Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Оформление ипотеки на строящееся жилье


Как оформляется ипотека на строящееся жилье?

Финансы

Порядок кредитования. Этапы покупки новостройки в ипотеку. С чего начать оформление? Завершающий этап при оформлении кредита ипотека на строящееся жилье.

Чаще всего ипотечный кредит применяется для покупки недвижимости на вторичном рынке. Не все готовы жить в старых домах, ипотека на строящееся жилье также интересна потребителям, хотя и не в таких объемах. Такой кредит имеет некоторые свойства.

Порядок кредитования

Оформление новостройки в ипотеку отличается от привычной ипотеки двумя моментами:

1. Заключается договор о долевом участии на покупку квартиры в новостройке с застройщиком. 2. Если организация-застройщик не имеет аккредитации в банке, необходимо собрать внушительный набор документов от продавца. Ускорит процесс оформления ипотеки на новостройку тот факт, если у застройщика заключен договор с банком. Банки предпочитают сотрудничать с проверенными застройщиками.

Этапы покупки новостройки в ипотеку

Условно можно выделить два этапа: Первый этап: время постройки жилья. На этот период заключается договор с банком на кредит под более высокую процентную ставку, которая примерно на 1,5–3% выше от ипотеки на вторичное жилье. Это объясняется наличием высокого риска, которым является недостроенный дом, нормального залога по факту нет. Второй этап: окончание строительства здания, переход права собственности на недвижимость заемщику. После этого процентные ставки по кредиту снижают до обычных ипотечных ставок.

С чего начать оформление?

Если решились купить жилье в новом доме, необходимо определиться с застройщиком, затем последовать в банк с заявлением на кредит. После одобрения заявки на кредит необходимо обратиться к продавцу для заключения договора. Возможно, придется оплатить первоначальный взнос. Часто банки в качестве первоначального взноса принимают материнский капитал. Договор о долевом участии нужно зарегистрировать в федеральной регистрационной палате. Далее этот договор передается в банк для подготовки договора о залоге, который также нужно регистрировать. После подписания всех необходимых договоров в банке выдается кредит, и переводятся деньги продавцу. Завершающий этап при оформлении кредита ипотека на строящееся жилье После постройки дома и подписания акта о приеме-передачи квартиры в собственность заемщика нужно сделать технический паспорт жилья, оценить его. Для передачи квартиры в залог банку дается 10 дней после подписания акта. В это время нужно зарегистрировать договор ипотеки в регистрационной службе.

Существует определенная доля риска, сопутствующая такую сделку. Если быть точнее, ипотека на строящееся жилье имеет риск, который связан с приостановлением строительства. Можно застраховаться на случай заморозки постройки.

Лучшим вариантом оформить ипотеку на покупку квартиры в новостройке, оправить заявку на ипотечный кредит на нашем сайте: заявка на ипотеку.  

5 5 1 Прочитать комментарии (0)
ДРУГИЕ НОВОСТИ:

megabanki.ru

Ипотека на строящееся жилье — достоинства и недостатки покупки в ипотеку квартиры в строящемся доме

Ипотека на строящееся жилье имеет явные преимущество, но «подводные камни» тоже имеются. Очевидный плюс заключается в выгодности приобретения.

Минусами ипотеки на строящееся жилье стоит выделить сложности с оформлением и небольшой выбор кредитных программ.

Предложения банков в вопросах ипотечного кредитования охватывают все возможные методы покупки жилья.

Как вы знаете, стоимость квадратного метра в строящемся доме гораздо ниже, чем во «вторичке», поэтому заемщик может сэкономить приличную денежную сумму.

Среди заемщиков самой популярной является ипотечная программа на жилье, которое находится в процессе строительства.

Особенности оформления ипотеки на строящееся жилье

Если брать риски финансово-кредитного учреждения относительно процедуры оформления ипотеки на строящееся жилье, то она довольно рискованная. Если проводить сравнение с программами кредитования на покупку жилья на вторичном рынке недвижимости, то там, в качестве гаранта выплат по кредиту, выступает приобретаемая квартира. Если речь идет об ипотеке в строящемся доме, то, как такового, жилья не существует, и, соответственно, залога тоже нет.

Оформить ипотеку на строящееся жилье вы можете в два этапа:

  • Первый этап – сбор и подача необходимого пакета документов, чтобы банк приступил к рассмотрению возможности выдачи ипотеки.
  • После того как банк принял положительное решение относительно заявки, заемщик предоставляет пакет документов по застройщику и выбранному объекту в строящемся доме.

Финансовая организация будет заниматься детальной проверкой застройщика, и оценивать ликвидность приобретаемой недвижимости в строящемся доме. Данный процесс занимает длительное время, и потребует приличной денежной суммы.

Проверка строящейся недвижимости и застройщика финансовой организацией

Чтобы выдать заемщику необходимые денежные средства, банку нужно получить гарантии стабильности и благонадежности застройщика. Для банка представляет явный интерес аудиторская проверка крупных строящихся объектов, так как после ее проведения возможности ипотечного кредитования граждан существенно расширяются. Служба безопасности банка будет заниматься проверкой документов застройщика. Основной список бумаг следующий:

  1. Утвержденная проектная документация по строящемуся объекту.
  2. Документы, которые подтверждают право на владение земельным участком, где ведется строительство. Это может быть также договор на долгосрочную аренду.
  3. Документы, разрешающие осуществлять строительство дома на земельном участке.
  4. Документы, которые подтверждают целевое использование средств на строительство.

Процедура проверки (аккредитация) осуществляется в несколько этапов. Первоначально банк проверит самого застройщика, а затем и строящийся объект. Когда будет вынесено положительное решение, финансовое учреждение разрабатывает ипотечную программу кредитования и ее условия по данному строящемуся дому.

Следует иметь представление, что если строительство дома находится на начальном этапе и представляет собой «вырытый котлован» — ни одно кредитно-финансовое учреждение не примет положительное решение по выдаче ипотеки. Жилье в фазе строительства должно иметь готовность как минимум на 20%.

Банк также будет заниматься проверкой инвесторов застройщика. Идеальный вариант – финансовая организация, выбранная заемщиком, выступает в качестве основного инвестора.

В этом случае у потенциального заемщика появляется возможность взять ипотеку на квартиру в строящемся доме с пониженной ставкой по процентам, так как финансовое учреждение имеет прямую заинтересованность в том, чтобы квартиры быстро продавались, и застройка окупилась.

Какая выгода покупки в ипотеку квартиры в строящемся доме

  • Совершая покупку в строящемся доме, вы становитесь обладателем чистого с юридической стороны жилья, которое не обременено никакой историей. Вам не нужно заниматься длительной проверкой и титульным страхованием жилья.
  • Покупка в ипотеку квартиры в строящемся доме отличается очевидной выгодой. Жилье на первичном рынке недвижимости существенно дешевле квартир на вторичном рынке – разница может достигать 30%. По мнению экспертов, следует обратить внимание на новостройки, которые построены на 30%-50%. Цена за 1 квадратный метр еще сравнительно невысокая, а вероятность завершения строительства в указанный срок выше.
  • Большинство планировок квартир в строящихся домах современны и удовлетворяют потребности широкого круга потребителей. Когда идет строительство, у вас есть возможность рассмотреть несколько проектов и остановить свой выбор на самом подходящем в вашем случае варианте.

Какие существуют риски при покупке строящегося жилья в ипотеку

Решившись приобрести квартиру в ипотеку в новострое, нужно иметь представление о возможных рисках:

  1. Нельзя быть уверенным на 100%, что застройщик сдаст построенный дом в планируемый срок. Перед тем как остановить выбор на конкретной новостройке, проведите сравнительный анализ сдачи иных объектов застройщика. Если застройщик аккредитован в нескольких банках, то это послужит гарантией того, что строительство не будет заморожено на неопределенное время в связи с банкротством;
  2. Длительная стройка чревата появлением дополнительных расходов. Во-первых, неизвестно, когда в новую квартиру будет заселение, и оно может откладываться на неопределенный срок. Второй момент – вы не вправе переоформить ипотеку и обязаны платить по счетам с завышенной ставкой по процентам. Хотя, здесь есть выход из ситуации.

    Согласно ст.6 п.2 и ст.7 п.2 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, в обязанности застройщика входит компенсация всех появившихся расходов, которые связаны с неисполнением условий договора о долевом строительстве;

  3. Есть риск быть вовлеченными в мошеннические схемы с двойными продажами. Но он станет минимальным в том случае, если вы вносили взнос после обязательной государственной регистрации договора о долевом строительстве в соответствии со ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 года. В данном случае исключены варианты подписания «левого» договора.

Особенности ипотеки на строительство дома

Ипотека на строительство жилья (дома) при имеющейся схожести в названии с ипотекой на строящееся в новостройках жилье, имеет ряд особенностей и ряд кардинальных отличительных особенностей:

  • Во-первых, ипотека на строительства дома является залоговой. Как правило, в качестве залога выступает земля, на которой планируется строить жилье. Участок не должен иметь каких-либо обременений. Надел обязательно должен находиться в частной собственности.
  • Во-вторых, есть проблемы по точному расчету суммы, необходимой для застройки. С покупкой вторичного жилья или строящейся квартиры вопросов не возникает, так как их оценка возлагается на плечи экспертов, то в случае кредита на строительство жилья сумма ограничивается стоимостью земельного участка, выступающего залогом.
  • В-третьих, нужно представить разрешение на утвержденную проектную документацию и на строительство. К участку должны быть подведены все коммуникации.
  • В-четвертых, ипотека на строительство отличается повышенной ставкой по процентам. Первоначальный взнос должен составлять около 40% необходимой суммы.

Итак, покупка в ипотеку жилья в строящемся доме  имеет свои «подводные камни» и сопряжена с определенными рисками. Есть и положительные моменты – возможность сэкономить, принимая участие в долевом строительстве. На сегодняшний день покупка жилья в строящемся объекте достаточно востребована и привлекательна.

(3 оценок, среднее: 5,00 из 5)

www.papabankir.ru

Выгодная ипотека на новостройку

Покупка квартиры в новостройке на заемные средства практически не отличается от ипотеки на вторичное жилье.

Но есть несколько нюансов, о которых необходимо знать до обращения в банк и подачи заявки на кредит.

Касаются они, прежде всего, требований финансовых организаций и условий оформления кредита, в том числе, подписание договоров.

Условия на сделку

Изучая условия предоставления займа на приобретение квартиры в новостройке, нельзя оставить без внимания особенности сделки:

В списке документов отсутствует свидетельство о собственности оно выдается только после сдачи дома в эксплуатацию, поэтому фактически собственником является застройщик. После выдается технический паспорт на квартиру
 Поскольку отсутствует главный документ – свидетельство о собственности банк не может оформить квартиру в залог и наложить на недвижимость обременение. Кредит выдается после оформления специального документа – права требования. Он дает банку возможность конфисковать жилье в случае неуплаты кредита. После завершения строительства квартира становится залоговым имуществом
 Кредитование возможно на этапе строительства что выгодно для заемщика – квартира обойдется дешевле
 Оценка недвижимости требуется только после ввода дома в эксплуатацию
В договоре кредитования указывается две процентные ставки первая – высокая, назначается временно, до сдачи дома, а вторая – сниженная, назначается после перехода квартиры в залог банку

Для получения одобрения на ипотеку, потребуется соблюсти ряд условий банка:

Многие финансовые организации дают одобрение на покупку квартиры у аккредитованных застройщиков. Это уменьшает выбор строительных компаний и квартир.

Это не все условия ипотечного кредитования, уточнить их можно при обращении в банк.

Покупка квартиры в строящемся доме подразумевает участие в долевом строительстве, согласно ФЗ № 214 от 2004 г.

Данный способ приобретения квартиры в ипотеку пользуется огромным спросом в России, несмотря на существующие риски.

Схема достаточно проста — инвестиционные и строительные компании привлекают для возведения новых домов средства дольщиков.

Как только оканчивается строительство дома, квартиры переходят в собственность лиц, ставших дольщиками.

Такой метод приобретения недвижимость позволяет сэкономить до 30%, поэтому ипотека на новостройки распространена.

Участие в долевом строительстве подразумевает большие риски как для банка, так и для заемщика.

Строительство может быть остановлено или заморожено на неопределенный срок по различным причинам.

В этом случае заемщик остается без квартиры, а банк без залога и гарантии того, что кредит будет выплачен.

Из-за высоких рисков процентная ставка по данной программе увеличена на 4-5% по сравнению с обычной ипотекой.

Но после перехода квартиры в залог ставка понижается. Это основная особенность покупки недвижимости в новостройке.

Есть еще одна особенность, но на практике она практически не встречается.

Согласно условиям кредитного договора, если срок ввода дома в эксплуатацию затягивается, заемщик имеет право расторгнуть договор с банком в одностороннем порядке.

Кредитор обязуется вернуть выплаченные деньги с процентами и в дальнейшем своими силами решать вопросы с застройщиком.

Видео: ипотека на новостройки с господдержкой

Банк автоматически становится дольщиком, принимая на себя права на будущую квартиру.

Для заемщиков участи в долевом строительстве дает следующие преимущества:

  1. Возможность стать собственником новой квартиры с улучшенной планировкой.
  2. Сэкономить на покупке квартиры до 30%.
  3. Ипотека не требует поручительства, залогом выступают права на будущую квартиру.

Но есть и недостатки сделки:

 Отсутствие возможности быстрого заселения в квартиру
 Увеличенные проценты по кредиту
 Риски связанные с задержкой сроков ввода дома в эксплуатацию, которые не предусмотрены в договоре доплатой
Возможные дефекты и недоделки проблемы с регистрацией собственности

К сожалению, полностью исключить риски невозможно. Но вероятность их возникновения снижается до минимума при сотрудничестве с проверенным застройщиком.

Покупка квартиры в новостройке возможна также под залог имеющейся недвижимости.

В этом случае действует программа классической ипотеки без завышенных процентных ставок.

Переуступка прав

Второй вариант покупки квартиры в новостройке – это переуступка прав.

Сделка осуществляется с целью передачи прав на будущую квартиру до момента сдачи дома в аренду и получения свидетельства о регистрации собственности.

Порядок переуступки регламентируется законодательными актами, схема достаточно отработана, вероятность мошенничества практически исключается.

Переуступка прав выгодна тем, что жилье можно купить с хорошей скидкой. Но его стоимость будет, в среднем, на 20% дороже первоначальной цены застройщика.

Поэтому перепродажа квартир считается выгодным средством заработка.

Но далеко немногие банки готовы предоставить кредит на покупку недвижимости без присвоенного на нее права собственности.

По сути, квартиры еще нет, она лишь запланирована застройщиком. Есть только право требования, позволяющее после окончания строительства получить квадратные метры.

Для покупателей такая сделка – большой риск, а если для покупки используются банковские заемные средства, то для кредитора.

Поэтому оформить ипотеку без проблем в выбранном банке удается только при условии, что в залог уходит имеющееся дорогостоящее имущество.

Недостатки и преимущества

Приобретать квартиру в новостройке выгодно по нескольким причинам:

 Низкая стоимость квартир стоимость жилья не будет увеличиваться, даже при изменениях на рынке недвижимости (по этой причине выгодна и сама ипотека, в отличие от длительных накоплений)
 «Голые» стены позволяют самостоятельно выбрать дизайн и отделочные материалы и меньшая бумажная волокита
 Покупка квартиры напрямую у застройщика избавляет от рисков, связанных с мошенничеством при продаже недвижимости в том числе, в случаях, когда в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, право на метры имеют лица, находящиеся в местах лишения свободы и т.д.). Квартира «голая» в плане не только ремонта, но и истории

Из недостатков сделки отмечается:

 Высокий процент и длительное ожидание квартиры
  Не все новостройки Москвы доступны к покупке в кредит
 Не все банки предоставляют ипотеку для квартир в строящемся доме
 Необходимость проведения капитального ремонта на который потребуется немало денег и большие риски

Если говорить о выгодной ипотеке, то она возможна в трех случаях:

 При покупке квартиры с участием средств государственного бюджета полученные участниками социальных льготных программ. Например, «Молодая семья»
 При реализации корпоративных ипотечных программ разрабатывающихся работодателями для стимула к работе своих сотрудников
 При отсутствии фиксированной высокой процентной ставки выгодная ипотека – это уменьшение процента после перехода квартиры в залог банку

Ипотека в новостройке

Часть особенностей оформления ипотеки для покупки жилья в новостройке мы рассмотрели.

Остается еще несколько особенностей, и касаются они государственных субсидий, социальной ипотеки.

Военная

До 2005 года приобрести квартиру по военной ипотеке можно было только на вторичном рынке.

Сейчас военнослужащим доступно для покупки жилье в строящемся доме.

Для этого необходимо быть участником программы НИС. Оформление ипотеки проводится после получения сертификата, дающего право на субсидию.

В дальнейшем от заемщика потребуется продолжать нести службу на протяжении срока кредитования.

В этом случае ипотека будет погашена за счет средств Минобороны.

Под материнский капитал

Используя средства материнского капитала, семья может приобрести квартиру в новостройке с несколькими условиями:

 Каждый член семьи супруги и дети будут зарегистрированы в этой квартире
 Каждому члену семьи выделяется доля от имущества (равная со всеми)
 На каждого члена семьи будет приходиться не менее 18 квадратных метров

Чтобы вложить материнский капитал в ипотеку, потребуется написать заявление в Пенсионном фонде по месту прописки.

В случае одобрения сертификат предъявляется в банке при оформлении ипотеки.

Материнский капитал может быть использован в качестве первоначального взноса или для погашения части задолженности.

Без первоначального взноса

В качестве первоначального взноса заемщик может использовать средства материнского капитала и другие субсидии, предусмотренные государством.

Если же покупка совершается полностью за личные средства, а в данный момент нет возможности внести 10-20% от стоимости квартиры, то в ипотеке почти наверняка будет отказано.

Иной вариант возможен в двух случаях:

Заемщик предоставляет в качестве залога дорогостоящее имущество, стоимость которого значительно превышает размер кредита
 Ипотека оформляется под большие проценты

Выбор банка

Оформление собственности в новостройке с ипотекой начинается с выбора банка. И в этом, казалось бы простом процессе, возможны трудности.

Немногие кредитные организации готовы разделить с заемщиком риски, связанные с покупкой квартиры в недостроенном доме.

Поэтому все чаще потенциальные клиенты банка слышат отказ, либо им сообщают о приостановке программы кредитования новостроек.

Заемщикам предлагается либо обычная ипотека под залог недвижимости, либо потребительский кредит на меньшую сумму.

Подобрать банк можно иным путем. Практически все строительные компании сотрудничают с банками.

Покупая квартиру у определенного застройщика, стоит поинтересоваться, с какой финансовой организацией он сотрудничает.

Если покупка осуществляется переуступкой прав у специализированных инвестиционных компаний, то также рекомендуется обратиться к банку, с которым сотрудничает организация.

Это увеличивает шансы на одобрение заявки и снижение процентной ставки.

Пошаговая инструкция оформления

Процедура покупки квартиры в ипотеку в новостройке несколько отличается от классической ипотеки.

Важно соблюсти требования банка, собрать необходимые документы и удостовериться в надежности застройщика.

Поскольку различного рода махинации имеют право на существование, бдительность должна быть на высшем уровне.

Этапы оформления ипотеки:

  Выбор жилья/застройщика и обращение в банк возможен другой вариант – обращение в банк, с которым есть опыт сотрудничества или просто желание получить ипотеку в конкретной организации, где уточняется список строительных компаний, прошедших аккредитацию
 После получения одобрения от банка с застройщиком заключается договор долевого участия, внесение платежа по необходимости и обсуждение деталей дальнейшей покупки
 Регистрация договора в государственных органах
 Обращение в банк предоставление договора, оформление имущественных прав
 Составление кредитного договора и договора страхования
 Перечисление средств на счет строительной компании

Стоит отметить, что выплачивать кредит необходимо с момента его оформления, не дожидаясь окончания строительства.

Фактически заемщик платит за пока не существующую квартиру.

Что касается сотрудничества с застройщиком, то перед заключением договора необходимо убедиться в наличии и подлинности следующих документов:

Сомневаясь в своих юридических знаниях, для подтверждения подлинности стоит пригласить юриста.

На это дольщики имеют полное право. Иногда банк может потребовать предоставить копии перечисленных документов или направляет своего специалиста для изучения их подлинности.

Противиться данным условиям нельзя, в противном случае в предоставлении ипотеки будет отказано.

Необходимые документы

Для оформления ипотеки требуются документы:

 Паспорт и второй документ
 Трудовая книжка заверенная работодателем копия
 Справка о доходах за прошедшие 6 месяцев
 Договор долевого участия документы на имущество, предоставляемое в залог (по необходимости)

Банк может потребовать и другие документы, в зависимости от условий кредитования и выбранной программы.

Виды договоров

Оформление ипотеки на квартиру в новостройке подразумевает заключение договоров с застройщиков.

Вид документа зависит от выбранной системы покупки:

 Договор долевого участия заключается с застройщиком на этапе строительства дома. Согласно документу, построенный объект передается дольщикам после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию
  Договор переуступки прав заключается с обладателем права требования до момента получения свидетельства о присвоении права собственности
  Предварительный договор заключается между дольщиком и застройщиком для дальнейшей передачи прав собственности
 Договор с рассрочкой данный вид документа подразумевает постепенную выплату обозначенной суммы без участия банка и кредита, но не регистрируется в госорганах. Рассрочка, хоть и выгодна покупателю, но не рекомендована, поскольку данный документ дает застройщикам возможность обманывать потенциальных собственников
 Договор участия в кооперативе заемщик вступает в организованный кооператив и оплачивает паи и членские взносы, общая сумма которых составляет стоимость квартиры. Договора этого типа заключать лучше совместно с грамотным юристом
 Вексельный договор покупатель приобретает не квартиру, а векселя, сумма которых равна стоимости жилья

Возможные расходы

К преимуществам покупки квартиры в новостройке можно отнести отсутствие затрат на проведение оценочной экспертизы.

Она будет необходима после ввода дома в эксплуатацию, но обходится значительно дешевле, чем оценка вторичного жилья.

Поэтому заемщик экономит, в среднем, 10 тысяч рублей. Но без расходов все же обойтись не получится.

Личные средства потребуется вложить в:

 Консультацию юриста обращение с целью проверки подлинности документов застройщика
 Оформление договора долевого участия в государственных органах (госпошлина)
 Оформление страховки сумма распределяется на весь период кредитования

В некоторых случаях возможна оплата комиссии банку за выдачу кредита.

Покупать квартиру в новостройке выгодно в финансовом плане. Снижена стоимость жилья, отсутствуют многие расходы.

Но такая сделка сопряжена со многими рисками, поэтому без консультации со специалистом обойтись проблематично.

Что касается банков, то в последнее время они более охотно оформляют ипотеку на квартиры в новостройках.

Поэтому приобрести жилье в строящемся доме значительно легче, чем 5-10 лет назад.

Главное, подобрать надежного и проверенного заемщика, сотрудничество с которым окажется плодотворным для обеих сторон.

domdomoff.ru

Ипотека на строящееся жилье

Ипотека ипотеке рознь. Условия кредитования в случае с готовыми квартирами и квартирами в еще не построенном доме существенно различаются. Ипотека на новостройки имеет совсем другие особенности. offbank.ru

Вы должны решить сами – приобрести готовую квартиру или же отдать деньги в процессе строительства  дома. Первый вариант окажется более надежный, второй более дешевый, так как цены на квартиры в еще не построенном доме стоят дешевле. offbank.ru

Если вы уже решили, что будете покупать жилье при помощи ипотеки, вы столкнетесь с еще двумя различиями. Дело в том, что приобрести уже готовую квартиру вам поможет любой банк, главное правильно подать заявку на ипотеку, а вот связываться со строящимся жильём захотят не многие банки. Причина весьма проста, сделки на приобретение квартир в строящихся домах имеют более высокие риски и большинство банков просто не хотят с ними связываться. Мы перечислим лишь несколько советов и рекомендаций, которые помогут вам избежать многих проблем в процессе оформления ипотеки на строящееся жилье. Если вы последуете этим рекомендациям, покупка квартиры принесет вам только приятные впечатления. offbank.ru

Как поступить правильно

Чем же кредитование квартир в строящемся доме отличается от обычной ипотечной сделки с готовым жильем? Главное отличие в том, что покупая новостройку, заемщик не может предоставить ее как залог банку, так как физически она еще не существует. Заемщик может лишь отдать банку право требования на эту квартиру. И только когда дом отдадут в эксплуатацию, банк оформит это право и получит обеспечение кредита. В случае со строящимся жильем для банка главное – иметь гарантию, что  данный дом достроят вовремя. offbank.ru

Чтобы заемщику избежать некоторых проблем, ему стоит взять кредит у того банка, который лично финансирует строительство данного дома. Это дает заемщику уверенность в том, что выбранную им недостроенную квартиру не забракуют, да и деньги перечислят в максимально короткий срок. Минусом этого варианта является то, что придется соглашаться со всеми условиями, выдвигаемыми банком. Плюсом является то, что в рамках партнерской программы между банком и застройщиком, вам могут обеспечить небольшие ставки по кредиту. Если фирма-застройщик не находится с банком в партнерских отношениях, то жилье кредитуется под повышенный процент. Этим банк компенсирует свои риски. offbank.ru

Порядок оформления ипотеки

Когда дело доходит до оформления ипотеки, то здесь в разных случаях все происходит примерно одинаково. Договор передается банку на рассмотрение. Если договор подходит под требования банка, то договор оформляется. После этого заемщик подписывает все необходимые документы, а также подписывается договор потери трудоспособности и страхования жизни заемщика. Когда строительство дома будет завершено, заемщик переоформляет залог на недвижимость и происходит заключение договора страхования недвижимости. И, наконец, каждый заемщик должен для себя посчитать, во сколько ему выйдет новостройка в ипотеку.

Известно, что строящаяся квартира обходится дешевле готового жилья, но, процентная ставка во время строительства может повыситься (обратите на это внимание). Поэтому тщательно посчитайте, сколько денег может уйти кроме стандартной ставки до того времени, когда квартира станет вашей. Экономия на квартиру станет уменьшаться пропорционально времени строительства, чем дольше затянется строительство новостройки, тем меньше получится сэкономить, не лишним будет и ознакомиться с информацией о том, как уменьшить долг по ипотеке. Во время выбора строящейся квартиры, убедитесь в честности строительной компании, проверьте, не затягивала ли она раньше со строительством и не срывала ли когда-то срок сдачи квартир в эксплуатацию. Так вы сможете сэкономить как деньги, так и время. Дополнительно используйте сеть интернет для поиска информации о застройщике, мы же порекомендуем опираться на опыт крупных и проверенных компаний-застройщиков и агентств недвижимости. offbank.ru

www.offbank.ru


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.