Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Условия для взятия ипотеки на квартиру


Условия ипотеки на вторичное жилье. Проценты, документы, процесс оформления

Большинство кредитных организаций намного охотнее выдают ипотечные кредиты на вторичное жилье, чем если бы заемщик попытался приобрести квартиру в новостройке. Такую недвижимость банку намного легче продать с торгов в том случае, если по каким-то причинам заемщик больше не сможет исполнять свои обязательства и погашать долг.

Поэтому для банка риск минимален. Он устанавливает довольно низкую процентную ставку, а в залог можно оставить приобретаемое жилье и тем самым исключить необходимость внесения большой суммы первоначального взноса.

Условия получения займа

Ипотека на вторичное жилье также выгодна тем, что:

  1. Приобрести квартиру очень просто, ведь банк всегда готов кредитовать этот сегмент рынка недвижимости;
  2. Квартиру уже можно использовать для проживания после подписания всех необходимых документов;
  3. Выбрать недвижимость можно в любом районе и удобном месте;
  4. Как правило такие квартиры построен из более надежных строительных материалов, они долговечны и полностью соответствуют всем нормам.

Условия ипотеки на вторичное жилье обычно выгодные, но банк не предоставит займ в сумме, которая существенно превышает стоимость выбранного жилья потенциальным клиентом. То есть заемщику уже на момент оформления необходимо иметь на руках от 15 до 35% от стоимости квартиры, чтобы иметь возможность использовать их в качестве первоначального взноса за жилье.

Обычно срок займа может достигать 25 лет, при этом процентная ставка у разных банков колеблется от 12 до 15% и выше. Чтобы подобрать наиболее выгодную программу кредитования по вторичному жилью, сравните для себя несколько предложений от разных банков. Для этого даже не обязательно ехать в банк и стоять в очередях, ведь просмотреть всю интересующую его информацию заемщик может на сайте кредитной организации.

Требования к недвижимости

Но получить кредит нельзя, если дом, в котором пытается купить квартиру заёмщик, не отвечает целому ряду требований. Он должен быть в жилом состоянии, не подлежать сносу и пр., поэтому заемщику нужно уделить достаточно внимания и времени поиску подходящей недвижимости с исправными коммуникациями, чтобы иметь возможность комфортно проживать в квартире и у банка не было к ней претензий.

Пакет документов для оформления

Необходимо понимать, что выгодная ипотека на вторичное жилье – это реальность, но вот только к заёмщику и пакету его документов кредитные эксперты будут относиться очень строго. Поэтому многих заемщиков интересует, как именно лучше подготовить бумаги, чтобы комиссия точно приняла положительное решение.

Практика показывает, что как минимум необходимо будет выполнить экспертную и юридическую оценку недвижимости. Только на основании этих двух процедур банк может принять решение в вашу пользу, после чего можно будет заняться подготовкой документов для заключения договора ипотеки.

Заранее нужно подготовить:

  1. Паспорт и другие документы, удостоверяющие личность заемщика;
  2. Военный билет для тех, кто младше 27 лет и оформляет займ без поручителя;
  3. Заявление по установленной банком форме;
  4. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ;
  5. Документы, подтверждающие трудоустроенность заёмщика и его стаж не менее 12 месяцев (общий);
  6. Для пенсионеров это еще и справка из Пенсионного фонда о том, что им проводится начисление пенсии;
  7. Если договор оформляется не под залог вторичной недвижимости, также необходимо будет собрать пакет бумаг, которые подтвердят право собственности заемщика на недвижимость.

Банк может потребовать еще и выписки из домовой книги и БТИ, справку о том, что потенциальный заемщик не имеет долгов по коммунальным платежам и многие другие документы, перечень которых лучше уточнить заранее, чтобы потом не возникало недоразумений.

Проверка недвижимости перед подписанием договора

Покупая квартиру на вторичном рынке, потенциальный заемщик должен оградить себя от многих неприятностей. Помочь в этом призвана проверка юридической чистоты желаемой квартиры, отчет по которой может сыграть решающую роль при принятии банком решения о выдаче займа. Если упустить этот шаг из виду, новоиспеченный владелец квартиры может оказаться в очень неприятном положении.

Если же заказать выписку из ЕГРП, на изготовление которой уйдет всего пару дней, можно получить исчерпывающую информацию о квартире. Обычно помочь в этом может риэлтор, который помогает заемщику подобрать жилье и выступает в роли посредника.

Дополнительная проверка

Поэтому специалисты банка также могут потребовать провести экспертную оценку квартиры и определить ее стоимость. Такие данные – возможность для кредитной комиссии убедиться в том, что цена выбранной вторичной недвижимости не изменится в ближайшем будущем и по возможности даже возрастет.

Как вы видите – условия взятия вторичной ипотеки очень выгодные и это замечательная возможность купить собственную квартиру. Банки охотно идут на подписание договора с заемщиком, поскольку в такой ситуации нет риска, что застройщик откажется достраивать квартиру и соответственно заемщик останется без жилья. К тому же по сравнению с иными программами кредитования у такой ипотеки более выгодные условия, что делает ее очень привлекательной.

moneybrain.ru

Взятие ипотеки

Взятие ипотеки сегодня — обыденная процедура с некоторыми нюансами. Советы по правильному её получению и условия читайте ниже.

У каждого есть мечта стать законным владельцем своего жилья, однако немногие располагают нужными денежными средствами, но эта проблема вполне решаема. Нам на помощь приходят предоставляемые банками услуги, а именно возможность взятия ипотеки. Об этом шансе решения жилищной проблемы на Банк Кредиты Ру.

условия взятия ипотеки

Требования к ипотечному кредитованию в банках России весьма разнообразны.

ВТБ 24 – это ипотечный кредит, который предполагает приобретение недвижимости у застройщика или приобретение жилья, находящегося ранее в эксплуатации. Притом, что заёмщик имеет возможность приобрести жильё еще на этапе строительства, либо дожидаться передачи недвижимости в эксплуатацию. Сегодня банки предоставляют услугу нецелевого ипотечного займа, с условием внесение в залог имеющегося жилища, а так же   кредиты для покрытия ипотечных займов, взятых ранее в других банковских организациях.

Предметом ипотечного займа может стать квартира, дом, которые могут перейти в собственность заемодателя в случаях нарушения получателем займа условий договора по возврату долга.

Ипотечные кредиты могут предоставляться на долгосрочный период кредитования — до 50 лет.  Платежи, рассчитанные на такой период, выплачиваются небольшими частями, данный критерий кредитования доступен для большинства кредитозаёмщиков. Важным фактором при взятии ипотеки является то, что родственники кредитозаёмщика имеют право помогать погашать данный заем, путём долевого участия. В такой ситуации они будут иметь статус созаемщиков по ипотеке.

В случае, если кредитозаемщик решил о преждевременном погашении ипотечной ссуды в первый месяц, он не будет подлежать наложению штрафных санкций банком.

Данные условия, такого вида ипотечного кредитования, делают весьма доступным приобретение жилья в кредит, практически для всех граждан России, имеющих разный уровень доходов и социальный статус.

процесс взятия ипотеки

Если вы все же решились на взятие ипотеки и вам подходят условия — нужно обратиться в выбранный вами банк, при этом необязательно, что данное учреждение должно находиться по месту вашего проживания. В банке, специалист по кредитованию предоставит вам полную информацию и рекомендации, касающиеся непосредственно условий кредитования, а так же главные условия программы получения ссуды.

После сбора пакета всех необходимых кредитору документов, банк должен вынести решение о предоставлении данного займа. Далее должна быть составлена подробная программа погашения долга по ипотеке.

Данную программу необходимо четко придерживаться при внесении кредитных платежей. Погашать ипотеку можно в любых филиалах банка, а так же обычных платежных кассах обслуживающих данную организацию.

Взятие ипотеки — сложный шаг в жизни, однако желание иметь свое жилье поможет сделать выбор.

БУДЕТ ПОЛЕЗНЫМ

КОМУ БАНК ДАЕТ ИПОТЕКУ

ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ В БАНКЕ МОСКВЫ

ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ИПОТЕКИ

Автор: Банк Кредиты Ру. Добавлено - 29 Июн, 2017

bankcrediti.ru

Что нужно чтобы взять ипотеку на квартиру

Решение взять ипотеку на квартиру для большей части населения – единственный доступный способ решения жилищной проблемы. Многие банки предлагают оформить данный кредитный продукт тем потенциальным клиентам, которые имеют достаточный уровень дохода для выплаты заемных средств. Особенно популярно оформление такого кредита в Сбербанке.

Количество программ и финансовых организаций готовых выдать ипотеку только растет. Это связано с тем, что желающих купить квартиру таким образом, становится все больше. Прежде чем приступать к оформлению, стоит разобраться в том, что именно нужно для того, чтобы приобрести недвижимость, используя ипотечное предложение банков.

Этапы оформления ипотечного кредита

Чтобы взять ипотеку нужно пройти несколько этапов оформления. В различных банках они могут отличаться, но в большинстве случаев процесс будет примерно следующим:

  1. Предоставление в финансовую организацию необходимого пакета документов;
  2. Выбор и оценка жилья, которое будет предоставлено в залог для обеспечения ипотечного кредита;
  3. Страхование ипотечной сделки;
  4. Произведение расчетов с продавцом недвижимого имущества;
  5. Государственная регистрация, необходимая после получения ипотеки.

Прежде чем взять квартиру в ипотеку, следует оценить свою платежеспособность и реальные возможности возврата денег в банк своевременно. Кроме того, важно решить, куда именно обратиться за получением средств на покупку жилья.

Наибольшей популярностью среди населения пользуются ипотечные программы, предлагаемые в Сбербанке и других крупных организациях. После того, как выбор будет сделан, стоит начать собирать документы. Этот процесс может занять продолжительный период времени.

Подготовленные документы предоставляются банк для анализа заемщика и принятия решения по кредитной заявке.

Прежде чем оформлять ипотечный кредит на ту квартиру, которая понравилась, необходимо согласовать этот объект недвижимости с банком. В связи с этим лучше заблаговременно уточнить, какие требования предъявляет финансовая организация к объектам такого вида кредитования.

Если во многих компаниях требований к жилью, оформляемому в ипотеку не так уж и много, то в Сбербанке их будет гораздо больше, поэтому к этому пункту стоит отнестись очень внимательно.

Далее будет нужно оценить квартиру, и предоставить документы в страховую компанию. О принятии решения организация-страховщик уведомит банк самостоятельно.

Как только кредитующая компания получит документы, она проинформирует клиента о возможной дате оформления договора купли-продажи. Как только стороны подпишут соглашение, нужно передать в соответствующие государственные учреждения все документы, какие необходимы для регистрации недвижимого имущества.

Перечень документов для оформления ипотечного кредита

Для того, чтобы взять ипотеку на квартиру стоит изучить какие документы для этого нужны. В их перечень входят следующие бумаги:

  • Заявление-анкета по форме банка, в котором будет указано намерение взять ипотеку;
  • Копии всех страниц паспорта, в том числе и те, где не указаны какие-либо данные;
  • Копии ИНН и СНИЛС;
  • Справка 2-НДФЛ и другие документы, подтверждающие доходы;
  • Для мужчин в возрасте до 27 лет, чтобы взять кредит, нужно предоставить копию военного билета;
  • Если заемщик состоит в браке, то необходимо подтвердить этот факт свидетельством и брачным контрактом, в том случае, когда он есть;
  • Если у клиента были кредитные обязательства перед другими банками, то понадобятся справки о своевременных выплатах платежей. Это необходимо для того, чтобы подтвердить добросовестность заемщика.

Эти документы являются основными. Для того, чтобы взять квартиру за кредитные средства в Сбербанке могут понадобиться дополнительные бумаги. Например, справки из диспансеров или водительское удостоверение.

Некоторые организации предлагают льготные программы по кредитованию с целью покупки недвижимости для зарплатных клиентов. Допустим, в Сбербанке предлагают оформить заявку на получение займа на жилье только при предъявлении паспорта, без дополнительных документов.

Стоит добавить, что при выборе программы кредитования и организации, необходимо обратить внимание на процентную ставку по договору. В Сбербанке удорожание кредита минимальное, это и объясняет популярность этой компании, несмотря на более объемный пакет документации.

Кроме того, по отзывам клиентов можно сделать вывод о том, что оформляя кредит в Сбербанке, можно не опасаться возникновения каких-либо дополнительных платежей и комиссий. Банк прочно занимает ведущее место в рейтинге потребителей по надежности финансовых организаций.

zacreditovan.ru


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.