Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Снимать квартиру или брать ипотеку


Что лучше снимать квартиру или взять ипотеку?

Рано или поздно каждая семья сталкивается с необходимостью расширения имеющейся жилплощади. Причиной может стать рождение малыша, когда ребенок подрос и пр. Только мало кто готов сразу же вынуть из кармана кругленькую сумму и оплатить полную стоимость жилья.

Поэтому так остро стоит вопрос — взять ипотеку или снимать квартиру будет выгоднее для семейного бюджета? Оба варианта имеют и плюсы, и минусы.

Особенности аренды квартиры

Самым большим преимуществом этого варианта можно назвать то, что совсем несложно найти жилье на любой вкус и бюджет. Арендная плата при этом будет напрямую зависеть от состояния жилплощади – чем дальше от центра и станции метро, чем хуже ремонт и меньше мебели – тем меньше нужно будет платить.

Поэтому нужно всего лишь найти идеальное решение с финансовой точки зрения и не в ущерб комфорту. Но поиски подходящего варианта могут несколько затянуться, к тому же очень сложно сразу найти владельца, без привлечения посредника (риэлтора). За его помощь в некоторых случаях придется заплатить от 50 до 100% стоимости найденной квартиры.

Проще всего будет молодой семье без детей и животных, большинство хозяев пустят таких на съемную квартиру. Этого нельзя сказать о парах с детьми или к примеру,с кошкой, и даже ваша воспитанность, увы, ничем не поможет.

Но на этом проблемы и минусы съемного жилья не заканчиваются. Даже если найден вариант без хозяйки, старую и потрепанную мебель выбросить вряд ли кто-то разрешит. Если ремонт и состояние обоев вас не устраивает – можно договориться и сделать всю работу самим за счет месячной арендной платы.

И самым большим минусом арендованной квартиры, который позволит принять окончательное решение на тему «что лучше ипотека или снимать квартиру?» — повышение арендной платы, которое может произойти в любой момент.

Мало какой владелец квартиры захочет заключить официальный договор с указанием ежемесячной суммы платежей и сроком проживания арендатора. Связано это в первую очередь с нежеланием платить налоги с полученной за сдачу жилой недвижимости прибыли.

Покупка квартиры в ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку – это возможность выбирать между новостройкой или советской квартирой, при этом она может быть расположена в центре или на окраине.

Здесь никто не будет указывать, можно ли вам заводить собаку или кошку, арендная плата не может неожиданно подняться, а хозяин квартиры не выгонит вас в любой неудобный момент. Но и при такой радужной перспективе есть несколько минусов.

Самый главный из них –выдать ипотечный кредит могут только семье с достаточным уровнем дохода и только при официальном трудоустройстве. Банку может не понравиться собранный пакет документов, плохая кредитная история, отказ от добровольного страхования и многие другие моменты.

Даже если кредит вам выдали, теперь вы обязуетесь выплачивать установленную сумму ежемесячно, без просрочек, иначе вас ждут штрафы и неустойки. На ухудшение вашего финансового положения никто смотреть не будет, все равно погашать долг нужно вовремя, тогда как в подобной ситуации можно было бы просто найти съёмную квартиру подешевле.

Что в итоге выгоднее?

Среди людей пользуются популярностью несколько утверждений, касающихся аренды квартиры:

  1. Можно легко выбрать как квартиру, так и место проживания;
  2. Вы не ввязываетесь в кредиты;
  3. Арендная плата изредка поднимается, но все равно платежи по ипотеке более высокие.

По поводу кредита на собственное жилье тоже гуляет несколько тезисов:

  • Просто так накопить на свое жилье нереально, поэтому ипотека – единственный выход;
  • Квартира со временем может подорожать или подешеветь;
  • Суммы переплаты просто огромные;
  • Ипотека – это обязательство на долгие годы, отказаться от которого нельзя.

Поможет принять верное решение обычный калькулятор по ипотеке, который даже выдает приблизительные значения инфляции в будущем, учитывает вариант досрочного погашения долга по кредиту и поможет подсчитать сумму, которую можно было бы накопить за то время, пока вы арендовали жилье. Вы можете проанализировать полученные результаты и принять решение сами.

moneybrain.ru

Что лучше взять ипотеку или снимать квартиру?

Аренда квартиры является своего рода аналогом ипотеки для желающих обзавестись своим уголком, если нет огромной суммы на покупку квартиры. Спорыо том, что же все-таки выгоднее, не прекращаются до сих пор.

Среди людей бытует масса стереотипных мнений, касаемо якобы выгоды ипотеки и целого списка минусов аренды. Но все ли так прозрачно и просто?

Разберёмся сами, что лучше – ипотека или снимать квартиру? Универсального ответа, который позволит навсегда поставить точку в этом вопросе, просто нет. Все будет зависеть от конкретных привычек семьи, особенностей их жизни и подхода к формированию семейного бюджета.

Кроме того, в учёт нужно брать сумму, которой на данный момент располагает семья, время и экономическую ситуацию в стране.

Итогом простых расчётов, которые поможет выполнить онлайн-калькулятор, для одной семьи выгодней станет именно ипотека, а вот для других получится, что разницы никакой нет. Так что и аренда – тоже неплохой выбор. Поэтому только вам самим определять, какие параметры брать в расчёт, а все остальное выполнит за вас калькулятор.

Какие аргументы за ипотеку?

Возможность покупки своего жилья даже если пройдёт много лет – это главный довод сторонников такого метода получения жилплощади. Да, ипотека отнимет массу денег, которые необходимо будет внести в качестве первоначального взноса, также неизбежны издержки на обустройство жилища и ремонт голой «коробки», в которую нужно будет заселиться.

Но в итоге отдавая деньги все тому же постороннему человеку (читай – банку), в итоге можно иметь существенное материальное благо, которое инвесторы называют активом. Съем квартиры получения никаких благ, кроме временной (этот момент особенно важен) крыши над головой, получить нельзя.

Кроме того, арендная плата может вырасти в любой момент по желанию арендодателя, по той же причине можно в любой момент оказаться на улице.Ставка по ипотеке фиксированная, ее прописывают в кредитном договоре.

Выплатили долг – получили в собственность недвижимость. В такой ситуации взять ипотеку или снимать квартиру – ответ очевиден, но если смотреть под другим углом?

Когда аренда лучше?

Если взглянуть на пример западных стран, там люди более мобильные и лёгкие на подъем. Так в случае смены места работы человек с лёгкостью найдёт более удобный вариант жилья, который позволит ему тратить меньше время на проезд, и переедет.

Поэтому можно сказать, что аренда лучше в плане того, что можно круто изменить свою жизнь и не быть привязанным к одному месту. К тому же ипотека – это очень серьёзный шаг, перед которым необходимо старательно выбрать кредитора, несколько раз оценить свои силы и платёжеспособность, чтобы через несколько лет из-за изменившейся финансовой ситуации не остаться ни с чем.

Банк – это не друг, который без лишних вопросов даст тысячу до зарплаты, а про долг может вообще забыть.

Покупка квартиры в ипотеку ещё не делает ее вашей. Пока долг не погашен – это собственность исключительно банка. Только после окончательной выплаты суммы с процентами вы становитесь полноценным владельцем, до тех пор у вас тоже все «на птичьих правах».

Давайте проведём сравнение

Понять, когда ипотека выгоднее чем снимать жилье, а когда аренда будет отнимать меньше денег, поможет наш калькулятор. В нем учитываются такие факторы как вариант с досрочным погашением, сумма имеющихся накоплений, процентная ставка, а также сроки кредитования.

В варианте с арендой жилья в учёт берётся размер месячной арендной платы, инфляция, а если есть депозит – то и ставка по нему.

В итоге можно будет оценить размеры переплаты в обеих случаях и решить для себя, что предпочтительней. Благодаря тому, что в учёт также берётся фактор инфляции, то в итоге пользователь получает реальный размер суммы.

Это особенно важно, когда речь идёт о долгосрочном кредитовании, в результате анализа вы лично для себя решите, какой вариант оптимален. Это позволит прекратить бессмысленные споры по поводу выгодности того или иного предложения.

В завершение темы

Вам все равно придётся провести сравнение, ведь это вопрос вашего надёжного будущего и сохранности собственных средств. Инфляция оказывает большое значение на деньги, в итоге их ценность и цена на недвижимость двигаются разнонаправленно: последняя растёт, а ценность денег снижается.

С ипотекой проще в плане того, что и район, и квартиру можно выбрать по своим критериям, а не пытаться найти лучшее из худшего как в ситуации с арендой. Вам никто не указывает, можно ли завести собаку и не отказывает в аренде по причине того, что у вас маленький ребёнок.

Такая квартира не будет вашей, так что денежки просто утекают в чужой карман, и проблема отсутствия жилья в долгосрочной перспективе никак не решается.

Но ипотека на такая уж и радужная. Кредит просто могут не дать или уже спустя пару месяцев нагрузка на семейный бюджет станет настолько сильной, что внести ежемесячный платёж станет просто нереально.

Мало какой банк согласен идти на уступки, а даже в таком случае кредитные каникулы не всегда спасают. У вас финансовые проблемы? Это мало кого волнует, пока собственник залоговой недвижимости банк – вам придётся идти на улицу.

Поэтому используйте для расчёта ежемесячного платежа по аренде или ипотеке калькулятор для того, чтобы получить более точный результат и узнать, какое вложение денег будет более выгодным.

urmozg.ru

Плюсы и минусы аренды и покупки квартиры в ипотеку

Молодые люди, связывая себя узами брака, всегда сталкиваются с вопросом, брать ипотеку или снимать квартиру. На начальном этапе семейной жизни хочется обеспечить себя всем возможным, сэкономив деньги.

Что выгоднее и лучше – взять ипотеку или снимать жилье? Решать такие вопросы надо всей семьей, взвесив плюсы и минусы оформления ипотечного кредита и аренды жилой площади.

Снять квартиру

Некоторые, не имея в собственности своего жилья, предпочитают снять помещение и какое-то время в нем жить, а параллельно с этим – копить на свою квартиру.

Накопить денежные средства можно:

  • полностью на приобретение объекта недвижимости (на это понадобится много времени, если учесть, что за аренду необходимо платить определенную сумму каждый месяц);
  • на первоначальный взнос (если банк предъявляет требование внесения начального взноса, а у гражданина его нет, и именно это мешает ему оформить ипотечный кредит).

Снимать квартиру всю жизнь нельзя: любому, даже тому, кто пока не имеет семьи, хочется проживать в своем доме.

Ограничения, которые могут быть установлены гражданином, решившим сдавать свою квартиру:

  • на заведение домашних животных;
  • проведение косметического ремонта (например, если наклеенные владельцем обои не нравятся временным жильцам);
  • временное проживание иных лиц.

Последнее ограничение можно понять: арендодатель не хочет слушать жалобы соседей о том, что в его квартире устраивают проходной двор, шумят и т. д. Но что делать, если к молодой семье приехали родители погостить из другого города? Куда их поселить, если арендодатель ясно дал понять, что посторонние не должны ночевать в его жилом помещении? А если бы квартира принадлежала им, даже в случае еще не оплаченной ипотеки, такой проблемы можно было бы избежать.

Возможность заключить договор с хорошим арендодателем – редкость. Многие граждане также пытаются найти более дешевый вариант квартиры, чтобы быстрее накопить на свое жилье. Но чем дешевле вариант, тем хуже условия в помещении.

Запрет на заведение домашнего животного вполне понятен, но что если у вас уже есть любимое животное? Вы будете искать арендодателя, который разрешит его привести в квартиру, что сразу срезает много вариантов для аренды.

Важно! Если вы решились снимать квартиру, нужен оптимальный вариант по цене и качеству. Договориться напрямую с хозяином квартиры, особенно в больших городах, непросто. Поэтому распространены услуги риелторов по недвижимости, которым необходимо оплачивать работу, а в случае долгих поисков это может дорого обойтись.

Некоторые владельцы квартир выступают против вселения молодых, так как считают их неблагонадежными, разрешая въезд только семейным парам с детьми.

Читайте также  О возможности выделения доли для детей в ипотечной квартире

Арендная плата может вырасти в любой момент, если в договоре установлены рамки окончания. То есть арендный договор закончился, вы заключаете новый и замечаете, что цена повысилась, но никто об этом не предупредил.

Квартира в ипотеку

Беря жилье в кредит, гражданин выбирает покупать жилую площадь в новостройке или на вторичном рынке. Никаких ограничений в выборе нет, кроме цены. Если при аренде семья попадает в помещение, где уже сделан ремонт, даже если дом был только построен, то при покупке в новостройке собственной квартиры они могут выбрать именно тот стиль обоев и интерьера, который придется им по душе.

Нередко в случае экономии денег лицам приходится снимать квартиру в старых домах. Придется терпеть растрепавшуюся мебель и ремонт, особенно если хозяева выступают за сохранение своего интерьера и запрещают что-то менять. При оформлении ипотечного займа лица вправе изменить в квартире все, что им угодно, так как заочно она уже находится в их собственности. И самое главное – вовремя оплачивать взятый кредит.

Взяв кредит, нужно заботиться о том, чтобы платежи были регулярными и производились в полном объеме. Если будут нарушения со стороны заемщиков, последуют штрафы и пени. В запущенных случаях банк, у которого квартира находится в залоге, продаст ее и выгонит людей на улицу. Вырученные средства будут возвращены, банк и его клиенты не останутся в минусе, но люди окажутся без квартиры и места проживания.

Когда у граждан, которые арендуют квартиру, наступает финансовый кризис, они могут найти жилье дешевле и переехать туда. С ипотекой так сделать не получится, поэтому при ее оформлении необходимо рассчитывать свои силы и предусматривать все нюансы.

Брать жилье в ипотеку или снимать квартиру – выбор гражданина, но перед тем как принимать решение, нужно оценить плюсы и минусы каждого из них.

Достоинства снятия жилья в аренду:

  • можно в любое время переехать на новое место жительства – например, если под окном откроют ночной клуб;
  • ежемесячная арендная плата за квартиру меньше платежей по ипотеке, поэтому появляется шанс накопить денежные средства.
Читайте также  О возможности оформления ипотеки женщиной в декретном отпуске

Недостатки:

  • платежи по съемному жилью нельзя зафиксировать на долгое время – они могут быть подняты в связи с ростом цен на недвижимость;
  • могут возникнуть проблемы по коммунальным платежам в случае недоговоренности с хозяином арендуемой недвижимости;
  • с возрастом людям хочется иметь свое жилье, а не скитаться по разным квартирам (если откладывать покупку на потом, этого может и не произойти).

Плюсы ипотечного кредитования:

  • после полной оплаты долга квартира перейдет в собственность;
  • можно получить «кредитные каникулы» (когда платежи регулярно оплачивались более 10 лет);
  • есть возможность сдать квартиру в аренду и с полученной прибыли оплачивать ипотечные платежи (заемщикам на время можно пожить у родственников).

Минусы:

  • начальный взнос больше, чем плата за несколько месяцев аренды;
  • платежи по займу выше, чем арендные;
  • в новостройку придется закупать мебель, проводить ремонт;
  • если приобрести жилье на этапе строительства, придется платить и за ипотеку, и за аренду, чтобы временно где-то жить.

Что лучше – снимать квартиру или взять ипотеку, семья решает самостоятельно. Если вы возьмете ипотечный займ, то квартира в будущем станет вашей собственностью. Если арендовать ее, то деньги будут идти хозяину жилья.

kvadmetry.ru

Что выгоднее: снимать квартиру или брать ипотеку?

Не раз и не два мне приходилось слышать такое мнение, что, мол, снимать квартиру в наше время гораздо спокойнее, чем решаться на ипотеку. Ипотека сейчас выдается с «грабительскими» процентами, переплачиваешь за квартиру практически ее полную стоимость, 10 лет живешь с одной лишь мыслью: лишь бы не потерять работу или источники дохода… А тут — находишь хорошую квартиру, адекватного хозяина, договариваетесь о повышении цены за аренду на один раз в год, подписываете договор и живете спокойно, наслаждаясь жизнью…

Сторонники же ипотеки настаивают на том, что рынок съема в Казани (и России в целом) — «дикий», ничем не регулируется. Хозяин, у которого снимаешь жилье, может повышать цены пусть и раз в год, но на ощутимую сумму. Прожженые же бабушки сдают разбитые «хрущевки» за серьезные деньги, дабы не отставать от реалий рынка. В год ты будешь отдавать не менее 100 тысяч просто за сам факт того, что ты можешь пожить в чьей-то жилплощади. И, разумеется, часто встречаются ограничения типа «без детей», «без животных», «обои переклеивать нельзя», «бабушкин 60-летний диван не трогайте, пусть стоит»…

Но с доводом, что нет ничего лучше собственного жилья, сложно не согласиться. В наше время собственная недвижимость выглядит каким-никаким оплотом стабильности, ведь даже если ты потеряешь работу, то тебе по крайней мере всегда будет, где жить. Вопрос лишь в том, какой ценой можно прийти к этому пути.

Опять-таки, я не рассматриваю здесь тех , кому жилье досталось от родственников, родителей. В первую очередь, мой материал посвящен обычным гражданам среднего достатка, которые размышляют, как решать квартирный вопрос.

Давайте для начала рассчитаем, сколько вы будете переплачивать за квартиру по ипотеке при нынешних процентах.

Скажем, вы нашли квартиру вашей мечты за 2,8 млн рублей где-нибудь на кварталах. Ну не прям уж, чтобы мечты, конечно, но на достаточно хорошая, две комнаты, утепленный панельный дом, есть косметический ремонт. Вы накопили за два года 300 тысяч рублей и идете в банк. Там вам одобряют кредит по 15% годовых и готовы дать 2,5 млн рублей.

По итогам расчета такого ипотечного кредита на 10 лет (оптимальный, на наш взгляд, срок), мы, путем нехитрых расчетов, выясним, что ежемесячно будем платить по 40 333 рубля. Переплата составит в данном случае 2,34 млн рублей.

Примечательно, что при увеличении срока до 15 лет ежемесячный платеж составит уже 35 тысяч рублей, но итоговая переплата за кредит составит почти 3,8 млн рублей.

Нехило, правда? Даже если доход семьи совокупный составляет, скажем, тысяч 70, то львиная доля будет уходить на ипотеку…

Другое дело – съем жилья. Если вы снимаете хорошую квартиру за 15 тысяч, то в год вы платите за нее 180 тысяч рублей (такую же сумму вы отдадите почти за 5 месяцев жизни в ипотечной квартире без учета платежей за услуги ЖКХ). Да, конечно, аренда тоже дорожает, в то время как платежи по ипотеке остаются одинаковыми на протяжении всех 10 или 15 лет выплаты. К слову, скажем, те, кто брал ипотеку в 2007-2008-м гг., сейчас уже платят суммы, которые значительно меньше средних сумм съема квартир по городу. Инфляция потихоньку будет облегчать ипотечное бремя.

И другой вопрос: а кто его знает, что будет через десять лет с ценами на жилье, которое сейчас стоит 2,8 млн рублей? Один мой знакомый риэлтор сказал, что на его памяти за 10 лет работы на рынке еще ни разу не было случая, чтобы жилье ни с того, ни с сего падало в цене. Да, были определенные колебания, застои, но все-таки недвижимость всегда медленно, но верно идет вверх…

На мой взгляд, самое правильное — это, снимая квартиру, копить на хороший первоначальный взнос и все равно рано или поздно думать в сторону ипотеки.

Да, копить безумно тяжело, особенно сейчас, когда кризис, цены на жизнь растут, а жить-то хочется здесь и сейчас. Но вопрос в том, хотите ли вы изменить жизнь? Можно, например, снять квартиру с меньшей стоимостью и откладывать потихоньку на депозит в банке (так как с него сложнее, «сорвавшись», снять все деньги на какую-нибудь импульсивную покупку). Можно попробовать устроиться на другую более высокооплачиваемую работу, либо попробовать работать по совместительству. Можно попробовать открыть свое небольшое дело (которое потом, вырастя в большое, вообще может помочь избежать ипотечной нагрузки). Возможностей, на самом деле, в наше время немало, все дело лишь в том, готовы ли вы выйти из так называемой «зоны комфорта» ради мечты.

Есть и еще один вариант, но он достаточно спорный. Можно вообще избежать ипотеки, строя загородный дом. Допустим, накопили вы тысяч триста и приобрели на них хороший земельный участок. Теперь потихоньку копя средства, вы начинаете возводить дом своей мечты. Но и в этом случае вам придется где-то жить, пока строится ваше жилище. К тому же, строительство тоже требует немалых вложений и умений. Да и далеко не у всех есть личные автомобили, чтобы ездить на свой участок за город.

P.S. Я специально не рассматривал в материале ипотеку на строящееся жилье, на которое сейчас действует выгодная государственная программа со сниженной процентной ставкой. Подробнее об ипотеке на новостройки я поговорю в следующих статьях.

А что вы думаете, уважаемые читатели? Выгоднее ли все-таки в наше время снимать жилье, или лучше как можно скорее решаться на ипотеку?

kznlife.ru


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.