Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Нурлы жер ипотека


Государственная программа «Нұрлы жер» – доступное жилье

В условиях высоких и не посильных цен для большинства жителей Казахстана на рынке недвижимости государство постоянно совершенствует механизмы для оказания помощи своим жителям. Одним из крупнейших нововведений является государственная программа «Нұрлы жер», призванная решить проблему квартирного вопроса при стремительно растущем спросе и обеспечить граждан собственным жильем.

Программа жилищного строительства «Нұрлы жер» направлена на выработку новых подходов стимулирования жилищного строительства для повышения доступности жилья широким слоям населения и интеграции в нее вопросов жилья из действующих программ.

Программа «Нурлы жер» начала реализацию первого этапа с 2017 по 2021 годы и осуществляет по 6 основным направлениям:

Данные направления программы оказывают финансирование и субсидирование не только граждан, желающих приобрести жилье, но и застройщиков и банки второго уровня, выдающие ипотечные кредиты.

1. Повышение доступности ипотечного кредитования

Данное направление программы «Нурлы жер» предлагает внедрение субсидирования ставки вознаграждения по ипотечным кредитам, выдаваемым банками гражданам.

Субсидия — безвозмездные денежные средства, предоставляемые из государственного бюджета и внебюджетных фондов юридическим и физическим лицам. Простыми словами государство берет на себя расходы по выплате до 7% ставки по ипотеке за гражданина, участвующего в данной программе. В итоге кредит по ипотеке для заемщика должен снизиться до 10% годовых.

Субсидирование осуществляется только по ипотечным жилищным займам на приобретение первичного жилья (новостройки).

Подробную информацию по субсидированию ипотеки читайте в статье.

2. Строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережений

В рамках данной программы будет осуществляться финансирование строительства ипотечного жилья для вкладчиков Жилстройсбербанка, в том числе, состоящих на учете в местных исполнительных органах (акиматах).

Финансирование осуществляется путем:

  • путем выпуска облигаций МИО с периодичностью до 2 лет с повторным направлением ранее выделенных средств на новые проекты строительства;
  • размещение обусловленных вкладов в банках;
  • привлечение средств международных финансовых институтов под гарантии субъектов квазигосударственного сектора.

Финансирование строительства кредитного жилья через МИО за счет средств облигационного займа подразумевает реализацию ипотек на жилье за 1 кв. метр в чистовой отделке:

  • до 180 тыс. тенге в городах Астана, Алматы, Атырау, Актау (без стоимости инженерных сетей);
  • до 140 тыс. тенге в остальных регионах (без стоимости инженерных сетей.

Финансирование строительства жилья, в том числе кредитного, посредством размещения обусловленных вкладов в банках устанавливают цену за 1 кв. метр в чистовой отделке в строящейся недвижимости:

  • до 200 тыс. тенге в городах Астана, Алматы, Атырау, Актау;
  • до 180 тыс. тенге в остальных регионах.

Общая площадь жилья по обоим направлениям не должна превышать 80 кв. метров с допустимым отклонением не более 5%.

Ставка вознаграждения по обусловленному депозиту не должна превышать 3% годовых, при этом эффективная ставка вознаграждения банков по выданному займу не должна превышать 7% годовых.

Финансирование строительства жилья, в том числе кредитного, за счет привлечения средств международных финансовых институтов под гарантии субъектов квазигосударственного сектора устанавливает цену за недвижимость исходя из рентабельности проекта и возвратности заемных средств.

Выкуп жилья по данной программе будет осуществляться вкладчиков Жилстройсбербанка за счет жилищных, предварительных и промежуточных жилищных займов, накопленных жилстройсбережений и/или собственных средств.

Отбор на получение жилья определяется на балльной основе: приоритетное право имеют вкладчики, набравшие наибольшее количество баллов (социально-уязвимые слои населения, очередники, состоящие га учете в МИО и пр.).

Требования к заявителям на кредитное жилье через МИО:

  • гражданство Республики Казахстан или статус оралмана;
  • подтверждение платежеспособности в порядке, предусмотренном внутренними документами Жистройстбербанка;
  • отсутствие жилья на территории Республики Казахстан у заявителя и членов его семьи;
  • отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий или отчуждения жилища заявителем и членами его семьи, в течение последних 5 лет.

Важно отметить, что при наличии нераспределенного жилья в объекте строительства и отсутствия заявителей по данному объекту, соответствующих вышеуказанным требованиям, жилье может получить вкладчик, у которого уже имеется недвижимость.

Подробнее по приобретению жилья через Жилстройсбербанк читайте в этой статье. Более того с помощью ипотечного калькулятора ЖилстройсбербанкаВы можете спланировать покупку недвижимости под самый низкий процент.

3. Создание фонда арендного жилья для социально-уязвимых слоев населения

Данное направление предусматривает выделение средств из государственного бюджета для обеспечения арендным жильем без права выкупа социально-уязвимым слоям населения (сироты, инвалиды, многодетные и пр. лица).

Это означает, что жилье по данной программе не может быть выкуплено и передано на право собственности участнику.

Для участия в программе необходимо обратиться в местный исполнительный орган (МИО) и встать в очередь. Арендное жилье будет распределяться в порядке очередности.

Размер ежемесячного арендного платежа для социально-уязвимых слоев населения будет устанавливаться МИО по сниженным ставкам.

4. Развитие индивидуального жилищного строительства

Для граждан желающих построить свое собственное жилье также предусмотрено направление в рамках программы «Нурлы жер», которое предусматривает:

  • предоставление участникам программы земельных участков;
  • бесплатное предоставление гражданам типовых проектов строительства малоэтажных домов;
  • распределение площадок под индивидуальное жилищное строительство в соответствии с утвержденными генеральными планами и проектами детальной планировки;
  • обеспечение площадок инженерно-коммуникационной инфраструктурой (тепло-, водо-, газо-, электроснабжение, телефонизация, канализация, дороги, проезды и пр.);

Приоритет будет отдаваться строительству домов в едином архитектурном стиле, предлагаемом местными исполнительными органами, по примеру ведущих городов мира. Для этих целей реализуется пилотный проект по строительству жилья.

Стоимость строительства жилья не должна превышать 120 тыс. тенге (без учета стоимости инженерно-коммуникационной инфраструктуры – ИКИ). При реализации построенного дома в общую стоимость включаются затраты на ИКИ.

Очередники, участвующие в пилотном проекте, вправе самостоятельно выкупить готовый дом с земельным участком и подведенной ИКИ или получить заем в Жилстройсбербанке для его покупки.

Для приобретения индивидуального дома через Жилстройсбербанк предусматриваются займы по сниженным процентным ставкам. В целях снижения конечному заемщику ставки вознаграждения по займу до 5% годовых, государством будут предоставлены субсидии до 7% годовых от ставки кредитования по предварительным и промежуточным жилищным займам в рамках направления «Повышение доступности ипотечного кредитования», на срок не более 5 лет. По истечении 5  лет, по предварительным или промежуточным жилищным займам, а также при переходе на жилищный заем субсидирование ставки вознаграждение прекращается.

Порядок участия в программе:

  1. Местные исполнительные органы (МИО) запускают пилтный проект и формируют списки очередников.
  2. Очередник проходит оценку платежеспособности Жилстройсбербанке по направлению МИО.
  3. Жилстройсбербанк проводит оценку платежеспособности очередников и представляет информацию об очередниках, подтвердивших платежеспособность.
  4. МИО формирует окончательный список очередников и организовывает строительство домов.
  5. После оформления сделок купли-продажи с очередниками и регистрации договоров в уполномоченном органе МИО передает Жилстройсбербанку необходимые документы для оформления займа очередникам.
  6. Жилстройсбербанк выдает займы очередникам под залог ИЖС с земельными участками, переданными МИО очередникам в долгосрочное временное возмездное землепользование.
  7. МИО передает земельный участок в собственность очередника после полной оплаты стоимости строительства.

5. Стимулирование строительства жилья частными застройщиками

Государственная программа «Нурлы жер» предусматривает поддержку не только населения, желающего приобрести жилье, но и частных застройщиков, создающих льготное жилье. Для данных целей государством предусматривается субсидирование процентной ставки по кредитам, выдаваемым банками для застройщиков.

Размер субсидии составляет 7%, что соответственно позволяет снизить процентную ставку кредита на 7 процентов.

Требования для застройщика:

  • целевое назначение – строительство жилья;
  • срок кредитования – до 3 лет;
  • максимальный срок субсидирования – до 3 лет;
  • срок кредитования должен быть равен сроку субсидирования.

После получения займа в рамках данного направления застройщик обязан 50% построенного жилья реализовать через Жилстройсбербанк по следующим ценам за 1 кв. метр:

  • до 260 тыс. тенге в городах Астане, Алматы и их пригородных зонах;
  • до 220 тыс. тенге в остальных регионах.

Стимулирование строительства жилья частными застройщиками и его организация производится фондом развития предпринимательства «ДАМУ».

6. Реализация ранее принятых государственных жилищных программ

Ранее введенные программы также будут поддерживаться с 2017 до 2020 года:

  • арендное жилье для очередников, состоящих на учете в МИО, и молодых семей;
  • арендное жилье с выкупом АО “ИО “КИК”;
  • арендное и кредитное жилье АО “Байтерек девелопмент”;
  • коммерческое и арендное жилье с выкупом Фонда недвижимости.

Это означает, что новые заявки по вышеперечисленным направлениям не будут приниматься, но жилищные объекты, по которым уже начато строительство, будут закончены и сданы участникам этих направлений.

Также продолжается дальнейшая реализация ранее предусмотренных механизмов жилищного строительства по защите долевых вкладов, финансирования проектов жилищного строительства Жилстройсбербанка с частными застройщиками и пилотного проекта сноса аварийного жилья в городе Астане.

findhow.org

В «Нурлы жер» изменили условия выдачи льготной ипотеки

Автор: Данил Павленко | Фото: www.vsluh.ru

По инициативе Казахстанской ипотечной компании в государственную жилищную программу «Нурлы жер» внесены изменения. Они касаются выдачи ипотеки по субсидированной процентной ставке.

Напомним, согласно условиям программы, любой казахстанец может взять жилищный кредит под 10 % годовых на первичное жильё сроком до 15 лет. При этом необходимо иметь первоначальный взнос в размере 30 %.

Как сообщили в организации, по результатам работы в первом полугодии и обсуждения приемлемых условий с банками были разработаны и внесены следующие поправки:

  1. Теперь заёмщик в качестве 30 % первоначального взноса может предоставить равноценный дополнительный залог в виде жилой недвижимости, принадлежащей ему или третьим лицам.
  2. В качестве первоначального взноса засчитывается предоплата заёмщика в адрес застройщика при предоставлении подтверждающих документов.
  3. Расширено понятие первичного жилья для случаев, когда реализация жилья от застройщика осуществляется иными юридическими лицами.

— Надеемся, что данные изменения позволят большему количеству казахстанцев обратиться в банки для получения субсидируемого займа, — отметил заместитель председателя правления КИК Руслан Каким.

Поправки в «Нурлы жер» уже утверждены и вступили в силу. На данный момент получить льготный кредит в рамках госпрограммы можно через пять банков: АО «Банк ЦентрКредит», АО «АТФБанк», ДБ АО «Сбербанк», АО «Банк ВТБ» и АО «Жилстройсбербанк Казахстана» (по направлению «Развитие индивидуального жилищного строительства»). Оставшиеся банки, подтвердившие своё участие, планируют подключиться к программе до конца года.

Реализация программы придала импульс развитию ипотечного рынка в РК — за 8 месяцев текущего года БВУ выдано займов на 209.3 млрд тенге (против 99.3 млрд в прошлом году).

Опубликовано 31 октября 2017 6924 просмотра

krisha.kz

Ипотека от «Нурлы жер» под 10% годовых: условия и расчеты в 2018 году

На днях Казахстанская ипотечная компания объявила о старте очередного направления программы жилищного строительства «Нурлы жер». Отныне ипотеку можно получить под 10% годовых. Остальную часть субсидирует государство в лице КИК. О том, на каких условиях это будет происходить, в нашем сегодняшнем материале.

В последние годы ипотека для населения стала недосягаемой роскошью. Отсутствие долгосрочных заимствований, «дороговизна» денег заставила банки взвинтить ставки вознаграждения. По некоторым данным, средний диапазон ипотечных ставок на рынке составляет от 16 до 20% годовых. При этом платежеспособность населения резко снизилась в связи с переходом на плавающий курс и кризисных явлений в экономике. Но без ипотеки не будет развития рынка жилья. В ней нуждаются как банки, так и население. Задача сделать ипотеку доступной поставлена перед Казахстанской ипотечной компанией в рамках программы «Нурлы жер».

На каких условиях будет субсидироваться ипотека по «Нурлы жер»

Как ответили порталу kn.kz в пресс-службе КИК условия субсидирования ипотеки «Нурлы жер» по  будут следующими:

  • конечная ставка для заемщика по ипотеке — 10%;
  • комиссии — 0%;
  • целевое назначение — покупка первичного жилья;
  • первоначальный взнос — от 30%;
  • срок ипотеки — до 15 лет;
  • максимальный срок субсидирования — 10 лет;
  • максимальная субсидируемая сумма займа для Алматы, Астаны — 20 млн тенге;
  • максимальная субсидируемая сумма займа для регионов — 15 млн тенге.

Для большего понимания того, как это будет происходить, приведем пример. Допустим, вы хотите купить квартиру в Астане в новостройке по цене не выше 26 млн тенге (при первоначальном взносе 30%, кредит должен составлять не более 20 млн тенге). Со всеми необходимыми документами, подтверждающими вашу платежеспособность, вы обращается в банк. Затем банк в свою очередь предоставляет информацию Казахстанской ипотечной компании после решения своего кредитного комитета. Если ваша заявка соответствует условиям программы «Нурлы жер», то в КИК подтверждают, что готовы субсидировать вас. После этого подписывается трехсторонний договор. По этому договору вам составят график платежей банку и график платежей КИКа банку.

Читатели нашего портала интересовались, можно ли заплатить в качестве первоначального взноса более чем 30%. На что в КИК ответили, что в соответствии с требованиями новой программы жилищного строительства «Нурлы жер» одним из обязательных условий для участия заемщика в программе является наличие средств на счете заемщика в размере от 30% от стоимости приобретаемого жилья, соответственно, наличие большей суммы первоначального взноса допустимо.

Какие банки будут выдавать ипотеку

По информации пресс-службы КИК, на сегодняшний день свое участие в программе подтвердили 7 банков: ДБ АО «Сбербанк», АО «Банк ЦентрКредит», АО «АТФ Банк», АО «Жилстройсбербанк Казахстана», АО «Tengri Bank», АО «Цеснабанк», АО «Bank RBK». Кроме того, ипотеку по госпрограмме будут выдавать не только банки, но еще и ипотечные организации. Таких организаций не так много, но в КИК планируют сотрудничество с ними.

Проверка заемщика, его платежеспособность и кредитоспособность, сроки рассмотрения документов, возможность привлечь созаемщика определяются в соответствии с кредитной политикой банков. Заемщик в соответствии с требованиями, установленными внутренними документами банка второго уровня, представляет документы на получение  ипотечного жилищного займа для приобретения первичного жилья и заявление на получение субсидии.

Как получить арендное жилье без выкупа по программе «Нурлы жер» >>>

Требования банков к заемщикам

Как правило, банки не выдают займы клиентам моложе 21 года. Максимальный возраст — до достижения на момент окончания срока кредита 58 лет для женщин и 63 лет для мужчины.

Стаж работы не менее 4 месяцев на последнем месте работы до даты подачи заявления на получение кредита, при этом общий непрерывный стаж работы физического лица должен составлять не менее 6 месяцев. Ежемесячный платеж не должен составлять более 50% от заработной платы.

Пакет документов для рассмотрения заявки по «Нурлы жер»

Стандартный пакет документов включает в себя следующее:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • копия свидетельства о заключении брака заемщика/ созаемщика (если заемщик/созаемщик состоит в браке);
  • документы, подтверждающие получение дохода в тенге за 6 предшествующих месяцев до даты обращения в банк.

Банк вправе запросить при необходимости дополнительный пакет документов.

Требования к приобретаемой недвижимости

Как рассказали порталу kn.kz в Казахстанской ипотечной компании, в соответствии с требованиями новой программы жилищного строительства «Нурлы жер» целевым назначением субсидируемого займа является приобретение первичного жилья. Под первичным жильем подразумевается объект жилой недвижимости (квартира в построенном объекте, индивидуальный жилой дом), на которое права собственности регистрируется впервые после ввода в эксплуатацию. При этом дополнительные требования (год постройки, материал стен и т.п.) устанавливаются залоговой политикой банков.

Ипотека от Жилстройсбербанка: совместные программы с застройщиками >>>

Какие комиссии необходимо будет оплатить

Банки второго уровня не будут взимать какие-либо комиссии, сборы и (или) иные платежи, связанные с получением или обслуживанием ипотечных жилищных займов, заключением договора субсидирования, за исключением:

  • случаев, связанных с изменением условий кредитования, договора банковского займа, договора субсидирования, инициируемым заемщиком;
  • комиссий, сборов и (или) иных платежей, взимаемых по причине нарушения заемщиком обязательств по ипотечному жилищному займу, договору субсидирования;
  • случаев, связанных с проведением независимой оценки предмета залога (обеспечения), страхования предмета залога (обеспечения), регистрацией ипотечного договора залога и снятием обременения.

Что касается штрафов за досрочное погашение, то, как пояснили в КИК, размеры комиссий, допустимых в рамках программы, устанавливаются банками самостоятельно.

При этом условия ипотеки по госпрограмме достаточно жесткие. Если клиент допустил просрочку, он выпадает из программы. Деньги используются государственные. Человек должен платить по взятым на себя обязательствам. Но если в течение 90 дней заемщик погасит всю свою просроченную задолженность перед банком, КИК возобновит субсидирование.

Будут ли рассматриваться заявки на долевое участие в строительстве?

В соответствии с требованиями новой программы жилищного строительства «Нурлы жер» целевым назначением субсидируемого займа является приобретение первичного жилья. Выдача субсидируемых займов на другие цели программой не предусмотрена.

Также, не допускается субсидирование ставки вознаграждения по ипотечным займам, направленным на потребительские цели, рефинансирование займа, приобретение нежилой недвижимости, земельного участка.

Жилстройсбербанк: ипотека для всех категорий граждан >>>

Расчет стоимости ипотеки по «Нурлы жер»

Посмотреть во сколько в итоге обойдется квартира в ипотеку по госпрограмме можно в следующей таблице.

Стоимость квартиры

12 000 000

Первоначальный взнос, 30%

3 600 000

Размер кредита

8 400 000

Ставка кредита

10%

Срок кредитования

120 мес.

Ежемесячный платеж

111 000 или 1% стоимости квартиры

Общая стоимость жилья

16 920 000 или 141% от стоимости квартиры

Переплата

4 920 000 или 41%

Здесь стоит отметить, что процентная ставка будет начисляться только на размер кредита, а не на всю сумму квартиры.

Для сравнения ипотека без государственного субсидирования под 16% годовых будет гораздо дороже. Переплата за квартиру стоимостью 12 млн тенге составит 8 485 000 или 71% от стоимости квартиры.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

www.kn.kz

Программа «Нурлы жер»: условия подачи заявки и стоимость жилья

18 сентября 352

2017-й год стал пилотным в рамках реализации жилищного проекта «Нурлы жер». Правительство предлагает более широкому кругу граждан Казахстана приобрести квартиру на льготных условиях. Под категорию соискателей попадают жители, не имеющие в собственности жилья и те, кто хочет улучшить имеющиеся неудовлетворительные условия проживания.

Министерство нацэкономики заявляет, что программа создана с целью найти новые подходы в стимулировании строительства жилья для населения, чтобы жилплощадь стала доступна большему количеству населения. До старта проекта «Нурлы жер» по Программе развития регионов было доступно жилье по программе «Нурлы жол», которая также была разработана для обеспечения население более доступными квадратными метрами.

Новая программа отличается такими 5 основными принципами:

«Нурлы жер»: ипотека стала еще доступнее Теперь по этой линии могут участвовать банки, относящиеся ко второму уровню. Жилищная программа предполагает субсидирование займов по ипотеке для этих банковских учреждений в случае, если ставка по процентам превышает 17. В бюджете РК предусмотрено субсидирование до 7% от ставки вознаграждения.

Жилстройсбербанк подтверждает, что после субсидирования займа ставка будет составлять 10% в год. В случае снижения базовой ставки Национального банка Казахстана субсидии по новым займам будут сокращаться. В новой жилищной программе Казахстанская ипотечная компания выполняет уже другие функции. КИК обязана закончить начатые объекты по стране, после чего по новому направлению она выступит как финансовый агент. В госбюджете уже заложена сумма, из которой будут выделяться средства на субсидии, что позволит снизить ставку вознаграждения за ипотеку до 7% в год.

Требования к заемщикам для кредитования по программе «Нурлы жер»

Государственная жилищная программа в Казахстане действует по таким условиям:

  • период кредитования – до 15 лет;
  • назначение – приобретение жилья на первичном рынке;
  • первоначальный взнос должен составлять 30% от общей стоимости объекта недвижимости;
  • максимальный размер ипотечного займа под субсидирование для Алматы/Астаны составляет до 20 млн тг., для других районов и регионов – до 15 млн тг.;
  • период субсидирования должен составлять не более 10 лет и не должен превышать срока ипотечного кредитования.

Мы посчитали, какие расходы ожидают заемщика.

Например, государственная программа кредитования жилья «Нурлы жер» для квартиры общей стоимостью 10 млн предполагает выполнение таких условий:

  • изначальный взнос составляет 3 млн., т.е. 30% от общей суммы;
  • на кредит приходится 7 млн;
  • ставка вознаграждения по займу – 10%;
  • кредит необходимо погасить в течение 10 лет;
  • размер ежемесячного платежа – 92 тыс.500 тг.;
  • за 10 лет переплата составит чуть 4,1 млн. тг.

В отличие от «Нурлы жол» жилье по новой программе кредитуется банковскими учреждениями второго уровня без комиссий, сборов и других платежей, которые могут возникать при заключении договора. Однако отсутствие дополнительных платежей не относится к случаям, когда эти банки выдают ипотечные займы населению. Субсидирование не предоставляется по займам, которые выданы на рефинансирование займов, приобретение земли, покупку объекта нежилого фонда, на потребительские цели.

Новая программа будет стимулировать застройщиков

Новая жилищная программа предполагает внедрение субсидирования в частное строительство. Частные застройщики будут заинтересованы в эффективной реализации таких проектов. Субсидии будут выдаваться на кредиты, выдаваемые банками второго уровня по ставке, которая не будет превышать ставку Нацбанка на 5%. Ставка вознаграждения учитывается на тот момент, когда принимается решение о субсидировании ипотеки. В 2017 и последующие годы из бюджета страны будут выделяться средства, размер которых составит 7% годовых от ставки ипотеки застройщиков. Финансовым агентом в этих вопросах будет выступать ФРП «Даму».

Какие требования выдвигаются к застройщикам?

  • Строк выдачи кредитных средств для компаний-застройщиков – до трех лет;
  • Назначение кредита – возведение нового жилья;
  • Субсидирование – до трех лет.

Период субсидирования должен равняться сроку кредитования.При оформлении субсидированного займа на строительство по новой программе «доступное жилье» компания-застройщик обязана предложить вкладчикам ЖССБ 50% и более нового построенного жилья по таким ценам за 1 кв.м.:

  • до 260 тыс.тг в Алматы, Астане и их пригородах;
  • до 220 тыс. тг в других регионах страны.

Для реализации этих условий ФРП «Даму» информирует Жилстройсбербанк о новых объектах жилищного строительства в рамках проекта «Нурлы жер». Условия приобретения недвижимости вкладчиками банка регулируется внутренними документами банков второго уровня и договором о сотрудничестве Жилстройсбербанка и компании-застройщика.

Система жилстройсбережения и строительство кредитного жилья

С целью увеличения количества индивидуального жилья для вкладчиков Жилстройсбербанка, в т.ч. и граждан, состоящих в очереди на жилье в МИО, строительство кредитного жилья будет продолжено. В Жилстройсбербанке рассказали о механизме покупки жилплощади в рамках государственного проекта «Нурлы жер». Финансирование будет обеспечено посредством выпуска облигаций с периодичностью до двух лет. Также повторно будут направляться ранее выделенные средства на строительство новых объектов.

Цены на кредитное жилье по линии местных исполнительных органов будут в таких параметрах:

  • до 180 тыс.тг в Астане, Атырау, Алматы, Актау (в сумму не включены инженерные сети);
  • до 140 тыс. тг в других регионах (также без учета стоимости прокладки инженерных сетей).

При этом общая площадь жилья не должна быть больше 80 кв.м. с максимальным отклонением не более 5%. Исключение по превышению норм составляют те случаи, когда возмещение затрат на строительство берет на себя застройщик.

Новая ипотечная программа и роль в ней ЖССБ

ЖССБ кредитует участников новой ипотечной программы, которые являются вкладчиками банка. Условия кредита определяются согласно внутренним пакетом документов банковского учреждения. Банк имеет право выдавать банковские гарантии перед компанией-застройщиком. Для этого будут внесены изменения в законодательство.

Жилищные займы (предварительные и промежуточные) по сниженным ставкам будут предоставлены вкладчикам при наличии средств в рамках ранее действующей программы «Нурлы жол». На протяжении пяти лет из бюджета будут ежегодно выделяться суммы в размере 24 млрд тг.

Порядок распределения квартир по линии «Нурлы жер»

Не менее 50% выделяется для очередников МИО, которые являются вкладчиками Жилстройсбербанка. Если их число будет недостаточным, льготные займы будут выдаваться другим заявителям, которые являются вкладчиками ЖССБ. В рамках программы возможно приобретение жилья не более 1 квартиры на 1 заявителя и членов его семьи. Это требование прописывается в заявке претендента.

Какие требования выдвигаются к заявителям, подающим заявки через местные органы власти:

  1. будущий владелец жилья должен быть гражданином Казахстана или иметь статус оралмана;
  2. документальное подтверждение платежеспособности в банке;
  3. отсутствие собственного жилья у заявителя, а также у членов его семьи, проживающих с ним;
  4. если у заявителя есть комнаты в общежитии, но их полезная площадь составляет мене 15 к.в.м на 1 человека;
  5. если заявитель имеет саманный дом или жилье в аварийном состоянии;
  6. не обнаружено фактов намеренного ухудшения собственных жилищных условий с целью их улучшить за счет государственной программы.

Строительство индивидуальных домов по «Нурлы жер»

Лица, которые стоят в очереди на получение земельного участка, могут стать участниками этого направления. Жилищные программы по ИЖС достаточно популярны среди населения. Например, в 2018 доля сданного в эксплуатацию индивидуального сектора составила почти половину.

Порядок реализации индивидуальных домов

Для покупки частных домов через ЖССБ предусмотрены займы с заниженной ставкой вознаграждения – для конечного заемщика она будет составлять до 5% в год, правительство будет предоставлять субсидию в размере до 7% от ставки по кредитному договору для промежуточных и предварительных займов сроком до 5 лет.

Арендное жилье для социально незащищенных слоев населения

В 2017 был создан фонд, который занимается вопросами арендной жилплощади без выкупа. По этому направлению правительством РК выделяется 25 млрд тг. Такое жилье будет предоставляться гражданам социально-уязвимых слоев из числа очередников в местных органах власти. Размер ежемесячного платежа будет озвучен очереднику в МИО.

Статистика строительства по гос программе в ипотеку на 2017

До конца 2017, согласно планам Министерства национальной экономики, в рамках жилищных программ «Нурлы жол» и «Нурлы жер» должно быть сдано в эксплуатацию более 1600 квадратных метров жилья:

  • арендная недвижимость с правом выкупа КИК – 190 тыс. кв.м;
  • арендные квартиры для социально-уязвимых слоев – 150 тыс. кв.м;
  • кредитная недвижимость по линии местных исполнительных органов – более 520 тыс.кв.м;
  • кредитное и арендное жилье по «Байтерек девелопмент» — около 560 кв.м;
  • окончание строительства арендного жилья для молодых семей и граждан, состоящих на очереди в МИО – 23 тыс.кв.м;
  • арендная и коммерческая недвижимость с правом выкупа «Самрук-Казына» — более 210 тыс.кв.м.

info.homsters.kz


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.