Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Ограничение права ипотека в силу закона


Существующие ограничения обременения права ипотеки в силу закона

Покупка недвижимости с займом отличается рядом тонкостей, кредитные организации всячески пытаются себя защитить, так, только после выплаты всего долга снимаются существующие ограничения права ипотеки в силу закона.

Права на недвижимость по закону возникают после государственной регистрации договора. Такие требования предъявляет ФЗ под номером 122 от 1997 года. После того, как документ проходит процедуру проверки и вносится запись в Единый реестр прав на недвижимость, лицо становится официальным владельцем объекта. Но, так как квартира обременена займом, ограничение ипотеки установлено законом. Дело в том, с точки зрения закона, этот вид отношений представляет собой залог недвижимого имущества, и именно таким образом и оформляется.

Ограничения, обременения прав ипотеки в силу закона — гарантия того, что покупатель вернет взятые в банке средства, а кредитная организация в случае неуплаты сможет взыскать требуемые средства или саму недвижимость.

При этом далеко не всегда есть прямая необходимость предоставлять документы, подтверждающие, что объект заложен, есть возможность оформить данный документ на основании заявления владельца квартиры или дома.

Ограничение ипотеки в силу закона: когда возникает

Как только завершается регистрация, и переходят права собственности на данный объект. Таким образом, государство защищает интересы застройщиков.

Регистрация договора – необходимые документы

Для регистрации договора в Едином государственном реестре прав на недвижимость требуется пакет документов, среди которых договор купли-продажи, паспорт заявителя, а также другие бумаги, список которых может существенно отличаться в зависимости от типа договора и ряда других условий.

Ипотека в силу закона и ипотека в силу договора

Основное отличие в них таково, что определяющим фактором являются оговоренные условия сделки или документ, заключенный между банком и покупателем квартиры. В первом случае не существует специальных договоренностей и ограничения устанавливаются законом. К такому типу относится подавляющее большинство сделок, это приобретение земли, недвижимости, как жилой, так и коммерческой и масса других ситуаций. В этом случае существующие ограничения обременения прав возникают сразу после регистрации договора в реестре. К договорной форме, как правило, относится стандартный залог, в этом случае клиент обращается в банк для того, чтобы получить деньги, подбирая объект недвижимости уже после одобрения, и использует квадратные метры в качестве залога.

Наше агентство недвижимости поможет вам найти подходящий вариант для покупки в ипотеку, поможет провести регистрацию, а квалифицированные специалисты подробно расскажут, что именно представляет из себя данный вид займов, и какие ограничения существуют.

Если Вас интересует вопрос, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире, ответ Вы найдете здесь!

www.domell.ru

Инструкция о том как снимается обременение после выплаты ипотеки

Ипотека » Законы и суд » Снятие обременения

Обременение – это любое ограничение пользованием, владением и распоряжением имуществом. Налагается в соответствии с законом.

Бывает двух видов: по воле собственника и принудительное.

Обременение – ограничение в любых действиях, связанных с имуществом. При покупке недвижимости необходимо проверить есть ли обременения в специальном реестре.

Что значит обременение ипотеки в силу закона?

Ипотека в силу закона возникает в случае, когда покупатель берет кредит на покупку жилья, квартира становится залогом по займу.

Оформляется автоматически при регистрации права собственности на недвижимость. Государственная пошлина за такую ипотеку не взимается.

Если стороны не заинтересованы в такой ипотеке, можно в договоре купли-продажи прописать это словами, согласно п. 5 ст. 488 Гражданского Кодекса РФ (оплата товара, проданного в кредит).

Помимо законной ипотеки еще существует ипотека в силу договора – банк выдает кредит на покупку недвижимости и в документах на квартиру никакие обременения присутствовать не будут. Данный вариант менее распространен.

к содержанию ↑

Варианты обременений

Обременению подлежит абсолютно любой вид имущества, находящегося в использовании, такого как все недвижимое имущество – квартира или дом, так же это может быть любой транспорт или земельные участки.

Самый выгодный вид обременений – залог.

Что такое залог и что является предметом залогак содержанию ↑

Можно ли продать обременение?

Нет, передача прав становится возможной только после снятия всех ограничений, но есть разные варианты погашения кредита. Или вы сами выплачиваете оставшийся долг и занимаетесь вопросом снятия ограничений, или же покупатель помогает в этом.

В такой сделке вместо двух сторон будут участвовать три: покупатель, продавец и банк, в котором был получен кредит. Все условия будут определяться в трехстороннем порядке.

Если у вас появилась необходимость в продаже квартиры, необходимо согласие банка на данную операцию.

Важно определить какая часть долга уже была выплачена, чаще всего покупатель сам выплачивает оставшуюся сумму, а вы получаете разницу между первоначальной суммой и частью кредита.

Однако, с 1 января 2017 года в ЕГРП появился запрет на продажу и передачу прав собственности без снятия обременения.

Как избежать обременения при купле-продаже недвижимости:

Если вы покупательЕсли вы продавец
Выбор рынка покупки: первичный или вторичныйОценка квартиры (самостоятельно)
Выбор новостройкиВыбор квартирыДемонстрация квартиры при продаже
Знакомство с застройщикомПредварительный осмотр квартирыПолучение аванса за квартиру
Знакомство с дальнейшим проектомВнесение аванса за квартируПодготовка всех документов на квартиру
Договор с застройщикомПроверка всех документов на квартиру, проверка наличия ипотеки и обремененияПодготовка расчетов купли-продажи
Оплата по договоруПроверка личности продавцаЗаключение договора, заверяется у нотариуса
Периодическая проверка строительстваОформление договора купли-продажиРегистрация сделки купли-продажи
Прием квартиры у застройщикаРегистрация права собственности на квартируПолучение оставшихся денег
Самостоятельное оформление права собственностиПодписание документов приема-передачи квартирыПередача квартиры покупателю
к содержанию ↑

Обременение после погашения ипотеки в банках

Когда заемщик берет кредит по ипотеке, на него накладывается обременение с обязанностью выплатить установленную в договоре сумму.

После выплаты всего долга можно снять обременение в банке, если он предоставляет такие услуги своим клиентам.

Это стоит знать:

к содержанию ↑

ВТБ 24

При наличии закладной — рекомендует своим клиентам после полного погашения займа заказать закладную в отделении по месту получения ипотеки. Закладная выдается в течение 10 дней с момента запроса.

Для официальной отмены обременения – следует обратиться в отделение реестра. В таком случае, погашение происходит при наличии заявления залогодателя и закладной, присутствие служащего банка не требуется.

При надобности банк может за отдельную плату на основании заверенного у нотариуса заявления от вашего лица самостоятельно снять обременение. Срок снятия обременения – 3 дня.

Обратите внимание! В одной из своих статей мы рассмотрели закладную на квартиру по ипотеке.

При отсутствии закладной на кредит – если квартира покупалась в еще недостроенном здании (право собственности еще не зарегистрировано), но был зарегистрирован залог земли, необходимо снять залог с земли в Росреестре, а потом снимать обременение в обычном порядке.к содержанию ↑

Сбербанк

После погашения долга банк вправе снять обременение с недвижимости. После чего собственник может получить выписку из ЕГРП или новое свидетельство.

При погашении ипотеки с клиентом связывается сотрудник банка для согласования снятия обременения.

Есть два варианта:

  • Была оформлена закладная по кредиту – банк предоставляет закладную с отметкой о выплате по ипотеке и все необходимые для государственной структуры документы, после чего залогодатель относит документы в Росреестр и снимает обременение;
  • Закладная по кредиту не оформлялась – банк согласовывает дату посещения Росреестра, после чего банк и владелец подают совместную заявку.
к содержанию ↑

Газпромбанк

Снятие обременения происходит, как и в ВТБ24.

После погашения задолженности вам необходимо прийти в отделение банка, где вы получали ипотеку и получить документ с отметкой о полном погашении долга, после чего взять необходимые бумаги для государственных органов, написать заявление и прийти в отделение Росреестра для дальнейшего снятия обременения.

к содержанию ↑

Обременение по ипотеке через госуслуги

Для того, чтобы после погашения ипотеки, стать владельцем недвижимости необходимо подать заявление в Росреестр.

Закон позволяет вам сделать это одним из способов:

  • Лично – самостоятельно прийти в отделение ФСГР и сдать необходимые документы;
  • По почте – есть возможность отправить документы ценным письмом, важно отметить, что необходима опись вложения и предварительно заверить все бумаги у нотариуса;
  • Через интернет – можно подать заявление на снятие обременения, но остальные документы придется относить лично;
  • Через МФЦ – чаще всего это актуально для жителей небольших городов, такой способ позволяет избежать огромных очередей.

Рекомендуем к просмотру:

Через некоторое время вы получаете на руки выписку из единого государственного реестра прав без отметки об обременении.

Так же вам нужно решить хотите ли вы получить новое свидетельство или нет. Если оно вам нужно – придется уплатить пошлину в госструктуру и подождать месяц.к содержанию ↑

Самостоятельно снимаем обременение

Эта процедура необходима для возвращения права распоряжения недвижимостью, находящейся под залогом. Производится только после погашения ипотеки.

Если вы не знаете, где взять заявление, можно посмотреть на сайте МФЦ или лично прийти в отделение и взять образец. Там же можно спросить список необходимых документов.

Перечень шагов для самостоятельного снятия обременения:

  1. Получить в банке документ, подтверждающий полную выплату по ипотеке и забрать закладную на квартиру (при наличии).
  2. Необходимо написать заявление о снятии обременении, можно взять образец в банке. Такое заявление подписывают две стороны – банк и владелец квартиры.
  3. Собрать все необходимые документы.
  4. Прийти в отделение реестра или МФЦ – лично или как вариант — через посредника (брокерские конторы) подать весь пакет документов.
  5. Прийти через три-пять дней за выпиской.
к содержанию ↑

Как долго снимается обременение с квартиры?

Длительность процедуры зависит от того, насколько быстро вы подготовите все необходимые документы, обратитесь к банку для выдачи нужных бумаг и напишете заявление в ФСГР.

Если вы хотите ускорить время ожидания, то можно обратиться в банк, который за дополнительную плату подаст и заберет все бумаги за вас.

Спустя пять дней после подачи заявления – вы получите свидетельство о снятии обременения.

Если вы хотите получить выписку из ЕГРП о том, что вы избавились от обременения по ипотеке или хотите получить совершенно чистое свидетельство – придется подождать месяц.

к содержанию ↑

Сбор необходимых документов

Необходимо получить в отделении ФСГР образец заявления на снятие обременения с квартиры.

Образец заявления на снятие обременения с квартиры

После этого, в банке вам должны предоставить:

  • Доверенность от банка, по которой заемщик получает право на представление своих интересов в регистрирующем органе;
  • Закладную с пометкой о полной выплате по ипотеке;
  • Письмо от банка об исполнении обязательств по договору.

Лицо, подающее заявление должно подготовить:

  • Заявление в ФСГР;
  • Паспорта всех владельцев собственности;
  • Документы на недвижимость;
  • При наличии, договор купли-продажи.
к содержанию ↑

Где снять обременение с квартиры по ипотеке?

Снятием обременения с квартиры занимается Федеральная служба государственной регистрации. Если вы не можете лично заниматься вопросом снятия обременения, то есть возможность нанять человека, который выполнит все необходимое для юридической процедуры.

Сам процесс отмены обременения – бесплатен, но за выдачу нового свидетельства на квартиру без этих данных – необходимо внести пошлину в размере 350 рублей.

Помимо этого, вы можете обратиться в банк, предоставляющий своим клиентам эту бесплатную процедуру.

Будет полезно просмотреть:

к содержанию ↑

Ограничение прав и обременение недвижимого имущества

Ограничение прав собственности определяется п.1 ст.1 Федерального Законодательства.

Основания для возникновения обременений:

  • Законы РФ;
  • Решение суда;
  • Сделка, результатом которой будет обременение;
  • Какой-либо акт, изданный государством.

В варианте с квартирами такие случаи возникают в результате:

  • Ипотека – основания для ее возникновения – договор или закон (продажа квартиры с рассрочкой);
  • Договор аренды, собственник позволяет пользоваться его недвижимостью или землей, такие договора заключаются только в письменном виде, а если длительность – больше года, такой договор принадлежит государственной регистрации;
  • Арест – может быть наложено судом или судебным приставом, исключает возможность перехода права собственности на недвижимость; информация об аресте содержится в ЕГРП. При покупке такой квартиры, владельцу придется оспаривать постановление суда или подавать иск с требованием освобождения имущества;
  • Договор безвозмездного пользования – ограничивает фактическую возможность владения квартирой, владельцу переходят все права по ранее заключенному договору. Права обременяются получателем ссуды;
  • Рента – человек, взявший на себя обязательства по уходу за человеком, после его смерти становится владельцем квартиры, не имеет права распоряжаться ей до момента смерти собственника недвижимости. Происходит только в том случае, если хозяин квартиры заключил договор пожизненной ренты;
  • Ограничения, наложенные органами опеки – если среди владельцев квартиры имеются несовершеннолетние или недееспособные люди.
  • Залог – недвижимость является залогом возвращения долга;
  • Обременение доли имущества – происходит, когда человек владеет только частью недвижимости, в отличии от ареста, дает возможность продавать имущество;
  • Так же может быть случай двойного обременения на квартиру при ипотеке и действующей ренте – придется снимать два ограничения, при чем первое только после смерти получателя ренты, а второе – как обычно через погашение кредита;
Двойное обременение возникает, когда покупатель покупает квартиру в кредит в недостроенном доме, а потом фирма банкротится – тогда все имущество переходит к банку – получается двойное обременение. 

Такую проблему можно решить через суд, потребовав деньги с банка, выдавшего кредит застройщику, но это проблематично. Намного легче избавиться от ограничений после завершения строительства.

В случае обременения земельного участка:

  • Сервитут – ограниченное право пользования землей для постороннего лица, необходимо для получения доступа к объекту недвижимости. Может выражаться в праве проезда через земельный участок или же необходимо для прокладки коммуникаций на недоступном участке. Сервитут делится на два типа:
    • Частный – налагается для конкретного лица;
    • Публичный – для определенного количества лиц, получающих право пользоваться чужой землей для своих целей (проход через участок, прогон животных и другое);
  • Ипотека – действуют общие правила, однако есть ряд ограничений – ипотека не допускается в отношении земель, принадлежащих государству и не может быть меньше установленной нормы для данного вида земли;
  • Долгосрочная аренда – регистрации подлежат все договора со сроком использования более года, не препятствует проведению сделок купли-продажи, даже при новом владельце, расторжение договора не происходит;
  • Концессия – более редкий вид аренды, чаще заключается для недвижимости, но подходит и для земли. В таком случае, концессионер получает право за некоторую плату возводить на земле сооружения необходимые для получения дохода;
  • Доверительное управление – за использование земли отвечает управляющий, но в интересах владельца;
  • Арест – налагается судом, чаще всего вследствие непогашенного долга. Все сделки и договора о купле-продаже, дарении или чем-то иным запрещены владельцу, такие сделки не могут быть зарегистрированы в реестре. Такой участок так же нельзя разделить на более мелкие участки для дальнейшей регистрации в Росреестре. Арест – единственный вид обременения, делающий все сделки с землей незаконными.
к содержанию ↑

Видео от эксперта

Ипотека » Законы и суд » Снятие обременения

ob-ipoteke.info

Когда возникает обременение «Ипотека в силу закона»

Так именуемая законная ипотека, или процесс обременения ипотеки в силу закона, возникает в случае, когда не существует договора ипотечного кредитования, где стоит письменное подтверждение залогодателя и залогодержателя о залоге некоей недвижимости.

Обременение ипотеки в силу закона является самым распространенным в области ипотечного кредитования.

Помимо этой формы ипотеки есть ещё ипотека в силу договора. И хотя этот способ регистрации ипотеки менее распространён, но и он в ряде случаев используется. Более того, иногда бывают случаи, когда без этого не обойтись. В этом случае банк выдаёт деньги на приобретение квартиры по ипотеке, заёмщик заключает и регистрирует факт покупки квартиры, получает свидетельство на квартиру, где не указаны никакие обременения (ограничения). Затем заёмщик заключает и регистрирует отдельный договор ипотеки, только после этого на квартиру наложат обременения, а ипотека вступит в силу.

При обременении ипотеки в силу закона оно возникает с момента регистрации права собственности на имущество. По отзывам посетителей нашего сайта, ипотека в силу договора является менее распространенным способом регистрации ипотеки. Намного чаще встречается ипотека в силу закона, поскольку при ней регистрация ипотеки либо наложение обременения (ограничения) на покупаемую квартиру происходит вместе с регистрацией договора о покупке жилья. То есть в свидетельстве на купленную квартиру, которое получит заёмщик, в разделе «обременения» будет указано, что квартира приобретена с использованием средств ипотеки, и продать её без согласия банка невозможно, пока не будет погашена ипотека. После погашения долга перед банком обременение снимается и оформляется новое свидетельство, уже без обременения.

Какой вариант ипотеки лучше: в силу закона или в силу договора? Если оформлена ипотека в силу договора, то в свидетельстве на квартиру обременения не будут указаны, поэтому менять его после расчёта по кредиту не нужно. В таком случае узнать об обременении на квартиру можно только по выписке из регистрационного органа. Это, пожалуй, все плюсы такого вида ипотеки. Минусы же довольно солидные: во-первых, переплата на процентах на время регистрации ипотеки, во-вторых, сложности с поиском залога либо поручительства. Кроме того, при регистрации договора ипотеки вместе с заёмщиком должен присутствовать представитель банка с документами. И это хорошо, если в регистрационной палате не будет очередей, а с представителем кредитора удалось договориться на удобное время. Ведь формально за срыв срока регистрации ипотеки отвечает заёмщик.

www.creday.com

Когда возникает обременение «ипотека в силу закона»

21.08.2009«Экономика и Жизнь»Автор: Е.Н. Лобанов, директор ООО «В-строй», Воскресенск Московской обл.

Налоговики правы

В рассматриваемой ситуации (при условии, что регистрационная палата оформила переход права собственности на объект недвижимости с выдачей свидетельства о собственности с обременением) требование налогового органа, настаивающего на бухгалтерском учете приобретенного объекта недвижимости покупателем, правомерно.

Государственная регистрация перехода права собственности недвижимости является для налоговиков неоспоримым подтверждением возникновения обязанности у покупателя поставить приобретенное имущество на баланс в качестве основного средства и уплачивать налог на имущество (ст. 374 НК РФ). Это объясняется тем, что право собственности на недвижимое имущество, а также его переход к другим лицам подлежит госрегистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Именно с момента госрегистрации возникает право собственности на недвижимость (п. 1 ст. 131, ст. 219 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Ошибка регистратора?

Можно назвать две причины, по которым результат сделки не соответствует ожиданиям сторон. Во-первых, в договоре четко не сформулировано условие об особом порядке перехода права собственности на продаваемое имущество (после полной оплаты). Во-вторых, регистрирующий орган не в полной мере учел условия договора и, по нашему мнению, допустил нарушение при регистрации сделки купли-продажи и перехода прав по ней.

Как следует из вопроса, стороны намеревались заключить договор купли-продажи недвижимости не просто с рассрочкой платежа (ст. 489 ГК РФ), а с особым порядком перехода права собственности на имущество - после полной оплаты по договору. На такой вывод косвенно указывает приведенное в вопросе условие договора: имущество передается после полной оплаты продажной стоимости. Указанный порядок допустим в силу ст. 491 ГК РФ.

Справочно

Статья 491 ГК РФ «Сохранение права собственности за продавцом»

В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

Но возможность использовать особую конструкцию определения момента перехода права собственности (после полной оплаты) поставлена в зависимость от наличия в договоре условия о сохранении за продавцом права собственности до какого-либо момента. Подобного условия в договоре нет. В нем указан только момент передачи имущества, а не момент перехода права собственности.

Скорее всего регистрирующий орган решил, что особые условия ст. 491 ГК РФ в данном случае неприменимы, и расценил договор как сделку купли-продажи с рассрочкой платежа (ст. 489 ГК РФ) с переходом права собственности к покупателю до момента полной оплаты.

Чтобы использовать конструкцию перехода права собственности, предусмотренную ст. 491 ГК РФ, в договор следовало включить такое условие: право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до полной оплаты товара. Оно позволило бы регистрирующему органу однозначно определить момент перехода права собственности и правильно выполнить регистрационные действия.

Вместе с тем отсутствие акта приема-передачи указывает на неисполнение договора продавцом. При таких обстоятельствах регистрирующий орган должен был лишь зарегистрировать саму сделку (договор купли-продажи), а переход права собственности - только после исполнения сторонами условий договора. Со стороны покупателя это полная оплата (подтверждением служат платежные поручения либо иные доказательства, дозволенные условиями договора), со стороны продавца - передача имущества (подтверждается актом приема-передачи, подписанного обеими сторонами договора).

Регистрация ипотеки в силу закона

При наличии подписанного сторонами акта приема-передачи регистрирующий орган вправе регистрировать переход прав с обременением (ипотеку), несмотря на отсутствие отдельного договора о залоге (ипотеке) и соответствующих заявлений сторон сделки. Поясним.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит госрегистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в рассрочку (п. 1 ст. 488 и п. 1 ст. 489 ГК РФ). В пункте 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

В пункте 5 ст. 488 ГК РФ сказано, что, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 17.07.98 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора (п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке). При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента госрегистрации права собственности на имущество, если иное не предусмотрено договором.

В пункте 2 ст. 20 Закона об ипотеке говорится, что ипотека в силу закона подлежит госрегистрации без представления отдельного заявления и без уплаты пошлины. Госрегистрация ипотеки в силу закона проводится одновременно с госрегистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не оговорено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При госрегистрации ипотеки в силу закона сведения о залогодержателе вносятся в ЕГРП на основании договора, по которому возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. Истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

В пункте 24 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста России от 15.06.2006 № 213, отмечается, что ипотека в силу закона возникает при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости в кредит, в том числе с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором (ст. 488 ГК РФ). В пункте 25 инструкции сказано, что госрегистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с госрегистрацией права залогодателя (покупателя, плательщика ренты и т.д. - п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке).

Кроме того, исходя из параграфа 1 главы 30 ГК РФ договор купли-продажи считается заключенным, если стороны в требуемой форме достигли соглашения по всем существенным условиям.

В ситуации, когда отчуждение имущества подлежит госрегистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ госрегистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Госрегистрация - единственное доказательство существования зарегистрированного права на недвижимое имущество. Такое право может быть оспорено только в суде.

В рассматриваемом случае договором предусмотрено, что товар не передается покупателю до его полной оплаты, следовательно, его нельзя считать находящимся в залоге, учитывая приведенные выше нормы. Таким образом, регистрация перехода прав собственности с обременением произведена с нарушением норм действующего законодательства.

На заметку продавцу

Несогласие лица с актом госрегистрации следует расценивать как наличие у продавца самостоятельного требования относительно объекта регистрации. Адекватным способом защиты прав продавца на объект недвижимости является предъявление в установленном порядке иска о признании права к лицу, указанному в акте регистрации (см. постановления ФАС Центрального округа от 15.06.2007 по делу № А35-5767/06-С11, Северо-Кавказского округа от 06.06.2007 № Ф08-2930/2007 по делу № А32-23817/2006-36/551, от 22.05.2007 № Ф08-2437/2007 по делу № А32-17490/2006-41/464, Дальневосточного округа от 24.04.2007, 17.04.2007 № Ф03-А73/07-1/883 по делу № А73-6497/2006-36).

taxpravo.ru


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.