важно согласиться на определенное жилье.

Ограничения по качествам и параметрам чаще всего следующие:

  • дом или квартира не должны принадлежать к категории ветхого и аварийного жилья, которое подлежит сносу;
  • не берутся в ипотеку такие квартиры, которое располагаются в двухэтажных старых домах, постройки 50-х–60-х годов;
  • блочные дома, панельные «хрущевки» банки берут, но не все;
  • жилье, которое приготовлено к реконструкции, не рассматривается банками;
  • общежитии и квартиры-«гостинки» банками не принимаются;
  • квартиры, находящиеся в центре, но на первом, последнем или цокольном этаже рассматриваются индивидуально;
  • принимаются к рассмотрению дома, которые построены не ранее 60-х годов.

Если вы присмотрели жилье в «сталинке», которая построена значительно раньше предложенного срока, то это не значит, что такое жилье не будет рассматриваться. Но в этом случае потребуется согласование банка и той страховой компании, которая будет страховать конструктив, то есть сам предмет ипотеки.

Если страховая, проверив данные, соглашается, что квартира в многоквартирном доме сталинского типа – это надежное вложение, то банк также дает «добро».

Другие особенности

Будущий заемщик может сам дополнительно подстраховаться и сделать запрос в администрацию, если сомневается в качестве жилья. Там ему дадут исчерпывающую информацию о том, не собираются ли в ближайшем будущем этот дом расселять или сносить.

Возраст здания, как уже говорилось, имеет значение, но последнее слово остается за страховой компанией. Чаще всего берут в расчет параметры здания. Срок эксплуатации многоквартирного дома не может превышать 70 процентов от норматива по строительному паспорту. Обратиться за такой информацией можно в Росреестр.

Можно сделать запрос выписки из кадастрового паспорта не только в местном отделении Росреестра, но и на его сайте онлайн. Выписка – это платная информация. Ее цена зависит от способа получения. Если вам достаточно электронного документа, то цена будет 150 рублей, если бумажного – 400 рублей. Срок изготовления выписки минимальный – 5 рабочих дней.

Следующим этапом проверки будет правовой. Он заключается в том, что проверяют рыночную стоимость квартиры. Оценку производит независимый эксперт, приглашенный банком. Несмотря на страхование риска потери, проверяется наличие претендентов на недвижимость. Это могут быть осужденные, недееспособные или малолетние граждане, которые через какой-то промежуток времени могут заявить о своих правах.

На видео о требованиях к предмету залога по ипотеке

Будущий заемщик может самостоятельно определить степень своего реального участия в ипотеке. Проверив недвижимость по всем параметрам, можно обратиться в банк, чтобы получить решение по этому вопросу.

ru-act.com

Подходящие и неподходящие квартиры для ипотеки на вторичном рынке: требования

Многие граждане решают улучшить свои жилищные условия за счет долгосрочных кредитов под приемлемые проценты, представляемые различными финансовыми организациями. Подойти к получению займа нужно ответственно. Для этого соберите документы, и обратитесь в банк за одобрением ипотеки. Также следует узнать, какие квартиры подходят под ипотеку на вторичном рынке.

Требования к жилью

Какая квартира подходит под ипотеку на вторичном рынке жилья? При получении ипотечного кредита, купленная вами квартира остается в залоге у кредитной организации, пока вы не выплатите всю сумму предусмотренную договором. Если договор заключен на 30 лет, то вашей квартира станет через 30 лет, в день уплаты последнего взноса. В случае нарушения договора, заемщик может продать ваше жилье, вернув потраченные средства. Прежде чем определиться, какое жилье подойдет вам, ознакомьтесь с требованием кредитной организации.

Требование к квартире по ипотеке. Хорошим жильем считается:

  • Относительно новые многоэтажные дома (срок эксплуатации не больше 10 лет).
  • Расположенное в центре города, районе с широко развитой инфраструктурой (транспорт, школы, больницы).
  • Район постройки экологически благополучен.
  • Не имеющее дефектов здание.
  • Доступные коммунальные удобства (газ, электричество, вода, канализация, отопление).

Оценка стоимости жилья

Какая квартира подойдет для банка, ее стоимость определяется оценщиком, имеющим лицензию на этот вид деятельности. Оценка квартиры проводится за счет средств покупателя для определения ее реальной стоимости. Она может совпадать, быть выше, ниже той цены, которую за нее заплатит покупатель. Оценка нужна финансовой организации, чтобы решить вопрос о предоставлении и сумме кредита

Банк предоставит ипотечный кредит не больше суммы стоимости жилья, указанный оценщиком. Тем самым кредитная организация страхует себя на случай, если квартиру кредитора придется продавать. Стоимость оценки жилья колеблется 2000 до 3000 тысяч рублей.

Банк проводит проверку на чистоту покупаемой вами жилплощади. Она не может быть в залоге, находится под арестом, продавец должен иметь документ, подтверждающий право собственности и владеть квартирой не меньше трех лет (иначе по закону ему придется заплатить налог 13%).

Читайте также  Возможность получения второй ипотеки, если одна уже оформлена

Предоставляя долгосрочные ипотечные кредиты, банки ограничивают возраст человека, ему должно быть не меньше 21 и не старше 42 лет. Пенсионерам долгосрочные ипотечные займы не дают. Краткосрочный кредит предоставляется, если на момент внесения последней суммы заемщику исполнится 45 лет.

Какие квартиры не подходят под ипотеку

Почему квартира не подходит под ипотеку:

  • Ветхое жилье, имеющее более 40% износа, деревянные лестницы и перекрытия, часто «сталинки» попадают под это определение. Год постройки жилья не позднее 1960–1970 годов, узнать данные о строении можно на сайте Росреестра за небольшую плату.
  • Небольшие двухэтажные здания из дерева или кирпича, в которых располагается жилье, могут стать причиной отказа в предоставлении заемных средств.
  • Дома, предназначенные для сноса, ремонта, реконструкции, признанные негодными для проживания администраций района.
  • Малосемейное жилье, общежитие, квартира, расположенная в полуподвальном или подвальном помещении.
  • Коммунальная квартира, в которой вы желаете приобрести комнату (при покупке требуется согласие других собственников).
  • Фундамент дома, сделанный не из бетона, кирпича и подверженный гниению, разрушению.
  • Квартира без коммунальных удобств: воды, канализации, отопления, электричества.
  • Незаконные перепланировки жилья, на которые не получено разрешение (нет отражения в техническом паспорте помещения).
  • Подозрение у кредитной организации вызывает тот факт, если жилье приобретается у близких родственников из-за опасности сговора и нецелевого использования средств.

Кредитор заинтересован, чтобы жилье сохранило свою привлекательность на весь период кредитования. Поэтому быстроразрушающиеся конструкции, отсутствие необходимых удобств являются серьезным препятствием для получения кредита.

Дополнительные требования при получении кредита

Некоторые банки ввели услугу по продаже квартир неплательщиков ипотечного кредита, заплатив 20% от стоимости квартиры, вы оформляете кредит. Выгода состоит в том, что квартира вам обойдется дешевле.

На случай возникновения обстоятельств непреодолимой силы заемщика предупреждают, что он должен заключить договор страхования. Хотя заключения страхового договора является добровольным, в случае отказа вы можете не получить кредит. Страховая компания должна иметь государственную аккредитацию.

Читайте также  Особенности покупки квартиры по доверенности: что важно знать

Ежемесячные выплаты по кредитному договору должны быть не больше 45% от зарплаты, стаж работы на одном месте должен быть не менее одного года. Заемщик должен иметь гражданство РФ, не иметь судимость (или иметь погашенную судимость). Кредит выдается по месту прописки заемщика.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»как купить квартиру в ипотеку» cnt=»1″ col=»1″ shls=»false»]

Подходящие и неподходящие квартиры для ипотеки на вторичном рынке: требования Ссылка на основную публикацию

prosobstvennost.ru

Какие квартиры годятся под ипотеку

22.12

Покупка жилья в ипотеку является очень популярной, поскольку позволяет многим людям стать владельцами собственной жилой недвижимости в соответствии со своими запросами. Для этого не надо изначально обладать значительной суммой для покупки, поскольку большая часть средств берется в долг в банке. Но не все виды недвижимости подходят для этой сделки. Планирующим такую покупку важно знать, какие квартиры подходят под ипотеку. Располагая этими сведениями, каждый заемщик сможет решить, какое жилье следует выбирать для приобретения.

Требования являются достаточно понятными, обоснованными и простыми, поэтому, изучив их заранее, невозможно будет ошибиться с выбором.

Какие требования предъявляются к жилью, покупаемому с помощью ипотеки?

Ипотечный кредит выдается только в том случае, если жилая недвижимость полностью соответствует определенным требованиям и условиям, предъявляемым самим банком.

Как правило, требования являются идентичными в разных кредитных учреждениях. Однако могут немного изменяться условия в зависимости от особенностей самого заемщика, месторасположения квартиры, а также от некоторых других важных факторов.

Месторасположение многоквартирного дома

Банки при рассмотрении заявки на получение ипотечного кредита оценивают место расположения многоквартирного дома. Учитывается, находится он в центре города или в пригороде. Важен и район. Наиболее часто отказы можно получить, в случае если объект располагается в неблагополучном районе, поскольку, если заемщик откажется от своих долговых обязательств, банку будет сложно продать такую недвижимость.

Какая квартира подходит для ипотечного займа, решает каждый банк самостоятельно, однако можно отметить некоторые наиболее часто встречающиеся и важные ограничения:

  • не допускается расположение жилья в ветхом доме или в строении, которое в скором времени будет снесено;
  • нельзя, чтобы в доме было меньше трех этажей или квартира находилась в частном строении;
  • довольно часто заемщики получают отказы, в случае если квартира располагается в блочном здании или в «хрущевке»;
  • не допускается, чтобы дом был внесен в специальный список сооружений, которые в скором времени будут подвергаться реконструкции, в связи с чем все жильцы будут переселены;
  • нельзя, чтобы в доме располагалось общежитие или он относился к строениям гостиничного типа;
  • негативно относятся банки к квартирам, которые располагаются в цоколе, подвале или на техническом этаже.

Чтобы ответить на вопрос, какая квартира не подходит под ипотеку, можно изучить вышеуказанные условия. Узнать данные о том, будет ли строение снесено или подлежит расселению, очень просто. Для этого подается специальный запрос в администрацию города.

Год строительства здания

Другим важным параметром является возраст строения. В соответствии с требованиями большого количества банков, нельзя, чтобы покупаемая квартира располагалась в доме, который уже прослужил больше 70% нормативного срока эксплуатации.

Узнать этот срок можно в строительном паспорте дома. Если отсутствует данный документ, то каждый человек может воспользоваться специальными сервисами, представленными в интернете. Там содержится полная информация о каждом доме.

Для получения сведений рекомендуется обращаться в Росреестр, поскольку на сайте этой организации содержится полная и точная информация о каждом строении. Там можно даже заказать технический паспорт дома. При этом не имеет значения, где именно располагается здание, данные имеются обо всех регионах страны. Для получения сведений придется оплатить государственную пошлину, размер которой равен 150 рублям. Электронная версия документа обычно приходит в течение 5 дней после оставления запроса и подтверждения оплаты.

Дополнительно можно получить в БТИ информацию о возрасте строения, для чего заказывается в этой организации технический паспорт сооружения. Делается этот документ на протяжении одного месяца, а за его создание придется заплатить примерно 900 рублей.

После получения информации о том, когда были построены строения, исключаются все дома, возведенные раньше 1975 года. Некоторые банки и вовсе требуют, чтобы срок использования дома не достигал 40% от нормативного периода эксплуатации. Определенные кредитные учреждения не допускают покупку квартиры в доме, который поставлен в очередь на проведение капремонта.

Конструктивные параметры строения

Довольно частыми причинами отказа в выдаче ипотеки являются специфические конструктивные особенности дома. К ним относится следующее:

  • перекрытия кровельной конструкции сделаны из древесины;
  • фундамент возведен из горючих материалов, которые дополнительно начинают со временем гнить;
  • в каждой квартире имеется автономное отопление и горячее водоснабжение, для чего могут использоваться газовые котлы или колонки.

Узнает банк о таких особенностях сооружения из отчета компании, которая выполняет оценку квартиры. Поэтому в процессе выбора жилья важно учитывать и такие его параметры, которые могут оказать негативное влияние на одобрение заявки на кредит.

Комплектация жилья

Квартира должна подойти банку по всем параметрам, поэтому учитывается даже ее внутренняя комплектация. Важным параметром при этом является то, что жилая недвижимость должна быть пригодной для постоянного проживания. В ней должны иметься необходимые современные удобства и коммуникации, предназначенные для удовлетворения физических потребностей жильцов.

Квартира подходит под ипотеку только в том случае, если она укомплектована следующим образом:

  • подведено холодное и горячее водоснабжение;
  • имеется сантехническое оборудование;
  • установлены разные элементы, предназначенные для эффективного использования кухни и безопасного процесса приготовления пищи;
  • подключено качественное и безопасное отопление, причем оно может быть не только водяным, но и электрическим или паровым;
  • в каждой комнате квартиры должны иметься отопительные приборы;
  • все окна должны быть остеклены и оснащены переплетами;
  • должны иметься двери — входная и межкомнатные;
  • непременно устанавливается плита, причем она может быть газовой или электрической, а выбор зависит от конструктивных особенностей самого строения;
  • непременно должны иметься перекрытия на полу и потолке, обязаны быть возведены межкомнатные стены, и все они должны соответствовать техническому плану конкретной квартиры.

Нюансы юридической проверки квартиры

Кроме изучения расположения и физических показателей недвижимости, дополнительно проводят проверку жилья с юридической стороны. Здесь важными моментами являются:

  • определение рыночной стоимости;
  • проверка чистоты совершаемой процедуры.

Таким образом, каждый банк предъявляет к покупаемой в ипотеку квартире многочисленные требования, которым она должна соответствовать. Перед выбором определенной недвижимости лучше всего заранее поинтересоваться, какие требования к ней предъявляются, чтобы сразу отметать те варианты, которые являются неподходящими. Если квартира соответствует основным условиям, то получить на нее кредит добросовестному и платежеспособному заемщику не составит труда.

wsekredity.ru

Какое жилье подходит под ипотеку Сбербанка?

Для большинства людей приобретение жилья при помощи ипотечного кредита – единственный способ не платить аренду за жилье и обзавестись собственной квартирой.

Очень многие варианты квартир или домов можно приобрести, используя ипотечные программы банка. Ипотека становится отличным вариантом для получения  необходимой суммы денег на покупку квартиры на рынке недвижимости, финансирования строительства загородного дома или собственного коттеджа.

Условия всех финансовых организаций разнятся по требованиям к платежеспособности и предлагаемым ставкам. Но на рынке жилья существует перечень помещений, с которыми вряд ли каждый кредитор захочет иметь дело. Преимущество «Сбербанка России» заключается в демократичном отношении к объектам залога. Однако, получив предварительное согласие банка на ипотеку, не следует подбирать себе жилье, не ознакомившись с вариантами, которые однозначно не пройдут процедуру проверки.

Огромное множество вариантов можно отсеять перед тем, как взять ипотеку в Сбербанке, следуя по простому списку требований, изложенных ниже.

Основной перечень требований Сбербанка

До самой сделки необходимо решить все моменты касательно перепланировки и точно знать, какое жилье данный банк сочтет подходящим для ипотечного кредитования. Каждый банк подходит к решению вопроса о подходящем под ипотечный кредит жилье индивидуально.

Однако все банки имеют довольно схожий перечень требований к недвижимости под ипотеку. Различия могут возникать по причине местоположения конкретного жилья, фактах о личности заемщика и зависеть от кредитора. Чтобы узнать, какую квартиру Сбербанк сочтет подходящей на роль объекта ипотеки, следует согласовать свои действия в соответствии с нижеизложенным алгоритмом.

Особенности расположения здания

Первым делом следует знать требования по расположению:

  • Многоквартирное здание должно обладать приемлемым санитарно-техническим состоянием, не подлежать сносу. Узнать о том, будет ли дом подвержен расселению или сносу, можно, обратившись в администрацию данного территориального субъекта;
  • Квартира, располагающаяся в частном доме (бараке) без центрального отопления и канализации не подлежит рассмотрению только если по документам это доля или имеет износ здания более 50%;
  • Квартира или дом должны находиться на территории РФ, за исключением полуострова Крым и города Севастополя, поскольку Сбербанк не имеет офисов на этих территориях;
  • Продавцу следует подавать заявку, имея квартиру или дом в собственности не менее трех лет. Иначе могут возникнуть проблемы в будущем, если родственники продавца станут претендовать на часть или жилье полностью;
  • Общежития и помещения гостиничного типа вполне подойдут под Сбербанк;
  • Кредиторы негативно относятся к квартирам, размещенным в подвале, на нижнем, или последнем этаже;
  • Имущество должно располагаться в развитых районах, должны присутствовать больницы, школы и детские садики;
  • Редко кредитуют «сталинки» — из-за деревянных междуэтажных перекрытий и «хрущевки».
Рекомендуемая статья:  Как взять ипотеку в Сбербанке пенсионеру в 2017 году?

Данные ограничения обусловлены требованием к ликвидности помещения, которое необходимо изложить банку как гарантию на возврат средств. Залог, не подходящий хотя бы под одно из условий, продать будет крайне проблематично.

Требования к износу здания и конструктиву

Существует перечень требования, касательно износа и конструктивных особенностей здания, подходящего под условия ипотеки в Сбербанке:

  • Износ здания не должен быть выше 70% от срока службы, указанного в техническом паспорте. Получить необходимую информацию можно, обратившись в онлайн-сервисы, в Росреестр или в БТИ;
  • Дом или квартира в ипотеку, с износом на 50% и более, и находящиеся в очереди на проведение капитального ремонта, не рассматриваются;
  • Обслуживанием парового, газового или электрического отопления должны заниматься муниципальные компании по официально заключенным договорам;
  • Сбербанк не рассматривает потенциально небезопасные конструкции. Квартира в ипотеку не должна быть построена из гниющих, горючих материалов, и должна иметь бетонный, железобетонный или каменный фундамент;
  • Вся перепланировка должна быть согласована по документами с Управлением архитектуры и градостроительства  и внесены соответствующие исправления в техпаспорт БТИ;
  • Сама конструкция многоквартирного дома не должна иметь видимых повреждений, и тем более стяжек уже существующих трещин.

Для получения необходимой информации о возрасте или износе здания, можно обратиться в онлайн-сервисы, такие как Wikimapia, «Где этот дом» и другие, однако на них есть точная информация преимущественно для Москвы и Санкт-Петербурга, но есть возможность узнать о периоде и точной дате строительства зданий.

При помощи официального веб-сайта ведомства Росреестра можно оформить заказ на получение кадастровой выписки для любого дома на территории РФ, данная операция будет стоить 400 рублей. Через несколько дней на указанную электронную почту придет  электронный формат выписки.

Последним способом является заявка в БТИ, он не требует работы с веб-сервисами и компьютерной техникой. Заказ необходимых документов в таком случае продлится примерно 30 дней, и будет стоить 800-900 рублей.

Следовательно, после получения справки о дате возведения здания, следует отсеять все варианты строений, возведенных в 1950 году и ранее, в том числе большинство «сталинок» и «хрущевок».

Требования к внутреннему обустройству квартиры

Чтобы иметь представление о том, какую квартиру следует выбирать при оформлении ипотеки в Сбербанке, следует обратиться к условиям внутреннего обустройства:

  • Должны быть проведена как минимум  холодная вода;
  • Необходимо наличие санузла (если квартира находится в доме на двух собственников, то и допустим Сбербанком уличный туалет), системы отопления, кухня должна быть вентилируемой;
  • Каждая комната должна быть оснащена батареями;
  • Каждое окно должно быть полностью остекленным;
  • Входные и остальные двери должны находиться в целом состоянии и функционировать должным образом;
  • Расположение окон, дверных проемов должно соответствовать технической документации;

Следовательно, уже изучив требования к месторасположению и состоянию здания, можно вычеркнуть из списка помещения, не подходящие для проживания. Квартира, передаваемая в залог Сбербанка должна иметь все, что необходимо для нормального проживания и эксплуатации, в том числе окна и двери должны быть и исправно функционировать.

Все требования и условия, изложенные выше, обусловлены заинтересованностью Сбербанка в приобретении ликвидной недвижимости в период погашения залога. Большинство должников редко гасят кредиты за пару лет, и часто растягивают срок оплаты на долгие десятилетия, и в этом случае здание обязано выдержать любой срок.

Ипотека в Сбербанке для военнослужащих

Для военной ипотеки существует специализированный перечень жилых объектов, предоставляемых для залога. Под такой тип ипотеки могут быть взяты не только квартиры, но и:

  • Таунхаусы;
  • Коттеджи;
  • Частные дома с участком земли.

Следовательно, на конструкции, подверженные горению или гниению, на помещения, где отсутствуют необходимые для жизни условия и удобства, не будет совершено сделки, и банк откажется от сотрудничества.

Все требования Сбербанка обусловлены тем, что в случае неспособности заемщика погасить долг по ипотеке, вся задолженность покроется за счет продажи объекта залога.

Риски кредитора будут сведены к нулю. Перед самой сделкой юристы банка имеют право провести проверку помещения или убедиться в соответствии с требованиями лично, после чего сделка может быть заключена.

Проверка на соответствие требованиям финансового учреждения к объекту ипотеки выполняется два раза. Сначала жилую площадь проверяет потенциальный покупатель, а затем представитель самого банка. Юрист будет задавать все изложенные выше вопросы касательно требований к жилью, следовательно, к тому моменту продавцу следует найти ответы по каждому пункту.

Юридические нюансы

Жилье проходит двухуровневую проверку по всем вышеизложенным требованиям, рассматривается возможность сохранения стоимости данного жилья на протяжении всего периода ипотечного кредитования. После этих операций наступает время правового аудита, при котором происходит:

  • Оценка стоимости жилой площади на рынке, которая проводится при участии выбранного Сбербанком независимого эксперта;
  • Контроль юридической чистоты будущей сделки, при котором будут выявлены потенциальные кандидаты на собственность, учитывая несовершеннолетних, недееспособных или отбывающих наказание, выписанных по причине нарушения требований законодательства;
  • Проверка полного соответствия технических характеристик недвижимости и сведений, содержащихся в документах.

Однако многие собственники жилой площади, как правило занимающиеся перекупом недвижимости, стремятся понизить сумму в договоре купли-продажи. При заключении сделки с участием какой-либо финансовой организации такая возможность появляется только тогда, когда клиент оплатит всю оставшуюся стоимость сам. Такое происходит из-за налогообложения, согласно соответствующему требованию законодательства сумма средств от продажи жилой площади, которая находится во владении продавца менее пяти лет, подвергается обложению налогом той части недвижимости, которая в цене превышает 1 млн. рублей. В то же время, банк обычно заключает сделки с собственниками, которые имеют во владении недвижимость уже более пяти лет.

Даже если владелец недвижимости считает ее завышенную цену обоснованной, ему будет необходимо снизить стоимость до уровня, назначенного в итоге независимой экспертизы во время правового аудита. Банк даст одобрение только в том случае, если продавец даст одобрение на скидку, и стоимость жилой площади не превысит указанной экспертом суммы. Однако, если клиент выразит готовность взять на себя все дополнительные расходы, то продавец может договориться с покупателем, что послужит альтернативным решением вопроса стоимости.

Неофициальная перепланировка

Сделка по ипотеке способна сорваться в том случае, если в ходе ремонтных работ имела место внеплановая перепланировка или переустройство помещения, которые не были предусмотрены в техническом документе и не были согласованы по требованиями законодательства.

Ранее каждый объект ипотечного кредитования подвергался обязательной инвентаризации БТИ , для обновления  технического паспорта на квартиру, в ходе которой и выявлялась проведенная перепланировка. В настоящее время данное требование аннулировано, и квартира, в которой произведена перепланировка, имеет все шансы быть быстро продана при отсутствии каких-либо претензий у покупателя. Однако юридическое сопровождение, которое происходит при непосредственном участии банка в данной процедуре, предусматривает соблюдение вышеизложенного требования. При выявлении такого факта сделка отложится до момента согласования со всеми инстанциями проведенного переустройства помещения, и по срокам эта процедура очень затянется (от 2 до 6 месяцев).

Перепланировку очень часто обнаруживает независимый оценщик при выезде на квартиру и ее фотографировании. По закону оценщик обязан проверить соответствие планировки квартиры и сделать отметку в отчете об оценке. Поэтому вариантов скрыть сведения о перепланировке от Сбербанка нет. 

Заключение

Изучив особенности заключения сделки на ипотеку в Сбербанке, получив представление о том, какое жилье и какую квартиру можно выбрать в качестве залога, каждый потенциальный клиент Сбербанка способен самостоятельно оформить ипотечное кредитование. Вышеизложенные критерии помогут отсеять все безнадежные и неподходящие варианты, сократив массу времени на осмотр жилья. Однако, прежде проверки помещения, необходимо обратиться в саму финансовую организацию за одобрением на оформление кредита. После официального подтверждения сделки стоит уточнить каждый пункт требований, поскольку они могут немного варьироваться или быть изменены согласно интересам конкретного банка.

flowcredit.ru


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.