Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Военная ипотека на строительство частного дома


Военная ипотека на строительство частного дома

Военная ипотека – реальное подспорье военнослужащим в приобретении жилой собственности.

Для того чтобы иметь возможность получать положенные исчисления, служащий должен быть участником накопительно-ипотечной системы и состоять в ней не менее трех лет.

Только по истечении этого срока доступно использование господдержки.

В рамках программы предусматриваются льготные кредитные условия на покупку квартиры (как в новостройке, так и на вторичном рынке), а также готового дома (либо его части) и земельного участка, на котором он расположен.

Военная ипотека на строительство частного дома, согласно закону, не предоставляется.

Этот фактор связан с определенными убытками, которые может понести государство при выдаче займа на индивидуальное строительство жилья.

Например, вероятность недостроя никак не страхуется заемщиком, соответственно, существует риск остановки строительного процесса в любой стадии.

На основании условий военного кредитования, необходима строгая финансовая отчетность расхода выделяемых средств. При самостоятельном возведении жилого дома исполнение этого пункта практически невозможно. Кроме того незавершенный объект недвижимости нигде не числится и не регистрируется, соответственно не может выступать в качестве залога.

Однако это вовсе не означает, что служащий не может вложить средства в стройку – допускается покупка жилья на первичном рынке путем долевого участия. Но здесь речь идет о многоквартирных домах.

Несмотря на то, что военная ипотека на строительство частного дома не предусмотрена, рассчитывать на государственную помощь в этом случае все же возможно. Участник НИС имеет право на распоряжение начислениями по собственному усмотрению, если его выслуга составляет 20 и более лет.

Дом по военной ипотеке Требования к дому по военной ипотеке

economic.su

Как использовать накопленные средства НИС на строительство частного дома - ГосВоенИпотека

GosVoenIpoteka.ru « Вопрос - ответ

Вопрос задал Александр:

Можно ли использовать ипотеку в строительство частного дома

Ответ эксперта:

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участник накопительно-ипотечной системы через три года участия в ней имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом (ФГКУ «Росвоенипотека) договора целевого жилищного займа в целях:

  1. приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;
  2. уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Таким образом, использовать накопленные средства для индивидуального жилищного строительства участник накопительно-ипотечной системы сможет только после приобретения права на использование накоплений для жилищного обеспечения в соответствии со статьей 10 Федерального закона, например после достижения общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, 20 лет и более.

А.О. Маршалов

независимый эксперт по вопросам

накопительно-ипотечной системы

Общий бал: 10Проголосовало: 1

gosvoenipoteka.ru

Как приобрести дом с участком через военную ипотеку - готовый или строящийся

Возможности ипотечной программы для военнослужащих постоянно расширяются. С 2013 года уже законодательно подтверждено, что возможна Военная ипотека на дом с участком.

Этот проблемный вопрос интересовал военных с момента появления самой программы обеспечения военнослужащих жильем. Особую заинтересованность проявляли офицеры, уволившиеся в запас. Военная ипотека - ее расширение условий на другие категории военных, которые вынашивали мечту купить по госпрограмме военная ипотека земельный участок, дом и жить ближе к природе, нашла своё воплощение в жизнь.

Особенности покупки земли и дома

Возникает резонный вопрос, по какой причине так мало сделок совершено по покупке коттеджа с землёй, и собственная земля, частный дом до сего времени остаются лишь мечтой.

Ответ в том, что до настоящего времени законодательно не решен вопрос со строительством индивидуального дома на средства НИС. То есть, для того, чтобы построить дом по военной ипотеке нет нормативной базы. Накопительно-ипотечная система допускает лишь покупку готового дома с землёй, которые оформлены в собственность.

Военная ипотека и покупка дома сопряжена с определённой спецификой предоставления целевого жилищного займа (ЦЖЗ).

Документы, необходимые военнослужащему, чтобы получить ЦЖЗ, зависят от цели и состоят из трех списков:

  1. Получение ЦЖЗ с целью купить по программе Военная ипотека земельный участок, а также строение, расположенное на нем, для использования и под залог.
  2. Получение ЦЖЗ для уплаты начального взноса при покупке земли, коттеджа по военной ипотеке и погашению долговых обязательств.
  3. Получение ЦЖЗ для погашения займа до наступления права у заемщика получить целевой жилищный заем.

Военная ипотека на коттедж оформляется в соответствии с требованиями к жилой недвижимости и обязательно с наличием земельного участка.

Несмотря на факт, что документы на покупку по военной ипотеке земельного участка рассматриваются по аналогии с выдачей займов на покупку вторичного жилья, документооборот еще не отработан.

Подготовленные документы отправляются в Управление Росвоенипотека. На дом с участком, оформленными в собственность, предъявляются такие же требования, что и к любой другой жилой недвижимости по военной ипотеке.

Во всей этой цепочке довольно заметная роль принадлежит банкам, которые до сих пор стараются не кредитовать гражданских людей, пожелавших приобрести дом и землю.

Отговоркой служит невозможность для кредитора определить четко стоимость залога, так как нет системы, которая адекватно сможет дать оценку земельному участку.

Конечно, программы кредитования домов, расположенных на отдельном земельном участке, уже имеются и работают. Но получить ссуду, чтобы построить дом по армейской ипотеке или по классическому займу достаточно сложно.

Ипотека на землю

Даже по обычному ипотечному кредиту для гражданских лиц, перечень документов представляется достаточно обширным.

Необходимо иметь документы на строение, как и при покупке квартиры. Кроме этого на землю необходимо представить следующие бумаги:

  • договор, подтверждающий приобретение участка;
  • свидетельство, удостоверяющее право собственности на него;
  • отчет, содержащий оценку и дома, и земли;
  • справку, подтверждающую уплату земельного налога;
  • справку, подтверждающую использование земли по назначению и т.д.
Трудности приобретения земли

Сбор многочисленных документов сопровождается повышенным первым взносом, высокой ставкой, а также рядом требований кредитора к состоянию дома.

Если банки, работающие с АИЖК, первоначальный взнос и процентную ставку по военной ипотеке на земельный участок и дом устанавливают близкую к тарифам, рекомендованным Агентством, то остальные хлопоты и расходы касаются военнослужащего.

Отзывы о военной ипотеке самих военных говорят, что часто каждый банк самостоятельно устанавливает сумму ссуды на дом, землю, которая зачастую меньше, чем сумма, предоставляемая на квартиру.

Сумма кредита может быть увеличена при наличии водопровода, канализации, если это централизованные системы, и уменьшена при отсутствии таковой.

Также выдвигаются требования обязательного подключения дома к газу, либо дом должен быть построен на земле, отданной под индивидуальное строительство.

Это связано с дополнительными трудностями, так как продаются часто дома, принадлежащие товариществам, то есть для строительства дач.

Порядок получения ссуды на дом

Несмотря на существенные трудности, все же возможна покупка и строительство дома по военной ипотеке. Прежде всего, следует отправляться в банк с копией свидетельства участника НИС, чтобы получить одобрение займа.

Целесообразно направить копии свидетельства в несколько банков, выбрав затем тот, который оформит большую сумму.

Пока кредитное учреждение будет рассматривать заявку, самое время подыскивать подходящий дом, договариваться с продавцом. Если времени не хватает, то лучшим выходом будет обращение к риэлтору.

Правда, услуга обойдется недешево, но будет сэкономлено время.

Общий бал: 8Проголосовало: 4

Страховка квартиры по военной ипотеке

gosvoenipoteka.ru

Условия использования военной ипотеки на строительство дома

Военная ипотека на строительство дома имеет множество нюансов. В последнее время большинство российских семей выбирают именно постройку собственной усадьбы, а не покупку готового жилья. В этом есть свои плюсы: себестоимость строительства жилища выходит дешевле, чем приобретение готового (а если возведение усадьбы осуществляется без помощи рабочих, своими силами, то фактические затраты состоят лишь из оплаты стройматериалов); сэкономленные деньги можно направить на реализацию других целей; вас устраивает это жилище по планировке, району, удаленности от города, метражу; непрекращающийся рост коммунальных платежей в городском жилище – в сельской местности его содержание обходится дешевле.

Можно ли использовать военную ипотеку на строительство дома? Ответ реально отыскать в основном НПА, регламентирующем вопросы военной ипотеки, – законе 2004 года «О НИС». В документе предусмотрены следующие цели использования армейского жилищного кредита:

  1. Покупка квартиры.
  2. Приобретение земельного участка с построенным на нем домом.
  3. Оплата взноса на участие в долевом строительстве.

Как видно из положений, военная ипотека на строительство частного дома не предусмотрена. Можно ли построить дом по военной ипотеке? Здесь есть исключение из правил. Когда солдат отслужил 20 лет, у него появляется прерогатива пользования средствами с накопительного счета на иные цели, то есть и на постройку дома по военной ипотеке.

Накопительная ипотечная система для военных. Ее условия

НИС – система накоплений и ипотека, не что иное, как поддержка государством военнослужащих с целью приобретения ими жилья. Поскольку представителям младшего и среднего состава достаточно тяжело приобрести собственные квадратные метры, то господдержка является для них реальным шансом. Однако прежде чем оформлять ипотечный займ, стоит ознакомиться с условиями его предоставления и особенностями.

Характерные черты воинской ссуды:

  • ежемесячные отчисления на индивидуальный вклад солдата;
  • ведение реестра фигурантов НИС;
  • возможность использования средств появляется по истечении 3-летнего интервала со дня вступления в программу;
  • средства можно использовать как при прохождении службы, так и после 20-летней выслуги (преимущества – нет никаких рисков, скопленное уже точно не нужно будет возвращать назад государству ни при каких обстоятельствах; более широкий круг целей использования, в том числе и возможность строительства дома);
  • наличие своего жилья не является препятствием для оформления жилищного займа;
  • возможность приобретения любого жилища в местности, отвечающей пожеланиям, без привязки к месту службы;
  • покупка квартиры по месту службы не ликвидирует возможность эксплуатации служебного жилого помещения;
  • долговые обязательства в период службы покрывает государство.

Особенности сделки и оформление дома через военную ипотеку

После 20 лет службы защитник Родины вправе получить свои неиспользованные накопленные средства и реализовать обусловленные их наличием возможности по своему усмотрению. Например, осуществить строительство дома под военную ипотеку. Однако этот процесс уже нельзя назвать ипотекой, поскольку человек построит жилище и рассчитается за строительство предварительно полученными от государства средствами, не оплачивая никаких процентов, не связываясь с банковскими организациями.

Строительство по так называемой военной ипотеке никак не регулируется, поскольку данной прерогативой на сегодняшний день обладают лишь люди с выслугой в 20 лет. Они в полной мере выполнили свой долг перед государством, которое таким образом их благодарит.

В данной ситуации сделка не имеет особенностей, процедура оформления построенной усадьбы будет происходить по общегражданским правилам. Бывший служащий:

  1. Снимет со счета необходимую сумму.
  2. Подыщет земельный участок.
  3. Оформит соглашение купли-продажи с продавцом.
  4. Зарегистрирует в едином реестре преимущество владения наделом за собой.
  5. Осуществит возведение частного дома и хозяйственных построек на участке самостоятельно или при помощи строительной бригады.
  6. Оплатит услуги строителей.
  7. Зарегистрирует возведенные постройки.

Региональные особенности предоставления военной ипотеки

В каждом регионе возможно наличие своих особенностей по военной ипотеке, но в целом они не должны противоречить федеральному законодательству.

Особенности армейской ипотеки в Москве:

  1. Приобретение квартиры в Москве доступно не только контрактникам, но и выпускникам вуза, получившим за период обучения звание офицера.
  2. Ежемесячно служивый получает на персональный счет 1/12 часть суммы, рассчитанной на год.
  3. Возможно приобретение недвижимости за счет государства даже при наличии таковой во владении.
  4. Максимальный период погашения ипотеки в московских банках составляет 14 лет.

posobie.net


Смотрите также

sdfsdg

sdfsdg


400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

тел.: 8-927-500-9019
СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
Все права защищены. Карта сайта.