Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Перечень документов при оформлении военной ипотеки


Документы для оформления военной ипотеки

В случае, когда оформляется военная ипотека, документы должны быть подготовлены особенно тщательно. Ведь речь идет о льготном кредитовании, а значит, малейшие ошибки в ходе подготовки документов могут стать причиной отказа в кредите.

В таком деле, как военная ипотека, документы подчас играют решающую роль. Разумеется, любая представляемая в банк документация, будь то документы для оформления военной ипотеки, документы для получения потребительского кредита или документы для оформления автокредита, должна быть подготовлена безукоризненно. Но военная ипотека – это особый вид кредита, на получение которого имеет право лишь небольшая часть граждан. Поэтому при подготовке документации в случае оформления военной ипотеки стоит быть особенно внимательным.

Военная ипотека, документы

Стандартный список документов для оформления военной ипотеки выглядит следующим образом:

  • Анкета заемщика для получения кредита.
  • Согласие на обработку кредитором персональных данных заемщика.
  • Копии всех страниц паспорта.
  • Копия документа, подтверждающего членство заемщика в НИС и его право на получение займа.
  • Копия свидетельства о браке/расторжении брака.
  • Копия брачного договора или любого другого документа, изменяющего стандартный режим собственности супругов (если такой документ имеется в наличии).
  • Заверенный нотариусом документ, подтверждающий согласие супруга (супруги) на приобретение дома или квартиры путем получения заемных средств с передачей жилого помещения в залог (если брачный договор отсутствует).

Кроме того, документы на военную ипотеку включают в себя пакет документов на жилое помещение, предоставляемое в залог банку:

  • Копии свидетельств о рождении и паспортов прежних владельцев жилья (все страницы).
  • Копии свидетельств продавцов о браке/расторжении брака.
  • Копии документов, устанавливающих право собственности на жилье (договор купли-продажи, приватизации, дарения, мены и т.д.), на основании которых оформлялось свидетельство и передавались права собственности на жилое помещение.
  • Справка БТИ.
  • Копии свидетельств о регистрации права (предоставляется всеми собственниками с обеих сторон).
  • Документ, свидетельствующий об оценке жилья, которая была произведена независимым оценщиком (специалист должен быть аккредитован банком).
  • Справка из ЖЭКа обо всех лицах, зарегистрированных в данном жилом помещении (оригинал).
  • Выписка из Единого госреестра, подтверждающая отсутствие обременений по дому или квартире (оригинал).
  • Копия разрешения на продажу помещения (если в семье продавца есть несовершеннолетние, ограниченно дееспособные или недееспособные граждане).
  • Копии квитанций по коммунальным платежам или справка об отсутствии задолженности (оригинал).
  • Согласие мужа (жены) продавца на проведение сделки.

Список документов для оформления ипотеки может немного изменяться в зависимости от требований конкретного банка. Перед тем, как оформить военную ипотеку, следует получить список всех необходимых документов у своего кредитного специалиста.

Заключая договор, следует учитывать, что военная ипотека при увольнении продолжает действовать только в тех случаях, если военнослужащий прослужил более 10 лет либо был уволен по достижении предельного возраста, по состоянию здоровья или по семейным обстоятельствам.

www.majormoney.ru

Обязательные документы для оформления военной ипотеки: какие нужны бумаги

Военная ипотека – возможность купить собственное жилье на отчисления, которые предоставляет военным государство. Какие документы нужны для военной ипотеки, и какое жилье можно приобрести? Образец заявления на кредит поможет правильно составить документ.

Кто имеет право на военную ипотеку по закону

Федеральный закон №117 «О НИС военнослужащих» был принят в 2004 году. С тех пор все лица, подпадающие под действие закона, могут приобрести жилье по программе военной ипотеки после трех лет накоплений. Аккумулированная сумма становится первоначальным взносом при оформлении займа, а последующие отчисления на счет военнослужащего используются для ежемесячного погашения задолженности.

Удобство такого способа заключается в том, что военнослужащему не нужно самому следить за графиком платежей, за него это делает финансовая служба части. Если после уплаты ежемесячного взноса остаются деньги, то их можно направлять на досрочное гашение займа. Закон не запрещает выплачивать кредит досрочно. Окончательно погасить долг необходимо до наступления предельного возраста службы – 45 лет.

Куда обращаться для оформления военной ипотеки

Чтобы начать процедуру получения кредита на квартиру, нужно подать рапорт начальству о желании купить квартиру по государственной программе. Военнослужащему выдается Свидетельство НИС. После этого подбирается квартира. Заемщик делает это сам или обращается за помощью. Например, к специалистам программы «Военный переезд». После подбора недвижимости, которой может быть как квартира, так и дом с участком или таунхаус, подаются документы в банк. Перечень документов на военную ипотеку достаточно обширен и зависит от того, покупается объект на первичном или вторичном рынке жилья.

Какие банки оформляют займ

Большинство крупных банков страны оформляют военную ипотеку. Необходимо выбрать среди них учреждение с наиболее лояльными условиями. В целом, каждый из банков требует, чтобы заемщик успел расплатиться по займу до 45 лет. Кроме этого, рассматриваются заявки только от участников НИС, которые пользуются программой не менее 3 лет. Иначе не успевает накопиться первоначальный взнос. Его размер стартует с 10% стоимости жилья.

Самые популярные кредиты предоставляют банки «ВТБ24», «Россия», «Зенит», «Открытие», Сбербанк и другие. У многих из них на сайте прикреплен ипотечный калькулятор, который поможет предварительно понять кредитные условия.

Какие документы необходимы для самостоятельного оформления кредита

Дождавшись предварительного одобрения от банка, заемщик начинает сбор документов, необходимых для оформления военной ипотеки. От него потребуются следующие бумаги:

  1. Заявление, написанное по форме банка.
  2. Паспорт заемщика.
  3. Согласие жены или мужа на заключение сделки (оформляется нотариально).
  4. Свидетельства о браке и рождении детей.
  5. Также необходимо предоставить независимую оценку стоимости объекта сделки. Обычно банк сам предлагает список оценочных компаний.
  6. Подбирая квартиру, важно помнить, что выданное Свидетельство НИС действует 6 месяцев. За этот срок нужно успеть найти жилье и оформить договор ипотеки.

Какие документы понадобятся при покупке жилья в старом фонде

У военнослужащего есть право на покупку квартиры на вторичном рынке жилья. В этом случае важно, чтобы выбранное помещение отвечало ряду требований:

  • не относилось к ветхому фонду;
  • не требовало капитального ремонта;
  • не значилось в планах на снос;
  • по нему отсутствуют обременения;
  • все перепланировки узаконены.

Банк обязательно предложит дополнительный список документов на военную ипотеку, помимо стандартных, который может включать:

  1. Копию паспорта владельца жилья.
  2. Копию его свидетельства о браке и о разводе (если имели место соответствующие события).
  3. Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП.
  4. Разрешение на продажу, если в собственниках несовершеннолетние или недееспособные лица.
  5. Справку из БТИ.
  6. Помимо этого, нужно подтвердить отсутствие обременений и долгов перед ЖКХ.

Образец заявления

Перед тем как начать процедуру поиска квартиры и оформления документов, требуется написать рапорт начальству на выдачу Свидетельства НИС. Образец документа на военную ипотеку выглядит следующим образом.

Образец рапорта:

Еще одно заявление на ипотеку пишется непосредственно в банке. Оно представляет собой анкету с данными заявителя. Образец такого документа у каждого банка свой.

Пошаговое оформление военной ипотеки

Каков общий порядок получения военной ипотеки? От планов на собственное жилье до их реализации нужно пройти следующие этапы:

  1. Подача рапорта на получение Свидетельства НИС.
  2. Выбор квартиры.
  3. Предоставление необходимых документов для военной ипотеки в выбранный банк о заемщике и о квартире.
  4. Передача банку предварительного договора купли-продажи жилья.
  5. Открытие специального счета, на который будет перечислен первоначальный взнос.
  6. Заключение ипотечного договора.
  7. Оформление договора целевого ипотечного займа.
  8. Передача документов в Росвоенипотеку.

Дождавшись решения Росвоенипотеки, можно рассчитывать на скорое перечисление денег на специальный счет. После этого наступит последний этап – оформление в банке закладной на квартиру.

Образец рапорта на добровольное участие в НИС

Образец заявления на получение ипотеки в Сбербанке

posobie.net

Военная ипотека: стать одним из двухсот тысяч

К 2017 году почти 200 тысяч военнослужащих стали участниками военной ипотеки. К тому же, российское правительство в этом году разрешило использовать для погашения военной ипотеки материнский капитал. Удобно? Вполне. Давайте посмотрим, что нужно для того, чтобы принять участие в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих.

За последние пять лет число военнослужащих – участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (НИС) удвоилось и к концу первого полугодия 2017 года составило около 194 тыс человек.

Всего с начала функционирования НИС заключено около 75 тыс сделок с использованием средств целевых жилищных займов. Такие данные, по информации агентства «РИА Недвижимость» прозвучали на слушаниях в Общественной палате.

Значит, это удобно?

Судя по тому, что почти половина заинтересованных лиц отдало этой программе предпочтения, имея выбор между предоставляемым по выслуге лет жильем, жилищной субсидией или жилищным сертификатом – для многих это действительно оказалось удобно.

Тем более, что в 2017 году российское правительство разрешило участникам НИС для приобретения жилья использовать и материнский капитал. Средства маткапитала можно использовать:

  • для улучшения жилищных условий,
  • приобретения жилья большей площади,
  • полного или частичного погашения ипотечного кредита,
  • снижения или полного исключения задолженности по кредиту по достижении 20 лет военной службы.
Подробнее об использовании маткапитала при покупке квартиры в ипотеку

Квартиры по военной ипотеке от Ленстройтрест в Санкт-Петербурге

А в июне этого года в рамках тестового сервиса, запущенного Росвоенипотекой и банком ВТБ24 и позволяющего участникам НИС продавать друг другу недвижимость, которая была приобретена в рамках военной ипотеки, была совершена первая сделка. До введения этого сервиса участники НИС – по действующим правовым нормам – не могли продавать жилое помещение, приобретенное по военной ипотеке, пока полностью не выплатят кредит, и с жилья не будут сняты обременения в пользу банка и Росвоенипотеки.

Как присоединиться к системе НИС?

Участниками накопительно-ипотечной системы автоматически становятся военнослужащие, получившие первое офицерское звание после 01.01.2005.

Правом на обязательное включение в НИС пользуются прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года при том, что общая продолжительность их военной службы по контракту составляет три и более года.

Еще одно основание для обязательного включения в НИС – повторное подписание контракта на военную службу лицами, которые были исключены из реестра участников НИС в связи с увольнением с военной службы по состоянию здоровья, в связи с организационно-штатными мероприятиями, по семейным обстоятельствам и не получили выплату денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, а также если они были исключены из реестра в связи с увольнением с военной службы по иным основаниям либо не воспользовались правом стать участниками НИС.

Для всех остальных присоединение к программе возможно в добровольном порядке – на основании рапорта на имя командования части.

Если военнослужащий присоединяется к программе военной ипотеки, на его имя открывается счет, куда государство ежемесячно перечисляет определенные суммы.

Что дальше?

Через три года после открытия счета военнослужащий может воспользоваться накопленными средствами для приобретения жилья.

В выборе вариантов будущего жилья российское законодательство военнослужащих не ограничивает. Можно приобретать квартиру в строящемся доме. Можно рассматривать жилье на вторичном рынке – как от застройщика, так и от собственника – физического лица (правда, в последнем случае имеет смысл ознакомиться с требованиями, которым должно соответствовать жилое помещение – конструктивные особенности, степень износа и т.п.). Можно решиться на покупку таунхауса или дома (вместе с земельным участком).

Подбирать варианты и оформлять сделку тоже можно как самостоятельно, так и обратившись, например, в агентство недвижимости. Само собой разумеется, что во втором случае взаимоотношения с агентством или риелтором должны быть оформлены договором или контрактом.

Первые шаги и основной список документов на военную ипотеку

Первым шагом для получения военной ипотеки будет написание рапорта на имя непосредственного командира (начальника) на предоставление целевого жилищного займа (ЦЖЗ). После прохождения рапорта по инстанциям – от командира до Федерального государственного казенного учреждения «Росвоенипотекка» - военнослужащему по почте или через командование части приходит Свидетельство участника накопительной ипотечной системы. В Свидетельстве указываются сведения о размере кредита, ежемесячных отчислений и о сроке кредита. Срок действия Свидетельства – 6 месяцев со дня подписания.

Основной список документов, требующихся при оформлении военной ипотеки:

  • анкета-заявление для получения кредита по установленной банком форме,
  • копия всех страниц паспорта,
  • свидетельство участника НИС,
  • письменное согласие военнослужащего на обработку персональных данных кредитором.

Если военнослужащий состоит в браке:

  • паспорт и копии страниц паспорта супруги или супруга;
  • копия брачного договора (при наличии)
  • копия свидетельства о браке
  • нотариально заверенное согласие супруги или супруга на участие в программе «Военная ипотека».

Если же военнослужащий в настоящее время не состоит в браке, но раньше состоял, ему нужно предоставить свидетельство о расторжении брака.

Какие документы нужны для оформления военной ипотеки

Дальнейшие порядок действий и, соответственно, пакеты документов для получения военной ипотеки зависят от того, приобретается квартира на первичном или вторичном рынке, привлекается ли дополнительный банковский кредит или нет.

Остановимся на варианте, когда военнослужащий покупает квартиру на первичном рынке (в строящемся доме) и для этого получает ипотечный кредит в банке.

В банк военнослужащий-заемщик обращается после получения Свидетельства участника НИС. Там он выясняет размер и иные параметры возможного для него кредита, получить список документов, которые потребуются банку для оформления кредитного договора, а затем подбирает квартиру.

Важно: будущее жилье подбирается из числа строящихся объектов, аккредитованных банками по программе военной ипотеки (с их перечнем можно ознакомиться на сайте Росвоенипотеки).

Затем военнослужащий заключает с застройщиком предварительный договор участия в долевом строительстве и представляет в банк пакет документов, необходимый для заключения кредитного договора.

Если банк одобряет выдачу ипотечного кредита, между банком и участником НИС заключается кредитный договор.

Перечень документов для получения целевого жилищного займа

Следующий этап – это получение ЦЖЗ. Для этого военнослужащий предоставляет в Росвоенипотеку документы по следующему перечню:

  • подписанный с его стороны договор ЦЖЗ, оформленный по образцу (в 3 экз.);
  • предварительный договор участия в долевом строительстве;
  • заверенная кредитной организацией копия договора банковского счета участника;
  • заверенная кредитором копия договора ипотечного кредита с приложением к нему графика погашения ипотечного кредита;
  • копия паспорта участника НИС;
  • заверенная застройщиком копия разрешения на строительство;
  • документы, подтверждающие способы обеспечения обязательств застройщика перед участником ДДУ.

В течение месяца после получения документов Росвоенипотека должна принять решение о предоставлении ЦЖЗ или о том, что есть основания для отказа.

В случае положительного решения Росвоенипотека подписывает договор на предоставление ЦЖЗ, перечисляет денежные средства на счет военнослужащего и направляет военнослужащему 2 экземпляра подписанного договора.

Если есть основания для отказа, Росвоенипотека публикует информацию об этом на сайте и сообщает о выявленных основаниях военнослужащему по телефону или электронной почте.

Военнослужащему или выбранному им банку дается 20 дней с момента публикации на сайте сведений о выявленных недостатках на устранение этих недостатков. Если за этот срок недостатки не будут устранены, Росвоенипотека принимает решение об отказе в предоставлении ЦЖЗ и возвращает документы военнослужащему с указанием оснований для отказа.

Документы после государственной регистрации ДДУ

Получив подписанный договор на предоставление ЦЖЗ, военнослужащий заключает с застройщиком договор участия в долевом строительстве (ДДУ), который передается для государственной регистрации.

Затем, после регистрации ДДУ и залога права требования в пользу кредитора и Российской Федерации, представляемой Росвоенипотекой, военнослужащий представляет ДДУ в банк, который перечисляет средства ЦЖЗ, кредитные средства и (при наличии) собственные средства военнослужащего на банковский счет застройщика.

Затем военнослужащий направляет в Росвоенипотеку документы по следующему списку:

  • копия ДДУ с отметкой о регистрации залога прав требования участника;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации залога прав требования участника в силу закона в пользу кредитора и Российской Федерации в лице Росвоенипотеки;
  • заверенная банком копия документа, подтверждающего дату предоставления военнослужащему ипотечного кредита, сумму кредита и рассчитанный с учетом фактической даты выдачи кредита график погашения ипотечного кредита.

Рассмотрев эти документы, Росвоенипотека предоставляет военнослужащему ЦЖЗ для внесения платежей по ипотечному кредиту в соответствии с графиком. При этом платежи должны быть не чаще 1 раза в месяц, а ежемесячный платеж равняется 1/12 накопительного взноса на одного участника НИС, утвержденного Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

Образцы документов на военную ипотеку можно скачать с сайта ФГКУ «Росвоенипотека».

А потом?

В течение полугода с подписания акта приема-передачи построенной квартиры военнослужащий должен зарегистрировать право собственности на новое жилье (подробнее об этой процедуре мы расскажем в следующем материале) и предоставить в Росвоенипотеку выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую ограничения (обременения) прав на жилое помещение в пользу кредитора и Российской Федерации в лице Росвоенитпотеки.

Напомним, что жилье, приобретаемое по ДДУ с использованием средств целевого жилищного займа и привлечением ипотечного кредится, находится в ипотеке (залоге) со дня государственной регистрации права собственности военнослужащего на указанное жилое помещение до полного возврата заемных средств. Держателями залога выступают банк, предоставивший ипотечный кредит, и Российская Федерация, представленная Росвоенипотекой.

Даже если это звучит несколько официально, все равно военная ипотека остается одним из наиболее удобных способов военнослужащему получить жилье не там, где сочтет необходимым государство, а в том городе, где он захочет жить сам – например, после увольнения в запас.

Возможно, поэтому Министерство обороны РФ к 2028 году планирует перейти на накопительно-ипотечную систему как на основную форму жилищного обеспечения военнослужащих.

> Как выбрать надежного застройщика > Оформление перепланировки квартиры Вернуться ко всем статьям

www.6543210.ru

Необходимые документы для оформления и участия в программе военной ипотеки

Военная ипотека дает возможность служащему в ВС РФ приобрести личное жилье с применением ипотечных инструментов в любое время, по мере сбора и подготовки необходимого пакета документов, по которому оформляют военную ипотеку. Возможность участия в НИС наступает только по истечении 3-х лет с начала военной службы, не дожидаясь ее окончания.

При этом необходимо опираться на букву закона, чтобы достаточно хорошо ориентироваться по каким документам происходит оформление военной ипотеки.

Основания ипотечного кредитования

В 2004 году был принят законодательный акт «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Суть положений закона, сводится к тому, что любой военный может купить в собственность жилое помещение при использовании жилищного займа целевого назначения.

Данный вид кредита интересен тем, что осуществлять выплаты по займу придется не военнослужащему (заемщику), а исполнительному органу власти в лице Министерства Обороны.

Происходит начисление средств на накопительный счет специального назначения. Эти финансы офицер имеет право потратить на первоначальный взнос.

В том случае, если военнослужащий имеет желание приобрести квартиру, которая по стоимости дороже предложенной, он может добавить свои собственные финансы.

Требуемые документы для гос военипотеки

Собираясь получить кредит, каждый военнослужащий задает себе вопрос о том, какие документы нужны для военной ипотеки? Список копий и оригиналов, т.е. перечень документов для военной ипотеки, следующий:

  • анкета заемщика;
  • согласие лица на обработку его персональной информации;
  • копия основного документа - паспорта;
  • копии свидетельства о браке;
  • согласие второй половины (супруг или супруга) на приобретение жилья, заверенное нотариальным образом.

Кроме того для оформления могут понадобиться и другие документы:

  1. Паспорта прежних хозяев той квартиры, которая приобретается по данному виду займа.
  2. Справка из БТИ.
  3. Копии основных документов продавцов. Военная ипотека и документы продавца подразумевает основные правоустанавливающие документы на продаваемую жилплощадь.
  4. Квитанции по коммунальным платежам.
Это основной перечень, который дает ответ на вопрос про документы, которые нужно собрать военнослужащему для соответствия требованиям ипотеки для военных.

Отметим, что в зависимости от требований банков перечень документации может быть изменен.

Как правильно оформить кредит по военипотеке

Перед оформлением такого кредита лучше всего обратиться к кредитному эксперту банка, который разъяснит все вопросы, связанные с будущим займом. Кроме того, специалист даст пояснение к вопросу про документы, которые нужно собрать военнослужащему для оформления военной ипотеки исходя из индивидуальных условий.

Это позволит сократить время и лишний раз не бегать за ненужной справкой. При заключении одноименного договора необходимо обращать внимание на то, что помощь со стороны государства прекращается после увольнения заемщика из рядов ВС РФ.

Собрав все документы для оформления ЦЖЗ по военной ипотеки, участник НИС должен хорошо представлять для себя все условия данного заёма.

Например, если военный служил на протяжении 10 лет и уволился по таким основаниям, как возраст или состояние здоровья, семейные обстоятельства, то помощь будет продолжена со стороны государства.

В том случае, когда участник НИС выбрал для приобретения жилплощади другой регион, отличный от места службы, то потребуется помощь риелтора. Военная ипотека по доверенности может быть оформлена в любом городе.

Насколько выгодна программа для военных?

Сумма рассматриваемого займа составляет 2 миллиона рублей. Субсидии от имени государства перечисляются на банковский счет военнослужащего в течение 20 лет.

Размер государственного взноса увеличивается каждый год:

  • 2010 – 176 тысяч,
  • 2019 – 189 тысяч,
  • 2012 – 205 200,
  • 2013 – 222 тысячи,
  • 2017 - 233 100 рублей.

К обязательным участникам ипотечного военного кредитования относятся:

  1. офицеры;
  2. мичманы;
  3. прапорщики;
  4. выпускники высших военных учебных заведений;
  5. солдаты (по второму контракту);
  6. матросы (по второму контракту).

Приобрести квартиру военнослужащие могут в любом регионе РФ, вне зависимости от того, в каком месте они проходят действительную военную службу. Обратим особое внимание на некоторые нюансы рассматриваемого займа - ипотека не оформляется:

  • на комнаты в коммуналках,
  • на жилье в «хрущевках»,
  • а также на «малосемейки».
Поэтому документы для оформления военной ипотеки на перечисленные категории жилых помещений не нужны.

С военной ипотекой работают многие банки в РФ. Среди них можно выделить такие кредитные учреждения:

  • Сбербанк,
  • Банк Москвы,
  • Россельхозбанк,
  • Уралсиб и т.д.

В коммерческих банках ставка по процентам для военной ипотеки – 10,5 %. Взнос, который является первоначальным, должен составлять 10% от стоимости жилья. Еще одна особенность ипотеки для военнослужащих состоит и в том, что она избавлена от комиссий, но есть вероятность столкнуться со сборами дополнительного характера. В целом, эта система успешно работает во всех субъектах РФ. Впечатления о программе положительные, так и со стороны военнослужащих, так и стороны риэлторов, которые помогают данной категории граждан.

Общий бал: 0Проголосовало: 0

Условия накопительно-ипотечной системы

gosvoenipoteka.ru


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.