Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

На какой срок брать ипотеку выгоднее


На какой срок выгоднее брать ипотеку и на несколько лет

Готовясь к визиту в банк за кредитом на жилье, следует заранее выяснить, на какой срок выгоднее брать ипотеку. А также уяснить, как свести к минимуму переплату и одновременно избежать участи неблагополучного заемщика.

Больше платеж – меньше переплата

Ипотечный заём, как и любой кредит, дается под определенный процент годовых. Чем больше лет продолжаются платежи по ипотеке, тем выше итоговая сумма, которая выплачивается банку.

С другой стороны, чем быстрее надо рассчитаться с кредитором, тем больше сумма, которую заемщик обязан уплачивать ежемесячно.

Размер ежемесячного платежа рассчитывается по следующим параметрам:

  • основная сумма долга;
  • начисленные проценты;
  • дополнительные выплаты, предусмотренные договором ипотеки;
  • срок кредита в месяцах.

При небольшом периоде ипотеки основная сумма долга с процентами будет меньшей, но поскольку она делится на небольшое количество месяцев, размер ежемесячного платежа получится гораздо большим, чем при большом сроке.

На сколько лет лучше брать ипотеку? Специалисты советуют заемщикам избегать риска и отдавать предпочтение длинному периоду ипотеки. Чтобы застраховать себя от слишком тяжелого кредитного бремени, рекомендуется рассчитать на ипотечном калькуляторе приемлемый ежемесячный платеж и срок, а затем прибавить к последнему 2-3 года или целых 5 лет.

Например, клиенту, уверенному, что выплатит долг за 10 лет, стоит брать в банке ипотечный заём на 12-15 лет.

На сколько лет выгоднее брать ипотеку, если знаешь точно, что погасишь досрочно

Совсем другим будет выбор, на какой срок лучше брать ипотеку, если перед заемщиком открывается совершенно реальная перспектива погасить кредит или его часть досрочно.

Речь идет о перспективе досрочного погашения в течение первой половины срока, когда начисляемые проценты самые высокие.

Чем раньше заемщик погашает часть кредита досрочно, тем больше средств он экономит, поскольку проценты начисляются на остаток основного долга.

Если ипотечник досрочно рассчитывается с банком ближе к концу срока, он получает немалое моральное удовлетворение, но небольшой финансовый эффект.

Точно зная, что в скором времени появятся деньги на досрочный возврат кредита, выгодно брать его на более короткий срок.

В настоящее время банки редко запрещают клиентам возвращать займы досрочно. Обычно мораторий на досрочное погашение действует только в течение первого года и особых неудобств не доставляет.

Ипотека без первоначального взноса 2017 года от российских банков Телефоны горячей линии ипотечных отделов Сбербанка

proipoteku24.ru

На какой срок лучше брать ипотеку?

Вы интересуетесь вопросом о том, на какой срок выгоднее всего заемщику брать ипотеку? В этой статье мы рассмотрим с вами несколько вариантов кредитования с разными периодами действия договора, и расскажем, в чем их преимущество.

Итак, когда россияне говорят о выгодности того или иного кредита, неважно, на какие цели он берется – покупку дома, бытовой техники или автомобиля, для них наиболее важное значение имеет размер процентной ставки. Логично, что выбирать нужно предложение с наименьшей ставкой, ведь чем она ниже, тем меньше будет ваша конечная переплата.

Мы подготовили для вас ряд статей, которые позволят вам найти самые выгодные варианты жилищного кредитования:

Однако многие из нас упускают такой немаловажный факт, как срок возврата задолженности. Есть одна простая истина: чем больше срок кредитования, тем больше вам нужно в конечном итоге заплатить. И наоборот, чем он меньше, тем ниже будет размер той суммы, которую вам придется переплачивать банку, т.е. зависимость прямая.

Рассмотрим пример: вы хотите взять потребительский займ на 1 миллион рублей под 17% годовых. Если вы берете его на 3 года, ваша переплата составит 283,5 тыс. рублей, а если на 5 лет, тогда 491,2 тыс. рублей. Правда, разница очень ощутима?

Казалось бы, все довольно просто, и на вопрос о том, какой срок выбрать ответ очевиден: чем он меньше, тем лучше для семьи и её бюджета! И здесь нам нужно обратить внимание на еще один немаловажный показатель, который будет прописан в вашем будущем договоре, это – ежемесячный платеж.

Ежемесячный платеж – это денежный взнос, который вы обязаны будете делать в банк каждый месяц. Он рассчитывается исходя из общей суммы долга + размера начисленных процентов, поделенных на количество период выплат, т.е. месяцев. Также сюда могут быть включены различные доп.выплаты, например, страхование.

Соответственно, если у вас крупный срок, то ваш платеж будет делиться на большее количество месяцев, и будет сравнительно небольшим. А вот если он будет маленьким, например, 1-2 года, тогда и взносы ваши будут очень велики. Здесь действует обратная зависимость.

Вспомним наш пример: если брать 1 млн. рубл. на 3 года под 17%, платить вам ежемесячно нужно будет по 35,7 тыс. рубл. А вот если «растянуть» выплаты на 5 лет, то выплачивать нужно будет сумму поменьше, а именно – 24,9 тыс. рубл.

Особенно эта зависимость сильно проявляется при ипотечных кредитах, т.к. для большинства людей отдать 2-3 млн. рублей за короткий период не по силам. Вот и заключается договор в среднем на 10-15 лет. И пусть там ставки немного ниже благодаря различным программам и гос.субсидиям, но тем не менее переплатить за такой крупный период вам придется почти столько же, сколько вы потратите на покупку жилья.

И вот здесь вы должны определиться с тем, что для вас важнее: платить каждый месяц крупные взносы, но значительно сократить размер итоговой переплаты, или же платить поменьше, но в конечном итоге отдать банку сверх ранее взятой суммы еще почти половину.

Какой можно сделать из всего этого вывод? Если вы задумались над тем, на какой же срок вам будет выгоднее взять ипотеку, то ориентируйтесь, прежде всего, на свои денежные возможности, и на долгосрочные цели, чтобы сделать для себя отношения с банком максимально выгодными.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда. Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.

kreditorpro.ru

На какой срок выгодно брать ипотеку?

Ипотека для обычной российской семьи считается единственным вариантом приобретения собственных квадратных метров. Это долгосрочные банковские услуги, сопряженные с массой рисков. Стандартный период погашения долга составляет 10 -15 лет.

Ставки по займам высокие, поэтому люди, как правило, переплачивают от 50% до 400% от заявленной банкирами суммой. Клиенты стараются гасить быстрее долг, но заработная плата не способствует быстрому осуществлению такого план.

А полное досрочное погашение (далее по тексту — ПДП) в будущем проходит тогда, когда весомая часть процентов уже закрыта. Возникает справедливый вопрос, а на какой промежуток времени лучше брать жилищный кредит, чтобы оставаться в плюсе?

И через сколько лет осуществлять частично или ПДП задолженности? Рассмотрим все варианты.

Время обслуживания кредита

По статистике в течение 10-15 лет жители России выплачивают ипотеку. В отличие от зарубежных клиентов, которые могут погашать заем до 60 лет, передавая ссуду по наследству, россияне пытаются уменьшить её скорее.

И это связано с расходами, так как в Америке процент на уровне 1-2, то в России все 10-15%. А за период в 30 лет набегает кругленькая переплата, которая отчетливо видна во всех распечатках кредитора.

Выбирая срок обслуживания задолженности, нужно обращать внимание на следующие факторы:

  • Шанс потерять имущество на коротких сроках большой. Допустим, настанет тяжелое финансовое положение, болезнь, пройдет увольнение или потеря дохода у созаемщика.
  • Подписывая соглашение на 25 лет, следует постоянно погашать вне графика, регулируя сумму переплаты. На такой срок выгоднее брать ипотеку – платеж будет удобным, можно нивелировать риск выхода на просрочку. Деньги есть – погасил больше, если нет, то можно оставаться в рамках графика.
  • Все оплаты большими суммами проходят в учреждении без штрафных санкций. Иногда кредитор вводит мораторий на закрытие задолженности, который не превышает двух лет.

Обычно в начале срока редко, когда сразу гасит больше, исключением становятся кандидаты на материнский капитал и государственные субсидии. Именно поэтому такие ограничения сильно не огорчают людей.

Что лучше

Беря во внимание выгоду заёмщика, нужно отметить, что закрытие долга следует осуществлять на первых порах. В этот период при любой форме погашения начисляются самые высокие проценты. При аннуитете они составляют почти весь платеж.

Тогда действительно выгодно оплатить большую часть согласованного лимита, так как проценты идут на остаток. Во 2-й половине экономическая выгода уже не столь ощутима. Тут больше морального эффекта от окончания займа, так как крупная часть % уже закрыта.

Напрашивается вывод, что если плательщик знает о получении в будущем финансовой поддержки (наследство, субсидия для молодой семьи, возможно маткапитал, продажа имущества), то лучше сразу подписывать кредитный документ на меньший период.

Но есть шанс оплатить весь заем появился внезапно, то стоит готовиться к тому, что при большем времени необходимо оплачивать весомую сумму.

Так с психологической точки зрения экономия должно идти параллельно с вероятностью выплат. Если ипотечный займ будет стоить меньше на сроке 10 лет, и человек в него вписывается, то стоит брать на такой период, а не растягивать на 30. Как бы не уговаривал менеджер отделения.

В таком случае можно согласовать в банке золотую середину – от 12 до 15 лет. Когда плательщик понимает, что долг будет погашен через 5 лет, то выгоднее подписать соглашение на 7-10 лет. В любом случае желательно опираться на кредитные программы, ведь важна более низкая ставка.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда. Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.

kreditorpro.ru

Срок ипотеки: особенности выбора

Ипотека – популярный инструмент, который позволяет стать владельцем собственного жилья. Многие граждане пользуются данной банковской услугой, по причине чего знать, на какой срок выгоднее брать ипотеку – значит взвесить все за и против и принять грамотное решение.

О сроках

Ипотечным договором устанавливается период времени, за который должник обязуется выплатить всю сумму займа. Гражданин, обратившийся за ипотекой, самостоятельно выбирает время для погашения. Однако банк может установить общий период выплат, исходя из состоятельности и платежеспособности клиента. Иными словами, если лицо попросту неспособно потянуть сумму кредита, то в ипотеке ему отказывают.

На какой срок выгоднее брать ипотеку? Ответ на данный часто задаваемый вопрос зависит от многих факторов. Среднее значение времени в России – 10-15 лет. За десятилетие, как правило, выплачивается вся сумма займа.

Для грамотного выбора необходимо уяснить следующие простые правила, которые позволяют облегчить решение вопроса, на сколько лет дается ипотека:

  • риск просрочки при малой длительности обязательства. Болезнь, увольнение или иная неблагоприятная ситуация могут ударить по выплатам. Следует иметь это в виду, беря ипотеку на маленькое время;
  • досрочное погашение – право, которым не стоит пренебрегать. Это касается как частичных, так и полных выплат. Если ипотечный кредит был выдан на длительное время, то досрочные выплаты «по кусочкам» снижают общую переплату;
  • переплата. Стоит основательно поразмыслить над убытками, которые сопровождают выплаты по ипотеке. Чем больше срок – тем больше переплата.

После ознакомления с правилами, можно перейти к анализу конкретных видов ипотеки.

Краткосрочная разновидность

Как правило, краткосрочность избавляет от переплаты. Существует и обратная сторона медали – высокий размер выплат. Гражданину придется отдавать львиную долю дохода. Помимо этого, высок риск форс-мажорных обстоятельств (болезнь, увольнение т.д), которые снижают общую платежеспособность.

Таким образом, краткосрочный вид выделяется следующими достоинствами:

  • собственно, короткий срок погашения;
  • снижение уровня переплат. разница в переплате при ипотечном кредитовании измеряется десятками тысяч рублей;
  • психологический эффект. Что легче: освободиться от обязанности за 5-10 лет, или нести бремя в течение 20?
  • низкие проценты. Чем дольше длится обязательство – тем больше ставка. Краткосрочная обязанность радует сниженным уровнем процентных начислений.

С другой стороны, данная разновидность имеет следующие недостатки:

  • риск. Многие банки не дают кредит кому попало. Особенно это касается краткосрочного ипотечного кредита;
  • большой размер выплат;
  • меньше маневренности. Банковские организации довольно жестко регулируют вопрос коротких сроков.

Взвесив все плюсы и минусы, желающий взять данный кредит может правильно выбрать необходимую стратегию поведения. Сколько лет лучше брать ипотеку в случае, если необходимы сжатые сроки? Среднее значение – 5-7 лет. Это, конечно, не ипотека на год (которую вряд ли кто-то предоставит), но пятилетие – не слишком большое время.

Долгосрочная разновидность

Стандартная ситуация. Среднее время – от 10 лет. Максимальный срок, на который можно взять ипотеку, составляет 30 лет. Как правило, за такой большой промежуток выплачивается абсолютно вся сумма.

Преимущества долгосрочности:

  • можно стать собственником дорогого жилья, ведь плата растягивается;
  • маленький размер выплат. К примеру, была взята сумма 2 миллиона на 15 лет. Каждый месяц, очевидно, придется платить меньше, чем при пятилетнем обязательстве;
  • сниженный риск. Банки охотно выдают кредит на большое время. Болезнь, проблемы с доходами несильно влияют на отдачу;
  • если все рассчитано, то долгосрочность не будет казаться бременем.

Не обошлось и без недостатков:

  • высокая ставка. Большая длительность несет с собой и большие проценты;
  • потеря ликвидности. Проще говоря, жилье, которое приобретено на долгое время, постепенно теряет свою привлекательность и стоимость;
  • переплаты. По факту, ключевая проблема, над которой стоит задуматься каждому. Чем больше время погашения, тем больше будет переплата. Возьмем обычный пример из жизни: ставка составляет 13%, срок – 15 лет, сумма – 1 миллион рублей. Сравниваем с аналогичной ситуацией, в которой время погашения будет составлять 5 лет. Переплата будет примерно 600 тысяч рублей. Немалая цифра.

Исходя из вышесказанного, лицо может оценить собственные возможности и сделать правильный выбор.

Сводим риски к минимуму

Поиски ответа на вопрос, на сколько лет брать ипотеку, могут привести к следующим нюансам:

  • банковские организации советуют основательно поразмыслить над долгими сроками. Для банков короткие обязательства сопровождаются определенными рисками, в связи с чем они порой отказывают в предоставлении «быстрого» ипотечного кредита;
  • досрочное погашение к настоящему моменту редко наказывается штрафами. Многие банки идут на встречу гражданам, желающим погасить часть долга раньше положенного времени. Часть организаций, однако, накладывают мораторий (запрет) на досрочные выплаты в первый год. Данное обстоятельство никоим образом не свидетельствует о проблеме, ведь мало кто способен избавиться от обязательства за один год;
  • ключевой совет: выбрать срок до заключения договора. После подписания уже будет сложно что-либо предпринимать. Лучше заранее вооружиться необходимыми знаниями и мыслить наперед;
  • существуют специальные калькуляторы, помогающие в расчете ипотечного кредита и сроках выплат. Не следует пренебрегать такой возможностью;
  • стоит внимательно разобраться с размером первоначального взноса. Если он больше 30%, то можно прибегнуть к сокращению времени обязательства. Иными словами, многое зависит от предоплаты. Если гражданин изначально способен внести лишь 10% - не стоит рисковать.

Вооружившись данными советами, лицо снизит собственные проблемы к минимуму. Ответ на вопрос, на какой срок лучше брать ипотеку, зависит от многих факторов. Главное – знать собственные возможности. Доход, вероятные расходы, количество лиц, которые способны помочь с выплатами – все должно учитываться. Помимо этого, может помочь статистика. Среднее значение ипотечного времени составляет 10 лет, что является идеальным сроком для погашения ипотеки. Банки охотно сотрудничают с гражданами, которые обладают «чистой» кредитной историей, и не любят короткие сроки обязательства. 10-15 лет – стандартное время для ипотечного кредита.

egrpzhkh.ru


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.