Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Можно ли взять второй раз ипотеку


Дадут ли повторно: можно ли взять вторую ипотеку, не погасив первую в Сбербанке?

Жилищные вопросы очень актуальны в наше время. Жизненные ситуации бывают разные, и в связи с этим взяв ипотеку однажды, может возникнуть желание или потребность оформить её повторно.

Если такая ситуация возникла, то следует чётко знать, какие нюансы и особенности существуют при получении второй ипотеки.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Оглавление:

  • Есть ли шанс взять вторую ипотеку?
  • Можно ли получить жилищный кредит, если остается первый?
  • Есть ли возможность оформить ипотеку повторно, когда другая погашена?
  • Какой банк может выдать?
  • Основные требования к заёмщику
  • Необходимые документы
  • Как повысить вероятность одобрения?

Есть ли шанс взять вторую ипотеку?

Шанс взять ипотеку второй раз есть абсолютно у каждого человека. Естественно, если идёт разговор о платежеспособном и хорошо зарекомендовавшем себя заёмщике.

Если у желающего оформить ипотеку повторно есть положительный опыт (безупречная кредитная история), отсутствуют просрочки, а платежи всегда вносились своевременно согласно графику, то шансы взять ипотеку повторно возрастают. Главное, чтобы присутствовали доказательства для банка, что человек способен оплачивать всё в полном объёме.

Можно ли получить жилищный кредит, если остается первый?

Существует Федеральный закон N 102-ФЗ от 16.08.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в котором ясно прописано, что только кредитная организация (банк, например Сбербанк) вправе принимать самостоятельные решения о выдаче или отказе второй ипотеки при непогашенной первой.

С формальной точки зрения, какие-либо ограничения отсутствуют. Но, скорее всего, условия и требования к заёмщику могут поменяться. Также процентная ставка может быть повышена.

Есть ли возможность оформить ипотеку повторно, когда другая погашена?

Конечно, это возможно. Более того, если заёмщик зарекомендовал себя с положительной стороны и оплачивал, не нарушая сроки первый кредит, то при обращении в банк вновь все эти факторы будут являться для него большим плюсом. Лучше всего, обращаться именно в тот банк, с которым был заключён договор в первый раз.

В таком случае, для клиента, который уже является постоянным, банк может предложить более лояльные условия, например, сниженную процентную ставку и т. д. В целом, у каждого банка своя индивидуально разработанная система предоставления кредитов, поэтому узнать более подробную информацию возможно только при обращении в банк.

Кредитное учреждение может либо одобрить заявление на выдачу кредита, либо дать отрицательный ответ.

Рассмотреть заявку на предоставление второго ипотечного кредита может абсолютно любой банк. Специальных программ под таким названием пока не разработано.

  1. В первую очередь банк обращает внимание на платёжеспособность. Все основные и дополнительные доходы заёмщика должны быть зафиксированы официально и подкреплены документально. Сумма доходов должна быть достаточной для погашения всех действующих и вновь взятых кредитов. Если доходы заёмщика позволяют обслуживать все кредиты, то банк вынесет положительное решение.
  2. Процесс проверки запросов на выдачу кредитов в основном не изменяется. После проверки доходов и расходов банк тщательно исследует и анализирует историю кредитов заёмщика, наличие просроченных сроков по оплате и штрафов. При их отсутствии шанс на удовлетворение запроса велик.   
  3. Во многих кредитных организациях особое значение при оформлении жилищного кредита имеет количество иждивенцов. В основном их количество влияет на расчёт ежемесячного аннуитетного платежа. При этом на каждого человека, находящегося на иждивении, имеется прожиточный минимум, который вычитывается из общего дохода заёмщика.
  4. Немаловажную роль играет ежемесячная сумма оплаты по первой ипотеке. Если основная часть долга по первому кредиту уже выплачена (примерно 70%), то банк более лояльно рассмотрит заявку на выдачу второго.

Первоначальный взнос имеет значение и является плюсом, если его величина составляет хотя бы 10-15%.

Именно поэтому рекомендуется внести при оформлении кредита первоначальную сумму.

  • Действующий паспорт РФ (и его копии по требованию банка).
  • Справка о доходах.
  • Документы, подтверждающие трудоустройство (копии трудовой книжки, трудового договора и т. д.).
  • Номер налогоплательщика.

В основном только эти документы спрашивают в кредитных учреждениях, но банк вправе потребовать и другие дополнительные документы (всё зависит исключительно от банка).

Как повысить вероятность одобрения?

Как было сказано выше, нужно максимально ответственно подготовиться, чтобы удовлетворить всем требованиям банка и заслужить его доверие. Есть ещё несколько критериев, благодаря которым можно повысить шансы на одобрение:

  1. возраст надёжного и ответственного плательщика, по мнению многих банков, составляет от 25-35 лет. Пенсионеры относятся к незащищённой группе, и причиной тому является возраст;
  2. достаточный и стабильный, а также официальный доход, позволяющий обслуживать все действующие и вновь взятые кредиты;
  3. наличие поручителей и дополнительных гарантий для банка;
  4. непрерывный и большой стаж работы на одном месте;
  5. любые дополнительные доходы, подтверждённые документально;
  6. наличие зарплатной карты на обслуживании в этом банке (карточного счёта);
  7. наличие имущества в собственности: автомобиль, дачные либо иные земельные участки, владение коммерческой недвижимостью.

Вывод: взять вторую ипотеку вполне возможно, если ответственно подготовить все документы и серьёзно подойти к этому вопросу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 703-43-76 (Москва)

+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

svoe.guru

Сколько раз можно брать ипотеку?

Представим, что некоторое время назад вы взяли ипотеку. Вы ежемесячно вносили платежи и через какое-то время задумались о взятии новой ипотеки. Причины для оформления нового ипотечного кредита могут быть самые разные. Возможно, что у вас ожидается пополнение в семье, и вы хотите расширить жилплощадь. Или вы решили купить новую отдельную квартиру для своих детей или родителей. А может, вы планируете инвестировать деньги с целью получения прибыли. Так или иначе вопрос о том, сколько раз можно брать ипотеку и можно ли взять новую ипотеку, если первая ипотека еще на погашена, - волнует многих.

Ответим сразу: банки могут выдать столько ипотечных кредитов, сколько заемщик сможет оплачивать. То есть можно брать ипотеку сколько угодно раз - вы можете иметь два, три или четыре ипотечных кредита, если у вас хватает на это денег.

Давайте рассмотрим сперва вариант, когда вы берете новую ипотеку, не погасив старую. То есть вы хотите, чтобы у вас было два или более ипотечных кредита одновременно.

Во-первых, у вас должны быть деньги на первоначальный взнос. Покупка квартиры в ипотеку подразумевает наличие взноса от 10%.

Во-вторых, у вас должны быть деньги на оплату всех дополнительных расходов по ипотеке, которые сопутствуют сделке.

В-третьих, и это самое важное, у вас должно хватать денежных средств на оплату ежемесячного платежа по новой ипотеке + старой ипотеке, а также для затрат на жизнь. Причем это должен быть документально подтвержденный доход (справка 2-НДФЛ, справка по форме банка), который отвечает требованиям банка. Рассчитывая ваши возможности, банк обязательно вычтет из вашей зарплаты расходы на детей, еду, обслуживание действующих кредитов и кредитных карт. Также вычтет платежи по новой и старой ипотеке. Если от вашей зарплаты останется от 40 до 50%, то вам одобрят новую ипотеку. Рассчитав ваши доходы и расходы и придя к мнению, что почти половина заработной платы у вас остается после всех трат, банковские аналитики скорее всего вынесут положительное решение по кредиту. Так банк минимизирует свои риски.

Итак, мы рассказали вам о том, сколько раз можно брать ипотеку одновременно.

Обращаем ваше внимание, что данные о всех кредитах хранятся в нескольких единых базах кредитных историй. Доступ к ним имеет каждый банк, поэтому не сказать банку о действующей ипотеке и попытаться взять новую, скорее всего, не получится.

Теперь давайте рассмотрим вариант оформления ипотечного кредита, если вы уже выплатили одну ипотеку. Как и в первом случае, вы можете оформить сколько хотите последующих кредитов на недвижимость. При этом преимуществом такого варианта является то, что вы больше не обременены действующей ипотекой, а значит, банк может дать вам большую сумму займа. Также с уже выплаченной ипотекой вы становитесь клиентом с положительной кредитной историей. А многие банки делают скидки клиентам с хорошей кредитной историей, т.к. они считаются более надежными. Помимо этого, вы уже являетесь собственником одной квартиры, а значит, у вас есть актив в недвижимости, что также очень привлекательно для банка.

Поэтому просто рассчитайте все ваши платежи (вы можете воспользоваться нашим калькулятором) и смело оформляйте себе новую ипотеку или несколько ипотечных кредитов одновременно.

Банк – «кредитная организация, которая имеет исключительное право осуществлять в совокупности следующие банковские операции: привлечение во вклады денежных средств физических и юридических лиц, размещение указанных средств от своего имени и за свой счет на условиях возвратности, платности, срочности, открытие и ведение банковских счетов физических и юридических лиц» (выдержка из Федерального закона №395-1 «О банках и банковской деятельности»). Для ипотечника важно, кто и на каких условиях его прокредитует ((мы часто встречали операторов на рынке, которые, не являясь банками, выдавали ипотечные кредиты). Поэтому не так важно, где получить кредит, важно, на каких условиях он выдан (например, каковы требования к недвижимости) и каковы первоначальный взнос и итоговая переплата. При этом стоит опасаться разного рода потребительских кооперативов и касс взаимопомощи (практика показывает, что любая даже самая кабальная ипотека лучше (дешевле) в несколько раз, чем эти формы кредитования, поэтому настоятельно не рекомендуем обращаться в любые компании-кооператива).

ipoteka.msk.ru

Можно ли взять две ипотеки одновременно и какие будут условия

Сразу можно сказать о том, что ипотеку можно брать неограниченное количество раз, но все будет зависит от ваших доходов. Берете вы вторую ипотеку уже погасив первую или еще не расплатились с первой, не важно, банку главное — это ваше финансовое положение, которое конечно должно позволить вам оформить вторую ипотеку без проблем. В нашей статье вы узнаете об особенностях и нюансах вторичного оформления ипотечного кредита, а так же рассмотрим общие условия.

Сколько раз можно брать ипотеку?

Безусловно, размер дохода должен безболезненно позволять вам платить за оба ипотечных займа, если брать вторую ипотеку не расплатившись до конца с первой.

Причем тут следует понимать, что когда банк просчитывает, сможете ли вы с вашими доходами платить ипотеку он берет в расчет только небольшую часть вашего дохода. Ведь вам нужно тратить деньги не только на выплату по ипотеке, но также и на личные нужды и питание. Поэтому ваш доход должен быть очень существенным, либо у вас должны быть большие и весомые активы, например несколько других квартир не находящихся в залоге.

Также следует понимать, что требования к кредитной истории также остаются. И кредитная история должна быть незапятнанной. При этом многие банки могут снизить процент на вторую ипотеку, если первую вы взяли в том же банке и выплаты по ней подходят к концу.

Также существенным плюсом при попытке получить вторую ипотеку будет наличие депозита в этом же банке. И не стоит забывать, что при любой по счету ипотеке придется оплатить первый взнос, в размере до 30 % от общей стоимости квартиры.

А также оплатить остальные расходы на страховку и оценку недвижимости.

В целом, ипотеку можно брать сколько угодно раз, если вы полностью соответствуете требованиям, предъявляемым банком к потенциальному заемщику.

Условия второй ипотеки

Формально ограничений для оформления второй ипотеки нет.

Заемщик должен будет предоставить стандартный пакет:

  • паспорт;
  • дополнительный, подтверждающий его социальный статус, документ — ИНН, СНИЛС, водительское удостоверение, воинский билет, удостоверение сотрудника силовой структуры и т.д.;
  • документы о семейном положении и наличии детей;
  • справка о составе семьи;
  • документы о месте работы и размере заработной плате;
  • справки о наличии источников дополнительного дохода;
  • сведения о принадлежащем заемщике имуществе;
  • документы на первый жилищный займ (договор с банком и бумаги на квартиру).

Следует учесть, что дохода заемщика должно хватить на обслуживание обоих кредитов. В идеале сумма совместных выплат не должна превышать 40-45% от дохода. Естественно, что если заработок заемщика достаточно высок, то выплаты могут достигать и 60% от дохода. Взятие второй ипотеки не ограничивает возможность заемщика поучаствовать в специальной программе, например, «Молодая семья». При желании получить ссуду на льготных условиях обязательно нужно упомянуть об этом в кредитной заявке.

В остальном условия стандартные:

  • ставка от 10%;
  • сумма займа — до 20 миллионов для столиц и до 8 миллионов для регионов;
  • продолжительность кредитования — до 25-30 лет;
  • обязательное оформление страховки. Впоследствие можно будет вернуть часть денег, затраченных на оплату страхования, подробности здесь.

Как повысить вероятность одобрения

Применяются стандартные методы:

  • Документальное подтверждение дополнительных источников дохода. Это может быть всё, что угодно: пенсия, доход от предпринимательской деятельности или частной практики, авторский отчисления, подработка и т.д.
  • Привлечение созаемщиков с хорошей кредитной историей и большой зарплатой. Желательно, чтобы у них не было действующих кредитов и иждивенцев на обеспечении.
  • Предоставление залога. Это может быть любое крупное недвижимое или движимое имущество: квартира, дом, машина, ценные бумаги и т.д. При этом нельзя использовать в качестве залога квартиру, купленную на средства первого ипотечного кредита, так как она уже находится в залоге у банка.
  • Существенным подспорьем может оказаться рассказ о планах использования квартиры. Например, планируется ее сдавать. В этом случае нужно заранее прописать такую возможность в договоре, а банк получит наглядное представление, откуда у заемщика возьмутся дополнительные средства для исполнения своих платежных обязательств.

Когда кредитный отдел рассматривает заявку клиента, он учитывает такие факторы:

  • Стабильный доход, позволяющий покрыть расходы по двум ссудам. Финансовое учреждение, подсчитав доходы клиента, определит возможность одновременного погашения обеих задолженностей. Кроме этого, кредитный отдел произведет подсчеты возможности оплаты первоначального взноса по второму продукту.
Если заемщик без проблем может покрыть сумму последнего, то это станет весомым аргументом в пользу подписания ипотечного договора.
  • Положительная история кредитования. Своевременная оплата текущей ипотеки и отсутствие замечаний в кредитной истории (КИ) только помогут убедить банк выдать вторую ссуду. Добросовестному заемщику кредиторы могут еще и снизить процентную ставку, как постоянному клиенту. В противоположном случае доказать банку свою надежность будет сложновато. Идти на сделку с клиентом, имеющим плохую КИ, вряд ли кто захочет.
Хотя бывают случаи, когда банки готовы сделать недобросовестным клиентам специальное предложение.
  • Наличие подходящего и застрахованного предмета залога. Качественные характеристики последнего должны убедить банк в том, что стоимость переданной в ипотеку недвижимости гарантированно покроет возможные риски неуплаты. Имущество в обязательном порядке должно быть застраховано.

На каких условиях оформляется вторая ипотека в Сбербанке

С подробными правилами выдачи еще одного ипотечного кредита клиенты Сбербанка знакомятся только в банковском офисе. Ведь для каждого заемщика, желающего получить ипотеку второй раз, формируются особые условия выдачи средств.

При одобрении заявки на повторный кредит Сбербанк использует такую формулу:

  1. подсчитывает размеры выплат по текущему и по будущему займу;
  2. суммирует доходы клиента;
  3. разделяет показатели платежей на данные по доходам и умножает на 100%.

Если полученная цифра находится в пределе 50%, то есть все основания для заключения договора. Из этого можно сделать вывод, что Сбербанк согласится на вторую ипотеку тогда, когда доходы как минимум в два раза превышают расходы. Но если показатель меньше, то это не значит, что банк в любом случае откажет. Все решается исходя из конкретной ситуации.

Вторая ипотека и её особенности

Материнский капитал

Оформление повторной ипотеки указанным способом также возможно. Главное требование — достаточность средств на погашение двух кредитов.

Процедуру предварительного обращения в Пенсионный фонд проходить не нужно. Необходимо сразу отправляться в банк и спрашивать о возможности оформления еще одного займа. Главная проблема может заключаться в том, что материнский капитал выдается один раз. И вряд ли его суммы хватит на покрытие расходов по двум ипотекам. Ведь стоимость жилья растет. Помочь здесь смогут только дополнительные доходы.

Допустима ли военная ипотека второй раз

По закону такая возможность не исключена. Военнослужащие могут подать заявку в таких случаях:

  1. возникла необходимость улучшить жилищные условия;
  2. лицо переводят на новое место службы в другом регионе;
  3. изменилось семейное положение либо увеличился состав семьи.

Особенность здесь в том, что заемщик не может расплачиваться по двум военным ипотекам одновременно. Чтобы получить новый продукт необходимо обязательно снять все обременения с купленной ранее квартиры.

Это можно сделать двумя путями:

  • погасить задолженность собственными средствами или за счет продажи недвижимости;
  • оформить потребительский кредит и за счет него выйти из ситуации.

Советы о том, как правильно взять вторую ипотеку

Если у вас возникла необходимость получить еще один жилищный кредит — обращайтесь напрямую в банк. Только там вам смогут дать окончательный ответ.

Соберите максимум документов, которые помогут убедить кредитора в вашей платежеспособности и добросовестности. Оформлять вторую ипотеку лучше в том же банке, который выдавал первый займ. Но если вас ранее что-то не устроило, или вам отказали — идите к новому субъекту кредитования.

В тот же банк обратиться?

Будучи уверенным в том, что финансовая организация согласится предоставить необходимую денежную сумму, пора подавать заявку.

Только сначала нужно решить, в какой банк обратиться. Часто люди совершают непростительную ошибку, сделав неправильный шаг, а значит, следует рассмотреть оптимальный вариант.

Сразу нужно оградить от посещения иного банка, так как в нем снова придется с полной процедурой проверки всего пакета документов и объекта недвижимости. Вследствие этого лучше снова отправиться в ту же финансовую организацию, чтобы избавить себя от лишних трудностей.

Хотя существует иная причина, которая касается сроков оформления договора, ведь лишние задержки с получением денежных средств не понравятся никому из заявителей. Если снова потребовались деньги, и семейный бюджет позволяет оформить вторую ипотеку, можно смело отправляться в тот же самый банк.

В нем удастся без особых затруднений получить необходимую сумму, а потом спокойно продолжать вносить ежемесячные выплаты. Так что беспокоиться о неприятностях раньше времени не следует.

Источники:

  1. http://www.woman.ru/psycho/finance/thread/4879042/
  2. http://kreditorpro.ru/mozhno-li-vzyat-vtoruyu-ipoteku/
  3. http://propertyexperts.ru/ipoteka/64-skolko-raz-mozhno-brat-ipoteku
  4. http://moezhile.ru/ipoteka/vtoruyu-ipoteku
  5. https://cbkg.ru/articles/mozhno_li_vzjat_vtoruju_ipoteku

bogkreditov.ru

Возможность получения второй ипотеки, если одна уже оформлена

Однозначного ответа на вопрос, можно ли взять ипотеку на ипотеку,  нет. Решение банка зависит от нескольких факторов. Рассмотрим подробнее, что может на него повлиять. Также решим, можно ли взять вторую ипотеку, если первая не погашена.

Что собой представляет ипотека

Юристы понимают термин «ипотека» в его узком значении — залог недвижимости. Однако для покупателей квартир и домов под ним скрывается ипотечный кредит. То есть заём у банка, обеспечением по которому служит купленное на средства банка жилье. До полного погашения долга оно передается банку в залог, то есть ипотеку.

Ипотека — это способ обеспечить возврат кредита для банка и получить максимально возможную сумму для его клиента. Договор залога обязательно должен быть зарегистрирован. Это защищает права обоих сторон. Для владельца это значит ограничение части его прав до полного расчета с банком.

В частности, без одобрения банка ей нельзя распорядиться, например, продать. Кроме того, если заемщик окажется не в состоянии выполнить свои обязанности по возврату долга, банк вправе лишить его заложенной квартиры. И продав ее, вернуть выданные в виде кредита средства.

Ни закон, ни кредитные организации не устанавливают лимита на количество одновременных займов. Их может быть 1, 2 или более. Главное, чтобы они вовремя погашались. И все же, намерение взять две ипотеки одновременно банки одобряют далеко не всегда. На их решение влияют:

  • размер доходов заемщика;
  • соотношение доходов и расходов;
  • кредитная история заемщика;
  • политика банка.

Доходы заемщика

Среди документов, которые подаются для одобрения кредита — сведения о зарплате или ином доходе клиента. Это может быть справка с работы или декларация 3 НДФЛ. Если размер денежных сумм, указанных в документе, позволяют погашать 2 кредита, то банк даст свое одобрение. В ином случае скорее всего придёт отказ в ещё одной ипотеке.

Значение имеет не только размер доходов, но и регулярность их поступления. Именно поэтому одним из требований к потенциальным заемщикам является официальное трудоустройство и определенный стаж на последнем месте. Кредитор должен быть уверен, что в течение долгого срока погашение долга будет происходить без просрочек.

Читайте также  Особенности и преимущества ипотеки для госслужащих

Если же человек не трудоустроен официально, имеет низкий уровень дохода или не регулярно получает зарплату, то тогда ему не стоит рассчитывать на ещё один кредит.

Третье условие, которое касается средств для погашения сразу 2 ипотечных кредитов, это их соотношение с расходами семьи. Средства, которые предстоит выплачивать, не должны составлять более чем 45% общего семейного дохода. Это правило действует в отношении любого кредита, о чем следует  помнить, получая первую ипотеку и рассчитывая в дальнейшем уже на 2 кредита.

Кредитная история

Кроме размера и регулярности доходов, для банка важна и кредитная история заемщика. Прежде всего, касающаяся текущей ипотеки. Если хотя бы несколько раз подряд не получалось гасить кредит вовремя, то для банка это является тревожным сигналом. Сомневаясь в способности клиента выплатить сумму займа, возможно банк не захочет одобрить желание брать ипотеку 2-й раз.

Пристальное внимание к кредитной истории заемщика под ипотеку проявит любой банк. К этому стоит быть готовым, подавая заявку на 2 заём как в том же кредитном учреждении, что и первый, так и в другом.

Впрочем, если просрочка носила случайный или незначительный (в 1-2 дня) характер, то банк вполне может пойти навстречу.

Политика банков

Оформление 2 ипотеки имеет ряд нюансов, о которых нужно помнить:

  • При одновременной покупке сразу двух квартир потребуется  заплатить два начальных взноса, заполнить два комплекта документов, оформить 2 страховки, по одной на каждый объект. Эти дополнительные расходы необходимо учесть.
  • Не всегда возможно заключить сразу две сделки в один день. Правила некоторых банков требуют сначала завершить оформление первой сделки и только затем начинать вторую. При этом вполне возможно, что в ее совершении будет отказано.
  • Иногда банки готовы выдать кредит на покупку 2 квартиры, но не готовы рассматривать ее в качестве залога, предлагая предоставить иное, более ликвидное обеспечение. Особенно, если речь идет о покупке первичного жилья.
  • Даже при достаточном размере доходов банк может предложить представить созаемщиков или поручителей. Требования к кандидатурам достаточно жесткие. Они должны иметь положительную кредитную историю сами и не выступать в том же качестве по другим кредитам.
Читайте также  Требования к доходу заемщика для оформления ипотеки

Можно ли заложить одну квартиру дважды

Закон допускает передачу в залог практически любого имущества. Главное, чтобы оно действительно принадлежало владельцу, было его собственностью. Но тогда возникает вопрос, можно ли взять ипотеку, если уже есть ипотека? То есть можно ли взять два кредита поз залог одного и того же объекта, например, квартиры.

Гражданское законодательство допускает такую возможность (ст. 342 ГК РФ). Но с рядом оговорок:

  • Во-первых, второй залогодержатель должен быть уведомлен о том, что имущество уже имеет обременение, находится под залогом. Подтверждением служит свидетельство о регистрации права, или с 15.07.2016 г. выписка из ЕГРН.
  • Во-вторых, если договор с банком об ипотечном кредите не содержит прямого запрета на перезалог. Условия договора в такой ситуации имеют приоритет.
  • В-третьих, даже если договор не запрещает повторный залог квартиры под ипотекой, на него должен согласиться сам кредитор, то есть банк. Точнее, два банка: текущий залогодержатель и потенциальный.

Иных ограничений, кроме платежеспособности клиента и безупречной кредитной истории для получения двух ипотечных займов нет. Но банк вправе потребовать дополнительные способы обеспечения возврата долга. Если клиент не в состоянии их предоставить, то, вероятнее всего, его заявка будет отклонена.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»про ипотеку» cnt=»1″ col=»1″ shls=»false»]

Возможность получения второй ипотеки, если одна уже оформлена Ссылка на основную публикацию

prosobstvennost.ru


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.