Наш адрес:
400121, Волгоград,
ул.Елецкая 21, офис 216

Телефоны:
8-8442-50-20-07
8-937-720-67-47

E-mail:
[email protected]

Военная ипотека второй раз


Военная ипотека во второй раз, если уже есть жильё в собственности

Становиться участником программы «Военная ипотека» разрешено повторно и даже несколько раз. Но для этого нужно полностью погасить долг за предыдущий кредит перед банком и государством.

При этом военнослужащий должен обосновать свое желание снова стать участником НИС (накопительно-ипотечной системы). Обычно приводятся следующие доводы:

  • Другое жилье нужно в связи с переездом в другой город;
  • Требуется большая жилплощадь в связи с увеличением семьи;
  • Новая квартира более комфортабельна.

Как правильно снять обременение с квартиры по военной ипотеке

Взаимодействия военнослужащего и «Росвоенипотеки»:

1. Подать заявление в ФГКУ «Росвоенипотека» о досрочном погашении текущего кредита. 2. Получить справку о сумме задолженности по целевому жилищному займу (ЦЖЗ). 3. Вернуть деньги на свой счет НИС и тем самым снять обременение на квартиру от государства. 4. Подать повторное заявление на вступление в программу «Военная ипотека» (средства на счету остаются).

Взаимодействие военнослужащего и банка:

1. Подать заявление в банк о досрочном погашении текущего кредита. 2. Получить справку о сумме задолженности. 3. Погасить весь долг целиком. 4. Снять залог с квартиры. 5. Получить справку о закрытии кредитного договора и с ней обратиться в страховую компанию для расторжения договора страхования объекта недвижимости. 6. Получить в Росреестре документы на квартиру без обременения.

Чтобы снять оба обременения, требуется вернуть деньги «Росвоенипотеке» и банку. Хорошо, если у военнослужащего имеются собственные деньги для этого. Если нет, то ему нужно найти покупателя, который согласится сначала оплатить квартиру, а потом ждать около месяца (в лучшем случае) выполнения продавцом всех вышеперечисленных мероприятий.

Можно, конечно, попробовать взять кредит. Но займы на несколько миллионов банки выдают далеко не каждому. К тому же, даже если военный быстро продаст жилье и погасит кредит, то все равно ему придется заплатить проценты за несколько месяцев пользования деньгами.

Как получить вторую квартиру по военной ипотеке

Каждый участник НИС, если ему меньше 42 лет (не менее 3 лет 45-летнего возраста) и он полностью выплатил долг за первую квартиру, вправе вновь воспользоваться ЦЖЗ. Чтобы ускорить процесс выплаты долга и «вписаться» в требуемый возраст, можно воспользоваться материнским капиталом.

После этого военнослужащий должен сразу написать заявление на использование военной ипотеки во второй раз. Он опять получит Свидетельство о праве на ЦЖЗ и сможет выбрать еще одну квартиру. Но понятно, что для погашения второго кредита у этого участника НИС остается совсем мало времени. Поэтому нужно сразу учесть, что как только военнослужащему исполнится 45 лет, «Росвоенипотека» перестанет перечислять средства на счет банка.

Сейчас несколько российских банков работают над программами повторной военной ипотеки. Скорее всего, процедура ее получения будет максимально упрощена и ускорена, а первоначальный взнос за квартиру — уменьшен.

Как получить две квартиры по военной ипотеке

Военная ипотека: можно ли купить 2 квартиры?

На самом деле существует несколько способов получения второй квартиры военнослужащими. В первую очередь, участникам НИС нужно помнить о том, что включение их в реестр — не основание для удаления из списка, нуждающихся в жилье.

В этом случае те, кого государство должно обеспечить жильем по договору соцнайма или за счет средств ЕДВ (ежемесячная денежная выплата), могут получить квартиру этим способом и по военной ипотеке тоже. Но очень важно приватизировать жилье по соцнайму до того, как оформить военную ипотеку.

Также никто не запрещает использовать средства ЦЖЗ для покупки жилья тем военнослужащим, у которых уже есть дом или квартира в собственности.

Если оба супруга являются военнослужащими, то они могут получить каждый по квартире в рамках участия в НИС. Первое жилье оформляется отдельно на мужа, а второе — на жену. Следует принять во внимание: если один из супругов имеет право на жилье от государства, то сначала нужно оформить это жилье, а потом уже — военную ипотеку. Только тогда у семьи будет 2 квартиры. А вот объединить две военных ипотеки на разных участников НИС, даже супругов, нельзя.

bankinrussia.ru

Особенности получения военной ипотеки во второй раз. Можно ли взять, если уже есть гражданский кредит?

В России, вопрос собственного жилья стоит особенно остро. Военнослужащие, в этом вопросе, далеко не являются исключением.

Защитники Родины, так же как и все другие россияне, мечтают о собственной крыше над головой. Годами, семьи офицеров и солдат, скитаются по съёмным квартирам, ожидая получения служебной квартиры. К сожалению, их на всех не хватает, и из года в год ждут армейцы своей очереди.

Для исправления этой проблемы, правительство разработало ипотечную накопительную систему. Благодаря ей, за последние годы, тысячи солдат и офицеров стали счастливыми обладателями собственного жилья.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Оглавление:

  • Условия получения
  • Можно ли получить военную ипотеку во второй раз?
  • Как взять, если уже есть гражданский кредит?

Условия получения

По сути, любой военнослужащий, неважно офицер или солдат, подписавший контракт на службу, имеет право взять военный кредит. Но, для приобретения жилья, на льготных условиях, необходимо подходить под определённые рамки.

Условия для получения военного кредита:

  • участие в НИС (для участия в программе накопительной ипотечной системы, необходимо написать рапорт на первом году службы);
  • возраст до 45 лет (рассчитаться с банковской организацией, армеец должен до выхода на пенсию);
  • срок службы более 3 лет (первые 3 года службы накапливаются средства для подтверждения платёжеспособности);
  • непрерывный стаж не менее года.
  • Должность и звание защитника Отечества на одобрение военного кредита никак не влияют, так же как и имеющееся собственное или служебное жильё. Возможность взять кредит по НИС имеет любой – от рядового до генерала.

    Справка. Военная ипотека – это механизм приобретения жилья военнослужащими в рамках накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения в России.

    Появление такой программы, существенно облегчило жизнь и материальное положение военнослужащих. Программа, при соблюдении определённых требований, даёт защитникам Родины шанс получить не одну, а несколько квартир. За счёт неё, также можно расширить или улучшить свои жилищные условия. Законодательство не исключает такой возможности.

    Военная ипотека оформляется сроком, максимум до 25 лет.

    После выплаты первой, существует возможность взять ее во 2 раз.

    Можно погасить долг по военной ипотеке досрочно, личными сбережениями, либо взяв кредит.

    Также, можно воспользоваться средствами из материнского капитала.

    После снятия банковского обременения с недвижимости, взятой в военную ипотеку, возможно оформление займа второй раз по программе НИС.

    Получить заём по программе НИС дважды, могут и супруги, совместно служащие в рядах Российской армии. Полученная по накопительно-ипотечной системе недвижимость, не является совместным имуществом и разделу не подлежит. Поэтому, правом воспользоваться программой НИС, имеют оба супруга.

    Важно! Если у одного из супругов есть право на получение бесплатного муниципального жилья, а у другого право на покупку недвижимости в военную ипотеку, прежде всего, необходимо реализовать право на жилище от государства.

    Смотрите видео по теме:

    Как взять, если уже есть гражданский кредит?

    По теории, законодательство не запрещает выплачивать две ипотеки, военную и гражданскую. Но на практике, всё зависит от финансовой организации, оформляющей заём. Льготы и условия по кредиту, действуют до тех пор, пока человек служит в рядах Вооруженных сил.

    Уволившийся, по собственному желанию, армеец теряет право использования программы НИС, соответственно, на него возлагаются все платёжные обязательства по кредиту. Бывшему защитнику Родины, придётся выплачивать платежи по двум ипотечным займам, что существенно увеличивает риски для финансового учреждения. Здесь всё зависит от банка. На практике, если уже есть гражданский кредит, то оформление военных ипотечных займов достаточно редкое явление.

    Внимание! Лицам, имеющим жильё, по договору социального или специализированного найма, прежде чем оформлять военный ипотечный заём, необходимо его приватизировать.

    Правовые основы военной ипотеки, так же как и ипотечной накопительной системы установлены Федеральными законами:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: 

    +7 (499) 703-43-76 (Москва)

    +7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно!

    svoe.guru

    Можно ли получить военную ипотеку второй раз?

    Нередко военнослужащие задаются вопросом повторного получения займа на льготных условиях. Всё дело в том, что проект начали внедрять достаточно давно, так что многие семейства успели не только оформить военную ипотеку, но даже выполнить все свои обязательства до наступления срока.

    Принимая во внимание регулярное увеличение стоимости недвижимого имущества, военнослужащие получают прекрасную возможность увеличить свою жилую площадь, не используя персональных средств. Это актуально, в первую очередь, для тех людей, кто в числе первых воспользовался правом на получение займа, и купил квартиру в соответствии с проектом военной ипотеки в первые месяцы его действия.

    Второй раз военная ипотека допускается лишь после снятия обременения с недвижимого имущества и погашения всех задолженностей. Для решения этих задач можно использовать как персональный капитал, так и банковские кредиты. По завершению снятия обременения у вас появится возможность реализовать своё жильё. Деньги, которые вы получите в результате этой операции, можно потратить не только на погашение займа, но также на получение средств с целью приобретения ультрасовременного жилья.

    Любой член накопительно-ипотечной системы, если ему до сорокапятилетия осталось, как минимум, три года, может рассчитывать на повторную военную ипотеку. Главным условием её получения называют снятие обременения с недвижимого имущества, при этом, у большинства военнослужащих появляются сложности с реализацией жилья, приобретённого на условиях военной ипотеки. Дабы снять обременение с недвижимого имущества, можно использовать персональный капитал и кредитные ресурсы.

    В некоторых ситуациях правительственный проект можно применять и для покупки второй по счёту квартиры. Но не стоит забывать, что воспользоваться ипотекой после погашения целевого жилищного займа можно будет уже в течение меньшего отрезка времени, а полученная денежная сумма будет скромнее, чем та, которая была предоставлена по первому займу.

    Не стоит также забывать, что есть возможность получить две квартиры по военной ипотеке.

    imagestun.com

    Военная ипотека второй раз

    Говорят, в одну реку нельзя войти дважды. А вот в программу «Военная ипотека» – можно! Правда, большинство военнослужащих об этом пока еще не знает.

    Говорят, в одну реку нельзя войти дважды. А вот в программу «Военная ипотека» – можно! Правда, большинство военнослужащих об этом пока еще не знает. До сих пор прекрасная возможность обзавестись собственным жильем с помощью военной ипотеки омрачалась тем, что повторить покупку не представлялось возможным. А ведь на момент приобретения жилья с помощью государства большинство военных еще достаточно молоды, не обременены семьей и детьми. И когда со временем все это у военного появляется, и купленная ранее однокомнатная квартира становится тесной, проблема улучшения жилищных условий встает в полный рост. Как ее решать? Конечно, квартиру можно продать, добавить денег (из собственных сбережений или взятых взаймы) и купить другую, попросторнее. Технически эта процедура сродни классической схеме продажи квартиры из-под залога. Механизм долгий, крайне трудоемкий и не всегда выгодный. Причем для того, чтобы к нему хотя бы приступить, нужно сначала найти покупателя, который будет готов погасить перед банком ваши обязательства по ипотеке, чтобы снять с квартиры обременение. При столичных и подмосковных ценниках на жилье таких рискованных покупателей найти очень непросто. Для наглядности рассмотрим варианты выхода из ситуации на конкретном примере. Предположим, в 2012 году военнослужащий приобрел однокомнатную квартиру стоимостью 3 миллиона рублей. В 2018 году, не дожидаясь полного погашения кредита и займа (происходит это обычно к 40-45 годам), он решает продать квартиру, которая к этому времени стоит уже 5 миллионов рублей. По сути, разница в 2 миллиона позволяет приобрести квартиру большей площади или более удачно расположенную. Но как снять обременение? Вариант первый (и для многих неосуществимый). Военнослужащий гасит задолженности и снимает обременения за счет собственных (заемных) средств. Ему необходимо вернуть средства целевого жилищного займа (от 0,7 до 2 млн. рублей) и погасить задолженность перед банком – это еще порядка 2 - 2,4 млн. рублей. Вряд ли кто-то может сразу найти такую сумму. Вариант второй – за счет собственных (заемных) средств погасить задолженность перед государством в лице «Росвоенипотеки», а задолженность перед банком «закрыть» из средств покупателя, желающего приобрести данную квартиру. На практике этот вариант также труднореализуем, поскольку, как уже отмечалось выше, мало кто из покупателей захочет рисковать своими деньгами. Но есть и третий вариант, достаточно простой и удобный – у военных появилась возможность погасить обременение перед государством и банком с помощью специального банковского продукта, разработанного АО «Русстройбанк». «Под 14% годовых военнослужащий получает в банке краткосрочный заем сроком до 6 месяцев в размере остатка задолженности по существующему кредиту. С помощью этого займа военнослужащий погашает кредит и снимает обременение с квартиры, не используя собственные средства. В этом случае военнослужащий понесет расходы на оформление сделки купли/продажи и налог с продажи недвижимости», – поясняет руководитель отдела военной ипотеки «БЕСТ-Новострой» Елена Кудрявцева. Конечно, помимо текущих расходов по сделке, в период действия краткосрочного займа придется уплатить проценты исходя из 14 % годовых, но на сегодняшний день такая процентная ставка уникальна и очень выгодна для клиента.

    Зато после полного погашения кредита и возвращения денежных средств на накопительно-ипотечный сертификат (НИС) военнослужащего в ФГКУ «Росвоенипотеку» можно обращаться за получением нового НИС и получать одобрение в банке по программе «Военная ипотека» на приобретение новой квартиры - более комфортной по площади и расположению.

    re-port.ru


    Смотрите также

    sdfsdg

    sdfsdg


    400121, Волгоград, ул. Елецкая 21, офис 216

    тел.: 8-927-500-9019
    СТИНС - Кредитно страховой центр © 2019
    Все права защищены. Карта сайта.