Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Приобретение квартиры по военной ипотеке


Алгоритм военной ипотеки - порядок и этапы оформления

Что такое военная ипотека? Военная ипотека — это возможность получить целевой жилищный заём в банке на льготных условиях, большую часть которого в итоге будет погашать государство в течение нескольких лет. Накопительно-ипотечная система была введена 9 лет назад, и за это время тысячи офицеров-контрактников уже смогли приобрести жилье в выбранных регионах нашей страны. Исчезла необходимость годами стоять в очередях и селиться только в тех домах, которые были возведены военным ведомством, зачастую в ненадлежащем качестве. Однако многим алгоритм покупки жилья по военной ипотеке или сам механизм оформления военной ипотеки ещё кажется сложным. Какой алгоритм у военной ипотеки на самом деле и какие документы нужны при покупке квартиры по военной ипотеке?

Алгоритм получения жилья военнослужащим: основные этапы

Основные этапы пути, как купить квартиру по военной ипотеке, можно сгруппировать всего в шесть шагов:

1. Получение свидетельства участника НИС

Сразу по поступлению на контрактную службу военнослужащий пишет рапорт о вступлении в накопительно-ипотечную систему. После этого будет открыт индивидуальный именной счёт, на который ежемесячно будут перечисляться равные суммы государственных взносов. Через три года после открытия этого счета, возможна покупка по военной ипотеке жилого объекта недвижимости, после одобрения и получения в банке ЦЖЗ.

На имя командира части нужно написать Рапорт на получение военной ипотеки, т.е. на получение Свидетельства, которое будет действительно в течение полугода. За это время должна быть подобрана подходящая квартира по военной ипотеке — форум участников НИС поможет дать полезные советы по выбору жилплощади.

Если возникли какие-то вопросы по функционированию НИС, то телефоны, куда звонить по военной ипотеке, указаны на официальном сайте Росвоенипотеки.

2. Поиск объекта недвижимости

Выбор квартиры — дело достаточно трудное, так как она должна соответствовать целому ряду требований, причем многие из них относятся и к первичному, и к вторичному рынку. Алгоритм покупки квартир по военной ипотеке почти всегда включает обращение в риелторское агентство, так как профессионалы помогают существенно ускорить процесс поиска жилья.

Покупка жилья по военной ипотеке через обращение в агентство недвижимости:

  • Большинство организаций обладает широкой базой подходящих вариантов: специалисты уже знают, какие квартиры соответствуют требованиям банков и военного ведомства, и военному останется лишь посетить несколько предложенных квартир и выбрать подходящий вариант.
  • Сотрудники агентства быстрее справятся с подбором и оформлением покупки, т.к. пакет документов военная ипотека предусматривает немалый. Многие из агентств уже являются партнерами кредитных организаций, поэтому с получением займа проблем не возникает. Риелторы также помогут выбрать подходящий по всем условиям банк.
  • После завершения переговоров сотрудники быстро оформят сделку, и заёмщик уже скоро получит выбранную квартиру в собственность. Фактор времени часто играет очень важную роль, так как военнослужащим часто физически некогда ходить по адресам, рассылать заявки в несколько банков приходить на собеседования.

3. Подбор документов и обращение в банк

Помимо заявления по форме, установленной в конкретном кредитном учреждении, военнослужащий предоставляет ряд дополнительных документов в банк для оформления военной ипотеки:

  • копия заполненных страниц паспорта,
  • военного билета,
  • оригинал свидетельства участника НИС и другие бумаги в индивидуальном порядке.

В частности, порядок оформления военной ипотеки может включать предоставление свидетельства о браке или документ, подтверждающий доходы, хотя последний требуется достаточно редко.

Банк рассмотрит вашу заявку в установленный срок. В каждой организации он свой, например, в Сбербанке России рассмотрение может тянуться до 10 дней, а в коммерческих банках этот срок намного меньше — до 2-3 дней. Если военному нужно оформить сделку как можно быстрее, это очень существенное условие.

4. Подписание кредитного договора

Данный этап оформления предельно важен, так как нужно сразу подробно и точно выяснить: сколько придётся платить, и достаточно ли денег будет перечислять государство. Итоговая сумма, которую составят взносы военного ведомства, не превышает 2,2 млн. рублей, все остальное придётся вносить из собственных средств, если был выбран более дорогой объект недвижимости.

Нужно заранее, перед оформлением квартиры по военной ипотеке, выяснить все вопросы, связанные с досрочным погашением займа, страховыми взносами и оценкой объекта недвижимости.

Проводить оценку имеет право только аккредитованная компания, и она тоже взимает определённый процент от сделки по установленным тарифам. Алгоритм покупки квартиры по военной ипотеке иногда включает оплату комиссии банка за рассмотрение заявки. Разовый взнос может быть весьма существенным, тем более что государство не оплачивает дополнительные банковские взносы.

5. Подписание договора о покупке квартиры и оформление документов

Продавец должен быть уведомлен о том, какой алгоритм покупки квартиры по военной ипотеке действует в каждом конкретном случае. Что деньги от военного ведомства поступают на счёт только через некоторое время. После подписания договора квартира в короткий срок переходит в полную собственность нового владельца. До окончания выплат по кредиту жилплощадь, хотя и является частой собственностью, находится в банковском залоге, и все это время её нельзя продавать, покупать, дарить и т. д. По окончании выплат, с неё снимаются все обременения.

Если же военнослужащий увольняется по личным причинам, долг придётся выплачивать и банку, и государству, так как квартира будет в двойном обременении.

6. Погашение кредита ежемесячными равными взносами от военного ведомства

В течение всех лет, указанных в договоре, государство каждый месяц переводит на счет военнослужащего в банке фиксированные суммы, которые в дальнейшем должны увеличиваться, чтобы покрывать банковскую ставку и инфляцию.

Калькулятор военной ипотеки — это алгоритм расчёта суммы жилищного займа, полезен тем, что даёт представление участнику НИС о том, какая сумма собственных средств потребуется для того, чтобы приобрести жилплощадь дороже максимального размера кредита в банке.

Не стоит забывать, что алгоритм получения жилья военнослужащим включает ежегодную оплату страховых взносов и дополнительные банковские платежи, если они предусмотрены договором.

Если по страховке будет накапливаться задолженность, компания может разорвать контракт, что приведёт к аннулированию сделки в банке.

К моменту выхода в отставку кредит должен быть полностью погашен, и жилье перейдёт в полную собственность военного. Если офицер вынужден уйти по состоянию здоровья или по сокращению штатов, государство погашает остаток кредита из собственных средств.

Зная, какой алгоритм покупки квартиры по военной ипотеке, вы легко сможете реализовать своё право на получение практически бесплатного жилья.

В настоящее время разрабатываются альтернативные формы решения жилищного вопроса, в частности, единовременная денежная выплата (ЕДВ) к моменту выхода в отставку.

Общий бал: 9Проголосовало: 1

gosvoenipoteka.ru

Покупка квартиры по военной ипотеке: пошаговая инструкция по покупке

Государство разработало для военнослужащих программу приобретения жилья на льготных условиях. Причем пошаговая инструкция покупки квартиры по военной ипотеке позволяет достаточно просто и быстро стать собственником недвижимого имущества.

Что представляет собой система приобретения жилья по военной ипотеке

Раньше военнослужащий, не имеющий достаточного количества средств для приобретения собственного жилья, мог только годами ждать своей очереди на получение квартиры от государства. В 2005 году ситуация изменилась – появилась возможность приобретения недвижимости по военной ипотеке. Военнослужащий, который подключается к «Накопительно-ипотечной системе», получает право стать собственником квартиры абсолютно в любом регионе России.

Накопительная система работает следующим образом:

  1. Заемщик пишет заявление на участие в программе НИС. После чего на его имя открывается личный счет для регулярного зачисления денег от Министерства обороны РФ. Причем сумма перечисляемых средств одинакова для всех военнослужащих и, как правило, подлежит ежегодной индексации.
  2. По истечении трех лет военнослужащий может использовать накопленную сумму для оформления ипотечного кредита на жилье. Естественно, деньги не выдают на руки, но могут перечислить на банковский счет для погашения первоначального взноса по ипотеке.
  3. Открытый на имя военнослужащего кредит выплачивает Министерство обороны. Только стоимость жилья и срок погашения ипотечного займа должны отвечать установленным для конкретного региона требованиям.

Кто может получить средства по военной ипотеке

Государственная программа позволяет получить собственную недвижимость всем, кто служит в вооруженных силах, в ФСБ, МВД, МЧС, а также в службах разведки. Автоматически в накопительно-ипотечную систему попадают:

  • прапорщики и мичманы, которые с 1-го января 2005 года имеют выслугу более трех лет;
  • офицеры, получившие после 1-го января 2005 года свое первое офицерское звание.
На добровольное участие в НИС после заключения служебного контракта имеют право все военнослужащие, в том числе рядовые, старшины, матросы и сержанты, независимо от даты поступления на службу.

Как получить жилье по военной ипотеке – пошаговая инструкция

Итак, продажа квартиры по военной ипотеке с пошаговой инструкцией:

  1. Военнослужащий-участник НИС должен найти продавца или же застройщика.
  2. После этого заемщик должен посетить Федеральное управление НИС. Именно эта структура отвечает за все вопросы, связанные с военной ипотекой. Здесь необходимо будет удостовериться, что человек имеет право воспользоваться данной программой от государства.
  3. Когда разрешение на приобретение недвижимости получено, необходимо выбрать банк, который будет согласен на выдачу военной ипотеки. В кредитное учреждение следует предоставить военный билет, паспорт, документы на квартиру и справку, удостоверяющую право на госзайм.
  4. Остается подписать трехсторонний договор между военнослужащим, выдавшим кредит банком и учреждением Министерства обороны страны. Когда по военной ипотеке получит деньги продавец? Продавцу квартиры или же застройщику деньги перечисляют после того, как все бумаги подписаны и документы по купле-продаже переданы на регистрацию. Расчет с продавцом проводится кредитными деньгами, ждать, чтобы с государственного счета на банковский прошел платеж, не нужно.
  5. На заключительном этапе военнослужащему остается зарегистрировать право собственности на квартиру или дом на свое имя.
Около 70 кредитных учреждений в России предоставляют жилье по военной ипотеке. Но чаще всего военнослужащие обращаются в Сбербанк России, Газпромбанк, ВТБ 24, Связь-банк.

Преимущества военной ипотеки

Ипотека для военнослужащих имеет массу преимуществ:

  1. Взносы по ипотеке за квартиру или дом выплачивает не человек, а государство. Но только при условии, что заемщик старательно служит на благо Родине по меньшей мере 20 лет. Если он решит раньше уволиться из рядов вооруженных сил, то оставшийся по ипотеке долг ему предстоит погашать уже самостоятельно.
  2. Если военнослужащий хочет приобрести квартиру, стоимостью более 2,2 млн рублей, то он может оформить такую сделку с той лишь оговоркой, что превышающую лимит сумму заемщик должен будет выплачивать самостоятельно. Поэтому большинство заемщиков стараются подобрать недвижимость до граничной цены в 2,2 млн рублей.

Разберемся также, можно ли продать квартиру по военной ипотеке и купить другую, например, большей площади или в другом районе. Теоретически это возможно, если заемщик погасит свои обязательства перед государством, а также рассчитается с банком. На практике военнослужащие прибегают к этому способу крайне редко. Без досрочного погашения долга сделку необходимо согласовывать с Росвоенипотекой и кредитором.

Кстати, продажа квартиры по военной ипотеке имеет минимальные риски для продавца. Необходимо предоставить стандартный пакет документов – не только правоустанавливающую документацию и паспорт БТИ, но также поэтажный план недвижимости и выписку из ЕГРП, то есть из единого госреестра прав.

Альтернатива военной ипотеке

Военнослужащий может не брать ипотеку после 3-летнего срока службы. Он имеет право отработать, чтобы выйти на пенсию в 45 лет, и сразу же получить накопленные средства на приобретение недвижимости.

Стоит ли оформлять военную ипотеку, заемщик должен решить самостоятельно, просчитав возможные для себя риски и оценив преимущества.

Оформление в собственность квартиры в ипотеке Посмотреть накопления по военной ипотеке через номер реестра Как узнать сумму накоплений по военной ипотеке

proipoteku24.ru

Покупка квартиры по военному сертификату

Военная ипотека является возможностью для каждого военнослужащего получить жилье. Данная программа действует на всей территории России. В накопительно-ипотечной системе имеют право принять участие все служащие вооруженных сил России.

Гражданин ежемесячно получает определенные выплаты от государства, которые переводятся на его именной счет. После оформления необходимых документов, соблюдения требований к квартире, получения одобрения от банка, лицо имеет право на реализацию военной ипотеки. Государственный орган отправляет деньги кредитной организации, после чего военнослужащий может заключить договор купли-продажи и оформить в собственность новое имущество.

Накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих

С 1 января 2005 года в России действует накопительно-ипотечная система (НИС) по обеспечению жильем лиц, состоящих на военной службе. Суть данной программы состоит в разработке комплекса мер, направленных на предоставление собственной недвижимости для представителей силовых органов.

Основные цели военной ипотеки заключаются в следующем:

  • Повышение интереса молодых людей к прохождению контрактной службы.
  • Стимул для военных с длительным стажем работы придерживаться выбранной профессии.
  • Отсутствие ограничений в выборе места жительства (использование ипотечных средств возможно в любом регионе России).
  • Уменьшение срока по обеспечению военнослужащих жильем. Ранее для получения собственного имущества было нужно длительный период времени состоять в очереди по предоставлению жилья, сейчас право на получение денежных выплат военный получает после 3 лет службы.
  • Государственная поддержка в денежной форме. Военная ипотека — это определенная сумма, которая гарантирует возможность выбора объекта недвижимости: площадь, этаж, инфраструктура, месторасположение жилья.

Выделяют базовые принципы накопительно-ипотечной системы:

  1. Возможность по использованию денежных средств появляется через три года с момента регистрации гражданина на учете в НИС.
  2. Военный не вправе получить ипотечную выплату, если его увольняют в запас ранее, чем через десять календарных лет службы. Исключение составляют случаи, если причинами увольнения являются:
    • состояние здоровья;
    • семейные обстоятельства;
    • сокращение штата.
  3. Ежегодное перечисление финансов на личный счет военнослужащего. Размер таких выплат рассчитывается исходя из средней рыночной стоимости 3 кв.м жилья.
  4. Участником системы ипотечных накоплений может стать служащий любого рода войск, который начал свою службу, или повторно подписал контракт после 1 января 2005 года.
Выплата НИС осуществляется государством, ежегодно увеличивается и регулируется на основании Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 № 117-ФЗ.

Именной накопительный счет военнослужащего

Каждый участник системы ипотечных накоплений имеет личный именной счет, основаниями открытия которого являются написание заявления и внесение сведений о военнослужащем в реестр НИС.

На именной счет государство ежемесячно перечисляет определенные денежные суммы, размер которых рассчитывается каждый год, с учетом уровня инфляции. Взнос очередного года не должен быть меньше, чем выплата в предыдущем году. Начисление производится из расчета 1/12 за один месяц от общей суммы.

Проверить накопления, хранящиеся на счету можно дождавшись официального оповещения от Федеральной накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (Росвоенипотека). Информацию можно узнать самостоятельно, для этого необходимо:

  • Посетить сайт Росвоенипотеки.
  • Выполнить действия по регистрации.
  • Каждое военное лицо — участник НИС, введя свои данные, получит необходимую информацию о накоплениях. Сведения конфиденциальны.

Выплаты в рамках военной ипотеки гражданин не может получить на руки. Они хранятся на именном счете, а после приобретения жилья перечисляются государством в банковскую организацию, в которой взят кредит.

Участником системы ипотечного накопления может стать любой представитель силовых структур при соблюдении обязательных условий:

  • Лицо должно подписать первичный или повторный контракт на службу после 1 января 2005 года.
  • Право на вступление в НИС гражданин приобретает только после трех лет добросовестной службы.
  • По истечении необходимого периода времени военнослужащий должен подать рапорт начальнику о желании получать денежные выплаты.
  • После чего данные о военнослужащем вносятся в реестр НИС, и на его личный счет ежемесячно поступает определенная сумма.

Порядок вступления в НИС сводится к следующему:

  • Подача рапорта вышестоящему руководству, его регистрация лицом, отвечающим за делопроизводство.
  • Руководитель формирует пакет документов и направляет в территориальный орган, который осуществляет жилищное обеспечение.
  • Сотрудниками отделов по обеспечению недвижимостью обобщаются данные участников военной ипотеки, которые после передаются в регистрирующий орган Министерства обороны России.
  • Министерство собирает сведения, поступившие со всех регионов страны, и ежемесячно подает собранную информацию в Росвоенипотеку.
  • Поступившие данные проверяются указанным государственным учреждением, по итогу оформляются ответы, которые передаются обратно в Министерство обороны и оттуда попадают непосредственно участникам НИС.

Ответ на рапорт должен прийти в форме письменного свидетельства о подтверждении вступления в систему военной ипотеке, или же в виде отказа с объяснением причин.

Перечень лиц, которые могут стать участниками военной ипотеки сводится к следующим гражданам:

  • Те, кто закончили военные или профессиональные образовательные учреждения и приняты на службу в звании офицера с 1 января 2005 года.
  • Лица, заключившие контракт на прохождение военной службы с первого января 2005 года (призванные из запаса или поступившие добровольно).
  • Мичманы и прапорщики, общий стаж которых не менее трех лет, начиная с 01.01.2005.
  • Старшины, сержанты, матросы и солдаты, которые решили заключить повторный второй контракт не ранее первого января 2005 года.
  • Те, кто получили высшее военное профессиональное образование в период после 01.01.2005 и до 01.01.2008, в процессе обучения ставшие офицерами.
  • Граждане, которые получили первичное воинское звание офицера по причине поступления на военную службу, где штатом предусмотрено звание офицера, начиная с 01.01.2005 года.
  • Лица, поступившие на службу ввиду назначения, в военной должности офицера с первого января 2005 г.
  • Военнослужащие, которые окончили специализированные курсы по подготовке младших офицеров, после назначенные на должность офицеров с 1 января 2005 г. (ст. 9 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ).

Через три года после того как лицо поставят на учет в НИС, у военнослужащего возникает право на получение жилищного кредита в размере накопленных на счету средств. Такие накопления могут стать первичной выплатой по ипотеке.

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) — это именное свидетельство, которое выдается гражданину, имеющему право на получение субсидии от государства (денежной выплаты) для приобретения жилья.

Сумма сертификата рассчитывается исходя из нескольких параметров:

  • Средняя стоимость квадратного метра жилья в конкретном регионе страны.
  • Размер жилой площади, который должен приходиться на одного человека. Для семьи из двух человек такая норма равняется 42 кв. м., для одинокого гражданина — 33 кв.м., для несовершеннолетних детей — 18 кв.м.

Пример

Если средняя стоимость квадратного метра объекта недвижимости в регионе составляет 30 тысяч рублей, в семье военнослужащего два взрослых человека и один ребенок, то есть норма равняется 60 кв.м. (42 кв.м. + 18 кв.м.), сумма в ГЖС рассчитывается следующим образом: 30 000 × 60 = 1 800 000 рублей.

Для получения сертификата необходим следующий перечень документов:

  • Справка из личного дела, в которой указаны сведения о составе семьи, стаже на военной службе.
  • Паспортные данные совершеннолетних лиц, свидетельство о рождении детей.
  • Копия лицевого счета.
  • Выписка из домовой книги.
  • Документ, подтверждающий, что лицо состоит в программе ипотечного накопления.
  • Согласие, в котором гражданин указывает, что знает о том, что после реализации сертификата его исключат из списка, нуждающихся в собственном жилье.
  • Заявление установленной формы.

После необходимо обратиться в банк и предоставить договор купли-продажи квартиры, в котором указано, что оплата производится с использованием сертификата. Банковское учреждение переводит деньги на счет продавца, уведомляя о произведенной выплате военное ведомство. Далее покупатель оформляет приобретенное жилое помещение в собственность.

Военнослужащий по сертификату имеет право покупать квартиру, как в новостройках, так и на вторичном рынке, в любом регионе России.

При этом сама жилая площадь оформляется на всех членов семьи в равных долях.

Какие документы нужны для оформления военной ипотеки?

Для того чтобы оформить военную ипотеку, лицу необходимо предоставить в банковское учреждение следующие документы и данные:

  • Документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи (паспорт, свидетельство о рождении). Необходимы копии всех страниц.
  • Письменное разрешение заемщика на обработку его персональных данных.
  • Справка с предыдущих мест службы о том, что ранее жильем кандидаты на вступление в НИС не обеспечивались.
  • Сведения из налогового органа, подтверждающие, что сам военнослужащий и его семья не имеют в собственности никаких объектов недвижимости.
  • Копия свидетельства на право получения целевого жилищного займа.
  • Заявка установленной формы.

Если военнослужащий состоит в официальном браке, то им также предоставляются копия брачного договора, свидетельства о браке, нотариально заверенное согласие супруги(а) на приобретение жилья с использованием ипотечных средств.

Можно выделить несколько банков, которые работают с военной ипотекой в России:

  1. Сбербанк России.
  2. ГАЗПРОМБАНК.
  3. ВТБ24.
  4. Связьбанк.
  5. Открытие и др.

Как купить квартиру по военной ипотеке

Процесс покупки квартиры с использованием военной ипотеки состоит из нескольких этапов:

  1. Получение свидетельства, подтверждающего право лица на участие в накопительно-ипотечной системе для военнослужащих. За выдачей данного документа военный обращается к руководству (командир части) с рапортом, который регистрируется и отправляется на согласование.
  2. Последующий выбор квартиры. Возможно приобретение недвижимости вторичного и первичного рынков. Отличия при покупке квартиры в строящемся доме от готового жилья, в том, что между продавцом и покупателем заключается договор не купли-продажи, а долевого участия в строительстве. При покупке жилья вторичного рынка придется затребовать от владельца большее количество документов, и наиболее тщательно проверять юридическую чистоту сделки.
  3. Одобрение жилья банковской организацией, при положительном ответе открывается счет, через который будут проходить все перечисления.
  4. Подготовка документов по сделке и подписание кредитного договора.
  5. Подписание соглашения по целевому жилищному займу военнослужащим и со стороны Росвоенипотеки (в течение 10 рабочих дней).
  6. Перечисление денежных средств от государственных органов в счет оплаты стоимости квартиры.
  7. Дальнейшее оформление соглашения (договора) по купле-продаже жилья.
  8. Фактическая передача имущества по акту приема-передачи.
  9. Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости.

Свидетельство о правах участника НИС на приобретение жилья действительно в течение шести месяцев.

Для покупки квартиры с использованием военной ипотеки, объект недвижимости должен отвечать определенному ряду требований:

  • Внутренние благоустройство жилья: наличие санузла, отдельной кухни, системы отопления, подключение к холодному и горячему водоснабжению, исправное состояние сантехники, дверей, окон.
  • Недопустимо аварийное состояние здания.
  • Фундамент должен быть выполнен из кирпичного, каменного или цементного материалов.
  • Дом должен обладать металлическими, железобетонными перекрытиями.
  • Наличие не менее 6 этажей.
  • Не подойдут под ипотеку общежития, малосемейное жилье, дома со стенами из дерева.

Важно, что в новостройках могут отсутствовать: отделка, сантехническое оборудование, межкомнатные двери.

Для того чтобы купить квартиру с использованием средств военной ипотеки необходимо собрать ряд документов и убедиться в юридической чистоте объекта недвижимости, для этого следует:

  • Запросить выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в документе указываются сведения о квартире, о владельце, об отсутствии или наличии обременений (залог, аренда).
  • Предоставить правоустанавливающие документы: соглашение о дарении, купли-продаже, приватизации.
  • Необходимо провести независимую оценку жилья, которое одобрено для покупки банком.
  • Потребуется кадастровый паспорт, выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг.
  • Если в квартире прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица, то для продажи необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства.
  • В случае, когда продавец состоит в официальном браке, потребуется нотариально заверенное согласие мужа или жены на реализацию недвижимости.
  • Предоставить свидетельство о расторжении или заключении брака.
  • Копии паспорта продавца и покупателя, свидетельства о рождении несовершеннолетних лиц.
  • Потребуется оформить договор купли-продажи.
  • Подписать с банком кредитный договор.
  • Заключить соглашение по целевому жилищному займу.
  • После чего денежные средства от государственных органов перечисляются в счет оплаты стоимости жилого имущества
  • Далее оформляются соглашение по купле-продаже жилья и акт приема-передачи.
  • По итогу производится государственная регистрация права собственности.

Для покупки жилья, используя военную ипотеку, гражданину необходимо после одобрения банком выбранной квартиры произвести оформление страховки здоровья, жизни и а также самого объекта недвижимости.

Договор купли-продажи квартиры с использованием средств военной ипотеки должен оформляться в письменном виде, уже после получения целевого жилищного займа. Документ содержит в себе следующие обязательные условия:

  • Наименование, место заключения, дата.
  • Паспортные данные покупателя и продавца.
  • Точная стоимость объекта недвижимости.
  • Срок и порядок оплаты квартиры.
  • Характеристика жилья: адрес, площадь, этаж, год постройки и т.д.
  • Предмет договора, то есть указывается то, что происходит именно купля-продажа жилого имущества.
  • Положение о том, что недвижимость при продаже свободна от прав третьих лиц, не имеет ограничений, обременений.
  • Права и обязанности сторон по договору.

В качестве дополнительных положений можно указать:

  • Состояние, в котором передается объект недвижимости (наличие мебели, произведенный ремонт).
  • Возможные неустойки и штрафы, при неисполнении сторонами, возложенных на них обязательств.
  • Процедура разрешения споров.
  • Срок передачи квартиры по факту.
  • Порядок расторжения договора.

При оформлении договора купли-продажи квартиры с использованием средств военной ипотеки обязательно указание на то, что оплата стоимости жилья производится на основании целевого жилищного займа.

Оформление права собственности на жилое имущество является заключительным этапом при покупке квартиры по военному сертификату.

Для государственной регистрации права собственности необходимо собрать ряд документов, а именно:

  • Каждый участник сделки подает заявление стандартной формы.
  • Копии паспортов заявителей, свидетельства о рождении несовершеннолетних лиц.
  • Кадастровый паспорт жилого помещения.
  • Доверенности на представителей, если таковые имеются.
  • Договор купли-продажи.
  • Нотариально заверенное согласие жены или мужа на продажу квартиры.
  • Акт приема-передачи жилья.
  • Договор по целевому жилищному займу.
  • Закладная — документ, указывающий на то, что регистрируемое имущество находится в залоге у банка.
  • Кредитный договор.
  • Квитанция по оплате пошлины за государственные услуги.

Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется Росреестром и многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) в течение 5 рабочих дней.

Военнослужащий, использовавший помимо выделенных государством средств для покупки жилья личные финансы, имеет право получить налоговый вычет в размере 13% от понесенных расходов, но не более 2 миллионов рублей.

Лицу необходимо обратиться в налоговые органы по месту проживания и предоставить следующий пакет документов:

  • Заполненная налоговая декларация.
  • Заявление.
  • Кредитный договор, который был заключен с банком.
  • Документ, подтверждающий право собственности на жилье (выписка из ЕГРП).
  • Платежные документы, подтверждающие затраты собственника, полученные не из федерального бюджета.
  • Справка о доходах гражданина.

Налоговый возврат можно получить при покупке жилья любого типа: вторичное, новострой.

Расчет налогового вычета выглядит следующим образом: если при приобретении квартиры за 3 миллиона рублей, сумма в размере 800 тысяч уплачивалась самим военнослужащим:

(3 000 000 — 800 000) × 13% = 104 тысячи рублей.

Участник накопительно-ипотечной системы вправе получить налоговый вычет по затратам на ремонт и отделку купленного жилья.

Система накопительной ипотеки позволяет обеспечить представителей силовых структур собственной жилой площадью, а также повысить интерес к военной службе молодых людей. Стать участником НИС может каждый военнослужащий, имеющий стаж работы более трех лет. После сбора необходимого перечня документов, соблюдения правовой процедуры, гражданин имеет право на получение государственной выплаты.

Размер военной ипотеки не связан с занимаемой должностью, заработком лица, отчисления из федерального бюджета одинаковы для всех, их сумма ежегодно увеличивается в зависимости от роста инфляции.

При этом лицо, которое понесло дополнительные личные затраты на покупку жилья, имеет право на получение от государства налогового вычета.

Предельная стоимость жилья, оплачиваемая средствами из военной ипотеки

Мы вместе с моей супругой решили принять участие в государственной программе военной ипотеки. Я — прапорщик, мой стаж работы более семи лет, квартира, которая нам понравилась стоит 2 миллиона 750 тысяч рублей. Подскажите, могу ли я рассчитывать, что кредит, взятый на данное жилье будет полностью погашен выплатами от государства?
Ответ
Вне зависимости от Вашей должности, стажа работы, размер оплаты по военной ипотеке, выделяемый на погашение жилищного кредита составляет не более 2,2 миллионов рублей. Разницу в денежных средствах, которые превышают указанную сумму, в Вашем случае — это 550 тысяч рублей, придется оплачивать самостоятельно.

kvartirniy-expert.ru

Покупка квартиры по военной ипотеке

Накопительная ипотечная система позволяет обеспечить военнослужащих жильем или улучшить жилищные условия, как по окончании срока службы в вооруженных силах РФ, так и в процессе прохождения контрактной службы в армии. Данный факт является большим преимуществом, так как большинство военнослужащих стремятся как можно быстрее решить проблемы с жильем, и озадачены вопросом, как купить квартиру по военной ипотеке.Как купить квартиру по военной ипотеке?

Однако редко кому удается приобрести недвижимость за счет государственных накоплений без привлечения дополнительных заемных средств коммерческого банка. Чтобы получить жилищный кредит по военной ипотеке, минимальный срок службы участника программы НИС должен быть не менее 3-х лет с начала включения военнослужащего в данную программу.

При этом главное и обязательное условия выдачи ипотечного кредита военнослужащим является целевое расходование денежных средств, предоставленных государством взаймы. На сегодняшний день, законодательство позволяет использовать деньги с накопительного счета в следующих случаях:

  • Для покупки недвижимости на первичном или вторичном рынке
  • Для участия в долевом строительстве жилья
  • В качестве первоначального взноса по ипотеке, взятой в банке, и для последующих выплат по ипотечному кредиту.

Независимо от того, какой вариант выберет военнослужащий, квартира или другое жилье, приобретаемое с помощью данного займа, будет находиться в залоге у государства до тех пор, пока заемщик не погасит кредит или пока не отработает положенный срок. Величина возможного займа прямо пропорциональна продолжительности службы.

Рассмотрим на примере. Допустим военнослужащий стал участником программы НИС в 2007 году, и в 2019 году, то есть через 4 полных года службы, он решил использовать деньги по назначению, то есть оформить ипотеку. Так как годовые суммы накопительных начислений с 2007 по 2019 гг. составляли 82 800, 89 900, 168 000 и 175 600 рублей соответственно, то к 2019 году размер займа составит максимум 516 300 рублей. А через год эта сумма увеличиться, еще примерно нас 200 000 рублей. Вот и считайте!

Купить недвижимость по военной ипотеке — просто!

Купить первичное или вторичное жилье по программе «Военная ипотека» за последние годы уже удалось тысячам военнослужащим. Государство старательно поддерживает НИС, цель которой заключается в обеспечении достойными условиями проживания каждого военнослужащего и его семьи. Правительство страны разрабатывает специальные социальные программы, в рамках которых можно приобрести квартиру на льготных условиях.

Участники этой программы могут выбрать квартиру или дом с земельным участком в любом регионе на вторичном рынке, в качественной новостройке или стать дольщиком в строящемся жилом комплексе. Заемщик может получить в кредит по истечению срока службы или при других условиях получения жилья по военной ипотеке любую сумму до 2 350 000 рублей и рассчитываться с финансовым учреждением до наступления 45 лет.

Итак, заемщик решил оформить военную ипотеку. Первое, что ему необходимо сделать — найти, выбрать и обратиться в банк с военной ипотекой, чтобы ознакомиться с программами и условиями кредитования. Основополагающими критериями выбора банка и программы будут размер первоначального взноса и процентной ставки. Если же клиент проживает в районе с ограниченным числом банков, то ему сначала стоит произвести поиск квартиры в подходящем районе, а после уже обратиться в ближайший банк, работающий по программе НИС.

Если для заемщиков обычной ипотеки или других социальных льготных программ этап подбора подходящей программы и одобрения кредита банком является одним из ключевых, то для военнослужащих это скорее просто формальность. Как отмечалось выше, размер займа рассчитан таким образом, чтобы участник НИС погашал кредит только за счет денежных средств, которые регулярно перечисляются государством на накопительный счет военного.

То есть кредитные организации заведомо выдвигают такие требования, чтобы заемщик мог без лишних проблем погашать ссуду за счет денег, накопленных на именных счетах военнослужащих. Другими словами, банку нет необходимости выяснять платежеспособность заемщика. Поэтому набор документов при военной ипотеке минимален. Получив официальное одобрение кредитора на ипотеку, военнослужащий может осуществлять поиск подходящей квартиры.

Как найти квартиру для ипотеки?

Известно, что к недвижимости, которая станет объектом залога, банк выдвигает определенные требования. Чтобы избежать обстоятельства, когда заемщик потратил много сил, времени и нервов на поиск жилья, а оно не устроило кредитную организацию, лучше сразу выяснить у банка список требований к недвижимости. Когда, выбранная заемщиком, квартира будет отвечать требованиям банка, тогда он выдаст ипотечный кредит.Как найти подходящую квартиру для военной ипотекиУ каждого кредитора свой перечень требований к жилью, но минимальный список запросов состоит из следующих важнейших позиций:

  • Жилье для военной ипотеки должно быть подключено к системам отопления, электроэнергии и водоснабжения и другим коммуникациям
  • Здание, где предполагается приобретение квартиры, не должно быть в аварийном состоянии или состоять на учете по капитальному ремонту
  • Продавец недвижимости обязан иметь соответствующие правоустанавливающие документы и гарантировать отсутствие прав на квартиру третьих лиц.

Поиск жилья заемщик может осуществлять, как самостоятельно, так и доверить это хлопотное дело опытному риелтору. Также стоит проинформировать собственника квартиры, что часть денег, а именно сумма первоначального взноса, будет перечислена только после государственной регистрации прав собственности военнослужащего на приобретенную недвижимость. Чтобы банк одобрил квартиру, нужно предоставить консультантам по кредитованию копии всех документов.

После ознакомления и анализа документов, сотрудника банка сообщают заемщику о своем решении. Если квартира одобрена, то следующим обязательным шагом будет — независимая оценка недвижимости и страхование жилья. Если же военнослужащий хочет получить более низкую процентную ставку, то есть смысл застраховаться самому от потери трудоспособности и оформить страховку титула, хотя данные виды страхования не являются обязательными.

Завершающим этапом приобретения недвижимости по военной ипотеке является сделка. На данном этапе военнослужащему предстоит подписать ряд документов: кредитный договор с финансовым учреждением, закладная, договор аренды банковской ячейки и договор купли-продажи. После подписания всех бумаг состоится сама сделка, по завершении которой сотрудник банка уведомит заемщика об успешном завершении сделки, а также о возможности получения экземпляра соглашения и свидетельства.

Итак, покупка квартиры по военной ипотеке практически ничем не отличается от приобретения жилья по ипотеке других категорий гражданских лиц. Однако военнослужащие обладают рядом весомых преимуществ, среди которых можно отметить высокую вероятность одобрения ипотечного кредита банком и минимальные затраты на обслуживание самого займа. А вот продавцу недвижимости не всегда удобно сотрудничать в таком формате, а задача заемщика — уговорить его на дальнейшее взаимодействие!

moezhile.ru


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.