Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

На кого оформляется квартира при ипотеке


Кто является собственником квартиры при ипотеке?

Бытует мнение, что до момента полного погашения долга перед банком квартира не является собственностью заемщика и только после полной выплаты ему переходит право владения.

С юридической точки зрения эта трактовка считается неверной. Купленная в ипотеку квартира принадлежит заемщику уже с момента подписания договора, но пока долг не будет выплачен, она просто находится под залогом.

Обременение не делает собственником жилплощади банк, а лишь немного ограничивает права владельца. К примеру, ему не так просто будет продать жилье, особенно если не уведомить об этом кредитора, прописывать на территории троюродного брата тоже не разрешается.

Поэтому во избежание путаницы отметим сразу, что собственник квартиры, купленной в ипотеку – только сам покупатель, оплативший первоначальный взнос и проставивший подпись на кредитном договоре.

Иногда банк получает право отобрать жилье

Если заемщик не исполняет свои обязанности согласно ипотечного договора, банк получает право расторгнуть его (как правило в одностороннем порядке).

Чаще всего ипотечные квартиры отбирают за серьёзные просрочки и долги, при этом на реализацию этого имущества с торгов в таком случае по закону согласие самого заемщика не требуется.

Но даже в таком случае уже на второй день просрочки квартиру еще никто отбирать не станет. Каждый заёмщик все еще может договориться с банком, уплатив пеню или штраф за просрочку, после чего дальше в установленном порядке продолжать гасить кредит за свой дом.

Советуем материал: Как выбрать банк для ипотеки?

Имеет ли право на квартиру созаемщик в сделке?

Вопрос, является ли созаемщик по ипотеке собственником квартиры, требует особенно детального рассмотрения. По закону созаемщиком может быть даже лицо, которое с заемщиком родственными связами не связано. Чаще всего в сделке созаемщиком выступает супруга или супруг заемщика, также им могут быть совершеннолетние дети или родители.

Привлечение такого человека позволит в несколько раз увеличить доход (поскольку рассматриваться будет совокупный), а это значит, что банк получает дополнительную страховку и может выдать желающему большую сумму денег, чем если бы в сделке принимал участие он один.

Можно ли по итогам погашенного долга оформить купленную квартиру в равную собственность для всех участников или претендовать на нее может только человек, принявший решение взять ипотеку?

Для этого изучим российское законодательство в сфере жилищного кредитования. Закон гласит, что раз созаемщик и заемщик перед кредитором несут равную ответственность по договору, то в любом случае они оба могут претендовать на равную часть доли в купленной квартире. И еще ряд прав и обязанностей созаемщика:

  1. вносить только ту сумму платежей, которая была оговорена кредитным договором;
  2. если он в браке с заемщиком на момент взятия ипотеки, у него есть право на долю купленного жилья;
  3. даже если созаемщик не состоит в браке с заемщиком, право на долю в квартире (соразмерную сумме внесенных платежей) он все равно имеет в любом случае;
  4. если созаемщик принимает решение отказаться от своей доли в квартире, от обязанности выплачивать кредит его это не освобождает.

Если у вас возникли сомнения, вы всегда можете обратиться к юристу и уточнить у него, кто собственник купленной в ипотеку квартиры.

Семейные вопросы и купленная до брака недвижимость

Единолично человек владеет только той недвижимостью, которую он купил в ипотеку до брака, после чего сам же ее и погасил. Даже развод в таком случае не дает право бывшей половинке претендовать на раздел, долю в доме или часть денег от проданной квартиры.

Собственником квартиры при ипотеке является только оформивший ее до брака человек, и он же им останется после расторжения брака.

Ситуация в корне меняется, если во время брака второй супруг тоже вносил часть денег из получаемого им дохода в счет погашения кредитных обязательств.

Теперь первый супруг обязан выплатить второму часть денег, равную потраченной им на выплату ежемесячных платежей (при условии, что факт совершения этих платежей можно доказать соответствующими чеками и квитанциями) либо же он обязан выделить ему долю в квартире соразмерно внесенном им суммы.

Невозможно просто забрать квартиру, не вернуть бывшему супругу деньги или не выделить долю. Такие вопросы будут решаться в суде и суд всегда на стороне пострадавшего, в отношении которого нарушен закон.

Судебная практика показывает, что при разводе необходимо собрать как можно больше документов, только так получится не отдавать неработающему (или к примеру пьянствующему человеку) часть доли в купленной квартире.

Если к тому же у пары за время брака родился ребенок, который на момент развода несовершеннолетний, то большую долю в ипотечной квартире суд выделит тому родителю, с которым малыш и останется. Все для того, чтобы не нарушать права маленького гражданина.

Что в итоге?

Не слушайте доброжелателей, говорящих, что кредит вам погашать даже не за вашу квартиру. По закону уже с момента подписания договора она принадлежит только вам, но еще находится под залогом.

Залог не лишает вас права собственности, но немного ограничивает ваши права в отношении распоряжения этой недвижимостью. Если же участие в погашении долга принимал созаемщик, он тоже может претендовать на долю и это его законное право.

moneybrain.ru

Покупка супругами квартиры в ипотеку, оформление сделки

 

Покупка супругами квартиры в ипотеку  и оформление сделки вызывает много вопросов. Квартира купленная в браке является совместно нажитым имуществом,  а форма зарегистрированного права может быть как совместной, так и единоличной. Разберемся подробнее.

Покупка супругами квартиры в ипотеку

Один из супругов, чаще всего тот, у кого больше подтвержденный доход — является титульным заемщиком у банка. Другой может быть:

  • созаемщиком, что применяют большинство банков. В этом случае оба супруга включаются в Кредитный договор и оба его подписывают.

В договоре купли-продажи может  фигурировать как покупатель только титульный заемщик. Росреестр регистрирует право единоличной собственности на супруга, который прописан в договоре купли-продажи

В договоре купли-продажи участвуют оба супруга и покупают квартиру:

  • в общую совместную собственность
  • общую долевую собственность, при этом такой договор имеет признаки раздела совместно нажитого имущества и подлежит удостоверению у нотариуса в обязательном порядке или составляется нотариальный брачный договор
 
  • поручителем. Тогда он подписывает договор поручительства и не является участником сделки купли-продажи. Договор купли-продажи подписывает титульный заемщик и регистрируется право единоличной собственности.
  • вообще не участвует в сделке, при этом составляется брачный договор и прав на квартиру он не имеет ни каких.

Покупка супругами квартиры в ипотеку, нотариальное согласие на залог

Если участником договора купли-продажи является один из супругов, то он один подает в Росреестр заявление о регистрации ипотеки. Если брачный договор не составлялся и квартира признана совместно нажитым имуществом, от другого супруга требуется нотариальное согласие на залог квартиры в банк.

Этот документ от вас потребует специалист банка, его нужно предоставить на момент подписания кредитного договора, а так же приложить в пакет документов для Росреестра.

exspertrieltor.ru

Покупка квартиры в браке с привлечением ипотеки

Задайте вопрос эксперту

Задать вопрос Все вопросы ГлавнаяКредитованиеНовости и статьиНазад Статья. 9.01.2013 Версия для печати

Если вы, находясь в браке, решили купить квартиру с помощью ипотечных средств, то, как правило, существуют два варианта:

1. Оба супругa являются созаемщиками и оба подписывают договор на приобретение квартиры, то есть, по сути, приобретаемое жилье оформляется в совместную собственность.

2. В случае если договор на покупку квартиры оформляется только на одного из супругов, то второй должен дать согласия на приобретение квартиры и на заключение кредитного договора, заверенные нотариально. «Или же составляется брачный договор, где оговаривается, что второй человек в ипотеке участия не принимает, — рассказывает Оксана Викулова, руководитель отдела ипотечного кредитования АН «Итака» . — И в случае развода идет либо равноправное разделение имущества или же квартира достается тому, на кого был оформлен ипотечный кредит».

При покупке квартиры с привлечением ипотечных средств зачастую оформляется стандартный набор документов, включающий в себя: заполненное заявление и анкету на получение ипотечного кредита; копии следующих документов: документа, удостоверяющего личность; СНИЛС; диплома или аттестата; ИНН; трудовой книжки, заверенной работодателем; также необходима справка 2-НДФЛ.

В случае, если заемщик состоит в браке, необходимо предоставить в банк копию свидетельства о семейном положении, а также брачный контракт, если он заключен между супругами. Если один из супругов выступает в качестве заемщика, а второй является его поручителем или созаемщиком, то ему также необходимо предоставить полный пакет документов.

Стоит отметить, что у людей, находящихся в браке, есть возможность как оформить ипотеку на двоих, а собственность только на одного из супругов, так и сделать наоборот — собственность зарегистрировать на двоих, а ипотеку — на одного. При этом в случае развода все обязательства будут ложиться на обоих супругов.

На практике чаще встречается ситуация, когда оба супруга выступают залогодателями при заключении кредитного договора, но договор на покупку недвижимости подписывается только одним из супругов. При этом юридически квартира будет находиться в их общей совместной собственности. Поэтому если отсутствует брачный контракт или иное соглашение о разделе имущества, то при разводе все будет поделено пополам и квартира, и долги.

В банковской практике редки случаи, когда ипотека оформляется на одного из супругов, когда они оба являются собственниками. «А вот с тем, чтобы ипотека была оформлена только на одного из супругов, а собственность — на двоих, я в своей практике не сталкивалась, — говорит Ирина Шугурова, заместитель управляющего директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости». — Залогодателями все равно будут оба, а соответственно и ответственность в случае невыплаты кредита у супругов будет одинаковая, даже если один из супругов не указан в кредитном договоре. И долги при разводе также будут делиться пополам, если нет брачного договора».

По мнению многих экспертов, если между супругами не заключенo брачное соглашение, то раздел имущества во время действия кредитного договора практически невозможен, поскольку, например, отказ от доли в праве на квартиру возможен только при погашении всех имеющихся обязательств перед банком.

В этом случае, наиболее целесообразным становится подписание брачного соглашения, в котором могут быть указаны следующие условия:

  • кто из супругов оплачивает первый взнос по ипотеке или в каком соотношении, если это делают оба; 
  • кто из супругов вносит ежемесячные платежи по ипотеке во время действия брака и в случае развода или в каком соотношении, если это делают оба ;
  • кто из супругов или в каких долях каждый из них становится владельцем квартиры;
  • вариант компенсации денежных средств за ипотечные выплаты в случае развода;
  • изменение прописанных условий при рождении ребенка.

Таким образом заключениe брачного контракта, в котором будут прописаны необходимые условия, значительно упрощает ситуацию, поскольку в этом случае не должно возникнуть споров на счет собственности на квартиру и погашения кредита.

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

razned.ru

Как оформляется ипотека

Ипотечный кредит – один из самых главных банковских продуктов, предоставляемый населению. Договорные отношения между клиентом и банком заключаются на 10 и более лет в случае выдачи кредита на жилье. Большинство граждан России, желающие приобрести жилье в кредит отдают предпочтение совершению сделки на вторичном рынке. Такой выбор обусловлен несколькими факторами – низкой процентной ставкой, большим выбором вариантов жилья и др.

Как оформляется ипотека на вторичное жилье, и какие документы необходимы для заключения кредитного договора на его покупку? Эта очень важная информация станет полезной для всех, кто хочет взять ипотеку в банке.

Как оформляется ипотека в Сбербанке

Сбербанк – один из самых крупных банков России, который занимает лидирующую позицию в сфере ипотечного кредитования. Упрощенная схема получения ипотечного кредита в этой структуре дает возможность не только приобрести жилье, но и осуществить строительство, реконструкцию или ремонт жилой пощади, расположенной на территории России.

Программа ипотечного кредитования в Сбербанке предусматривает рефинансирование жилищного кредита в другом банке, что немаловажно для клиентов.

Заключение ипотечного договора предполагает целый ряд подготовительных работ, прежде всего, это получение заявки от клиента и целый ряд документов, необходимых для выдачи кредита на жилье:

  • Документ, удостоверяющий личность – паспорт.
  • Трудовая книжка.
  • Справка с отдела бухгалтерии, подтверждающая платежеспособность заемщика.
  • Документ, подтверждающий о наличии первоначального взноса, в случае, если этого предусмотрено программой кредитования.

После предоставления клиентом необходимой документации, сотрудники банка подготавливают все документы на подачу к рассмотрению.

Подав заявку на ипотеку, клиент может претендовать на получение жилищного кредита по процентной ставке 12-14,75 % годовых, в зависимости от первоначального взноса. Минимальная сумма займа составляет 45 тыс. рублей, максимальная – зависит от места расположения приобретаемого жилья.

Ответы на самые частые вопросы

Сколько времени оформляется ипотека?

Одним из главных преимуществ ипотечного кредитования в Сбербанке является оперативность в принятии решения на выдачу или отказ в выдаче кредитных средств на приобретение жилья.

Как долго оформляется ипотека?

Рассмотрение документов занимает не более 5 рабочих дней.

Сколько оформляется ипотека в Сбербанке?

На оформление жилья может уйти около месяца. Самым сложным считается оформление документов на собственность и внесение залога.

Одним из главных преимуществ ипотечного кредитования в Сбербанке – это процентная ставка, которая не самая низкая, но и не самая высокая. Но самое важное то, что оформить кредит на покупку жилья в этом банке можно при подаче стандартного пакета документов и получить кредитные средства без поручителя.

На официальном сайте банка, каждый желающий оформить жилищный кредит, может самостоятельно рассчитать оплату по займу. Поскольку для каждого клиента действую определенные условия.

Сколько оформляется ипотека в других банках России?

Все зависит от сроков рассмотрения поданной заявки, времени на поиск подходящего жилья и оформления документов на покупку.

На кого оформляется квартира при ипотеке?

С юридической точки зрения собственником жилья может быть только заемщик. С другой стороны в процессе оформления кредитного жилья, банк устанавливает ограничения прав собственника на продажу или обмен жилья. Это условие предусмотрено Федеральной регистрационной службой РФ.

Похожие статьи:

На нашем сайте вы всегда сможете найти лучшие кредиты, микрозаймы и все, что их касается. Наш сайт всегда расскажет о лучших способах получить кредит наличными онлайн на самых выгодных для вас условиях.

forcredits.ru


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.