Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Расчет досрочного погашения ипотеки


Досрочное погашение ипотеки: выгодно ли оно

Стремиться к скорейшему погашению ипотечного кредита важно в любом случае, так как систематические платежи уменьшают семейный бюджет и лежат непомерным грузом в течение продолжительного времени. Как правило, условия досрочного погашения ссудной задолженности закрепляются в кредитном договоре.

Во избежание недоразумений и обстоятельств, которые негативно могут отразиться на кредитной репутации, следует ознакомиться с условиями внесения внеплановых платежей еще до подписания ипотечного соглашения.

Досрочное погашение ипотеки — всегда ли оно возможно?

Внесение досрочных платежей в счет погашения основного долга по кредиту без каких-либо штрафов и взимания комиссий определено законодательно и всегда возможно. Но при существующей системе аннуитетных ежемесячных платежей по займу, когда большая часть транша идет на погашение процентов, банкам не выгодно погашение ипотеки раньше срока. Поэтому в кредитных договорах прописываются те или иные условия досрочного закрытия ипотечной задолженности, которые определяются, исходя из кредитной политики каждого конкретного банка.

Обратите внимание: чаще всего, при досрочном частичном гашении ипотеки банки-кредиторы изменяют ежемесячный взнос в сторону уменьшения, а не срок действия ипотечного кредита.

Калькулятор досрочного погашения ипотеки позволит проанализировать свои будущие траты и спланировать погашение. Чуть ниже мы приведем и проанализируем подробный пример расчета.

Условия досрочного погашения

Заемщик должен знать, что досрочное гашение ипотеки может быть:

  • полным – внесение денежных средств в размере тела кредита и процентных платежей, рассчитанных за период от даты последнего взноса до дня погашения включительно;
  • частичным – уплата части основного долга и причитающихся процентов на дату погашения.

При частичном досрочном внесении происходит изменение параметров ссуды, которые осуществляются в рамках ипотечного соглашения либо согласно заявлению ссудозаемщика.

Такими корректировками являются:

  • сокращение срока кредита с сохранением размера помесячных платежей;
  • снижение объема ежемесячных траншей без изменения окончательной даты гашения кредита.

Скопив некоторую денежную сумму и имея желание избавиться от части кредитного бремени, заемщик должен обратиться в отделение банка, которое предоставило ипотеку, с заявлением. В ходатайстве необходимо отразить конкретную сумму и предполагаемую дату платежа.

Поставить в известность о намерении досрочной уплаты некоторые финансовые учреждения требуется за определенное количество дней (рабочих либо календарных). В отдельных случаях достаточно посетить банк и в этот же день произвести погашение. Такие действия кредитозаемщика обязательно оговариваются с банком и фиксируются в договоре ипотеки.

Определенная часть финансовых организаций для извлечения прибыли и удержания клиентов, выставляют некоторые ограничительные требования к преждевременному погашению задолженности.

Таких ограничений немного и выглядят они следующим образом:

  1. суммы досрочных выплат ограничены в размерах и частоте внесения (не более 3-х платежей в месяц и т.д.);
  2. раннее погашение ссуды разрешается по истечении определенного срока (от одного-трех месяцев до нескольких лет);
  3. при досрочной уплате возможно повышение процентной ставки по кредиту (от 0,5 процентных пункта).

Кредитные учреждения, выдвигающие такие требования, не дорожат своими заемщиками и рискуют и вовсе растерять клиентскую базу.

Положительный момент преждевременного гашения ипотеки – возможность возврата страховых выплат, произведенных за залоговое обеспечение, а также за здоровье и жизнь заемщика/созаемщика. Обязанность страховых компаний по выплате части страховки закреплена в страховых полисах. Объем возвращаемых средств пропорционален времени, оставшемуся до окончательной даты возврата ссудной задолженности.

Важно: после процедуры досрочного внесения платежа необходимо подписать дополнительное соглашение к ипотеке, отражающее новый график погашения кредита.

Внесение в ГК запрета на применение штрафов и комиссий за досрочное погашение ссудной задолженности привело к нивелировке условий между крупными и мелкими банками.

Параметры условий досрочного погашенияПАО СбербанкВТБ-24 (ПАО)АО Россельхозбанк
Место внесения частичного досрочного платежалюбое отделениелюбое отделениелюбое отделение
Дата внесения для частичного досрочного платежав очередную дату траншав очередную дату траншав очередную дату транша
Дата внесения для платежа в счет полного погашенияпо желанию заемщика по желанию заемщикапо желанию заемщика
Размер платежа не ограниченне ограниченне ограничен
Комиссия, штрафы за досрочное погашениенетнетнет
Частота досрочных платежейне лимитированане лимитированане лимитирована
Ограничение по сроку погашения после подписания договораотсутствуютотсутствуютотсутствуют
Увеличение процентной ставкине предусмотреноне предусмотреноне предусмотрено
Предоставление заявленияот 1-го до 5-ти днейза один день за 30-ть календарных дней

Проанализировав критерии преждевременного гашения ссудной задолженности, можно сделать вывод, что условия такой процедуры в крупнейших банках идентичны. Разница прослеживается только в сроке предоставления заявления на досрочное погашение.

Расчет ипотеки с досрочным погашением

Рассмотрим несколько примеров преждевременного гашения ссуды, имеющей исходные параметры:

  • ипотечный кредит: сумма 1 500 000,0 рублей;
  • срок кредита: 5 лет (60 месяцев);
  • процентная ставка: 12,0 % годовых;
  • размер платежа в месяц: 33 366,67 рублей;
  • всего сумма платежей: 2 000 975,3 рубля;
  • переплата по кредиту: 500 975,3 рубля;
  • полная стоимость кредита: 12,67 %.

График уплаты регулярных взносов на 6 месяцев выглядит таким образом:

№Дата платежаСумма платежаПогашение основного долгаВыплата процентовОстаток основного долгаПримечание Итого:2 000 975,301 500 000,00500 975,300
101.03.201633 366,6719 104,3714 262,301 480 895,63Ежемесячный платеж за 03/2016
201.04.201633 366,6718 314,9415 051,731 462 580,69Ежемесячный платеж за 04/2016
301.05.201633 366,6718 980,6314 386,041 443 600,06Ежемесячный платеж за 05/2016
401.06.201633 366,6718 694,0114 672,661 424 906,05Ежемесячный платеж за 06/2016
501.07.201633 366,6719 351,2014 015,471 405 554,85Ежемесячный платеж за 07/2016
601.08.201633 366,6719 080,7014 285,971 386 474,15Ежемесячный платеж за 08/2016
7…6001.09.201633 366,6719 274,6414 092,031 367 199,51Ежемесячный платеж за 09/2016

Полное гашение ипотеки

Если у заемщика появилась возможность погасить ипотеку в полном объеме через какое-то время (в нашем примере через 6 месяцев), то переплата по кредиту составит всего 86 674,17 рубля, полная стоимость – 12,65%, всего произведенных платежей – 1 586 674,17 рубля.

№Дата платежаСумма платежаПогашение основного долгаВыплата процентовОстаток основного долгаПримечание
101.03.201633 366,6719 104,3714 262,301 480 895,63Ежемесячный платеж за 03/2016
201.04.201633 366,6718 314,9415 051,731 462 580,69Ежемесячный платеж за 04/2016
301.05.201633 366,6718 980,6314 386,041 443 600,06Ежемесячный платеж за 05/2016
401.06.201633 366,6718 694,0114 672,661 424 906,05Ежемесячный платеж за 06/2016
501.07.201633 366,6719 351,2014 015,471 405 554,85Ежемесячный платеж за 07/2016
601.08.201633 366,6719 080,7014 285,971 386 474,15Ежемесячный платеж за 08/2016
Итого:

01.08.2016

1 386 474,15

1 386 474,15

0,00

0,00

Досрочное погашение

1 586 674,171 500 000,0086 674,170,00

Частично- досрочное погашение ипотечного кредита

Частично-досрочное погашение ссуды, как отмечалось выше, возможно:

Первое: с уменьшением срока кредита

Предположим, что заемщик решил внести единовременно 500 000,00 рублей в счет погашения основного долга с опережением графика, изменив при этом срок действия ссуды.

№Дата платежаСумма платежаПогашение основного долгаВыплата процентовОстаток основного долгаПримечание
101.03.201633 366,6719 104,3714 262,301 480 895,63Ежемесячный платеж за 03/2016
201.04.201633 366,6718 314,9415 051,731 462 580,69Ежемесячный платеж за 04/2016
301.05.201633 366,6718 980,6314 386,041 443 600,06Ежемесячный платеж за 05/2016

01.05.2016

500 000,00

500 000,00

0,00

943 600,06

Досрочное погашение

401.06.201633 366,6723 775,989 590,69919 824,08Ежемесячный платеж за 06/2016
501.07.201633 366,6724 319,229 047,45895 504,86Ежемесячный платеж за 07/2016
6…37 Итого:01.08.201633 366,6724 264,829 101,85871 240,04Ежемесячный платеж за 08/2016
1 721 972,351 500 000,00221 972,350,00

Переплата в данном случае составит 221 972,35 рублей, всего платежей – 1 721 972,35 рублей, полная стоимость кредита – 12,66 %, срок кредита уменьшится с 60 месяцев до 37. Такой способ позволяет ссудозаемщику облегчить зависимость от ипотеки по времени, а материальное бремя остается на прежнем уровне.

Второе: с изменение суммы платежа

Расчет по досрочному снижению основного долга на 500,00 тыс. рублей с корректировкой ежемесячного платежа выглядит так:

№Дата платежаСумма платежаПогашение основного долгаВыплата процентовОстаток основного долгаПримечание
101.03.201633 366,6719 104,3714 262,301 480 895,63Ежемесячный платеж за 03/2016
201.04.201633 366,6718 314,9415 051,731 462 580,69Ежемесячный платеж за 04/2016
301.05.201633 366,6718 980,6314 386,041 443 600,06Ежемесячный платеж за 05/2016

01.05.2016

500 000,00

500 000,00

0,00

943 600,06

Досрочное погашение

401.06.2016

21 798,63

12 207,949 590,69931 392,12Ежемесячный платеж за 06/2016
501.07.2016

21 798,63

12 637,409 161,23918 754,72Ежемесячный платеж за 07/2016
6…6001.08.2016

21 798,63

12 460,479 338,16906 294,25Ежемесячный платеж за 08/2016
Итого:1 845 812,241 500 000,00345 812,240,00

Общая сумма внесенных платежей при таком варианте – 1 845 812,24 рубля, объем излишне уплаченных средств выльется в 345 812,24 рубля, эффективная процентная ставка сложится на уровне — 12,67 %, размер обязательной ежемесячной платы сократится до 21 798,63 рубля, изменившись на 11 568,04 рубля.

В данном случае происходит снижение нагрузки на семейный бюджет. Высвободившиеся денежные средства можно направить на решение других проблем либо просто улучшить качество бытия.

Третье: с добавлением сэкономленных денег к ежемесячному платежу

Большинство людей, обремененных ипотекой, стремятся изыскать дополнительные финансовые возможности и как можно быстрее расплатиться с банком-кредитором. Поэтому рассмотрим еще один пример расчета, когда высвободившуюся часть платежа (11 568,04 рубля) из предыдущего расчета направим на погашение задолженности с условием уменьшения месячного транша.

№Дата платежаСумма платежаПогашение основного долгаВыплата процентовОстаток основного долгаПримечание
101.03.201633 366,6719 104,37 14 262,301 480 895,63Ежемесячный платеж за 03/2016
201.04.201633 366,6718 314,9415 051,731 462 580,69Ежемесячный платеж за 04/2016
301.05.201633 366,6718 980,6314 386,041 443 600,06Ежемесячный платеж за 05/2016

01.05.2016

500 000,00

500 000,00

0,00

943 600,06

Досрочное погашение

401.06.201621 798,6312 207,949 590,69931 392,12Ежемесячный платеж за 06/2016

01.06.2016

11 568,04

11 568,04

0,00

919 824,08

Досрочное погашение

501.07.201621 531,4712 484,029 047,45907 340,06Ежемесячный платеж за 07/2016

01.07.2016

11 568,04

11 568,04

0,00

895 772,02

Досрочное погашение

601.08.201621 253,4212 148,859 104,57883 623,17Ежемесячный платеж за 08/2016

01.08.2016

11 568,04

11 568,04

0,00

872 055,13

Досрочное погашение

701.09.201620 978,6712 115,168 863,51859 939,97Ежемесячный платеж за 09/2016

01.09.2016

11 568,04

11 568,04

0,00

848 371,93

Досрочное погашение

...4801.02.20201 576,241 381,85194,3917 743,87Ежемесячный платеж за 02/2020

01.02.2020

11 568,04

11 568,04

0,00

0,00

Досрочное погашение

4901.03.2020548,72490,0058,725 685,83Ежемесячный платеж за 10/2016

01.03.2020

5 685,83

5 685,83

0,00

0

Досрочное погашение

Итого:1 745 603,511 500 000,00245 603,510,00 Ежемесячный платеж за 03/2020

Итогом данных вычислений является не только сокращение периода кредитования до 49 месяцев и обязательного каждомесячного взноса до 13,00 тыс. рублей, но и уменьшение переплаты до 245 603,51 рубля.

Вывод

Осуществленные расчеты погашения ипотеки с опережением графика с разными условиями однозначно доказывают, что досрочное снижение ссудной задолженности – заманчиво и выгодно.

Таким образом, происходит не только сокращение суммы переплаты по кредиту, но и снижение продолжительности ипотечного займа. Особенно экономично и практично производить манипуляции по преждевременному гашению до середины срока кредита.

В пользу какого варианта сделать выбор решает каждый ссудозаемщик в индивидуальном порядке, оценив свой финансовый потенциал и возможность наступления непредвиденных ситуаций.

Так какое решение принять?

На видео ниже еще раз разъясняются описанные выше моменты, а также некоторые нюансы, знание которых позволит принять решение, а стоит ли вносить суммы по ипотечному кредиту задолго до срока?

Возможно Вас так же заинтересует:

terrafaq.ru

Досрочное погашение: расчет и нюансы

Досрочное погашение задолженности перед банком – возможность, привлекающая многих граждан, которые задумываются, как быстрее освободиться от бремени. Погашение раньше положенного срока несет с собой как минимум две выгоды: уменьшение общей суммы долга и сокращение сроков обязательства. Стоит разобраться в особенностях данной процедуры.

От чего зависит?

К настоящему моменту банки используют следующие варианты выплат:

  • аннуитетная система погашения кредита. Характеризуется постоянными и фиксированными выплатами. Гражданин, задолжавший банку, ежемесячно выплачивает организации одно и тоже количество денег. Многие банки используют данную систему, так как фиксированные выплаты затягивают процесс погашения. Преимущество для гражданина: возможность взять большую сумму кредита.
  • дифференцированная система. В данном случае лицо с каждым последующим месяцем выплачивает все меньше. По сути, дифференцированная система – полная противоположность аннуитету.

Из типа системы вытекают и особенности досрочного снятия долга. Стоит рассмотреть их подробней.

Способы досрочного погашения

Существует два варианта решения:

  • гражданин полностью закрывает задолженность;
  • должник вносит только часть от общей суммы долга.

В первом случае все очевидно: лицо просто освобождается от обязанности. Второй случай напрямую зависит от того, какая система выплат используется.

При дифференцированной системе досрочное погашение несет выгоду на любой стадии кредитования. Частичное погашение уменьшает сумму основного долга. Проценты же начисляются на оставшуюся часть, что снижает общее количество задолженности. По сути, должник начинает платить все меньше и меньше с каждым последующим месяцем. Для банков это ощутимый недостаток.

Намного выгоднее быстрее рассчитаться с ипотекой, предварительно запросите в своем банке расчет досрочного погашения.

Если используются аннуитетные платежи досрочное погашение выглядит не так радужно: при аннуитете банк в первое время начисляет большие проценты, которые, однако, лишь незначительно снижают основную сумму долга. Только после уплаты процентов происходит снижение непосредственно основной задолженности. По сути, если гражданин при использовании аннуитетной системы решился погасить кредит раньше срока, то, вероятно, выгоды это не принесет: разница в суммах будет небольшой. Отсюда вытекает, что досрочное погашение кредита при аннуитетных платежах может и не иметь смысла.

Разобравшись со способами, можно перейти к проблеме расчетов.

Как рассчитать?

Банки, зарекомендовавшие себя с хорошей стороны, имеют в своем арсенале специальные калькуляторы, которые облегчают процедуру расчета выплаты. Однако знать изначальные формулы не повредит и подробнее узнать, что такое аннуитетный платеж по кредиту. В зависимости от используемой системы, процедуры будут выглядеть следующим образом:

  • расчет аннуитетного платежа рядовому гражданину, не обладающему математическими знаниями, будет даваться сложно. Выплата при данном способе состоит из двух составляющих: общего долга и процентов. Общая формула: платеж по аннуитету = сумма кредита * ( i * ((1 + i)n) / ((1 + i)n-1) ) . В данной формуле i – это месячная процентная ставка (годовая / 100 / 12), n – количество месяцев, необходимых для уплаты кредита;
  • формула расчета ежемесячного платежа при дифференцированной системе выглядит следующим образом: X = s / N, где s – остаток суммы, N – число месяцев, в течение которых нужно заплатить кредит.

Среди всех разновидностей кредитов особое место занимает ипотека, которую стоит рассмотреть подробней.

Случай с ипотекой

Банковские организации предлагают клиенту два варианта решения проблемы:

  • уменьшение срока ипотеки;
  • снижение ежемесячных выплат.

Многие граждане хотят знать: какую систему выбрать при досрочном погашении ипотеки? Выбор напрямую зависит от переплаты. Досрочное погашение ипотеки при аннуитетных платежах выглядит менее привлекательным, чем использование дифференцированной системы. Причина аналогична обыкновенному кредиту: аннуитет сопровождается большим процентом.

Избавление от долга раньше положенного срока при ипотеке сопровождается следующими ограничениями:

  • минимальной суммой. Для того, чтобы досрочно погасить ипотеку, клиенту придется иметь под рукой определенное количество денег;
  • возможные штрафы;
  • комиссии;
  • необходимость оформления. Для уплаты долга досрочно необходимо написать заявление и, кроме этого, предоставить необходимые документы, которые попросит банк.

В целом, досрочное погашение ипотеки выглядит так же, как и избавление от обычного кредита. Ключевой совет: для грамотного расчета стоит использовать специальные калькуляторы, а при выборе системы имеет смысл присмотреться к дифференцированной. Аннуитет – это классика, и многие банки предлагают ее по понятным причинам.

Формула вычисления ипотечного платежа: ипотечная сумма/число месяцев. Пример: допустим, что займ составляет 2 миллиона рублей, которые необходимо выплатить в течение 10 лет. Тогда платеж будет равен: 2 000 000/120 = 16 666 рублей.

Если применяется аннуитетный способ, то, используя формулу расчета, можно узнать платеж по аннуитету. Допустим, что была взята ипотечная сумма, равная 1 миллион рублей. Деньги были выданы на 10 лет (10*12=120 мес.) со ставкой в 12% годовых (12/100/12 = 0,01 мес.). При вводе данных в формулу: сумма кредита * ( i * ((1 + i)n) / ((1 + i)n-1) ) = выплата по аннуитету получается:

1000000 * (0,01 * ((1+0,01)120)) / (((1+0,01)120)-1) = 14347 рублей.

Если используется дифференцированная система, то необходимо рассчитать постоянный платеж и проценты. Допустим, что ипотечная сумма составляет 2 миллиона. Срок – 10 лет. Ставка процента – 12%. Тогда постоянный платеж будет равен 16 666 рублей. Переменная часть рассчитывается по следующей формуле: (остаток долга * ставка процента)/ 100* 120, где 120 – количество месяцев. Исходя из формулы, первый переменный платеж будет равен: 2 000 000 * 12/100* 120 = 2000 рублей.

Чтобы рассчитать последний платеж по ипотеке, необходимо знать остаток долга, процентную ставку и число месяцев. Формула для расчета такая же, как и при вычислении первого платежа.

Порядок проведения

Процедура будет сопровождаться следующими действиями:

  1. уведомление банка. Гражданин приходит с заявлением, которое рассматривается в течение 30 дней;
  2. банк назначает день явки, в который гражданин приходит с указанной в заявлении суммой для того, чтобы переоформить документы. При ипотеке придется пересчитать суммы. Если же погашение производится полностью, то следует потребовать закрытия задолженности, которое оформляется справкой;
  3. после получения справки гражданин является погасившим задолженность либо ее часть.

Чтобы процедура прошла гладко, лицу следует запомнить следующие правила:

  • при оформлении кредитного договора стоит поинтересоваться, предоставляет ли банк право выбора способа платежей;
  • при выборе следует исходить из того, что предпочтительней: уменьшение срока или снижение месячных выплат;
  • если гражданин планирует полностью снять задолженность, то ему следует обратиться в банк напрямую с требованием предоставить сведения об остатке долга и процентах;
  • сохранение документации – залог успешного прохождения процедуры;
  • банки не любят погашение кредитов в начале срока. Причина: уменьшение прибыли. Поэтому, чтобы не попасть в так называемый «серый список», следует погашать задолженность за 2-3 месяца до окончания срока.

Используя данные советы, гражданин сможет справиться с существующим кредитным бременем. Досрочное погашение ипотеки выглядит привлекательно, поэтому следует заранее подготовиться к данной процедуре.

egrpzhkh.ru

Можно ли досрочно погасить ипотеку в Сбербанке – рассчитать онлайн

Кредитные обязательства требуют своевременной уплаты платежей. Бывают ситуации, когда финансовое положение заёмщика улучшается и у него появляются свободные деньги. Хорошим вложение образовавшихся средств станет выплата займа раньше установленного срока. Как происходит досрочное погашение ипотеки в Сбербанке, калькулятор, рассчитывающий ссуду, поможет рассчитать платежи при выплате задолженности раньше срока? Эти и другие вопросы возникают у заёмщиков, которые планируют погасить заём заранее. Попробуем подробнее осветить эти темы.

Сбербанк: калькулятор досрочного погашения ипотеки

Досрочное погашение кредита в Сбербанке в 2018 реализовано в полной мере, нет никаких ограничений, и клиент может погасить займ уже на следующий день после его получения. Тем не менее есть некоторые условия, которые следует соблюсти.

Необходимо заранее уведомить банк о желании раньше времени закрыть долг. Кредитный договор сообщает о том, что сделать это необходимо в письменной форме не позднее чем за 30 дне до планируемого закрытия обязательств. На деле все происходит намного проще, достаточно оформить заявку за несколько дней, указать в ней полностью или частично планируется закрыть кредит и дату, когда это нужно сделать. При этом дата должна приходиться на рабочий день и к этому времени следует обеспечить наличие требующейся суммы на счету, с которого будет выполнено списание.

Читайте так же: Сбербанк ипотека молодая семья

При осуществлении полного погашения важно уточнить полную сумму, которую следует внести на счёт, если не хватит хотя бы нескольких копеек займ не закроется и на остаток будут начисляться проценты. При этом остаток задолженности важно уточнить на день оплаты, чтобы учесть все процентные начисления, пени и другие платежи. После того как произойдёт списание и завершение выплаты нужно посетить отделение банка и получить справку о закрытии счёта и отсутствии претензий банка.

Частичное закрытие долга имеет две разновидности. При подаче заявления необходимо указать каким именно образом производить перерасчёт кредитной задолженности после оплаты. Можно пересчитать займ и сократить ежемесячный платёж, а можно сократить период кредитования. Какой вариант удобнее и предпочтительнее клиент решает самостоятельно.

Можно ли досрочно погасить ипотеку в Сбербанке? Да можно, но некоторые считают это нецелесообразным в связи с тем, что платежи носят дифференцированный характер. При этом преждевременная выплата ипотечной ссуды не подразумевает уменьшение числа платежей, а даёт возможность лишь уменьшить текущий месячный платёж.

На сайте Сбербанка имеется специальный сервис – ипотечный калькулятор. Он позволяет рассчитать не только ипотечный займ, но и досрочное погашение. При этом есть возможность выгрузить результат в формате Excel. Сервис позволяет отследить изменения платежа и процентных начислений после внесения платежа, превышающего минимальный. Сможет ли ипотечный калькулятор сбербанка с досрочным погашением рассчитать разные виды ипотечных продуктов? Да, сервис является универсальным, кроме того, он подходит для расчёта ипотечных займов и других банков.

Калькулятор досрочного погашения ипотеки Сбербанк-Онлайн

Как погасить ипотечный кредит раньше оговорённого срока через Сбербанк-онлайн? Кредитная организация делает все возможное для удобства клиентов, онлайн-сервис для управления своими счетами и кредитами позволяет не только вносить текущие платежи, но и выполнять заблаговременное погашение любых видов кредитов. Ссуды, платежи по которым имеют аннуитетный характер могут быть погашены как частично, таки и полностью. Для этого во вкладке нужного кредита следует выбрать раздел «досрочное погашение» в ней будет реализовано два вида: частичное и полное.

Для раздела частичного досрочного погашения откроется вкладка, в которой следует заполнить нужные параметры. Следует указать счёт с которого будет выполнено списание и дату, выпадающую на рабочий день. В поле «сумма» требуется внести нужные данные, изначально оно автоматически заполнено и содержит в себе сумму текущего обязательного платежа. После внесения всей необходимой информации жмём «оформить заявку» и подтверждаем действие. Итогом станет отправленная в банк заявка и автоматическое снятие со счёта требующейся суммы.

Действия для полного погашения любого банковского продукта, в том числе и ипотеки, практически аналогичны с небольшим отличием. Требуется указать только дату и обеспечить наличие требующегося количества средств на счету в этот день. При этом полную сумму платежа следует уточнять именно на день списания, а не в момент оформления заявки. Снятие средств произойдёт автоматически и впоследствии будет нужно только сходить в банк и взять документ о закрытии кредитного счёта.

Как погасить и закрыть ипотеку в Сбербанке

В случае полного погашения жилищного займа раньше времени важно правильно завершить процесс. Он имеет много нюансов, которые следует учесть. Действия выполняются в следующей последовательности.

  1. Вносим последний платёж и уточняем, что задолженность погашена.
  2. Пишем заявление о закрытии кредитного счёта, чтобы не возникло проблем с накопившейся задолженностью за обслуживание последнего.
  3. Запрашиваем и получаем документ, подтверждающий отсутствие долга.
  4. Снимаем обременение с объекта залога. Выполняется это в органах Реестра на основании предоставленных документов, подтверждающих окончание выплаты долговых обязательств.
  5. Аннулируем страховку и оформляем возврат неизрасходованных средств за неё.

После этого можно быть уверенным, что ипотечный займ полностью погашен. А также заёмщик имеет все документальные подтверждения, которые можно предъявить в случае возникновения вопросов.

Если финансовое положение улучшилось и появилась возможность досрочно гасить любые виды займов, стоит обязательно этим воспользоваться. Посетите сайт банка и воспользуйтесь ипотечным калькулятором для пересчёта кредита, подайте заявку и сократите ежемесячный платеж.

sberbank-online.su

Все о досрочном погашении

При оформлении любого ипотечного кредита заемщик непременно сталкивается с необходимостью оформления страховки по ипотеке. О том, какие виды страхования обязательны и добровольны, а также как вернуть страховку после досрочного погашения кредита, поговорим в статье. Виды страхования по ипотечному кредиту У каждого банка предложения по страхованию отличаются в зависимости от тарифов и видов ...

Подробнее

Погашение ипотеки растягивается на долгие годы. За это время сложно угадать, что может случиться, и основному заемщику бывает иногда сложно самостоятельно лично посетить отделение банка и сделать платеж. Банки не препятствуют, если платежи будет совершать другое лицо, поскольку ему невыгодно, что случилась просрочка и деньги не поступили на счет. Фактически заплатить сумму ежемесячного платежа ...

Подробнее

Оформляя ипотечный кредит, каждый заемщик намерен выплатить его досрочно полностью или частями, чтобы сэкономить на процентах. Условия досрочного погашения ипотеки в Сбербанке позволяют клиенту осуществлять такие действия без штрафов или пеней, однако, и здесь есть свои нюансы, которые нужно учитывать при подписании договора. Рассмотрим подробнее, кто может погашать ипотеку досрочно, когда ...

Подробнее

Судебные дела по поводу погашенных кредитов не являются редкостью в настоящее время. Когда заемщик погашает кредит, он думает, что все свои обязанности он выполнил. Спустя некоторое время выясняется, что остался долг, который уже вырос в 100-кратном размере, и банк активно начал его требовать. Ситуация для кредитора идеальна: сообщить заемщику, что все погашено, оставить копейки недоплаты, а ...

Подробнее

На сегодняшний момент ипотека является одним из самых популярных кредитных продуктов. Это шанс для многих семей переехать в собственное жилье и перейти на новый уровень жизни. Но часто потенциальных заемщиков останавливает то, что сумма ипотечного кредита велика и ее придется погашать в течение долгого времени. Любой кредит, каким бы большим он не был, можно погасить досрочно. Ипотечный кредит ...

Подробнее

Отзывы лицензий и банкротства банков сейчас стали самой актуальной темой. Она вызывает много дискуссий и слухов, касательно зачистки банковской системы ЦБ. Некоторые даже сделали предположения, что в Центробанк есть свои черные списки, и те банки, которые туда вошли, рано или поздно прекратят свою деятельность. В ЦБ отрицают наличие подобных списков и заявляют, что под зачистку попадут ...

Подробнее

Досрочное погашение задолженности по банковскому ипотечному кредиту – это прекрасная возможность сэкономить семейный бюджет в будущем. Но как рассчитать сумму платежа по ипотеке после досрочного погашения или проверить правильность расчетов в банке – кредиторе? Предлагаем вашему вниманию подробный анализ процедуры досрочного погашения задолженности по ипотечному кредиту с дифференцированными ...

Подробнее

Практически в любом банке сегодня можно погасить досрочно кредит. АБ «Газпромбанк» - не исключение из этого правила. Купив квартиру с помощью ипотечного кредита в «Газпромбанке», вы наверняка заинтересуетесь, целесообразно ли погашать задолженность досрочно и как это сделать? Рассмотрим подробнее данный вопрос. Выгодно ли платить по ипотеке в Газпромбанке больше, чем сумма ежемесячных ...

Подробнее

В банковской системе принято считать, что клиент может тратить на оплату кредитов 40% своего дохода, а на оставшиеся 60% жить вполне комфортно, не сильно себе отказывая в чем-то. Но  ипотечные заемщики стараются приложить все силы, чтобы погасить долг досрочно. Для этого тратятся немалые суммы из семейного бюджета. Основной причиной желания быстрее расплатиться за ипотеку являются большие ...

Подробнее

Page 2

Покупка жилья в ипотеку помимо кредита банку несет в себе массу дополнительных затрат. Это и оплата за регистрацию в регистрационной палате, оплата риелторам и т.д. Если вы приобретаете жилье впервые - вы можете рассчитывать на получение налогового вычета от государства. Эти деньги могут быть направлены на досрочное погашение ипотеки, благодаря чему вы сможете снизить ваши общие затраты на ...

Подробнее

Зачастую заемщик берет ипотеку на жилье на длительное время. За это время изменяется налоговая политика страны, банковские ставки, ситуация на рынке недвижимости, правительство и инфляционные риски. Неужели лишь ипотечные условия, на манер египетских пирамид, неподвластно времени? На самом деле нет. Банковские учреждения уже давно предлагают своим клиентам рефинансирование на очень выгодных ...

Подробнее

Если вы взяли ипотечный кредит и купили жилье, это не значит, что купленную вами квартиру нельзя продать. Можно, но с разрешения банка. Причин может быть несколько. Первая и банальная - вы не можете платить ипотеку. Продаете квартиру и получаете разницу между ценой продажи и долгом банку, которы необходимо вернуть. Вы можете продать квартиру даже на этапе строительства - это называется ...

Подробнее

mycredit-ipoteka.ru


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.